引論：我們為您整理了13篇買房合同范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1．甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2．甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1．甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2．乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：________________________________________

出賣方（甲方）：___________ 購買方（乙方）：____________

身份證號碼： ____________ 身份證號碼： _____________

地址：___________________ 地址：____________________

郵編：___________________ 郵編：____________________

電話：___________________ 電話：____________________

人（甲方）：___________ 人（乙方）： ___________

身份證號碼： _____________ 身份證號碼：______________

見證方：_________________ 鑒證機關：________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

篇2

中介推薦選中一套二手房

兒子大了，男大當婚，結婚，婚房少不了。這房子的事，一直是趙玉英心中的一塊石頭，放不下來。她年近六十，已經退休，所有的心思都轉移到下一代身上。偏偏兒子讓她操心的事兒挺多，二十好幾，談了幾次對象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都沒有談成。兒子戀愛觸礁，趙玉英看在眼里。急在心頭，分析來分析去，她覺得最重要的原因是兒子沒有房子。條件好的姑娘誰會相中兒子呢！可兒子收入不高，短時間內根本買不起房，看來，這兒子的婚姻大事，還得“老媽出手”。問題是趙玉英的手頭也不闊綽，銀行里那點存款，是她和老伴幾十年來省吃儉用，一分一分攢下來的。由于錢來得艱辛。要花出去時就格外謹慎，這不，前幾年房價飛漲時沒敢下手，等著中央調控房價的政策出臺后，又耐心地等待下來。然而，等來等去，長沙的房價卻并沒有明顯下降，她坐不住了。

 

趙玉英決定出手，目標鎖定二手房，興許有人急于出手，價格上會有很大優惠吧。可是她試著找了幾戶，要么是房子不中意，要么是價格談不攏。看來，這事還真得找中介。原來一直想省下中介費的趙玉英改了主意。她家附近，就有一家天順房產中介公司，此前她曾去那兒咨詢過。2012年4月的一天，趙玉英又走進了這家房產中介公司。

 

“阿姨，你想要買什么樣的二手房呢？”中介公司的小劉請趙玉英坐下，為她泡好茶，熱情地詢問道。

“房子要120平方米左右的，太大了買不起，太小了不好住；房子歷史不能太久，太舊的就不考慮了；最好是毛胚房，精裝修的若價格上劃得來，也可以看看；生活要方便；樓層不宜太高……”趙玉英是有備而來，把條件一股腦兒地說了出來。

 

小劉思索了一會兒，說道：“阿姨，符合你條件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就買，不中意拉倒。”小劉的服務十分熱情。

趙玉英是真心買房，聽小劉簡單介紹了那五套房子的情況，趕忙叫小劉聯系房主。小劉拿出一份《委托確認書及看樓協議書》，要趙玉英簽字后，立馬行動起來，很快聯系到3個房主，約好了看房時間。當天下午，趙玉英跟著小劉，一套房子一套房子看將過去。第一套，趙玉英覺得戶型不好，否決了；第二套，靠近馬路，噪聲較大，不太樂意；第三套，對裝修不喜歡，也沒能納入考慮范圍。小劉不氣餒。從趙玉英認真挑剔的勁頭，他知道這不是一個忽悠的主兒。只要真心買房，就不怕做不成生意。何況，他手中還有兩套優質的二手房供選擇呢？于是，在小劉積極聯系下，第二天上午。趙玉英又來到中介公司，在小劉帶領下繼續看房選房。

 

當小劉帶著趙玉英走進第五套房子的時候，趙玉英終于眼前一亮。這房子仿佛為她量身定做，從小區環境、戶型布局到裝修風格，都是她所喜歡的。她挑不出任何毛病。趙玉英把喜愛寫在了臉上，小劉急忙趁熱打鐵，打電話與房主約定時間，屆時一起到中介公司作進一步協商，簽訂房屋居間買賣合同，促成這筆生意成交。

 

