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篇1
1.1 綠色施工現場控制要點識別
①污染類：污水排放、粉塵排放、有毒有害氣體排放、噪聲排放、油品遺灑、固體廢物排放、危險化學品排放、運輸遺撒、光污染、振動、火災爆炸、作業干擾、文物保護、周邊設施保護、地下管線保護；②資源能源消耗類：水資源消耗、電資源消耗、油品消耗、建材消耗、土地占用。
1.2 綠色施工控制目標
環境保護總目標：①土方施工階段揚塵高度不超過1.5m，不擴散到場區外要求測得的大氣總懸浮顆粒物（（TSP）月平均濃度與城市背景值的差值不大于0.08mg/m3；噪聲控制符合《建筑施工場界噪聲排放標準））（GB12523-2011）規定；光污染無投訴；污水排放符合國家《污水排放綜合標準》GB8978要求；生活垃圾按當地規定分類收集、集中處理率100%等；②節材目標：鋼材、木材、水泥、玻璃、防水卷材、砌體材料、墻地磚、五金、電料等主要材料損耗率比定額損耗率降低30%；③節地目標：嚴禁使用粘土磚，現場裸土覆蓋率100%，場地綠化和硬化率100%等。
2、環境保護措施
2.1 揚塵控制
在運送土方、垃圾、設備及建筑材料等物質時，不污損場外道路。運輸容易散落、飛揚、流漏的物料的車輛，必須采取措施封閉嚴密，保證車輛清潔。施工現場出口設置洗車槽，及時清洗車輛上的泥土，防止泥土外帶。場地的封閉及綠化：現場內所有的場地均采用C20的混凝土澆注，車道范圍200mm厚，其余150mm厚。難以利用的空地做成花池，種花美化。土方作業階段：采取灑水、覆蓋等措施，達到作業區目測揚塵高度小于1.5m，不擴散到場區外。結構施工、安裝裝飾裝修階段，作業區目測揚塵高度小于O.5m。封閉式垃圾站：在現場設置一個封閉式垃圾站。施工垃圾用城市垃圾車運至垃圾站，對垃圾按無毒無害可回收、無毒無害不可回收、有毒有害可回收、有毒有害不可回收分類分揀、存放，并選擇有垃圾消納資質的承包商外運至規定的垃圾處理場。現場周邊圍墻：現場周邊按著用地紅線砌圍墻，高度2.2米，即擋噪聲又擋粉塵。圍墻外面按照建設單位的CIS手冊設計。
2.2 噪聲與振動控制
現場噪聲排放不得超過國家標準《建筑施工場界噪聲限值》GB12523的規定。在施工場界對噪聲進行實時監測與控制。監測的方法按照國家標準《建筑施工場界噪聲測量方法》GB12524，采取使用低噪聲、低振動的施工機具，采取隔聲、隔振措施。
2.3 施工固體廢棄物控制
施工現場、生活區設置封閉式垃圾（站）容器，施工場地生活垃圾實行袋裝化，及時清運。對建筑垃圾進行分類，并收集到現場封閉式垃圾站，集中運出。在該工程中我們要按照“減量化、資源化和無害化”的原則采取以下措施。固體廢棄物減量化：通過合理下料技術措施，準確下料，盡量減少建筑垃圾充分利用以建筑垃圾廢棄物的落地砂漿、混凝土等材料提高施工質量標準，減少建筑垃圾的產生。固體廢棄物分類處理：垃圾分類處理，可回收材料中的木料、木板由膠合板廠、造紙廠回收再利用。非存檔文件紙張采用雙面打印或復印，廢棄紙張最終與其他紙制品一同由造紙廠回收再利用。廢舊不可利用鋼鐵的回收：施工中收集的廢鋼材，由項目部統一處理給鋼鐵廠回收再利用。
2.4 環境影響控制
土壤保護：因施工造成的裸土，及時覆蓋砂石或種植速生草種，以減少土壤侵蝕；因施工造成容易發生地表徑流土壤流失的情況，應采取設置地表排水系統、穩定斜坡、植被覆蓋等措施，減少土壤流失。沉淀池、隔油池、化糞池等及時清掏各類池內沉淀物。周邊環境、設施的保護：施工后應恢復施工活動破壞的植被。與當地園林、環保部門或當地植物研究機構進行合作，在先前開發地區種植當地或其他合適的植物，以恢復剩余空地地貌或科學綠化，補救施工活動中人為破壞植被和地貌造成的土壤侵蝕。施上過程中一旦發現文物，立即停止施工，保護現場并通報文物部門并協助做好工作。
3、節材與材料資源利用總體措施
圖紙會審時，應審核節材與材料資源利用的相關內容；根據施工進度、庫存情況合理安排材料的采購、進場時間和批次，減少庫存；根據現場平面布置情況就近卸料，避免或減少二次搬運；現場材料堆放有序，儲存環境適宜，措施得當，保管制度健全、責任落實；優化安裝工程的預留、預埋，減少管線路徑等方案。
3.1 結構材料
使用預拌混凝土和商品砂漿。準確計算采購數量、供應頻率、施工速度等，在施工過程中動態控制。優化鋼筋配料和鋼構件下料方案。鋼筋及鋼結構制作前應對下料單及樣品進行復核，無誤后方可批量下料。大型鋼結構宜采用工廠制作，現場拼裝，宜采用分段吊裝、整體提升、滑移、頂升等安裝方法，減少方案的措施用材量。
3.2 節能措施
能源節約教育：施工前對于所有的工人進行節能教育，樹立節約能源的意識，養成良好的習慣，并在電源控制出，貼出“節約用電”、“人走燈滅”等標志。制定合理施工能耗指標，提高施工能源利用率。
4、綠色施工技術
積極發展適合綠色施工的資源利用與環境保護技術，對落后的施工方案進行限制或淘汰，鼓勵綠色施工技術的發展，推動綠色施工技術的創新，如：基坑施工封閉降水技術；施工過程水回收利用技術；工業廢渣及（空心）砌塊應用技術；太陽能與建筑一體化應用技術；建筑外遮陽技術；植生混凝土等。
4.1 創新技術應用
發展現場監測技術、低噪音的施工技術、現場環境參數檢測技術、自密實混凝土施工技術、清水混凝土施工技術、建筑固體廢棄物再生產品在墻體材料中的應用技術、新型模板及腳手架技術的研究與應用。突出綠色施工”四新技術”的應用，技術措施包括采用有利于綠色施工開展的新技術、新工藝、新材料、新設備；采用工廠化生產的預制混凝土、配送鋼筋等構配件；項目為達到方案中的節能要求而采取的措施等。
4.2 加強信息技術應用
BIM技術、綠色施工組織設計數據庫建立與應用系統、設備與物流管理系統等。通過應用信息技術，進行精密規劃、設計、精心建造和優化集成，實現與提高綠色施工的各項指標。
4.3 綠色施工評價指標及等級
篇2
“古色”旅游資源是相對于“綠色”旅游資源——山林、草原、“紅色”旅游資源——革命歷史遺存遺跡而言的,是指具有悠久的歷史,能激發旅游者的旅游動機和旅游行為的古跡、遺址、民族風情、文化藝術等資源。
一、贛州“古色”旅游資源的分布及評價
贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。
1.宋城文化旅游資源
宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區的宋城和相關建筑景點如八境臺、郁孤臺等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學宮(書院、試院、儒學)等構成。
贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國歷史文化名城,堪稱獨一無二。其宋代城墻,位于贛州市區北部章、貢兩江岸邊,全長3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長的古城墻,也是我國現存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學和藝術價值,為江西省重點文物保護單位。登上城墻,章貢合流、百舸競發的美景盡收眼底。
贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開始建造,除戰亂時偶有廢止外,一直沿用到現代,對于城鄉之間的交通發揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長的一座建春門浮橋,此橋全長400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節,每天都定時開啟,以通行船只。這一古老的交通設施,在贛州沿用了900多年,構成了贛州特有的人文景觀。
此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺、大街、小巷、橋梁、地下排水系統、護城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結合型向經濟貿易型轉變的一個佐證。
2.客家民俗文化旅游資源
在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術、飲食及客家遷徙歷史的相關古代交通遺址等資源。
客家民間藝術有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國山歌、花籃燈等藝術形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節臘貨、薯食風味等;民俗禮節資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。
客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開放以來,世界各地客家僑屬回鄉尋根,形成了極大的市場和旅游流,為客家文化的市場開發鋪墊了道路。
二、基于“古色”旅游資源的產品設計
從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強的競爭能力,并在全國范圍內具有獨特性。同時由于本地的客家文化源遠流長,并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場潛力。有鑒于此,本文進行“古色”旅游資源的產品設計。
1.宋城與宋文化觀光游
這是最早被開發利用的旅游項目,自1994年舉辦“中國贛州宋城文化節”以來,至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經驗。為進一步豐富活動的文化內涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風貌游、古贛州(章貢區)古跡游、通天巖石窟藝術游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區的宋文化傳播尋蹤游。
2.贛州客家文化游
贛州地區是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區對于客家不僅在語言、民俗習慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關重要的。作為吸引境外游客、開發國際旅游市場,客家文化游是本地區最具潛在優勢的旅游開發項目,且本地區資源豐富,特點突出,應充分重視。可開發的項目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學科研游等。
三、贛州“古色”旅游的市場分析
1.市場競爭分析
(1)宋城文化旅游資源的市場分析
