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篇1
工程管理專業是門復合型學科，它有工程技術和工程管理兩門學科交織構成。我國于20世紀80年代初，應城市建設和社會發展的需求而設立該專業。該專業的主修學科有：工程項目管理、工程估價、建筑設備工程、建筑制圖、統計學、管理學等[1]。通過主修學科的學習，使學生掌握工程管理、工程制圖、建筑法律法規等綜合知識，能在國內外相關的工程建設領域，從事工程項目管理與監管的復合型和具有創新型的高級專業人才。
通過工程管理的學習，畢業生應具有以下知識和能力：一、掌握工程管理的基本理論知識和工作方法。二、掌握經濟學的相關理論知識和建筑制圖的基本技能。三、熟悉現代工程管理的相關法律法規和土木工程的基本知識。四、對國內外的工程管理的新動向具有一定的了解，并能借助計算機技術對對工程管理中存在的問題進行分析。畢業生具有以上能力，才能算是一個合格的工程管理專業畢業生，才可能勝任與工程管理有關的工作。
1.2 國內外工程管理專業的發展現狀
在中國，國家教委于1998年對高等院校開設的建筑經濟和管理專業、房地產開發和經營專業進行調整，兩個專業進行重組、整合形成了工程管理專業。一般意義上的工程管理中的“工程”，通常是指土木建筑工程，這里的工程管理是指對工程或者是工程建設的管理。工程管理是對一個工程從工程設計到工程勘探、招標、工程施工與運行等群過程進行管理。
目前，在我國有很多專家對工程管理僅指土木建設工程管理提出了質疑，認為這種狹義的定義縮小了工程管理的范圍，違法了國際規定，也與我國工程科技發展的實際狀況不相符合。在很多專家看來，工程管理不單指土木建設工程，應包括更多的領域和范圍。在我國很多高校的專業設置，就是一個很好的證明。例如，我國的天津大學，他們把工程管理專業納入到管理學院下，作為管理專業的一個分支方向。武漢大學他們將工程管理專業作為土木工程專業的一個分支培養方向。也就是說，工程管理在實際高校開設課程中，并不一定單單獨開設作為一個專業，可能作為一種專業的分支。
2.工程管理專業的就業方向
工程管理專業學生在大學期間，學習的課程比較多且涉及領域比較多，因此畢業生的就業方向就比較廣泛。通常情況下，工程管理專業的畢業生，他們從事的職業可以是：建造師、房產評估師、監理工程師或者造價工程師等[2]。他們可以在設計單位、房地產開發公司、政府部門等單位從事與工程管理相關的工作，也可以在一些高等院校擔任教師或者在一些重要研究機構擔任研究員等。
3.工程管理專業就業前景分析
工程管理專業畢業生的就業狀況，主要看社會對這類人才的需求狀況和該類人才的培養供給量，下面筆者將從這兩個方面進行分析：
3.1社會對工程管理人才市場需求量分析
工程管理專業就業去向盡管很多，但該專業畢業生還是主要從事建筑行業或者是房地產開發。當前，我國經濟快速發展，城鎮化迅速推進，各地區的基礎設施項目和房屋建筑的建設任務十分繁重。而且，我國政府現在十分重視城市化建設，計劃在本世紀中期我國的城市化水平達到世界中等發達國際水平。可是，據國家統計局2014年的統計結果顯示，我國城市化水平僅為54.7%，而世界發達國家城市化水平普遍超過70%，且有些發達國家的城市化水平甚至超過90%，我國與其它發達國家在城市化水平方面存在較大差異。
因此，如果我國要想在21世紀中葉城市化水平達到70%以上，則意味著每年需要有1700萬人口轉入城市。大量的人口進入城市，就需要有相應的配套基礎設施尤其是住宅建筑與之相適應。可見，隨著我國城市化的發展，經濟的發展，工程建設、房地產開發、生產道路等行業將迎來良好的發展機遇，這些行業的發展對建筑類人才尤其是懂工程建設、工程管理、工程法律法規等工程管理專業方面的人才有著廣泛的社會需求。下面是2014年我國主要城市人才交流市場，對工程管理專業職位需求的統計表。
從2014年主要大城市的對工程管理專業人才供需看，現在很多大城市對工程管理專業的人才需求量大，人才普遍存在供不應求的狀況。從全國來看，我國工程管理的人力缺口也是很大的，總體來說工程管理專業畢業生的供需比較在1：3。工程管理人才市場需求量大，且工資水平也普遍偏高。下面是2014年工程管理專業人才就業平均工資水平統計表：
由表格可見，工程管理專業的畢業生平均工資水平遠高于畢業大學生整體工資水平。總體來說，市場對工程管理專業的畢業生需求量大，且愿意給予的薪資高。
3.2高校工程管理人才輸出量分析
伴隨著國內小城鎮化的快速推進，社會對工程管理人才的需求量呈不斷增長趨勢，為此國內很多高校應市場需求紛紛開設。據國家教育部統計數據顯示，截止到2014年1月，我國已有400多所高等院校開設了工程管理專業。為了保證開設該專業的院校培養人才的質量，教育部對各個院校的招生計劃進行了嚴格限定，因此每年工程管理專業的畢業生規模也僅在6萬人左右，這與社會每年7萬人的市場需求連還存在一定差異。而且，社會對工程管理專業人才的需求量每年還以8%的速度在增長，也就是說人才缺口可能還會增大[3]。
關于就業的幾點建議
工程管理專業盡管就業方向多，就業前景好，但一個畢業生能不能順利就業，還需要自身專業技能過硬且掌握一定的技能。首先，過硬的專業技能是成功就業的保證。為此，學生在校期間，應珍惜時間努力學習理論知識，并有意識的進行社會實踐活動。其次，合理規劃職業方向。每個人的性格和優勢是不一樣的，適合的工作崗位也不同。因此，畢業生在學生就業崗位時，應提前對自身能力進行合理分析地位，明確自身適合的工作類型。最后，工作崗位的選擇應利于自身事業的長期發展。
小結：
作為一個新興的專業，工程管理的就業前景十分良好。但隨著時間的推移，該專業的高校畢業生將陸續進入社會，會給該專業的就業造成一定壓力。因此，工程管理專業人才在看到自身專業優勢的同時，也應具有憂患意識，不斷更新自身知識和技能，以適應社會對人才的新需求。
參考文獻：
篇2
在我國，電氣自動化工程控制系統的發展已有幾十年的實踐，至今也取得了較為突出的成就。但是與發達國家相比，我國的起步仍較晚，電氣自動化工程控制技術也并不尖端，特別是隨著電氣自動化工程控制系統不斷發展和電氣自動化工程制造業競爭日趨激烈，更加突出了我國電氣自動化工程控制技術的現狀。可歸納總結為如下四方面內容：
1.信息集成化現狀。電氣自動化控制系統的信息集成化的發展大致有兩個方向：一是管理層次的擴展。該系統需了解企業生產部門的動態，并合理調配各項資金和人力，不但能為管理者的高效管理提供依據，也能降低意外的發生和損害。二是技術的延伸。包括設施研發和機器改良，技術延伸使企業產品更接近市場，符合社會需求，特別是新型微電子處理技術在電氣自動化設施中的應用，完成了電氣自動化工程控制技術與其所匹配軟件的有機結合。
2.DCS系統現狀。分散控制系統，即DCS系統，是融合了計算機技術、CRT技術、控制技術和通訊技術的一種新型控制系統。該系統是以微處理機為基礎進行微機分散，對生產中的多個回路進行控制，并同時完成集中獲取并采集數據，進而實現管理控制的過程。在計算機網絡技術發展日新月異的今天，分散控制系統也開始朝著多元化和網絡化方向發展，系統型號接入不再單一限制，即可完成數據的綜合入網，使之與工程管理系統相連。由于DCS系統采用的是容錯設計，當一臺電腦出現故障時整個系統運行不受影響。要使電氣自動化控制系統穩定性更強，最好采用特定軟件和專用計算機。
3.標準語言規范現狀。電氣自動化控制系統的標準語言規范是Windows NT以及IE電氣自動化控制系統發展的，最終目的是通過Windows操作系統來達成人機界面。由于PC系統控制的靈活性和集成電路板的易制作性，如在系統中運用標準的編寫語言，則會使其維修和護理更便捷。
4.集中監控方式現狀。集中監控在電氣自動化控制系統的應用非常廣泛，但這并不代表其沒有缺點。因為集中監控的系統控制把全部的功能都集中在一個服務器中，因此信息處理速度難以提升，主機空間的限制使其無法完成對全部設備的集中監控，即便實現也會增加造價成本，還會存在可靠性不足、維護難度大等系列問題。
二、電氣自動化控制系統發展前景分析
電氣自動化控制系統作為工業生產中的關鍵平臺，在市場條件下作用下與IT平臺結合度越來越高，并引發了電氣自動化發展中的多次革新，筆者在此簡要概述電氣自動化工程控制系統的未來發展前景：
