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二、建筑工程施工管理體系的健全

1在高層住宅建設應用中，隨著施工管理環節的優化，人們的生活方式日益改變，這也推動了傳統城市的居住格局的變化。目前來說，我國的高程住宅體系是不斷健全的，其一系列的開發強度及其建設數量與日俱增，可以這樣說，我國的很多城市已經進入高層時代，這也出現了一系列的建筑建設問題，需要得到解決。目前來說，建筑設計的較高難度步驟是對高層住宅的公共交通極其設備管理環節。這里可以看到其公攤面積非常多，其戶型的設計具備比較高的難度，無法確定各個套型的良好朝向性，比如北邊住宅的朝向、通風性、采光性等都面臨著嚴峻的挑戰。在高層住宅設計過程中，也要考慮到消防問題，豎向交通問題，做好相關的安全問題。

2在建筑工程應用中，可以看到其高層住宅的投資還是比較大的，也就是建筑的剛才及其混凝土的消耗水平都比較高，普遍高于多層住宅，這就需要進行電梯、高壓水泵等的建設，從而進行公共走道、疏散樓梯等的建立。相對于多層住宅，高層住宅的施工技術面臨著更加嚴峻的挑戰，其建筑的投資也是比較大的，其建筑費用高、建筑周期長，這也與高層建筑的多層次、大面積、高復雜結構相關。隨著高層建筑的不斷普及，人們的活動空間小了，也減少了彼此交往的機會。在建筑施工環節中，其設計的步驟是非常繁雜的，又要注意其系統性也要注意其復雜性。這種工程的施工工作量非常大，也具備比較長的施工周期。為了做好這個工作，需要進行目標責任管理體系的健全，保證各種責任的落實，實現不同環節的協調，從而實現建筑施工工程的良好工作。通過對目標責任管理體系的優化，可以保證不同建筑施工環節的協調，這需要做好相關的分工協調工作。在建筑施工環節中，進行監督監管體制的健全是必要的，這是順利進行建筑施工質量控制的關鍵。目前來說，我國的城市住宅建設建筑施工安全事件是比較多的，這極大影響了國家社會的穩定性。這里就可以看出我國城市建設監督監管體系的不健全。這就需要進行監督監管機制的健全，保證建筑施工管理的良好進行，保證建筑質量體系的優化。在建筑施工質量的控制中，進行高新技術的普及應用是必要的，從而保證建筑施工進度的控制，保證建筑施工效益的提升。這就需要建筑施工單位進行科學發展觀的落實，保證一系列的高新技術的應用，保證建筑施工體系的健全，實現其內部各個環節的協調。做到現代化、專業化、機械化，達到資源配置的最優化，著力提高建筑施工效益與質量。同時，應積極創造條件，鼓勵、支持和幫助建筑施工單位運用高新技術，不斷提高建筑施工單位的能力和水平，進而提高建筑施工的質量控制。總的來說，建筑施工管理涉及的范圍非常廣泛，其需要施工操作人員進行工作步驟的細化，進行施工項目體系的健全，保證企業管理體系的健全，這需要與員工形成良好的管理，嚴格的貫徹的企業工作制度，保證其積極的執行及其落實。因此，要搞好建筑施工管理，就要做好做細每一個環節，只有提高建筑工程施工管理的質量水平，才能提高企業的經濟效益及建筑行業的施工管理水平，才能提高高層住宅施工中的安全穩定性，實現建筑施工的可持續發展。

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一．引言

進行高層建筑施工設計時普遍采用現澆鋼筋混凝土框架結構，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護墻時一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價成本較低的輕質砌塊、混凝土空心砌塊等材料進行填充。由于這些材料所具有的優點，在現代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現象，對應的在內墻出現滲水，墻面潮濕、發霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產生，嚴重影響了建筑物的使用功能，同時對建筑物業主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業主對建筑物質量的擔憂。這些滲水、漏水問題在現代高層住宅中經常出現，對此解決此類問題，成了高層建筑施工質量保證的前提之一。

二.高層住宅產生滲漏問題的原因及對施工技術的探討。

1.容易出現滲水、漏水的部位。

在一般工程中，外墻滲水漏水會導致內墻的質量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：

（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。

（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。

（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。

（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。

（5）在外墻預埋件的根部滲水。

（6）外墻變形縫部位滲水。

（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏

2.高層住宅滲水、漏水問題發生的原因。

（1）材料原因導致的墻面滲水、漏水。

由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結筋施工時出現遺漏或者存在長度不同的情況，導致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實，進而產生經常性的滲水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，導致混凝土的離析性較大，強度不夠，在混凝土養護中，保養不及時或保養不足，在混凝土受荷后發生開裂，產生墻面滲漏。

（2）設計原因導致的滲漏。

在高層住宅設計中，屋面板因為設計剛度不夠，造成擾度過大而發生開裂進而產生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結構中，最容易出現此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設置時不太合理，會導致溫度應力作用在板面層，產生裂縫，導致滲漏。

在鋼筋混凝土面板上沒有設計防水層或者防水層設計不合理，屋面的排水坡度設計坡度不夠，排水管管孔面積過小導致排水不順暢，積水時間過長而導致滲漏。在設計防水層和排水層時，缺乏對當地氣候的調查和了解，設計方案不科學、不合理。

設計時在屋面板上預留孔洞直徑過大，預留孔洞本身的防滲漏措施設計的不科學、不可靠，密封不嚴實，這會導致雨水從預留孔洞滲水、漏水。

（3）施工原因導致的滲漏。

施工時技術手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結構中，施工時沒有注意住宅的結構特點，產生屋面結構的施工縫。在屋面結構施工后，對結構的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結構產生裂縫。屋面結構缺乏靜心養護，致使結構產生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時，未對材料性能進行了解，涂防水層時備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會導致屋面的滲漏。

三.高層住宅防滲漏施工中技術的應用。

在高層住宅中，由于結構的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設計時全面考慮，對高層住宅地理、氣象等信息進行綜合分析，在施工中嚴格按照技術標準作業，施工后做好填充、養護、檢查、實驗等工作。通過技術手段的提高和重視度的加強，最大限度的減少出現滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。

（1）加強高層住宅設計階段的監控管理。

在高層住宅的設計階段，要對住宅的地理位置和當地天氣狀況、雨水分布情況、雨水水量等環境因素進行了解，設計時要結合住宅結構特點，合理安排防水層和排水工程的設計功用。對施工中，排水及防水工程的細節內容要進行明細，選擇材料時要前對材料的性能進行實驗分析和了解。對混凝土、填充砌體等構件通過在住宅區域氣象條件下進行強度實驗，對離析度和強度進行技術性指標約束。施工工藝設計時要采用新工藝和實際情況的結合，要注意施工手段的實施與監管。

設計時要加強對屋面容易產生滲漏部位的重視，對滲漏部位進行技術性改善，同時要設置彌補性措施。對外墻填充墻材料選擇時，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質砌塊材料，對輕質砌塊的尺寸和質量要進行明確，采購時要盡量選用等級高、質量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強的飾面磚。

（2）提高技術手段的應用，加強對施工質量的監管。

在填充墻的梁底要采用定型制作規格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設置拉結筋，在勾縫處要鋪設30cm寬的鋼絲網片并勾出凹槽。鋼絲網片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產生裂縫。進行結構施工時，對螺桿孔位置的孔位要保持外低內高，在進行粉刷前，要用5cm以上的發泡劑進行封堵。在封堵孔位時，要在孔位外側留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進行填堵，對懸挑腳手架等預留孔洞位置，還要采用細石混凝土內摻合膨脹水泥進行封堵。封堵完成后，才可進行外墻粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工質量，宣導保養教育。

在高層住宅施工前要加強設計圖紙的審核，對設計存在的問題要及時糾正處理，對防水設計要進行深化處理，要保證設計方案的完善度。在高層住宅施工時，施工單位要加強施工質量的宣導和培訓教育，對施工人員的施工效果進行考核確認。對施工中技術工藝要進行實驗和管控，對施工手段要進行督查。在施工完成后，要對物業部門或業主進行防滲漏的教育宣傳，避免出現在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。

四．結束語

造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強對裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴格按照設計規范，加強施工管理，提升質量水平，后期合理養護，通過“預、防、養”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質量水平。

參考文獻：

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[2] 孫宏杰 劉宇 關于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 對某高層住宅外墻防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期

[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術 [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期

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1 工民建工程施工管理現狀分析

施工管理的安全意識不到位。安全是做好建筑施工管理的關鍵，尤其是現場施工管理，關系到整個工程進程。但是很多部門施工現場的管理人員未能將這一思想意識放在戰略高度強調，使得許多施工人員未能充分認識到這一點，很多人在現場施工不帶安全帽，安全措施和意識極其淡薄，這種只重視經濟效益，而對安全方面的忽視和壓縮，從而導致施工管理出現安全隱患。施工資料管理不到位。工民建工程施工管理作為一個完整的系統，除了材料、施工、技術、人員的管理識別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。當前，很多建筑企業都把施工管理資料當做可有可無的事情，只有上級部門來檢查的時候，才臨時應付，或者等一項工程竣工后，開始補所有的資料，從而使得在施工管理過程中，不能有效按照計劃行事，往往靠經驗來衡量，而非科學依據，資料只是形式，脫離實踐現實。施工管理人力不到位。建筑行業作為勞動密集型產業，在建筑現場施工時，往往勞動力投入較多，故難以對每個施工人員實現有效控制。

2 工民建工程施工管理應對措施

2.1 強化意識加強施工安全管理

建筑企業應該高度重視建筑現場施工的安全管理，堅持以人為本，安全第一的原則，實現“零事故”。工民建工程施工管理要注重細節，尤其是關于防火等相應的施工安全問題，需設立專門的安全小組日日抓，天天講，多培訓學習，防患于未然。

2.2 規范制度加強施工材料管理

資料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑項目工程的資料管理從開始就應該走向正規化，每一個環節都嚴格控制，從而使得我們的計劃和實際之間如果發生偏差，可以及時糾正。另外，質量管理是個長期的任務，要落實到每個人身上，因此，資料管理可以在一定程度上為明確職責，落實責任提供真實可信的依據。

2.3 提高素質加強從業人員培養

我國目前工民建筑工程領域，從業人員素質相對比較低下，實踐有余，但理論不足，不能很好地從高度上把握和指導施工管理。現代企業的競爭，歸根結底是人才的競爭，對于工民建工程企業來說，人是決定工程成敗的關鍵。所有的工程項目均是通過人將材料組織而創造的。只有擁有一支富有創造力、紀律嚴明的施工隊伍才能完成一項質量優良的工程項目。因此，工民建工程企業要在激烈的競爭中立于不敗之地，就必須提高從業人員的素質，把培養人才作為一項長期的任務來抓。