宋城文化的外部競爭目的地有:河南開封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開封為北宋首都,內涵豐富,底蘊深厚,但是目前城市格局及環境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊,尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經營,擴大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對內地客源市場,兩者對贛州宋城旅游的國內旅游市場具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產品市場開發的重要競爭對象;但是兩者在空間上相對贛州的主要目標市場距離較遠;同時,相對兩者而言,贛州的宋城城墻等現存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競爭性旅游資源,通過宣傳贛州宋城的特色而增強競爭力以及贛州對宋城旅游資源的深入開發,是可以在內地市場上獲得成功的。香港宋城是一項較為成功的主題公園,但是其文化底蘊和真實性與贛州相比有較大的差距,雖然對贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州如果與之協作,能夠對游客進行有效的分流和導流,則很可能轉競爭關系為互補關系。
贛州市地域內古贛州(章貢區)的周邊輻射區現存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補性的旅游資源,需要加強協作開發。尤其是對于可以組串成旅游線路的相關宋代文化旅游資源,如贛州市區內乃至江西省其他地區的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強協作,開辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發展宋文化旅游,乃至將此項產品推向國際市場。
(2)客家文化旅游資源的市場分析
與贛州客家文化民俗資源具有競爭性關系的地區有福建及廣東地區。其中福建的客家民居開發已經形成較大的規模和有一定的國際知名度,如永定的土樓在日本市場非常火爆。其中原因:一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規模效應較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開發成熟。
然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區,對于本地客家民俗開發是有互補作用的,應該加強協作。
2.贛州“古色”旅游市場細分
(1)境外市場客源細分
一級市場:港澳地區,目前占市場份額65%。
二級市場:臺灣地區,目前占市場份額30%。
其他市場:外國人占市場份額4.9%,華僑占市場份額0.1%。
(2)內地市場地理細分
一級市場:江西、廣東,占市場份額86%。
二級市場:湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場份額10%左右。
其他市場:其他地區,占市場份額不足4%。
(3)內地市場旅游目的細分
調查結果表明:
一級市場:旅游觀光,占市場份額66%。
二級市場:度假和探親訪友,占市場份額17%。
其他市場:包括商務、會議、交流及專業訪問、健康療養、宗教朝圣及其他,占市場份額不足17%。其中,商務旅游及會議旅游應該成為未來逐步成長的市場。
四、贛州“古色”旅游的市場策略
1.境外市場
境外市場營銷,通過客家文化和宋城文化以及區內生態旅游資源的推出,繼續維持和拓展以港澳同胞及臺胞為主體的觀光游客市場,重點發掘外國人市場,通過客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場。密切與國際旅行社的協作。據有關專家推算,客家人在海外號稱有1000萬人,香港約有1/3的人口、臺灣約有540萬人口是客家人,這是一個十分巨大的市場。
2.內地市場
地理市場板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態旅游資源吸引廣東客源;以生態旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場客源。加強互補性旅游協作,加強旅游宣傳。
五、贛州“古色”旅游的形象塑造
1.宋城文化旅游的形象塑造
(1)強調宋城城墻及體系完整的獨有性特征,營造觀賞宋城格局的旅游景點和環境。
(2)在旅游環境與旅游項目建設上狠下功夫,達到環境優美、整潔、安靜、舒適。以國家優秀旅游城市為標準,加強綠地、花壇、古樹、名木、市花、市樹保護培植,形成特色,擴大旅游者活動空間,并逐步向療養、休憩、會議旅游方向發展,在峰山和陡水湖等地建療養、休閑地。
(3)加快以宋文化為內涵的贛州章貢區城市游憩商務區的建設。
(4)城市識別標志以宋城為核心內容。
2.客家民俗文化旅游的形象塑造
(1)規范開放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質,以生活民俗、生產民俗、婚育民俗等為展示活載體。
(2)以生態文化為主線發掘客家民俗文化旅游資源并設計相關產品。
(3)對重點開放的客家圍屋內部進行整修,并逐步完善旅游服務設施。
(4)圍繞客家遷徙線路,進行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復及相關客家文化的展示等,如大余梅關古驛道的建設,可以與客家文化傳播相結合進行旅游開發。
參考文獻:
[1]韓振飛.贛州現存的宋代文史古跡[J].南方文物,2001,(4).
篇3
主辦單位：中國房地產及住宅研究會
出版周期：月刊
出版地址：北京市
語
種：中文
開
本：大16開
國際刊號：1672-5093
國內刊號：11-5143/TU
郵發代號：82-276
發行范圍：國內外統一發行
創刊時間：2003
期刊收錄：
核心期刊：
期刊榮譽：
篇4
Keywords: Hakka culture; geographical features of; special tourism; green industry
中圖分類號：TU982 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）
客家是一個具有顯著特征的漢族民系，也是漢族在世界上分布范圍最廣闊、影響最深遠的民系之一。客家文化歸納起來有：客家話、客家文教、客家藝術、客家文物、客家民居、客家學術流派、客家餐飲、客家服飾、客家習俗等。隨著梅州城市建設的不斷發展，文化產業的日益繁榮，城市建設中的客家特色越來越受到重視和關注，但是，目前梅州大部分地區的城市建設來看地域特色越來越不明顯。基于此，本文以梅州客家文化基地概念規劃為例，對城市重點地區的地域特色化建設進行探討。
1項目背景
梅州是國家歷史文化名城、粵東北的中心城市，是客家人集中居住之地，素有“客都”之稱。近年來，城市發展迅速、著力推動客家文化產業集聚發展。客家文化產業基地所在的東山片區已經具備開發文化與教育旅游產業的良好基礎，只要全面整合資源，圍繞做活山水文章，產業發展大有可為。基地的建設為加快綠色的經濟崛起，建設富庶美麗幸福新梅州注入新的活力。
2地域特色文化分析
2.1梅州文化
梅州是國家歷史文化名城，客家文化獨樹一幟，梅州地域文化主要有客家文化、紅色文化和宗教文化，其中以客家文化最為典型。
2.2客家文化解讀
客家文化是具有濃郁鄉土氣息的與周邊文化相互區別的移民文化。其文化主要體現在客家語言、建筑藝術、餐飲文化、傳統文化、山歌文化、客家服飾等方面。其深厚的文化積淀，興盛的文教，造就了一批光耀中華的歷史文化名人。
2.3梅州客家村落建筑與布局特征
梅州山地丘陵廣布，素有“八山一水一分田”之稱。梅州客家先祖創造性地構筑了客家民居山地建筑模式。客家村落、建筑選址布局，是對中國傳統擇居選址思想繼承與發展，探索適合山地村落布局形式與特征，人與自然和諧，功能要求的結果，是客家民系智慧的結晶。
3基地現狀、swot分析
3.1本項目基地處于梅州城區邊緣，面積約3.72平方公里。梅江從從項目基地兩側蜿蜒而過，項目基地可俯瞰梅江與整個梅城。現狀基本上處于原生態狀態，區域內以丘陵、溝谷與水庫為主，地形起伏較大、比較復雜。
3.2綜合分析
3.21優勢
區位：與城市中心區關系密切，是梅州黃金旅游線上必經之地
交通：具有方便的陸、空交通條件
資源：具有豐富的原生態的山、水資源
文化氛圍：周邊具有濃郁的文化氣息與名勝古跡
3.22劣勢
如何規避場地自身不利因素對項目的影響
場地山地多，平地少且分散，大部分平地為水庫的泄洪區，開發難度大
場地本身文化資源匱乏，場地的特色與知名度不夠
場地內有一定數量的民房和公墓，拆遷難度大
3.23機遇
國家強調發展文化產業、綠色崛起的政策支持
作為世界客都，具有廣大海內外客籍市場資源
梅州旅游定位：梅州明確以“塑造世界客家之都，打造客家文化精品、熱泉康體休閑特品和山水休閑度假名品的旅游發展定位
3.24威脅
如何在各地都打“客家牌”的形勢下，在周邊眾多項目當中脫穎而出
如何樹立自己的品牌，成為梅州旅游重要的一站？如何在地塊山地多，平地少，不利因素多的場地條件下，化不利為有利
如何促進梅州旅游業發展，引領新梅州文化旅游新模式
4主題研究
4.1旅游市場分析
梅州擁有全球1.2億客家人的潛在客群，梅州市旅游消費市場主要以國內為主，境外為次，已初步形成“入境旅游、國內旅游、出境旅游”并存的市場格局。現狀旅游市場還處于初級階段，有一定的旅游品牌，因交通的限制和沒有珠三角發達城市的有效輻射，外地高消費客群比例較少；市場旅游產品初級，無法實現強有力的持續吸引；本地客群可支配收入較低，消費能力有限。
本項目旅游功能站位需要跳出區位困局，把旅游過路站變成旅游目的地。針對市場，通過走差異化路線、對客家文化深入發掘和體驗，吸引海內外廣大的客籍消費群。
4.2商業及商務市場分析
梅州現狀城市商業落后，城市缺乏休閑類商業項目；不能滿足當地居民的消費需求，高端消費功能缺失，導致城市的高端消費外溢；經濟發展將催生商業向綜合業態方向發展，休閑娛樂將在未來商業發展中發揮重要的補缺角色。
本項目商業依托區位條件，與項目鄰近構筑新的城市核心商圈。選擇街區商業形態，與項目旅游和自然資源結合，打造城市休閑商業和旅游目的地商業，營造集購物、休閑、文化、娛樂等多功能多選擇消費空間。
5設計定位與設計理念
5.1定位
（一）戰略定位：
“融匯世界的客家，展示客家的世界”“客屬地區文化傳播中心”“客都新文化產業改革示范項目“
（二）市場定位
以梅州地區、國內客籍地區為主要客源市場，港澳臺及海外地區為次要客源市場。
（三）目標客戶群定位
海內外客籍華僑、客籍年輕人、客籍成功人士、其他熱愛客家文化人士。
（四）項目功能定位
打造以“客家文化”為主線，集文化旅游、文化創意、運動休閑、養生度假、生態體驗、健康人居的綠色產業鏈。
5.2定主題
宜文、宜游、宜閑、宜居、宜綠
6地域化特色的概念設計
6.1布局要點
在功能空間布局上，緊密結合項目場地“一山三谷”的地形地貌特點，并融入易經思想、五行說及風水理論，將功能、形式、寓意三者有機結合。注重生態保護、文化體驗、景觀打造、經濟效益四者的有機結合。
6.2地域文化傳承與發揚客家精神
通過挖掘客家文化精髓：勇于開拓，銳意進取；崇文重教，文武兼備；尊福敬宗，敦鄉睦里；謙和處世，與人為善四大特征。以客家精神為源，演繹文化產品：如文化產業、名士園；終身教育、養生、健身；客家風情小鎮；特色教育、退休示范社區。通過產品設置，傳承客家文化之靈氣，弘揚客家之精髓，為項目主題策劃開拓途徑。
6.3現狀場地景觀元素―湖、山、溪、谷、江
整體布局以現狀景觀為核心，東西兩翼展開，分別以湖、山、谷、溪，江為主題打造不同的版塊：旅游休閑版塊、山林公園版塊、溪谷田園版塊、養生休閑版塊、旅游集散版塊。
7結語