1.實現一致性。當控制系統實現一致性發展的時候，也就表明其經歷具有歷史轉折意義的深刻發展，它不但能推進自動化制造產品的周期性，而且能確保養護及維修等各個環節都會實現統一。而逐步實現控制系統的一致性，不但是社會環境發展的客觀需要，而且也標志著控制系統的發展走向了獨立化。
2.實現標準化。隨著電力領域技術發展的日新月異，我國電氣工程也面臨著技術革新。在技術環境不斷走向開放化的當下，自動化控制系統在接口方面的標準化進程也在不斷推進。標準化的到來，一方面有利于各企業間進行軟硬件信息數據的傳遞共享，另一方面也解決通訊難問題，大大提升了企業間信息通訊交流的效率。
3.趨于專業化。在自動化控制系統的安置和設計環節，業內加大了對專業技術人員的培訓重視度，無論從培訓力度還是培訓規模方面都有了較大的提高，使操作人員的專業素養也水漲船高，技術日益精湛和純熟，這也就意味著控制系統將步入專業化的方向發展 。在自動化領域專業技能培訓與日俱增的今天，控制好系統的操作者應將專業技能的培訓當成一項重要任務來抓。專業的培訓將大大提高技術操作人員在實踐中的 維修、養護技術，對故障的發現、查明和處理速度和質量也會大大提升。
4.趨于安全化。隨著改革開放和市場化的不斷深入，我國的工業經濟也面臨新的“轉方式、調結構”的洗牌，新型工業化的發展離不開電氣自動化技術的成熟發展。近年來，電氣自動化在國內工業進程中的優勢地位越發明顯，安全化也成為其主要特點之一，日后要進一步實現自動化控制系統朝著規范性的安全趨勢發展，就必須對電力市場的發展前景做科學的分析，力求市場風險的最低化。
5.須持續創新。當前我國的電氣自動化技術進入高速創新的發展新階段，隨著市場技術環境的不斷開放，自動化控制系統領域的創新力度史無前例。各大電氣工程企業也緊抓發展機遇，提升對創新人才的培養和應用，特別重視該系統的自主研發和科研攻關，一些企業已取得了驕人的成績。當然，機遇和挑戰永遠都是并存的，在電氣工程企業迎來發展春天的同時，也面臨著殘酷的市場競爭，要想在市場中分的一杯羹，就必須持續進行技術創新，才能以此為保障不斷提升自身的綜合競爭力，并為電氣工程的快速發展提供技術支撐和智力保障。
6.實現市場產業化。隨著電氣自動化工程企業持續在集成系統和技術的開發及公關中投入大量的時間和精力，特別是當分工外包協作方式日漸被推廣和接受之時，零配件的配套生產也會發生相應的變化，逐步轉變成市場化，使各種大型號裝備制造技術能有序展開，并在一定程度上催生了裝備自主研發的數量。隨著市場產業化的不斷推進，資源配置也將不斷被優化，大大提高生產效率。
三、結語
總而言之，在全球經濟一體化日漸深入發展的當下，電氣自動化在我國國民經濟中的支撐作用越發突出。身為一名電氣工程技術人員，我們都應該秉承以身作則、實事求是、務實創新的精神，時刻將提升專業素質放在第一位，力爭通過自己的專業知識在我國電氣自動化控制系統的未來發展中發一分光，三一分熱。
參考文獻：
篇3
隨著現代電子技術的快速發展觀，在電力領域和部門生產第一線智能電子產品的設計與開發、質量監測、生產管理、智能電子產品的銷售和技術方面發揮著重要的作用。如何將現代電子技術應用到工業工程領域當中，并發揮其在工業工程發展中的積極作用是當前電子技術應用研究的熱點。電子技術在工業工程中的應用能夠極大的促進我國工業工程的發展，也使當前學術界研究的重點之一。
1.電子技術高數
電子技術是在自然科學快速發展的基礎上形成的，并且是在自然科學發展到一定階段的產物。電子技術的正式出現可以追溯到機械工業發展到機制，在工業工程生產中需要一種全新的技術來提高止步不前的生產效率和生產方法時期。電子技術的出現以及其發展符合了我國經濟發展的規律，并且電子技術在市場經濟中的廣泛應用推動了經濟的快速發展，并成為人類發展的一座里程碑。以電子技術的應用為開端，在人類發展的過程中，以電子技術為基礎發明了在人類歷史上具有舉足輕重的技術，其中計算機技術就是其中的一項重要的發明。計算機的出現，是數學和機械的高度融合，并且標志著在工業工程生產當中，自動化控制能夠實現，并且代表著信息時代的到來。電子技術在其短短的一百年的發展時間內，經歷多次變革，并且經理的每一次變革都實現了對電子技術新的突破。電子技術主要是依靠電子元器件實現各種功能，因此，電子元器件的性能直接關系到電子技術的發展。在電子技術發展的最初階段，由于電子元器件的性能比較差，并且設備的技術含量比較低，導致很多電子技術的功能只停留在理論層次，在工業工程中難以得到不規模的應用。但是，隨著電子技術經歷了幾次變革，電子元器件的性能不斷提高，電子技術裝備的技術水平不斷提高，質量不斷改進，使電子技術在當前的工業工程中得到越來越廣泛的應用，并在推動經濟建設和境界結構調整中發揮著越來越重要的作用。
2.電子技術在工業工程中的應用
2.1電子技術在工業控制當中的應用
隨著電子技術的發展成熟，在現代工業生產當中電子技術得到廣泛的應用，并且通過應用電子技術實現了工業生產的自動化。但是，從整體上看，由于我國工業工程發展比較晚，并且受到電子設備和技術上的限制，導致我國工業生產自動化水平與國外相比整體水平比較低。為此，我國政府出臺了相關的優惠政策，積極推動我國工業工程生產實現自動化，并且高校還加強了電子技術專業人才培養，這為我國電子技術快速發展及其在工業工程當中的應用奠定了良好的基礎。通過摩爾定律我們可以了解，現代電子技術的革新速度加強快，要想在電子技術發展中爭取達到領先水平，必須要有先進的發展理念。在這種情況下要想將電子技術順利的應用到工業工程應用電子，必須根據不同產業的實際需要發展專門的電子技術。通過對相關技術和相關設備有針對行的研究和設計，才能使電子技術符合工業工程發展需要，提高生產效率，降低生產成本。
2.2電子技術在工業管理中的應用
隨著現代信息化水平的不斷提高，為了提高對工業工程的管理效率，在現代工業工程管理當中正在逐步推行電子技術，建立有針對性的管理體系。在一般情況下，在建立工業工程管理體系時，首先需要在企業的內部構建一個局域網，將企業內部的計算機都連接起來，這樣促進了物聯網的出現，推動了現代電子技術的快速發展。在物聯網的基礎上，能夠將工業工程當中的生產設備連接揀來。在組建網絡的基礎上，開發一個有針對性的管理程序，在當前的市場上存在有很多這樣的管理系統用。這些系統在進行硬件設計的基礎上，還包括了相應的軟件程序，但是由于是自主設計的，與工業工程生產管理工作相脫節，因此系統缺乏針對性，只能在一些小型的工業管理中進行實用，并且能夠取得一定效果。企業要想在最大的程度上提高工業工程管理效率可以自主進行電子技術開發，也可以和專門的企業進行溝通后進行購買。通過分析可以支出電子技術在工業工業管理中的應用可以主要劃分為兩個部分，分別是軟件和硬件，對軟、硬件性能的提升和針對性設計能夠有效提高工業工程的管理水平和管理效益。
3.電子技術在工業工程中的應用前景分析
在工業工程快速發展的過程當中，認真分析電子技術在推動工業工程發展中的作用，并及時針對工業工程管理和應用的實際需要對電子技術進行完善和發展，是提高我國工業工程發展水平的重要措施，同時也使促進工業工程結構調整的重要力量。在我國工業工程不斷發展的過程當中，傳統的生產和管理模式會嚴重阻礙我國工業工程的快速發展。研究如何在我國工業工程發展當中有效的應用電子技術，對提高企業的經濟效益和我國工業工程的快速發展具有現實意義。在我國經濟建設當中，工業生產是市場經濟賴以發展的基礎性產業，工業發展涉及到大量的資金，因此，在個工業工程生成鹽當中必須要使用電子技術進行合理的控制和管理，確保實現企業的經濟效益。在工業工程費發展中，利用電預見遇見電子技術在工業工程中將有著廣泛的應用前景。
4.結語
通過文中的分析我們可以支出電子技術在工業領域當中有著十分廣泛的的應用空間，并對推動我國經濟快速發展起到了重要的作用。電子技術在工程領域中的應用，一方面提高了企業的綜合效益，另一方面促進科學技術的快速發展。因此，在我國現代化建設中，必須采取措施積極發展電子技術，充分發揮其在工業工程建設中的作用。
參考文獻
＊[1]張利明.電子技術在工業工程中的應用[J].電子技術與軟件工程,2014,01:136-137.
