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篇1
我國正處在快速城市化的進程之中，住房建設蓬勃發展著，在全球關注可持續發展和環保問題的今天，住宅建設的工業化成為必然的趨勢，在不久的未來裝配式住宅將成為我國住宅建設的重要組成部分。我國北方冬季采暖地區的采暖管線的設計與施工敷設因結構體系的改變而與傳統住宅的做法有所不同。
所謂裝配式住宅是指不同于傳統的全手工操作建筑的工業化建筑，是建筑工業化的產物。建筑工業化是將建筑設計標準化，構件生產工業化，因此組成建筑的構件都在建筑工廠里完成；然后通過物流運輸到施工現場，再根據科學的管理方式進行現場安裝，即減少施工現場的作業以降低人力資本和建筑垃圾。目前我國供暖事業也迅速的發展，從節能及供暖質量出發住宅常用的采暖方式有兩種，散熱器采暖和低溫地板輻射采暖。這兩種采暖方式在裝配式住宅中的設計和敷設方式都有區別于傳統住宅。那么對于裝配式住宅暖通專業如何將自己專業設計的相關部分加入到裝配式住宅的標準構件中成為設計過程中一項新的工作。
首先裝配式住宅采用散熱器采暖。房間的熱負荷計算方法不變，因此散熱器片數的計算方法不變。但是采暖管線從分戶熱計量裝置出來后就不能像傳統住宅那樣敷設于建筑面層內。因為裝配式住宅的樓板為疊合樓板。
疊合樓板示意圖
疊合樓板分兩部分，下部為預制板上部為現澆板，樓板上面只做20mm的找平層，因此采暖管線沒有條件敷設于建筑面層內。也因樓板的現澆層內有鋼筋，及電器的預留管線，預留管線交叉垂直方向上不能超過兩次，所以采暖管線預埋于樓板現澆層內不可行。那么采暖管線從分戶熱計量裝置出來后，對于高層，采暖管線可以在管線位于的暖井內就引至梁下，在公共空間設置吊頂，將采暖管線敷設于公共空間的吊頂內然后引至所需用戶戶內。用戶戶內的采暖管線同樣不能暗敷，只能明敷采暖管線；因此采暖管線盡量沿墻角，墻根敷設。若要實現管線的暗敷只能通過后期的室內裝修。對于多層，采暖管線經過分戶熱計量裝置后直接進入戶內，戶內做法同高層住宅一樣。
在采用散熱器采暖時需要遵循一定的原則，做到經濟性與安全性的統一，追求熱舒適度。一般而言，需要將供水的溫度控制在95℃以內，避免熱媒的氣化，還要計算系統的設計，確保相應條件的傳媒溫度的降低。要想裝配式住宅的采暖達到一定的舒適度，還需要增加散熱器的數量。將95／70℃作為基礎進行比較，當熱媒的平均溫度降低10℃，就需要增加20%的散熱器。當然熱媒的溫度不能任意的降低，必須在一定的范圍之內。在采暖設計的過程中，必須結合裝配式住宅的特點，收集熱媒設計的參數，確保同一熱源的建筑物的散熱器數量差別不大，降低采暖系統的失調度。鑒于
裝配式住宅的實際配置的散熱器面積大于理論需要的散熱器面積，需要留有一定的余地，將實際的散熱器面積大于理論面積控制在10％一30％內。
其次裝配式住宅采用低溫地板輻射采暖。地板輻射采暖已經成為裝配式住宅的重要采暖方式之一，具有溫度適宜和節約能量的優勢。首先，合理控制室內的溫度。室內的平均輻射溫度決定著人的舒適感，地板輻射采暖的設計中，室內的圍護結構的溫度較高，導致平均輻射溫度加大，在室內的設計溫度降低1～3℃，可以有效的提高人的舒適度。研究表明，室內設計溫度每降低1℃可節約燃料10%，可見地板輻射采暖在給人帶來舒適感的同時，很大程度的節約了能量，節能效果大增。其次，室內溫度分布均勻。在地板輻射采暖的設計中，地板表面的溫度是控制在30℃，溫度在垂直方向上降低，很大程度的減少了上部空間向室外的熱損失。另外，地板輻射的采暖可以減少對室內空間的破壞，加熱管埋在地下，增加了建筑面積，保護了室內環境，減少了能源與資金的浪費。地板輻射采暖在節約能源，提高舒適度的同時，還簡單方便，一方面便于對采暖設計的調節和控制，有效的對采暖進行管理，另一方面，在熱計量裝置的幫助下，簡化了用戶熱計量的計算，為用戶提供了優質的供暖服務。
為了有效的進行地板輻射采暖設計，需要借助一定的材料，金屬管道已經逐步被抗老化和耐高溫的塑料管取代。利用地板輻射采暖時，對于盤管間距的計算方式按照《地面輻射供暖技術規程》即可。分集水器之前的管道設計及敷設和散熱器采暖方式入戶前的管道敷設方式是一致的。但是對于只有20mm的建筑面層來說是不可能敷設地熱盤管的，因此采用低溫地板輻射采暖方式可以根據中國建筑工業出版社2010年10月發行的規范《CSI住宅建設技術導則（試行）》的采暖篇來實施，即在住宅套內樓板上設置架空地板，采暖管線入戶后連接分集水器，分集水器的各環地熱盤管敷設在架空地板內。但設置架空地板對應的是戶內層高的凈高會降低。
上述兩種采暖方式，在傳統住宅建筑中是普及使用的，在設計過程中也較為熟悉，熱源系統也不變，仍是主要城市集中供熱、鍋爐供熱或小型燃氣鍋爐房為其熱源，輸配系統也是一樣的，因此用于裝配式住宅是完全可行。但是在做采暖系統的設計時，采暖管線穿墻是無可避免的，而裝配式住宅的墻及樓板等構件都是在工廠里完成生產的標準構件，不能再像傳統手工操作那樣邊施工邊預留，或著對于非承重的墻可以在設備專業進場施工時根據需要現鑿，或是因為修改而重新開洞。構件生產工業化后，暖通專業的洞口不能有現鑿的情況，否則破壞構件的完整性，必須在構件上進行預留。因此要配合建筑構件的標準化就需要有構件的工藝設計，在傳統的設計結束后暖通專業要配合工藝設計，將采暖所需的洞口或套管的位置及尺寸體現在墻體和樓板的工藝圖紙上，以保證工廠生產的各個構件的正確性。且預留洞口尺寸的大小應有合理的富裕量及可施工的操作空間以確保采暖管線現場安裝的可行性和準確性。這也變相增加設計人的工作量。因此需要更快捷的制圖應用軟件。目前熱門的三維制圖軟件Revit就可以在標注平面的同時確定立面，還可以很好的解決管線碰撞問題。
總之，不管是傳統的建筑形式，還是工業化的裝配式，采暖的方式都可以沿用傳統的好的方式。無論改變系統形式，還是使用新的采暖方式都是為了使居住環境更加的舒適。在對裝配式住宅進行采暖設計時，需要綜合考慮裝配式住宅的特點，不僅要考慮供暖的效果，還要考慮采暖設計對住宅整體環境的影響。結合住宅的獨特性，根據各個采暖設計的優缺點，進行有效的選擇。在裝配式住宅采暖設計的發展中，需要不斷創新采暖方式，做到采暖方式與建筑結構的結合，將采暖設計和建筑設計緊密的結合。總而言之，對于裝配式住宅的采暖設計需要結合住宅的具體情況，抓住問題的關鍵，綜合考慮，優化技術，同時積極的相應國家的政策，減少投資和費用，提高能源的利用率。
參考文獻：
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傳統的混凝土建筑大都采用現澆模式，此種施工方法有能耗大、污染高、材料利用率低、施工技術落后、成本大等諸多方面的問題，而且在工程建筑中如果調度不當會影響工程進度，因此與當前經濟環境下的發展理念逐漸偏離，為此，預制裝配式混凝土住宅逐漸成為當前發展的必然趨勢。
1 預制裝配式混凝土住宅設計
1.1 結構設計
要進行裝配式混凝土住宅結構設計首先要根據實際環境、使用需求、還有設計要求進行構件拆分，因此對構件的數量、質量、型號、受力強度以及使用性能要進行合理的分析，必要的時候要進行力學的試驗性確定，以保證選擇的科學性，構件拆分不但影響著后續的設計還影響著工程的施工，一定要科學合理。完成構件拆分之后，我們進行裝配構件節點設計，把裝配構件之間、裝配構件與現澆結構之間通過裝配節點實現連接形成結構整體。
1.2 建筑設計
預制裝配式住宅在建筑設計上要根據實際情況配合結構設計進行。設計要保證結構設計的外立面美觀統一，盡可能的將結構設計中存在的PC構件產生的不勻稱性消除掉，遵循原則如下：
（1）保證平面功能，采用線條進行劃分、顏色上的對比、凹凸韻律的變化、紋理細節上的彌補等手段對 PC 構件進行劃分，塑造出富有一定變化韻律的立面效果。
（2）滿足立面變化的同時要保證PC 構件的使用性能、成本可控、施工技術可行。
（3）線條要布置合理，最好層層布置，防止因布置不合理產生PC 構件種類多變，增加工作難度。
2 預制裝配式混凝土住宅施工
2.1 整體施工前準備
預制裝配式混凝土在結構施工中，要根據設計需要提前做好模具生產廠家、預制構件生產廠家的選擇，確定構件臨時支撐體系、預埋件和窗框的選定等相關準備，除此之外就是常規的施工準備，務必做到精細到位。
2.2 進行構件運輸車輛選擇、堆放場地和運輸道路修整
構件運輸車輛要根據構件的長度、寬度、高度、重量進行合理選擇，除此還要根據安全運輸的相關規定和現場的實際情況確定，一般情況下所運輸構件的裝載長度不得超出車廂 2m 以上；構件的裝載寬度不得超出車身寬度；構件的高度從地面起不超過 4m；運輸構件的重量不得超過汽車最大載重量。在進行場地道路布置時必須明確構件的進場路線，道路凈寬不得小于 6m，運輸車輛通過時距道路邊緣不小于 0.5m，并且要根據運輸車輛的回轉半徑在道路轉彎處的內側鋪設鋼板，如果遇到特殊情況要和道路管理的有關部門進行協商解決。
2.3 起重機的確定
裝配式混凝土構件的吊裝需要特有的施工流程和現場平面布置。施工流程有構件吊裝、支撐體系安裝拆卸及關于構件間如何結合的施工，在施工中盡量最大限度地發揮起重機械的工效。起重機械選擇依據構件的數量、重量、施工過程、施工環境、施工半徑、構件位置、吊具重量、塔吊位置等因素確定。
2.4 合理進行施工階段劃分、節點控制、構件安裝順序確定
裝配式混凝土結構施工階段劃分根據1d 內構件可能安裝的數量確定，還要考慮實際的環境影響和澆筑量是否滿足施工使用量以及建筑間是否有伸縮縫，控制好時間節點，明確預制構件的安裝順序，結合工作人員的工作效率和設計時對施工的特殊要求進行確定。
2.5 標準層施工步驟的確定
合理確定施工順序和標準層工期，以 7d 一個標準層為例：第 1 天，進行放線和外腳手架的加高；第 1～3 天，剪力墻配筋、模板；第2 天，進行墻體部位裝配式混凝土安裝；第 2～3 天，梁、樓板進行支撐、支模；第 2～4天，梁配筋；第 3天，進行裝配式混凝土樓梯部位安裝（1 層樓下）；第 4～6天，樓板配筋施工；第 5 天，進行裝配式混凝土陽臺部位安裝；第 6 天，根據實際情況進行塔吊提升，同時進行澆筑前檢查；第 7天，混凝土澆筑。
2.6 預制構件的支撐
預制構件和現澆結合部在形成的初期對外力荷載的承受能力較低，為了防止構件位置在側壓力的作用下出現偏移而影響整體結構的穩定性，我們要對其結構進行支撐。現澆混凝土的最大側壓力=混凝土密度×新澆筑混凝土高度，可以用對拉螺栓承擔該側壓力。
2.7 預制構件的預制施工
按設計要求對預埋件在預埋安裝前進行抗拉拔試驗；預制施工時要保證預埋件的位置要求，如果鋼筋與預埋件定位發生沖突，可適當挪動墻體配筋，范圍在-10～+10 mm；要保證預制構件施工后，表面光滑無破損；對內側與結構相接面做均勻拉毛處理，拉深4～5 mm；預制構件脫模標準是達到混凝土抗壓強度設計值的75%且不小于15 MPa；要防止預埋螺栓孔灌入混凝土，并在成型后填塞柔性泡沫棒；在預制疊合板與現澆層接合面做成凹凸差不小于4 mm的人工毛面。
2.8 預制構件的安裝工藝
預制件的安裝工藝為：放線抄平鋪找平灰餅，準備工具鋪灰起吊、就位臨時固定脫鉤、矯正塞水平縫（預制件下）梳整預埋鋼筋焊接豎縫支模整體澆筑與預制件相連的梁、柱預制件頂部抄平預制件頂部鋪找平灰餅鋪灰預制件上部梁及柱澆筑。
3 結束語
預制裝配式混凝土住宅設計美觀，注重品質，施工過程環保節能，高效優質，是當代住宅產業化和建筑工業化形勢下的創新產物，發展預制裝配式住宅是大勢所趨。結合實際情況將預制混凝土住宅從設計到施工全方位優化，形成產業化的縱深化發展，刻不容緩。
參考文獻：
[1]段凱元，張季超.預制裝配式混凝土住宅設計施工一體化研究[J].施工技術，2014（11）：45-47.