梅州文化產業基地概念規劃設計在突出地域特色化方面做出了一些嘗試，梅州客家文化產業基地以綠色生態為本，以客家文化為魂，將山、水、人文全程演繹，實現以生態促旅游，以文化提升旅游檔次。項目以客家文化為主線，通過客家風情小鎮、城市商業綜合體、客家祭祀廣場等重點項目的打造，地域特色更加突顯，形成梅州客家文化展示平臺與城市形象展示窗口，對于提高梅州文化軟實力、提高城市影響力有重要意義。
[參考文獻]
[1]林智敏，對梅州傳統客家民居保護與利用的思考.山西建筑.2006，（9）：39
[2]房學嘉．客家源流探奧[M]．北京：高等教育出版社，1994．
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[4]房學嘉等．客家文化導論[M]．廣州：花城出版社，2002．
篇5
一、贛州“古色”旅游資源的分布及評價
贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。
1.宋城文化旅游資源
宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區的宋城和相關建筑景點如八境臺、郁孤臺等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學宮(書院、試院、儒學)等構成。
贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國歷史文化名城,堪稱獨一無二。其宋代城墻,位于贛州市區北部章、貢兩江岸邊,全長3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長的古城墻,也是我國現存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學和藝術價值,為江西省重點文物保護單位。登上城墻,章貢合流、百舸競發的美景盡收眼底。
贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開始建造,除戰亂時偶有廢止外,一直沿用到現代,對于城鄉之間的交通發揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長的一座建春門浮橋,此橋全長400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節,每天都定時開啟,以通行船只。這一古老的交通設施,在贛州沿用了900多年,構成了贛州特有的人文景觀。
此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺、大街、小巷、橋梁、地下排水系統、護城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結合型向經濟貿易型轉變的一個佐證。
2.客家民俗文化旅游資源
在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術、飲食及客家遷徙歷史的相關古代交通遺址等資源。
客家民間藝術有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國山歌、花籃燈等藝術形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節臘貨、薯食風味等;民俗禮節資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。
客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開放以來,世界各地客家僑屬回鄉尋根,形成了極大的市場和旅游流,為客家文化的市場開發鋪墊了道路。
二、基于“古色”旅游資源的產品設計
從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強的競爭能力,并在全國范圍內具有獨特性。同時由于本地的客家文化源遠流長,并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場潛力。有鑒于此,本文進行“古色”旅游資源的產品設計。
1.宋城與宋文化觀光游
這是最早被開發利用的旅游項目,自1994年舉辦“中國贛州宋城文化節”以來,至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經驗。為進一步豐富活動的文化內涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風貌游、古贛州(章貢區)古跡游、通天巖石窟藝術游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區的宋文化傳播尋蹤游。
2.贛州客家文化游
贛州地區是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區對于客家不僅在語言、民俗習慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關重要的。作為吸引境外游客、開發國際旅游市場,客家文化游是本地區最具潛在優勢的旅游開發項目,且本地區資源豐富,特點突出,應充分重視。可開發的項目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學科研游等。
三、贛州“古色”旅游的市場分析
1.市場競爭分析
(1)宋城文化旅游資源的市場分析
宋城文化的外部競爭目的地有:河南開封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開封為北宋首都,內涵豐富,底蘊深厚,但是目前城市格局及環境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊,尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經營,擴大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對內地客源市場,兩者對贛州宋城旅游的國內旅游市場具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產品市場開發的重要競爭對象;但是兩者在空間上相對贛州的主要目標市場距離較遠;同時,相對兩者而言,贛州的宋城城墻等現存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競爭性旅游資源,通過宣傳贛州宋城的特色而增強競爭力以及贛州對宋城旅游資源的深入開發,是可以在內地市場上獲得成功的。香港宋城是一項較為成功的主題公園,但是其文化底蘊和真實性與贛州相比有較大的差距,雖然對贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州如果與之協作,能夠對游客進行有效的分流和導流,則很可能轉競爭關系為互補關系。
贛州市地域內古贛州(章貢區)的周邊輻射區現存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補性的旅游資源,需要加強協作開發。尤其是對于可以組串成旅游線路的相關宋代文化旅游資源,如贛州市區內乃至江西省其他地區的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強協作,開辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發展宋文化旅游,乃至將此項產品推向國際市場。
(2)客家文化旅游資源的市場分析
與贛州客家文化民俗資源具有競爭性關系的地區有福建及廣東地區。其中福建的客家民居開發已經形成較大的規模和有一定的國際知名度,如永定的土樓在日本市場非常火爆。其中原因:一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規模效應較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開發成熟。
然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區,對于本地客家民俗開發是有互補作用的,應該加強協作。
2.贛州“古色”旅游市場細分
(1)境外市場客源細分
一級市場:港澳地區,目前占市場份額65%。
二級市場:臺灣地區,目前占市場份額30%。
其他市場:外國人占市場份額4.9%,華僑占市場份額0.1%。
(2)內地市場地理細分
一級市場:江西、廣東,占市場份額86%。
二級市場:湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場份額10%左右。
其他市場:其他地區,占市場份額不足4%。
(3)內地市場旅游目的細分
調查結果表明:
一級市場:旅游觀光,占市場份額66%。
二級市場:度假和探親訪友,占市場份額17%。
其他市場:包括商務、會議、交流及專業訪問、健康療養、宗教朝圣及其他,占市場份額不足17%。其中,商務旅游及會議旅游應該成為未來逐步成長的市場。
四、贛州“古色”旅游的市場策略
1.境外市場
境外市場營銷,通過客家文化和宋城文化以及區內生態旅游資源的推出,繼續維持和拓展以港澳同胞及臺胞為主體的觀光游客市場,重點發掘外國人市場,通過客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場。密切與國際旅行社的協作。據有關專家推算,客家人在海外號稱有1000萬人,香港約有1/3的人口、臺灣約有540萬人口是客家人,這是一個十分巨大的市場。
2.內地市場
地理市場板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態旅游資源吸引廣東客源;以生態旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場客源。加強互補性旅游協作,加強旅游宣傳。
五、贛州“古色”旅游的形象塑造
1.宋城文化旅游的形象塑造
(1)強調宋城城墻及體系完整的獨有性特征,營造觀賞宋城格局的旅游景點和環境。
(2)在旅游環境與旅游項目建設上狠下功夫,達到環境優美、整潔、安靜、舒適。以國家優秀旅游城市為標準,加強綠地、花壇、古樹、名木、市花、市樹保護培植,形成特色,擴大旅游者活動空間,并逐步向療養、休憩、會議旅游方向發展,在峰山和陡水湖等地建療養、休閑地。
(3)加快以宋文化為內涵的贛州章貢區城市游憩商務區的建設。
(4)城市識別標志以宋城為核心內容。
2.客家民俗文化旅游的形象塑造
(1)規范開放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質,以生活民俗、生產民俗、婚育民俗等為展示活載體。
(2)以生態文化為主線發掘客家民俗文化旅游資源并設計相關產品。
(3)對重點開放的客家圍屋內部進行整修,并逐步完善旅游服務設施。
(4)圍繞客家遷徙線路,進行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復及相關客家文化的展示等,如大余梅關古驛道的建設,可以與客家文化傳播相結合進行旅游開發。
參考文獻:
[1]韓振飛.贛州現存的宋代文史古跡[J].南方文物,2001,(4).