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近些年來,全球對更清潔能源天然氣的需求增長強勁,天然氣產業也因之發展迅猛[1～2]。當前我國經濟發展處于關鍵階段,經濟結構優化對能源結構優化的要求十分迫切,天然氣作為清潔能源,在今后中國能源消費中的地位將日益重要。我國的天然氣消費長期以來一直維持在較低水平,提高天然氣消費比例,加快發展天然氣產業是今后能源結構調整的重要任務。我國天然氣勘探開發理論和技術與國際先進水平有較大的差距[3～4]。我們需要進一步發展中國天然氣地質理論,加快建立和發展適合中國地質特征的天然氣勘探開發核心技術和技術系列。這對中國能源戰略的安全及多樣性發展具有重要意義。
1 天然氣開采技術課程內容簡介
天然氣開采技術課程以油層物理、滲流力學等專業基礎課為先修課的專業課。主要介紹天然氣開采涉及的基本理論及其工藝技術。課程內容包括天然氣的基本性質、烴類流體相態、氣井產能分析及設計、氣藏動態分析、排水采氣、天然氣水合物形成機理及其預防等內容,地質是基礎,滲流力學是開發的理論基礎,氣藏數值模擬是必不可少的手段,優選的鉆采工藝和地面建設工程技術是關鍵,目的是使學生掌握石油工程領域中廣泛應用的工藝技術及其基本原理,從而為學生學習后續專業選修課及未來從事石油工程的設計計算、應用研究及工程管理提供必備的專業知識。
2 豐富教學內容,提高講課趣味性
由于天然氣產業的迅猛發展,以及世界范圍內對天然氣的需求不斷增加,使得天然氣開采技術也處于一種不斷更新的狀態,傳統教材的內容常常落后于現場實際應用技術,為了讓學生緊跟科技發展的腳步,能夠培養適合當前石油行業需求的專業技術人才,教師應不斷更新專業前沿的最新技術知識,不斷豐富教學的內容,通過展示國際最新發展動態激發學生的好奇心,通過介紹新技術新方法的應用提高學生的學習興趣,進而提高教學效果。
3 改革教學方法,提高學生綜合能力
天然氣開采技術課程涉及的先修課程較多,一般放在大四講授,傳統的講授法通常是滿堂灌的填鴨式,學生很難適應,所以教師首先應該堅持啟發式教學,控制課堂節奏,把握教學重點,培養學生自主創新的能力。其次,在談話法中多利用互動式教學,加強師生的溝通和交流,鍛煉學生自我表達能力。最后,在討論法中,采用案例式教學,設計新穎實際的例子對學生進行分組討論,加強學生的實踐應用能力。另外,還可以通過讀書指導法,要求學生讀期刊雜志寫讀書報告提高其自學和總結能力。
4 綜合利用各種教學手段,提高教學效果
隨著現代科技的飛速發展,當今教學手段呈現出多元化的趨勢[5]。粉筆、黑板等傳統教學手段具有靈活性強、可塑性大、師生互動效果好等優點。現代教學技術以其容量大、速度快、內容豐富多彩而在很多學科的教學色鮮明。教師應根據天然氣開采技術課程的特點,將傳統和現代教學手段有機結合在一起。天然氣開采技術課程理論性較強,涉及諸多先修課程,同時實用性很大,在現場中實例頗多。教師一方面要堅持傳統教學手段,側重講解天然氣開采技術的原理和方法,另一方面要合理使用多媒體[6],將文本、聲音、圖像、動畫及視頻投影在屏幕上,通過聲、光、電的完美結合,用生動的形象、真實的畫面、優美動人的語言和音樂來豐富學生的記憶效果,從而實現教學目標,達到教學目的,增強學生學習的興趣,提高教學效果。
5 理論結合實踐,推進素質教育
天然氣開采技術是一門實踐性很強的工科專業課,該課程除了要求學生掌握牢固的專業理論知識外,還要具備一定的實踐經驗和較強的動手能力。教師要結合課程理論設計切實可行的實驗,提高學生的動手能力,通過到現場參觀實習,增長學生見識,培養學生實踐能力,利用課程設計增強學生的分析問題及解決問題的實際能力。理論與實踐相結合,學生充分發揮主動性和創造性,刺激學生的學習興趣,提高教學的效果,為學生將來工作打下良好的基礎。
6 結語
天然氣作為一種清潔優質的能源,在我國改善能源結構,以及中國石油大力推動低碳經濟發展的過程中,獲得了前所未有的大發展。科技創新是促進中國天然氣勘探開發的重要推動力。天然氣開采技術課程的教學改革需要教師在提高教學效果的前提下,依據實際生產和科研需求對教學內容、方法和手段進行改革,提高學生的理論素質和創新能力,為我國天然氣工業的發展培養復合型人才。
參考文獻
[1] 王維標.天然氣及lng工業的行業現狀及展望[j].通用機械,2009(4):42,44～45.
[2] 李泓平.天然氣資源評價[j].中外科技情報,2007(22):35.
[3] 徐樅巍.為天然氣大發展助力[j].氣體分離,2009(4):19～20.