居間合同約定高額違約金

一個星期后，在天順房產中介公司，趙玉英與房主陳飛激烈地討價還價。

“80萬元。比比周圍的房價，我這個價錢不高，而且還有精裝修。拎包入住，小區環境又好。人氣也旺，這樣的成熟樓盤，這樣的好房子，已經很難找了。更何況，房價已經僵持了這么長時間，也沒有下降，說明長沙的房價本就不高，怎么調控都一樣，說不定很快就會來一個報復性上漲，現在買房，絕對不虧。我如果不是急需錢用，本不打算賣，至少要再放個幾年。”陳飛先開口報價。

 

“80萬元，太貴了。就算新房，也賣不起這個價。你這可是二手房，二手房總不能賣個新房價。而且。你買房的成本也不過三四十萬元，雖然要賺一點，可也翻不了番啊。再說，中央控制房價的政策肯定不會變。別說報復性上漲，不下跌就不錯了。”趙玉英當然算不準房價會上漲還是下跌，不過，既然“砍價”，自然專找對自己有利的理由，專挑對自己有利的話。

 

趙玉英和陳飛你來我往，協商著房子的轉讓價。小劉坐在旁邊認真地傾聽著，時不時地插上一句話。對于房子究竟賣多少錢，小劉不關心，他關心的是，這樁買賣能否成交，他需要做的是，促成這樁買賣成交。

 

經過整整一個上午，趙玉英和陳飛終于談妥房子的轉讓價。小劉見狀，急忙拿出早已準備好的格式合同。這些格式合同是中介公司事先印制，房屋居間買賣的相關事宜都納入其中。粗粗看了一遍，填入相關內容，趙玉英和陳飛簽字認可，小劉又拿到公司辦公室加蓋了公司公章，三方的《房屋買賣（居間）合同》便簽訂完成。該合同對房子轉讓事宜進行了初步約定，房子轉讓價為68萬元，中介公司應協助辦理房屋過戶手續。基于中介公司已提供服務，賣方、買方須分別支付傭金7000元。在這份合同第13條，還有著這樣的規定：賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業，則違約方須即時付予中介方2.5萬元作為違約金。簽署合同后，如買賣雙方在未得中介方同意下協議取消本合同或私下成交，則買賣雙方為違約者應承擔連帶責任將向中介方支付違約金2.5萬元。這一條款，沒有以黑體字的形式特別標注，趙玉英簽字時也沒有特別留意。賣房人也好，買房人也罷，又有誰會在簽訂合同時想著反悔的事呢？

 

簽訂了合同，小劉覺得大功告成。剩下的事情就是等著趙玉英付了房款，協助雙方辦理過戶手續，收取中介傭金了。縱使當事人反悔。也與他無關。反悔了可以收取違約金，違約金比傭金還高，對他而言無任何利益損失。但小劉本不該擔心的事情還是發生了。

 

幾天之后，約定給付房款的時間到了，趙玉英那兒毫，無動靜。原來，那天簽完合約回家。趙玉英的心里忐忑不安。想買房還未買房時，擔心房價會上漲，簽了居間買房合同又擔心房價要下跌，到底買不買呢？她猶豫起來。中介公司很快了解到這個情況。一紙《履約催促函》寄到了趙玉英手中，通知她收到函后3日內支付房款給陳飛，繼續履行合同，否則將追究她的法律責任。

 

看跌房價反悔代價有多高？

趙玉英仍在猶豫，她比任何時候更關心房價漲跌。此前，有關鄂爾多斯房價崩盤的消息她也曾注意到，但從未如此關注，畢竟鄂爾多斯離長沙是那么遙遠，情形也完全不同。現在她卻想，鄂爾多斯的房價崩盤，會不會是多米諾骨牌倒下的第一張，不久的將來，長沙的房價也會出現大幅下降呢？自從調控以來，長沙的房價未出現明顯下跌，她是不是應當再等待呢？盡管猶豫，趙玉英仍必須作出抉擇，最終，她看跌房價，對中介公司的《履約催促函》置之不理。

 