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1高層裝配式住宅的立面設計特點
1.1拆分式設計
拆分式設計指的是將建筑整體進行單元式的拆分，分為設計單元預制構件和構件安裝節點。在生產高層裝配式住宅過程中，拆分設計是保障預制構件能夠同整體建筑設計方案聯系到一起的重要環節。應當將建筑的平面設計和立面設計相結合，不僅對建筑內部進行拆分，同時也要將陽臺和外墻板等構件進行單元式的拆分設計。就目前形勢而言，阻礙裝配式住宅全面推廣的主要因素就在于造價成本過高。所以，在進行高層住宅的立面設計過程需要將生產條件和經濟條件考慮進去，尤其是不能拆分難度較高的預制構件，根據整理立面的造型進行全預制和疊合式構件的選擇。
1.2構件的標準化
若建筑水平達不到一定的標準，那么標準化構件將會占構件中大部分的比例，同時使立面形態受到限制。在裝配式高層住宅中，結構體系部分如預制梁柱、預制剪力墻、預制樓板等構件適合大批量標準化生產。處理好構件細節的設計，能夠保證高層住宅的美觀性得到充分滿足。設計師在設計過程中必須根據建筑物的尺寸來進行立面設計。
1.3應用非標準件
若建筑水平較高，那么非標準化構件就將得到大量使用，其定制化就是主要特征。現代制造業促進了批量小品種產品的生產，目前制造業以信息化為特征，其精細化和靈活性的模式特點也都追求差異化的產品，這推動了非標準件的運用。
1.4質量得以保障
建筑構件的標準化以及工廠化的預制模式在裝配式高層建筑的應用，能夠使人為因素的影響降到最低，使普通建筑物施工過程中普遍出現的轉包形勢得到有效遏制，從而保障建筑物的質量。進行裝配式住宅構件生產的車間大多是流水線形式，生產作業中采用信息化和自動化的方式，機械設備控制著整個生產環節，這對改善傳統建筑模式中隔熱效果以及生產精度較差等情況均有著極大作用。
2立面設計遵循的原則
2.1保證設計理念符合時展潮流
隨著時展和社會進步，建筑物的設計理念也必須與時俱進，符合時代要求，當前社會要求設計必須兼顧居住功能和美觀性。在高層住宅裝配設計過程中，應當保留傳統建筑以及具有區域文化特色的部分，同時還應當提供先進的技術支持。應當采用技術手段來反映建筑的使用功能，最終將設計師的精神融入其中，滿足人們和時展的需求。
2.2m應高層建筑的特點
目前我國高層住宅建筑結構采用的主要方式為剪力墻結構，其適用性極其廣泛。當前社會主要的建筑框架結構形式仍然是整齊規整的形式，約束造型新穎和奇特的建筑物，從而呈現出現代住宅建筑獨特的風格特點。
2.3遵循因地制宜、協調發展的原則
在進行立面設計的過程中，必須充分了解當地經濟發展水平，不能天馬行空，設計出特別超前或者相較于當地經濟水平落后的建筑。在設計過程中也要對當地生產工藝、生產技術相結合，保證施工正常進行，解決質量問題。人們對建筑住宅使用過程最關注的問題就在于空間的私密性，同時要求住宅安靜、舒適、適宜居住。因此要求立面設計要簡約、時尚、內斂以及具有較高私密性。同時要根據地形、地勢以及氣候條件等因素因地制宜，堅持人與自然統一的原則。
2.4符合城市規劃
符合建筑規劃是對高層住宅建筑最基本的要求，只有建筑的輪廓、色彩以及布局規劃都能適應當地城市規劃時，才能夠形成統一的建筑風格，保證其適應城市發展需要。現代住宅作為當前城市建設的重要組成部分，對城市形象的塑造起著重要作用。少量標志性的建筑物能夠讓城市具有獨特的建筑風格，形成城市獨有的特色。
3高層裝配式住宅的立面設計要點
3.1裝配式住宅的戶型進行充分優化
為客戶創造一個良好的居住環境是進行戶型設計最根本的目的所在，同時讓人們居住舒適性有所提升。裝配式高層住宅設計過程中，對建筑軸線的功能進行一定的微調或大的調整，使建筑空間更加適宜居住。特別是要采用裝配式的建筑，標準化的立面設計理念是必須的，對整體空間布局進行協調統一。結合傳統的布局模式，優化空間布局，同時提升建筑性能。
3.2平面組合形式多樣化
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2住宅小區機電設備設施的現狀
2.1發電機的現狀：
2.1.1部分發電機保養不到位，平時每個月兩次的例行啟動運行沒有落實，在應急啟動時，發電機不工作。
2.1.2發電機自啟動裝置失控，即在市停電或故障停電時，發電機應在7秒鐘之內自啟動供電，可是相當部分的小區特別是以前開發的一些舊小區，發電機連鎖啟動功能早就壞掉，只能用人工發電。
2.1.3有部分舊小區的發電機，因為設備老化、缺乏保養和未更換零配件等原因，發電機早已在那里睡大覺了，每次停電小區都只能是漆黑一遍。
2.2消防泵、消防風機及其設備設施的現狀：
2.2.1部分小區消防泵及消防設施缺乏維護和保養，有些消防管道、消防閘閥、消防栓已經大部分面積生了鐵銹，這種情況下消防系統又怎樣能正常的工作呢？
2.2.2甚至有些舊的小區消防栓都已經被拆了，有的消防通道的消防栓箱只是一個空殼的了，這是一個可怕的事情，如果一當產生火災，將會很被動，只能等待消防隊員來援救。
2.2.3消防自動報警系統。地下室和消防通道的溫感器、煙感器、消防報警按紐等都是消防控制主機的信號源，然而部分小區的煙感、溫感等根本就無法工作。
2.2.4消防風機。消防風機是在緊急情況下，一方面向消防通道及避難層輸送氧氣，一方面向室外排煙、排出一氧化碳有毒氣體等功能，以盡可能的最大限度的為被困人員創造逃生的機會。然而目前部分小區的消防風機缺乏管理，沒有做到定期試運行或更換損壞的零配件，我遇到過在日常檢查時，消防風機就轉不起來的。如果在這種情況下，一當遇到有火災危害時，也是一件很可怕的事情。
2.2.5發電機與消防連動。發電機是備用電源，一般情況下是停市電后發電機自啟動投入運行。然而在目前的現狀，有部分小區的發電機不能正常的自啟動，每次停電后必須人工發電才能送電上去。這樣是不能滿足消防要求的。建議開發商和物業公司完善這種用手工發電的情況，不論是什么原因，我覺得應該投入一定的資金把發電機自啟動功能完善或恢復起來，以便為消防應急時打下良好的基礎。
2.2.6消防控制柜與電梯迫降。消防控制柜的迫降按紐與電迫降開關連通，在發生火災或緊急情況下，在消防控制柜上操作能迅速將電梯迫降到一樓或首層。這種功能是在遇到火災等非常情況下，迅速將電梯停在一樓或首層，以便將電梯里的人員運送到一樓安全地帶，同時也可避免各樓層的其他人員再次乘梯而遇到危險。然而目前有相當部分的小區消防控制柜沒有派上用場，甚至連消防監控中心的人員都撤走了。比如我所見過的一個叫金茂的什么小區，監控中心根本就沒人在的。建議消防局、開發商及物業公司等對電梯迫降消防連動進行監管，監督、檢查并落實小區的電梯迫降功能是否正常，落實在消防控制柜上操作迫降開關時，電梯是否能正常迫降到一樓或首層，只有靠消防管理單位、開發商和物業公司各施其責，齊抓共管，才能將消防連動、電梯迫降等功能落實到位，才能為非常狀態下緊急救援創造良好的條件。
2.3電梯的運行及維保的現狀：
2.3.1部分電梯運行不穩定，運行噪音大，特別是一些老式的電梯，運行起來晃動很大，乘坐電梯會有些恐懼感。
2.3.2電梯保養不到位。每個月例行的2次保養，有些維保單位只是走一個表面的形式，走一個過場，而沒有真正的盡到責任。比如對地坑的檢查，對門鎖、門刀的檢查，以及對油杯的檢查都是很缺乏的，比如我有檢查發現保養過的電梯油杯里嚴重缺油，電梯卻還是在正常的運行。油杯缺油是一個很可怕的事情，當轎廂與運行軌道干摩擦的時候會產生高，時間長了就會引起一些故障。電梯層站門地坎里的雜物通常比較多，容易對電梯開、關門造成影響，因為這種原因導至電梯轎廂門不能正常的打開或關閉，所以電梯也就不能正常的運行，嚴重影響小區居民的正常出行。
2.3.3五方通話對講，確實有部分電梯五方通話對講存問題，有些電梯在年檢的時候把五方通話對講功能恢復好，質檢過關后就不理了，甚至有時電梯困人在里面，不能及時的呼叫監控中心，給被困人員造成極大恐慌，也存在極大的安全隱患。
2.3.4電梯維修和解救被困人員不及時。電梯固障或電梯困人時，維保公司維修或解救被困人員不及時，通常打電話給維保公司的維修人員，他們總會說在其它地方很忙，或者半小時以上不能趕到現場進行維修或解救被困人員，這樣給小區居民日常乘梯出行帶來不便。
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裝配式結構（ Prefabricated Concrete，簡稱PC） ，是以預制構件為主要受力構件，經裝配連接而成的混凝土結構。裝配式結構體系在國外已經發展成熟并得到很好的推廣，而目前在國內，處于大力倡導和積極探索階段，形成了具有中國特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結構為主，以木結構、輕鋼―木結構、輕鋼―鋼筋混凝土結構和輕鋼―鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系（ 見圖1） 。但經過一系列有益的實踐，并未得到規模性的推廣。主要原因是理論實踐受技術水平和經濟條件的約束，機具設備和運輸工具落后，無法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結構體系的發展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現澆體系處于主導地位。這一體系在國內發展成熟，并得到廣泛認可和使用，但由于需要現場進行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養護等一系列手工操作，因此現澆體系存在諸多弊端： 工程施工工期長；工程成本不易有效控制；工程質量難以可靠保證；全面工業化生產難以實現。
圖1 裝配式結構建筑
2.裝配式結構體系巨大的優勢
1） 住宅建造由工地化向工廠化轉變，使影響住宅質量和性能的不可控環節納入到可控制的體系下； 2） 采用預制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進行產業化生產，再運至現場直接裝配連接，安全快捷，節能環保； 3） 各預制構件機械化程度高，提高構件尺寸的精確度，減少材料浪費； 4） 現場作業人員減少，勞動量降低，作業時間減少，提高效率； 5） 節水、節電、節材、保護環境，社會效益提高。因而，建筑業應打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產業化的先進技術，揚長避短，大力發展裝配式結構住宅。
3.裝配式住宅現狀
近年來，工業化在中國逐步發展起來，隨著政策驅動，越來越多的企業不斷加入，工業化建筑產品也開始在地產開發、建筑等領域廣泛使用。得益于國家政策的指引，我國的建筑產業轉型升級迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產業轉型的主要方向之一，發展裝配式住宅，可以改善結構精度、滲漏、開裂等質量通病， 提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統維護、更新。裝配式住宅有著巨大的節能減排作用，提升了住宅品質和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現了綠色建筑“四節一環保”的特點。可見，裝配式住宅是中國綠色建筑的發展方向。