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建筑業的發展對國家國民經濟的發展起著舉足輕重的作用。伴隨建筑業的國際化意識增強，國內建筑業的缺點日益暴露，而國際間的合作又給國內改變自身狀態帶來機會。總的說來，建筑效果的提升很大一部分取決于管理的效果，因此實現科學而有效的管理方法十分重要。
一、建筑業的未來發展問題分析與研究
1、管理模式發展。隨著建筑市場的國際化進程加快，特別是加入WT0以后，建筑業管理模式將越來越與國際接軌，按國際慣例運作。
一是政府職能。政府建設主管部門將通過法律、行政和經濟手段規范建筑市場，形成有序的建筑生產和流通過程，確保建筑業的良性發展，其任務主要有：①首先，確保行業的整體發展，建立有效、公平的建筑市場，對建筑企業的管理主要通過政府引導、法律規范、市場調節、行業自律、專業組織輔助管理來實現，以法律和經濟手段為主，行政干預較少。②加強行業管理，從政府角度規范行業行為，進行從業人員和建筑企業管理。③在工程質量和安全管理方面繼續發揮政府管理的作用，通過階段性的控制（如開工許可、過程監督、投入使用許可等>或委托第三方的檢測和認證機構進行質量管理，通過強制性措施和指導相結合進行安全管理。④加強政府工程的管理，特別是重大基礎設施項目的管理。
二是工程項目投資和建設方式。項目投資和建設方式將越來越多元化，尤其是大型基礎設施建設項目，政府將采取鼓勵政策，更多地吸引外資、企業出資和私人投資等參與到工程項目建設中來，并參與項目經營管理。
三是項目管理模式的變化。隨著投資主體的多元化及加入WTO后，國際上采用的項目管理模式將更多地出現在國內建筑業。北京、上海及深圳等經濟發達城市已經率先進行工程管理公司試點工作，并獲得成功案例。
四是工程承發包模式的變化。國內特別是北京、上海及深圳，工程的承發包模式近幾年已經有了較大的變化，傳統的施工承包制已不在是市場的唯一選擇。如深圳地鐵工程便采用BT （build-transfer，即建設-移交）項目模式，項目的運作通過項目公司總承包，融資、建設驗收合格后移交給業主。
2、建筑法規體系。建設管理的信息化發展在建設管理的信息化方面，政府將通過利用信息技術來提高管理工作的效率和質量。利用信息技術實現行業管理的信息化。通過建立承包商的數據庫，可查詢到承包商的業績及誠信度等，在一定程度上可起到凈化建筑市場的作用。利用信息技術強化政府建設主管部門的服務職能。建立政府工程的管理信息系統，實施對政府投資工程的有效管理，達到增加工作透明度，提高工程質量、降低工程成本、提高管理效率的作用。
二、建筑管理的基本原則分析與研究
1、以人為本的管理原則。當前，我國政府確立了社會發展的新思路一一科學發展觀。新的發展觀更加注重社會“以人為本”的全面發展。因此，“以人為本”也是包括建筑行業在內的管理的根本依據。管理實質上是對被管理者的行為一種有意識的控制和調節。“以人為本”是企業管理的根本之道，同樣也是建筑管理的基本原則。
2、安全至上的管理底線。安全至上是建筑工程活動中貫徹“以人為本”的邏輯結論。如果工程不安全可靠，那么建筑管理中的價值就無法實現。企業管理者要自覺采取維護安全，防范危險等措施，施工作業時有高度的職業責任感，嚴格執行安全生產責任制度，強化施工現場安全管理和安全教育，增強工人安全生產意識，以避免安全事故。
3、創優工程的目標。政府應出臺相應政策大力提倡優質工程評選活動，為建筑施工企業減輕評優成本，通過鼓勵創優工程來促進行業技術及施工管理水平的提升，增強企業市場競爭力，同時也可提升民生幸福指數和對政府滿意度指數。 “百年大計，質量第一”是建筑行業的座右銘。質量第一所體現的是價值取向，百年大計所體現的是行業精神，因為質量符合標準或優質的建筑工程是工程安全的直接前提和基本保障。
4、精益求精的施工手段。要使建筑工程安全可靠，質量優質，體現以人為本的原則，管理者必須做到對工程各項工作和各個環節認真負責、一絲不茍、精益求精。一項建筑工程的落成少則一年，多則幾年甚至十幾年。建筑項目的勘察、設計、施工、監理 ，幾十個環節上百道工序中，任何一個環節管理出現問題都要影響到整個工程的順利進行。
三、建筑管理方法發展前景分析與研究
建筑業的發展對國家國民經濟的發展起著舉足輕重的作用。隨著國際建筑業的發展，國內建筑管理面臨著嚴峻的考驗，而中國入世的契機又使國內建筑管理擁有了巨大的發展潛力。在建筑活動中，加強建筑管理科學的研究和應用，具有一定的現實意義。
1、推動建筑業結構調整，提升行業管理水平。建設行政主管部門更應通過服務于企業，消除束縛企業結構調整的政策障礙和體制，進一步研究行業結構調整新的方式和途徑。
2、進一步強化政府市場監管職能，不斷改進管理方法。一是應當建立市場監管的“預防”機制，積極營造社會化的監管體系。隨著建立公共行政管理體制的提出，政府與社會各層面通過合作、協商、聽證會、網絡媒體平臺民意調研等方式實施對公共事務的管理。其本質是政府與公民對公共生活的合作管理，從而使公共管理活動取得公民最大限度的認可。實際上從長期的角度而言這種社會監督更高于政府監督，它不僅包括對政府監督之退出領域的監督、政府監督對象的再監督，也包括對政府監督自身的監督。二是建立合理有序的市場退出機制。由于政府在以往經濟生活中的重要性，因此在其淡出傳統的行業管理的同時，必須重視通過一種有效的退出機制保證行業發展的穩定，國家推行的建設工程監理制就是對政府退出機制的有力補充。除了正在逐步培育的完整的建筑企業體系外，也包括培育和加強行業協會等行業自律組織的建設，逐步把部分以往由政府設置的市場準入過渡為行業準入，并完善有關法律法規，明確法律責任，依法加強政府監管和行業自律。三是大力推進電子政務，加強誠信建設。應把政府管理信息化和電子政務建設與政府管理體制創新相結合，從各部門的具體業務入手，通過信息網絡技術，重組、規范和優化行政流程，既可以加大政務透明度，又可以提高政府辦事效率。
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引言
為了實現建筑企業信息系統的普及應用，加快建筑信息模型（BIM）、基于網絡的協同工作等新技術在工程中的應用是非常有必要的，從而能夠進一步的推動信息化標準建設，促進具有自主知識產權軟件的產業化，形成一批信息技術應用達到國際先進水平的建筑企業。
1、BIM技術簡介
1.1、BIM技術概述
BIM是一個建筑項目中物理與功能特性的表達，它有共享性，它能為該建筑項目在整個生命周期中提供完全的決策依據。在前期的BIM技術發展中，主要注意力集中在搭設BIM應用平臺和構建技術框架上。當前的BIM技術已經和遙感、信息技術等融合。國內的BIM技術起步晚，但是發展比較迅速，國家建設部門、建設單位、設計院等都很重視此項技術。BIM技術的優勢當然不止體現在理論上，在實踐當中BIM技術的優勢更是展露無遺。例如“水立方”、上海中心大廈等建筑都應用了BIM技術，解決了空間關系復雜等問題。
1.2、核心理念
CAD技術的普及推廣使設計師從手工繪圖走向電子繪圖。但是二維圖紙應用的存在局限性，不能直觀體現建筑物的各類信息。
BIM是以建筑工程項目的各項相關信息（從設計、施工到運營的協調、可靠的項目信息）為基礎，進行建筑模型的建立，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。通過BIM，建筑公司能在整個過程中采用統一的信息進行設計，并實現精確的建筑外觀的可視化，真實的模擬項目中的各項成本、工程期限，減少可能出現的錯誤。基于BIM的建筑設計軟件融合了兩種主要思想：一是將設計信息以數字形式保存在數據庫中，以便于更新和共享；二是在設計數據之間創建實時的、一致性的關聯，數據的任何更改，可以馬上在其他關聯的地方反映出來，提高項目的工作效率，保證項目的工程質量。BIM是一種理念，一種技術。
2、BIM在國內外應用的現狀
目前北美的建筑行業有一半的機構在使用建筑信息模型（BIM）或與其相關的工具。在歐洲、日本及我國香港地區，BIM技術已廣泛應用于房地產開發。國內先進的建筑設計團隊紛紛成立BIM技術小組。一些項目也率先應用上了BIM，比如2008北京奧運會奧運村空間規劃及物資管理信息系統以及香港地鐵項目等。但是，BIM的應用仍處于萌芽時期。
3、BIM技術的實施步驟
3.1、收集數據與構建框架