3 針對高層住宅施工特點采取的措施

近年來，高層住宅如雨后春筍般大量涌現，開發強度和開發數量不斷提高，許多城市宣稱進入了“高層時代”。與此同時，學術界對高層住宅也非常關注，并對高層住宅的大量建設展開討論，高層住宅的大量建設，極大地轉變了人們的生活方式，并深刻地影響傳統城市的居住格局和形象。而這些爭議主要來源于高層住宅的自身特性。發展高層住宅面臨的不足；高層住宅是多層住宅建筑向上層空間的變化延伸，其中最主要的特點就是高，并由此對居民生活、城市環境產生了深刻的影響，在發展過程中也面臨一系列的不足，有些屬于住宅建設的共有不足，有些屬于高層住宅面臨的特殊不足。

3.1 建筑設計難度大高層住宅標準層的公共交通和設備管井占用較大空間，每戶公攤面積較多，得房率低于多層住宅。高層住宅（尤其是塔樓），戶型設計難度較大，無法保證每個套型朝向的均好性，北邊住宅的朝向、采光、通風較差。此外在高層住宅設計中還需要著重考慮豎向交通、消防疏散等問題，并要考慮設置防止高空墜物的措施。

3.2 建設成本高高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，需要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道、疏散樓梯等，因此高層住宅的技術難度和建設投資要遠高于多層住宅，建設費用高、建設周期長，也是高層建筑層數多、面積大、結構復雜等原因造成的。

3.3 公共交往空間不足通常居民習慣于在地面上進行互動交流，隨著高層建筑在城市中普及，人們遠離大地，獨居在自家的小空間內，缺乏戶外活動的激情，減少了彼此交往的機會。

4 工民建施工質量控制的注意事項

4.1 推行工民建施工目標責任管理

工民建施工是一項十分復雜龐大的系統工程，不僅工作量大，而且周期一般比較長。這就要求工民建施工單位必須推行目標責任管理，層層落實責任，抓好各個環節之間的互相銜接，確保整個工民建施工工程的全面推進。

4.2 健全工民建施工監督監管機制

健全工民建施工監督監管機制已經刻不容緩、勢在必行了。工民建施工單位建立健全監督監管機制，并落實到整個工民建施工的各個環節，確保取得實效。同時，要把對工民建施工的監督監管作為一項長期的工作扎實抓緊抓實，保證建筑工程質量得到有效控制。

4.3 全面推廣工民建施工高新技術

高新技術是保證工民建施工質量、加快建筑施工進度的最主要因素之一，在工民建施工的質量控制中具有極為重要的作用。對此，工民建施工單位一定要深入踐行科學發展觀，加快引進先進、高效的高新技術、設備、工藝、材料等，積極運用工民建施工的各個環節中，真正，做到現代化、專業化、機械化，達到資源配置的最優化，著力提高工民建施工效益與質量。同時，應積極創造條件，鼓勵、支持和幫助工民建施工單位運用高新技術，不斷提高工民建施工單位的能力和水平，進而提高工民建施工的質量控制。加強各方面人員的管理，層層落實到位。特別是有責任心、經驗豐富的施工人員是項目質量控制的基礎。對工程質量起到至關重要的作用

5 結語

建筑工程施工管理是一項全面、深入細致的工作，它貫穿于施工項目的全過程，不僅需要企業管理層的重視和支持，還需要廣大員工的積極配合，并以各項規章制度的貫徹和有效措施的執行作保障。因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做細每一個環節，只有提高工民建工程施工管理的質量水平，才能實現企業的經濟效益和提高建筑行業的施工管理水平，才能實現在高層住宅施工中的安全穩定性的提高，實現建筑施工的可持續發展。

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一、高層住宅建筑需要的施工體系

鋼筋混凝土以及鋼結構是高層住宅建筑的主要構成，其中也包括一些磚石結構。與傳統的鋼結構相比，鋼筋混凝土造價相對低廉，而且抗震性比較好，耐火性能好，強度高，剛度大。所以，其在高層住宅建筑中具有很大的作用，得到了廣泛的應用。最近一些年，一些新的技術在鋼筋混凝土中得到了應用，比如人造輕骨料和混凝土預應力技術等，使得鋼筋混凝土減輕了其自重，也產生了很好的經濟效果。高層住宅建筑的施工體系主要有以下幾種：剪力墻結構、框架剪力墻、簡體、框架結構等。在市場上，有一種鋼和鋼筋混凝土的組合結構發展得比較迅速，不僅施工速度加快了，而且質量也得到了很好的保證。

二、對其該種現場施工管理的研究

質量、投資管理以進度是高層住宅建筑施工管理的主要內容。這三者相互聯系、相互制約、相輔相成，構成了統一的整體。如果能在工期目標和投資目標得到有效控制的前提下，高層住宅建筑的質量決定了該項工程是否成功。所以，高層住宅施工管理的重中之中便是對其質量的管理。只有質量得到了保證，這才算是真正的成品。否則，不但會造成人力、物力、財力的浪費，嚴重后果還有可能給人民的財產以及生命造成威脅。

三、做好高層住宅建筑施工管理的主要措施

1、要注意施工預案的重要性，要保證預案因地制宜，是最好的選擇。

編制的施工方案要對整個工程的特點有針對性。比如說，重要部份的施工方法、不同式種應該在什么時候插入，工序應該如何安排，如果出現質量問題應如何應對，在事故出現之前制定出成品保護措施等。在高發住宅建筑施工管理的過程中，千萬不要讓管理處于失控情況，要抓住主要矛盾，只有做好了事前的準備、預防，就可以提高質量的同時，給縮短工期提供了可能，還能進一步促進經濟效益的增長。

2、對高層住宅建筑施工要嚴格控制變更

要嚴格控制工程變更和設計變更的造價占整個工程造價的比例，一般占百分之十左右。在高層住宅建筑施工的過程中，施工各方有可能會根據各自的情況會提高起來出原設計圖紙的多種要求，也許是由于圖紙對具體的情況考試不周，這就需要對設計圖紙進行改正，而這些必定會影響整個工程的造價，嚴重的會導致造價超出預算，達到難以控制的局面。而這也是很多高層住宅建筑的工程造價很高的原因。

3、加強對高層住宅建筑施工的監理

對工程造價控制即投資控制，是工程監理的一個非常重要的任務。工程監理一般由工程技術專家擔任，他們的閱歷較多，經驗豐富，在對高層住宅建筑的設計或者施工時能夠提出很多降低成本的建議，特別是在對設計圖紙的變更時，他們往往能夠做出很好的選擇。而且，在施工的過程中，甲方和乙方有時會因為各自立場或者觀點不同，出現爭執等，工程監理可以協調兩者之間的關系，不會讓這些意見不同而影響正常的旗子。從而有利于控制工程造價在，而且也利于按時完成工程作業，甚至是提前完成。

4、注重在施工管理中對人和物的管理

人對于住宅工程一管理來說，是非常重要的影響因素，可以說是占第一位的。只有加強了對人的管理，才可以避免產生一些失誤。而且只有調動了人的積極性，還可以督促他們更好地完成各自的本職工作，縮短工期，提高高層住宅建筑的質量，提高經濟效益。而加強對人物的管理，包括對材料和機械這兩個方面的管理。要注重材料質量，如果材料不符合要求，就會直接影響高層住宅建筑的質量。只有好的建筑材料，才可以建造出好的住宅，才能讓人民住上安全、美觀的房子。同時，要加強對機械的管理。最好能做到人機固定。安排專人對機械進行維護、保養，這樣當機械出現問題時，很快能找到相關責任人對其負責。也只有機械處于很好的工作狀態，才不會耽誤工期。

5、一定要注意在施工時對環境進行保護，不能破壞環境。

工程地質、氣象、水文等是影響工程施工的環境因素。這些因素往往在溫度、濕度、大風、暴雨等往往會影響施工的質量。還有工程管理環境以及勞動環境等，都會對高層住宅建筑施工造成一定影響。所以千萬不能忽視這些環境因素。尤其是施工現場，要注重環境的保護，文明施工，定期清潔工作場所。這樣才可以為保證高層住宅建筑質量創造良好的條件。

四、施工管理的具體內容

1、預備材料

應對建筑材料、成品、水衛電氣材料等進行檢驗，保證產品質量。對于不合格的產品一定不能使用。如果對某些材料的質量有懷疑，要做進一步的檢驗。

2、在放線以后，要加強對高層住宅建筑施工的檢驗工作

在放線以后，監理人員、設計人員要進一上進行驗線等工作。不能漏掉任何細小的工作。如果發現不合格，要報請相關人員，在修正以后，才能進行下一步的工序。只有做好了第一步，接下來的工作才不會出現問題，才能保證高層住宅建筑的質量。

3、要完善我們的技術，對于疑難點要做專題研究。

比如鋼筋位置的偏移，要結合現場情況進行研討，還要不斷做實驗去尋找原因，找出解決問題的辦法。不能得過且過，一定要找出主要的原因和次要的原因，一一破解，以防問題再次出現。在施工時要認真落實，決不能敷衍了事，保障工程質量。要用優秀的技術避免安全事故，在保證工期的同時，提高建筑質量。

4、對于高層住宅施工在成本上的管理方法

成本控制貫穿于整個施工過程。要指導、監督、調節和限制工程所消費的人力資源、物質資源等，節約各種費用開去。要把各種成本控制在預算范圍之內。該工程的負責人要掌握盈虧狀況，發現問題要及里采取有效措施，切不可拖延。

5、加強高層住宅建筑的質量管理

在制定質量驗收標準時，要以高層住宅工程的質量目標為依據，必須使企業質量驗收的標準大大高于國家的標準。采購材料要符合規定的范圍，嚴把材料的質量關。主體的結構也要確保其質量。克服施工時的一切通病，在裝飾水平上要比其他公司要高，而且要有自己的特色。

6、高層住宅建筑在施工時，確保工作人員的完全。

要確保安全設施投資到位。千萬不能在這一方面為了省錢而購買不符合國家標準的設施。以免造成人員的傷亡，還要影響整個工作人員的心情，影響整個企業的形象。要訂立責任書，發生事故時，大家要一并承擔責任。而且要明確責任，將責任落實。要不斷提高更施工人員的安全意識，規范他們的操作，以防發生安全事故，這是對他們的生命安全負責任的表現。

五、結束語：

總結上述，對高層住宅建筑施工的管理貫穿于整個工程的全過程。為了保證高層住宅建筑的質量，要進一步加大對其施工的管理，要有針對性地從影響高層住宅建筑質量的重要問題著手，然后加以技術、制度上的管理體制，嚴格管理，認真工作，明確責任，進一步提高高層住宅建筑施工的管理水平，促進我國的城鎮化發展，為保護人民的財產以及生命安全做出更大的貢獻。

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商品住房價格是一個熱門話題，其價格一直居高不下，且漲幅較快，政府對此十分關注，普通老百姓反響強烈。許多老百姓窮其一生積蓄也難買到一套房子。房地產開發企業開發商品住宅是一種經濟行為，追求利潤是企業巨的根本目標。對于房價，理論界專家、房地產業許多專家學者進行了有益的探討，但對控制房價，降低漲幅仍奏效甚少。

2 商品住宅房工程開發成本的構成

這里所講的商品住宅成本包括商品住宅的開發建設成本及后期使用階段所發生的成本。大致可分為8大項：

2.1 土地取得成本

土地取得成本是指取得商品住宅用地所必需的費用、稅金等。在完善、成熟的房地產市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由房地產開發商繳納的稅費構成。