趙玉英反悔了，還沒有收取一分錢傭金的中介公司并不著急，不久之后，他們一紙訴狀將趙玉英告上法庭。中介公司訴稱，在他們居間服務下。與趙玉英、陳飛簽訂了《房產買賣（居間）合同》，各方均應按合同約定履行相應義務。然而，趙玉英卻違背誠實信用原則，違反約定，未如約支付房款。導致合同無法繼續履行，應當承擔合同約定的違約責任。支付違約金2.5萬元，并承擔訴訟費用。

 

篇3

1、因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本。

2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3、因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那么就會涉及到房產的共有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，所以在辦理相關手續時就必須要雙方共同來辦理。

（來源：文章屋網 ）

篇4

“借名買房”是指，由于實際購房人受到國家政策的限性法律、行政法規”中“強制性法律、行政法規”的范疇。強制，不符合購房條件，從而委托符合購買條件的人以其名義制性規定是指其適用不以當事人意志為轉移、不能通過約

購買房屋。通常而言，表現為實際購房人與其用語多為“應當”“必須”““借名買房合同”定予以排除或變更的規定。”“禁止”等，但由“應當”所提示的法律規定并非總是強

付，此外，其通常還會支付一筆額外的酬金給名義購房人。

為更好地分析相關法律關系，筆者擬引入一則案例進行具體分析。案情如下：張三欲買房，無奈受制于限購政策。張三與李四系好友，李四不受限購政策制約，可以買房。張三與李四簽訂委托合同，約定由李四出面購買房屋，由張三出資并負責還貸。房屋登記在李四名下，但由張三實際占有使用。待國家限購政策取消后，李四再向張三轉移登記。李四以自己的名義與開發商簽訂房屋買賣合同，并向銀行申請抵押貸款，房屋也登記在李四名下。購房首付由張三實際支付，貸款本息由張三實際歸還，房屋也一直由張三占有使用。因李四向王五借款，將該房屋抵押給王五。張三提出異議登記，并請求法院確認其所有權。

基于上述案例，筆者擬從以下問題入手，從而理清“借名買房合同”的法律關系。

一、是否有效 “借名買房合同” “即委托合

筆者認為，在上述案例中，借名買房合同”同是有效的。原因主要有以下兩點：

首先，政策性規定不屬于《合同法》第52 條“違反強制制性規定，如我國《合同法》規定“合同應當采取書面形式簽訂”，但未采取書面形式的合同可以通過補正等措施彌補其效力，因此有學者將這類規定稱為“倡導性規定”。② 我國《合同法》第52 條第5 項規定違反法律、行政法規中的強制性規定的合同無效，即明確限定了在此情形下合同無效的范圍，對于違反倡導性規定和任意性規則的合同，不能認為其為無效合同。同時《最高人民法院關于適用 〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第4 條則更明確地將《合同法》第52 條5 項的強制性規定限定于法律和行政法規之范圍，強調不得以地方性法規、行政規章作為認定合同無效的依據。而限購政策作為國務院相關部委為調控經濟而出臺的政策，顯然不屬于法律和行政法規的范疇，因此不能依據《合同法》第52 條的規定認定委托合同無效。 此外，合同法旨在賦予當事人的意志以法律效果，因此合同法應以當事人的意思自治和合同自由作為其基本原則，從而最大限度地實現私法自治并鼓勵交易。正如美國學者羅伯特?“合同法的基本目標是使人們

能實現其私人目的。為了實現我們的目的，我們的行動必

然有后果。合同法賦予我們的行動以合法的后果、承諾的

強制展行。由于使人們相互信賴并由此協調他們的行動從

而有助于人們達到其私人目標。”[1] 在市場經濟社會，每個

市場主體作為一個合理的“經濟人”，都是為了追求一定的

經濟利益而訂立合同的，同時，也希望通過合同的履行而

實現其訂約目的，所以，在當事人自愿接受合同關系拘束

的情況下，如果合同本身并沒有違背法律和社會公共道

德，不存在《合同法》所規定的無效事由，則任何第三人強

迫當事人解除合同或宣告合同失效都是不符合當事人意 志的。由此可見，鼓勵交易，努力促使當事人訂約目的實 現，是符合交易當事人的意志的[2] 。因此，出于保護意識自 治，鼓勵交易的角度，應當承認“借名買房合同”有效。

綜上，筆者認為在本文的案例框架下，由于該“借名買

房合同”并不違背法律。行政法規的強制性規定，不存在其

他無效事由，并且符合雙方當事人的意志，因此是有效的。

篇5

8號樓變成4號樓

如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?