考察施工現場，采集必要的施工數據，構建BIM框架，交互數據，IFC文件導入和導出。利用構建BIM框架的軟件，比如AutoCAD，構建BIM模型。建立這個平臺可以實現數據庫技術在建筑施工中的數據分析和處理。BIM框架可以對建筑工程進行實時的動態管理。
3.2、結構調整
BIM系統由兩個系統構成，一是項目綜合管理系統，基于B/S框架之上。二是軟件工程管理系統，基于C/S框架之上。他們之間的連接是通過數據管理與模型參數來進行。
3.3、分析數據
編輯器與工序模板結合可以建立工程進度的管理系統，立體模型可以更直觀的展示施工進度，對比計劃進步與實際進度，以此來指導實際施工。運用BIM的管理系統，施工資源可以被動態化的管理，計算節點、查詢人力和物力、工程量的統計等問題就可以進行把握。
3.4、重視安全沖突
施工之前要通過BIM軟件進行仿真的模擬，以此來提前準備在施工中要注意的事項，不僅可以正序進行，還可以進行倒序的模擬。
3.5、應用程序細化
為了使模擬的效果更具有真實性，我們需要離散化數據，實時控制施工的進度和優化資源。驗算模擬也可以更好的優化施工程序。BIM技術的功能結構與系統框架要結合，軟件和硬件要結合。
4、BIM技術在建筑工程項目中的應用價值
4.1、BIM技術在項目規劃階段的應用價值
把握業主與產品之間的關系，是建筑項目規劃階段的重要內容。BIM技術在這一階段的應用，能夠有效使得項目市場收益最大化，同時BIM對建筑項目技術以及經濟可行性分析提供保證，提升驗證結果的準確性以及可靠性。在建筑項目規劃階段，業主需要針對建筑設計方案具備的可行性進行實際分析，這樣不僅消耗資金，同時會消耗更多精力。BIM能夠根據業主的建筑需求以及資金成本進行施工控制，實現對建筑項目的分析和模擬，有效的減少建筑成本，縮短建筑工期。在建筑項目的規劃階段，基于BIM技術，設計師充分利用產業定位以及項目定位進行實際分析，實現建筑與環境的緊密結合。
4.2、BIM技術在項目設計階段的應用價值
4.2.1、結構流程設計目前，我國的結構分析模型依然主要采用單獨建模的分析模式，這主要是基于數據轉換和軟件平臺等因素的考慮。BIM對結構設計方面的價值有兩方面，一方面是從全盤考慮，全專業三維協同設計的一個重要組成部分就是結構專業對BIM技術的使用。BIM平臺可以集成模型信息和各種各樣的文檔信息，在BIM軟件平臺上，集成結構施工圖的文檔是重要的一步。二是從結構施工圖紙的角度來看，經過BIM結構模型可以生成的空間構件定位和平面，以此為基礎進而完成結構施工圖，并且圖形對應關聯的性質可以減少圖紙中出現的錯誤。
4.2.2、在結構施工圖基礎上二次開發
BIM的誕生地使歐美地區，因此這項技術主要是面向這些地區，它的工程文檔是用歐美國家的表達方式。所以，在施工圖的設計之初，先要制定本土化的詳細圖紙符號、統一標注方式，這樣符合國家的制圖標注。對于一些特定類型的詳圖大樣，可以進一步豐富它的計算功能。二次開發是使數據庫更加豐富，要合理的規劃，充分考慮項目的不同類型，不同的結構形式。
4.3、BIM技術在項目施工階段的應用價值
在建筑項目施工階段，BIM技術能夠起到重要作用。由于BIM模型能夠具體體現整個項目完整的設計情況，并且設計當中的構建與現場施工的構件相一致，通過BIM對于整個建筑項目進行設計，能夠實現對施工現場存在的問題進行有效控制，防止錯誤施工狀況的產生，對設計質量負責，降低項目成本。
與傳統的CAD圖紙形式不同，BIM技術能夠提升設計質量，并且能夠在縮減成本的同時，保證施工工期，實現精益化施工效果。在建筑施工階段，施工方能夠根據BIM設計的4D模型實現施工設計，并且根據具體施工狀況，依據4D模型進行實時調整，得到最優化方案。如:世博會國家電網館建筑項目。國家電網館占地面具4000平米，總建筑面積6000平米，建筑高度為20米。其世博園當中的其他項目相比，由于其功能是為整個園區提供電力，施工時間更緊迫，并且難度相對較大。在進行施工過程中，要求對于現場資源進行集中調配，合力布局，實現建筑周期的有效縮短。通過BIM技術的實際使用，使得現場資源合理配置，對于鋼結構外框以及施工現場有效管理具有重要作用，體現了BIM技術在項目施工階段的應用價值。
4.4、BIM技術在項目竣工階段的應用價值
BIM技術涉及到施工全生命周期，在項目竣工階段同樣具有重要的應用價值。施工完成后，建筑項目的管理與維護是一個重要問題，及時有效的維護，能夠提升建筑項目的使用周期。在竣工階段，BIM技術之前的模型將針對施工結束之后需要維護項目以及具體參數進行分析，形成竣工模型，為竣工建筑項目的維護管理奠定基礎。BIM技術能夠對建筑項目結構、設備以及管道進行實際維護。其通過發揮數據記錄以及空間定位的方式，實現對整個建筑的運營與管理，防止維護管理階段出現相應問題。如:申都大廈改建工程。申都大廈始建于二十世紀七十年代，在進行維護管理過程中，BIM起到重要的作用。通過BIM信息標準建立以及作業流程的具體實施，使得整個建筑項目在具體運營過程中，實現高效、可控的特點。避免在實際使用過程中的突發狀況，實現了各方利益最大化，突出BIM技術在竣工階段的應用價值。
5、BIM技術應用總結及前景分析
BIM技術是建筑產業革命性技術，在項目精細化管理、施工全生命周期管理中能夠發揮巨大價值，是綠色建造技術。目前在我國由于推廣應用時間不長，相關國家工程建設法律法規尚不完善，建筑企業使用BIM成果時，缺乏相應的標準和規范配套，影響新技術的推廣應用。同時前期投入較大，目前工程定額尚無這方面內容，給項目管理帶來一定壓力。但是隨著BIM技術的進一步推廣完善，在工程管理上的作用越來越顯著，建筑企業認識到BIM技術是建筑行業數字化管理的發展趨勢，有利于提高建筑安裝行業施工水平和管理水平，從而實現建筑行業模式的巨大變革。
結束語
隨著社會的發展，BIM技術已經逐步的應用于工程中，其是在原有CAD技術基礎上發展起來的一種多維模型信息集成技術，其能夠從根本上改變從業人員依靠圖紙進行項目建設和運營管理的工作方式，實現在建設項目全生命周期內提高工作效率和質量以及減少錯誤和風險的目標，所以需要引起我們的重視。
參考文獻
篇7
將信息技術應用到建筑行業中已經成為行業發展的需求，更是社會發展的必然要求。就現狀來看，隨著新型施工技術與理念在工程建設中的應用，傳統的管理模式已經不能滿足實際需要，而信息技術在其中的應用，可以在綜合分析所有數據信息的基礎上，對整個施工過程中進行掌控管理，并及時發現存在的問題并進行糾偏，保證工程嚴格按照設計方案來進行施工，不斷提高工程建設效果。
一、建筑工程施工中信息技術應用必要性
建筑工程與人們生活聯系密切，其施工質量在很大程度上決定了后期使用效果，但是因為建筑工程施工涉及到的內容比較多，在管理上存在很大的難度。隨著更多新型技術與工藝在建筑工程中的應用，傳統的管理方式已經不能滿足工程建設的需求，必須要結合實際情況，針對存在的問題，來引用更多的新型理念與方式，將信息技術運用到工程施工中，完成對工程建設整體的管理，做好對每一個施工環節的調控，降低外界因素對工程質量造成的影響。對于信息技術在建筑工程施工中的應用，例如BIM技術的應用，通過建立工程建設信息模型，對工程施工的整個階段進行全面管理，將工程招投標、設計、施工以及后期維護等階段相互融合在一起，從整體上來提高工程建設的效率[1]。BIM技術在建筑工程施工中的應用，可以提前對各項因素進行總結與分析，并預測可能出現的問題，制定相應的解決方案，保證工程施工過程的順利進行。并且斌BIM技術還可以實現對工程的模擬施工，生成4D模擬施工圖，項目負責人將施工圖與實際情況情況進行對比，可以更有效的進行糾偏，保證工程施工建設的順利進行。
二、信息技術在建筑工程施工中應用所存問題
1.局限性
雖然我國建筑工程行業取得了一定的發展，并對傳統施工模式與管理模式進行了更新改革，但是在整體上來看，信息技術在其中的應用還存在很大的不足，具有一定的局限性。現在信息技術在建筑工程施工中的應用，主要是利用計算機來進行日常工作，大部分只是負責信息數據的查詢、文件的打印以及電子檔案的存取等，真正應用到施工環節的內容很少，能夠發揮的作用也比較小，并未實現信息技術所具有的分析與整合功能，不能對工程施工實現動態管理[2]。由此可見，我國建筑工程施工中信息技術的應用體系并不成熟，在應用方式也存在很大局限性，管理者思維方式比較固定，不能實現技術的靈活運用，很大程度上影響了信息技術所具功能的發揮。
2.范圍小