2.2 開發成本

開發成本是指在取得的商品住宅開發用地上進行基礎設施和商品住宅建設所必須的直接費用和相關費用。在理論上，可以將開發成本劃分為土地開發成本和建筑物建造成本。在實際中，開發成本主要包括下列幾項：勘察設計和前期工程費；基礎設施建設費；房屋建筑安裝工程費；公共配套設施建設費；開發建設過程中的費用。

2.3 管理費用

管理費用是指為組織和管理商品住宅開發經營活動所必須的費用，包括房地產開發商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費、管理用房固定資產折舊費等。

2.4 財務費用

這里所說的財務費用包括土地取得成本、開發成本和管理費用的資金利息和融資費用。

2.5 銷售費用

銷售費用是指銷售開發完成后商品住宅所必須的費用，包括廣告宣傳費、銷售費等。

2.6 銷售稅費

銷售稅費是指銷售開發完成后的商品住宅應由房地產開發商繳納的稅費。

2.7 使用成本

使用成本是指商品住宅竣工后在使用期間發生的費用，如：房屋維護修理費、水電費用等。

2.8 其他成本

這里的其他成本是指在商品住宅壽命周期之內發生的其他費用，如商品住宅保有財產稅、住房貸款利息等。

成本控制過程中，綜合考慮商品住宅的這八項成本，可以使成本控制更具科學性和完整性，促進企業提高經濟效益和競爭力。

3 高層住宅工程開發成本控制措施與建議

3.1 對高層住宅工程實施全面成本控制

3.1.1 推行設計招標，擇優選擇設計單位。

積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家競投，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。

3.1.2 開展限額設計，有效控制造價。

設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。

3.1.3 從技術措施上展開項目投資的有效控制。

對主要施工技術方案做好論證的基礎上，廣泛應用新材料、新工藝、新辦法等等，想方設法在技術上實施項目投資的有效控制。技術措施是實施項目投資的必要保證。據統計，材料費一般占直接工程費的70%左右。同時，直接費的高低影響到間接費的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動生產率和縮短工期的有力保證。

3.1.4 從經濟措施上展開項目投資的有效控制。

嚴格控制現場經費和總部管理費，合理使用廣告策劃費、銷售費等，減少銷售成本，最大限度降低靜態投資，如對大宗材料或大型設備按合同要求可直接進行供應，以達到降低造價之目的。

3.2 加強工程監理在高層住宅工程成本控制中的應用

建設監理制作為科學的建設項目管理方法，主要是以國家政策、技術規范、定額、合同等為依據，跟蹤控制設計過程和施工過程的投資、工期和質量，確保三大目標的實現。監理的特殊身份，決定了其行為的客觀性、科學性，決定了其實施投資控制的合理性、有效性。工程監理可以在項目建設的各階段，通過科學的管理和有效的控制來實現業主控制工程造價的目標。

充分發揮工程監理在項目管理中的作用，最重要的是要明確建設單位和監理單位相互的責任，每一方都要明白自己該干什么？不該干什么？建設單位要充分授權予監理，不要該監理做的工作也由建設單位去做。目前的房地產開發企業一般都會設置自己的工程管理部，相應的開發項目也會配備自己的工程管理班子。這樣往往在項目的實施過程中，形成了兩套人馬管一個項目。如果監理的管理項目的水平過硬的話，完全可以放手讓他們去幫建設單位進行成本、工期、質量的控制，建設單位只是按監理合同對他們進行相應的控制考核即可。這樣即可以保證項目的各項目標的完成，還能節省建設單位的管理費用的支出。

4 結語

商品住宅成本與其價格密切關聯，對價格的一向關心往往會導致人們對商品住宅成本的熱心。因此，商品住宅成本控制也就成為人們的關注焦點。由于我國商品住宅成本控制還不規范、計算手段相對落后，商品住宅成本控制還存在許多問題和不足，本論文主要是對高層住宅工程的成本進行了分析探討，這是對商品住宅成本控制的一次有益探討與嘗試，因而是值得推廣和借鑒的。

參考文獻：

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引言

隨著人類歷史的不斷發展，人們的生存要求越來越高，如何滿足住戶們對民用高層住宅的安全性要求是現今建筑業的重大課題。伴隨城鎮化發展帶來的是人們開始認識到高層住宅施工的重要性。作為高層住宅施工中的重要組成部分，處理好地基施工是保證高層住宅質量的關鍵。為了達到住戶們對建筑安全和質量的要求，在施工過程中應當足夠重視地基的施工問題。因此，加強地基質量控制施工水平迫在眉睫。在地基施工過程中，應該本著提高使用周期的目的，對地基施工質量進行控制。施工人員的技術水平與職業道德也是保證地基工程質量的重要因素。本文從地基施工現狀這一角度入手，根據多年的施工經驗，從各個角度對地基施工問題進行綜合性闡述，比如地基的施工步驟、地基施工中常見問題的處理方式以及施工過程中一些細節性的質量問題如防潮層、標高等方面。

1.地基基礎施工質量控制的重要性

要保證民用高層住宅建筑工程的質量，施工是一個十分重要的環節，其中地基基礎施工是整個施工中的基礎，它決定了整體工程的施工質量。我國是一個地域廣闊的國家，地區的地質情況時有不同，這就給地基施工帶來一定的困難。建筑單位在進行地基施工時，應當根據不同的地質條件和地形特點設計不同的施工方案。在設計地基施工方案之前，要對相應的地形進行嚴密的考察，進入施工環節后，對各部分內容要進行嚴格的質量控制。但是相關事實表明，我國民用高層住宅地基基礎的工程施工情況并非十分樂觀。由于建筑單位要求地基工程在比較短的時間內完成，因此即使天氣不好建筑單位也要求照常施工，但卻沒有采取相應的措施保證質量。因此，有必要使建筑單位認識到地基工程施工的重要性，對建筑地基礎施工進行嚴格管理，這是建造出一棟合格的民用高層的前提。

2.民用高層住宅建筑工程質量控制

2.1民用高層住宅建筑工程中不同地基的施工處理

首先，在地基的選擇上，施工單位應當選擇那些可靠、堅實的地基，不能在壓縮性比較高、承載水平比較低的軟土層中進行地基施工。

其次，在地基施工時要注意解決地下水問題，務必使地下水不至影響地基質量，否則會嚴重影響地基的承載能力。因為對粘性土而言，豐富的含水量會使得其強度減低，地基基礎會隨著地下水位的降低而降低。

再次，在地基施工過程中，要注重冰凍線問題的解決。我們知道，冰凍線是區分凍結土和非凍結土的物理標志，因此必須對地基的施工位置進行嚴格的選擇。如果不經過實地考察，將地基建設在凍結土層，后果十分嚴重。如果是氣候比較冷的地區，土層受寒之后，會發生膨脹現象，此時民用住宅會發生拱起的現象。經過四季變化之后，土層解凍，地基基礎又會產生下沉現象。

最后，我們還要考量住宅的穩定性。高層民用住宅穩定性不夠的很大一部分原因是房屋之間的距離比較小，這是因為城市用地十分緊張。房屋之間相互連接，有時甚至要求同時使用一個地基，這給高層住宅的安全性埋下了隱患。為了將兩個高層予以區分，也僅僅是設置一個變形縫，分給每個高層的地基是二分之一。很多企業在地基工程施工過程中，更加注重甚至只注重地基的淺埋程度，此時如果兩棟建筑之間的距離不大，會直接影響原有建筑的安全性能。

2.2民用高層住宅建筑工程中不同地基施工的質量控制

民用高層住宅建筑工程的地基在施工前必須先研究設計圖紙，在施工整個過程中也必須結合施工圖紙的引導。特別是在基槽開挖的過程中，更要注重結合圖紙。

由于工期的影響，在施工的過程中，為了達到縮短工期但又保證質量的目的，我們可以采取以下措施：多使用機械完成開挖工作，為了方便起見也可以在局部使用人工開挖的方式進行。在開挖過程中，要對施工現場的情況有一個整體性的掌握，快速清理施工場所的雜土，這有兩個好處，其一是施工場地的整潔有利于施工的進行，其二是雜土收集能夠為后期的回填工作增加便利。等到開挖的工作即將完成的時候，要組織工作人員對槽底的標高進行準確及時的測量。在設計標高的過程中，也要注意很多細節，比如設計標高的時候，可以同時進行下一步的施工，使得基槽受到雨水的影響，減短其在空氣中的暴露時間，從而能夠使承載力得到保證。完成基槽的開挖工作之后，對于標高和基槽的尺寸要進行及時的測量，檢查其是否能夠滿足事先的設計圖紙的安全，這樣做有利于提高施工質量。檢驗的時候，要從以下幾個角度入手：在進行驗槽工作的過程中，要特別駐注重柱基和墻角的檢查工作。對于槽底，施工人員應當確保其已經能夠挖到土，對這些信息進行綜合考慮，對是否繼續下挖或者是進行及時處理作出理性的判斷。同時，對土的堅硬程度要進行理性分析，保證地基內部的土具有色澤和堅硬水平相當，避免產生局部過軟或局部過硬的情況。有一種方法可以判斷槽底的土層，即對槽壁的走向和分布方式進行仔細的分析。當槽基的挖掘工作完成之后，繼續對圖紙進行認真研究，根據圖紙的布置與指示的完成接下來的工作，即釬探工作。其主要目的是對槽底部的土壤性質進行分析，檢查它們的分布是否均勻，確保沒有人為活動的跡象以及沒有承載力比較低的土層，最后對土層的性質進行記錄。除此之外，對土井和磚井進行處理的時候，要特別注重回填工作的完成質量，要知道在適當時候加強土質的結構強度。一旦發現有局部的硬土，要查找出原因，將大樹根和土墻等以最快的速度挖掘出來。

3.結論

隨著我國城鎮化的深入，民用高層住宅地基基礎的施工質量是保證高層住宅質量的關鍵。在地基質量控制的過程中，要通過各個方面的質量控制保證住宅的質量以及安全性。同時要注重對現場工作人員與技術人員的思想教育，讓其認識到地基質量控制的重要性。注重提高地基質量控制的手段以及完善施工工藝，并且鼓勵企業建立相應的質量控制體系，保證民用高層住宅的質量。

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0引言

所謂小高層住宅這里指總高十一二層的住宅，此類住宅往往采用一梯四戶的模式，一層架空用于綠化、管道轉換或設零星的商業網點。檔次稍低的，也有架空用做車庫，絕大多數則另設地下車庫。當前的建筑規劃趨向于更具人性化的空間布局和設計中是否貫徹以人為本的理念，因此對于小高層住宅群消火栓給水系統進行科學合理的設計是本論文研究的重要內容。

1 小高層住宅群的設計特點

小高層住宅群消火栓給水系統設計套用現行《高層民用建筑設計規范》（GB50045-95），往往按如下設計方式：一、消火栓系統單獨設置，設臨時加壓泵房，每個消防栓箱啟動泵按鈕信號均要接至消火栓泵房，由著火信號自動啟動消火栓泵。二、必須設不小于6m3（有的地方消防部門要求為12m3）的消防水箱。當建筑不利點消火栓靜水壓力低于0.07Mpa時，要設消火栓穩壓泵。三、為保證消防水不被動用，單獨設消防水池或采用液位限制。

