引論：我們?yōu)槟砹?3篇房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
1．房地產(chǎn)投資有效地促進了國民經(jīng)濟的增長。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達702.35億元。1991年~2002年，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟增長起到了很大的促進作用。
2．房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀80年代中期至90年代初，發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)約為2倍，并對以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應(yīng)或影響。
3．房地產(chǎn)對GDP的貢獻。以江蘇為例,1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻率為6.34%，1991年以來，房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻正在逐年加大，至2002年其貢獻率已超過10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。
4．房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關(guān)系數(shù)高達0.9363，說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關(guān)關(guān)系。
5．房地產(chǎn)業(yè)對社會財富的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)是國民財富的主要構(gòu)成部分，是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟發(fā)展而發(fā)展，并帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進或拉動國民經(jīng)濟的增長。
目前我國城市建設(shè)用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財富的主要構(gòu)成部分。
6．房地產(chǎn)業(yè)能夠為城市積累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟社會在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā)，城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物，城市巨大的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都是城市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入。在市場經(jīng)濟條件下，這些投入都應(yīng)當(dāng)通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施建設(shè)，進一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設(shè)管理納入良性循環(huán)的軌道。
7．發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領(lǐng)域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。
二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)因素的分析
1．政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權(quán)。它決定了市場供求關(guān)系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個社會經(jīng)濟制度緊密相關(guān)，政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度可以看出，只有促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國民經(jīng)濟的發(fā)展。
2．市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。
房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產(chǎn)市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟越繁榮，房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。
3．市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關(guān)的。市場范圍大，市場規(guī)模也隨之?dāng)U大；反之，市場范圍小，市場規(guī)模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強，使用其開發(fā)建設(shè)的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴張，城市化的進程隨市場范圍擴大而加快。
同時，由于各城市政治、經(jīng)濟、文化、科研、社會發(fā)展、對外開放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經(jīng)濟、文化、科研、社會發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強，人口流動性越大，人口聚集性越強，市場范圍就越大。
三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析
中國是一個發(fā)展中國家，目前的經(jīng)濟發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但現(xiàn)實中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：
1．城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點，但與我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。
2．房價相對偏高。世界銀行研究結(jié)果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費熱點。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進行的調(diào)查表明，南京的房價收入比高達6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1,已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。
3．房地產(chǎn)市場稅費政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費政策不盡完善，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的稅費收取有重復(fù)之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設(shè)成本、配套建設(shè)費。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設(shè)費中已經(jīng)包括各種配套建設(shè)費用，但是營業(yè)費的收繳是上述各項費用的總和，這種費上加稅，稅上加稅的稅費政策必然使得房地產(chǎn)價格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時租賃市場灰色交易嚴重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務(wù)、居住等不斷擴大，房地產(chǎn)租賃活動異常活躍，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費負擔(dān)過重，使大量房地產(chǎn)租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場的稅費占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅5.55%營業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。
4．經(jīng)濟實用房建設(shè)不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力，對經(jīng)濟適用房采取壓縮甚至停止建設(shè)。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經(jīng)濟調(diào)整步伐，許多職工退二進三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經(jīng)濟、社會造成了不良影響。
四、房地產(chǎn)業(yè)促進國民經(jīng)濟發(fā)展的政策建議
1．加快城市化建設(shè)的進程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴張能力弱，嚴重滯后于工業(yè)化水平。一般認為，城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_70％以上，城市化進程才會穩(wěn)定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設(shè)過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求進行城市化建設(shè)。
2．調(diào)整稅費政策降低房價。房價與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價格有關(guān)。目前，房價偏高是與各種稅費分不開的，因此，政府應(yīng)在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關(guān)稅費的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境。
3．進一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢，國家行政機關(guān)、事業(yè)單位住房分配貨幣化補貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應(yīng)強化落實住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4．完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機構(gòu)；（2）構(gòu)建住宅儲蓄機制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機構(gòu)，促進公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽度的提高，能為企業(yè)籌資及實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ)。
5．大力發(fā)展經(jīng)濟適用房。政府在住房補貼政策實施過程中，應(yīng)在大幅降低經(jīng)濟適用房價格的基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟適用房賣給真正需要補助的低收入者，對一些連經(jīng)濟適用房也買不起的無房者，政府應(yīng)提供額外補助。
參考文獻：
篇2
房地產(chǎn)作為我國重要的國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，在國家經(jīng)濟發(fā)展中占有著巨大的經(jīng)濟地位。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟如何健康順利走可持續(xù)發(fā)展道路就顯的十分重要的。我們所說的可持續(xù)發(fā)展就是指，在既能滿足當(dāng)代人物質(zhì)精神需要的情況下，又不影響損害后代人滿足需求的能力。可持續(xù)發(fā)展涉及到多方面元素，它包含了三種基本思想：一是要在滿足當(dāng)代人的物質(zhì)需求的情況下迅速發(fā)展生產(chǎn)力與經(jīng)濟；二是保證現(xiàn)有資源在滿足需求的情況下可以得到持續(xù)性的發(fā)展；三是謀求社會的全方位進步。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包括了兩方面的含義：一個是在保障迅速發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的同時，還要努力協(xié)調(diào)它與社會其他產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，包括了社會資源開發(fā)利用性、社會資源的公平性、土地資源與空間資源的可持續(xù)等等；二是保障房地產(chǎn)資源既能滿足當(dāng)代人的資源需要，又要為后代人留下可持續(xù)的發(fā)展的道路。
2 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重大意義與可持續(xù)的分析
隨著，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來，人們大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。我們不能否認房地產(chǎn)經(jīng)濟在十年來帶給國人經(jīng)濟的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當(dāng)代人對房屋的需求，還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。房地產(chǎn)不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展，更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。過度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的衰退，從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟走可持續(xù)發(fā)展對社會有著十分重大的意義。
房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展意義如下：
第一，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展為我國許多行業(yè)的發(fā)展提供了發(fā)展條件。房地產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)、建材行業(yè)、家具行業(yè)、中介行業(yè)、裝修行業(yè)、保險行業(yè)、房屋物業(yè)、搬家公司等等許多行業(yè)提高了發(fā)展的道路與空間，如果沒有房地產(chǎn)行業(yè)的存在，上面所說的所有行業(yè)的道路，勢必會受到制約，不利于它們發(fā)展。
第二，房地產(chǎn)業(yè)作為一個龍頭產(chǎn)業(yè)，可以拉動國家國民經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)測算：在我國當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，便可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)70～220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加10個百分點，就能夠帶動國民生產(chǎn)總值增長1個百分點，所以，房地產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟發(fā)展有著帶動作用。