篇6
一、贛州“古色”旅游資源的分布及評價
贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。
1.宋城文化旅游資源
宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區的宋城和相關建筑景點如八境臺、郁孤臺等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學宮(書院、試院、儒學)等構成。
贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國歷史文化名城,堪稱獨一無二。其宋代城墻,位于贛州市區北部章、貢兩江岸邊,全長3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長的古城墻,也是我國現存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學和藝術價值,為江西省重點文物保護單位。登上城墻,章貢合流、百舸競發的美景盡收眼底。
贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開始建造,除戰亂時偶有廢止外,一直沿用到現代,對于城鄉之間的交通發揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長的一座建春門浮橋,此橋全長400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節,每天都定時開啟,以通行船只。這一古老的交通設施,在贛州沿用了900多年,構成了贛州特有的人文景觀。
此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺、大街、小巷、橋梁、地下排水系統、護城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結合型向經濟貿易型轉變的一個佐證。
2.客家民俗文化旅游資源
在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術、飲食及客家遷徙歷史的相關古代交通遺址等資源。
客家民間藝術有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國山歌、花籃燈等藝術形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節臘貨、薯食風味等;民俗禮節資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。
客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開放以來,世界各地客家僑屬回鄉尋根,形成了極大的市場和旅游流,為客家文化的市場開發鋪墊了道路。
二、基于“古色”旅游資源的產品設計
從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強的競爭能力,并在全國范圍內具有獨特性。同時由于本地的客家文化源遠流長,并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場潛力。有鑒于此,本文進行“古色”旅游資源的產品設計。
1.宋城與宋文化觀光游
這是最早被開發利用的旅游項目,自1994年舉辦“中國贛州宋城文化節”以來,至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經驗。為進一步豐富活動的文化內涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風貌游、古贛州(章貢區)古跡游、通天巖石窟藝術游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區的宋文化傳播尋蹤游。
2.贛州客家文化游
贛州地區是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區對于客家不僅在語言、民俗習慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關重要的。作為吸引境外游客、開發國際旅游市場,客家文化游是本地區最具潛在優勢的旅游開發項目,且本地區資源豐富,特點突出,應充分重視。可開發的項目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學科研游等。
三、贛州“古色”旅游的市場分析
1.市場競爭分析
(1)宋城文化旅游資源的市場分析
宋城文化的外部競爭目的地有:河南開封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開封為北宋首都,內涵豐富,底蘊深厚,但是目前城市格局及環境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊,尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經營,擴大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對內地客源市場,兩者對贛州宋城旅游的國內旅游市場具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產品市場開發的重要競爭對象;但是兩者在空間上相對贛州的主要目標市場距離較遠;同時,相對兩者而言,贛州的宋城城墻等現存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競爭性旅游資源,通過宣傳贛州宋城的特色而增強競爭力以及贛州對宋城旅游資源的深入開發,是可以在內地市場上獲得成功的。香港宋城是一項較為成功的主題公園,但是其文化底蘊和真實性與贛州相比有較大的差距,雖然對贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州如果與之協作,能夠對游客進行有效的分流和導流,則很可能轉競爭關系為互補關系。
贛州市地域內古贛州(章貢區)的周邊輻射區現存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補性的旅游資源,需要加強協作開發。尤其是對于可以組串成旅游線路的相關宋代文化旅游資源,如贛州市區內乃至江西省其他地區的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強協作,開辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發展宋文化旅游,乃至將此項產品推向國際市場。
(2)客家文化旅游資源的市場分析
與贛州客家文化民俗資源具有競爭性關系的地區有福建及廣東地區。其中福建的客家民居開發已經形成較大的規模和有一定的國際知名度,如永定的土樓在日本市場非常火爆。其中原因:一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規模效應較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開發成熟。
然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區,對于本地客家民俗開發是有互補作用的,應該加強協作。
2.贛州“古色”旅游市場細分
(1)境外市場客源細分
一級市場:港澳地區,目前占市場份額65%。
二級市場:臺灣地區,目前占市場份額30%。
其他市場:外國人占市場份額4.9%,華僑占市場份額0.1%。
(2)內地市場地理細分
一級市場:江西、廣東,占市場份額86%。
二級市場:湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場份額10%左右。
其他市場:其他地區,占市場份額不足4%。
(3)內地市場旅游目的細分
調查結果表明:
一級市場:旅游觀光,占市場份額66%。
二級市場:度假和探親訪友,占市場份額17%。
其他市場:包括商務、會議、交流及專業訪問、健康療養、宗教朝圣及其他,占市場份額不足17%。其中,商務旅游及會議旅游應該成為未來逐步成長的市場。
四、贛州“古色”旅游的市場策略
1.境外市場
境外市場營銷,通過客家文化和宋城文化以及區內生態旅游資源的推出,繼續維持和拓展以港澳同胞及臺胞為主體的觀光游客市場,重點發掘外國人市場,通過客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場。密切與國際旅行社的協作。據有關專家推算,客家人在海外號稱有1000萬人,香港約有1/3的人口、臺灣約有540萬人口是客家人,這是一個十分巨大的市場。
2.內地市場
地理市場板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態旅游資源吸引廣東客源;以生態旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場客源。加強互補性旅游協作,加強旅游宣傳。
五、贛州“古色”旅游的形象塑造
1.宋城文化旅游的形象塑造
(1)強調宋城城墻及體系完整的獨有性特征,營造觀賞宋城格局的旅游景點和環境。
(2)在旅游環境與旅游項目建設上狠下功夫,達到環境優美、整潔、安靜、舒適。以國家優秀旅游城市為標準,加強綠地、花壇、古樹、名木、市花、市樹保護培植,形成特色,擴大旅游者活動空間,并逐步向療養、休憩、會議旅游方向發展,在峰山和陡水湖等地建療養、休閑地。
