引論：我們?yōu)槟砹?3篇申請拍賣申請書范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。
篇1
申請人：__________
篇2
第一條拍賣標的委托人自愿委托拍賣人拍賣如下標的：
委托人保證對拍賣標的擁有無可爭議的所有權（處分權），并根據(jù)拍賣人的要求提供拍賣標的有關證明和資料，說明知道或應當知道的拍賣標的瑕疵。
第二條拍賣期限及地點1.拍賣人應于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日之前對本合同所載明的拍賣標的進行拍賣。
2.拍賣地點：
第三條拍賣標的的保留價及約定
1.委托標的物估價為＿＿＿＿＿＿ ，保留價為＿＿＿＿＿＿＿。
2.其它約定：
第四條拍賣標的的交付（轉移）方式及其時間拍賣標的經(jīng)拍賣成交的，雙方約定依照以下第 種方式及時間交付（轉移）標的物：
[，！]
1、 由委托人將標的交付（轉移）買受人。
2、 由拍賣人將標的交付（轉移）買受人。委托人應于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前將本合同所載拍賣標的物實物和產(chǎn)權轉移手續(xù)交付拍賣人，交付地點為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，交付方式為＿＿＿＿＿＿＿＿，交付后保管費用為＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條傭金、費用及其支付的方式、期限拍賣標的經(jīng)拍賣成交后，委托人應在成交之日起＿＿日內(nèi)向拍賣人支付成交價＿＿%的傭金，支付方式為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿拍賣標的未成交的，委托人應向拍賣人支付拍賣人組織拍賣活動所產(chǎn)生的實際費用（直接費用）
第六條價款的支付方式及期限拍賣標的經(jīng)拍賣成交的，拍賣人應采用下列第＿＿種方式支付：
1.一次性支付：拍賣人應在交割之日起＿＿日內(nèi)，將拍賣成交款支付給委托人；
2.分期支付：第一次為買受人在拍賣成交＿＿日內(nèi)向拍賣人支付＿＿＿＿＿元；第二次為買受人從拍賣成交日的次日起＿＿＿天內(nèi)向拍賣人支付＿＿＿＿＿元；尾款于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時前交接標的物實物和產(chǎn)權轉移手續(xù)的同時付清。
拍賣人在每次收到成交款的＿＿日內(nèi)支付給委托人。
第七條拍賣標的的撤回與撤除委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的，委托人撤回拍賣標的，應當向拍賣人支付組織拍賣活動已發(fā)生的實際費用（含競買人誤工費、交通食宿費）
拍賣人在拍賣開始前有確切證據(jù)證明拍賣標的存在下列情況之一的，有權撤除該標的，并不承擔由此產(chǎn)生的法律責任：
1.拍賣標的的權屬狀況與委托人聲明不一致的；
2.拍賣標的存在委托人未聲明的重大瑕疵的。
第八條拍賣標的未售出的約定因未成交或買受人未按約定交割等不可歸責于拍賣人的原因致使拍賣標的未能售出的，委托人與拍賣人約定。
第九條保密約定拍賣人應當對委托人的身份及保留價進行保密。
第十條其它約定
1.委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買本合同所列各拍賣標的。
2.拍賣人不得擅自變更拍賣標的保留價，也不得低于保留價拍賣本合同委托的標的。
3.委托人不得擅自將拍賣標的委托其它拍賣單位進行拍賣，否則，應承擔違約責任。
第十一條違約責任
1.拍賣人保管不善造成拍賣標的毀損、滅失的，參照標的物估價＿＿＿%予以賠償。
2.拍賣人或委托人沒有確切證據(jù)撤除拍賣標的，應承擔以下責任：無權向?qū)Ψ绞杖∫寻l(fā)生的所有費用， 并向?qū)Ψ街Ц稑说奈锕纼r＿＿＿%違約金。
3.拍賣人每有一次不按本合同約定的付款期限和數(shù)額向委托人付款的，無權向委托人收取傭金，并向委托人支付拍賣標的物成交價＿＿＿%的違約金。
4.委托人不按本合同約定移交標的物實物和產(chǎn)權轉讓手續(xù)的，向拍賣人支付拍賣標的成交價＿＿＿%的違約金。
第十二條爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可達成如下協(xié)議：
1.向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁；
2.向人民法院提訟。
第十三條合同效力
1.本合同經(jīng)委托人和拍賣人簽字蓋章后產(chǎn)生法律效力。
2.合同一式＿＿＿份，當事人雙方各執(zhí)＿＿＿份，拍賣所在地工商行政管理局備案一份。
委托人：拍賣人：
法定代表人：法定代表人：
委托人：委托人：
住所：住所：
開戶行：開戶行：
賬號：賬號：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
篇3
答:(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》;(2)房地產(chǎn)權利證書;(3)改變房地產(chǎn)用途的,應提交土地主管部門同意改變用途的批準文件及土地使用合同書,需補交地價的,還應提交付清地價款證明;改變權利人姓名或名稱的,應提交行政主管機關批準的文件;個人的提交公安部門證明;企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記,待權屬發(fā)生轉移時,同時提交變更證明即可;(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應提交有關部門證明。
變更登記每項交納登記費20元。
哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉移登記?