3 房地產(chǎn)在發(fā)展過程中存在的問題
3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中忽略了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中首先忽略了對生態(tài)環(huán)境的保護建設(shè)。房地產(chǎn)的開發(fā)商為了追求金錢利益，不顧城市環(huán)境生態(tài)的影響，使得房屋建筑過密，缺乏空氣的流動性；其次，房地產(chǎn)忽略對古老文化建筑的保護與修建，房地產(chǎn)經(jīng)濟在金錢利益的追逐中，失去了對古老文化底蘊的傳承與創(chuàng)新，它們只是在建筑商品房。只有既具備了民族、文化、地域、鄉(xiāng)土特色，又具備現(xiàn)代風(fēng)格的產(chǎn)業(yè)，才能得到人民的認可。
3.2 房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，資源浪費的現(xiàn)象。
據(jù)分析得知，目前房地產(chǎn)的發(fā)展大多還處在粗放發(fā)展階段，房地產(chǎn)發(fā)展偏向倚重于土地、水、能源等固有資源的利用，對于空間資源的綜合利用存在明顯的不足。我國是世界上少有的人口大國，雖然資源豐富，土地廣闊，但是人均水平低下。房地產(chǎn)在發(fā)展過程中對于這種資源浪費的現(xiàn)象明顯視而不見，這種資源浪費的現(xiàn)象，嚴重的影響了其他行業(yè)的發(fā)展，是對房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展道路上“攔路虎”。那么，我們在房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展道路上，如何合理的利用資源就是我們首要要考慮的問題。
3.3 房地產(chǎn)房產(chǎn)空置的問題。
房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，使得房產(chǎn)空置的現(xiàn)象較為嚴重。房產(chǎn)空置的原因有很多種，我們對其歸類總結(jié)出來三大原因。一是外在元素。由于商品房周圍的環(huán)境不好，人口的規(guī)模還不足以購買如此多的商品房，或者是當(dāng)?shù)貒竦慕?jīng)濟水平還沒達到購買的標準。二是房地產(chǎn)的內(nèi)在因素。有些房子的開發(fā)商素質(zhì)低下，房子的工程質(zhì)量不高；或是周圍有一樣的商品房，但其質(zhì)量好，價格更公道，使得房子銷售不暢。三是由于房地產(chǎn)位置固定性的特性，成為人們投資投機品種，不少有錢人大量購置房屋，通過漲價獲取利益，這些都是房產(chǎn)空置出現(xiàn)的原因。長此以往下去，房產(chǎn)空置不僅僅占用了大量資源，還對國民的經(jīng)濟有一定的損害。
3.4 信息、通訊也是影響房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要因素之一，信息產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使得我們在選擇購房時條件降低。信息大面積的擴大，使得我們在購買房屋時，可以選擇遠離城鎮(zhèn)的郊區(qū)。
4 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策
4.1 加強建筑房屋時，對生態(tài)的保護。
生態(tài)環(huán)境問題一直是我們?nèi)祟惏l(fā)展關(guān)注的重點。生態(tài)環(huán)境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。房地產(chǎn)在建造房屋時要樹立“以人為本”的設(shè)計理念。要把生態(tài)保護作為房地產(chǎn)建設(shè)的一部分；要建立環(huán)境優(yōu)美，和諧發(fā)展的新小區(qū)，要增加房地產(chǎn)小區(qū)的文化特色。
4.2 制定長期的發(fā)展計劃，合理利用各種資源。
要努力充分限制國內(nèi)房地產(chǎn)的粗放發(fā)展，合理利用空間資源，努力發(fā)展其對各種資源的合理利用；還要努力科學(xué)的進行規(guī)劃，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與各種行業(yè)的發(fā)展。
4.3 加強對房地產(chǎn)業(yè)的管理，保障房屋質(zhì)量。
我們要努力完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)，要加強房屋質(zhì)量檢測力度，保障房屋的質(zhì)量，只有這樣才能減少空置房的出現(xiàn)。政府要將制度建設(shè)作為重點，與市場需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機減至最低。
4.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。
21世紀是經(jīng)濟、知識、科學(xué)爆發(fā)的年代，國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展的限制，利用先進的科技技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進人與自然的親和力。只有堅持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。
5 結(jié)語
房地產(chǎn)業(yè)是個涉及多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，它的安全順利發(fā)展是國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵，我們不能涸澤而漁，要長遠的看問題。所以房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展的道路是勢在必行的。
參考文獻：
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篇3
1.我國經(jīng)濟的先導(dǎo)性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
通常，房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)給大眾的既有生活資料、亦包括生產(chǎn)行資料，在人類的社會經(jīng)濟活動當(dāng)中是不可或缺的基礎(chǔ)性因素，為此，在整個國民經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于一項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。人們的日常生活是在房子里進行的，為此與房地產(chǎn)之間有著密切的聯(lián)系，而國民經(jīng)濟各個部門的實際活動也與房地產(chǎn)息息相關(guān)，所以，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展一定要比其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展快一些，這主要因為房地產(chǎn)投資的不斷開發(fā)必然會帶動其他行業(yè)的實際需求的增加，對于其他行業(yè)的發(fā)展起到了巨大的推動性作用，為此，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟的先導(dǎo)性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。
2.我國國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)
主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)指的是，在國民經(jīng)濟任何的發(fā)展階段當(dāng)中，能夠指導(dǎo)、帶動其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變及促進社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這一類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著無限的市場發(fā)展空間，是具有巨大創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)，一般這些產(chǎn)業(yè)可逐漸的演變成一個國家的龍頭產(chǎn)業(yè)。
3.我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不同的是，支柱產(chǎn)業(yè)是少數(shù)在國民經(jīng)濟中占據(jù)舉足輕重位置的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值在整個國民生產(chǎn)總值當(dāng)中占有的比例是非常高的，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)注重的是產(chǎn)業(yè)的帶動引導(dǎo)性作用，然而支柱產(chǎn)業(yè)強調(diào)的則是國民經(jīng)濟中產(chǎn)業(yè)所占據(jù)的比例及在整個市場份額中的多少。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市經(jīng)濟發(fā)展中的作用
1.推動城市經(jīng)濟的迅猛發(fā)展
在城市經(jīng)濟當(dāng)中，房地產(chǎn)屬于支柱型產(chǎn)業(yè)，其在很大程度上推動著我國城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展。其一：從我國的現(xiàn)狀來看，我國工業(yè)并不發(fā)達，即便是不少的國家通過發(fā)展工業(yè)的途徑來推動經(jīng)濟的發(fā)展，可是，我國在這種特殊的社會背景下簡單的通過工業(yè)發(fā)展帶動經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)難度是非常大的，我國的各大城市唯有全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，才是與我國基本國情相符合的一種發(fā)展方式。房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，從而可以認為，房地產(chǎn)業(yè)是推動我國城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，可促使城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)科學(xué)合理化的迅速發(fā)展；其二，房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展可促使人們的日常生活水準獲得非常顯著的提升。伴隨著人們生活質(zhì)量的升高、消費結(jié)構(gòu)必然會在此過程當(dāng)中產(chǎn)生質(zhì)的發(fā)展，這對于第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展會起到很大的推動作用，對城市環(huán)境的有效改善是很有幫助的，可吸引更多的投資來發(fā)展經(jīng)濟，確保城市經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展下去。
2.對城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行科學(xué)調(diào)整
通過幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)才在最近幾年發(fā)展起來，成為我國一種新興的產(chǎn)業(yè)，這在很大程度上促使我國城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)科學(xué)合理化，對于城市的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展是非常有幫助的。城市中集聚了大量的人口，總數(shù)是農(nóng)村地區(qū)的幾十倍之多，怎樣才能夠很好的處理好城市人口就業(yè)問題是目前城市經(jīng)濟發(fā)展過程中需要解決的一個關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)工作地點一般會設(shè)置在城市中心，同時歸屬第三產(chǎn)業(yè)，為此，對房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行科學(xué)合理的調(diào)整才能夠促使城市經(jīng)濟發(fā)展慢慢的向第三產(chǎn)業(yè)靠攏，促使城市經(jīng)濟發(fā)展的多樣化。在今后的城市經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中，即便是一個產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟受損，其他的產(chǎn)業(yè)也能夠確保城市經(jīng)濟的穩(wěn)定性狀態(tài)。保證了城市經(jīng)濟安全穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展下去。
3.維護城市經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境
在我國各行業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于基礎(chǔ)性行業(yè)，這個行業(yè)對于員工的學(xué)歷及專業(yè)基礎(chǔ)知識并沒有特別高的標準要求，為此會促使很大一批低學(xué)歷的人群參加進來。這些低文化人群在慢慢的參入工作當(dāng)中后會逐漸的找到自己的奮斗目標，所以說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在一定程度上維護了城市經(jīng)濟良好的發(fā)展環(huán)境。
4.美化城市環(huán)境
城市建設(shè)質(zhì)量關(guān)乎著人們對城市經(jīng)濟的具體評價，良好的城市環(huán)境可在很大程度上促使旅游城市的游客量大大增加，推動城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為城市建設(shè)的建設(shè)者，即便不會對城市總體規(guī)劃造成直接性的影響，可是其對于城市細部景觀帶來的影響力是現(xiàn)實存在的。所以，房地產(chǎn)業(yè)對于城市環(huán)境有著直接性的影響。
三、西寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟對城市經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響
據(jù)分析，“十一五”期間，西寧市住房有效需求量約為720萬平方米，商品房開發(fā)建設(shè)規(guī)模達到850萬平方米左右。西寧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場需求量大，發(fā)展前景非常廣闊，與此同時，伴隨著人們購買力的不點增強、城市房價的適度性增長，為房地產(chǎn)業(yè)給人們提供高檔次住房提供了更好的發(fā)展契機。
西寧市房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷發(fā)展的同時，本市以1.06%的國土面積和約幾十萬的人口創(chuàng)造了全省46%的GDP。伴隨著整個青海省國土規(guī)劃主題性能區(qū)的明確化，西寧市作為東部綜合區(qū)域的中心，其輻射及帶動作用會獲得顯著的增強，其與東部地區(qū)間的有效協(xié)作可促使城市經(jīng)濟發(fā)展空間得到更大范圍的拓展。
四、結(jié)束語