現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、13、14、 24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。

如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎么辦?現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。

房地產購房合同簽訂注意：買房警惕數字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點：

1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

篇6

篇7

單方毀約丟兩萬

商品房的訂金糾紛很多，但房屋二級市場上為訂金鬧上法庭的卻還真不多見，今年11月，海淀法院剛剛審結的一起糾紛案就非常具有典型性，我們趕緊搜集了相關情況，并講給大家聽，希望能給您提個醒。

10月份，楊先生在一家中介公司看中了一套石景山區的二手房，并與其簽署了《委托購房合同》，之后向中介公司支付了2萬元訂金。在簽署正式買賣合同之前，楊先生因個人原因又不想買約定的那套房子了，他稱“與房主沒有就購宜達成一致意見，所以不愿再購買合同中的房屋”，要求中介公司退還其繳納的2萬元訂金。幾經周折，中介公司最終不同意退款，于是楊先生把這家中介公司告上了海淀區人民法院。

但結果卻令楊先生大失所望，法庭駁回了他的訴訟請求，并要求他負擔案件受理費800余元。楊先生想不明白，為什么自己沒有買房，但卻拿不回訂金，白白損失了2萬多元。

合同內容很關鍵

此次的審判結果與合同的內容有很大關系，楊先生和中介公司簽署的是《委托購房合同》，合同約定了房屋的具置、房屋的面積和出售價格十分明確。而且雙方在合同中的共同聲明中還約定“甲方（楊某）在簽訂協議后，因個人原因不能執行該協議，按違約處理，訂金不予返還”，同時也約定，如因該中介公司的原因不能執行協議時，應退還楊某所交的訂金。

而由此引發的控辯大戰也相當激烈，原告認為中介公司無權進行房屋買賣，而只能進行房屋買賣的，所以簽訂的合同應屬無效。但是中介公司的律師表示，依據合同法，在判斷一份合同屬于什么性質時必須以其內容為準，楊某和中介公司簽署的《委托購房合同》實際上是楊某委托該公司購房的中介合同，且系真實意思的表達，因此合同有效，雙方均應按合同履行各自的義務，單方違約了就要負違約責任。

海淀區法院審理后認為，雙方簽訂的合同是真實意思的表達，同時也不違反有關法律的規定。楊某以自己與房主未就購宜達成一致意見為由，不愿繼續履行合同，但其并未向法院提交證據，所以敗訴。

簽約千萬沉住氣

記者了解到，簽署了房屋買賣委托合同后又反悔的事時有發生。主要有以下幾種情況：一是購買人心太急，沒有考慮清楚就和中介公司簽訂了合同并繳納了訂金，等冷靜下來一想又覺得房子不滿意，因此要退訂金；二是購房人在簽訂了合同之后又發現了更便宜的房子，或者是政策發生變化，購房者的心理預期發生改變，不想再交易；三是購房人與房主聯系上了，希望跳過中介公司私下交易節省中介費，所以借口對房子不滿意要求退訂金。

篇8

看情況：

其一、該合同是雙方當事人真實的意思表示，并且合同內容不違反法律法規和社會公序良俗的，則該合同具有法律效力；

其二、不符合上述情況的，則該合同沒有法律效力。

《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

（來源：文章屋網 ）

篇9

甲、乙、丙三方經協商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款（詳見房屋購買合同及貸款合同）

二、甲方現同意將該房屋賣給乙方，轉讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產證和契證后，在乙方總出價_______萬元（包括轉讓價和所有其他費用）的范圍內對轉讓價作適當調整。