目前建筑工程施工中信息技術的應用，受人力資源以及專業技術等因素影響，其在具體應用上范圍比較窄，雖然已經有部分企業將信息技術應用到工程前期的預算、造價設計以及招投標等階段，并取得了相應的效果，但是在施工階段的應用卻存在明顯的不足。因為建筑工程施工過程中涉及到的專業眾多，無論是施工方面還是管理方面，對統籌性以及整體性要求都比較高，即便是應用信息技術，也只是完成某一部分的管理，并不能有效應用到整個工程中。再加上現在建筑工程施工逐漸實現了現代化、智能化，所具有的環節更多，對信息技術應用的要求也更為嚴格，需要專業人員來進行研究與應用，但是我國此方面的人才比較缺乏，并不能完全滿足工程施工的需要，這也在一定程度上限制了信息技術在建筑工程施工中的應用。
3.孤立性
在科學技術快速發展背景下，雖然已經有部分建筑工程單位運用了信息技術在內部建立局域管理系統，實現了對信息與數據的內部流通，但是從整體效果來看，也只是應用了信息技術的一個基本框架，在具體應用上還存在很多漏洞，不能有效實現對工程動態施工的協調管理，在工程施工遇到問題后不能及時采取措施進行調整，更是無法實現提前預測與預防。信息技術的應用存在很強的孤立性，與其他施工環節與管理方式并不能進行有效的聯系，影響了信息技術在建筑工程施工中應用的持續性與有效性。
三、信息技術在建筑工程施工中應用前景分析
1.BIM技術應用
BIM技術即建筑信息模型，將工程學、建筑學、土木工程學等專業學科融合在一起，將其應用到建筑工程施工中，利用計算機系統來對工程建設的整個環節進行展現，在整體上對施工階段全過程進行管理，確保工程施工質量滿足建設需求。首先，構建三維模型。即在工程施工準備階段，由設計人員來對各項數據信息進行綜合分析，并完成二維CAD施工圖紙設計，然后由BIM專業技術人員利用專項軟件構建建筑工程三維整體模型[3]。模型包括了建筑工程所有參數，包括結構材質、鉆孔灌注樁直徑以及材料生產廠家信息等，并且在施工過程中任何一項數據的變動都可以直接在模型上進行相應的更改即可。其次，生成圖紙并計算工程量。BIM計算可以通過剖切3D模型任意位置即可輸出施工所需的2D圖紙，有利于項目管理人員在更短的時間內了解工程施工所有信息，完成對工程施工的動態管理。而通過3D模型所有數據可以直接獲得工程各分項信息明細表，準確計算工程量，然后可以將其與投資預算管理相結合，提高工程投資的有效性。最后，模擬施工。在生成3D模型后在添加一個時間維度既可以生成4D施工模擬，整個施工模擬與實際施工時間點相對應，這樣工程師就可以將模擬與實際實際相對比，確定施工過程中是否存在偏差，通過及時糾偏來保證工程施工的正確性，由此來不斷提高工程施工質量。
2.施工無紙化
利用微型計算機以及各種便捷式終端設備實現施工無紙化管理，特別是利用智能手機作為終端設備，可以有效提高建筑工程施工現場辦公的效率與質量，真正實現管理工作的自動化與現代化，實現辦公流轉的信息自動化、同步化[4]。施工無紙化的實現，需要為現場施工人員提供一個智能化的辦公環境，即通過網絡來實現信息的與網絡實時通訊，并創建各部門之間文件信息的交流，以及協調與合作的工作平臺。
結束語：
建筑工程施工過程具有很強的復雜性，為提高對施工環節的管理，應進一步研究信息技術在其中的應用。對信息技術應用存在的問題進行分析，積極學習國外先進工作理念，引進先進信息技術，爭取不斷提高其應用的效果，提高工程施工質量。
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篇8
為此，本論文以c市東城明珠房地產開發項目為研究對象，將項目成本管理的相關理論與本項目實際密切結合，從公司、項目及個人崗位三個層面上設計了本項目的成本管理體系，以為加強本項目的成本控制提供了科學依據。
一、項目概況
東城明珠房地產項目位于c市東城青年路與三閭路的交匯處，市內有多條公交線路經此地，地理位置優越，交通方便；周邊約有10萬左右的常住人口，近1萬人的流動人口。該項目的地塊用地性質為商住用地，用地區域內交通便捷，城市基礎設施及居民生活配套設施較完善，小區周邊市政設施有：道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、電力溝、路燈工程、煤氣管網、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。項目周圍已有香榭里、東方星城，以及即將建成的經濟適用房小區，今后將會成為一個人口的集中居住區域。東城明珠項目的出現，必將會使得東城的居住環境進一步提升。本項目總用地規模21944㎡，總建筑面積53444㎡，其中住宅41025㎡，沿街商業門面3885㎡。
二、項目成本管理體系總體框架
項目成本管理的重要思想包括，全生命周期成本管理、項目全面成本管理和項目全過程成本管理。基于以上管理思想的啟發，東城明珠房地產項目應建立以全面成本管理的包括施工項目成本管理的主體、成本管理的對象以及信息化系統的項目成本管理框架，詳見表1。
表1 項目成本管理框架
c市東城明珠項目成本管理體系 項目成本管理主體 東城明珠房地產項目全體員工
項目成本管理對象 全部支出：開發成本、期間費用
全過程：立項、設計、建設、竣工、銷售
項目成本管理內容 項目成本預算
項目成本核算
項目成本控制
項目成本考核
項目成本管理方法 開發成本管理方法-目標成本法
期間費用管理方法-預算管理法
成本管理手段 責任考核方法
表2 東城明珠項目成本管理體系組織結構表
東城明珠項目組織結構圖 層次 部門名稱 主要工作
公司層面 成本管理部 將項目成本進行細分，分配責任，制定監督與管理措施。
工程管理部
前期建設部
財務、營銷部
采購部
項目層面 成本核算 針對具體的項目，設計成本管理體系的具體事項。
工程管理
財務、營銷
材料采購
個人崗位 總經濟師 對成本管理付總責
工程副總 統一領導規劃、設計、建設過程中的成本控制工作
成本管理人員 負責具體的成本管理工作
對于一個完善的項目成本管理體系而言，主要包括如下內容：（1）明確項目成本管理的主體是c市東城明珠項目的全體員工。所有的員工都應參與到項目成本的管理，而且成立相關的組織機構專門負責項目成本管理的協調與組織工作。（2）準確的界定管理的全過程有立項、設計、建設、竣工、銷售，全部支出是開發成本與期間費用。（3）針對項目成本管理的實際，形成一套適合該項目的成本管理措施與方法，這是項目成本管理體系建設的關鍵。
三、項目成本管理組織體系的構建
在房地產項目成本管理全過程中要建立全員管理，按照成本管理責任制和不容職務分離的原則進行職責分工，將各個成本管理目標細化到部門及個人。對成本進行全員
管理是工程項目施工過程中的重要手段，要提高全員的經濟意識，加強培訓提高專業素質，采用激勵機制，提高每位員工參與成本管理的積極性。全員參與的成本管理更需要組織的保障，這是東城明珠項目實施全過程管理的前提和基礎。東城明珠項目管理組織結構構建詳見表2。
四、項目成本管理組織體系實施的保障措施
為了保障上述組織體系的順利實施，還需要以下幾個方面的保障措施：
（1）明確項目成本管理主體，強化人本管理意識
所謂人本管理是把“人”作為管理活動的核心和組織最重要的資源，把組織全體成員作為管理的主體，圍繞著如何充分利用和開發組織的人力資源，服務于組織內外的利益相關者，從而同時實現組織目標和組織成員個人目標的管理理論和實踐活動的總稱。為此，東城明珠房地產項目成本估算目標的制定、預算的分解和成本控制，均需要吸收各級責任部門和個人參與，以為更好地實施成本管理獻計獻策。此外，還要注重建立學習型組織，通過持續學習獲得組織體系的持續發展。
（2）權責清晰，建立完善的成本責任考核機制
本項目的成本考核一般可以從兩個方面進行，一是項目經理的考核，二是項目經理對所屬部門、施工隊和班組的考核。在本項目施工過程中，管理部門要對項目部進行考核，設定考核標準，給予相應的評分，并將考核結果與項目人員的工資薪金緊密的聯系起來。
（3）創新項目成本管理方法
一方面要有成本管理觀念的創新，引入戰略成本管理的觀念。該種方法將會根據開發商所面臨的外部環境為出發點，制定具有長期性的動態成本管理目標，能夠使項目成本管理能夠更好地根據內外環境的變化做出戰略目標的相應調整。另一方面要有成本管理目標的創新，制定具有長期性、動態性的成本管理目標。本項目成本管理目標不應該只考慮成本本身，也不應該僅僅局限于成本的發生過程，需要把成本與成本相關的因素聯系起來考慮，這樣才能制定出降低成本，復合企業長期發展的成本控制目標。
五、結語