目前，我國房價早已偏離了價值的正常航道，一些城市還出現(xiàn)房價泡沫的現(xiàn)象，而政府部門的宏觀調(diào)控早已可不容緩。政府調(diào)控措施中，強化經(jīng)濟適用房建設(shè)是基礎(chǔ)保證，接下來就是控制各方面投資投機性的現(xiàn)實需求，預(yù)防房價出現(xiàn)持續(xù)惡性升高的情況，確保房價保持在客村合理的范圍內(nèi)，達到“居者有其屋”的局面。這樣才能夠確保我國房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展下去，保證我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。
篇4
浦城縣房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了幾個階段：從八十年代末、九十年代初的單體開發(fā)到九十年代中后期的局部開發(fā)，再到2000年后的連片開發(fā)和新區(qū)建設(shè)與舊城改造并舉，發(fā)展到近幾年高層、高檔綜合小區(qū)的建設(shè)。總體來看，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場逐步步入正常化、規(guī)范化軌道。特別是近幾年隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們生活水平的提高，房地產(chǎn)市場也得到迅猛的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱型產(chǎn)業(yè)之一，據(jù)公開資料顯示，2015年，我國GDP總值達到676708億元，同比增長6.9%，其中房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻率占我國整個GDP總體比重的6.1%，而浦城縣房地產(chǎn)行業(yè)占GDP總體比重為4.0%，雖然貢獻率不夠高，但是總體呈現(xiàn)增長的態(tài)勢，所以如何讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在我縣經(jīng)濟發(fā)展中實現(xiàn)價值最大化，確保其助推國民經(jīng)濟增長的作用得到切實的發(fā)揮，就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)問題進行進一步的分析和研究是十分必要的，而就目前情況來看，很多文章已經(jīng)對此方面進行了研究和討論，本文以浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟為切入點，進行比較詳細的分析和研究。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)高效發(fā)展的現(xiàn)實意義
第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以產(chǎn)生波及效果，有助于拉動其他行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。即房地產(chǎn)行業(yè)在施工、銷售等環(huán)節(jié)中會涉及到原材料購進、大型機械等各種設(shè)備的使用、服務(wù)業(yè)等部門的配合進行房產(chǎn)的銷售。例如房地產(chǎn)建筑成本中原材料的消耗占據(jù)近70%，所以對于原材料的生產(chǎn)、供應(yīng)商來說無疑是巨大的發(fā)展機會。第二，房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果即房地產(chǎn)品的生產(chǎn)為各行各業(yè)和很多經(jīng)濟部門提供了必要的場所，成為其發(fā)展的前提，尤其對于現(xiàn)在穩(wěn)步增長和大力扶持的第三產(chǎn)業(yè)來說，都是以房地產(chǎn)產(chǎn)品為前提和根基的。同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等各行各業(yè)都提供了立足之地。第三，房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費是一項綜合性的消費，據(jù)先關(guān)學(xué)者的調(diào)查和研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以直接或者間接帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展，從某種意義上來講，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎到我們生活的方方面面，不論從微觀層面還是宏觀層面來看，其給地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和國民經(jīng)濟的進步都貢獻著不可小覷的力量。
三、浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及問題
(一）浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀
2015年，全縣商品房預(yù)售批準11.19萬平方米，同比增長26.01%。其中住宅0.4萬平方米，其余均為商業(yè)營業(yè)用房；而就浦城縣商品房銷售情況來看，2015年全縣商品房銷售面積10.45萬平方米，同比-23.89%，銷售金額7.11億元，同比0.85%；其商品房待售情況截止12月31日表現(xiàn)為，已批準預(yù)售待售面積29.43萬平方米，同比7.7%。其中商品住房待售面積12.39萬平方米，同比-28.78%。而之所以浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)狀，表現(xiàn)為以下幾點，一是我縣整體經(jīng)濟形勢下行，民間資本流失，百姓購買力下降；二是部分大樓盤離城區(qū)遠，主要購買對象為鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，購買力不高；三是新開盤樓盤少，且均為商業(yè)房產(chǎn)；四是對去年預(yù)售的正大路“仙樓嘉園”和“仙樓瑞園”兩樓盤，樓面地價高、成本高屬較高端住宅，銷量較少，工程建設(shè)進度正常，企業(yè)資金接續(xù)周轉(zhuǎn)困難。
（二）浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題
1.配套的政策規(guī)范有待完善。促進房地產(chǎn)市場的政策、策略還不夠全面，力度還不夠大，房地產(chǎn)市場依舊疲軟是現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中主要存在的問題之一。即就目前情況來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)相對于國外發(fā)達國家來說依舊處于發(fā)展階段，缺乏完備的法律、規(guī)范等制度體系，配套法律法規(guī)的建設(shè)依舊不能滿足現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的速度。而浦城縣在制度建設(shè)方面，由于缺乏有效的、權(quán)威的制度規(guī)范作依據(jù)和參考，自己制定的制度規(guī)范引導(dǎo)性、權(quán)威性、實用性和適用性都不夠完善，進而在一定程度上增加了浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在問題的可能性。2.開發(fā)企業(yè)資金困難。開發(fā)企業(yè)資金較緊張，城郊結(jié)合部及較高價位樓盤較難銷售是比較普遍的又一問題，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)并不能在預(yù)期的時間內(nèi)售罄，房地產(chǎn)企業(yè)拿不到投資下一個房地產(chǎn)項目的成本資金，所以房地產(chǎn)企業(yè)只能通過搞活動等變相降價增加銷售量來收回成本；另外，我縣房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道比較單一，大部分的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要依靠預(yù)售期房、銀行按揭貸款來逐步收回成本，項目開發(fā)貸基本停止，而民間融資成本太高，這種單一的資金獲得渠道也一定程度造成了開發(fā)企業(yè)資金困難問題的發(fā)生，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。3.購買力不足。目前浦城縣商業(yè)地產(chǎn)及大戶型住宅存量偏多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地及郊區(qū)房產(chǎn)銷售緩慢是浦城縣房地產(chǎn)市場工作層面中存在的又一比較普遍的問題。即當(dāng)今時代我國的人均GDP處于低水平狀態(tài)，最終消費水平為58.8%，人均為47.5%，對于浦城縣來說同樣如此，對于急于購房的剛需群體來說往往是低收入水平的群體，而對于高收入群體來說卻不急于購房。另一方面從浦城縣房地產(chǎn)市場運行層面來看，其房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題主要表現(xiàn)在以下兩個方面：第一，房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管制度不夠完善。由于我省大部分縣市商品房預(yù)售資金管理辦法未出臺，我縣具體的措施也未制定，這就增加了我縣房地產(chǎn)市場運行過程中的隨意性和自由性，加之一些涉事人員的綜合素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)不夠高，就導(dǎo)致了人為的失誤，不僅降低了我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的水平，而且容易給房地產(chǎn)行業(yè)埋下潛在的風(fēng)險，例如成本增加、資金挪用、等。不利于商品房預(yù)售資金后續(xù)監(jiān)管工作的順利開展。第二，住宅用地供應(yīng)不足。因為受整體經(jīng)濟下行的影響，2014年政府出讓2塊地塊流拍，2015年也只成功競拍出一塊33畝的土地。住宅用地供應(yīng)少了，城區(qū)好的房源自然減少。百姓預(yù)購房源不足，一定程度影響了我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
四、促進浦城縣房地產(chǎn)經(jīng)濟高效發(fā)展的策略
（一）從浦城縣房地產(chǎn)市場管理來看
1.加強監(jiān)督管理力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場及商品房預(yù)售行為。監(jiān)督管理力度的加強和商品房預(yù)售行為的規(guī)范是解決上述問題，促進我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟得以高效發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。這就要求我縣房地產(chǎn)企業(yè)首先要及時了解、掌握市場動態(tài)，結(jié)合企業(yè)的實際情況修訂和完善監(jiān)督控制規(guī)范；其次，要確保既定監(jiān)督控制規(guī)范的落地和執(zhí)行，加強銷售現(xiàn)場巡查制度和批后監(jiān)管力度；最后，對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時督促整改，提出相關(guān)的建設(shè)性意見，以確保我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)范運作。2.加強信息技術(shù)的投入力度。處在科學(xué)技術(shù)日新月異的時代，信息技術(shù)投入力度的增強是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟得以發(fā)展的捷徑和必要工具。所以一方面，我縣要加強房地產(chǎn)管理信息化建設(shè)工作，完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息制度，充實浦城房地產(chǎn)信息網(wǎng)內(nèi)容；另一方面，要增強房地產(chǎn)市場信息透明度，引導(dǎo)企業(yè)理性投資、消費者理性消費，加強企業(yè)各個部門之間溝通和交流的力度，確保有效信息的及時傳遞，進而使得信息使用者能夠及時的獲得想要的信息，在為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層決策工作的開展提供充實資料的基礎(chǔ)上促進我縣房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)進一步的發(fā)展。3.完善配套的制度規(guī)范。配套完善的制度規(guī)范能夠為我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供根本的保障。所以政府需要在充分掌握我國現(xiàn)有的配套制度規(guī)范的基礎(chǔ)上，貫徹和落實國務(wù)院和省政府、市政府等相關(guān)政策規(guī)定并根據(jù)我縣房地產(chǎn)市場實際情況，制定《浦城縣人民政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》。另外，基于我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展特有的情況，還要對推進房屋征收、棚改戶貨幣化安置消化存量商品房及促進商業(yè)地產(chǎn)和大戶型住宅銷售上給予政策優(yōu)惠傾斜。
（二）從浦城縣房地產(chǎn)市場運行來看
1.加強政府的宏觀調(diào)節(jié)力度。政府宏觀調(diào)節(jié)力度的加強是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟得以高效運行的又一重要舉措。所以地方政府要做好房地產(chǎn)投資的引導(dǎo)工作。要求相關(guān)職能部門從以下幾個方面著手，一方面是要以引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費者的需求、消費者的認知價值、需求強度以及對價格的承受力為根本的依據(jù)，以市場占有率和最終經(jīng)濟利潤為目標，真正按照有效需求來規(guī)劃房地產(chǎn)的投資和價格；另一方面，在實際工作要以資本市場的健康發(fā)展為根本的落腳點，以保持資本市場的活力為根本的原則，抑制個別行為的過度投資，以避免炒買炒賣和囤積土地等行為的發(fā)生。2.調(diào)整好房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整是解決當(dāng)前由于房地產(chǎn)市場中存在的結(jié)構(gòu)性不合理和房價過高等問題的有效方法之一。所以為切實的做好房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，需要相關(guān)職能部門從以下幾方面著手，來調(diào)整房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，以達到促進房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益和社會效益的目標。即一是要建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計體系，規(guī)范統(tǒng)計渠道，對所有住宅項目的土地供應(yīng)、房源分布、交易情況和售價指數(shù)等信息全部實行網(wǎng)上公示，并要做好全程的監(jiān)督和控制工作，以做好房地產(chǎn)經(jīng)濟運行趨勢、波動趨勢和波動特征的分析和判斷工作；二是要大力發(fā)展經(jīng)濟適用房和廉租房，政府做好科學(xué)的規(guī)劃和引導(dǎo)工作，以確保地方中低收入者有房可住；三是政府要不斷的完善住房保障制度，做好補貼政策的落實工作，使房地產(chǎn)企業(yè)在贏得更多經(jīng)濟效益和社會效益的基礎(chǔ)上促進當(dāng)前經(jīng)濟實現(xiàn)更好更快的發(fā)展和進步。3.做好我縣房地產(chǎn)事業(yè)的專項治理工作。專項治理工作的高效開展有利于提高我縣房地產(chǎn)試行運行的效率和質(zhì)量，能夠達到事倍功半的效果，所以職能部門一方面要引導(dǎo)房地產(chǎn)中介市場規(guī)范運作，防止房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等從業(yè)單位存在虛假房源消息、泄露或不當(dāng)使用委托人信息等突出問題發(fā)生；另一方面要完善配套的專項治理制度規(guī)范，使得我縣房地產(chǎn)各項活動有章可依，進而達到促進全縣房地產(chǎn)中介市場健康有序發(fā)展，切實維護群眾合法利益，促進我縣房地產(chǎn)經(jīng)濟高效發(fā)展的目標。