三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

四、在甲方辦好產權證和契證后，三方與工行之江支行簽定監督支付協議書，乙方按該協議書的約定，將相應款項支付給銀行。

五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續，乙方到工行之江之行辦理房屋轉按揭貸款手續。

七、在甲方辦好契證和產權證后，（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結算后由丙方支付給乙方。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉讓款_______萬元。

九、稅費

1．該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔。本協議簽訂后，甲方預付方稅費_______元，乙方預付方稅費_______元，交易完成后按實際結算。

2．交易完成后，甲方交付方_______元服務費。乙方交付方_______元服務費。

十、甲乙雙方及方責任

1．甲方確保房源可靠、手續合法；并提供交易所需的相關證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優先購買權的書面聲明。

2．乙方應按協議履行責任，并提供交易所需的相關證明資料。

3．方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權證》，土地證在領取房屋所有權證、契證_______個工作日后交付乙方。

十一、違約責任

1．乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應賠償乙方_______元，賠償方費　元。乙方已交付的定金　元由方負責退還乙方。

2．在簽訂《杭州市房屋轉讓合同》后出現的違約責任由違約方承擔。

十二、本協議一式三份，甲乙雙方和方各執一份。

甲方：__________________

聯系電話：______________

乙方：__________________

聯系電話：______________

篇10

    第二步 實地看房

    選中合適的房子,查看樓盤五證二書。

    第三步 買房認購 簽訂簽定認購書

    簽認購書不是買房必經程序,只是大多數樓盤買房多須先認購,輕易不簽認購書。根據《合同法》規定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,那么該協議應當認定為商品房買賣合同。

    第四步 商品房購房合同簽訂

    看好了房子,就與開發商簽訂合同,內容與二手房基本一致,但因為大多數在售房屋都是期房,因此必須約定交房時間,還有面積誤差的處理辦法等。

    第五步 交首付款 辦理貸款事項

篇11

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行.

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米.(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金.

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方.

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方.

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清.

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費.經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔.

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有.若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人.

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證.

第九條本合同一式份.甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，__市房地產交易中心一份、________公證處各一份.

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決.

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力.

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________

購買方(乙方)__________________

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

地址：___________________

地址：____________________

郵編：___________________

郵編：____________________

電話：___________________

電話：____________________

人(甲方)_________________

人(乙方)_________________

身份證號碼：___________________

身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

甲方（出賣方）：______身份證號：____________地址：____________________

乙方（受讓方）：______身份證號：____________地址：____________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關政策法規之規定，出賣方通過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內的國有土地使用權出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經協商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同.

第一條：房屋基本情況.

⒈坐落：______市______區_____________________________.

地號：____________幢號：_________室號：____________.

⒉房屋登記簿記載所有權證編號：_________________________.

⒊國有土地使用權證編號：_______________________________.

⒋產權登記建筑面積：______________________________平方米.

產權登記附記：

閣樓________________________________；

汽車庫_______________________________；

自行車庫_______________________________.

⒌房屋用途：________________________________.

⒍建筑結構：________________________________.

⒎房屋建成年份：________________________________年.

第二條：房屋其它情況.

⒈該房屋其它所（共）有權證狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所（共）有權證.

【2】該房屋登記簿記載其它所（共）有權證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權人的同意.

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權.

【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權.出賣方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔.

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人.

【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人.出賣方保證相關承租人已經明確放棄優先購買權.出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔.

⒋房屋物業管理狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】該房屋目前由__________________負責物業管理.

【2】該房屋目前尚未納入物業管理范圍.

⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一.

第三條：房屋價款.

該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價款為人民幣（￥______元）________________________________元整.

買受方實際支付的房屋價款應當等同于出賣方實際收取的房屋價款.

第四條：房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規定繳入相應的房產交易資金托管賬戶.房屋權屬轉移登記獲準以后，出賣方按房產交易資金托管有關規定收取房屋價款.

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款.（僅選一款）

【1】一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣（￥___________元）________________________元整.