本文將項目成本管理的相關理論與c市東城明珠房地產開發項目實際密切結合，設計了本項目成本管理的組織體系，并探討了相關的保障措施。由于我國房地產業剛剛起步，只經過了十幾年的發展，從理論到實踐還有很大的提升空間，因此，隨著我國經濟水平的不斷提高，房地產業在逐步發展走向成熟的同時，房地產開發項目的成本管理理論也會隨之不斷完善深化。
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篇9
Key words: construction project; construction management; existing problems
中圖分類號：TU761文獻標識碼： A 文章編號：
建筑工程施工管理主要包括對建筑安全管理、投資控制、質量控制、進度控制、合同管理、信息管理及組織與協調等7個方面的內容，其中投資控制、質量控制和進度控制是建筑工程施工管理的主要三個目標，他們關系著整個項目的順利實施，而建設工程施工管理的本質就是指在工程項目全壽命周期管理過程中，通過項目策劃和項目控制，實現工程項目的投資目標、進度目標和質量目標。
1、建筑工程前期管理存在問題
1.1 建筑工程招投標混亂現象：地區和行業的區域性決定了工程在招投標時存在虛假招標、形式招標、掛靠招投標等現象，一些建設單位在項目前期策劃時對咨詢機構的了解不夠，導致前期工作存在地質勘測數據不足、周邊環境調查資料不齊全、市場前景分析混亂，投標人為了獲取項目，刻意壓低投標價，在工程實施過程中又偷工減料，導致工程質量低劣。
1.2 施工單位違規承包工程：在工程招投標市場競爭激烈的條件下，一些施工企業為降低風險，將工程違規分包給一些沒有施工資質的企業或個人，這些企業或個人有的甚至沒有固定的施工隊伍和施工機械設備等條件，屬于典型的空殼公司，工程一旦出現問題，難以找到責任人。
1.3 設計單位不按要求和規范進行設計：設計單位在承接工程設計時，不按照國家規定的有關設計標準進行工作，只注重工程經濟效益而忽略工程設計質量，在工程設計時，未能把握業主方的設計要求，忽略與建設單位、勘測單位的交流溝通，這些都會給設計質量帶來影響，為以后的施工管理工作帶來困難。
2、建筑工程施工質量管理存在問題
2.1 施工企業未能建立健全完善的施工質量管理體系：施工單位未能根據自身企業特點建立施工質量體系，沒有具體的施工質量管理措施，對制定好的施工質量實施方案未能堅決執行，走“形式主義”，對隱蔽工程沒有進行認真的管理與驗收工作，造成返工、整改現象嚴重。
2.2 施工單位管理與作業人員技術水平不足：施工企業未能建立完善的施工技術培訓制度，特別是對施工作業人員未進行系統的培訓，管理人員沒有詳盡的技術交底方案，與施工作業人員的溝通交流不足，導致工程質量不符合設計要求。
2.3 施工全過程中質量管理不善：在工程施工全過程中，對工程施工圖紙不熟、技術交底不徹底，施工現場管理混亂，沒有制定詳細的機械設備使用計劃與方案，對工程質量控制點未能進行說明，對關鍵工序的監督與管理不嚴，對進場材料未進行認真的檢測、驗收和備案，對原材料、半成品、成品和重要構配件的保護不足，竣工驗收前未進行內部驗收，導致工程質量低劣。
建筑工程施工安全管理存在問題
3.1 施工企業管理水平不足：在建筑工程施工中，一些企業安全管理意識較為淡薄，只追求效益而忽略安全管理，施工安全管理人員水平達不到要求，施工企業缺乏對管理人員安全意識的培訓體系，施工生產中沒有足夠的安全設施支撐，導致施工現場安全管理混亂。在實際生產過程中，施工企業沒有建立健全完善的安全管理制度，有些企業甚至沒有設立專門的安全員或者多種職位兼并管理，這些都給施工安全事故的發生埋下了隱患。
3.2 建筑工程施工環境的影響：建筑工程的施工環境具有露天、高處作業及各個工種交叉作業等特點，這些特點會導致施工現場管理的混亂，在實際施工過程中，施工場地狹小、作業面不足，而且還有自然環境如地理水文、氣候等條件的影響，造成施工安全管理時應對措施準備不足，如在基坑開挖時由于地質勘測數據的缺乏導致基坑坍塌事故，這些相對惡劣的施工環境都能夠帶來安全隱患，進而引發安全事故。
3.3現場作業人員安全意識薄弱：第一，建筑行業施工作業人員普遍缺乏系統的安全培訓，除開管理人員外，其他的施工人員基本以農民工為主，農民工的安全意識較差，缺乏相應的安全技術技能，若不對其進行系統的培訓，往往會造成他們安全防范意識淡薄；第二，管理人員安全技術水平不足，專業的安全管理人才缺乏，在工程施工過程中，未能按建筑安全規程進行監督和管理，對安全事故發生預防和處理能力較差，在工程現場管理中，缺乏對建筑法律、法規的學習，責任心較差，進而導致管理混亂，引發安全事故；第三，管理人員與現場施工人員安全意識交流較差，溝通少甚至零溝通，管理人員在進行技術交底時未能對安全技術交底予以重視。
3.4 監管單位工作不到位：有關主管行政部門沒有認真宣傳國家安全生產管理政策，監管人員技術水平不足，在對納入管理的項目沒有進行經常性的監控，只進行一些突發或形式主義的檢查，各個責任部門權責不分，將處罰權和管理監督權分離開來，不但沒有加大安全的監督工作，反而導致了管理的混亂，給安全事故埋下了隱患。
3.5 監理單位沒有認真履行安全管理職責：在建筑工程生產過程中，監理單位的地位往往被邊緣化，很多監理企業沒有重視自身的價值，對于安全管理工作沒有制定合理的管理制度，不積極開展安全監理工作，而且由于長期的不被重視，自身管理混亂不堪，安全技術水平停滯不前，這些都導致了安全管理工作的滯后，從而帶來了安全生產的隱患。
建筑工程施工進度控制存在問題
4.1 建設單位沒有制定詳細的施工進度管理計劃：1）建設單位在施工過程中，未能及時地完成工程，一味地要求加快施工進度，導致施工質量與安全管理存在隱患；2）建設單位對滯后的工程管理不善，工程在遭遇不可抗力的阻力時，建設單位對工程工期沒有預備方案，導致工程嚴重滯后；3）建設單位不按工程合同結算工程款項，對于合格的檢驗批或者子工程竣工驗收后，拖欠工程款，給工程實施帶來了困難，從而延誤了工期；4）建設工程質量目標、投資目標、安全控制與工程進度要求不符，導致施工進度無法保障。
4.2 監理單位對施工進度管理不善：1）監理單位未能對工程進度予以足夠的重視，只注重工程質量，不注意各方位的協調與管理，施工進度指揮不一，執行不徹底；2）與建設單位、施工單位對工程進度的交流溝通不足，對于建設單位的施工進度計劃未能及時獲取，對施工單位的進度予以放寬，嚴重影響施工進度；3）自身人員素質的參差不齊，監理人員沒有經過系統的技術培訓，不持證上崗，隨意簽證，使得工程施工進度受限。
4.3 施工單位自身存在問題：1）施工單位對施工進度計劃的編制不認真，一味地迎合建設單位的工期要求，不按實際進度匯報；2）施工管理人員對各個目標的協調管理不善，工期未能按合同執行；3）各種進度措施無法保障，沒有徹底地執行施工進度計劃，對于變更事項的處理不足，導致工期一誤再誤。
小結
建筑工程施工管理是一項系統而復雜的工作，需要所有參建人員的共同努力，需要各個參建單位的密切協調，需要不斷加強對施工現場管理措施，不斷提升自身的綜合素質，全面把握好各個階段的目標管理，這樣才能保證工程目標的順利實現。
參考文獻
篇10
一、廉租房建設引入REITs的必要性和可行性
近年來，國家有關部門把解決城市低收入家庭住房困難作為改善民生的重要內容，但從總體上看，廉租房建設還處于起步階段，截至2008年底全國還有747萬戶城市低收入住房困難家庭，亟需解決基本住房問題。2009年至2011年新增廉租房518萬套、新增發放租賃補貼191萬戶。然而2009年中央財政用于各地廉租房建設的補貼達到330億元。顯然，主要依靠政府的財政預算作為廉租房的建設資金與廉租房建設中大額、連續的資金需求相悖。
從國際范圍看，房地產投資信托基金（Real Estate Investment Trust,簡稱REITs）是一種通過發行股票或者單位收益憑證來募集大眾投資者的資金以形成基金，由專門投資機構投資經營房地產及法定相關業務，并將絕大部分的投資收益定期分配給投資者的特殊的投資制度。作為房地產企業一種創新的融資手段， 進入20世紀80年代之后，房地產證券化得到了迅猛發展，被逐漸引進眾多國家和地區。21世紀前十年，日本、韓國、新加坡、中國臺灣、中國香港等亞洲國家和地區也先后將REITs引入其市場。可見，REITs以它風險低、收益良好且穩定的優勢已成為一種國際化融資渠道和投資產品，且伴隨著相關立法的完善，REITs在國際上的發展將日益完善和成熟。