中國裝配式住宅的發展趨勢和國際上先進國家的發展趨勢是一致的。我國目前裝配式綠色住宅還存在發展瓶頸，包括以下方面：一是裝配式住宅的設計、生產、安裝施工驗收評定等技術標準尚未建立，試點成果無法大規模推廣。二是裝配式住宅的建造成本比傳統方式每平方米高500元左右。住房和城鄉建設部副部長仇保興說“原因是未形成大規模生產，規模效益無法體現；同時，工業化生產屬生產企業，構件工業化生產產品要交納的17%增值稅，增加了生產成本” 。三是具備總承包資質的企業目前不具備專業化生產能力，尤其是裝配式住宅生產、安裝的能力不足，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本。盡管裝配式住宅尚存在發展瓶頸，但我國已有些城市和地區實現了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實現了圖紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現場整潔化，達到綠色建筑二星以上的評價標準，同時建筑質量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產大國，鋼結構住宅和鋼木結構混合住宅也是未來裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優勢。
4.新時期裝配式住宅的發展
國務院辦公廳關于轉發國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知（〔2013〕1 號文）中第（八）項為推動建筑工業化：住房城鄉建設等部門要加快建立促進建筑工業化的設計、施工、部品生產等環節的標準體系，推動結構構件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業化技術集成水平。支持集設計、生產、施工于一體的工業化基地建設，開展工業化建筑示范試點。積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。2014 年1 月，住房和城鄉建設部通知要求各地積極推進綠色保障房工作，并同時了《綠色保障性住房技術導則》（試行）（以下簡稱《導則》），明確各地依此研究制定本地區的綠色保障性住房技術政策，做好技術指導工作《導則》共有項，其中強調了綠色保障性住房應遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標體系，提出了綠色保障性住房的規劃設計、建造施工和產業化等技術要點。此外， 《導則》還專項設置了產業化技術指標和體系化技術。為大量、快速的住宅建設提供切實有效的保障，從根本上全面推進綠色建筑行動。
目前國內裝配式建筑發展較好的城市
沈陽：標準配套齊全，引進的技術論證嚴謹， 結構類型品種較多，構件廠設備自動化程度高。完成了《預制混凝土構件制作與驗收規程》等9 部省級和市級地方技術標準。
北京、上海：有政府出臺配套優惠政策作保證，標準配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結構的技術成熟。北京出臺了混凝土結構產業化住宅的設計、質量驗收等11 項標準和技術管理文件；上海已出臺5 項且正在編制4項地方標準和技術管理文件。
深圳：工作開展的較早，裝配式建筑面積較多，構件質量高，編制了產業化住宅模數協調等11 項標準和規范。
江蘇：結構體系品種齊全，部品的工業化工作同時開展。
合肥：近年來政府推動力度較大。
總 結
綜上所述，裝配式住宅我是國建筑的發展趨勢。從環境問題和社會效益等多方面考慮，它也將成為房地產業的引領者，目前我國裝配式住宅發展潛力巨大，節能效果好，對減少PM2.5空氣污染可發揮很大的作用，同時我國還要建大的住宅，依靠大量勞動力已不再可行，建筑質量無法保證，成本也在上升，所以，我國現在發展裝配式住宅正當其時。
篇6
1裝配式住宅的定義
裝配式住宅是指工廠預制現場裝配而成的住宅，它采用最新的冷壓輕鋼結構以及各類輕型材料組合房屋的各個部分，使其具備卓越的保溫、隔音、防火防蟲、節能、抗震、防潮功能。國內建筑普遍的做法是現場制作，該方法雖然有一定的優勢，但是能源消耗大、濕作業多、建筑質量不能保證等缺點。國外的住宅較多的是工廠預制現場拼裝。這有利于實現住宅工業化。所以，普及裝配式住宅是極具現實意義的。
2 國內外裝配式住宅發展概況
國外早在上世紀70年代就開始預制裝配住宅的加工和建設，其中包括有砌塊建筑，大板建筑，盒子結構等等。
2.1國外裝配式住宅發展概況
2.1.1日本裝配式住宅
日本工業化住宅廠家很多，各廠家不斷研究開發新型住宅，滿足市場要求。但是，鋼結構體系基本相同，只是在屋面、墻面選材、室內外裝修及設備上有所不同。積水房屋株式會社在日本工業化住宅中占領先地位，專利產品預制裝配化住宅B型在繼承傳統工法的優點基礎上，把日本傳統的木結構住宅改進成鋼結構和合成板結構，并采用米制整數值的模數，B型體系提供了多樣化自由設計以滿足客戶不同要求。
B型體系的主要特點:
1骨架采用鋼結構，為提高防銹性能進行電著涂層。
2.鋼筋混凝土條形基礎：使用規格化的鋼模板，工廠加工的鋼筋，商品混凝土現場澆注。
3.墻面:在標準尺寸的鋼框中豎向鋪設板材，干法施工。
4.采用固有的模數：墻板標準尺寸高2.5m，寬2m，鋼柱間距1m。也有工廠預制基礎運到現場埋設。
2.1.2美國裝配式住宅
美國的住宅建筑市場發育比較完善，住宅構件和部件的商品化、集成化較高，各種機械和儀器業也很發達，各種技術服務的專業化、社會化程度很高。一般情況下，房屋構建在工廠制作成型以后，運到工地與其他各種建筑構建組成一個完整的住宅建筑。現場很少有濕作業，同樣的工程建筑效率是國內目前建筑效率的數倍。并且由于美國的工業化住宅在管理機制上較為先進，能夠把房屋作為一個最終產品來進行通盤的考慮和設計。所以，美國的裝配式產業化住宅已經達到了一個相當高的程度和水平。
2.2國內裝配式住宅發展概況
最近10年的發展,我國初步建成具有中國特色的裝配式住宅體系，即形成了以輕鋼結構為主,以木結構、輕鋼-木結構，輕鋼-鋼筋混凝土結構和輕鋼-鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系。并且，在住宅集成方面也有了進一步的探索。比如現在的遠大住工，萬科現在推行的裝配式住宅的建設等等。當前我國的裝配式住宅已經有了長足的進步，但是裝配式住宅所涉及的前期策劃、施工建設以及后期物業等均不為所各相關配套行業所熟悉，因此在實施的過程中還有很多技術銜接問題。配套技術的整合正式裝配式住宅推廣的關鍵，從我國目前的情況來看，這一過程仍需經歷很長的一段時間。
3裝配式住宅分類
3.1砌塊建筑
用預制的塊狀材料砌成墻體的裝配式建筑， 適于建造3-5層建筑，砌塊建筑適應性強，生產工藝簡單，施工簡便，造價較低，還可利用地方材料和工業廢料。 建筑砌塊有小型、中型、大型之分。
小型砌塊適于人工搬運和砌筑，工業化程度較低，靈活方便，使用較廣。中型砌塊可用小型機械吊裝，可節省砌筑勞動力。大型砌塊現已被預制大型板材所代替。
3.2板材建筑
又稱大板建筑，是由預制的大型內外墻板、樓板和屋面板等板材裝配而成。它是工業化體系建筑中全裝配式建筑的主要類型。建筑內的設備常采用集中的室內管道配件或盒式衛生間等，以提高裝配化的程度。大板建筑的主要缺點是對建筑物造型和以及建筑物布局有較大的制約性，并且小開間橫向承重的大板建筑內部分隔缺少靈活性，在住宅的使用上有一定的局限性。
3.3盒式建筑
從板材建筑的基礎上發展起來的一種裝配式建筑，這種建筑工廠化的程度很高，現場安裝快。一般不但在工廠完成盒子的結構部分，而且內部裝修和設備也都安裝好，甚至可連家具、地毯等一概安裝齊全，盒子吊裝完成，接好管線后即可使用。
3.4骨架板材建筑
由預制的骨架和板材組成，承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結構，也有采用鋼和木作成骨架和板材組合，常用于輕型裝配式建筑中。 骨架板材建筑結構合理，可以減輕建筑物的自重，內部分隔靈活，適用于多層和高層的建筑。
3.5升板和升層建筑
板柱結構體系的一種，但施工方法則有所不同。 這種建筑是在底層混凝土地面上重復澆筑各層樓板和屋面板"豎立預制鋼筋混凝土柱子，以柱為導桿，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設計高度，加以固定。外墻可用磚墻、砌塊墻、預制外墻板、輕質組合墻板等；也可以在提升樓板時提升滑動模板、澆筑外墻。升板建筑施工時大量操作在地面進行，減少高空作業和垂直運輸，節約模板和腳手架，并可減少施工現場面積。
4裝配式建筑的特點
4.1設計形式多樣
目前住宅設計和住房需求脫節，承重墻多，開間小，分隔死，房內空間無法靈活分割。而裝配式房屋"采用大開間靈活分割的方式， 住宅采用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質隔墻，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔墻和吊頂的最好材料。
4.2功能現代化
（1）節能：外墻設有保溫層，可以極大限度地降低冬季采暖和夏季空調的能耗；
（2）隔聲：提高墻體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能使室內有一個安靜的環境，避免外來噪音的干擾；
(3) 防火：使用不燃或難燃材料"防止火災的蔓延或波及；
(4) 抗震：大量使用輕質材料，降低建筑物重量，增加裝配式的柔性連接；
4.3制造標準統一
傳統建筑物外表面若是依靠現場施工制成多種美觀的圖案，粉刷彩色涂料不出現色差且久不褪色，是十分困難的。但裝配式建筑外墻板可以輕易做到這點。況且，工廠在生產過程中，材料的性能都可隨時進行精密控制。
5我國發展裝配式建筑的前景
裝配式建筑在國外是大眾化的產品。而在我國，到2010年前后，在設計、功能、生產、安裝等方面也能夠生產上述條件的裝配式建筑。例如，一位需要購買房屋的顧客，走進一家房地產公司，公司他的要求就很快能裝配一幢符合要求的住宅。目前我國鋼產量較大，價格也不高，完全可以在建筑市場上大量使用。 如果采用鋼結構，配以石膏板、輕鋼龍骨、巖棉、彩色外墻板、塑鋼門窗、彩鋼復合板等材料制造裝配式房屋，無論從價格上，還是從功能和舒適性上，都將優于現在的磚混和混凝土結構房屋。并且現在萬科、遠大住工等一批國內企業已經開始積極的推廣裝配式住宅，并且有了一定的成果。看來，裝配式建筑將是我國房屋建設發展的必然趨勢。
參考文獻
[1]童悅仲.美國的多層輕鋼結構住宅[J].住宅科技，2004年，(11)
[2]徐磊.加拿大輕鋼結構住宅體系[J].上海建材，2001(6).