(3)加快以宋文化為內涵的贛州章貢區城市游憩商務區的建設。
(4)城市識別標志以宋城為核心內容。
2.客家民俗文化旅游的形象塑造
(1)規范開放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質,以生活民俗、生產民俗、婚育民俗等為展示活載體。
(2)以生態文化為主線發掘客家民俗文化旅游資源并設計相關產品。
(3)對重點開放的客家圍屋內部進行整修,并逐步完善旅游服務設施。
(4)圍繞客家遷徙線路,進行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復及相關客家文化的展示等,如大余梅關古驛道的建設,可以與客家文化傳播相結合進行旅游開發。
參考文獻:
[1]韓振飛.贛州現存的宋代文史古跡[J].南方文物,2001,(4).
篇7
一、贛州“古色”旅游資源的分布及評價
贛州“古色”旅游資源包括兩大部分,即宋城文化旅游資源和客家民俗文化旅游資源。
1.宋城文化旅游資源
宋城文化旅游資源由位于贛州市章貢區的宋城和相關建筑景點如八境臺、郁孤臺等,及許多宋代建筑,如宋代古塔、古橋、古廟宇、衙署、學宮(書院、試院、儒學)等構成。
贛州作為目前保存宋代城墻建筑的全國歷史文化名城,堪稱獨一無二。其宋代城墻,位于贛州市區北部章、貢兩江岸邊,全長3664米,寬約5米,平均高7米,是江南保存最長的古城墻,也是我國現存唯一的地面和地下保存完好的宋代城墻,有極高的歷史、科學和藝術價值,為江西省重點文物保護單位。登上城墻,章貢合流、百舸競發的美景盡收眼底。
贛州宋代古浮橋也為重要的宋城文化遺存。位于章水上的西津橋、南河浮橋(1985年西河人行橋建成后拆除)和位于貢水上的東津橋(即現在的建春門浮橋)三座浮橋,從宋代開始建造,除戰亂時偶有廢止外,一直沿用到現代,對于城鄉之間的交通發揮了巨大的作用。目前,仍保存了最長的一座建春門浮橋,此橋全長400米,共用了100只木舟,每3只木舟為一組,整座浮橋分為33節,每天都定時開啟,以通行船只。這一古老的交通設施,在贛州沿用了900多年,構成了贛州特有的人文景觀。
此外,贛州市古宋城文物保存完好。不僅城墻、城門、城樓、敵樓、馬同、弩臺、大街、小巷、橋梁、地下排水系統、護城河遺址、古跡方方面面都比較完備,而且宋城的江城防洪功能至今仍然有效,是了解我國防洪史的活教材。贛州宋城還是古代城市從單純軍事防御和防洪結合型向經濟貿易型轉變的一個佐證。
2.客家民俗文化旅游資源
在贛州市眾多的旅游資源中,客家民俗文化旅游資源是其重要特色之一,包含了建筑、民俗、民間藝術、飲食及客家遷徙歷史的相關古代交通遺址等資源。
客家民間藝術有寧都道情、贛州燈藝、贛州采茶歌、采茶戲、興國山歌、花籃燈等藝術形式;飲食資源有三杯雞、小炒魚、四星望月、蜜餞、丁香李、贛州市擂茶、春節臘貨、薯食風味等;民俗禮節資源有筷禮、送果子包、穿木屐、婚娶儀式歌謠等。
客家文化旅游資源地域特色濃郁、類型豐富。改革開放以來,世界各地客家僑屬回鄉尋根,形成了極大的市場和旅游流,為客家文化的市場開發鋪墊了道路。
二、基于“古色”旅游資源的產品設計
從以上分析可知,贛州“古色”旅游資源以宋城及客家文化為特色。宋城系列旅游資源因其較大的典型性和代表性具有較強的競爭能力,并在全國范圍內具有獨特性。同時由于本地的客家文化源遠流長,并且毗鄰于客家集聚中心,具有較大的市場潛力。有鑒于此,本文進行“古色”旅游資源的產品設計。
1.宋城與宋文化觀光游
這是最早被開發利用的旅游項目,自1994年舉辦“中國贛州宋城文化節”以來,至今已舉辦多屆,積累了比較豐富的資料和經驗。為進一步豐富活動的文化內涵,提高其品位,可作如下安排:古城尋蹤游、古城風貌游、古贛州(章貢區)古跡游、通天巖石窟藝術游、宋文化名人探蹤游、一江(贛江)二水(章、貢)游、古贛州輻射區的宋文化傳播尋蹤游。
2.贛州客家文化游
贛州地區是客家民系的孕育之地,這里95%以上的人口屬客家人,所以贛州地區對于客家不僅在語言、民俗習慣、建筑、飲食乃至民系心理的形成等方面,都是至關重要的。作為吸引境外游客、開發國際旅游市場,客家文化游是本地區最具潛在優勢的旅游開發項目,且本地區資源豐富,特點突出,應充分重視。可開發的項目有:客家溯源尋根游、客家民居游、客家民俗游、客家生態文化游、客家文化綠色家園游、客家文化之源修學科研游等。
三、贛州“古色”旅游的市場分析
1.市場競爭分析
(1)宋城文化旅游資源的市場分析
宋城文化的外部競爭目的地有:河南開封、杭州宋城及主題公園以及香港宋城。其中河南開封為北宋首都,內涵豐富,底蘊深厚,但是目前城市格局及環境方面與贛州有一定的差異。杭州為南宋的首都,同樣具有較深厚的文化底蘊,尤其是以文化名人及西湖的影響,加之杭州的宋城主題公園的經營,擴大了其作為宋代文化代表的知名度。從知名度上,針對內地客源市場,兩者對贛州宋城旅游的國內旅游市場具有較大的沖擊,是贛州宋城文化旅游產品市場開發的重要競爭對象;但是兩者在空間上相對贛州的主要目標市場距離較遠;同時,相對兩者而言,贛州的宋城城墻等現存宋代遺跡及與贛江的組合,是具有特色的競爭性旅游資源,通過宣傳贛州宋城的特色而增強競爭力以及贛州對宋城旅游資源的深入開發,是可以在內地市場上獲得成功的。香港宋城是一項較為成功的主題公園,但是其文化底蘊和真實性與贛州相比有較大的差距,雖然對贛州吸引香港游客及境外游客有一定的沖擊,但是贛州如果與之協作,能夠對游客進行有效的分流和導流,則很可能轉競爭關系為互補關系。
贛州市地域內古贛州(章貢區)的周邊輻射區現存的宋代遺跡和文化遺存,是具有互補性的旅游資源,需要加強協作開發。尤其是對于可以組串成旅游線路的相關宋代文化旅游資源,如贛州市區內乃至江西省其他地區的豐富多樣的宋代文化旅游資源,加強協作,開辟宋代文化歷史旅游專線,做到雙贏,共同發展宋文化旅游,乃至將此項產品推向國際市場。
(2)客家文化旅游資源的市場分析
與贛州客家文化民俗資源具有競爭性關系的地區有福建及廣東地區。其中福建的客家民居開發已經形成較大的規模和有一定的國際知名度,如永定的土樓在日本市場非常火爆。其中原因:一是福建客家圍屋保存完好,如福建永安的安貞堡、永定的土樓等;二是福建土樓規模效應較好,永定土樓成群分布,給游客有一定的沖擊力;三是福建客家民居旅游開發成熟。
然而,福建、廣東與贛州是相毗鄰的客家民俗旅游資源分布區,對于本地客家民俗開發是有互補作用的,應該加強協作。
2.贛州“古色”旅游市場細分
(1)境外市場客源細分
一級市場:港澳地區,目前占市場份額65%。
二級市場:臺灣地區,目前占市場份額30%。
其他市場:外國人占市場份額4.9%,華僑占市場份額0.1%。
(2)內地市場地理細分
一級市場:江西、廣東,占市場份額86%。
二級市場:湖南、湖北、上海、福建、江蘇、浙江,占市場份額10%左右。
其他市場:其他地區,占市場份額不足4%。
(3)內地市場旅游目的細分
調查結果表明:
一級市場:旅游觀光,占市場份額66%。
二級市場:度假和探親訪友,占市場份額17%。
其他市場:包括商務、會議、交流及專業訪問、健康療養、宗教朝圣及其他,占市場份額不足17%。其中,商務旅游及會議旅游應該成為未來逐步成長的市場。
四、贛州“古色”旅游的市場策略
1.境外市場
境外市場營銷,通過客家文化和宋城文化以及區內生態旅游資源的推出,繼續維持和拓展以港澳同胞及臺胞為主體的觀光游客市場,重點發掘外國人市場,通過客家文化的感情紐帶,拓展海外華僑市場。密切與國際旅行社的協作。據有關專家推算,客家人在海外號稱有1000萬人,香港約有1/3的人口、臺灣約有540萬人口是客家人,這是一個十分巨大的市場。
2.內地市場
地理市場板塊以觀光及度假吸引本省游客;以客家文化、宋城資源及生態旅游資源吸引廣東客源;以生態旅游資源輔助宋城文化及客家民俗文化資源,吸引湖南、湖北和華東市場客源。加強互補性旅游協作,加強旅游宣傳。
五、贛州“古色”旅游的形象塑造
1.宋城文化旅游的形象塑造
(1)強調宋城城墻及體系完整的獨有性特征,營造觀賞宋城格局的旅游景點和環境。
(2)在旅游環境與旅游項目建設上狠下功夫,達到環境優美、整潔、安靜、舒適。以國家優秀旅游城市為標準,加強綠地、花壇、古樹、名木、市花、市樹保護培植,形成特色,擴大旅游者活動空間,并逐步向療養、休憩、會議旅游方向發展,在峰山和陡水湖等地建療養、休閑地。
(3)加快以宋文化為內涵的贛州章貢區城市游憩商務區的建設。
(4)城市識別標志以宋城為核心內容。
2.客家民俗文化旅游的形象塑造
(1)規范開放客家民居旅游目的地,以建筑民俗及村落形象為展示基質,以生活民俗、生產民俗、婚育民俗等為展示活載體。
(2)以生態文化為主線發掘客家民俗文化旅游資源并設計相關產品。
(3)對重點開放的客家圍屋內部進行整修,并逐步完善旅游服務設施。
(4)圍繞客家遷徙線路,進行旅游形象宣傳促銷,包括沿宋代的古驛道等沿線的古建筑恢復及相關客家文化的展示等,如大余梅關古驛道的建設,可以與客家文化傳播相結合進行旅游開發。
參考文獻:
[1]韓振飛.贛州現存的宋代文史古跡[J].南方文物,2001,(4).
篇8
河北臨城學員賈秋賓2007年7月18日在岳父的陪同下來我公司學習了灌漿隱形防水技術，回到臨城在岳父的支持下成立了“防水材料廠”，特為產品起名：防水抗滲精及高彈性防水膠，在當地引起了強烈反響。
敬告：2005-2007年的學員看到廣告后，請速與公司聯系，技術免費升級，新學員免費學習“防水抗滲精”的技術。
我公司的技術愿意與同行業的產品比高低，與學習者簽定法律合同，如不實，達不到所說效果，愿意承擔投訴爆光臺，返回學費3000元。國內財經類雜志、報紙、電臺，爭相報道過。
新型建筑模板脫模隔離劑
產品概述：
脫模隔離劑，又稱防粘劑等，其作用是保護模具、使制品脫模方便，提高產品質量。本品是一種新型混凝土模板脫模隔離劑，適用于鋼模、木模、竹膠膜及混凝土臺面、預制件廠等各種模型模板。本產品是以表面活性劑為乳化劑，使油珠均勻分散在水中，制成水包油型脫模劑，極大的降低混凝土與模板之間的吸附力。該產品在山東省已進行廣泛應用，效果良好，產品專利號：[200810110546.7]。