答:(1)向發(fā)展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房);(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房;(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。
購買二級市場商品房后,何時可以申請辦理《房地產(chǎn)證》?
答:根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定,只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后,小業(yè)主才能順利地領取《房地產(chǎn)證》。也就是說,只有發(fā)展商按要求將商品房項目有關初始登記材料上報登記部門,按規(guī)定交納有關稅費并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴屎?初始登記才算結束,小業(yè)主才能辦證。因此,并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后,小業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)證》。
如何辦理二級市場轉移登記手續(xù)?
答:辦理二級市場轉移登記需提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)房地產(chǎn)買賣合同;(4)付款發(fā)票和付清房款證明。
辦理二級市場轉移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理,也可以自行到產(chǎn)權登記部門辦理。
拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》?能否轉讓?
答:拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn),原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進行登記發(fā)證。辦理時應提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書;(4)補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的,差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。
拆遷賠償房的登記價,一般按新建房的建筑成本登記;補交差價的,差價計入登記價。
拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的,發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》,可以轉讓;不屬于商品房的,發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》,不能轉讓。
集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》?
答:(1)集資建房、合作建房的,必須是經(jīng)政府有關部門批準的,并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》;(2)未經(jīng)政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房,必須經(jīng)過有關部門處理并補交地價款,按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后,方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》;(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書;購房發(fā)票復印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。
什么情況屬于三級市場轉移登記?
答:凡房地產(chǎn)已辦理二級市場產(chǎn)權登記并領取產(chǎn)權證后又發(fā)生轉移的,稱為三級市場轉移登記。如房地產(chǎn)買賣、贈與、交換、繼承,人民法院判決、裁定的強制性轉移等等。
三級市場轉移登記需提交什么資料?
答:(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;(2)轉讓、受讓雙方身份證明;(3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權證書;(4)房地產(chǎn)買賣合同。
拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料?
答:通過法院拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書;(5)原產(chǎn)權證書,人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權證的,需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的,需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。
由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)原產(chǎn)權證書;(5)委托拍賣的公證書。