篇5
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
（一）商品房價格比較高
根據(jù)有關(guān)組織的研究表明，當(dāng)一個國家的家庭年收入與一套住房售價之比在1：6到1：3之間的時候，居民們才可以負擔(dān)得起買房的壓力，而我國目前的相應(yīng)比例已經(jīng)超出了1：10的范圍，對于一些收入比較低的家庭及居住在北京、廣州、上海等城市的居民來說，這個比例將更小，所以，商品房的高價格已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的桎梏。
（二）房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展現(xiàn)象比較嚴重
在我國，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況非常不均衡，東部地區(qū)的發(fā)展速度太快，中部地區(qū)的提升速度太過迅猛，西部地區(qū)的發(fā)展速度太過緩慢。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出，在全國的房地產(chǎn)投資中，東部地區(qū)的房地產(chǎn)投資就占據(jù)了百分之七十，中部地區(qū)的年增長率達到了百分之三十五，西部地區(qū)的投資只占據(jù)了全國投資的百分之十五。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促進了人民生活水平以及質(zhì)量的提高
住房問題一直以來都是人們生存以及生活中必須要考慮的問題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時住房問題也是關(guān)系國計民生的重要問題，積極推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿足人們要求生活水平的基礎(chǔ)以及前提。加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現(xiàn)狀，還可以促進國民經(jīng)濟的增長，構(gòu)建和諧社會。
（四）住房價格增長比較快
近幾年來，隨著人們收入的增加以及消費觀念的改變，越來越多的人開始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消費成為了焦點話題，使得房價不斷的增長，在某種程度上而言，拉動了內(nèi)需，同時也促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。但是也出現(xiàn)了許多的問題，比如：高端房的供應(yīng)量比較大，商品房則發(fā)生了供不應(yīng)求的情況，相應(yīng)的保障房也是供應(yīng)不足，這些問題均會影響到居民的生活水平以及質(zhì)量，進而在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展不夠完善
盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展非常快速，但是我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當(dāng)嚴重的泡沫現(xiàn)象，嚴重影響了居民的正常生活，對改善居民的生活水平以及質(zhì)量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以取得巨額的利潤，使得加入的企業(yè)越來越多，共同沖擊著還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢
（一）房價日漸穩(wěn)定
在過去的幾年，房價的增長非常迅速，并且相對的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房價同國民經(jīng)濟發(fā)展有著正向的關(guān)系，只要保證國民經(jīng)濟能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關(guān)調(diào)控措施也可以真正落實，那么房價就會穩(wěn)定下來，不會發(fā)生較大的波動，所以，就目前形勢來看，未來的房價將會日漸穩(wěn)定。
（二）相應(yīng)的國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟開展有效的調(diào)控
針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展形勢，國家出臺了一些宏觀調(diào)控的政策，以此來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。針對一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的健康發(fā)展；針對相應(yīng)的市場供求矛盾，改革相應(yīng)的房地產(chǎn)稅務(wù)制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展體制，進而促進其健康、可持續(xù)的發(fā)展。
（三）未來將會給低收入人群提供一定的居住保障
在市場經(jīng)濟體制的發(fā)展形勢下，無論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對的，房地產(chǎn)行業(yè)也不會例外，在國家宏觀經(jīng)濟政策的有效調(diào)控之下，遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展重點就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質(zhì)量和加快國民經(jīng)濟發(fā)展這兩個方面發(fā)揮出自身應(yīng)有的作用。
（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展日益成熟
盡管我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟還是處在發(fā)展比較繁榮的時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展還是處在一個上升的階段，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展中，市場的相關(guān)調(diào)節(jié)作用一定會發(fā)揮出來，同時在國家相關(guān)政策的調(diào)整以及引導(dǎo)之下，改善居民的生活水平以及質(zhì)量，進而促進國民經(jīng)濟的全面發(fā)展。
三、結(jié)束語
總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱，對經(jīng)濟的發(fā)展有著非常大的推進作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況進行評價的時候，不要只是考慮一方面的內(nèi)容，一定要關(guān)注國民經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)與相關(guān)金融的承受能力。我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中還存在著許多的問題，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫的情況，采取國家相關(guān)的政策進行有效的調(diào)控，進而使房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展方向能夠堅定不移。
參考文獻：
篇6
0引言
房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展是否穩(wěn)定健康，直接關(guān)系到中國國民經(jīng)濟是否能夠朝著可持續(xù)的方向發(fā)展。因此，出現(xiàn)很多影響房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的問題，同時也不利于國民經(jīng)濟的發(fā)展，進而影響到了人們的生活水平。
1房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性
1.1增加國民收入
房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展是我國國民收入總值的重要增長點，我國國民經(jīng)濟之所以能夠快速穩(wěn)步上升與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展分不開。事實證明，房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的經(jīng)濟效益在所有行業(yè)中占有十分明顯的優(yōu)勢。
1.2提高了人們的生活質(zhì)量
改革開放深刻地改變了人們的生活，人們的生活水平都有了明顯地提高，自然而然的對生活質(zhì)量有了更高的追求。住房是人們最為基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)就直接改變?nèi)藗兊纳睿瑥亩鄬拥礁邔樱瑥姆鎏莸诫娞荩藗兊淖≌h(huán)境得到了極大地改善，生活質(zhì)量明顯提高。
1.3促進社會進步
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠促進社會的進步。最為基本的就是提供很多的就業(yè)崗位，比如說，房屋銷售工作，對人才的需求量很大，這在一定程度上幫助了很多大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)，有效地緩解了連年緊張的就業(yè)矛盾。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，存在著一些問題，比如，房價過高已經(jīng)在社會上引起了不滿，這不但加大了社會矛盾，也不利于我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。相關(guān)職能部門應(yīng)該加以分析，追根溯源，積極借鑒國內(nèi)外先進的成功經(jīng)驗，對房地產(chǎn)經(jīng)濟以科學(xué)合理的方式進行引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。
2發(fā)展中存在的問題
2.1浪費房地產(chǎn)資源
就我國目前的現(xiàn)狀而言，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不屬于可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟，也不是一種比較節(jié)約型的經(jīng)濟。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟存在著嚴重的浪費資源的現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)開發(fā)比較多，但真正得到利用的房地產(chǎn)資源是少之甚少的，可以說的是房地產(chǎn)經(jīng)濟中資源利用率是較低的。由于我國是一個人口大國，雖然地大物博，但是對于我國的人均資源占有率確是比較低的，這也就導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在這浪費資源的現(xiàn)象。
2.2對環(huán)境造成了破壞
房地產(chǎn)經(jīng)濟是建立在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，然后進行相應(yīng)的經(jīng)濟活動。在進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由于我國的開發(fā)技術(shù)較落后，開發(fā)商對于環(huán)境的保護意識比較薄弱的，所以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，常會破壞周圍環(huán)境，出現(xiàn)生態(tài)環(huán)境失衡等現(xiàn)象。這些是由于開發(fā)商只追求房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益最大化的結(jié)果，從而忽略了生態(tài)環(huán)境的重要性。
2.3忽視了可持續(xù)性發(fā)展
在房地產(chǎn)經(jīng)濟的開發(fā)和發(fā)展過程中，開發(fā)商只注重眼前的利益和房地產(chǎn)所帶來的最大化的效益，這就導(dǎo)致了開發(fā)商忽視了長久的經(jīng)濟利益和可持續(xù)性發(fā)展，對于資源的浪費和環(huán)境的破壞，在一定意義上是會導(dǎo)致整個的生態(tài)系統(tǒng)不平衡，使得整個的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展滯緩。
2.4商品房沒有得到有效的利用
在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，商品房曾經(jīng)風(fēng)靡一時，由于商品房具有較多的優(yōu)點，所以曾經(jīng)是人們選購的主要部分。但近年來我國社會形勢的改變，導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)項目發(fā)生了一定的傾向，使商品房沒有得到很好的利用，從而被閑置，投入商品房的資金無法得到周轉(zhuǎn)，可持續(xù)性房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展更是沒有雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，這樣空置的商品房占用了大量的寶貴的資源。
3房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展策略
3.1加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型
隨著社會發(fā)展進行的同時，環(huán)境保護越來越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中倡導(dǎo)環(huán)保、節(jié)能新理念是時下的風(fēng)尚，是人們對追求更高生活品質(zhì)的愿望，更是我國建立可持續(xù)發(fā)展目標的根本要求。需要指出的是，現(xiàn)階段還需要政府來管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實到位，才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟有一個良性的發(fā)展空間。政府還可以用獎勵的方式，來鼓勵那些自覺進行低碳和環(huán)保的開發(fā)商，也可以調(diào)整貸款利率的方式來促進房地產(chǎn)企業(yè)改變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。
3.2充分發(fā)展長遠目標、政策
在制定政策過程中，我們需要對政策機遇通盤考慮，且不朝令夕改。積極地通過個人所得稅有效地調(diào)控房價，并不是有效地手段。因為個人所得稅是屬于產(chǎn)品交易之后產(chǎn)生的一種行為，在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，屬于下游環(huán)節(jié)，只能夠間接產(chǎn)生作用。就目前來說，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展缺乏穩(wěn)定性和長遠的目標，這需要我們的房地產(chǎn)管理部門，依據(jù)我國社會主義國家性質(zhì)和實際經(jīng)濟情況制定出一些科學(xué)合理的政策。政府在政策制定中，充分考慮不斷增長的我國城市住房要求和民情以及城鎮(zhèn)化進程的實際狀況，進而保證我們的國民經(jīng)濟穩(wěn)定地增長，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟走上正軌。就稅收而言，政府發(fā)揮的是稅收政策的調(diào)節(jié)作用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和稅務(wù)的緊密配合，有助于促進房地產(chǎn)企業(yè)管理的建設(shè)。