【2】分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整.

【3】貸款支付：

【4】其它方式：

第五條：買受方逾期付款違約責任.

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：（不作累加）

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同.自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續履行.

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，并按下列第____項方式處理.（僅選一項）

【1】買受方不向出賣方支付違約金.

【2】______________________________________________.

第六條：房屋交付.

買賣雙方約定房屋交付日期為下列第______款.（僅選一款）

【1】_____年____月____日.

【2】買受方付清房款之日起______天.

【3】房屋使用權轉移登記和國有土地使用權變更登記完畢之日起______天.

出賣方應當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收.買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起____天內，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗.查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付.毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔.

由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：

______________________________________________.

第七條：出賣方逾期交房違約責任.

出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：（不作累加）

⒈逾期不超過___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；

⒉逾期超過___天后，買受方有權解除合同.自買受方解除合同通知書到達之日起___天內，出賣方將已收房屋價款如數退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求繼續履行合同的，經買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行.

第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款.（僅選一款）

【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金.需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

〖1〗出賣方承擔.

〖2〗

【2】出賣方已經交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

〖1〗該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉到買受方名下.

〖2〗買受方應當在房屋所有權轉移登記完成之日起___天內，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數支付給出賣方.買受方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理.

第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關情況，保證沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優先購買權糾紛.如因出賣方上述承諾或保證失實，致使本合同生效以后發生房屋基本情況或其它情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優先購買權糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任.

第十條：出賣方關于房屋及其附屬物品交付標準的承諾.

房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現損壞或滅失，經買賣雙方當場確認的，按照下述第款方式處理.（僅選一款）

【1】自房屋交付之日起___天內，出賣方按照損壞或滅失部分的______（或〖協商〗或〖評估〗）價值向買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應當在買受方告知通知書到達之日起___天內向買受方支付雙倍賠償金.

【2】.

第十一條：出賣方關于房屋原有戶籍遷移的承諾.

本合同生效之前出賣方______（【有】、【無】）落戶于該房屋的相關戶口.（僅選一種）

出賣方保證自房屋權屬轉移登記完成之日起______天內，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關系遷出.逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任.

第十二條：關于房屋權屬轉移登記的約定.

自買受方付清房款之日起______天內，買賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記.如因一方責任，致使規定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當按逾期時間承擔以下違約責任；造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任.

⒈屬于出賣方責任的，處理如下：（不作累加）

⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；

⑵逾期超過___天后，買受方有權退房.自買受方退房通知書到達之日起___天內，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求不退房的，經買受方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行.

⒉屬于買受方責任的，處理如下：（不作累加）

⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；

⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同.自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行.

第十三條：關于國有土地使用權變更登記的約定.

⒈該房屋國有土地使用權類型為______（【出讓】、【劃撥】、【】）.（僅選一種）

⒉房屋權屬轉移登記完成以后，買賣雙方應當共同向土地登記機構申請辦理該房屋占用范圍內的土地使用權變更登記.該土地使用權原來為非出讓類型的，土地使用權變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式處理.（僅選一項）

【1】出賣方承擔.

【2】

第十四條：關于買賣稅費和其他相關權益的約定.

⒈房屋買賣過程中應當繳納的有關稅費，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關規定分別繳納.

【2】

⒉房屋買賣居間傭金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

【1】買賣雙方均未委托房地產經紀機構居間本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣居間傭金.

【2】買賣雙方各自按國家和省、市相關規定分別承付相應房屋買賣居間傭金.

【3】

⒊物業管理費和相關配套設施使用費，房屋交付以前發生的應當由出賣方承擔，房屋交付以后發生的應當由買受方承擔.

⒋房屋權屬轉移登記和國有土地使用權變更登記獲準以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權利.買賣雙方應當在房地產權屬轉移（變更）登記完成之日起___天內，共同向有關部門申請辦理物業管理和相關配套設施的過戶手續.

第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結構、承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定外，買受方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.

第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發生之日起___天內及時書面告知對方、并在合理時間內提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或者部分條款無法履行的相應違約責任.