拍賣房地產(chǎn)過戶稅費按三級市場轉讓計算。
如何辦理房地產(chǎn)交換?需繳納哪些費用?
篇4
被執(zhí)行人___，男，1968年8月5日生，漢族，衡東縣人，住衡東縣新塘鎮(zhèn)廣田村4組（異議人之夫）
復議申請人（異議人）不服衡山縣人民法院（2010年）山執(zhí)異字第126號執(zhí)行裁定特申請復議，請求中級人民法院依法撤銷該裁定結論，支持復議申請人的異議成立，其具體的異議事實和理由如下：
一、（2009）山民二初字第13號民事判決并未將異議人列為被告且判決有支付申請執(zhí)行人___貨款的給付義務，異議人與被執(zhí)行人陳 輝廣雖屬夫妻關系，但屬兩個獨立人格的自然人，___的經(jīng)營行為屬于個人負債并非家庭負債，異議人并非法律意義上的被執(zhí)行人，并非裁定中所講“可以追加異議人為被執(zhí)行人，也可以不追加為被執(zhí)行人。”可見執(zhí)行法院具有極大的隨意性。不能依法追加異議人為被執(zhí)行人就不能拍賣復議人共有的房屋份額。
二、裁定中所謂的公告形式送達了相關的法律文書和裁定書，異議人至今未見該案執(zhí)行的任何法律文書，在2月28日的審理異議聽審會中也未見審判員出示有關文書或進行釋明，申請執(zhí)行人___認可了未寫書面的評估拍賣申請書，未按規(guī)定交納執(zhí)行費用和評估費用，未選擇正旺拍賣公司，也未收到法院的拍賣通知書，只是第一次與被執(zhí)行人選擇了佳圣公司評估，第二次選擇了興隆公司評估，上述事實有審理記錄證實。
三、12月26日、27日，異議人通過傳真形式發(fā)給了人的委托書和書面異議書，執(zhí)行人員不予認可，請問有哪一條法律規(guī)定必須由委托人與受委托人當面在承辦案件的法官面前簽名才算合法有效呢？這是在變相限制或剝奪異議人行使權利，對于應當暫時中止的行為而沒有依法中止并通知相關人員。
四、法院通知申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方選擇的佳圣評估公司，這有監(jiān)察人員在場見證；而實際上進行評估的卻是易成公司；易成評字（2011）第0803號評估報告顯示其估價作業(yè)期是2011年7月7日至8月8日，而法院的評估委托書是7月12日且不是當事人雙方選擇的佳圣公司，也就是說評估行為在先，委托書在后，法院的委托和易成評估公司的評估行為都沒有合法依據(jù)，評估人員劉雪梅沒有合法資質(zhì)，其現(xiàn)場勘察沒有法院工作人員和當事人到場監(jiān)督，故評估報告程序違法且不具有合法性，因此不能采用。畢竟評估公司接受委托的是執(zhí)行法院衡山縣法院，而不是司法技術的管理機構___市中院司法技術處。
五、拍賣機構應當由申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人協(xié)議一致，協(xié)議不成的從拍賣機構名冊中采取隨機的方式選擇確定；而不是唯一確定正旺拍賣公司。拍賣公告的范圍及媒體應當由當事人雙方協(xié)議確定，協(xié)議不成的才由執(zhí)行法院確定。裁定中只是表述對外公告，至于范圍及媒體方式不清楚；執(zhí)行法院應當在拍賣5日前以書面或其他能夠確認的其他方式通知當事人和已知的擔保物本人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人于拍賣日到場；而執(zhí)行法院未書面通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先購買權人門面的租賃人羅某和其他優(yōu)先權人信用社派員到拍賣會場，故正旺拍賣公司的拍賣行為在程序和拍賣根據(jù)上不具有合法性。
綜上所述，執(zhí)行法院程序上的違法性必然導致執(zhí)行結果實體上的違法性，將會損害異議申請人的合法權益；執(zhí)行行為違反了《民事訴訟法》、《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《關于適用民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》、《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》、《拍賣法》和最高人民法院《關于人民法院對外司法鑒定的若干規(guī)定》等相關規(guī)定，裁定所適用法律條款不當，懇請中級人民法院依法審查復議的事實和理由，撤銷原裁定結論，糾正執(zhí)行法院的違法行為，以示公正！
此致！
___市中級人民法院
篇5
申請人：某行政村全體村民
群眾代表：江某，李某
被申請人：某國土資源局
請求事項：
1、請求被申請人公開關于征用申請人土地合法性及其補償安置費用的相關政府信息;
2、要求被申請人在某某村以張貼的形式公告并提供所有材料的復印件。
事實與理由：
綜上所述，該土地是某某村集體所有制，申請人作為某村的村民有權利知道自己土地被征用的詳細情況及補償安置方案。為維護自身合法權益，申請人依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》有關規(guī)定提出申請獲取該土地被征用的相關信息，懇請在法定期限內(nèi)滿足申請人的請求。
此致
某國土資源局
申請人：某莊行政村全體村民
群眾代表：江某，李某
年月日
二、《政府信息公開條例》規(guī)定公開的信息內(nèi)容
1、所有縣級以上政府及其部門必須公開的重點內(nèi)容：
(1)行政法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件;