3.3加強政府對土地資源和價格的宏觀控制
控制房地產(chǎn)泡沫，最重要的環(huán)節(jié)就是加強政府的宏觀調(diào)控，只有本地政府主動參與對土地資源的管理上，才能有效地控制住土地的價格，從而減少房地產(chǎn)公司的價格炒作，從而減少房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。我們要知道治標只是維持一時的穩(wěn)定，只有治本才是最有效控制房地產(chǎn)泡沫的根本，因此，政府應(yīng)該有節(jié)奏地調(diào)整房地產(chǎn)的市場秩序和價格起伏，從房地產(chǎn)建設(shè)的土地資源入手，將土地資源控制到政府手中，對于土地的使用權(quán)的交換要進行嚴格的監(jiān)管，并制定一系列監(jiān)督管理制度，從而保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。與此同時，政府還要適當(dāng)調(diào)整土地資源的供應(yīng)量和價格，減少炒作和房產(chǎn)信息的不透明性，從而從根本上降低房地產(chǎn)商品價格的過度上漲。
4結(jié)語
綜上所述，而為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟以及宏觀經(jīng)濟的良性發(fā)展，我國有必要規(guī)范房地產(chǎn)市場，并對消費與投資做出引導(dǎo)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟處于可控且不會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生消極影響的范圍之中。
參考文獻
篇7
（一）房地產(chǎn)業(yè)概念
房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。在實際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)[1]。
（二）房地產(chǎn)業(yè)特性
房地產(chǎn)的基本屬性是指事物本身固有的性質(zhì)，也是房地產(chǎn)所具有的特殊性，房地產(chǎn)屬性有自然屬性、經(jīng)濟屬性與社會屬性。
1.自然屬性。房地產(chǎn)的自然屬性包括：一是房地相對不可分性；二是不可移動性，即固定性與區(qū)域性；三是經(jīng)久性，即建設(shè)的周期長，使用期的長久性；四是土地的不可再生性與稀缺性。
2.經(jīng)濟屬性。經(jīng)濟屬性包括：一是商品性，城市土地依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定：城市土地使用權(quán)具有商品屬性；二是已開發(fā)的建筑地段，在土地自然資源上投入了大量勞動，具有價值和使用價值的商品的二重性；三是土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可分離的偶性。
3.社會屬性。房地產(chǎn)的社會屬性包括：一是公平性、福利性和社會保障性，即“居者有其屋”，低收入者，無力購、租商品房的人們，通過國家的基本職能——社會保障體系來實現(xiàn)，他們的住房具有社會保障性質(zhì)，享受國家給予的優(yōu)惠，體現(xiàn)著社會公平；二是建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性。這種矛盾的對立統(tǒng)一，要求與之相適應(yīng)的新型社會管理模式和物業(yè)服務(wù)；三是房地產(chǎn)與經(jīng)濟社會發(fā)展的協(xié)調(diào)性。房地產(chǎn)是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。房地產(chǎn)在經(jīng)濟起飛時期具有先導(dǎo)性，它的發(fā)展促進其地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時它又受經(jīng)濟發(fā)展速度和規(guī)模制約，二者應(yīng)該保持協(xié)調(diào)。過慢會影響經(jīng)濟的發(fā)展，過快容易導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟。
二、房地產(chǎn)業(yè)對我國其他產(chǎn)業(yè)帶動作用
房地產(chǎn)業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈長，與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高，對其他產(chǎn)業(yè)有較強的帶動作用。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要工業(yè)、交通運輸業(yè)、采掘業(yè)和服務(wù)業(yè)等第二、三產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展，這最終使得國民經(jīng)濟顯著增長。以下從兩方面說明房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用[3]：
首先， 房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)一般都居于國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)排名的后列， 這表明與其他產(chǎn)業(yè)相比， 我國房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的拉動力比較有限， 我們不應(yīng)過分看重房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的拉動作用； 但是房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)一般都位于國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)的前列， 這就說明， 隨著國民經(jīng)濟增長， 其他部門對于房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品會形成越來越大的需求壓力， 房地產(chǎn)業(yè)有可能成為瓶頸產(chǎn)業(yè)。由此，我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。值得注意的是，作為與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建筑業(yè)，其影響力系數(shù)一般都居于國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)的前列， 這說明經(jīng)濟越發(fā)展， 建筑業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)拉動作用就越為明顯；鑒于房地產(chǎn)開發(fā)投資和建筑業(yè)之間存在的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)開發(fā)通過建筑業(yè)對于國民經(jīng)濟存在著較大的間接拉動作用。
其次， 我國房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的總帶動效應(yīng)較強， 但有下降趨勢。1997年、2002 年和2007 年我國房地產(chǎn)業(yè)對所有產(chǎn)業(yè)的總帶動效應(yīng)分別為1. 41615、1. 23925和1. 17006。對比房地產(chǎn)業(yè)對各產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)， 我國房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、建筑業(yè)的帶動效應(yīng)較強。我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要影響原材料型和物質(zhì)資本型產(chǎn)業(yè)， 與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的非物質(zhì)業(yè)較少， 這說明我國房地產(chǎn)業(yè)還處于粗放型發(fā)展階段， 主要通過資本投資和原材料物質(zhì)消耗拉動國民經(jīng)濟增長。
從以上分析可以看出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中不可或缺的產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的拉動作用，尤其是住房實行貨幣化改革之后，已成為經(jīng)濟發(fā)展中新的增長點，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也比較高，可以帶動多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但我們也應(yīng)注意，過分強調(diào)或者否定房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的作用都是不確切的， 應(yīng)從廣義角度出發(fā)， 理性認識房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)揮的巨大作用。
三、房地產(chǎn)業(yè)存在的問題及對經(jīng)濟產(chǎn)生的不利影響
中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要有以下幾個問題：“一快”：發(fā)展速度快；“二大”：開發(fā)規(guī)模大、交易規(guī)模大；“三低”：進入門檻低、專業(yè)化產(chǎn)業(yè)化低、產(chǎn)業(yè)運行素質(zhì)低；“四弱”：技術(shù)創(chuàng)新能力弱、產(chǎn)業(yè)管理能力弱、資源集約能力弱、抗風(fēng)險能力弱。“五高”：房價過高，房價收入比偏高。房地產(chǎn)過快過熱發(fā)展會對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生消極作用。房價過快上漲，導(dǎo)致城市家庭被動儲蓄，儲蓄率居高不下，消費受到抑制；通過地方融資平臺與銀行系統(tǒng)，吸引大量金融資本進入房地產(chǎn)，實體經(jīng)濟的資本被分流的同時增加了地方政府財政風(fēng)險與商業(yè)銀行風(fēng)險；導(dǎo)致城市生活成本高企，產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型所需人才外流，城市化進程受阻；房地產(chǎn)投資替代社會養(yǎng)老保險，導(dǎo)致城市收入差距擴大，政府未來的養(yǎng)老保險壓力增加等。房地產(chǎn)業(yè)的問題不僅影響到房地產(chǎn)業(yè)自身的健康發(fā)展，甚至對中國經(jīng)濟社會的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展都構(gòu)成了一定程度的威脅。所以要抑制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
四、我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路
鑒于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位和作用以及存在的問題，既要保證房地產(chǎn)平穩(wěn)適度發(fā)展，對國民經(jīng)濟產(chǎn)生推動作用，切實提高人民居住條件，又要防止房地產(chǎn)過快過熱發(fā)展，成為投資投機對象，產(chǎn)生嚴重泡沫，對國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生阻礙作用，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出以下幾點建議：
1、規(guī)范房地產(chǎn)市場，抑制炒房投機行為。政府需要采取必要的手段對房地產(chǎn)業(yè)進行管制。對房地產(chǎn)開發(fā)商來講，以降低行業(yè)壟斷，實現(xiàn)正當(dāng)競爭，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。對消費者角度來講，政府對房地產(chǎn)業(yè)的管制應(yīng)當(dāng)是制定質(zhì)量標準，監(jiān)管房地產(chǎn)質(zhì)量和保護消費者的正當(dāng)權(quán)益。政府需要靈活運用稅收工具，抑制炒房投機行為。例如，調(diào)整貸款利率，房地產(chǎn)業(yè)的商品房交易營業(yè)稅、房屋轉(zhuǎn)讓稅、個人所得稅、契稅和土地增值稅等都是有效的稅收調(diào)節(jié)工具，都會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接或間接的影響，在一定程度上抑制炒房投機的行為。而對于購買首套住房等出于生活必須的購房者，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)恼邇?yōu)惠。
2、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。推動企業(yè)間良性競爭，提倡企業(yè)間聯(lián)合兼并，構(gòu)建良好的產(chǎn)業(yè)組織微觀基礎(chǔ)；尊重價值規(guī)律和供求關(guān)系，推進行業(yè)市場化進程，形成有效的市場平臺；鼓勵商品房產(chǎn)業(yè)化和技術(shù)創(chuàng)新，促進行業(yè)整體效率效益的提高；發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)中介服務(wù)業(yè)，降低交易成本，提高服務(wù)質(zhì)量；建立并完善中央和地方分層次的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管職能，提高行業(yè)發(fā)展的有序性；減少行政性干預(yù)，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力；完善房地產(chǎn)金融體系，降低風(fēng)險，壯大房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)。
3、加強保障房建設(shè)。大力推進保障房，特別是廉租房建設(shè)，擴大廉租房的覆蓋面，形成保障房、商品房等居民住房二元結(jié)構(gòu)。從總體上看，我國保障住房在整個住房市場中所占比例仍然較小，導(dǎo)致大量中低收入家庭的剛性住房需求被推向市場，這在一定程度上加劇了住房市場上的供求矛盾，并加劇了商品房價格的上漲。應(yīng)當(dāng)加快保障房建設(shè)，切實發(fā)揮政府職能，高收入者購買商品房，低收入者享受保障房，實現(xiàn)房地產(chǎn)的居住屬性，滿足不同階層人們的住房需求，使“居者有其屋”。
五、結(jié)語
通過上述分析我們發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟體系中處于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱產(chǎn)業(yè)的地位，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基本載體，是推動國民經(jīng)濟增長，加速實現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的主要力量，是社會經(jīng)濟大系統(tǒng)的重要組成部分；房地產(chǎn)業(yè)過快過熱發(fā)展也會經(jīng)對濟發(fā)展和人民生活產(chǎn)生消極影響，深刻了解房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟增長之間的關(guān)系對于正確制訂宏觀經(jīng)濟政策具有不可估量的作用。
參考文獻：
[1]房地產(chǎn)基本制度與政策.中國建筑工業(yè)出版社.2011.