第十七條：本合同在履行過程中發生的爭議，由買賣雙方當事人協商解決，或提請房屋所在地消費者權益保護委員會調解；協商、調解不成的，按下述第___款方式解決.（僅選一款）

篇12

  根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行及有關法律、法規規定。

一、甲方將自己位于內蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗天山鎮（        ）的房產，（以下簡稱該房產）賣于乙方，該房產產權證編號為：____________，建筑面積為__________平方米，該房產具體面積與地址以該房產所有權證及相關生效法律文書上的記載為準。乙方對該房產狀況已充分了解，并確認與甲方提供的房屋狀況信息相符。

二、上列房產的交易總價款為：人民幣:__________________元整，（小寫：￥_____________）。

三、定金的約定：乙方在簽訂本合同的同時，向甲方給付定金人民幣：_______________元整，（小寫：_____________）。本合同簽訂之后，乙方毀約不購買甲方轉讓的房屋，無權要求甲方返還定金，甲方毀約不向乙方出售該房屋，應當向乙方雙倍返還定金。

四、本合同簽訂之時甲方應向居間方支付該房屋交易總價款即本合同所標房產交易總價款1%的服務傭金，如因甲乙雙方任何一方導致此次交易失敗所收服務傭金不予退還。服務傭金由違約方承擔。

五、付款時間與方式及權屬轉移登記約定：

1、甲乙雙方協商同意乙方以按揭方式付款：并約定乙方在___日內交首付款（含定金）人民幣：___________元整，（小寫：￥_____________）。至甲方或甲方指定銀行賬戶。剩余房款人民幣：______________元整，（小寫：￥_______________）。申請銀行按揭貸款支付，待銀行批復后房款到達甲方在銀行的賬戶，如貸款金額實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在過戶當日將差額款用現金補齊。貸款批下期限為90個工作日（自甲乙雙方銀行第一次簽字之日算起）。

2、一次性付款：甲乙雙方同意一次性付款，并約定乙方于___日前將（除定金外）全部剩余房款人民幣：_____________元整（小寫：￥______________）。

六、甲乙雙方需向中介公司提供貸款所有所需要資料并保證資料真實有效，甲方收到首付款后15日內必須向乙方提供貸款資料包括房產證等有效證件，乙方需保證個人征信合格。如乙方因征信不合格導致此貸款不批，乙方必須在90個工作日內向甲方付清剩余房款。

七、此房屋在交易期間甲方保證該房屋產權無爭議，如期過戶，如甲方房產抵押或查封，需向乙方明確告知，甲方隱瞞或不告知乙方，甲方負刑事和相關的民事責任。

八、該房產的過戶交易稅、費由____方承擔，甲方需協助乙方產權過戶。

九、違約責任：如甲方因不及時配合銀行和房產簽字手續導致貸款延遲在約定日期下不來，乙方和中介公司不負任何責任。同時甲方負相應的刑事責任。如因乙方因征信問題或不及 時配合銀行和房產簽字導致貸款延遲在約定日期內下不來，乙方必須在銀行簽字后90個工作日內向甲方付清全款，否則乙方必須向甲方按銀行利率付貸款額度的違約金。

十、全款付清后甲方交房屋，交房屋時屋內所帶物品不調不換，否則甲方按價賠償給乙方現金。

  因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決，協商不成，可向有關管轄的人民法院起訴。

  本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

篇13

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規至規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條  乙方同意購買甲方擁有的座落在          的房產，建筑面積為   平方米。

第二條  上述房產的交易價格為：總價人民幣26萬元整。

第三條  付款時間與辦法：甲乙雙方同意以多次付款方式付款，現已付清所有房款。

第四條  甲方應于收到乙方全額房款之日起將交易的房產交付給乙方使用，并把購房合同等相關證件和材料交付乙方，如有其它需求，甲方應積極配合乙方處理好相關事宜。

第五條  本合同發生爭議的解決方式：在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

本合同一式四份，甲乙雙方及證明人各一份。