(2)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及相關政策;
(3)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計信息;
(4)財政預算、決算報告;
(5)行政事業(yè)性收費的項目、依據(jù)、標準;
(6)政府集中采購項目的目錄、標準及實施情況;
(7)行政許可的事項、依據(jù)、條例、數(shù)量、程序，以及申請行政許可需要提交的全部材料目錄及辦理情況;
(8)扶貧、教育、醫(yī)療、社會保障、促進就業(yè)等方面的政策、措施及其實施情況;
(9)重大建設項目的標準和實施情況;
(10)突發(fā)公共事件的應急預案、預警信息及應對情況;
(11)環(huán)境保護、公共衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、食品藥品、產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查情況。
2、設區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的內(nèi)容：
(1)城鄉(xiāng)建設和管理和重大事項;
(2)社會公益事業(yè)建設情況;
(3)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償，補助費用的發(fā)放、使用情況;
(4)搶險救災、優(yōu)撫、救濟、社會捐助等款物的管理、使用和管理情況。
3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當重點公開的內(nèi)容：
(1)貫徹落實國家關于農(nóng)村工作政策的情況;
(2)財政收支、各類專項資金的管理和使用情況;
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，其他使用的審核情況;
(4)征收或者征用土地、房屋、拆遷及其補償，補助費用的發(fā)放、使用情況;
(5)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的債權債務、籌資籌勞情況;
篇6
申請事項：
請求貴院裁定拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的“蘇房權證園區(qū)字第XXXXX號”房產(chǎn)及“蘇工園國用（2006）第XXXXX號”國有土地使用權，拍賣或變賣所得價款在被申請人擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
事實及理由：
2013年7月17日，申請人與被申請人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請人向申請人借款人民幣貳佰叁拾萬元，借款期限為十二個月（自2013年7月17日起至2014年7月17日止），借款期內(nèi)的借款月利率為千分之十五。
另外，被申請人自愿將其自有的位于蘇州工業(yè)園區(qū)盛景華庭X幢XXX室房屋及相應的土地使用權經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請人（蘇房他證園區(qū)字第XXXXXX），作為擔保被申請人按期歸還申請人人民幣貳佰叁拾萬元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用等債權得到清償?shù)膿！：蠼?jīng)申請人與被申請人共同申請，江蘇省蘇州市中新公證處對上述事實作出（2013）蘇中證民內(nèi)字第XXXXXX號公證書。
綜上，申請人為實現(xiàn)抵押擔保物權，依據(jù)民事訴訟法及物權法相關規(guī)定，特向貴院提出申請，望依法支持申請人申請請求。
此致
蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院
篇7
第三條本辦法所稱招標，是指為出讓國有土地使用權，按本辦法規(guī)定，由投標人競投土地使用權的行為。
本辦法所稱拍賣，是指為出讓國有土地使用權，按本辦法規(guī)定，以公開競價的方式，將土地使用權出讓給最高競價者的行為。
第四條有下列情形之一的，土地使用權必須采取招標、拍賣方式出讓：
（一）城鎮(zhèn)（包括城市、建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)、工礦區(qū)、獨立居民點）規(guī)劃范圍內(nèi)新增的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目（包括商品住宅、寫字樓、商鋪、賓館、度假及各種娛樂設施）用地；
（二）改變原土地用途，將以行政劃撥方式取得的國有土地使用權轉為經(jīng)營性用地的。
有下列情形經(jīng)審查批準，可以協(xié)議出讓國有土地使用權：
（一）高新技術項目用地；
（二）非國家限制的工業(yè)用地；
（三）市、縣（市、區(qū)）政府投資建設的經(jīng)濟適用住房；
（四）市、縣（市、區(qū)）政府投資的文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研等經(jīng)營性用地；
（五）市、縣（市、區(qū)）政府批準的重大招商引資公益性事業(yè)項目用地；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權的其他用地。
協(xié)議出讓地價不得低于基準地價或經(jīng)依法評估確認的價格。
第五條土地使用權招標、拍賣活動應遵循合法、公開、公平的原則進行，并按接受社會監(jiān)督。