按上述設計，消火栓與生活給水系統各自獨立，室外管位緊張，設計困難；另外投資大，影響房地產開發商的開發利潤；屋頂設消防水箱，尤其不設穩壓泵房的消防水箱間，嚴重影響建筑立面。更主要的是，最終使用效果適得其反，有必要認真分析。

2 小高層住宅群消火栓、生活給水系統宜合并

小高層住宅群一般為普通住宅，小于等于50m，室內消防栓用水量應為10l/s。如果首層有商業網點按二類商住樓考慮則應為20l/s，若有汽車庫按I、II類停車庫考慮亦采用20 l/s。即使按20 l/s，生活用水量按350L/（人·d）計算，對于8萬m2左右的小高層住宅群，消火栓供水量與生活水供水量基本持平，面積再大則生活供水量大于消防用水。顯然，生活水與消防水共用管，對于面積越大的小高層住宅群，就水量而言只會更有利于消防。

生活給水供水水壓與消火栓供水水壓差，經計算為0.12—0.18Mpa左右，完全可以共用設備。如采用變頻供水，生活供水減頻，消防恢復原頻，可克服生活供水采用消火栓水壓耗能略高的毛病。

對于小高層住宅群而言，室外給水工程量比較可觀，生活給水與消火栓給水系統分開的結果導致室外管道工程量幾乎增加一倍；對于有地下小汽車庫，總圖緊張的小區，有時竟很難找到管道位置。更應引起有注意的是，某些地方消防檢查統計表明，單獨設置消火栓給水系統竟有1/3不合格，“消防突擊檢查時運行合格率較低”的原因，恰恰是由于生活給水與消防給水分開的緣故。生活給水系統的增加投入可可以增加售房賣點或住戶對物業管理的滿意程度，因此生活給水問題普遍受到重視，生活給水泵因常開，開發商甚至愿意選購進口不銹鋼泵，物業管理也有完善、規范化的制度。消火栓給水系統則不然，很多只是應付例行公事的消防檢查，得不到應有的重視，最終單設消火栓給水系統反倒不安全。

現行消防規范還規定，消防水不能動用。消火栓系統死水一潭，還不允許少量動用，比如綠化灌溉用水。保證半個月或一個月，消防系統換水一次，以防止消防水質的惡化，但最根本的措施還在于消火栓給水與生活給水系統合并。

3 變頻或氣壓給水系統應視為常高壓給水系統，可不設屋頂水箱

何為常高壓給水系統，《高規》尚無明確定義。本人個人理解，對于水消防系統而言，無論是準工作狀態或消防時，都能保證消防水量與消防水壓的要求，即可認為是常高壓給水系統。

擔心變頻或氣壓給水不能保持常高壓的原因，無非是擔心電源切換時間以及設備機械故障。實際上生活、消防合用的變頻或氣壓給水系統，為了加強其消防功能，在供電電源設計上下足了功夫，為保證生活給水功能，提高樓宇的檔次，開發商也愿意花大價錢購置高級發電機。根據《民用建筑電氣設計規范》（JGJ16-92）6.1.5.1機組應始終處于準備啟動狀態，當正常供電中斷時，機組應立即啟動，并在15s內能投入正常帶負荷運行。

對于小高層建筑群而言，即使15s的消火栓供水量，也就是300L，保守點按30s，即穩壓罐水容積到600L，也足以保證消火栓系統的安全。

至于設備故障，生活給水泵及消火栓給水泵互相備用，大大增加了設備的安全性。何況山上的水池及管道輸送也不是絕對沒有故障的可能。隨著科技的發展，設備的可靠性還會進一步提高。

設屋頂消防水箱對于大型高層建筑問題不大，但對于小高層住宅群則有異議。如果一次著火區設一個顯然做不到萬無一失。《高規》未有著火次數的規定，《建規》則規定≤2.5萬人為1次, ≤5萬人為2次。按如今一般人均面積，2.5萬人反推算，住宅面積至少也在50萬m2以上；按較高的容積率，住宅占地面積也要28萬m2，其半徑在200 m以上。即使屋頂消防水箱在中心位置，管道阻力也相當可觀。若每一座小高層都加消防水箱，這種方式即過于原始，造價也高。相反，可靠的生活、消火栓給水合并變頻給水系統，則無此弊病。

房地產行業進入市場機制以來，對房屋美觀、實用提出更高的要求，出現許多新型建筑，對傳統消防方案，提出這樣或那樣的意見。制定適宜的消防規范舉足輕重，能否在保證安全的前提下采取更節省的方案，期望有關消防設計規范不斷完善。

4 現階段小高層住宅群消火栓給水系統設計要點

在針對小高層住宅群消火栓給水系統新規范未產生以前，為保證業主的利益和消火栓給水系統的更為可靠，現階段可采用部分變通做法。設計要點如下：

A 單體小高層建筑內消火栓給水與生活給水系統分開，生活給水進戶總管上設電磁閥，有火警信號時電磁閥關閉，防止著火時水源被生活給水系統占用。共用水池儲量為生活用水與消防用水的總和，變頻給水裝置的水量為兩者之和。

B 小高層住宅群室外生活給水與消火栓給水合流，以合用最大水量，最高水壓選變頻給水泵。變頻水泵壓力為可調，分別設生活給水壓力及消火栓給水壓力兩檔，消火栓給水壓力與消火栓連鎖，著火時火災信號自動改變變頻給水壓力設置。

C 小高層單位內消火栓給水系統與室外給水干管之間，設兩路進水管，每條進水管除了加閘閥外，加止回閥或管道倒流防止器，止回閥接近室內端接消防水泵接合器，避免給水系統被污染。

5 結論

A 消防有關規范對小高層住宅群消火栓系統設計應研究針對性的規定。

B 消防規范對水消防常高壓系統的定義應根據科技的發展及工程實踐允許采用現代科學措施保持給水常高壓的方式。

C 小高層住宅消火栓給水系統設計應有新突破。

參考文獻：

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一、高層住宅地下室設計、施工防滲漏

（一）設計單位在進行住宅工程施工圖設計時，除注明工程防水等級外，還要詳細注明工程的防水做法、細部構造措施、材料要求等事項，重要的部位要有施工詳圖。

（二）地下室防水設計要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺與地下室底板連接處防水層應水平通過樁頭或樁承臺。

（三）地下室設計時不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴重，地下水對混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個不容忽視的問題。另外在柔性防水層外須設置保護層，以防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉時，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。

（四）全封閉的地下室在設計時應考慮地下水對地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開水的重量。當地下水位較高時，結構的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時，要在地下室底板下設置錨桿，以抵抗地下水的漂浮力。否則當地下水的漂浮力大于結構自重及錨桿拉力時，就會將地下室底板、墻、梁等構件拉裂或將建筑物浮起。深圳有一住宅樓，地下室設計時沒有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數量設置不夠，在經歷了幾次豐水期后，局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂，造成嚴重的滲水現象。

（五）地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關鍵，應從基層處理、涂膜防水施工、防水節點施工以及構造節點的處理等幾方面嚴格控制施工質量，以避免或減少滲漏問題的發生。

1、基層要求及處理：（1）防水基層按設計要求如用水泥砂漿找平，其表面要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位應高出基層表面20mm以上。陰陽角部位應作成半徑約10mm的小圓角，以便防水涂膜層的施工。（2）所有管件等必須安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。（3）施工時，防水基層應基本呈干燥狀態，含水率小于10%為宜，其簡單測定方法是將面積約1m2、厚度為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層面上，放置2h～3h，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側的橡膠板又無凝結水印，根據經驗說明其含水率已小于10%，可滿足施工要求。（4）施工前，先以鏟刀和掃帚將基層表面的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。對陰陽角、管道根部等部位更應認真清理。如發現有油污、鐵銹等，要用鋼絲刷、砂紙和有機溶劑等將其徹底清除干凈。（5）防水層施工時，要保證基層無積水、無泥漿，并采取適當的降水措施。

2、防水涂膜施工要點：（1）涂刷底膠：此工序相當傳統瀝青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔斷潮氣，防止防水涂膜起鼓脫落；加固基層，提高涂膜與基層的粘結強度，防止涂層出現針眼氣孔等缺陷。小面積的涂刷可用油漆刷進行；大面積的涂刷，可先用油漆刷蘸底膠在陰陽角、管子根部等復雜部位均勻涂刷一遍，再用長把滾刷進行大面積涂刷施工。涂膠要均勻，不得過厚或過薄，更不允許露白見底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2為宜。底膠涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能進行下道工序施工。（2）防水涂層施工：a）第一道涂層施工：在底膠基本干燥固化后，用塑料或橡膠刮板均勻刮一層涂膜，涂刮時要求均勻一致，不得過厚或過薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右為宜。開始刮涂時，根據施工面積大小，形狀和環境，統一考慮施工退路和涂刮順序。b）第二道涂層施工：在第一道涂層固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂層，涂刮方法同第一道涂層。為了確保防水工程質量，涂刮的方向必須與第一度的涂刮方向垂直。重涂時間的間隔，由施工時環境溫度和涂膜固化的程度(以手觸不粘為準)來確定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。

3、防水節點施工：（1）地下室底板后澆帶防水節點：（2）樁頭防水節點：（3）地下室外墻施工縫防水構造節點：(5)地下室頂板：a）地下室頂板與外墻的交接處理：由于地下室頂板需要用做施工場地，故外墻防水先期施工至地下室頂板邊緣1m處收口，加蓋無紡布后期與頂板防水搭接。b）地下室頂板與墻柱：墻柱根部圓角，防水沿墻柱上返標高+0.500。

4、構造節點：構造節點根據規范和設計要求，參照GB50108-2002和SJ•A防水圖集進行施工。(1)陰陽角處理：陰陽角處用聚合物砂漿做成圓角，增設300×300防水附加層一道。(2)止水螺桿洞防水處理：a)對于突出防水基面的拉桿螺栓應割掉并至基面內≥20mm，先用密封材料封堵螺栓頭，用聚合物水泥砂漿進行修平。b)在螺桿洞側鑿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求開口朝下)，用防水砂漿封閉高出墻面1.0mm～2.0mm，檢查是否出現細微裂縫或空鼓。全部螺桿洞都必須處理且通過專項隱蔽驗收。(3)施工縫防水處理：施工縫兩邊250mm范圍內增設防水層一道。(4)預埋套管穿墻面防水處理：穿過防水層的管道預理套管，套管中間焊接止水鋼板，管道安裝完成后，用石棉水泥填實，兩端用膠泥密封材料密封，迎水面設附加防水層一道。(5)管道穿頂板板防水處理：穿過防水層的管道四周找平層應按規范和設計要求施工，與基層交接處預留凹槽，填密封油膏，再將管道四周除銹、打光、然后在管口四周500mm范圍內及管面100mm高范圍內做1.5厚911聚氨酯防水附加層一道。