產品特點：
1、具有親水和親油性質，可以按比例水稀釋，（正常使用時可以稀釋5-8倍）。可在模板表面形成一層薄而均勻的憎水隔離層，從而起到混凝土脫模作用。
2、脫模順暢，成形后的混凝土制品表面完整光潔，無污染、色差、氣孔及涂抹痕跡，不影響二次裝修，木模板也可反復使用。
3、操作簡便，用低壓噴霧器及大毛刷即可操作，噴刷省料、脫模迅速、不易流淌，從而減少了對鋼筋的污染。
4、水溶性產品，環保、無污染、不易燃、不易爆，使用安全。
5、成本低。可替代石灰乳、肥皂水、廢機油和其他脫模劑。
6、保護模板，延長壽命，有優異的防腐防銹功能，確保室外陰雨天而不生銹。
市場分析：
我國在逐漸推廣各類纖維板作建筑模板，以前鋼模板使用的脫模劑不能使用，而本產品可應用于鋼模、木模、木膠合板、竹膠合板、塑料模板及各種纖維模板的脫模。
本產品采用新型乳化技術，生產出有蠟乳液脫模劑，是綠色化工產品。徹底解決了以往的眾多的不良因素，真正讓我們用的上綠色環保乳化分散技術，該產品不但具有市場上其他溶劑型脫模劑的使用效果，還具有明顯的成本優勢。目前，有蠟乳脫模隔離劑市場年需求量為1萬噸以上。其他脫模劑的成本約為1600元/噸，本產品為700元/噸。因此，具有廣闊的市場空間和較強的競爭優勢。
投資及效益分析：
前期投資2千元（包括設備投資），主要設備小型鍋爐一臺、小型研磨機一臺，流動資金5千元。生產成本700元/噸，建議市場銷售價10000-12000元/噸。生產銷售4噸即可收回前期投資。技術轉讓費：單位引進3.8萬元，個人引進1.8萬元。限縣發展，簽發授權合同。
單位來人請攜帶相關證件，個人持身份證，否則概不接待，心不誠者勿擾。
山東省泰安東平縣特種防水公司
電話：13563817528（拒短信）0538-2981227/傳真
地址：泰安市東平縣稻香街西首宿城
篇9
立體綠化是在城市中地面以上的條件進行利用，并選擇合適的綠色進行栽培，使得綠色植物能夠與人工創造的環境相互協調，并且使得綠色植物能夠向建筑空間發展，這種綠化方式叫做立體綠化。城市中常見的立體綠化方式有以下幾種，包括墻體綠化、屋頂綠化、圍欄綠化、陽臺綠化、橋體綠化以及橋柱綠化等，其中最主要的是屋頂及陽臺綠化。屋頂及陽臺綠化是對城市建筑屋頂及陽臺的空間優勢進行充分利用，通過綠色植物的點綴，對屋頂及陽臺進行綠化和美化，通過這種方式創造特殊的環境，使得綠色植物出現在城市建筑的屋頂、陽臺等地方，有效促進城市綠化面積的增加，和地面綠化相互補充，對于豐富城市植物景觀、增大城市綠化覆蓋面積、改善城市居住環境等，起著非常關鍵的作用。
1.2 立體綠化特點
1.2.1 見效快。立體綠化見效快，綠色植物中攀緣植物的生長速度比較快，特別是許多藤蔓類植物生長速度更快，比如地錦、長春藤等，一年內即可長至2~3m，如果管理妥當，在很短的時間內即可得到枝繁葉茂、綠蔭滿地的效果。特別是屋頂及陽臺進行立體綠化，可以適當采用攀緣植物等，具有占地面積較小的特點，很小的空地也能栽培，大大增加綠化面積。
1.2.2 造價低。屋頂、陽臺采用立體綠化方式，如果栽培攀緣植物，這種方式不需要較大的投資，但是見效快。如果栽培藤本植物，這種植物的適應環境的能力比較強，耐干旱、耐瘠薄，方便進行管理。
1.2.3 生態效益。立體綠化對城市進行美化，對空氣進行凈化，對環境進行改善環境，對污染進行治理，對人體健康進行保護，起到一定的作用。除此之外，立體綠化使得綠色延伸到人們居住的三維空間，人們更容易獲得綠色的心理美感，消除了建筑用地和綠色用地的矛盾和沖突，在城市建筑中搭起人與環境的橋梁。建筑面積一定，綠化空間卻有所增加，大大增加城市的綠化面積，對于城市氣候的改善，對城市熱輻射量進行影響，以及大氣污染、城市熱島等產生一定的抑制作用，有效改善城市人的居住環境。
2 屋頂及陽臺立體綠化的前景
2.1 屋頂及陽臺立體綠化
屋頂立體綠化，就是在建筑物樓頂的平臺，采取砌花池、栽淺根性花草、搭建棚架、植紫藤等藤本植物，一方面降低了建筑物頂層溫度，另一方面提供了一個固定的休閑場所。陽臺立體綠化就是在窗臺、陽臺上，栽培些牽牛花、綠蘿等一類的綠色植物，達到美化環境、改善居住場所氣候的目的，既豐富人們生活，增添生活情趣，又陶冶情操，促進人們身心健康。
2.2 屋頂及陽臺立體綠化的前景
隨著社會生產力的不斷提高，人類科技的不斷發展和進步，人口急劇增加的同時城市化進程也在不斷加快，城市建筑用地的增加和綠化面積的減少已經成為城市化進程的阻礙，人們開始積極尋找有效的空間利用方式，立體綠化從中脫穎而出，尤其是屋頂和陽臺的立體綠化方式，更是在近些年得到廣泛推廣。屋頂、陽臺綠化環境，大氣污染得到治理，城市用地得以節約，能源和開支得以節省，有效結合了建筑技術和園林綠化藝術，是人與自然的有機結合，無論是從生態景觀方面還是節能環保方面，都作出了貢獻。
現階段，國外在屋頂、陽臺立體綠化方面做的很好，并已經取得相關技術成就。我國自八十年代以來，園林綠化建設也得到了長足的發展，頒發《城市綠化條例》，完善相關法律法規，加強技術立法，大大增加了城市的綠化覆蓋率，許多城市成為“花園城市”，人們的生活環境得到了改善。我國許多大城市已經意識到城市生態環境的重要性，從政府的層面出發，對屋頂及陽臺立體綠化方式進行研究，并對如何有效地推廣和普及進行討論。
3 結語
城市立體綠化是城市發展中對城市環境進行美化的重要內容，是對已經規劃好的綠地、城市綠地總量的基礎上，對城市綠化進行開拓的一種較為新穎的方式，而屋頂綠化和陽臺綠化作為城市立體綠化的主要內容，對城市綠化有著重要的促進作用。作為世界上最大的發展中國家，我國人口最多，人均占有綠地面積較少，隨著我國城市化進程的加快，人均占有綠地面積將越來越少，屋頂立體綠化和陽臺立體綠化作為一種能夠有效增加城市綠地面積的新興方式得以推廣和普及，本文對有關屋頂及陽臺立體綠化的前景進行分析和研究，以期對于我國城市綠化研究起到一定的促進作用。
篇10
所以在2015年，幾乎所有的開發商都在考慮一個怎么辦的問題。比如綠城和融創就在怎么辦的思索中上演了一場房地產業的大戲。但是更多的房地產開發單位并不是那么矚目的。筆者所在縣城，有130多家具有資質的開發單位，這還不包括綠城、家園、開元等這樣的外地大鱷。現在面臨的最大問題不是說怎么賣多賺錢，而是怎么去拿一個項目去實現盈利。又幾十家小型的開發公司已經從2014年初至今唯有拿地。一般項目的建設周期為2-3年，假設原來手上有項目的，那么現在接近尾聲了。馬上面臨的兩個選擇，要不要拿地， 不拿地白養人不現實，那么就只能選擇退出市場。如果拿地，要通過怎么樣的開發以實現盈利呢？
通過房地產業態的分析我們可以得到如下兩種方式。1.細分市場，每個開發公司都要向著一個專業領域前進。2.綠色節能建筑。
說了住宅，我們還可以說一個商業地方一個非常具有代表性的人物許衛平。先撇開許衛平頗為神秘的發家史不談，我們來看這個北京總部基地這個項目。我相信很多人或許還沒有聽說過這個項目以及這個人的名字，所以先說明下這個項目的大致情況。總部基地（Advanced Business Park，簡稱ABP），中關村開園以來單體面積最大的中外合資項目，地處西南四環交匯處，科技園出口，占地65公頃，總建筑面積130萬平方米，容積率1.59，平均綠化率約50%，總投資約45億人民幣，預期3-5年全部建成。 作為北京總部經濟試驗新區，位于中關村科技園區內，是中關村豐臺園二期產業基地的核心部分。被列為2003年北京市69大重點工程之一和2003年北京市60大外商投資重點項目之一。該項目由九源（北京）國際建筑顧問有限公司設計總部基地成批開發1200至6000平米獨棟總部樓、約40000平方米五星級酒店、約12.5萬平方米商業配套總部小公寓和健身中心、休閑會所等完善的商業配套設施，將吸納約近千家大中型企業的總部入駐。通過上述的描述，您或許也基本有所了解了，總部基地是什么？總部基地就是一個建筑業的奧特萊斯。我給你完善的配套和服務提供，然后吸引你把總部從昂貴的鬧市區搬遷過來。在北京取得成功以后，現在青島、浙江海寧、沈陽及英國倫敦的總部基地都已經上馬建設中。
前面說了是從市場的業態上去分析開發商的變化，下面的綠色節能建筑就是從居住著的角度去考慮你的發展方向。這絕對是一個大趨勢，誰能在現在的混沌中首先起航，畢竟誰將會有最好的市場回報。2012年國家頒布了《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，其主要目標是到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%，建筑建造和使用過程的能源資源消耗水平接近或達到現階段發達國家水平。到2014年政府投資的公益性建筑和直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執行綠色建筑標準，力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。大力發展綠色建筑，提升建設領域綠色發展水平，是加強節能減排，應對全球氣候變化，建設生態文明的重大舉措，有利于提高資源能源使用效率，緩解資源能源供需緊張的矛盾；有利于降低社會總能耗，減少污染物排放，確保完成節能減排硬任務；有利于推進住宅產業現代化，提高住宅產業科技含量和產業附加值，加快建筑業和房地產業轉型升級；有利于提高建筑空間健康、舒適程度，改善人居環境，實現全面小康目標；有利于在全社會促進形成節約資源、保護環境的生產生活方式和消費模式，加快建設資源節約型、環境友好型社會。綠色建筑與之前的節能建筑的最大區別，就是強調住戶居住感受。從政策上引導建設者更多的考慮如標準一下條目：