第六條市、縣（市）土地管理部門依法負責國有土地使用權的招標、拍賣工作。市、縣（市）土地開發(fā)儲備交易中心（以下簡稱土地交易中心）是土地使用權招標、拍賣活動的具體承辦機構，為合法的招標、拍賣人。
第七條中華人民共和國境內(nèi)外的合法人、其他組織和個人，均可依法取得國有土地使用權。法律、法規(guī)另有規(guī)定或招標、拍賣公告及招標邀請書有限制性規(guī)定的除外。
第八條擬以招標、拍賣方式出讓的土地，應依法報批。涉及征地及農(nóng)用地轉用的，應當依法先行辦理征地及農(nóng)地轉用審批手續(xù)。企事業(yè)單位國有土地使用權轉讓后將土地用途改變?yōu)榻?jīng)營性項目用地，應統(tǒng)一由市、縣（市）土地交易中心組織招標、拍賣。
第二章責任規(guī)定
第九條市、縣（市）應成立土地招標、拍賣小組。招標、拍賣小組由土地部門會同有關職能部門組成。
土地招標、拍賣小組的主要職責是：
（一）組織編制招標、拍賣文件；
（二）提出招標、拍賣底價；
（三）訂立定標條件或拍賣規(guī)則；
（四）審查競標（買）人資格；
（五）指定拍賣主持人；
（六）監(jiān)督開標、評標和定標活動。
第十條市、縣（市）土地管理部門應會同城建、規(guī)劃等有關部門，對擬招標、拍賣地塊確定規(guī)則設計條件、編制有關宗地圖及其他有關文件，以保證土地招標、拍賣工作有組織、有計劃實施。
第十一條國有土地使用權招標的底價和拍賣保留價，應當經(jīng)國有土地評估資格的機構按照規(guī)范程序評估，經(jīng)市、縣（市）土地管理部門和招標、拍賣小組審核確認后，報同級人民政府審定。
第十二條競標（買）人應當充分了解招標或拍賣地塊的有關資料，遵守規(guī)則，依法參與競投或競買，不得弄虛作假或串通壓價。
第十三條競投（買）人對招標、拍賣的地塊人應實地勘察，對土地現(xiàn)狀有異議的，應在投標或申請競買前提出。標書一經(jīng)投入標箱或競買參加拍賣應價的，視為無異議。市、縣（市）土地管理部門應當依照與中標者所簽訂的《國有土地使用權出讓合同》規(guī)定的時間和要求，及時向中標者交付土地。
第十四條有下列情形之一者，投標人的標書或競買人的申請無效：
（一）在截止時間后收到的標書或競買申請書的；
（二）標書或競買申請書及附件不齊全或不符合規(guī)定的；
（三）標書或競買申請書及附件字跡不清、無法辨認的；
（四）投標或競買人不得具備資格的；
（五）委托他人、委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（六）重復投標的。
第十五條本辦法所稱履約、競買保證金，是指依照招標、拍賣公告的規(guī)定，能在招標、拍賣人指定的銀行即時兌現(xiàn)的有效的銀行支票。
中標人、競得人交納的保證金抵扣地價款。沒有中標或競得土地使用權的，其保證金于招標、拍賣活動結束后五日內(nèi)不計利息予以退還。
第十六條中標人、競得人應按簽訂的土地使用權出讓合同所規(guī)定的付款方式和時間及時繳清地價款。
第三章招標、投標
第十七條招標分為公開招標和邀請招標。
公開招標、是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人、其他組織和個人投標。
邀請招標，是指招標人以招標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ恕⑵渌M織或個人投標。
第十八條對不具備拍賣條件、屬下列情形之一的，國有土地使用權必須公開招標出讓：
（一）除獲得最高土地出讓金外，還具有其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件；
（二）土地用途受嚴格限制，僅少數(shù)單位或個人可能受讓意向的。
對土地使用者有資格限制或特別要求的，可對2個以上具有開發(fā)能力、資信良好的用地申請者進行邀請招標。
第十九條招標人可按照有利于公開競爭、有利于土地合理利用和管理的原則，選擇下列一項條件確定中標人；
（一）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價指標；
（二）能夠滿足招標文件中的實質(zhì)性要求，在競投期內(nèi)出價最高。
按本條（一）定標必須在規(guī)定投標的最后期限起三日內(nèi)完成，符合本條（二）即當場定標。
第二十條土地使用權招標的程序：
（一）招標人于截標之日起三十日內(nèi)在當?shù)刂饕獔蠹埢蚱渌侣劽浇楣婊蛳蛱囟ㄍ稑巳税l(fā)出招標邀請書；
（二）投標人報名并索取有關招標文件；
（三）投標人提交標書；
（四）按預定并公告的定標條件及程序確定中標人；
（五）招標人向中標人發(fā)出中標通知書，并將中標結果通知未中標的投標人；
（六）中標人須在中標通知書發(fā)出之日起五日內(nèi)與市、縣（市）土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》；
（七）中標人付清地價款后，依法辦理土地登記、領取國有土地使用證書；
第二十一條招標公告應當包括下列內(nèi)容：
（一）招標地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途規(guī)劃設計要求（包括建筑容積率、建筑密度和綠地率等）；
（二）投標人的范圍及資格；
（三）投標人索取招標文件時間、地點及標書工本費；
（四）投票時間和截止日期；
（五）支付中標價款（以人民幣為計算單位）的方式和數(shù)額；
（六）評標方法；
（七）開標地點、時間；
（八）招標人認為需要公告的其他事項。
第二十二條投標人投標時應當填寫標書，并由法定代表人簽名和加蓋公章后密封。投標人為個人的，由投標人簽名后密封。