二、高層住宅廚房、衛生間設計、施工防滲漏

（一）、廚房、衛生間防水設計應采取以排為主，以防為輔的設防原則，防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應選擇單組份環保聚氨酯涂膜防水，由于其能嚴密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300mm高。地面應低于客廳臥室地面50mm，并按規定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。墻體1.8m以下內墻抹灰中應加入適量防水粉。四周填充墻下應澆筑與墻同厚、高度為200mm的混凝土擋水帶，與現澆樓板同時澆筑施工，防止輕質磚填充墻空隙大，吸水性強，與樓面粘接不實，產生墻根開裂造成的滲漏。

（二）、廚房、衛生間樓板混凝土施工時必須振搗密實，特別是管子四周及墻角處，必須平整，避免凹凸不平現象發生。做好混凝土板面養護，避免因混凝土養護不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道、地漏四周用高于結構混凝土強度一級的微膨脹細石混凝土封堵后，再用密封膠封堵。地面防水施工前應對結構進行蓄水試驗，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進行處理，直至不滲水才可進行下道工序。

（三)、廚房、衛生間防水層施工：防水層采用1.5mm厚單組份環保聚氨酯涂膜防水。1、施工順序：基層清理——水泥砂漿找平層施工涂刷底膠——聚氨酯防水涂膜涂刮—保護層及面層施工2、主要施工方法（1）在防水施工前必須要將砼基層進行清理。（2）找平層砂漿表面應采用原漿壓光的方法將表面壓光，避免開裂剝落。基層應牢固、表面潔凈、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。（3）聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法、搭接、收頭應符合規定，不得出現空鼓、皺折、氣孔、鼓泡等缺陷（4）聚氨酯防水層涂膜必須進行分層涂刮，薄厚一致，薄涂多遍，不得有流淌、堆積現象。每一遍的涂刮方向應相互垂直，一般要涂刮2～3遍方可達到設計規定的1.5mm的厚度要求。前一涂層干噪固化后，應將涂層上的灰塵、雜質、清理干凈后再進行后一遍涂刷。每道涂膜涂刷間隔應以上一道涂膜固化程度（手感不粘）確定，一般不小于24h，不宜大于72h。（5）涂層施工應連續進行，當不能連續施工，需要分段進行時，段與段之間的涂膜搭接口應不小于規范要求。（6）在涂第一遍涂膜之前，應先對陰陽角、排水管、立管周圍、混凝土接口處等各種接合部位，增補涂抹及鋪貼增強附加層，然后再大面積平面涂刷。（7）聚氨酯涂膜防水層未固化前不得上人踩踏，涂抹施工過程中應留出施工退路，采用后退法涂刷施工。（8）在最后一道涂膜固化前，在其表面用素水泥漿拉毛，以增強涂膜與保護層的粘接能力。（9）由于防水層耐穿刺性差，所以防水層施工完后，必須經質量驗收合格，進行蓄水試驗，臨時將地漏封堵嚴密，門口處抹擋水坎，蓄水深度最高處為20mm，觀察24h無滲漏為合格，方可進行保護層及面層施工。

三、高層住宅屋面設計、施工防滲漏

(一)、屋面防水工程的節點細部構造是防水工程的重要部份，如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過屋面防水層管道等等。對于屋面防水，設計應全面考慮結構變形，溫差變形，干縮變形、振動諸多因素，采用柔性密封、防排結合，材料與構造防水相結合的做法。節點設防上應增設附加層，以適應基層的變形。節點使用的材料其性能指標均應高于其他部位，特別是耐老化性能要好。

（二）、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，作好屋面結構的養護工作。混凝土整體澆筑盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫。屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏必須處理至不滲漏為止。

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年月，我處一舉中標省電力公司2#高層住宅工程，該工程高度逾百米，建筑面積26000m2，處有關領導非常重視該工程的施工，將其列為重點工程來抓，組建了精干高效的項目班子，我擔任本工程的技術主管，全面負責本項目的施工現場管理及質量監督檢查等工作。在該工程的施工中，采用了許多“四新”技術內容，很多施工工藝和材料我們都沒有接觸過，為了掌握這些技術和工藝，我主動積極地到其它同類工地參觀學習，和老工程師請教，并針對本工程特點制定相應的施工方案。如該工程地下水位較高，所以對防水的質量要求較高，設計采用了砼自防水和三元一丙外卷材防水的“雙控”防水體系。在施工中我們對于砼自防水和卷材防水分別制定了相應的技術措施，并特別注意控制細部的處理，如防水砼的施工縫留置處理，以及卷材防水中樁頭位置、陰陽角部位的處理等，都制定了詳盡的施工技術措施，我跟蹤了施工中的全過程，并配合監理、業主代表進行了質量驗收，他們對我們的施工質量非常滿意，我也將這些施工記錄和技術總結撰寫了《地下防水工程細部施工技術》并發表于《建筑》年第二期。

二、質量攻關，成績突出。

電力高層住宅工程為高層建筑剪力墻工程，剪力墻的模板施工技術在本工程的施工中非常重要，我們采用了大鋼模板作為本工程的模板體系，但大模板施工中，會出現一些質量通病，如丁子墻位置漲摸、洞口、陰陽角不方正、層間接縫錯臺等，為克服這些質量通病，我針對這些通病產生的原因，在模板體系和混凝土澆注方案等方面進行調整和改進，尤其通過改進大模板的節點設計，克服了這些質量通病，使我們澆注的混凝土尺寸精確，外美內實，并且由于調整后模板支拆更加方便，施工進度加快，最快時，達到每三天半一層的施工進度。根據這些施工經驗，我總結撰寫了題為《改進大模板的節點設計，克服質量通病》的論文，發表于《建筑》年第三期。

在該工程的施工中，我們還在項目經理及總工的總體部署下，成立了tqc質量管理小組，進行課題攻關，由我參加發表的《運用qc方法，優化高層建筑的垂直度控制》榮獲集團公司年質量管理小組評比一等獎，省質量管理小組評比二等獎。

三、注重安全，精于管理。

我的施工經歷從加層改造，既有線施工到高層建筑。這些工程對安全的要求都非常高，在這些工程的施工中我學習掌握了許多安全知識和安全技術。年通過安全員培訓。由我從事現場管理和安全管理的工程在安全文明施工方面都取得了非常好的成績，省電力局2#住宅樓榮獲省安全文明優良工地。在這些安全文明工地的創建中，我積累和掌握了豐富的安全文明工地創建經驗，我總結撰寫的《淺談安全文明標準化工地的創建工作》發表于《建筑業》2000年第八期上。該文獲省建筑業協會2000年度優秀論文。

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只有采用了科學而又合理的施工方法，才能在節約施工成本的基礎之上，有效的避免大體積砼的內外的溫度差不合理的問題，從而極大的降低了裂縫產生的概率。主要以幾下幾種大體積砼施工的方法。

1.1 分塊澆筑的方法

為了盡可能地避免高層住宅樓基礎底板大體積砼施工內外的溫度差問題，在施工的過程中可以采用分塊澆筑的方法。這種分塊澆筑的方法又可以進一分劃分為豎向的分層澆筑方法以及水平分段的澆筑方法。分層澆筑的方法又可以進一步劃分為斜面分層、分段分層以及全面分層這三種方式。如果竣工的時間比較充足，可以采用分層進行多次澆筑的方法進行大體積砼的結構施工，各個施工層之間要根據施工縫進行處理，即薄層澆筑的技術。這種技術可以充人地散發砼內水化熱。在進行分塊澆筑施工的過程中，還要注意每道程序之間的時間間隔，如果間隔的時間比較長，就會影響竣工的時間，也會使原來的砼約束新澆筑的砼，從而使上下層的砼結合面出現一些難以發現的細小裂縫。而如果間隔的時間比較短，可能在下層砼正在溫度上升的階段時，再覆蓋上了一層砼，這樣因為下層的砼表面的溫度比較高，沒有利于其散熱，也會使上層的砼出現沉降問題，從而更加容易出現裂縫。

1.2 大體積砼施工二次振換搗的技術

二次振搗這種技術，對于提高砼的抗裂性有著非常重要的作用。以往所進行的施工實踐證明，如果對于已經完成澆筑而又沒有凝固的砼進行二次振搗的工作，可以有效地避免因為水平鋼筋的下部所產生的空隙和水分等，從而提高了砼與鋼筋之間的凝合力，就會避免因為砼的沉降所產生的裂縫，也可以降低出現砼內微裂的程度，從而提高了砼的實心實意度，可以將砼的抗壓強度增強到10%到20%，達到防止裂縫產生的目的。下面為二次振搗圖：

1.3 對大體積砼在進行攪拌過程進行優化

一般在大體積砼的攪拌過程中，比較濕潤的石頭表層會與水分發生直接接觸，在砼不斷靜默或者成形的過程中，水就會向石子以及水泥砂漿的界面聚聚集，從而使界面的過度層出現疏松多孔的現象，這樣就會使石子與硬化水泥砂漿之間的粘結性減弱，甚至成為砼結構中非常薄弱的環節，也會對砼的一些物理學的性能產生不良的影響，比如砼的坑壓力。通過改進大體積砼進行攪拌的方式，可以提高砼極限拉伸力，從而使砼結構不會收縮。為了進一步提高砼的質量，可以采用二次投料時的凈漿裹石或是砂漿裹石等一些攪拌技術來實現，這樣既可以保證硬化后的界面的過度層更加密實在，也可以防止水分集中在石子以就水泥砂頭的界面中，這樣可以將砼結構的強度提高10%，也可以提高大體積砼的極限抗拉強度以及極限抗拉值。實踐證明，如果砼結構的強度一致，就可以減少水泥的用量，也可以避免產生水化熱。

1.4 某高層住宅摟基礎底板施工方案圖：

2 提高高層住宅樓基礎底析大體積砼質量的方法

2.1 要對溫度進行嚴格的控制

第一，為了減少因為溫度差產生的裂縫，在大體積砼進行澆灌的過程中，要選擇一天中氣溫較低時進行，可以還要首先選擇那些水化熱較低的水泥，可以在確保了大體積砼強度等級以后，才可以使用一定量的緩凝減水劑，這樣既可以使將水泥的使用量減少，使水灰塵的比率降低，而且可以有效地控制水化熱。同時加久一些像粉煤灰的摻料，不僅可以替代一部分水泥的功能，將用水量減少，可以還可以改善砼的可泵性。

第二，還要對砼入模的溫度進行控制，比如說可以采用向骨料灑水來防止太陽對于一些砂石料的照射，也可以加一些冰塊冷卻材料。在進行澆筑的過程中，應該采用分層的方法進行施工，這樣可以有效的控制澆筑的進度以及厚度，從而有利于散熱，對于澆筑的溫度還要十分注意。比如在澆筑混凝土時，還要加于一些毛石，讓其吸收大量的熱量，這種方法也可以節約施工的原材料，但是在進行澆灌的過程中，還要對毛石的體積進行嚴格的控制，一般小于或等于總體積的四分之一。大體積砼溫度具體控制標準如下圖：