目前大部分的購房者買房的時候考慮的最多的是地段、學區和價格。部分高端客戶開始注重小區景觀和交通購物等生活問題。但是用戶還沒有注意到我買房的時候，我的自然采光能達到多少，我的自然通風能達到多少，我房屋內的空氣是否達標，噪音是否達標雨后在小區步行是否方便，小區的綠化植物是否易于日后養護，我的垃圾處理是否達標等等。在這個區塊內，朗詩地產以其整體的地源熱泵及外部遮陽等當時相對超前的為主打技術項目朗詩國際街區一炮而紅并獲得 “2005中國科技地產十大影響力企業”、“2005年度中國科技地產名盤”榮譽稱號。
房地產業拿地等賺錢的日子過去了，房地產業細分開始了。綠城走的是一條頗具坎坷的路，因為市場需要培養，還要等待人們傳統觀念的更新。朗詩卻更好的抓住了人們的心里，曾經搞過免費試住等活動讓人們體會到了綠色建筑帶來的更好的生活感受，所以短短幾年之內變成為了業內翹楚。房地產業的剛性需求依然存在，只是現在需要更多的房地產人更多的思考和專注，去找出市場的潛力提升自身的能力打造自己的標志性名片。
篇11
一、房地產綠色營銷的背景
在中國，建筑業對可持續發展的沖擊已日益嚴重。建筑業在消耗大量自然資源，如水、能源、土地和原材料的同時，也在惡化著環境，主要體現在土壤侵蝕、生物系統破壞以及人口膨脹。要實現可持續發展，勢必要。求建筑業進行革新，減少能耗，降低對自然環境的影響，為人們營造更為健康舒適的居住和工作環境。房地產企業有必要實施綠色營銷策略，將綠色生態觀念引入其營銷活動，克服傳統營銷的環境問題，實現資源的最優化配置來達到減排目的，推動社會的可持續發展。
二、房地產業綠色營銷的現狀及問題
從實踐上說：一方面，目前房地產企業在實施綠色營銷戰略過程中還存在著很多的困難，比如說：房地產綠色需求的不夠旺盛、房產企業缺乏開展綠色營銷的內在物質基礎、相關法律法規的不健全等等；另一方面房產企業在實施綠營銷戰略過程中也存在著很多問題，比如：沒有真正引入綠色營銷理念，所謂的“綠色房產品”只是虛有其表；綠色房產品的溢出成本太高，導致定價過高；沒有完整的綠色營銷渠道等等。從理論上講：綠色營銷理論研究較多，但如何將其科學合理的運用到房地產業，形成房地產綠色營銷理論，就這方面的研究目前還不夠成熟。
三、房地產綠色營銷策略的研究
1.進行綠色市場分析。首先收集房地產綠色信息，包括：已投入市場的綠色物業的類型、地段位置、規模、價格、促銷方式、入住率、購買群體的特征；已動工但尚未建成的綠色物業的類型、地段位置、擬建規模、擬售價格；綠色建材市場的價格水平、供應渠道等信息；房地產企業搜集這些信息，并對其進行深入研究和分析，判斷其相對本企業而言的可用性，為企業綠色營銷的具體實施提供線索和行動依據。
2.制定綠色計劃。計劃是企業開展一切活動的先導和指南。周全嚴密而又切實可行的計劃是企業直取捷徑、少走彎路的前提和保證。房地產企業為確保綠色營銷活動的順利實施，必須預先制定一套完整的計劃，包括：綠色建材采購計劃、清潔施工計劃、物業環境管理計劃、環保投資計劃、綠色教育計劃等。這些計劃應說明企業在營銷過程中的環保努力方向，以之為日常決策的指導。
3.開展綠色施工，開發綠色物業。首先要確立環境目標。擬建物業在能源與資源的節約利用，對環境的不利影響如何達到最小，對地球的危害如何降低等一系列問題在項目施工前應該有明確的目標。然后，推行清潔施工技術以確保目標的實現。清潔施工要求在施工過程中要注意施工場地的環保問題，施工引起的空氣污染、噪音問題，同時還要求施工應使用可再生成分和可有效回收成分的建筑材料，使用帶有較少包裝的產品和材料，在工地建立廢物回收系統，回收和重復利用拆除得到的材料，最終開發出綠色物業。
4.制定綠色房產品價格，開辟綠色銷售渠道。綠色物業的建造采用綠色環保材料和清潔施工方式。由于綠色建材在傳統建材功能基礎上又增加了一項環保功能，在綠色建材開發技術尚未成熟的情況下，這項技術成本自然要在價格中得到體現。因而，當前建材市場上綠色建材的價格普遍要高于普通建材的價格。房地產綠色銷售渠道，是實行銷售渠道綠色化， 應對銷售人員進行綠色教育，以便于綠色銷售的有效開展。通暢高效的綠色渠道既有利于銷售業績的提升，也有利于房地產企業綠色形象的擴大與傳播。
5.進行綠色管理，樹立綠色房產綠色企業形象。房地產綠色營銷管理的內容是多方面的，它包括對綠色房產品的綠色管理（涉及房產品開發過程中的綠色管理、房產品的售后綠色管理等方面）和房地產企業本身的綠色管理。房地產企業要進行綠色營銷，那么企業自身也需要建立與之相適應的綠色管理制度，樹立綠色企業形象。
6.進行房地產綠色營銷評價。房地產綠色營銷評價包括兩方面的內容：其一是對綠色房產品的評價，主要就企業所開發的綠色房產品按一定的標準進行評判，確定其是否符合綠色的要求以及符合的程度等；其二是對企業實施綠色營銷的效益進行評價，主要就企業在綠色營銷的整個過程中所獲得的全部有形收獲（例如利潤的增加）、無形收獲（例如企業形象的提高、生態環境的改善等）同全部支出（如環保產品的設計、綠色消費觀念的宣傳等）的對比關系進行評價。
結 語
為了實現房地產企業在追求自身利益發展的同時，兼顧生態環境的可持續發展。將綠色主題引入房地產領域，實現其環保價值，充分考慮購房者的綠色消費觀念，并將此作為房地產產品從設計到實施、從銷售到服務的出發點和著力點，消費者的綠色消費需求成了房地產開發商實現經濟利益的推動力，同時也可以實現客戶利益和環境利益的有機結合，從而在帶動經濟發展和社會生態發展的同時，促進住房條件和環境的極大改善，房地產開發商的可持續發展戰略目標才會得以實現。
作者簡介：
毛泓樟（1994-），湖南長沙人，漢族，本科，主要研究方向：工程管理。
于學軍（1973-），湖南株洲人，漢族，本科，高級實驗師，主要研究方向：工程管理。
篇12
他在其建筑中所布署的電影場景般的奢華空間，使他被譽為酒店業的“忽必烈”大汗和“世界上被模仿得最多的建筑師”。約翰?波特曼先生是一位建筑大師，更是一位藝術大師。
青啤地產有幸在多個項目中與約翰?波特曼先生合作，雙方也在合作中產生了惺惺相惜之感，理念的相通、追求的一致、溝通的到位，使得雙方在打造產品的過程中也更加的精益求精，苛求完美。雙方共同的產品也將在不久的將來面世，對此，大家充滿了的期待。
向約翰?波特曼先生致敬，向為人類創造了豐富空間的建筑師們致敬，向致力于建設事業以提高人們生活質量并為之奮斗的所有人致敬!
2011年一季度全國房地產市場分析
季度房地產市場總體運行情況分析
一季度，從商品房銷售情況看，受調控政策預期影響，部分城市大量樓盤集中成交，商品房銷售量同比仍保持增長，全國商品房銷售面積1.76億平方米，同比增長14.9％，商品房銷售額1.02萬億元，同比增長27.3％；從房地產開發投資來看，全國房地產開發投資0.88萬億元，同比增長34.1％，商品住宅開發投資0.63萬億元，同比增長37.4％，房屋開發投資依然保持較高水平；從房屋施工情況看，全國房屋施工面積32.74億平方米，同比增長35.2％，房屋新開工面積3.98億平方米，同比增長23.4％，房屋竣工面積1.28億平方米，同比增長15.4％，開、竣工面積均保持增長，未來市場供給充足。
但是，隨著“新國八條”的出臺，“限購令”的全面升級，房產稅的試點，剛性需求逐漸受到抑制，尤其是近期央行連續加息，金融信貸政策逐漸收緊，短期樓市不容樂觀。進入3月份，除深圳以外，其余一二線城市成交量同比均呈下滑趨勢：全國七十個大中城市中，新建商品房價格與去年同期相比，同比價下降的城市有2個，同比漲幅回落的有46個城市。
土地市場方面，由于對未來市場的謹慎預期，在當前嚴厲的調控政策下，開發商拿地逐漸趨于理性，高溢價率地塊大幅減少，底價成交現象普遍。3月份，除上海、南京外，其余城市土地成交面積和成交金額同比均呈現下跌態勢，部分城市甚至無成交量。短期房地產業風險加劇
隨著央行多次連續提高存款準備金率及加息，房企資金壓力增加，調控政策逐漸趨嚴，“限購令”全面升級，房產稅相繼登場，都在不同程度上加劇了短期房地產業的投資風險。
政策方面，“新國八條”一出，“限購令”全面升級，限購城市已經增加到38個城市，“限購令”已經從一線城市擴展到二三線城市，除青島、南寧、長春、石家莊、貴陽、廈門等市明確限購期限外，其余城市均未明確。另外，上海、重慶房產稅制試點實施，標志了我國房產稅改革邁出了實質性步伐。同時，各地紛紛出臺房價控制目標，目前已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標。可見，國家調控的決心沒有改變，從3月份的市場表現來看，與去年同期相比市場熱度有明顯下降，政策降溫效果初現。
信貸方面，截止至4月份，央行已連續十次提高存款準備金率、四次提高存貸款基準利率以控制信貸。銀根收緊將給房地產企業帶來資金壓力，融資成本上升，對銀行資金依賴度高的房地產行業沖擊無疑很大。
房地產市場未來預期分析
201 1年全國房地產市場將進入相對較長的調整期，謹慎估計將持續1年以上，短期內房地產市場面臨較多的風險，房價下行或將出現，但調控的重點依然是商品住宅市場，保障房、商業地產等仍有較好發展前景。而且，隨著我國城鎮化建設加快，未來每年住宅需求將維持在8億平方米左右，從長期來看，剛性需求亟需滿足，房地產市場仍具有旺盛的生命力，發展前景依然看好。
單純的震撼公共空間里的藝術
與純藝術相比，建筑具有實用性和欣賞性，所以人類文明的兩個翅膀，科學和藝術，都對建筑有直接的作用。古羅馬的建筑師維特魯威提出的衡量建筑的三個標準，即適用、堅固和美觀，這三個原則為歷代的建筑學家不斷重申，成為支配建筑藝術的經典法則。
從工業革命以來，新的建筑風格從由科技洪流所沖毀的斷裂帶中突然崛起，往往令人目瞪口呆。到了20世紀，新技術革命使城市中的高樓越建越高，并沾沾自喜地把混凝土火柴匣和玻璃盒子作為現代建筑文明的成果，使世界上各民族建筑的傳統肌體遭受到了致命的腐蝕。
梁思成說：“無論哪一個巍峨的古城樓，或一角傾頹的奠基的靈魂里，無形中都在訴說乃至歌唱時間漫不可信的變遷。”
時光不停流逝，那些讓人心靈寧靜下來，那些自然的張力傳達出藝術美感的建筑，給人精神的熏陶和心靈潤澤的建筑，它們的魔力究竟源自哪里?