投標人應當在投標截止日期前將標書投入標箱。
投標人的標書應當包括下列附件和履約保證金；
（一）營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表證明書、法定代表人身份證復印件（競買人為個人的提供本人身份證復印件）；
（二）不低于公告數(shù)額的履約保證金。
第二十三出現(xiàn)下列情形之一的，招標人在開標前終止招標：
（一）標底泄露的；
（二）招標人、投標人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
（三）招標小組私下接觸投標人，造成影響招標公正或接受賄賂的。
終止招標應當公告或通知投標人。
第二十四條全部投標低于底價時，招標人應當宣布本投標無效。宣布投標無效的，招標人應當確定再次招標的日期與時間。
第四章拍賣
第二十五條有下列情形之一的，國有土地使用權必須采取拍賣方式出讓：
（一）以獲取最高出讓地價為主要目的，以出價最高為條件確定受讓人的；
（二）對土地使用權受讓人資格沒有特別限制的，一般單位或個人均可能有受讓意向的；
（三）土地用途沒有特別限制和要求的。
第二十六條土地使用權拍賣的程序：
（一）拍賣人應于公開拍賣前三十日內(nèi)在當?shù)刂饕獔蠹埢蚱渌侣劽浇榕馁u公告；
（二）競價人報名參加競買并索取有關文件；
（三）在公告的時間、地點并按下列程序公開拍賣；
1、主持人簡介拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項；
2、公布拍賣起價（以人民幣為單位）；
3、競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價（或加價）者即為競得人；
4、拍賣小組與競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
（四）競得人應在拍賣成交后五日內(nèi)與所在地的市、縣（市）土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
（五）競得人在規(guī)定時間內(nèi)付清地價款后，依法辦理土地登記、領取國有土地使用證書。
第二十七條拍賣公告應包括下列主要內(nèi)容：
（一）擬拍賣地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設計要求；
（二）競買人的范圍及資格；
（三）拍賣的時間和地點；
（四）支付成交價款（以人民幣為單位）的方式和數(shù)額；
（五）競買人索取競買申請書的時間、地點及工本費；
（六）參加競買的申請方法和申請的截止日期；
（七）查詢競買資格的時間和地點；
（八）拍賣人認為需要公告的其他事項。
第二十八條競買人提出競買申請時，應提交下列文件和履約保證金：
（一）競買申請書；
（二）營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表說明書、法定代表人身份證復印件（競買人為個人的提交本人身份證復印件）；
（三）不低于公告數(shù)額的履約保證金。
第二十九條所有競買人報出的最高地價均低于出讓保留價的，拍賣主持人應當宣布停止該幅國有土地使用權的拍賣，并明確宣布該幅國有土地使用權拍賣中止。
第五章罰則
第三十條國有土地使用權招標、拍賣成交后，中標人或競得人反悔，不按規(guī)定時間與招標、拍賣所在地的土地部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，其履約保證金不予退還。
第三十一條中標人、競得人未按《國有土地使用權出讓合同》約定的期限付清地價款的，招標或拍賣所在地的土地管理部門有權解除合同，并報市、縣（市）人民政府收回土地使用權。履約保證金不予退還，已交付的土地出讓金予以退還。土地管理部門可以按照《國有土地使用權出讓合同》中的約定請求違約金賠償。
中標人或競得人已付清地價款，招標、拍賣所在地的土地管理部門未按《國有土地使用權出讓合同》約定期限提供土地的，中標人或競得人有權解除合同，并可以按照《國有土地使用合權出讓合同》中的約定請求違約賠償。
第三十二條在國有土地使用權招標、拍賣活動中，以弄虛作假、行賄等非法手段取得國有土地使用權的，市、縣（市）人民政府宣布招標、拍賣結果無效，并無償收回其國有土地使用權。投標人、競買人所交的費用不予退還。對主管人員及直接責任人由其所在單位或上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關追究其刑事責任。
第三十三條國家工作人員在土地使用招標、拍賣活動中接受賄賂、泄露秘密、，的，按國家監(jiān)察部、國土資源部*0年9號令的規(guī)定，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關追究其刑事責任。
第六章附則
篇8
2 如果要大面積開發(fā)荒山、荒坡、荒丘、荒灘，應當與“四荒”土地的所有人，公開協(xié)商，簽訂“四荒”土地承包合同。當然，若發(fā)包方公開拍賣、招標，也可以參與拍賣和競標。提醒注意的是，以公開協(xié)商方式承包“四荒”土地的，還應當將相關事項公示，公示期(一般兩個月以上)滿若無人主張優(yōu)先權，才能簽訂承包合同。此類承包合同還應當通過村組三分之二以上成員或者村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。否則將面臨承包合同被確認為無效合同的風險。
實行招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，如何辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證?