天數

（d） 基坑溫度

（℃） 砼表面

（℃） 砼底面

（℃）

1 26.5 36.5 56.5

2 27.5 39.0 55.9

3 28.0 41.5 58.9

4 26.5 38.9 54.0

2.2 加強對原材料進行控制

大體積砼結構當中的配筋比較密集而且數量較多，所以為了讓砼得到緊密地填充，可以加大石子中的最大粒徑以及其粗細的集料級配。如果石子粒徑太大，石子就有可能會卡在鋼筋中，但砂漿收縮度比砼的收縮度要大，在拆除模型以后，很容易在鋼筋的下方產生裂縫。而且，還要對砂石料的含泥量進行嚴格的控制，如果超過的規定的標準，就會將大體積砼的抗拉力大大降低，同時將砼的收縮力增加，非常容易產生裂縫。

在進行大體積砼技術的施工過程中，水泥的選擇也非常重要。不同類型、不同品牌的水泥的組織結構各不相同，所以配制出的大體積砼的性能也會不同。一般的大體積砼在進行澆筑的期往往是因為砼的內部溫度的升高以及其收縮產生開裂的現象。可以采用控制大體積砼的材料選擇以及配合比，在其結構中加入一些外加劑，不僅可以將水和水泥的用量減少，而且也可以減少因為水化熱現象產生的收縮變形。

2.3 適當地對鋼筋的配置進行調整

可以通過對鋼筋的配置進行調整，增設一些傳遞溫度的分布筋，將大體積砼的內部熱量傳遞出來，從而防止了其內部的熱量升高。對于鋼筋的配置設計，一般不改變配筋率，以及上下皮配筋的差異，即底皮鋼筋對于沒有柱板帶的地方其橫縱都要采用Φ25@150，如果有柱板帶，就采用Φ25@130。因為砼的百度大約是1米，考慮到散熱的速度，可以在頂皮鋼筋以及底皮鋼筋之間設置Φ25，溫度分布筋往往是每一平方米就有一根的方式，通常利用搭接焊的方式進行連接，放棄以前的配筋方案。這種上下錯位的方式，既可以縮短鋼筋之間的距離，使鋼筋的直徑減少，也可以減少砼的收縮程度，將中間的熱量散發出來，從而減少了裂縫的產生。

2.4 可以在混凝土內敷設細鋼管

可以在澆筑混凝土的模型內鋪設合理數量的細鋼管，讓其作為導管，讓其在施工的澆筑以及養護其內作為散熱的管道。通過在導管中輸入循環的冷水，可以將大量的熱量帶走，從而起到降溫的作用。

2.5 注重對大體積砼的養護

要圣駕養護砼結構，尤其對其溫度要進行嚴格的監控。通常大體積砼的底板澆筑時間應該在5月份之前就完工了，主要是為了避免炎熱的天氣以及太陽對其的暴曬。在澆筑的工作完成以后，要派三到四個人進行專門的養護，輪班值守。也為了已經澆筑完以后的砼的表面熱量不會很快地散去，可以在大體積砼表面鋪上草袋，再在草袋上覆蓋一層尼龍的薄膜。這樣既可以保持砼的表面濕潤，也可以降低散降溫的速度。

3 結束語

綜上所述，高層住宅樓基礎底板的大體積砼施工技術非常復雜，從設計到施工，各個因素都要考慮，這樣才可以有效的避免裂縫的出現，還要對大體積砼施工進行分析，采取有效的防控措施，提高高層住宅樓的工程質量，保護建筑物可以充分的發揮其功能。

參考文獻：

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一、引言

近年來，隨著國民經濟的突飛猛進，城市住房建設步伐的加快，小高層和高層建筑在各地猶如雨后春筍般拔地而起，且高度也隨之增高，高層建筑的出現，是出于建設用地的制約和使用功能的需要，同時也被世人看成是一個城市科技發展和綜合實力的標志。但從消防的角度看，越高的建筑火災危險性越大，一旦發生火災，撲救難度大，造成的人員傷亡和經濟損失大，給國家和人民生命財產造成了極大的損失。

二、高層建筑火災隱患分析

2008年10月9日，哈爾濱市道里區28層，高99．8米的大廈高層建筑發生火災。為撲滅這場大火，哈爾濱市消防部門共出動10個消防中隊，300多名消防指戰員，70余臺消防車輛，共救出61名被困人員，所幸無人員死亡。

2009年2月9日8時27分，央視新址北配樓發生火災。中央和北京市有關領導迅即趕赴現場指揮撲救，經過595名消防官兵英勇奮戰，大火燃燒近6小時后才被完全撲滅。論文參考，預防對策。

近年來我市高層火災頻發：2006年2月份，某花園第17層住戶客廳發生火災，火災過火面積30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡，火災直接財產損失約5萬元。2008年6月，某大廈公共走道發生火災，消防人員到場時發現有6名人員被困，其中有4名婦女、2名小孩，情況非常危急，火勢撲滅后，人員被全部救出。結合全國高層建筑日益嚴峻的火災形勢，筆者對全市的高層消防管理現狀進行了調研，現將分析所得和工作對策供大家共同探討：

1、消防設施不到位

高層建筑中的消防設施種類繁多、功能不一、作用各有千秋。雖然有《高層建筑防火設計規范》的強制性條文，但我們在工程驗收、平時檢查、專項整治和火災事故調查中仍然會發現，高層建筑目前普遍存在消防設施“短斤缺兩”、質量性能差、功能不全和違規使用等先天性火災隱患。首先我市花園高層住宅小區因開發建設過程中追求環境優美，減少了水泵接合器的安裝數量，部分設置的接合器位置不符合規范要求。再者由于物業管理不善等因素，出現管道堵塞或閥門關閉，導致水泵結合器無法正常使用。其次《高層民用建筑設計防火規范》第6.3.3.11條規定：消防電梯間前室宜設擋水設施；消防電梯的井底應設排水設施。據調查，因規范沒有強制規定，目前投入使用的幾乎所有高層建筑消防電梯間前室均未設置擋水設施。最后是物業公司對消防安全不夠重視、日常消防管理不到位，從而造成目前眾多高層建筑存在消防設施不完整好用、消防通道堵塞，安全疏散條件差等諸多火災隱患。

2、后期裝修監管不力。

后期裝修過程中，各監管單位監督不到位，容易造成很多先天性的火災隱患，目前居住樓設計相當完美，外表都是高檔木板、玻璃板以及香樟樹合制的版塊，該材料耐火能力較低，建筑物的外墻保溫材料大部分采用易燃材料，一旦發生火災極易造成建筑物火災迅速擴散，如2009年眾所周知的央視大樓火災，室摘要都大量使用了天幕燈、布景燈；其使用的空調、音響、電視、燈具等用電設備也相對較多，如果這些電器設備使用不當，容易造成局部過載，線路短路，引起火災;加上有些業主消防意識淡薄甚至不懂得消防設施的用途，便在門面裝修過程中將噴淋與煙感探測器、消火栓等消防設施遮擋，導致在火災發生時消防設施起不到作用。

3、建筑商、物業、業主三者忽視消防安全

建筑商和物業管理單位在思想上認識不足，缺乏現代消防管理意識。主要問題表現在：開發商重建輕管。論文參考，預防對策。樓房建成后，物業管理對于開發商來說就成了次要的問題，尤其是一些小型開發商，秉著“肥水不流外人田”的思想，自己招聘幾個人員就組成了物業公司，物業管理的不規范給小區留下了隱患。例如，消控中心值班人員無證上崗、小區消防通道劃線停車收費成為顯性問題。二是私自關停消防設施。一些物業為了節約管理成本，私自關閉消防電梯電源，關閉消防供水閥門，埋下了嚴重的消防安全隱患。小區業主或住戶消防意識薄弱，只顧自身利益，對身邊的消防安全漠不關心。如室內消火栓成了自家的免費水龍頭，消防通道成為私家車寬敞的停車場，甚至消防設施關閉或報廢也視而不見；自防自救能力低，有些住戶缺乏消防知識，個別連滅火器都陌生甚至不會使用，更談不上科學滅火自救逃生了。現有關于物業管理的相關法律中，《物權法》規定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金由業主共同決定，是否收取須由全體業主三分之二以上通過。在消防設施損壞或癱瘓的情況下，極易造成維修資金不足，無法保證系統完整好用。

三、預防高層居住建筑火災的預防對策

1、強化建筑內部消防設施的維護和保養，確保其完整好用。

一是消防機構要嚴把審核驗收關，加大對施工過程中的檢查監督力度，避免施工方“缺斤短兩”、“偷工減料”造成先天性火災隱患。二是高度重視消防設施系統的完整好用，在撲救高層建筑火災的過程中，消防設施尤其是室內消火栓是實現快速有效撲救時重要的、也是“唯一”可以使用的利器。三是適當提高消防電梯的防水功能，除了增強電梯電機線路等部件的防水性能外，還應強制規定在高層建筑消防電梯間前室必須設置擋水設施，以有利于消防電梯充分發揮其功能。三是合理設置高層住宅小區消防水泵接合器。可規定每幢高層住宅建筑單獨設置水泵接合器，并設置醒目的標志，特別是分層供水的標志。

2、認真落實消防安全責任制

目前，高層建筑應嚴格按照“誰經營，誰負責”的原則，建立消防安全責任制，落實到人，制定應急疏散預案，指定專人進行安全巡視檢查。同時必須加強對管理人員和全民的培訓和教育，使其掌握基本的消防知識，會報火警、會使用滅火器材、會組織人員疏散，會撲救初期火災。對高層建筑管理工作人員，應進行防火安全知識教育，使他們學會安全用火，熟知各種避難方法，提高心理承受能力；同時要進行防火安全疏散預案的學習，進行職業道德與修養教育，使他們在火災發生時能引導顧客逃生。物業管理公司要加大小門面和居民樓裝修過程中的管理，避免造成消防設施被遮擋、掩蓋、使用不符合標準的裝修材料和超負荷用電現等現象的發生，盡到督促具有一定規模的個體工商戶到消防機構辦理消防手續的責任。

3、提高物業公司的消防安全管理能力。

一是提高物業公司的準入門檻。論文參考，預防對策。要明確規定物業管理單位必須配備一定數量的消防專業技術人員，通過消防專業培訓，作為核發物業管理單位資質證書的前置條件。二是加強對物業公司的監督管理。消防監督部門應該把加強對物業公司的管理作為今后消防管理的一項經常性工作。與建設、房管等部門之間建立信息通報制度，把履行消防安全職責情況納入物業管理單位資質申領、等級評定的范疇。三是統一維護保養技術標準。借鑒消防安全重點單位管理模式，物業公司也要定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養的狀況。四是提高物業公司從業人員消防業務技能。建立持證上崗制度。物業公司必須在提高從業人員自身業務素質方面入手，通過消防部門的集中培訓和自我學習，努力提高綜合技能，提升消防設施的維護管理整體水平。五是加強法制建設，完善物業公司及業主委員會的管理職責。一方面，要進一步明確兩者的法律責任和制約措施。論文參考，預防對策。新《消防法》第18條對住宅區的物業公司的消防安全管理明確了責任，但是物業公司是受雇于業主委員會，目前對業主委員會的法律責任規定還是空白。另外，新《消防法》第67條對物業公司的法律懲戒措施較弱。另一方面，要明確消防設施的維保資金來源。現有關于物業管理的相關法律中，可以通過地方立法或制定政府法規文件的方式，將消防設施維護保養、更新及接入城市遠程報警監控系統的費用納入大修基金和物業費支出的項目內，從而解決資金來源問題。