[3]楊聰武，馮銘.鋼結構住宅產業化設計探討[J].建筑結構.2011.
[4]舒暢.鋼結構住宅技術經濟分析及其產業化研究[D].武漢理工大學.2005.
[5]韓俊強.鋼結構住宅產業化研究[D].武漢理工大學，2008
[6]孫廣秀，馬曉蕊,張衛琴，孫林.建造裝配式住宅推進住宅建設工業化[J].住宅科技.2010(12)
[7]潘璐.中國產業化住宅產業化面臨的障礙性問題分析和對策研究[D].重慶大學.
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2O世紀5O年代，歐洲由于受"二戰"的嚴重創傷，對住宅的需求非常大。為解決房荒問題，歐洲一些國家采用了工業化方式建造了大量住宅，形成了一批 完整的、標準的、系列化的住宅體系，并延續至今。1989年，在國家建筑研究與文獻會（CIB）第11屆大會上，建筑產業化的發展被列為世界建筑技術的趨勢之一。[1]
美國、加拿大、澳大利亞等國家的住宅產業化是伴隨著建筑市場的發育成熟的。在美國，住宅部品和構件生產的社會化程度很高，基本實現了標準化、系列化，居民可以根據住宅供應商提供的產品目錄，進行菜單式住宅形式選擇、委托專業承包商建設，建造速度快、質量高、性能好。澳 大利亞的住宅產業化要晚于美、加兩國，其國土條件與美、加類似。
我國裝配式住宅產業化發展現狀
經過了近些年的發展， 我國已初步建成具有中國特色的裝配式住宅體系，即形成了以輕鋼結構為主， 以木結構、輕鋼-木結構、輕鋼-鋼筋混凝土結構和輕鋼-鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系。為扶植和推廣產業化住宅，國家住宅產業化基地從2001年開始試行，2006年6月正式實施。至今就住宅開發、建設和配套服務等方面在全國部分城市先后批準建立了21個產業化示范基地，他們分別是：[2]
以沈陽市為例，為構建住宅產業化示范城市，進一步推動沈陽市現代建筑產業化發展。沈陽市形成了《關于加快推進現代建筑產業化發展的指導意見》沈政辦發〔2011〕89號和《沈陽市推進裝配式建筑工程建設暫行辦法》沈建發〔2011〕94號文件規定對采用裝配式建筑模式建設的經濟適用房、動遷安置房、公共租賃房等保障性安居工程因采用裝配式建筑模式所增加的成本計入項目建設成本。
保障性住房推進住宅產業化試點項目
沈陽市的地鐵麗水新城公租房項目、地鐵鳳凰新城項目、地鐵鐵西區公租房項目列入沈陽市現代建筑產業化示范項目。地鐵麗水新城公租房項目總建筑面積354730O總投資124792萬元。地鐵麗水新城公租房項目于2011年4月30日開工建設截止目前地鐵麗水新城5000套公租房項目22棟樓已平均施工至地上12層該項目采用長沙遠大住工技術模式進行建設計劃今年10月份達到入住條件。
保障性住房推進住宅性能認定試點項目
由市建委會同市發展改革委、規劃國土局、財政局、房產局組織成立市現代建筑產業化專家委員會以下稱專家委員會負責提出裝配式建筑技術應用條件標準及確定擬按標準進行開發建設的具體地塊對確定采用裝配式建筑技術標準開發建設的項目提出裝配化率、全裝修面積等技術指標裝配式建筑工程項目建設的審核、認定包括審定裝配式建筑項目技術方案、確定獎勵面積數量、認定項目技術性能等事項作為項目享受各項優惠政策的依據。
標準體系建設
以工程建設為依托在構件制作與驗收、工程質量安全、節能、檢測等方面開展技術標準體系研究編制工作。目前《預制混凝土構件制作與驗收規程》、《裝配整體式混凝土結構技術規程》、《裝配式建筑全裝修技術規程》三部省級地方技術標準已實施《裝配整體式建筑設備與電氣技術規程》、《裝配整體式建筑技術規程》將于年初陸續實施《建筑外保溫防火隔離帶技術規范》、《裝配整體式混凝土構件生產和施工技術規范》兩部市級標準已實施
全面推進現代建筑產業園區建設
推進鐵西現代建筑產業園區建設。以現代建材產品、建筑部品制造業板塊現代建筑工程機械和建材裝備制造業板塊兩大制造業板塊為重點實施制造業與服務業協同發展戰略重點建設四大產業和建設四大服務平臺。四大產業包括現代建筑機械和建材裝備制造業、現代建筑墻體產業、現代建筑用機電產業、現代建筑金屬結構制品業。四大平臺為科技服務平臺、商貿服務平臺、總部經濟平臺、公共服務平臺。[3]
結束語：
住宅產業化關系到全社會住宅產業乃至建筑行業的生產方式改變的問題，政策的導向作用毋庸置疑。要充分發揮政府的指導作用，研究、建立或完善有關技術經濟政策；針對裝配式工業化建筑的特點，建立推廣裝配式建筑體系的構配件工業化生產、專業化施工安裝的管理體系；建立設計研究、構配件生產、安裝施工隊伍的培訓體系。通過全行業，全社會的推動，使我國的裝配式住宅產業化提升到一個更高的水平。
住宅產業化是不可阻擋的大趨勢，是社會發展的必然。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心，而發展裝配式住宅又是實現住宅工業化的關鍵。應從住宅生產方式入手，研究解決住宅主體結構技術，促進住宅工業化，進而實現住宅產業化[5]。
參考文獻：
[1]粟新.工業化預制裝配式（PC）住宅建筑的設計研究與應用[J].建筑施工，2008，30（3）：201～202，208；
[2]上海城建置業發展有限公司.裝配式（預制混凝土構件）住宅產業化發展與實踐.2011，12，22；
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一、裝配式住宅對比傳統建設方式有以下幾個優勢
1. 縮短建設工期。按照目前并未規模化的生產測算，裝配式住宅方式比傳統建設方式的進度快30%左右。
2. 安全可靠。預制的樓梯、外墻等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。
3. 構件精度高，質量好，增加住宅整體安全等級。裝配式住宅與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質隔墻體系，業主可根據需要變更裝修。
4. 節能環保。無論是在建設還是在使用階段，裝配式住宅更節能環保，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節能約50%以上。
5. 促進現代建筑產業化配套設備、產品及上下游產業鏈企業發展。深化經濟體制改革，建立起一套涵蓋生產、設計、施工、驗收等過程的現代建筑產業化技術標準體系。
二、裝配式缺點
1.建筑技術要求高
由于工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸偏小，將使預制構件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構件又會造成拼縫偏大的現象。同時，在現場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱向將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結構。 預制構件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻。盡管是工廠化生產，預制構件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現場施工時的人為誤差，有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現象。
2.裝配式建筑的工程造價與傳統式建筑工程造價相比，要高很多
傳統建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現澆板，總體厚度達到了140，超傳統建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統式建筑的凈空面積小很多，從而導致了裝配式建筑的平方米造價比傳統式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。當然隨著這種建筑技術的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對工程費用成本進行分析測算
1.構件費用構成及計算方法
經與構件廠溝通了解，其構件費用組成及計算方法與建安工程的費用組成（人+材+機+措施+規費+稅金）有所不同，更為接近設備購置費的構成方式，即
購置費=原價+運雜費
原價包含：材料費、加工費、輔材費、模具、包裝、利潤、稅金等
運雜費包含：運輸、裝卸、采保費等
因此，采用裝配式施工較現行的現澆施工成本高，原因主要有以下幾點：
（1）工藝
裝配式施工技術前期的研發成本及所需要的設備、廠房、技術人員等方面的投入都比現施工單位大，所以分攤到構件上的成本也大，只有形成規模效應，才能夠攤薄成本
（2）運輸及因運輸因素導致競爭不足
A、現建造模式中，各材料供應商將材料運抵現場，在施工現場進行施工，而裝配式施工需要材料供應商將材料運抵工廠，制作完畢后再運到工地進行安裝，沈陽目前具備生產能力的構件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計，但若引入外埠構件廠，則可能引起成本的上升，而現建造模式中外埠施工單位就不存在這個問題
B、因上述因素影響，在沈陽只能選擇這五家具備生產能力的構件廠，難免會有競爭不足的情況發生。
（3）利潤
現建造模式中，建筑業屬于勞動密集型產業，附加值較低，增值能力有限，利潤率較低，而裝配式構件廠則屬于技術/資金密集型產業，附加值高，增值能力強，利潤率高
（4）稅金
按照現行的稅務制度，構件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經建委測算，考慮進項稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營業稅、城市維護建設稅及教育費附加），此一項就高6%。
2.優惠政策分析
其余優惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，土建工程質量保證金以施工成本扣除預制構件成本作為基數計取
（3）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。
（4）鼓勵消費者購買現代建筑產業化商品住宅。購買采用裝配式建筑技術的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建筑技術的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結束語：
隨著經濟技術的發展，進一步深化經濟體制改革，推行裝配式住宅勢在必行。住宅 產業化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業化，三是住宅生產與經營的商品化。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心而發展裝配式住宅又 是實現
沈陽市推進裝配式住宅對房地產市場的影響
車雪飛1 劉薇薇2
（1.沈陽金地長青房地產開發有限公司;
2.中審華國際工程咨詢（北京）有限公司遼寧分公司）
摘 要：2014年，隨著沈陽市政府的關于印發加快推進現代化建筑產業發展若干政策的通知，裝配式住宅越來越被大家所關注。隨之也產生了一系列的影響。本文從政策，成本等角度，進一步分析推行裝配式對房地產行業的影響。
關鍵詞：裝配式、政策、成本