篇8
（一）房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)布局不合理
由于某些房地產(chǎn)開發(fā)商為了謀取暴利，對于國家的規(guī)章制度和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則不予理睬，人為的哄抬房價，使得整個房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供應(yīng)失衡的現(xiàn)象，再加上地方政府對商品房的開發(fā)比較重視，對廉租房和經(jīng)濟房重視力度不夠，使得房地產(chǎn)市場失衡現(xiàn)象逐漸加劇，導(dǎo)致出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經(jīng)濟又不足，整個房地產(chǎn)市場明明存在著供應(yīng)關(guān)系的情況下買方和房地產(chǎn)開發(fā)商都各自走向極端。
（二）房價持續(xù)走高
目前我國的在房產(chǎn)需求方面還是很充足的，但由于物價的上漲和房產(chǎn)開發(fā)商為了賺取更多的利益，使得房價持續(xù)走高，雖然國家在房價宏觀調(diào)控下做了許多的工作，但是房價整體上漲的趨勢并沒有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無力承擔(dān)，加上最近的房地產(chǎn)開發(fā)商又對房價不斷的哄炒，人為地提高房價，使得買房人壓力日益增大。作為直接關(guān)系到民生的行業(yè)，房價持續(xù)上漲對整個社會發(fā)展的穩(wěn)定性是極其不利的。
（三）房地產(chǎn)秩序紊亂
雖然我國的經(jīng)濟得到了持續(xù)好的發(fā)展，但是其發(fā)展還存在著一定的缺陷，特別對于房地產(chǎn)行業(yè)，其缺陷表現(xiàn)的尤其明顯，首先是房地產(chǎn)開發(fā)商為了謀取暴利，持續(xù)不斷的炒房、購房，導(dǎo)致房價過高，嚴重影響了市場的秩序，正由于房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利行為使得許多的外資企業(yè)加入到了房地產(chǎn)行業(yè)，這使得我國房地產(chǎn)行業(yè)這潭渾水更渾，市場秩序更加紊亂，再加上不少投機分子通過房子進行投機投資，以謀取利益，這些情況都嚴重的影響了房地產(chǎn)市場。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展措施
（一）國家對地價的控制
政府在制定地價時應(yīng)當(dāng)結(jié)合可持續(xù)科學(xué)發(fā)展的理念，對用地進行嚴格的控制和規(guī)劃，務(wù)必把地價控制在一個合理的范圍內(nèi)，用地作為房地產(chǎn)行業(yè)最根本的基礎(chǔ)，將直接的影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟，所以為了更好的控制房地產(chǎn)行業(yè)，控制地價時第一步。首先政府應(yīng)該對用地量進行嚴格的規(guī)劃和調(diào)查，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的用地量要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和需求來進行規(guī)劃，不要一味的為了財政收入忽視了房地產(chǎn)開發(fā)的用地量。
（二）優(yōu)化房地產(chǎn)市場
我國的房地產(chǎn)市場需求量還是很大的，為了滿足各個不同層次的房子需求，政府就應(yīng)當(dāng)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)進行嚴格的控制，加強宏觀調(diào)控，對商品房、廉租房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)都要同等對待，由于房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于商品房的開發(fā)，為了不出現(xiàn)上述說的買方和賣方都走向極端的情況，還更應(yīng)該對商品房的開發(fā)進行控制，最大限度的增加廉租房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)，已滿足中低收入家庭對用房的需求。
（三）重視二手房市場的發(fā)展
由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導(dǎo)致很多房子處于空閑狀態(tài)，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發(fā)展二手房市場能有效降低空閑率，首先政府可以進行控制，降低二手房市場稅率，再者可以通過宣傳引導(dǎo)人們對于房子的消費觀念，以促進二手市場的發(fā)展，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)長遠發(fā)展有積極的影響。
（四）稅收調(diào)節(jié)
對用房子進行投機投資的購房行為進行限制，政府應(yīng)加強稅收調(diào)節(jié)作用，提高其稅收，對于正常的購房行為，政府要給予其優(yōu)惠政策，對正常購買兩套或兩套上的房子，可以免去其優(yōu)惠政策。
篇9
一、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的積極作用
（一）房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
作為國民經(jīng)濟中的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有不可替代的地位，對GDP增長貢獻很大。2003年全國商品房銷售額占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.86%，2005年之后基本能保持在10%左右。而這一比例在大城市中數(shù)額更大，北京市2009年GDP為11865.9億元，商品房銷售額為3259.66億元，占GDP的27.47%。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用在應(yīng)對2008年金融危機上進一步得以表現(xiàn)，受危機沖擊之后房地產(chǎn)業(yè)的迅速回暖，2009年商品房銷售額占GDP的百分比達到13.01%，支持了國民經(jīng)濟的復(fù)蘇。可以看出，目前房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)發(fā)展成為當(dāng)今中國各大城市的支柱產(chǎn)業(yè)，在推動中國近年來經(jīng)濟增長的過程中功不可沒。
（二）房地產(chǎn)業(yè)能帶動大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)具有高關(guān)聯(lián)度和強帶動力的特點。其與國民經(jīng)濟其他行業(yè)之間的高度關(guān)聯(lián)性使得它的發(fā)展直接或間接地推動了建筑、建材、冶金、化工、紡織、儀表、家具、家用電器、金融保險、商業(yè)服務(wù)等眾多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
二、房地產(chǎn)泡沫
（一）房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因
房地產(chǎn)市場的剛性需求是房價的有力支撐。人口增長、城鎮(zhèn)化帶來的城鎮(zhèn)人口增加和投資性需求等都導(dǎo)致對房地產(chǎn)的需求不斷迅速增長；而房地產(chǎn)供給卻受土地這一稀缺資源的限制，無法跟上需求的快速增長。供給和需求的差距導(dǎo)致了人們對房地產(chǎn)價格不斷上漲的預(yù)期。
由于國家政策的支持和房地產(chǎn)本身的資本價值，致使銀行貸款的信用過度供給，大量的資金從銀行流出。而我國金融體系發(fā)展不健全。債券市場、股票市場和房地產(chǎn)市場是吸收流動性的三大市場。在成熟的資本市場中，債券市場規(guī)模最大，一般為股市規(guī)模的數(shù)倍，中國債券市場規(guī)模尚小，以國債和金融債券為主，主要參與者是大型金融機構(gòu)，普通投資者不能參與，資金吸收能力有限。經(jīng)過近20 年的發(fā)展，我國股票市場已初具規(guī)模，形成了主板市場、中小企業(yè)板市場和創(chuàng)業(yè)板市場多層次的市場體系，為企業(yè)融資、吸收流動性發(fā)揮了重要作用。但2007 年股市泡沫破裂，大量資金流出股市[2]。在這樣的背景下，從銀行流出的大量資金只能涌入房地產(chǎn)市場。
上漲的預(yù)期和涌入的資金為房地產(chǎn)投機行為提供了前提和條件，大量的投機行為無疑會不斷炒高房價，使其嚴重偏離商品價值，泡沫不斷擴大。
此外，土地價格不斷上漲是房地產(chǎn)泡沫的又一誘因。多數(shù)地方政府把土地出讓作為增加財政收入的重要渠道，通過高價出讓土地，獲得建設(shè)資金。土地財政模式，把地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商綁到了一起，一旦房地產(chǎn)市場回落，除其他相關(guān)企業(yè)受影響外，地方政府的土地出讓收入和各個階段稅費收入都將大幅下滑，部分對土地依賴性強的地方政府將面臨入不敷出的境地。出于自身利益考慮，地方政府全力支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強了地價上升預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)泡沫化[1]。
三、房地產(chǎn)泡沫的危害
房地產(chǎn)泡沫帶來的經(jīng)濟威脅和社會危害是顯然且多樣的，這里提主要的幾點。
其一，高房價透支了未來，在兩個方面抑制了消費。一是讓許多購房人提前消費了未來的收入，而房地產(chǎn)商接受了轉(zhuǎn)移來的收入，卻未能承擔(dān)起繼續(xù)消費的責(zé)任。二是讓許多夢想購房的人，開始增加儲蓄，減少消費。高房價套牢了中國當(dāng)前及未來的可支配收入，消費對于經(jīng)濟增長的拉動作用將長期難以發(fā)揮[2]。
其二，由于GDP、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和政府財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的高依賴程度，泡沫一旦破裂，會影響到經(jīng)濟增長、與房地產(chǎn)有關(guān)的眾多實體行業(yè)和政府財政狀況，使我國經(jīng)濟陷入停滯。
其三，巨額的銀行貸款時刻威脅著我國的資本市場。一旦泡沫破裂，房地產(chǎn)價格暴跌，必然導(dǎo)致銀行貸款無法收回，巨額的壞賬最終會使我國以銀行業(yè)為主導(dǎo)的金融體系崩潰。
其四，高房價不利于民生建設(shè)，大部分人買不到房的焦慮會降低社會安全感，從而激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定和安全。
四、房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策
2005年，提出抑制住房價格過快上漲的八項措施（簡稱“國八條”），建立政府負責(zé)制，將穩(wěn)定住房價格提升到政治高度。
2008年，得益于前期調(diào)控和金融危機，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際熱錢紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進入觀望狀態(tài)，成交量日減，房價也有所下降。但為應(yīng)對金融危機、保持GDP增長，08年后半年，政策松動實行寬松的貨幣政策，銀行利率下調(diào)，大量資金從銀行涌入房地產(chǎn)使房價迅速反彈。
2010年，應(yīng)對完危機過后，政策重新轉(zhuǎn)為抑制房價，出臺“國十條”，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”。但由于各級部門的落實問題和房地產(chǎn)市場的復(fù)雜實況，國十條的威力未能完全釋放。
自2010年至今，政策一直保持緊縮，房價也在小幅上漲中逐漸趨于穩(wěn)定。
國家的宏觀調(diào)控其實是政府態(tài)度在民生和經(jīng)濟之間的博弈，從房價持續(xù)上漲的現(xiàn)狀來看，經(jīng)濟在這場博弈中一直占上風(fēng)，這也是為何年年調(diào)控房價卻遲遲下不來的主要原因。當(dāng)然，由于房地產(chǎn)業(yè)牽一發(fā)而動全身，調(diào)控本身就是一件難事，一旦力度過大，造成泡沫破裂，房價“硬著陸”，對我國經(jīng)濟和社會都是極其有害的。另一方面，由于民生問題越來越凸顯，影響到社會安定，近年來政策開始表現(xiàn)出傾向于民生的趨勢，房地產(chǎn)政策也將保持緊縮狀態(tài)。
篇10
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟在是城市經(jīng)濟的重要組成部分。城市經(jīng)濟包括各種工廠的稅收、礦產(chǎn)開采所帶來的經(jīng)濟、建筑行業(yè)所帶來的經(jīng)濟以及服務(wù)行業(yè)所帶來的經(jīng)濟等等。其中建筑行業(yè)所帶來的經(jīng)濟效益是對城市經(jīng)濟發(fā)展影響最大，在城市中建筑行業(yè)主要指的就是房地產(chǎn)行業(yè)。如今，各大城市都在搞建設(shè)，新建樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)，可見房地產(chǎn)行業(yè)正處在其發(fā)展的頂峰，因此，其能為城市經(jīng)濟帶來很大的收益。房地產(chǎn)行業(yè)不只關(guān)系到人們的生活，還與城市經(jīng)濟的發(fā)展密不可分，是城市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中的支柱型產(chǎn)業(yè)。
其次，房地產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)指的是能對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有影響以及能帶動經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)憑借其顯著的經(jīng)濟效益以及廣闊的市場發(fā)展前景而超越其它行業(yè)成為城市經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)，在城市經(jīng)濟發(fā)展中起主導(dǎo)作用，是城市經(jīng)濟發(fā)展的倚靠。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟在城市經(jīng)濟發(fā)展中的作用
（一）推進城市經(jīng)濟快速發(fā)展
房地產(chǎn)作為城市經(jīng)濟中的支柱型產(chǎn)業(yè)，其能推動城市經(jīng)濟快速發(fā)展主要表現(xiàn)在以下幾個方面。首先，我國的工業(yè)并不是十分發(fā)達，雖然很多國家都是依靠工業(yè)來帶動經(jīng)濟發(fā)展的，但是在我國這個特殊的社會背景下想要依靠工業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟顯然是不可能的。城市經(jīng)濟發(fā)展也是如此，有些城市雖然同國內(nèi)其它城市相比工業(yè)相對發(fā)達，但是想單單依靠工業(yè)所帶來的經(jīng)濟來發(fā)展城市經(jīng)濟依然不太可能，因此各個城市只有大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，然而房地產(chǎn)又是第三產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這就使得房地產(chǎn)成為我國城市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，能促進城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理化、經(jīng)濟發(fā)展快速化。其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能促進人們生活水平的提高。房屋作為人們?nèi)粘Ｉ钪械谋匦杵罚滟|(zhì)量的好壞以及居住環(huán)境的優(yōu)越與否直接關(guān)系到人們對國家以及社會的滿意程度，還對人們生活質(zhì)量的提高有一定的促進作用。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提升，消費結(jié)構(gòu)也自然而然的會發(fā)生改變，這不但有利于城市第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，還有利于促進城市環(huán)境的改善，從而在一定程度上可以吸引投資，使得城市經(jīng)濟走上可持續(xù)的快速發(fā)展道路，有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展。