根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》的規(guī)定，實行招標等方式承包農(nóng)村土地，要辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證(以下稱承包權證)的，按申請―初審一審核一登記―頒證程序辦理：
1 承包方在土地承包合同生效后填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記申請書，報承包土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門；
2 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在申請書上簽署初審意見；承包方持通過初審的申請書，向縣級以上人民政府申請農(nóng)村承包經(jīng)營權證登記。
縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對同級政府交辦的登汜申請予以審核。符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記簿，報請同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門在領取承包權證后30日內(nèi)將所領取的承包權證發(fā)給承包方。
我是四川省邛崍市羊安鎮(zhèn)一位普通百姓。2004年我家在重新建房時，因建材上漲，超出了預算。考慮父母建造新房是給自己結婚使用，我決定自己借錢把房子建成。于是在當年11月份找一個生意上的朋友借了兩萬元。朋友說，親兄弟還要明算賬呢，你還是給我立個手續(xù)吧!就這樣我給他寫了一張借條，借期兩年。2006年11月份，我不僅還了他兩萬元還多給了他500元感謝費。他收錢時還說不好意思，又說當初讓我打條子，也就是隨便說說，現(xiàn)在條子弄丟了。我想算了，反正錢還了我就不欠他了。誰知今年剛過完年，我竟然收到了法院送來的訴狀，還有開庭傳票。我生平?jīng)]遇到過這種事，該咋辦啊?
邛崍―讀者
借條死而復生，該如何應對?
篇9
第三條市國土資源局會同有關部門，根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、市場需求狀況、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的要求，以及上級下達的土地利用年度計劃，制訂土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓年度計劃及方案，報經(jīng)市政府批準后，及時向社會公開，由市國土資源局組織實施。
第四條中華人民共和國境內(nèi)外的單位和個人，均可按照本辦法的規(guī)定，通過招標、拍賣、掛牌出讓的方式取得****市國有土地使用權，進行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第五條土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓活動，應當遵守法律、法規(guī)，遵循公正、公平、公開和誠實信用的原則。
第六條土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓活動，應當有計劃、有步驟地進行。
第七條下列用地，必須以招標、拍賣、掛牌出讓的方式出讓國有土地使用權：
（一）商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地。
以上用途的經(jīng)營性用地，包括新增經(jīng)營性用地和存量劃撥土地轉為經(jīng)營性用地；
（二）收購儲備并經(jīng)開發(fā)整理后依法應當以有償出讓方式供應的土地；
（三）因企業(yè)破產(chǎn)、抵押權實現(xiàn)等，人民法院、執(zhí)行機關裁定、決定處分其財產(chǎn)所涉及的國有劃撥土地使用權；
（四）除以上規(guī)定外的同一宗土地有兩個以上意向用地者。
第八條土地使用權招標、拍賣、掛牌的出讓底價，應由市國土資源局按照當?shù)鼗鶞实貎r、標定地價、產(chǎn)業(yè)政策及土地市場狀況等因素集體決策確定。招標拍賣出讓的底價，在招標拍賣出讓活動結束前應當保密。
第九條市國土資源局應當在國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓開始日前20個工作日出讓公告。
第十條土地使用權招標、拍賣、掛牌、成交的土地出讓金，由土地使用權競得人直接上繳市財政部門指定的帳戶，并經(jīng)市財政部門出具票據(jù)后方可辦理土地手續(xù)。
第十一條出讓土地的規(guī)劃設計指標由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃編制。在招標拍賣掛牌時確需調(diào)整規(guī)劃設計指標的，應由規(guī)劃部門在正式招標、拍賣、掛牌前予以調(diào)整。
受讓人應嚴格按確定的規(guī)劃設計條件實施，不得改變拍賣招標時確定的規(guī)劃設計指標。
第十二條市監(jiān)察機關依法對參與國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓活動的國家機關及其工作人員實施監(jiān)察，對有關行政部門及其工作人員履行職責情況進行檢查，并依法調(diào)查處理國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓過程中的違法違紀行為。