2014年，沈陽市人民政府辦公廳沈政辦發〔2014〕16 號“沈陽市人民政府辦公廳關于印發加快推進現代建筑產業發展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應用裝配式建筑技術。三環內及沈陽經濟技術開發區、渾南新城、沈撫新城等有條件的區域范圍內，建筑面積5萬平方米以上的新開發房地產項目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術建設，單體工程裝配率要求達到20%以上，期間全國其他各大中城市也相繼出臺相關政策法規，推行裝配式建筑技術，鼓勵裝配式住宅的實施。這無疑會對房地產市場產生一系列的影響。
一、裝配式住宅對比傳統建設方式有以下幾個優勢
1. 縮短建設工期。按照目前并未規模化的生產測算，裝配式住宅方式比傳統建設方式的進度快30%左右。
2. 安全可靠。預制的樓梯、外墻等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。
3. 構件精度高，質量好，增加住宅整體安全等級。裝配式住宅與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它采用輕質隔墻體系，業主可根據需要變更裝修。
4. 節能環保。無論是在建設還是在使用階段，裝配式住宅更節能環保，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節能約50%以上。
5. 促進現代建筑產業化配套設備、產品及上下游產業鏈企業發展。深化經濟體制改革，建立起一套涵蓋生產、設計、施工、驗收等過程的現代建筑產業化技術標準體系。
二、裝配式缺點
1.建筑技術要求高
由于工廠化的生產，使得預制構件的尺寸已經定死，如果放線時尺寸偏小，將使預制構件安裝不下去，如果放線時尺寸偏大，則構件又會造成拼縫偏大的現象。同時，在現場施工時，剪力墻的標高也要控制好，不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱向將疊合板安平了，也會造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結構，要求在預留預埋時，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結構。 預制構件尺寸也存在一定誤差，拼裝時縫隙有時過大或不均勻。盡管是工廠化生產，預制構件也可能有一定的尺寸偏差，同時由于現場施工時的人為誤差，有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現象。
2.裝配式建筑的工程造價與傳統式建筑工程造價相比，要高很多
傳統建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現澆板，總體厚度達到了140，超傳統建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時，由于外墻厚度的增加，導致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統式建筑的凈空面積小很多，從而導致了裝配式建筑的平方米造價比傳統式建筑的平方造價貴很多，也不容易被消費者所接受。當然隨著這種建筑技術的大面積采用，可以降低建筑成本。
三、裝配式方案對工程費用成本進行分析測算
1.構件費用構成及計算方法
經與構件廠溝通了解，其構件費用組成及計算方法與建安工程的費用組成（人+材+機+措施+規費+稅金）有所不同，更為接近設備購置費的構成方式，即
購置費=原價+運雜費
原價包含：材料費、加工費、輔材費、模具、包裝、利潤、稅金等
運雜費包含：運輸、裝卸、采保費等
因此，采用裝配式施工較現行的現澆施工成本高，原因主要有以下幾點：
（1）工藝
裝配式施工技術前期的研發成本及所需要的設備、廠房、技術人員等方面的投入都比現施工單位大，所以分攤到構件上的成本也大，只有形成規模效應，才能夠攤薄成本
（2）運輸及因運輸因素導致競爭不足
A、現建造模式中，各材料供應商將材料運抵現場，在施工現場進行施工，而裝配式施工需要材料供應商將材料運抵工廠，制作完畢后再運到工地進行安裝，沈陽目前具備生產能力的構件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計，但若引入外埠構件廠，則可能引起成本的上升，而現建造模式中外埠施工單位就不存在這個問題
B、因上述因素影響，在沈陽只能選擇這五家具備生產能力的構件廠，難免會有競爭不足的情況發生。
（3）利潤
現建造模式中，建筑業屬于勞動密集型產業，附加值較低，增值能力有限，利潤率較低，而裝配式構件廠則屬于技術/資金密集型產業，附加值高，增值能力強，利潤率高
（4）稅金
按照現行的稅務制度，構件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經建委測算，考慮進項稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營業稅、城市維護建設稅及教育費附加），此一項就高6%。
2.優惠政策分析
其余優惠政策：
（1）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納
解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費中包含繳納，緩繳可視為不繳。
（2）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，土建工程質量保證金以施工成本扣除預制構件成本作為基數計取
（3）采用裝配式建筑技術的開發建設項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，施工進度達到正負零，可辦理《商品房預售許可證》。
（4）鼓勵消費者購買現代建筑產業化商品住宅。購買采用裝配式建筑技術的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。
（5）在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建筑技術的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術并全裝修的住宅每平方米提高1300元。
結束語：
隨著經濟技術的發展，進一步深化經濟體制改革，推行裝配式住宅勢在必行。住宅 產業化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業化，三是住宅生產與經營的商品化。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心而發展裝配式住宅又 是實現住宅工業化的關鍵。
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住宅工業化的關鍵。
參考文獻：
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文獻標識碼：A
文章編號：1008-0422（2012）06-0140-05
1 前言
保障房建設是當前重要的民生工程，牽涉到億萬居民的切身利益。社會意義和政治意義都非常深遠，所涉及的方面很多、政策性很強，需投入的資金量巨大、運轉周期長。因此從政府的角度出發，把保障房的建設辦好是頭等大事。
住宅建筑工業化生產是住宅生產方式的變革，推動預制裝配式結構住宅產業化，是住宅建設的發展趨勢，是實現節能減排、發展低碳經濟的必然需求。當今世界，能源緊張，節能減排已是全球共同的話題，建筑的工業化勢在必行。
裝配整體式混凝土結構運用在住宅建筑中，通常有裝配式框架體系、裝配式混凝土框架—剪力墻體系、裝配式剪力墻體系。根據閔行浦江基地的實際工作經驗，本文僅對裝配式混凝土框架—剪力墻結構體系在保障性住房中房型設計上的運用進行討論。
2 裝配式建筑簡述
裝配整體式混凝土結構是由預制混凝土構件或部件通過鋼筋，連接件或施加預應力加以連接并現場澆筑混凝土而形成整體的結構，又簡稱為預制裝配式結構（precast concrete，PC結構）。按照此工藝建造的建筑，稱為裝配式建筑，也可稱為PC建筑。裝配整體式混凝土結構是工業化住宅的理想結構體系。
2.1裝配式建筑的特點
1)預制構件表面平整、外觀美觀、尺寸準確，建筑物的質量明顯提高；
2)施工方便，模板和現澆混凝土作業減少，預制樓板無需支撐，疊合樓板模板較少；
3)建造速度快，對周圍的環境影響小；
4)預制結構在設計和生產時還可以充分利用工業廢料，變廢為寶，以節約資源和其他材料。
2.2裝配式建筑的要求
我國建筑行業一直走的是粗放型的發展道路，標準化缺失，模數化沒有真正落實。住宅開發及部品生產標準化概念淡薄，對模數協調理論不重視。
我們號召向制造業學習，像造汽車那樣造房子，向機械行業、計算機行業學習。學習他們的標準化、模數化及模塊化，結合建筑行業的實際，解決難以標準化的問題。
裝配式建筑一定要用標準化、模數化、模塊化的理念進行設計。
3 裝配式建筑在保障性住房中運用的可行性
3.1保障性住房的社區規模大、易形成規模效應，適合住宅工業化的推行
上海市政府為了加快推進全市配套商品房的建設、解決城市低收入住房困難家庭的住房問題、完善現有的保障性住房建設體系，積極部署規劃了多個大型居住社區保障房建設是當前重要的民生工程。市政府規劃了顧村、泗涇、浦江、三林、周康航等多個保障房的大型居住社區。每個大型居住社區的規模都在100~200萬平方米左右。只要將其中部分建筑量以裝配式建筑的工藝進行設計和建造，就能形成一定的規模效應，對降低建造成本提供了一定量上的保證。現閔行浦江基地，建設單位已將其中的30萬m2的住宅，以PC工法的工藝進行建造。
3.2保障性住房的房型面積小、房型式樣不多，適合標準化、模塊化生產
受政策等各方面的影響，保障性住房的套型建筑面積均不大。經濟適用房在90m2以內，公共租賃房在60m2以內。小面積的戶型增加了設計難度。但從另一方面講，由于是小面積的戶型，各功能房間僅滿足基本功能的需求，戶型的變化少，這對推廣標準化和模塊化是有利的。在實際工程中，保障性住房對個性化的設計要求并不是很高；一個項目中房型的種類基本在3~4種；在建筑設計上退臺、錯層等的設計手法，很少使用。所以適合工業化設計的要求。
3.3政府政策層面上支持
保障性住房是政府的重大民生工程，政府在政策上肯定是大力支持的。裝配式建筑、工業化生產，這與國家產業結構改革、節能減排、原材料的循環利用、提升建筑質量等是密切相連的，政府在政策層面上必定是支持。上海市已經出臺了《關于加快推進本事住宅產業化的若干意見》和《關于本市鼓勵裝配整體式住宅項目建設的暫行辦法》。此辦法，對于裝配式建筑在容積率上給予3%的獎勵。
4 保障性住房向工業化、標準化轉型
4.1當前保障性住房的設計狀況
目前建筑的建造模式以現場澆筑為主。在此建造工藝的前提下，保障性住房的設計存在以下幾方面的狀況：
1)由于建筑面積小，建筑尺寸的模數化概念不強。例如：主臥室的開間尺寸通常會設計成3.3~3.6m之間，但次臥室的尺寸往往就多種多樣了；
2)房型平面凹凸多，體形系數大，對節能不利。為了解決平面凹凸所產生的結構問題，在結構設計時增加了大量的結構連板，這些結構連板在建筑上沒有功能要求；
3)有些開發單位過分地追求建筑形象，在立面設計上添加了大量的裝飾構件。這些裝飾構件通常是沒有功能作用的。這與綠色建筑的理念是相違背的。
上述幾點情況，是目前保障性住房設計對工業化、標準化建造不利的地方。在國家產業結構調整、節能減排、發展裝配式建筑的前提下，保障性住房的設計必須要有所改變和調整。