（二）調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)作為近些年新興起來的產(chǎn)業(yè)，能在一定程度上使得城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，從而有利于城市經(jīng)濟的合理發(fā)展。城市作為人們的聚集地，其人口數(shù)量可達到農(nóng)村的幾十倍，從而如何能更好的解決城市人口的就業(yè)問題也就成為城市經(jīng)濟發(fā)展中的一個重要問題。單純依靠工業(yè)來解決就業(yè)顯然是不可能的，同時大多數(shù)工廠又都建設(shè)在城市的郊區(qū)，不但會增加人們上班的乘車時間還會損害人員流動的合理性。房地產(chǎn)行業(yè)，其工作地點大多在城市內(nèi)部，并且屬于第三產(chǎn)業(yè)，所以它能很好的調(diào)整城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。使得城市經(jīng)濟發(fā)展從單純的依靠第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向依靠第二以及第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使城市經(jīng)濟發(fā)展模式多樣化，從而即使一個產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟受到了影響，還能依靠另一個產(chǎn)業(yè)來發(fā)展城市經(jīng)濟，這就在一定程度上增加了城市經(jīng)濟發(fā)展的安全性，能使得城市經(jīng)濟安全、持續(xù)的發(fā)展。
（三）維護了城市經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境
當(dāng)前，隨著大學(xué)畢業(yè)生的不斷增多，我國出現(xiàn)了就業(yè)難等問題，這個問題如果不能得到很好的解決，不僅會影響到人們的正常生活，還會影響到社會秩序的安定，從而給城市經(jīng)濟的發(fā)展帶來負面的影響，因此我國要盡快的解決這一問題。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的基礎(chǔ)行業(yè)，其不要求工作人員有多高的學(xué)歷以及多強的專業(yè)基礎(chǔ)知識，所以能在一定程度上增加低文化水平的人群的就業(yè)。往往這也文化水平較低的無業(yè)游民就是社會上的不穩(wěn)定因素，所以他們對社會穩(wěn)定的影響不容小視。
（四）房地產(chǎn)業(yè)能美化城市環(huán)境
城市建設(shè)的好壞是人們評價城市經(jīng)濟的另一指標，優(yōu)美的城市環(huán)境能增加旅游城市的游客數(shù)量，從而帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為城市建設(shè)的建設(shè)者，雖然不能影響城市的整體規(guī)劃，但是其對城市的細部景觀的影響還是不容忽視的。因此，它在一定程度上決定了城市的環(huán)境，對于一些旅游城市來說，城市環(huán)境的好壞直接關(guān)系到城市的經(jīng)濟。良好的城市環(huán)境不僅能增加游客數(shù)量，還能幫助城市評優(yōu)評先，增加城市在全國的影響力。影響力越大越容易發(fā)展城市經(jīng)濟，因此房地產(chǎn)業(yè)能從美化城市環(huán)境的角度來促進城市的經(jīng)濟發(fā)展。
篇11
1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義
在房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中，其主要的發(fā)展意義體現(xiàn)在以下幾點。首先是通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，能夠為我國國民收入的增長帶來一定的促進作用。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中經(jīng)歷了一段較長的歷程，所以在國內(nèi)收入方面呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢，在經(jīng)濟體中其作用是無法代替的。其次是在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，能夠滿足人們對住房的需要，并且讓人們的生活質(zhì)量變得更好。第三，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，我國的就業(yè)情況也得到了極大的改善，就業(yè)壓力有所緩解。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然對我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來了積極的作用，但是因為房價的關(guān)系，很多居民根本無力承擔(dān)高昂的房價，所以對國民經(jīng)濟的建設(shè)也產(chǎn)生了一定的阻礙作用。因此我們應(yīng)該從現(xiàn)實情況出發(fā)，對房地產(chǎn)行業(yè)加以有效的調(diào)控，這樣才能促進房地a經(jīng)濟擁有一個良好的未來。
2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題
在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，主要存在的問題就是與市場經(jīng)濟的發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象主要表現(xiàn)在兩個方面。首先是在價格上，價格與價值背道而馳，因此對市場產(chǎn)生了極大的波動。雖然價格圍繞價值進行上下波動是一種十分正常的現(xiàn)象，但是如果這種波動較大，就會與市場的需求相偏離，造成房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，在這種情況下，如果是供不應(yīng)求的，那么就滿足市場經(jīng)濟規(guī)律的要求，但是在現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)價格的增長是人為因素帶來的結(jié)果，這對健康市場的發(fā)展是不相符的。其次是泡沫經(jīng)濟的影響造成市場出現(xiàn)較大的波動。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠創(chuàng)造一定的收入，但是在這一過程中卻不能忽視泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象，一旦價格出現(xiàn)較大的增長，那么就越容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象。并且在銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)著很大的比重，所以資金鏈出現(xiàn)斷裂的現(xiàn)象必然會對整個行業(yè)帶來極大的沖擊，銀行因此也會面臨嚴重的損失，進而波及其他產(chǎn)業(yè)，要想對市場經(jīng)濟加以有效的維護將會是十分困難的。
3 房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的措施
3.1 控制好房地產(chǎn)商品的價格
加強對房地產(chǎn)商品價格的有效控制是重要的手段，采用這一手段可以有效的預(yù)防泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)生，避免市場經(jīng)濟出現(xiàn)癱瘓的狀態(tài)。在眾多的經(jīng)驗教訓(xùn)中都能看到這一點，因此有效的對房地產(chǎn)商品價格進行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取強制性的手段，只要某一產(chǎn)品具有與價格相符的價值，就可以按照價值制定價格，這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應(yīng)該嚴格預(yù)防價格與價值嚴重不符現(xiàn)象的出現(xiàn)，這樣最終就會讓房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境之中。我國當(dāng)前發(fā)展過程中的主要矛盾就是房地產(chǎn)價格過高，因此國家需要采取必要的措施對這一矛盾進行治理。
3.2 做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貨等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貨款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貨款行為進行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貨模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險貨款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
3.3 盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式，另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
結(jié)束語
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
參考文獻
篇12
1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素分析
房地產(chǎn)是一個涉及方面較廣的行業(yè)，其不僅會受到外界因素的影響，還會受到內(nèi)部因素的影響。在雙重因素影響的情況下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟要想實現(xiàn)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展是比較困難的。
1.1外部因素的影響
在全球經(jīng)濟環(huán)境頻頻變化的背景下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動越加劇烈。其中本國社會發(fā)展、城市發(fā)展，加之一些政策變動，都會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動。
1.2內(nèi)部因素影響
房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部因素影響包括房地產(chǎn)市場供需之間矛盾、房價變動、房地產(chǎn)投資的波動等。（1）房地產(chǎn)市場供給與需求存在矛盾。房地產(chǎn)市場供需是最直接的調(diào)整模式，同時也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因之一。從目前我國房地長市場供需情況來看，房地產(chǎn)投入增長較快，而廣大消費者住房需求遲緩，這極有可能造成房地產(chǎn)行業(yè)下行，房地產(chǎn)經(jīng)濟減少。（2）房價波動。房價波動是影響房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)盲目房產(chǎn)投資的主要因素。從我國過去十年房地產(chǎn)價格瘋狂上漲情況來看，諸多投資者為了在房地產(chǎn)行業(yè)謀取高收益、高回報，積極參與到房地產(chǎn)開發(fā)中，房地產(chǎn)市場將受此影響而不斷擴大金融發(fā)展上升空間。但不斷攀高的房價讓很多人望而卻步，國家實施宏觀調(diào)控，降低房價，而大量投入開發(fā)的建筑將難以得到高回報，這必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟下降。（3）房地產(chǎn)投資波動。投資變動是房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素。房地產(chǎn)投資加大，必然會刺激房地產(chǎn)行業(yè)擴張，反之房地產(chǎn)行業(yè)就會蕭條。由此可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟的變化周期與投資變化周期是一致的。在目前房地產(chǎn)行業(yè)存在較大風(fēng)險的情況下，諸多房地產(chǎn)投資者以觀望態(tài)度來對待，如此房地產(chǎn)投資周期縮短，容易造成房地經(jīng)濟變動[2]。
2房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析
基于內(nèi)外部因素影響下，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為：
2.1宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響
從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，房地產(chǎn)投資熱已經(jīng)在全國蔓延，如此越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)上，這必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)過度開發(fā)，而其他行業(yè)發(fā)展遲緩，打破我國經(jīng)濟發(fā)展平衡的態(tài)勢。為了避免此種情況發(fā)生，我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行了宏觀調(diào)控，控制消費者持房數(shù)量、土地開發(fā)等。通過一系列的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資熱有所減緩，房地產(chǎn)投資周期縮短，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟受到很大影響。另外，房地產(chǎn)投資快速增長，必然會導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場，這其中就包括銀行信貸為房地產(chǎn)開發(fā)提供的資金，如此國內(nèi)銀行信貸規(guī)模將會快速增長，加劇銀行信貸風(fēng)險。為了降低銀行信貸風(fēng)險，避免金融危機發(fā)生，我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行了宏觀調(diào)控，緩解了銀行信貸風(fēng)險，但卻給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來很大影響[3]。
2.2與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相融合的金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善
目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形式較好，且形成一套基本具有一定規(guī)模的建設(shè)制度，但依舊存在金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善的情況，給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來一定影響。金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善，主要體現(xiàn)在以下幾方面。其一，房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不合理。長期以來，我國房地產(chǎn)信貸都是以開發(fā)貸款為主，而消費者信貸不佳，導(dǎo)致銀行需要面臨較大的信貸風(fēng)險，這可能造成金融市場缺失。其二，住房公積金繳納比例的擴大受到環(huán)境因素的制約。擴大住房公積金繳納比例，可以刺激消費者購買房屋建筑。但目前住房公積繳納比例受環(huán)境因素制約無法上調(diào)，相應(yīng)的消費者在沒有較高住房公積金支持下，會慎重考慮是否購房[4]。
3房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向的預(yù)測與思考