以人為本中國公共空間的逐漸覺醒
在老舍《正紅旗下》中寫到的胡同生活：“平時白天男人們出外干活，女人們則在家做家務縫縫補補，老人們在胡同口的大樹下納涼下棋遛烏斗蟋蟀，誰家炒菜缺點醬油，馬上去對門借；大人有急事，托鄰居照顧孩子”誰家夫妻吵架了，院子里的老太太們會來不遺余力的勸說；“男孩們在胡同里踢球，女孩們則在樹下跳猴皮筋，大雜院的生活瑣碎而有趣。”
看來這種多樣性的活力和美麗的生活畫卷我們都曾經歷過，這種和諧的秩序我們都熟悉并贊美過。從古到今，中國傳統文化對多樣性的包容，對參差的美的肯定，和對和諧的追求都不曾停止。
孟子曰：“民為貴，社稷次之，君為輕。”可見中國古代就已經意識到民眾的重要，與當下“以人為本”是一個道理。
國家工業化和城市化進入高峰期，本來已經剝落正在興起的中國建筑文化，趕不上這樣一個強有力的要求，被擠到了“邊緣”，外國知名建筑事務所正以他們幾十年沉淀文化的優勢，快速占領各大城市主要項目的市場。陳世民說中國經濟崛起之后，即將來臨的是文化的崛起，而建筑文化恰恰是社會文化、歷史文化一個重要的組成部分。
到現在為止，中國的共空間開始逐漸覺醒，以人為本，只有這樣公共空間的雕塑家、藝術家如今才能更自然地跟空間結合在一起。
建筑的奢侈在于“奢侈的思想”
享譽全球的中國國家大劇院設計者，世界知名建筑大師一保羅’安德魯先生，認為建筑最重要的是功能性， 但同時應兼具審美的意蘊，因此自己始終強調在功能的完善之外要加入詩意的元素。浦東機場就是這種理念最好的體現，機場內部的線條既起到了支撐整個建筑的作用，又起到了裝飾性的作用。同時他認為，建筑的“奢侈”不在于材料的貴賤，而是在于“奢侈的思想”，即建筑師的設計應讓人有不盡的聯想。比如廣州市體育場中用同一根梁柱通過不同的組合產生了不同的效果，這些不同的組合就是建筑師思想的結晶與精髓；而浦東東方藝術中心的玻璃設計則充分體現了安德魯先生細膩的建筑風格，玻璃因不同位置而顏色透明度各異，有些地方“有如昆蟲觸角般細膩”，這樣的效果能夠在一個如此大型建筑中體現出來非常驚人。不只是細膩，“親和力”也是安德魯先生建筑風格中不可或缺的要素。可見，真正的把人文主義關懷融入到了建筑設計之中，這樣的建筑才能讓人感動。
真正的建筑，是一段真實而優美的故事，是和諧精神的載體。在公共空間里“空間和群體遠大于建筑”，一個城市里可能有很多強烈視覺沖擊甚至千奇百怪的建筑，但真正震撼人心的空間，必定會成為世人擁有的巨大財富!
青島五月一起去看花開
島城春色從未遲
青島的春天，櫻花照例是在四月下旬才能盛開。櫻花一開，青島的風霧也擋不住草木的生長了。丁香，桃，梨，蘋果，海棠，藤蘿，杜鵑，都爭著開放，墻角路邊也都有了嫩綠的葉兒。五月的島上，一清早便聽見賣花聲，到處花香。
就是路上兩旁的人家也少不得有些花草：圍墻既矮，藤蘿往往順著墻把花穗兒懸在院外，散出一街的香氣：那雙櫻，丁香，都能在墻外看到，雙櫻的明艷與丁香的素麗，真是足以使人眼明神爽。
山上有了綠色，嫩綠，所以把松柏們比得發黑了一些。谷中不但填滿了綠色，而且頗有些野花，有一種似紫荊而色兒略略發藍的，折來很好插瓶。
春深似海色正濃
青島的人怎能忘下海呢，不過，說也奇怪，五月的海就仿佛特別的綠，特別的可愛，也許是因為人們心里痛快吧?看一眼路旁的綠葉，再看一眼海，真的，這才明白了什么叫做“春深似海”。綠，鮮綠，淺綠，深綠，黃綠，灰綠，各種的綠色，聯接著，交錯著，變化著，波動著，一直綠到天邊，綠到山腳，綠到漁帆的外邊去。
那樣的天氣里，青島的風不涼，浪不高，船緩緩的走，燕低低的飛，街上的花香與海上的咸味混到一處，浪漾在空中，水在面前，而綠意無限，可不是，春深似海!歡喜，要狂歌，要跳入水中去，可是只能默默無言，心好像飛到天邊上那仿佛能看到的小島上去，一閉眼仿佛還看見一些桃花，人面桃花相映紅，必定是在那小島上。偷得浮生半日閑春天島城爬浮山
篇13
一、營銷能力的簡介
1. 營銷能力的含義：
銷售能力是指企業和消費者之間能順利達成交易的能力。在提供能滿足消費者需求的產品的前提下，企業和消費者之間只有通過交易才能現實地達成各自所欲所需的目標。在產品價值同質化愈演愈烈的市場上銷售策略的選擇尤為重要。銷售力是企業與消費者達成交易的推動力，是企業營銷力的核心所在。企業的銷售策略體現于對于產品價格、分銷渠道、促銷等變量的安排和把握上。
2. 營銷能力的種類：
（1）裝飾營銷能力：包括尋找顧客、客戶洽談、營銷管理、簽訂合約等能力；
（2）裝飾市場分析能力：包括市場調研、客戶行為和心理分析等能力；
（3）營銷策劃能力：包括裝飾營銷策劃、渠道策劃、市場推廣策劃等能力；
（4）營銷管理能力：包括客戶管理和營銷人員管理能力。
二、建筑裝飾專業培養營銷能力的重要性
對于裝修企業來說，建筑裝飾市場營銷對經濟成長的貢獻，主要表現在其解決企業成長和發展中的基本問題上。裝修企業是現代經濟的細胞，企業的效益和成長是經濟發展的一部分。
第一、建筑裝飾市場營銷以滿足需要為宗旨，引導企業樹立正確的營銷觀念，面向市場組織生產過程和流通過程，不斷從根本上解決企業成長中的關鍵問題。
第二、建筑裝飾市場營銷為裝飾企業成長提供了戰略管理原則，將企業成長視為與變化環境保持長期適應關系的過程。企業必須不斷了解變化的環境，預測其趨勢，不斷創新其設計及營銷策略，避免營銷短視風險，不斷在更高層次上滿足客戶需要以實現自身成長。
第三、建筑裝飾市場營銷為裝飾企業成長提供了一整套競爭策略，指引企業創造競爭優勢。在戰略與策略層面，建筑裝飾市場營銷十分重視研究企業以滿足需求為中心，形成自己的經營特色，以保證處于不敗之地。
第四、建筑裝飾市場營銷為裝飾企業成長提供了系統的策略方案。企業可以通過建筑裝飾市場營銷戰略和營銷組合策略決策和系統實施，來達到其成長目標。也為企業成長提供了組織管理和營銷計劃執行與控制方法。
此外，建筑裝飾市場營銷的重要性還體現在以下四個方面：
1、有利于樹立現代裝飾企業經營觀念，更好地優化資源配置和滿足客戶需要。建筑裝飾市場營銷觀念強調以消費者的需求和利益為中心，按市場需求組織產品的生產和供應，這將促進資源配置優化，工作效率提高，能更好地滿足客戶的現實需要與潛在需要。
2、有利于解決裝修市場存在問題。面對裝飾市場激烈的市場競爭，營銷的方式方法就顯得尤為重要，更好的服務與個性化產品成為消費者更看重的消費點，好的營銷手段可以促使市場的良性循環。
3、有助于企業制定正確的經營戰略，確立競爭優勢，增強企業市場競爭力，激烈的市場競爭，要求企業運用營銷原理和方法，正確分析市場環境，識別和把握市場機會，了解消費需求，制定和實施有效的營銷組合策略，運用各種戰略，策略參與市場競爭。這些都將極大地提高企業營銷素質，改善經營管理，提高管理水平和工作成效，增強應變與競爭能力。
4、建筑裝飾市場營銷強調經營與環境的系統協調，倡導保護環境，實施綠色營銷，對企業的可持續發展起重要作用，也更符合消費者對企業不斷提高要求。
三、建筑裝飾專業如何培養營銷的能力
行動導向教學法在建裝營銷中的有效運用，核心是在教學活動中用行動來引導學生，激發學生的學習興趣，培養學生的自我營銷能力。在強調理論知識“必需、夠用”的前提下，以行動導向教學為主，以“強技能、重實踐”為課程教學的核心理念，綜合采用項目教學法、情境教學法、案例教學法、角色扮演法等教學方法，并輔以微格回放、重復訓練等訓練方法，保證教學任務高效、順利地完成，最終達到培養和提高建筑裝飾專業學生在人際交往和職場工作中溝通技巧和溝通能力的目的，真正實現與人交流、與人合作等建筑裝飾職業核心能力的本位回歸，培養學生做到以下幾點：
（一）了解客戶
1、培養學生學會了解不同客戶的需求：知道客戶目前想要什么、知道客戶未來需要什么、知道客戶的好惡，設計師的工作才有意義，才會有工作成果。2、了解客戶的消費觀念3、了解客戶的消費心理4、了解客戶的消費習慣5、了解客戶的消費能力
（二）客戶群體劃分
1、劃分客戶群體的意義和目的
（1）設計師開展市場營銷活動，必須進行市場細分，明確自己的營銷目標――自己即將為之服務的客戶群體。
（2）劃分客戶群體，不是為了挑選客戶，而是為了更好地為客戶提供服務，完成營銷目標。
（3）科學的劃分客戶群體，將使我們的工作更具有針對性，明確洽談方式，實現精準營銷。
2、劃分客戶群體的方式
（1）按照客戶需求劃分客戶群體（2）按照客戶消費觀念劃分客戶群體（3）按照客戶消費心理劃分客戶群體（4）按照客戶消費習慣劃分客戶群體（5）按照客戶消費能力劃分客戶群體
（三）專業知識積累
1、設計常識2、家居生活常識3、裝飾材料常識4、裝飾施工工藝常識5、裝飾施工工程質量標準6、風水常識7、環保常識與標準數據8、人體工程學常識與基礎數據9、建筑常識與基礎數據10、工地營銷知識
（四）團隊合作能力
1、團隊人員組合2、團隊成員之間的配合3、團隊成員之間的利益分配原則
裝飾營銷方向是培養培養具有良好的綜合素質和現代裝飾市場營銷的理論知識及技能，具有較強的創新能力和營銷能力，適應裝飾市場營銷第一線需要的中等應用性專門人才。從業于裝飾營銷調研、客服代表、客戶洽談、市場開發、裝飾市場營銷管理、裝飾營銷輔助等崗位，具有一定文化基礎、良好職業道德和創新精神的高素質、高技能人才。