4.2初步嘗試，采用裝配式框架—剪力墻體系做戶型設計
最初做設計時，在常用的剪力墻戶型的基礎上，做一些規則化處理。將其改成框架剪力墻的結構形式，預制外墻板掛在梁柱外側。主要在以下幾個方面進行調整：
1)將原先的剪力墻體系調整成框架—剪力墻成體系；
2)主要柱網和剪力墻縱橫兩個方向基本對齊；
3)東西山墻和北向外墻拉平；
4)內部隔墻盡量對齊；
5)將戶型設計成對稱的式樣，以減少預制構件的種類。見圖1。
關于本戶型預制及現澆構件的說明：
1）主體框架柱和剪力墻現場澆注；
2）樓板、陽臺板和框架梁為疊合構件；
3）護墻板、內隔墻、空調板、樓梯等為預制構件。
按此方案實施預制率為50%，如將框架柱改為預制構件預制率為70%。
經過各方的協同努力后，本方案在閔行浦江基地進行試點實施。從目前實踐的情況來看，本方案存在的問題主要是：室內存在凸出的梁柱，與常規的剪力墻戶型相比，帶來使用上的不方便，北向的次臥室尤為明顯；中間套型的起居室偏暗；整體造價較高等。針對上述的問題，我們進行了反思。
1）以成本考量為導向，標準化工作必須先行，且初期不宜追求過高預制率；
2）標準化涉及到可拼裝組合的戶型、構件拆分等多個方面，只有實現了徹底的標準化才能真正有效的降低成本；
3）實施PC之前需從項目策劃、概念設計的源頭開始，拿任何已有的現澆體系的住宅改成PC，成本控制的難度會非常大；
4）不能為了預制而預制，應著眼于PC技術體系的成熟和進一步發展；
5）而建立一套自己特色的技術體系則需要長時間的實踐和堅持，只有不斷改進和優化才能進一步降低成本，將技術的推廣應用找最為成熟；
6）PC技術體系不能僅僅為了做住宅；
7）住宅采用PC技術的優勢就是每年住宅的建設規模大，傳統住宅的戶型的諸多變化導致標準化的缺失。
綜上所述，在傳統戶型基礎上調整出來的裝配式建筑、為了裝配式建筑而去裝配等的做法是不合適的。要使裝配式建筑能在保障性住房中推廣，為市場接受，必須在建筑房型平面設計上有一定的改變和突破。
4.3設計提升，在裝配式框架—剪力墻體系下戶型平面設計轉型
由于初步嘗試的戶型存在一些不足，我們進行了反思。突出標準化、模數化的設計理念。標準為“在一定范圍內獲得最佳秩序，對活動或其結果規定共同的和重復使用的規則，導則或特征的文件。該文件經協商一致并經一個公認的機構批準。”標準應該以科學技術和經驗的綜合成果為技術，以促進最佳社會效益為目的。標準化的形式和方法主要是：簡化、統一化、通用化、組合化、系列化、模塊化。
如某些家具設計最能體現此概念（見圖2）。
裝配式建筑的設計應該充分體現此理念。結合保障性住房的實際情況，對戶型的設計提出了若干原則。
1）裝配式框架—剪力墻體系的預制率的高低可調節性大，且此體系還可以用于辦公、商業、學校等一系列的公共建筑中，市場前景廣闊。因此，新的戶型設計依舊選用裝配式框架—剪力墻體系。
2）如果是大空間的建筑，房間內存在凸梁凸柱對建筑的使用功能影響不會太大。但保障性住房的房間面積小，凸梁凸柱的影響不能不考慮。提出將梁柱外凸到室外，以減弱凸梁凸柱對室內的影響。
3）建筑尺寸盡量統一，從而可以較少預制構件的種類和規格。通過構件之間不同的組合來達到各種戶型的使用要求。
4）廚房、衛生間、陽臺等小構件尺寸盡可能一致。
在上述原則的指導下，提出了以下的戶型設計（見圖3）。
此戶型構件的種類少，大部分的構建是以6.6m和3.3m為基本尺寸。平面規則，基本沒有凹凸，體形系數小，對節能有利。柱網規則，縱橫兩個方向均能對齊，對結構受力有利。沒有凹口，對房間采光有利。梁柱外凸，減少了結構構件對平面的影響。此戶型設計成一房、二房、三房，三種不同戶型的組合形式，滿足了保障性住房的基本功能需求。戶型單元之間可分可合（見圖4、圖5）。
此戶型的建筑構（部）件可拆分為：交通核剪力墻部分、樓梯、框架柱、框架梁、護墻體、陽臺、樓板、空調板等。剪力墻為現澆構件、樓板和陽臺為疊合構件、其它的均可做成預制構件。可根據工程實際情況，自主選擇預制構件。調整預制率的高低比較方便（見圖6）。
4.4戶型的可延展性設計
僅一種戶型是不可能滿足市場的需求。在上述對裝配式建筑的認識、實踐和設計原則的指導下，提出了一系列的戶型設計方案。同樣的建筑構件，通過不同的組合，再配以不同的現澆的交通核，來滿足不同住宅需求。讓裝配式建筑在保障房中實現：簡化、統一化、通用化、組合化、系列化、模塊化。
在此，衍生出來了三種系列的戶型平面圖,如下：
A系列：由三戶組成一個單元，開間模數3300，進深模數4500。通過現澆交通核的不同，來滿足11~24層的戶型要求（見圖7、圖8、圖9）。
B系列：由四戶組成一個單元，開間模數3300，進深模數3300和3600。通過現澆交通核的不同，來滿足11~24層的戶型要求（見圖10、圖11、圖12）。
C系列：由四戶組成一個單元，開間模數3300，進深模數由三種。通過內天井來實現中間戶型廚衛等房間的通風和采光。此設計建筑進深大，有利于節約用地（加圖13、圖14、圖15）。
通廊式戶型（見圖16）。
上述系列的房型都體現了標準化、模數化、系列化的概念。戶型平面規整，有利于建筑節能。但建筑的進深不大，對節約土地不利。如果能提倡暗衛生間，那對裝配式建筑的戶型設計是非常有利的。既可以減少凹凸和內天井，又能加大建筑進深。小面寬、大進深的建筑可以節約土地。
4.5裝配式建筑立面設計
裝配式建筑的立面設計同樣應體現標準化、模數化的理念。在二進制的計算機領域里“0”和“1”創造了數字世界，簡單卻擁有無限可能。在做立面設計時可以借鑒這個概念。“0”可以看做裝配整體式混凝土結構，“1” 可以看做標準化、模數化的通用部件。兩者相結合，并以不同的排列和組合來達到立面設計的變化與同一性。
上述建筑戶型的立面上已經存在有四種元素——柱、梁、板、陽臺（欄桿）。此四種元素是建筑的基本構件。現代住宅建筑中通常會在空調板外加百葉，來隱蔽空調室外機。因此，立面上總共有柱、梁、板、陽臺（欄桿）、百葉共五種元素。通過五種元素的不同組合方式、柱和墻面的顏色和材質的變化，來到達立面設計的標準化、模數化、多樣化（見圖17）。
4.6裝配式建筑相關構造示意圖
住宅窗戶損失的熱量占到總量的接近一半，增強外窗的節能措施將起到很好的作用。PC墻板預埋窗框，解決了窗框與墻體之間的氣密性問題；凸梁凸柱的結構形式，增加了南向外窗的遮陽效果，形成一個天然的外遮陽效果。夏季高太陽方位角的直射強光被凸梁凸柱遮擋，冬季低太陽方位角的光線可以直射入室內，增強戶內得熱效果（見圖18）。
墻板豎向上下端與結構體連接處構造見圖19。
標準墻板標準墻板與立柱連接處構造見圖20。
標準墻板水平連接處構造見圖21。
5 結語
在我國20世紀50~60年代，混凝土裝配式建筑曾經推廣過。但由于技術等各種原因，被市場所淘汰。經過幾十年的發展，如今混凝土裝配式建筑的技術在國外已經達到了很高的水平，但國內發展較慢。在經濟和產業面臨轉型之際，混凝土裝配式建筑必定會迎來大發展的時期。保障性住房是國家重大的民生工程，混凝土裝配式建筑對國家的產業轉型，節能減排等有著積極的意義。兩者如能完美結合，必定是利國利民的好事。
參考資料：
篇10
國外住宅建筑工業化主要是二戰后發展起來的，近年來預制結構得到了廣泛的應用。其原因：一方面由于住宅需求巨大，勞動力短缺；另一方面由于各國的經濟發展與技術進步的推動，所有這些為住宅產業化和預制構件的應用奠定了良好的基礎。
在我國上世紀80年代受當時標準化、工廠化生產的要求，預制混凝土產品應用較為廣泛，主要有預制梁柱、預制樓板、預制疊合樓板及預制混凝土墻板等。在80年代中達到鼎盛時期。進入90年代由于預制構件技術自身原因及現澆混凝±技術的突飛猛進，預制梁、柱、墻板逐步被取代。究其原因預制混凝土構件之所以衰退主要還是技術上的問題。首先是設計原因，構件跨度太小，形式陳舊，不能發揮預制混凝土的優勢，缺乏對預制拼裝房屋結構的認知；例如大板多層和高層公寓建筑，就由于開間太小，承重墻過多，加之預制構件間連結困難，用鋼量大等原因，缺乏市場競爭力。其次是加工制作和裝配技術的原因，當時預制構件加工精度和生產工藝的落后影響建筑質量。
鑒于傳統建筑方式以上的弊端所在，各企業和政府主管部門都感受到今后建筑生產方式改變的壓力。因此，為解決上述傳統建筑方式帶來的弊端，適應將來建筑市場的變化，國內一些發達地區如北京、上海、深圳等地大力推行工業化住宅。預制裝配式建筑生產和工業化住宅設計是我國建筑業實現結構調整和產業升級的關鍵技術，是建筑領域貫徹實施節能減排和環境保護政策的重要科技支撐技術，對企業和政府應對建筑業形勢的變化、推進技術進步、提高核心競爭力具有重要的現實意義。
2、傳統住宅與工業化住宅的對比
2、1傳統住宅存在的弱點
如：（1）住宅質量及安全性能差；（2）大部分地區的住宅都是毛坯房直接進入市場；（3）保溫隔熱性能差；（4）施工以戶外施工為主.
2、2工業化住宅的優勢
如：（1）建筑設計標準化；（2）構配件生產工廠化；（3）現場施工裝配化；（4）裝飾裝修一體化；（5）專業配送物流化減；（6）其次工業化方式建造房屋能夠減少資源和能源投入量；減少環境污染、削減環境負荷；有效提高材料利用率；減少對施工場地條件的需求；減少建筑垃圾和施工對環境的影響；減少現場勞動力需求；提高建筑結構性能和質量；實現“四節一環保”的綠色發展要求。
3、工業化住宅設計的社會效益
預制裝配式住宅是以預制構件為主要構件，經裝配、連接、部分現澆而成的混凝土結構。與傳統的全部在施工現場完成的工藝相比具有如下特點：(1)施工進度快，可在短期內交付使用。(2)施工現場勞動力減少，交叉作業方便有序。(3)每道工序都可以像設備安裝那樣檢查精度，保證質量。
4、工業化住宅設計的關鍵技術及需要解決的問題
4、1工業化住宅設計的關鍵技術
通過我們公司住宅產業化發展中心對從事工業化住宅設計單位的調研和研究。同時通過對80-90年代的預制構件的成功經驗和失敗教訓的分析，我們認為預制裝配式住宅工程的設計成功與否關鍵在于以下幾方面的處理：（1）預制墻板功能設計，包括墻扳的圍護和防雨功能、隔聲功能及保溫隔熱功能等是否能達到相關要求。（2）結構連接采用的體系形式。（3）節點防水，包括材料密封防水、構造防水等。（4）預制墻扳在各種工況的受力分析及配筋設計。（5）疊臺樓板和陽臺板以及懸挑構件的設計。（6）合理構件拆分設計。
4、2需要解決的問題
主要是：（1）結構體系選擇與模數化、標準化設計：我國的住宅建筑工業化結構體系還沒有完全確立，通用結構體系和專用結構體系的協調配合還沒有解決，標準化概念和設計技術還沒有得到足夠重視。導致目前工業化住宅設計方案實施成本高、周期長，最大的原因是缺乏有經驗的設計咨詢人員。（2）構件及裝配節點的深化設計：工業化住宅的關鍵是要解決構配件的標準化定型和裝配節點的構造詳圖設計。（3）工業化專用三維設計軟件開發：由于裝配式混凝土結構設計構造的自身特點，要求設計方案必須在施工前檢查復核，確保各專業的交叉重復在設計階段解決，提高工業化設計的準確性。
目前，中國二十二冶集團考慮到裝配式住宅的設計特點，制定了工業化圖紙設計流程、裝配式住宅詳圖制圖要求和預制構件加工詳圖作圖規則等一系列圖紙管理規定。具體內容詳見下表1：
5、結束語
目前，根據我公司對于工業化住宅的研究，一方面預制裝配式住宅的設計節點控制、抗震性能已有很大改善，并且我單位也參與編制了《預制裝配式混凝土技術規程》和預制構件相關的標準規范，從技術體系上具備了推廣的基礎。
隨著國家鼓勵政策日益明朗，工業化住宅建筑的法規和規程逐步健全和完善，政府也積極的推廣工業化住宅的房屋，大面積搞試點工程，工業化住宅設計作為產業化的重要環節，仍然需要在實踐中不斷的積累經驗，總結提高，為推動工業化住宅更快，更好的發展持續助力。
參考文獻
[1]紀穎波.建筑工業化發展研究.中國建筑工業出版社社.2011.