4、加強消防宣傳力度

按照新《消防法》建立社會化的消防工作網絡的工作原則，提高全民的法律意識和消防安全意識，才能真正的減少火災隱患的存在，減少火災事故的發生。因此，消防部門要充分利用各種途徑進行消防宣傳，大力宣傳消防法律、法規、防滅火常識和火場逃生知識，切實提高廣大群眾的消防安全意識和自防自救能力。管理人員（包括物業人員）必須通過消防安全培訓后方可上崗，消防控制室值班人員必須經過培訓取得上崗證件后方可上崗值班，并定期進行消防安全培訓。論文參考，預防對策。

四、總論

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1.工程概述

座落于河北省衡水市紅旗大街和新華路交叉口的“匯中?家天下?北區”，該項目分為1#2#3#5#6#及北區地下室6個子項目。整個北區占地面積約20107.87m2；其中1#2#3#6#建筑分類為一類高層住宅樓；5#建筑分類為多層商業建筑；北區地下室建筑分類為Ⅰ類汽車庫，其建筑功能，1#2#3#6#建筑地下一層及地下一層夾層為非可燃性庫房、設備用房等，地下二層平時為非可燃性庫房戰時為核六級甲類二等人員掩蔽所，其他部分地下一層，地下二層為地下車庫。各樓體之間位置關系如（附圖1）所示。

本論文以1#建筑為例，討論一類高層住宅建筑的防火電氣設計。

1#建筑占地面積為1575.4 m2，地上建筑面積為28885.64 m2。此工程為新建建筑，2013年底施工圖設計完成，并通過了審圖單位審查。自2013年8月開始，對1#住宅樓進行建筑電氣施工圖設計。1#樓地下3層、地上32層，建筑物高度99.95m（室外地坪至女兒墻頂）；1#住宅樓為32層3單元式住宅，地下二層平時為非可燃性庫房戰時為核六級甲類二等人員掩蔽所，地下一層及地下一層夾層為非可燃性庫房、設備用房等；地上一、二層為商業服務網點，三至三十二層為住宅，總戶數為180戶。

附圖1

2.防火電氣設計

2.1防火電氣設計涉及的主要標準和規范

《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）以下簡稱《高規》；

《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98；

《低壓配電設計規范》GB50054-2011；

《供配電系統設計規范》GB50052-2009；

《住宅設計規范》GB50096-2011；

《人民防空工程設計防火規范》GB50098-2009;

《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010;

《建筑物電氣裝置》第4-42部分：安全防護 熱效應保護GB16895.2-2005/IEC 60364-4-42:2001;

《消防應急照明和疏散指示系統》GB17945-2010;

《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008以下簡稱《民規》；

2.2 消防設備的電源及其配電

2.2.1消防負荷等級的確定

合理的確定負荷等級，是保障消防設備用電的重要保障，也是高層住宅建筑電氣設計的基礎。根據《高規》表3.0.1中的“十九層及十九層以上的住宅為一類”可確定1#建筑為一類高層建筑，其消防用電設備的負荷等級為一級。對非消防用電設備，但為重要用電設備，可根據《民規》附錄表A“民用建筑中各類建筑物的主要用電負荷分級”中的“一類高層住宅中的，走道照明，值班室照明、警衛照明、障礙照明用電，主要業務和計算機系統用電，安防系統用電，電子信息設備機房用電，客梯用電，排污泵及生活水泵用電均為一級負荷”，結合本工程實際可確定，本工程消防系統,安防系統,客梯,生活水泵,排污泵等設備的用電按一級負荷供電。根據《人民防空工程設計防火規范》GB50098-2009和《高規》結合本工程實際可確定，地下二層人防，平時按高層建筑防火建筑有關規范要求設計，其疏散照明、應急照明、消防排煙風機、正壓風機等消防設備均按一級負荷供電。

2.2.2一級供電負荷的供電措施

根據《供配電系統設計規范》GB50052-2009第3.0.2“一級負荷應由雙重電源供電，當一路電源發生故障時，另一路電源不應同時受到損壞”，結合本工程實際可確定，本工程一級負荷電源均由箱變的二臺變壓器供電，且二臺變壓器10KV高壓應由兩路雙重電源供電。

根據《高規》第9.1.2“高層建筑的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙風機等的供電，應在最末一級配電箱處設置雙電源自動切換裝置”。上文提到的《民規》附錄表A中重要用電設備， 如本工程安防系統,客梯,生活水泵,排污泵等設備也用雙電源互投箱供電。

2.2.3消防配電線纜的選擇

消防設備的電氣配電線路、配電系統應滿足可靠性、耐火性、安全性、有效性、科學性的要求，以保證火災時消防設備供電不會中斷，保障人身安全，保證供電持續時間，確保供電質量并力求系統接線簡單，投資省、運行費用低。

根據《民規》第7.4.1條第2款第3點“對一類高層建筑以及重要的公共場所等防火要求高的建筑，應采用阻燃低煙無鹵交聯聚乙烯絕緣電力電纜，電線或無煙無鹵電力電纜、電線”。根據《民規》第13.10.4條第2款“火災自動報警系統保護對象分級為一級的建筑，其消防設備供電干線及分支干線，宜采用礦物絕緣電纜；當線路的敷設保護措施符合防火要求時，可采用有機絕緣耐火類電纜”；第4款“消防設備的分支線路和控制線路，宜選用與消防供電干線或分支干線耐火等級降一類的電線或電纜”。

根據上述規范內容，礦物絕緣電纜為首選，其采用獨特的制造方式，使氧化鎂絕緣材料高度緊密地壓實在電纜的無縫銅護套中，與銅芯、銅護套共同形成密實的一體，因而具有良好的耐火、耐高溫、載流量大、防水、耐腐蝕、耐機械損傷、耐輻照及電磁相容性、美觀大方等特點，同時該電纜在火災條件下不會放出任何煙霧、鹵素及有害有毒氣體。礦物絕緣電纜的的銅護套可作為接地線使用，與其他類型電纜相比可減少一根芯線，明敷容易安裝，并且使用壽命長。但由于造價等原因，目前在特級保護對象的建筑中應用較多，在一類高層住宅建筑中采用較少。綜上所述，結合工程實際可確定，本工程的消防系統配線使用有機絕緣耐火電纜沿封閉式線槽（外涂防火涂料）敷設的方式。

2.2.4消防配電線路的敷設

根據《高規》第9.1.3“消防用電設備的配電應采用專用的供電回路，其配電設備應設有明顯標志。其配電線路和控制回路宜按防火分區劃分”；采用專用回路的原因在于，在火災時，必須保障消防設備的正常運轉，保證消防疏散和火災撲救，所以不能與其他動力及照明共用回路；有明顯標志的原因在于，為防止緊急情況下誤操作。所謂的專用供電回路，是指從低壓總配電室或分配電室至消防設備或消防設備室最末級配電箱的配電線路，即使用干線為其提供電源。

根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98第6.3.1.8“消防控制室在確認火災后，應能切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散指示燈”，其原因在于，建筑發生火災后，可能會造成電氣線路短路和其他設備事故，電氣線路可能使火災蔓延擴大，還可在在救火中因觸及帶電設備或線路等漏電，造成人員傷亡。

根據《民規》第13.10.5條第3款“當采用有機絕緣耐火電纜為消防設備供電的線路，采用明敷設、吊頂內敷設或架空地板內敷設時，應穿金屬導管或封閉式金屬線槽保護；所穿金屬導管或封閉式金屬線槽應采取涂防火涂料等防火保護措施；當線路暗敷設時，應穿金屬導管或難燃型剛性塑料導管保護，并應敷設在不燃燒結構內，且保護厚度不應小于30mm”其原因在于，滿足火災時，消防系統連續供電的需要。

綜上所述，結合本工程實際，消防雙路電源沿同一電纜線槽敷設時，線槽內加裝隔板分開敷設，出線槽后穿鋼管，暗敷設在不燃燒結構內，且保護厚度不應小于30mm。在電纜井內孔洞施工完成后應采取防火封堵措施。

2.2.5配電線路的短路和過負荷保護

據統計，建筑電氣火災中，電氣線路引發的火災占電氣火災的60％以上。而其中最為常見電氣線路火災分為短路故障引發的火災和線路長期過載引發的火災。發生短路時，線路中的電流增加為正常時的幾倍甚至幾十倍，而產生的熱量又與電流的平方成正比，使得溫度急劇上升，大大超過允許范圍。如果溫度達到可燃物的引燃溫度，即引起燃燒，從而導致火災。所以，可靠的短路和過負荷保護是預防電氣線路火災的重要手段。

根據《低壓配電設計規范》GB50054-2011第6.1.1“配電線路應裝設短路保護和過負荷保護”；第6.2.1“配電線路的短路保護電器，應在短路電流對導體和連接處產生的熱作用和機械作用造成危害之前切斷電源”；第6.3.1“配電線路的過負荷保護，應在過負荷電流引起的導體溫升對導體的絕緣、接頭、端子或導體周圍的物質造成損害之前切斷電源”；第6.3.6“過負荷斷電將引起嚴重后果的線路，其過負荷保護不應切斷線路，可作用于信號”。

綜上所述，結合本工程實際，本工程的配電線路保護采用，非消防用電回路均設置可靠的短路和過負荷保護，在發生短路和過負荷時能及時切斷電源，防止火災的發生；為了保證消防負荷在火災時能持續運行，消防配電線路只設置短路保護，過負荷保護只作用于報警，不作用于跳閘。

2.3剩余電流保護開關及剩余電流火災報警系統

根據《住宅設計規范》GB50096-1999要求，“每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能”。由于電氣火大部分由電弧性接地故障引起，在AC220V系統中，300mA的電流就產生電弧，因此使用剩余電流保護開關（以下簡稱RCD）及時有效地切斷電源開關或發出信號，就可以盡早的發現問題、避免火災的發生。同時，利用剩余電流保護開關還可以對接地故障隱患起到預防作用。

根據《低壓配電設計規范》GB50054-2011第6.4.3“為減少接地故障引起的電氣火災危險而裝設的剩余電流監測或保護電器，其動作電流不應大于300mA；當動作于切斷電源時，應斷開回路的所有帶電導體“。

隨著技術的發展，剩余電流火災報警系統應運而生。由于剩余電流火災報警系統能準確監控電氣線路的故障和異常狀態，能發現電氣火災的隱患，及時報警提醒人員去消除這些隱患，因此在《高規》第9.5.1“高層建筑內火災危險性大、人員密集等場所宜設置漏電火災報警系統”。目前有條件的高層住宅建筑都設置了剩余電流火災報警系統，以提高火災的防范水平。