3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展方向預(yù)測
綜合分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及國內(nèi)大環(huán)境，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展進行預(yù)測，確定發(fā)展趨勢將表現(xiàn)為：（1）國家政策的出臺，合理調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟。考慮到房地產(chǎn)價格上漲速度過快已經(jīng)對實體經(jīng)濟造成了一定的影響，同時也影響了居民的購買熱情，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定增長是不利的。我國政府和職能部門將結(jié)合本國國情，出臺一系列政策來有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，使房地產(chǎn)價格處于理性區(qū)間，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟處于惡劣發(fā)展狀態(tài)，危及國民經(jīng)濟、國家金融。所以，我國政府有望出臺政策來合理調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，使其良好發(fā)展。（2）房價將逐漸趨于平穩(wěn)。在我國過去的十年間，房價的持續(xù)攀升，的確促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，但是卻給廣大國民帶來了嚴重的生活負擔(dān)。高房價讓廣大人民群眾對購房望而卻步。在未來的幾年中，我國房價受多種因素的影響，必然會有所下調(diào)，最終達到居民能夠接受的程度，并逐步趨于穩(wěn)定，使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。（3）房地產(chǎn)市場發(fā)展將逐漸成熟。從我國房價開始攀升到今天，房地產(chǎn)市場一直處于發(fā)展狀態(tài)，整個房地產(chǎn)業(yè)還未成熟，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展必然會受到多種因素的影響而頻頻波動。而隨著我國經(jīng)濟的有利刺激與促進，房地產(chǎn)市場發(fā)展將逐漸成熟，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟也會平穩(wěn)的發(fā)展[5]。
3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的思考
制定長期的發(fā)展計劃，合理發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不成熟的情況下，結(jié)合我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展需要，制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟長期發(fā)展計劃，充分利用空間資源，有序的、有計劃的進行房地產(chǎn)精細化發(fā)展。如此可以逐步改變我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)趨于成熟，房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。所以，制定長期的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展計劃，有目的、有序的落實房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，可以逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。加強房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，保障房屋建筑質(zhì)量。實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，需要有廣大消費者的支持。而獲得廣大消費者支持的關(guān)鍵就是為其提供安全、堅固、耐用、舒適的房屋建筑。因此，我國政府及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)注意完善、健全房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，并要求相關(guān)監(jiān)督管理部門對房屋建筑建設(shè)質(zhì)量進行嚴格監(jiān)督檢查，確保房屋建筑質(zhì)量達標，為廣大消費者提供安全住房[6]。
4結(jié)束語
對當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，可以確定宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來很大影響、與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相融合的金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善同樣給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來很大影響。基于此，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展進行預(yù)測與思考，國家出臺政策有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，加之房價逐漸平穩(wěn)、房地產(chǎn)市場逐漸成熟，會使房地產(chǎn)經(jīng)濟良好發(fā)展。而要想真正實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，還需要通過制定長期的發(fā)展計劃、加強房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理等一系列措施的實施，才能逐步實現(xiàn)。所以，積極調(diào)整我國房地產(chǎn)行業(yè)，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。
作者:高洪祥 單位:浙江中安建設(shè)有限公司
參考文獻：
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篇13
房地產(chǎn)業(yè)作為中國重要的經(jīng)濟支柱，隨著知識經(jīng)濟時代的到來，它面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的拉動作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題，以及我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來走勢等方面進行分析和思考，以求我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。
一、房地產(chǎn)為經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻
（一）房地產(chǎn)的發(fā)展帶動GDP的增長
在國際金融危機對實體經(jīng)濟帶來的影響進一步加深的背景下，經(jīng)濟“保增長”成為了頭等大事。作為城市居民大宗消費的主要投向，房地產(chǎn)銷售持續(xù)放量是內(nèi)需啟動的基礎(chǔ)；與此同時，房地產(chǎn)投資還在固定資產(chǎn)投資中占據(jù)很大權(quán)重。GDP和利率又與房價有著緊密的聯(lián)系。市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)價格的形成機制非常復(fù)雜。決定房地產(chǎn)價格的既有房地產(chǎn)本身的因素，如：位置、地質(zhì)、環(huán)境、外觀等；也有其本身以外的因素，如：貨幣供給、利率、人口增長率、居民收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等經(jīng)濟、政治、社會因素。這些因素最終都是通過影響房地產(chǎn)市場的供求狀況，進而影響房地產(chǎn)價格的。
（二）能抵消通貨膨脹的影響
由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的，即使在經(jīng)濟衰退的過程中，房地產(chǎn)的使用價值仍然不變，所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。
從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化情況來看，房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度通常會超過同期通貨膨脹率水平。雖然沒有研究人員就所有的房地產(chǎn)投資項目進行全面統(tǒng)計分析，但幾乎沒有人會相信房地產(chǎn)價格的上漲率會落后于總體物價水平的上漲率。
（三）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)具有帶動作用。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中的建材、設(shè)備、機械、冶金、陶瓷、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，對國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算，在我國當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動130―150元的其他商品銷售。由此可以看出，房地產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。
（四）房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場所，這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約。
（五）住房消費是綜合性消費，它帶動生活消費的方方面面。房地產(chǎn)的消費特別是住房消費是種綜合性消費，涉及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學(xué)習(xí)、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。作為經(jīng)濟增長的三架馬車之一的消費，它的增長和發(fā)展自然會帶動經(jīng)濟快速向前發(fā)展。
二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱也會造成巨大傷害
（一）房地產(chǎn)發(fā)展過程中資源浪費是一個普遍存在的問題。長期以來，我國的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，表現(xiàn)為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，其合理利用和開發(fā)更得不到應(yīng)有的重視。我國由于人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地、空間等資源在一些地區(qū)形勢非常嚴峻。房地產(chǎn)發(fā)展過程中對資源使用效率低下，并影響其他行業(yè)發(fā)展的事件屢見不鮮。在房地產(chǎn)下一步的發(fā)展中，資源的機會成本及合理利用是我們必須考慮的問題。
（二）房地產(chǎn)在發(fā)展過程中對于環(huán)境保護重視不夠。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟效益，致使房地產(chǎn)在發(fā)展中建筑密度過高，容積率過高，產(chǎn)生“鋼筋混凝土”叢林。城市缺少綠色空間，市區(qū)污染不易向周圍散發(fā)，城市空氣質(zhì)量差；人們居住、生活感到壓抑緊張；人們遠離自然，使人類與自然隔離。
（三）與房產(chǎn)發(fā)展相配備的金融基礎(chǔ)體系尚不完善。我國的房地產(chǎn)金融經(jīng)過十幾年的發(fā)展，雖然已完成了基本制度建設(shè)，形成了一定規(guī)模和良好的發(fā)展態(tài)勢，但有些問題如不解決，將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體發(fā)展前景。首先是房地產(chǎn)信貸的結(jié)構(gòu)還需要進一步調(diào)整，房地產(chǎn)貸款長期傾向于開發(fā)貸款。其次，住房消費信貸發(fā)展不足。住房消費貸款的發(fā)放也給銀行資產(chǎn)安全帶來隱患。再次，住房公積金繳納范圍和比率的擴大受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境的制約，低進低出的運營方式使資金使用低效率和顯失公平。
（四）商品房沒有得到有效利用，空置率居高不下。空置房地產(chǎn)產(chǎn)生的原因有很多，概括起來有兩大類。第一類是由于與外部客觀環(huán)境不相適應(yīng)引起的空置。第二類是由于內(nèi)部因素造成的房地產(chǎn)空置，包括開發(fā)商資質(zhì)較低，開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量存在問題、銷售不暢、與周圍已有項目雷同，缺乏自身特點，由于沒有特點，沒有優(yōu)勢導(dǎo)致的空置等。
三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來走勢
（一）合理規(guī)劃建設(shè)用地，搞好“城市經(jīng)營”。很多人認為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡單的“城市經(jīng)營”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的則作為公共設(shè)施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品位，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟收入增加。解決這些問題都要求我們一切從實際出發(fā)，以科學(xué)發(fā)展觀看待城市建設(shè)。
（二）強化政府經(jīng)濟職能，市場將逐漸走向成熟化。綜合當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調(diào)整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢竟房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設(shè)重要的參與者，而房地產(chǎn)消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復(fù)返。從當(dāng)前城市居民的經(jīng)濟實力和市民購買力分析，只要經(jīng)濟形勢保持平穩(wěn)增長和樓市不出現(xiàn)嚴重的供不應(yīng)求，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學(xué)發(fā)展觀的指引下加強了對房地產(chǎn)的調(diào)整，這種調(diào)整并不是指樓市崩潰，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)進入一個成熟理性的穩(wěn)定發(fā)展期，將涌現(xiàn)越來越多的性價比優(yōu)越的產(chǎn)品，市場將逐漸走向成熟化。
（三）加強政府宏觀調(diào)控，地價將趨于合理水平。如前所述，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經(jīng)濟發(fā)展所創(chuàng)造的市場需求，取決于經(jīng)濟增長所決定的居民住房支付能力。因此，在市場經(jīng)濟條件下，政府有必要加強宏觀調(diào)控，借助規(guī)劃、行政、法律和經(jīng)濟等宏觀調(diào)控手段，適當(dāng)調(diào)整地產(chǎn)價格，使之趨于一個合理的水平，引導(dǎo)和保持房地產(chǎn)市場繁榮穩(wěn)定發(fā)展是十分必要和必須的。
作者單位：哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心
參考文獻：
[1]唐志軍,徐會軍.我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀、存在問題和未來發(fā)展趨勢.《金融時報》.2008年9月4日.