篇11
一、保障性住房建設的意義
保障性住房政策的提出和實施在我國具有特殊而重大的意義。由于特殊的國情，經過多年的經濟發展，我國仍然處于發展中國家的行列，城鎮居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經濟貧困的居民生活艱難，發展保障性住房不僅使經濟困難的居民改善了生活條件，同時也帶來了消費往來的增多，帶動了經濟的發展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問題，這是國家政策中重要的民生問題，同時，保障性住房的快速建設，也為社會帶來了安定、和諧的局面，是社會能夠快速發展的重要基礎和保證。其次，保障性住房的建設，給其他相關產業帶來比較客觀的效益。第三，此項住房的建設，為擴大消費，拉動內需奠定了堅實的基礎。我國計劃在“十二五”期間建設保障性安居工程3600萬套，覆蓋面達到20%左右，可以基本解決城鎮低收入家庭的住房困難問題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設已經成為各級政府工作的頭等大事。“十二五”期間公共租賃房建設將成為保障性住房底建設主體，因此公共租賃房建設不僅規模較大，而且作為一項重要的民生工程，任務非常之重。我國公共住房建設中面臨的眾多問題都難以用傳統住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產品用于公共租賃房建設，轉變住宅產業的發展方式，提高公租房的建設品質。
二、在保障性住房中應用集成化產品的可行性
1、介紹集成化產品-預制裝配式住宅
預制裝配式住宅是在預制構件廠將組成結構的所有結構構件進行分解，完成之后進行澆注成型，最后運送至施工現場直接進行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統住宅的優勢有：首先，裝配式住宅采用的構件是標準和通用化的，降低了模板使用的次數，同時也提高了結構的質量。其次，施工中對模板和混凝土的施工作業次數少，減少了施工中的潮濕環境作業，對施工周圍環境影響小，降低了對周圍居民生活的干擾，更有利對能源的消耗。第三，使用預制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項目產品能夠提前投入到生產生活當中。第四、此種構件具有表面平整度好、外觀質量好的優點，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結合起來, 有良好的技術經濟效益。
2、預制裝配式住宅在我國的發展歷史
我國香港于1953年開始引入了的預制裝配式概念并啟動了第一個公屋計劃，經過幾十年的發展，我國大陸于1999年正式推出了住宅產業化的概念并下發72號文件“關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見”, 該文要求運用現代科技對傳統住宅產業進行系統、全面的改造。 可在當時，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實施。伴隨著我國經濟的發展和建筑行業的興起，深圳在2009年9月頒布了“預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術規范(SJG 18一2009 )” , 對當地預制裝配式住宅的設計、施工和驗收要求進行確定。而北京作為全國經濟和文化發展的中心也在2010年2月首次頒布了“關于推進本市住宅產業化的指導意見”， 意見中提出了三個基本原則。第一，是住宅化產業要以政府的引導和市場的主導作為發展方向。其次，住宅化產業要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產業化的根本。第三，是科技進步, 產業升級。
3、建筑設計方面的可行性
保障性住房絕大多數的建筑設計和戶型設計變化少，比較單一。預制裝配式住宅也存在這方面的特點，所以，將預制裝配式住宅引入到保障性住房中，會使這個特點更好的結合。
4、建筑質量方面的可行性
無論是怎樣的住宅，都不可能避免開裂、滲漏等質量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質量通病發生的概率就成為非常重要的一項任務，經過大量的實驗得出結論，在工程中使用集成化的預制裝配式的住宅產品可以有效的降低質量通病中開裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。
三、保障性住房建設推行集成化產品的意義
1、建筑業應強調技術創新
建筑行業的發展初期，建筑成本的降低是通過降低原材料和勞動力的成本而獲得，而在當今，以這種方式來提高建筑產品競爭力的發展空間越來越小，那么，只有通過先進的技術創新，才能提高產品的競爭力，才會提高產品的綜合水平，只有形成獨具特色的建筑產品，才能在建筑市場獲得一席之地。因此，目前建筑行業的粗放型生產方式急需轉變為集約型的生產方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對產業進行重點調整，以穩固我國的建筑業。
2、有利縮短建設周期
在有限的時間內大量建設保障性住房，最大限度的短建設周期，需要大量部件生產加工工業化、施工現場裝配化，采取機械化的生產方式將大幅提高公租房的建設速度，實現生產高度的機械化、自動化及規模化提高生存率，縮短建設工期。
3、政府落實節能環保措施的需要
建造過程中使用預制裝配式住宅，不僅節省了大部分模板，同時由于預制構件在預制廠中已安裝完畢，減少了在施工現場的混凝土澆注過程的作業，揚塵少，對施工期間造成的擾民現象有所降低。并且，在住宅的建設過程中，為了符合建筑節能標準，可以選用預制節能復合墻體，這種墻體區別于外墻外保溫或者外墻內保溫兩種的做法的特點是既能夠響應國家建筑節能的標準，又能夠節能保溫材料與建筑物同壽命。
結論：
預制裝配式住宅經過幾年的發展，無論是在住宅的節點連接控制、構件的質量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據裝配式住宅自身的特點，國家相繼編制了相關的技術標準，為裝配式住宅的建設提供了技術支撐。另外一方面，社會經濟迅猛發展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統方式建造的住宅不能滿足這種快速發展的需要，為推進預制裝配式住宅提供了機遇。因此，發展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應該以保障性住房建設作為典范，將裝配式住宅進行大力推進，以提高住宅質量,改善居住環境
參考文獻：
篇12
工業化住宅的發展是伴隨著世界性的現代化建筑運動而同步發展的，不同國家地區有各具特色的發展模式和發展經驗。近年來，隨著科學技術的不斷提高，社會對住宅的需求經歷了一個“注重數量數量與質量并重質量第一個性化、多樣化、高環境質量”的發展階段[1]，許多發達國家的住宅工業化生產達到了。
1 美國
美國的工業化住宅起步于二十世紀三十年代，開始是作為車房的一個分支業務而存在的，為選擇遷移/移動生活方式的人們提供一個住所。二十世紀五十年代，隨著二戰的結束，由于住宅緊張，部分人便將其轉變為一種永久性的住宅形式，并努力提高這種住宅的質量，但從全國范圍來講，這種住宅的質量水平參差不平。到了二十世紀七十年代中期，美國開始立法規定工業化住宅的建筑安全相關法規，頒布了《美國住房與城市發展部標準》（HUD CODE），該標準是唯一的國家建設標準，對設計、施工、強度和持久性、耐火、通風、抗風、節能和質量進行了規范，同時還對所有工業化住宅的采暖、制冷、空調、熱能、電能、管道系統也進行了規范，從此，工業化住宅有了法律可以遵循，同時向標準化方向邁進。二十世紀九十年代，裝配式建筑產業結構進行了調整，兼并和垂直整合加劇，大型工業化住宅公司收購了很多零售公司和金融服務公司，同時，各地的金融巨頭也進入裝配式建筑市場。隨著美國政府對HUD標準的修訂，對工業化住宅的性能提出了更高的要求，明確了工業化住宅的安裝標準和安裝企業的責任，使得裝配式建筑業在美國穩步健康地發展。
美國工業化住宅的優勢體現在如下方面：（1）成本有效性：工業化住宅每平方英尺的建造價格具有區域差異性，平均來講要比傳統式現場建房的成本低10%～35%[2]。（2）建筑質量：工業化住宅的建設是全過程全方位監控的；天氣不會影響建設進度；所有技術員、工人以及裝配工以團隊的形式合作并受專業指導和監督；庫存管理好，物料不會被偷竊，也不會因天氣引起損失；所有建筑材料、內部裝修以及電器等都是批量購買的，可節省成本；臨時建設的情況也會大大削減或者消除；此外，一般都會有專業的第三方監理來持續監察房屋建造的各個方面。（3）便民設施：工業化住宅內部裝修設計方案和外墻材質多樣化，許多傳統的設計風格也可以體現，并且通過技術改造，陽蓬、露臺、車庫等都可以根據客戶的要求量身定制。（4）安全性：根據出售的地理位置，專門設計住宅的抗風安全性和能源效率；所有的工業化住宅在煙霧探測、逃生、墻體可燃性、熱水器、廚房構造等方面必須嚴格符合HUD標準；此外，在颶風多發區，所安裝的工業化住宅的抗風性也有具體要求。
2 英國
目前，在英國和愛爾蘭的新建住宅中30%以上為預制住宅，在蘇格蘭接近70%為預制住宅，而早在二十世紀九十年代初預制住宅的市場份額還不到1%。英國的建筑業正以各種各樣的形式應用預制式建筑。它的范圍從簡單的預制工地活動房到運輸至現場置入建筑結構中的容積單元。模塊化或模塊設計是預制業的鑰匙。框架建設是將預制元素納入建設過程的一個途徑，尤其木制框架還繼續用于英國的建筑業。預制像是一個趨勢概念，它使建筑業重塑為制造業變得可能，它還代表著一種積極的方式，證明完善建筑業所必需確定的重大變動。在英國，預制業經常被大型建筑企業壟斷，這些大型建筑企業對于采用預制和標準化技術提高生產力及走向精準建筑有著極大的興趣。一般來講，預制建筑主要集中在較大的城市環境中，因為在那里現場時間的經濟性是要考慮的主要因素。
英國建筑業創新運動工作組，旨在尋求能測定建筑項目可持續發展需要的績效指標，后來確定的指標包括：可用的能源用途、所含的能源、運輸能源、廢物、水和每公頃物種指標。這些績效指標可用來評估項目后期進行的預制案例研究。估測預制業帶來的環境效益類型取決于所選擇的具體體系。預制業存在的潛力具有較好的環境績效，例如，在歐盟資金資助的一個具體項目有著如下的預期潛在效益：建造典型住宅所消耗的水減少50%、建筑期間使用的機制磚料減少50%、能耗至少減少到50%等等[2]。技術相關的其他重點因素還有建筑過程中的廢物減量化，因為裝配式建筑的組件是在工廠內完成的，這類建筑應該更可控，能夠降低當地環境污染的風險。一些預制組件的建造商，通過編制物料采購、循環利用、污染控制、廢物最小化等方面的標準，積極主動地考慮其產品對環境的影響。
3 澳大利亞
與歐美相比，澳大利亞采用裝配式建筑比較慢，主要分為兩種類型，即預制部件和預制模塊化建筑。澳大利亞對于裝配式建筑的需求主要源于其經濟性，與傳統住宅建設相比，可以節省至少百分之五的成本，同時建設速度也更快；簡約化，尤其是采用預制混凝土，使得住宅的建設更迅速更廉價，同時能夠提供更好的質量。在時間、成本和質量方面，裝配式建筑證明是具有一定優勢的。在澳大利亞，非常重視前期規劃，因為如果前期規劃做的好，那么在真正進入建筑場地后，嚴格按前期規劃執行，那么一切都會變得相當不錯，在實際建設場址所用的時間會更少，成本更節約，即使成本沒有節省，但至少保證了質量會好很多。