二、中國廉租房REITs收益率試算
由于中國目前尚未有專門投資于廉租房的REITs，缺乏關于其收益率的歷史數據。因此，筆者將借鑒相關金融產品的收益率來確定中國廉租房REITs的合理收益率。
（一）國際上REITs的收益率。
過去10年，全球REITs收益率為7%，顯著高于全球股票收益率2%，略高于全球債券收益率6.9%。同時，美國1995～2005年REITs的年化收益率為14.29%，高于同期美國主要股指的年化收益率：標準500指數（11.41%）、道瓊斯指數（9.88%）、NASDAQ指數（10.4%），也高于美國十年期國債收益率（5.07%）。從各年來看，REITs的年收益率與美國主要指數的年收益率無明顯的關系,但是明顯高于美國十年期國債收益率。
（二）中國相關金融產品的收益率。
我國10年期國債的平均收益率是3.19%，2010年年報披露辦法中對信托報酬率作了較大調整，主要是不同類別產品要分類披露信托報酬率，其最大值為海協信托5.46%。同時，中國首個公租房基金――建銀精瑞公租房建設投資基金即將成立，目前方案已報送國家發改委并報住建部，首期擬募集100億元。1對于提高公眾對于REITs的積極性，收益率的確定尤為關鍵。該項目測算收益率時，以北京、上海、杭州、廣州、深圳5個房價最高的城市為樣本，最低收益率確定為5%，最高收益率確定為12%，平均收益率為8.5%。
（三）中國廉租房REITs合理收益率的確定。
由1995～2005年美國REITs與股票、國債收益率比較可以看出美國REITs收益率一般都高于同期的十年期國債收益率。因此我們可以得出結論：REITs的收益率應該大于十年期國債收益率。REITs在我國大陸地區還屬于創新性投資方式，因此我們假設提供高于國債1.5～2%進行風險補償，即廉租房REITs的收益率應高于4.69%。其次，REITs如果要在眾多信托產品中吸引投資者，則REITs的報酬率必須達到已有的信托產品的報酬率（5.46%）。同時，根據我國第一只公租房基金試算的收益率水平，由于廉租房的租金低于公租房的租金，因此廉租房REITs的收益率顯然將會低于公租房基金的收益率（8.5%）。
綜上所述，我們最終確定廉租房REITs的收益率為5.5%。
三、政府所需財政補貼的試算――以武漢市為例
在國際上，為了扶持REITs的發展，各國都相應出來了一系列稅收優惠政策，以提高REITs的收益率。由于REITs在我國大陸地區尚未發展成熟，所以為了提高其收益率水平，僅僅政府出臺稅收減免政策是遠遠不夠的。與此同時，還應由地方政府讓利，一方面實行土地劃撥以減免土地成本，另一方面還應進行一定的財政補貼，進而達到上述確定的收益率水平。
（一）廉租房的建設資金需求試算。
由于廉租房的成本目前尚未公布，而經濟適用住房和廉租房同屬于保障房，在成本構成上差異比較小，因此將經濟適用住房作為可比實例試算廉租房價格。
1．經濟適用住房的價格信息。
經濟適用住房的價格由建設成本、稅金、利潤三項構成，其中建設成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、主體房屋建筑安裝工程費、非營業性公共配套設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業性收費，并且利潤不超過費用之和的3%，我國2010年1月到2011年4月經濟適用房的平均價格為2855.373元。
2．廉租房建設成本的推算。
根據經濟適用房的成本構成和價格狀況，應剔除土地的成本，再除以103%，可得到廉租房成本的保守估計。與此同時，新建廉租房，免征行政事業性收費和政府性基金。又根據武漢市物價局2011年1月11日的住宅用地最低成交價是533.80元/平方米，則廉租房的成本價為：(2855.373-533.80)1+3%)=2253.954(元/平方米)。
3．2011年整個廉租房建設所需募集資金試算。
2011年武漢市計劃建設廉租房5500套。同時新建廉租房的套型建筑面積應當控制在50平方米以內，我們以每套50平方米進行試算，則：
整個廉租房所需募集資金=2253.9540500=619837350（元）≈6.20（億）
（二）廉租房REITs所需募集的資金試算。
我們假設將廉租房REITs70%投入廉租房建設才能夠享受到國家的財政補貼，即可試算出REITs所需募集資金額，即：
REITs所需募集資金額=6.200%=8.86（億）
（三）廉租房REITs投資收入試算。
1．廉租房的租金收入。
由于廉租房的租金并不明朗，我們假設將最低收入戶可支配收入的1/2作為租金。2008年武漢市最低收入戶可支配收入為5728.13元2，按照11%的增長率，則2011年可支配收入為7624.14元。則廉租房2011年租金收入為：
7624.14500=20966385（元）
2．財政補貼。
由于租戶的租金遠遠不能滿足廉租房的成本，政府必須還要進行財政補貼。所以此處假設政府對于每套廉租房每年的財政補貼為x元，則財政補貼的總金額為5500x。
總租金收入=20966385+5500x（元）
3．30%的資金投資其他所帶來的收入。
假設買十年期國債，其年收益率已測得為3.19%，則：
30%資金所帶來的收益=2.66.19%=0.084854（億）=8485400（元）
4．總收入。
總收入=29451785+5500x（元）
（四）REITs運營成本試算。
1．廉租房運營成本試算。
廉租房的建設成本已試算出來為6.20億。按照70年的使用期限，計算出其年折舊費為8857142.86元。廉租房的維修費和管理費根據慣例，按年有效租金收入的2%計取，則廉租房的運營成為：8857142.86+（20966385+5500x）%
2．年基金管理費。
依據《基金法》規定，基金管理費是以基金資產凈值的1.5％年費率計提，則年基金管理費為：8.86.5%=0.1329（億）=13290000（元）
3．年基金托管費。
依據《基金法》規定，基金托管費是以基金資產凈值的0.25％年費率計提，則年基金托管費為：8.86.25%=0.02215(億)=2215000（元）
4．總成本。
總成本=（20966385+5500x）%+24362142.86（元）
（五）財政補貼試算。
由于收益率達到5.5%才會使REITs受到投資者的親睞，則收益率=（總收入-總成本）/總投資=[29451785+5500x-24362142.86-（20966385+5500x）%]86000000=5.5%,則每套補貼為8424.06元，總補貼為4633.23萬元。
因此當收益率達到5.5%時廉租房REITs才會收到投資者的親睞，且為了達到該收益率，政府每年的財政補貼為4633.23萬元。下面通過比較來說明采用廉租房REITs模式在圓滿完成廉租房建設任務的基礎上，減輕了地方政府的財政負擔。
2011年整個廉租房建設資金為6.20億元，當年地方政府用于社會保障補助為230億元，同時當年全市財政支出安排為9803575萬元。
如果廉租房建設采用REITs模式，2011年武漢市政府用于廉租房的相關財政支出僅占整個廉租房建設資金的7.47%；2011年武漢市政府用于廉租房的相關財政支出占地方社會保障補助預算的0.2%；2011年武漢市政府用于廉租房的相關財政支出占地方政府財政預算的0.05%。
綜上所述，當采用了廉租房REITs模式時，不考慮中央對廉租房建設補助的情況下，地方政府僅用7.47%的廉租房建設資金即可完成廉租房的建設，而這項財政支出對于當年地方社會保障預算和地方財政預算支出而言都是微乎其微的。進而我們可以得出結論：廉租房REITs模式的推出不僅能夠解決廉租房建設過程中所面臨的資金瓶頸的問題，推進我國住房保障體系的建立，還能夠減輕地方政府的財政負擔，拓寬廉租房的融資渠道和投資者的投資渠道，實現多贏的局面。
（作者：中南財經政法大學，專業研究方向：工程管理）
注釋：
王鶴，桑彤．中國首個公租房基金即將成立，首期擬募集100億．news.省略/c/2011-04-14/100422291599.shtml，2011-04-14．
不同生活費收入水平的城市居民家庭收支情況(2008年)．統計年鑒2009.武漢市統計信息網．whtj.省略/Index.aspx
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