考慮到1#建筑為3單元式住宅，所以未設置剩余電流火災報警系統。

2.4應急照明

火災應急照明是高層建筑中極其重要的一部分，在火災發生時引導人員疏散和維持消防救火設備的運行起著關鍵作用。火災應急照明包括備用照明、疏散照明。供消防作業及救援人員繼續工作的場所應設置備用照明這些場所包括配電室、消防控制室、消防水泵房、防排煙機房、供消防用電的蓄電池室、自備發電機房、電話總機房以及發生火災是仍需堅持工作的其他房間。供人員疏散，并為消防人員撤離火災現場的場所，應設置疏散指示標志燈和疏散通道照明，這些場所包括樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯及其前室、合用前室和避難層（間）以及走道長度超過20m的內走道。應急照明燈和燈光疏散指示標志，應設玻璃或其他不燃燒材料制作的保護罩。火災應急照明應滿足最少持續供電時間和最低照度要求。

綜上所述，結合本工程實際，本工程的應急照明系統應符合上述規定。

2.5火災自動報警及聯動系統

根據《高規》第9.4.2“除住宅，商住樓的住宅部分、游泳池、溜冰場外，建筑高度不超過100m的一類高層建筑的“經常有人停留或可燃物較多的地下室”應設置火災自動報警系統”。

根據《民規》第13.1.3“高層建筑有消防聯動控制要求的一、二類高層住宅的公共場所應設置火災自動報警系統”。

根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98表3.1.1 火災自動報警系統保護對象分級中規定“居住建筑，十九層及以上的居住建筑，設置一級火災自動報警系統”。

依據上述規范，結合本工程的實際情況，在本建筑內設置火災自動報警裝置，報警信號均上傳至北區5#建筑首層消防控制室，控制室內設置火災自動報警裝置及消防聯動控制臺，控制方式分為自動控制（模塊控制）和手動控制（硬線連接）兩種。通過聯動控制臺，可以實現對消火栓、自動噴灑滅火系統、防排煙系統設備的自動/手動控制及監視。在確認火災后，應切斷有關部位非消防電源、并接通警報裝置及火災應急照明和疏散標志燈，并有信號顯示。本工程火災自動報警系統保護對象為一級，地下部分按要求在配電室、弱電間、水泵房、風機房、走道、前室等部位設置感溫和感煙探測器。住宅部分僅在走道、前室等處設置感煙探測器、手動報警按鈕和聲光警報裝置。

2.6防雷、接地及總等電位聯接系統

當建筑物遭受直接雷擊或雷擊時空間電磁脈沖都可能對電氣裝置產生危害。建筑電氣裝置內的瞬態沖擊過電壓主要由大氣中的雷電產生。當雷擊發生時，強大的瞬變電磁場直接在電氣裝置內感應產生電涌電壓，泄放時的能量和過電壓幅值、波形陡度都很大，經常會造成設備絕緣損壞，供電中斷，甚至引發火災、電擊等事故，對絕緣強度低的敏感信息技術設備危害和干擾更大。因此，在高層住宅建筑物內做好防雷及接地保護，是預防火災發生的一個重要方面。為減小雷電流在金屬導體之間產生的電位差發生打火引起火災建筑物內應設總等電位聯接系統。

綜上所述，1#建筑的防雷等級為三類。建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。在屋頂采用∅10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網格不大于20mx20m或或24mx16m。利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內兩根∅16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于18m。引下線上端與避雷帶焊接,下端與建筑物基礎底板上的上下兩層鋼筋內的兩根主筋焊接。本建筑,其上部占高度20并超過60米的部位應防側擊雷，每三層設均壓環，均壓環均與該層外墻上的所有金屬窗,構件,引下線連接。防雷接地、電氣安全接地及其他電子設備可共用接地裝置，接地電阻不大于1Ω。1#建筑內低壓配電系統為TN-S系統，所有正常情況下不帶電的外露導電部分均應接地，金屬線槽或橋架在其去全長內不應少于2處接地。總等電位聯接端子箱設置在各單元配電間內，并與基礎接地裝置可靠連接。各戶內有淋浴設施的衛生間設局部等電位聯結。電梯機房及地下二層人防值班室內做局部等電位聯結。凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。在屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物體應裝設接閃器，并應和屋面防雷裝置相連。電源進線柜及室外配電箱等處設浪涌保護器，屋頂天線、網絡進線處及重要機房均加設浪涌保護器。

2.71#住宅建筑1單元配電系統圖（附圖2）

篇13

一.前言

相對于高層和超高層建筑而言，小高層建筑建設施工周期相對較短，具有很大的時間優勢，同時，也克服了低層建筑用地面積大，而同時體積較小的缺陷，總體而言，相對于高層建筑，小高層建筑在進行施工過程中，需要進行公攤的面積較小，無需設置太多的諸如電梯，高壓水泵等基礎公用設施，物業費相對而言較低，整體的建筑顯得更為經濟實惠。經過多年的發展，小高層建筑設計施工技術和相關的工藝已經逐漸成熟，在進行設計施工過程中，難度較低，使用的建筑材料多半比較容易采購得到，可以實施標準化作業，因而工期較短。由于上述多方面的優勢，小高層建筑在很多中小城市得到了廣泛的運用。為人們生活質量的提高，做出了巨大貢獻。

二.小高層建筑工程施工時的常見問題

1. 施工環節管理脫節

在小高層建筑施工中,是分很多環節的,只有各個環節相互配合和合作，才能使得整個工程有序完成,各個環節是環環相扣的,一個環節出現問題就好出現骨牌效應,致使其他環節出現消極影響,這樣就嚴重影響整個工程的工程質量。

2.施工面比較分散

對于小高層建筑來說,它的墻體是比較多的,這樣就會有很多的施工點,在同一樓層會要建很多墻體來分割房間,在墻體建成以后同一樓層就不相通了,就會造成施工管理的不到位,可能出現施工人員的怠工或者質量不合格等問題。

3.局部問題影響全局質量

小高層建筑一般是居民住宅用,一個小高層建筑就會涉及很多住戶的利益,每個業主對自己的住宅的質量肯定都會非常的重視,如果在施工中出現一個很小的質量問題對于一個業主來說也是非常大的問題。所以局部的質量問題等于是全部的質量問題,這就要求在施工過程中注意每個細節問題。

三.小高層建筑工程主體施工問題的解決措施

小高層建筑主體工程施工過程，雖然相對于高層建筑或者是超高層建筑施工而言，要簡單一些，便于操作，但是，在施工過程中，也會受到各種因素的影響，使得施工過程中容易出現各種問題，筆者結合多年的施工經驗，針對這些問題提出一些解決問題的措施。

1.合理規劃，科學布局

小高層的整體布局和規劃將直接關系到整個工程施工的質量和成本。在進行小高層建筑主體施工之前，要綜合考慮到地形、地質、周邊的環境、基礎設施等各個方面的因素，對整個主體工程施工過程制定一個詳實而具體的施工計劃，要結合小高層建筑主體工程施工的工程特點，科學布局，有針對性的進行施工設計。在進行施工設計過程中，要加強對一些關鍵環節，或者是一些容易出現問題的環節做出重點的分析，全面關注，對其施工工序，各個工種的配合，做出科學合理組合，對各種容易出現的問題提前進行有效的科學預警，并做到事前控制。在整個施工過程中，要加強對管理人員的培訓，提高管理人員的管理水平，加強對施工關鍵環節的控制，加強對各個施工環節的了解，將整個施工過程控制在一定的范圍內，既可以使得小高層建筑的主體施工布局更為合理，同時也使得多方的利益得到保證。有助于保證小高層建筑的工程質量。

2.加強施工過程中的工程監理工作

監理工作對整個工程施工的工程造價和工程質量的控制，有著十分重要的意義，同時，工程監理工作的質量將對整個小高層建筑施工質量的控制產生直接的聯系。小高層建筑在進行施工過程中，也是一個比較大的工程投資，要想更好的實現小高層建筑工程的經濟效益，就需要加強對整個施工過程中的造價，費用等嚴格控制，在滿足建筑基本功能，保證工程質量的基礎上，通過對施工過程中原材料，機械設備，人員施工等各個方面的監督管理，不僅可以很大程度的減少浪費，也一定程度的降低了整個工程的造價。如此更有助于實現整個工程的經濟效益。因而，要聘請高素質的工程監理部門，保證工程監理部門的獨立性，確保工程監理工作的公正客觀，真實有效，如此，在多方面的配合下，更容易控制施工成本和施工質量。

3 . 要加強對小高層建筑工程變更的控制

要加強對工程變更的控制。小高層建筑主體工程施工過程中，經常會因為各種原因發生設計變更的情況，如設計不夠周全，或者是設計偏離了實際情況等，這些因素使得原有的工程設計難以滿足實際的工程施工需求，因而會進行設計變更，當發生這種情況時候，要嚴格按照工程變更的處理規范，嚴格加以控制，避免在此處環節造成工程造價漏洞。如此，可以更好的加強小高層建筑的工程造價控制管理。

四.小高層建筑工程主體施工管理控制方法

1 .加強對小高層建筑工程主體施工的質量管理和控制

小高層建筑工程的施工質量是整個工程的靈魂和生命，關系到使用者的切身利益，因而必須加強控制。首先，要加強對小高層建筑材料的控制，要嚴格控制所有使用材料的質量，加強對各種材料的質量檢測，對各種不合格的材料及時處理。保證建筑材料的質量能夠符合國家相關的規定。其次，要提高施工人員的施工水平，促進規范施工，要管理人員要加強對工程質量的重視，提高質量管理水平。最后，要不斷采用先進的科學技術，采取先進的機械設備，提高機械化作業水平，如此，可以更好的保證小高層建筑施工質量。

2 .加強對小高層建筑工程主體施工的安全管理控制

安全生產是小高層建筑主體施工管理的重要環節，在進行小高層建筑主體施工過程中，要全面貫徹落實安全責任制，本著安全第一的生產原則，提高施工人員的安全意識，建立健全各種安全機制，完善及時有效的安全預警方案，減少安全事故的發展概率，促進安全生產的順利進行。

3.加強對小高層建筑工程主體施工的成本管理控制

在進行小高層建筑主體工程施工管理過程中，要加強對小高層建筑工程的成本控制，要立足于整個施工過程中對各種原材料，機械設備，人力，各種資金等消耗的基礎上，加以嚴格規范的控制，建立健全材料，設備，資金的領用制度，加強對資源領域消耗的監督管理，將各種成本費用控制在一定的范圍內，在保證工程質量的基礎上，更好的實現工程的經濟效益。

4.加強對小高層建筑工程的工期控制

在工程施工過程中，工期管理也是很重要的，工程若不能按期交付，各種管理控制的作用都會打折扣，達不到工程控制管理的目的。

五.結語

近些年來，我國的城市化水平不斷提高，越來越多的人口在城市集中，不僅僅造成了巨大的生態環境壓力，同時也使得城市的用地更為緊張，人口和建筑面積之間的矛盾逐漸激化，城市用地面積和建筑面積已經已經難以滿足日漸增長的需求，小高層建筑的出現，不僅僅很大程度的緩解了用地緊張的壓力，也大大提高了居民的居住環境，改善了生活質量。針對小高層建筑工程主體施工過程中存在的問題，采取有效的措施，不僅僅可以更好的促進小高層建筑服務于現代化城市建設，也很大程度的促進了社會的和諧穩定。

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