目前，澳大利亞的裝配式建筑主要應用在住宅領域，在昆士蘭州以及公寓的設計中，裝配式住宅的采用越來越廣泛。而隨著預制技術的成熟以及預制的普及，在工業領域，裝配式建筑同樣有著潛在的發展空間。在省會城市，雖然人們不大接受用預制方式建造獨立住宅，但是，在公寓和公共住宅、醫院、以及其他工業建筑方面，隨著技術的不斷完善和創新，裝配式建筑在澳大利亞的應用仍舊具有巨大的潛力。
4 日本
日本住宅產業化的發展過程也經歷了準備階段、發展階段和成熟三個階段。二戰后到二十世紀五十年代，是日本住宅產業化發展的準備階段。二十世紀七十年代到八十年代，是日本住宅產業化的高速增長階段。日本政府出臺了系列法律和產業政策，例如《住宅建設規劃法》、《公營住宅法》等等，對促進工業化住宅建設起到了至關重要的作用。日本政府從財政上提供政府補貼鼓勵企業進行技術研發和革新，同時向采用先進技術、標準化生產作業的企業提供優惠貸款政策并減免相關稅金，這些政策與經濟手段有力地推動了住宅產業化的發展。二十世紀八十年代中期之后，日本預制住宅組件的生產都采用了新材料和新技術，工業標準化組件在住宅產業中得到了最廣泛的應用。據統計，九十年代，日本預制住宅的建設比例已經超過了住宅建設總數的四分之一以上。日本的住宅產業在滿足日本民眾居住需求的同時，也完成了自身規模化和結構調整，進入了成熟階段。
日本預制房屋的一個顯著特點是“規模定制住宅”，在規模生產組裝單元時，客戶可以通過自我選擇實現其喜歡的特殊房屋功能組合。供應商會給客戶提供清單，在清單上具體列出了多種不同類型的房屋、技術和組件選擇。這些組件選擇分成三類：結構型、內部和外部。因為所有組件都是標準化的，因此對于每個購房者來講他們對組件的組合都是特別的。制造商還提供了計算機輔助設計系統實現定制設計。一旦滿足了客戶的需求，設計就最終定稿，然后制造商和客戶簽約。
日本預制住宅產業的驅動不是完全取決于建造業、絕對效率及質量追加成本的降低。在過去的幾年，日本建筑師利用預制原理創造出優美的功能性建筑和優秀作品。另外，由于日本在汽車制造業的歷史，日本能夠將數控技術和材料技術應用于建筑業。復合材料和技術也從其它行業轉移到建筑業中。建筑業開始將工廠機械化、結構化、建筑系統一體化，而這種一體化趨勢一直在繼續。[3]
從日本在預制住宅產業的發展可以看出，完善的工藝過程實現了日本在建筑業的進步。值得注意的是法律的靈活性、對工藝的持續重視和對作品的自豪感，使得日本將其獨特的文化延續到預制業中，不僅提高了建筑工藝，還建造出了有質量的建筑。
5 結語
從各國裝配式住宅的發展歷程中可以看出，它們的發展是基于住宅供應不足的背景，初始為解決人居問題，后來隨著社會的發展，轉向集約化、標準化、一體化，根本目的是發揮預制產業的優勢，減少浪費，降低成本，提高效益，以人為本，保護環境，實現建筑業的可持續發展。
現代建筑師正在嘗試將裝配式作為提供設計合理的、批量生產現代房屋的一種手段。因為設計的簡約化，在建筑行業，現代建筑能夠給人這樣的感覺，就是現代建筑的簡約化與成本節約環境保護相結合的設計理念更適合裝配式建筑。看起來，住宅建筑市場正在接近這樣一個時刻，即文化、經濟和技術條件使得住宅產業發生了變革。住宅消費者想住更綠色住宅的需求在日益增加，這與日益增強的全球變暖、能源成本上升、以及消費者擔心各種規范性的建設實踐所帶來的負面健康影響的意識相耦合，同時這也是消費者需求本質變化的一個驅動力。可見，綠色住宅是未來裝配式建筑發展的一種趨勢。
目前我國裝配式建筑應用還不太廣泛，我們應該抓住這個契機，大力發展現代建筑產業，完善相關法律法規和政策標準體系，鼓勵和支持一定預制裝配率和相關技術標準要求的現代建筑產業項目開發建設，并在確定項目規劃條件時給予積極支持，在項目土地出讓公告中予以明確。對政府投資的建設項目優先采用裝配式建筑模式進行建設；對保障性住房建設，要采用標準化裝配式建筑模式進行建設。以地鐵、市政工程等標準化建設為目標，大力推進標準化預制裝配式技術和產品在城市基礎設施建設中推廣應用，建設一批標準化裝配式地下管廊、過街天橋，在道路建設中推廣應用標準化裝配式檢查井等裝配式建筑技術，真正意義上實現綠色建筑和綠色生活。
參考文獻：
[1] 梁厚雙. 裝配式建筑的發展及優勢[J].磚瓦世界，2011，（9）：21-23.
[2] Manufactured Housing Institute，Quickfacts：Trends and information about the manufactured housing industry，2011，P1-5.
[3] Paul Waskett，Current practice and potential uses of prefabrication，11/2001，P8-19.
篇13
裝配式建筑又稱工業化建筑，是一種新型的建筑體系。較之于傳統工業的施工方法，具有“安全環保”“快捷高效”等優點。早在20世紀初就開始引起人們的興趣，并迅速在世界各地推廣開來。但目前我國的裝配式建筑仍存在諸多問題，仍需進一步提高建筑化水平，完善相應標準，提高整體建設能力。
1 裝配式建筑的發展歷史
我的裝配式建筑起步于20世紀50年代，其構件的生產也經歷了多個發展階段，從開始研究到快速發展到投入使用再到發展停滯等。2014年麥俊明在《預制裝配式混凝土建筑發展現狀及展望》中指出：20世紀初，北京多部門聯合了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》（京建發（2010）125號）和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》（京建發（2010）141號），并采用2年的時間為試點期和推廣期，取得了良好的效果。北京萬科中糧假日風景B3#、B4#、D1#樓，長陽半島11-4#、11-5#、11-6#就是初步成果。盡管目前PC住宅的建造不會帶來太大的利潤，但綜合來看，裝配式建筑確實能夠有效地節約能源，提高效率，更好地實現可持續發展，帶來長久的利益[1]。
2 裝配式建筑現狀分析以及我國裝配式建筑發展面臨的問題
2.1 裝配式建筑現狀分析
2.1.1 國內分析
近年來，裝配式建筑在國內發展態勢良好，成功解決了現場施工效率低下、成本過高、環境污染等問題，并且擁有施工成本低、施工速度快、施工受氣候影響小等優點。2014年中國建筑標準設計研究院副總工程師顧泰昌在《國內外裝配式建筑發展現狀》中提到了首都北京、東北沈陽、上海、合肥等城市發展較好且走在了前列。但同時也提到了一些存在的問題。比如國內的建筑發展體系不完備，裝配式建筑的基礎性研究不足等[2]。2016年薛明凱在《淺談預制裝配式建筑的發展狀況》中談到裝配式建筑作為一種新型的建筑方式有著巨大的發展空間，但就當前的國內建筑業發展態勢來看還存在許多問題，首先就是國家的重視程度不夠，從而使裝配式建筑的發展不能得到有力的扶持；其次是該方式所需的預制構件缺乏規范化；最后，生產預制構件的技術問題也是抑制裝配式建筑在國內發展的一個方面[3]。
2.1.2 國外分析
對于國外的裝配式建筑發展，2012年王茜在《淺談裝配式建筑的發展》中闡述，英、法、蘇聯等國首先對裝配式建筑做了嘗試，其中包括有砌塊建筑、大板建筑、盒子結構等，主要工程如下：前蘇聯是重視預制裝配式的國家，早在20世紀70年代就已有預制構件廠4 500多家，目前其硅預制構件的總產量占世界第一位；美國在丹佛市曾用砌塊建造了一座17層的公寓，該墻體做法是采用了雙層粘土實心磚，每層厚8.3 cm，并采用了縱橫配筋做法[4]。
2014年顧泰昌也在《國內外裝配式建筑發展現狀》中給出了全面的總結，美國的配件化施工是從20世紀70年代開始實施的，其城市發展部給出了嚴格的規范標準。法國從1891年開始實施裝配式混凝土的構建，并采用預應力混凝土的裝配式框架結構體系，使其效率得到大大提高。而日本則是從1968年提出了裝配式住宅的概念，到20世紀末期時已采用了工廠化的生產方式，其體系完全符合了日本的住宅市場需要。新加坡也開發出多層單元化裝配式住宅，通過平面布局及重復安裝節點實現了較高的裝配率[1]。
2.2 我國裝配式建筑發展面臨的問題
當前，我國的裝配式建筑發展遇到瓶頸，就拿我國的技術研究來說就遠少于國外，技術研究不完備，且在框架結構、剪力墻住宅及其他房屋類型方面發展均不平衡。2016年趙廣軍在《預制裝配式混凝土結構發展現狀分析》中表示，抑制當前我國裝配式建筑發展的因素是預制構件的設計及施工等沒有得到完善，現場施工質量得不到保證[5]。2016年吳昊在《裝配式建筑的現狀及今后的發展情況》中提到目前國內部分預制構件不能保證在生產、運輸及使用的過程中規范操作，從而導致建筑質量的不達標，施工方與管理方不能協調一致，導致問題重重[6]。
3 裝配式建筑的發展趨勢及應用前景
裝配式建筑根據建筑的需求不斷完善建筑需求，充分發揮建筑的功能特點，達到提升施工效率的作用。隨著世界建筑工業化的需求，如今的發達國家都把建筑部件工廠化預制和裝配化施工作為產業現代化的重要標志，而裝配式建筑結構體系則是世界建筑行業的一大重要體現[7]。裝配式建筑的推行及應用是建筑行業的一次改革，推動了當今建筑行業的發展與創新。裝配式建筑結構體系使得建筑物本身的功能優勢得到充分發揮，建筑模式低碳環保，提升建筑的抗震減壓效果，其環保節能的高效式生產施工模式符合當今社會所倡導的節能概念，在這種高效的建筑體制下，人們可更加易于接受這種新型的裝配式建筑模式[8]。目前我國已初步形成“政府推動、企業參與、產業化蓬勃發展”的良好態勢。根據住房城鄉建設部《關于印發2013年工程建設標準規范制訂修訂計劃的通知》（建標[2013]6號）要求，有關單位研究編制了《工業化建筑評價標準》，明確了相關規定，即申請評價的工程項目應符合標準化設計、工廠化制作、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理的工業化建筑基本特征，明確了參評項目的預制率不應低于20%、裝配率不應低于50%的基本要求[9]。所以，我國裝配式建筑正逐步向標準化發展。目前，中國的建筑領域不斷引進國際上通用的建筑施工技能，但是要想創造出更好的效果，就必須要在造價控價方面、技術體系方面、模式管理方面進行突破改進，只有整個領域的整體改動，才能使創新效果更明顯、更準確。綜上所述，裝配式建筑是未來建筑行業的發展趨勢[10]。
4 結語
筆者認為受傳統住宅建造模式和傳統的手工生產模式、現場施工模式的限制，效率不高、功能單一、布局不合理等缺點是當今建筑行業的共性。要想從根本上解決這些問題，必須改革當今固有的建筑裝修模式，立足于技術創新，建立新型住宅建造模式――裝配式建筑建造，并加大該模式建造的技術研究力度，健全相應的管理制度，完善相關的檢測標準，對預制構件的生產企業進行合理布局，讓生產更安全、質量更可靠。
參考文獻
[1] 麥俊明，楊豹.預制裝配式混凝土建筑發展現狀及展望[J].廣東建材，2014，30（1）：72-73.
[2] 顧泰昌.國內外裝配式建筑發展現狀[J].工程建設標準化，2014（8）：48-51.
[3] 薛明凱.淺談預制裝配式建筑的發展狀況[D].安徽理工大學土木建筑學院，2016.
[4] 王茜，毛曉峰.淺談裝配式建筑的發展[J].科技信息，2012（21）：354.
[5] 趙廣軍.預制裝配式混凝土結構發展現狀分析[J].工程質量，2016，34（7）：16-18.
[6] 吳昊.裝配式建筑的現狀及今后的發展情況[J].江西建材.建筑與規劃設計，2016（10）：45.
[7] 馬軍慶.裝配式建筑綜述[J].黑龍江科技信息，2009（8）：271.