第二章土地使用權招標
第十三條土地使用權招標，是指土地行政主管部門招標公告，由符合規(guī)定條件的單位和個人以書面形式參加投標，通過開標、評標、決標，擇優(yōu)確定中標人，依法出讓土地使用權的交易方式。
第十四條屬于下列情形之一的，可采用招標方式：
（一）以獲取較高土地收益為目的，并具有其他綜合目標或者特定的社會公益建設條件的；
（二）土地用途嚴格限制，只有少數(shù)單位或個人有競投意向的。
第十五條土地使用權招標可采取公開招標或邀請招標的方式。對土地使用者有資格限制或特別要求的，市國土資源局應當邀請三個以上具有開發(fā)能力、資信良好的用地申請者進行邀請招標。
第十六條土地招標的基本程序：
（一）招標人招標公告或發(fā)出招標邀請書；
（二）投標人報名并提供資格證明文件；
（三）招標人對投標人資格進行審查，經(jīng)審查合格的投標人領取空白標書及有關招標文件，并交付保證金。保證金不得少于招標公告或邀請招標書所規(guī)定的；
（四）招標人組織投標人勘察招標地塊現(xiàn)場，并進行答疑；
（五）投標人編制標書，并在規(guī)定的時間內(nèi)將標書投入標箱。投標人投標時應當填寫投標文件，由法定代表人簽名并加蓋公章后密封。投標人為個人的，由投標人簽名；
（六）招標人通知各投標人及有關部門人員召開開標會議，當眾啟封、宣讀標書，進行驗標及宣布標底；
（七）對能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準和實質(zhì)性要求，且價格最高的投標人，應當確定為中標人；
（八）招標人向中標人發(fā)出《中標確認書》和對其他未中標人發(fā)出《落標通知書》；
（九）中標人在接到中標通知書后5日內(nèi)與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，一次性付清土地使用權出讓金，依法辦理土地登記及領取土地使用證書。
第十七條招標公告應包括下列內(nèi)容：
（一）土地的位置、地塊現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設計要求和修建性詳細規(guī)劃；
（二）投標人的范圍及資格；
（三）投標人索取投標文件的地點、時間和標書工本費；
（四）投標地點和截止時間；
（五）投標保證金；
（六）開標地點、時間；
（七）給付中標價的方式；
（八）招標人認為需要公告的其他事項。
第十八條市國土資源局變更招標公告或招標邀請書內(nèi)容的，應在投標截止日期前15個工作日做出相應公告,所澄清或修改的內(nèi)容，為招標文件的組成部分。
第十九條投標文件應包括以下附件:
（一）投標單位營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書、授權委托書及受委托人、投標個人的身份證復印件；
（二）招標人要求提供的其他相關資料。
投標文件投入標箱后，不得撤回。投標人應對標書或有關書面文件承擔法律責任并全部履行。
第二十條投標文件有下列情況之一的，為無效投標文件：
（一）未按規(guī)定時間投標的；
（二）未按招標文件要求編制的；
（三）文件或附件不齊全的；
（四）文件或附件字跡、簽章不清，無法辨認的；
（五）未密封或密封處未加蓋單位公章或簽字的；
（六）簽章（簽字）不全的；
（七）投標人不具備資格的；
（八）委托他人的，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（九）同一投標文件有兩個或兩個以上報價的；
（十）重復投標的。
第二十一條中標人已交付的保證金可抵作土地出讓金。對未中標的投標人在定標結束后5個工作日內(nèi)退還保證金，不計利息。
第二十二條中標人有下列違約行為之一的，市國土資源局可取消其中標資格:
（一）中標人開出的轉帳支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；
（二）中標人逾期或拒絕按中標條件簽訂《國有土地使用權出讓合同書》的。
對違約而被取消資格的招標人，其投標保證金土地行政主管部門不予退還。
第二十三條招標中出現(xiàn)下列情形之一的，市國土資源局有權取消其投標資格或解除《國有土地使用權出讓合同》:
（一）標底泄露或者投標人非法獲知標底的；
（二）招標工作人員與投標人之間相互勾結，排擠競爭對手公平競爭的；
（三）投標人之間串通投標，故意壓低或抬高標價的；
（四）弄虛作假或者有其他足以影響招標公正、公平進行行為的。
第三章土地使用權拍賣
第二十四條土地使用權拍賣，是指土地行政主管部門拍賣公告，在指定的時間及地點，以公開競價的方式將土地使用權出讓給最高應價者的交易方式。
第二十五條屬于下列情形之一的，可采用拍賣方式：
（一）以獲取最高土地收益為目標，以出價最高為條件確定土地使用者的；
（一）任何單位或個人均可能有競買意向的；
（二）土地用途無特別限制或要求的。
第二十六條土地拍賣的基本程序：
（一）拍賣人拍賣公告；
（二）競買人報名，并領取競買申請書及有關文件；
（三）競買人在競買申請截止日前遞交競買申請書，并提交有關資格證明；
（四）拍賣人對競買人資格進行審查，符合條件的發(fā)給競買資格證書和統(tǒng)一編號的應價牌，并由競買人交付保證金；
（五）組織競買人勘察拍賣地塊現(xiàn)場，進行答疑；
（六）拍賣人在公告的時間、地點進行公開拍賣；
（七）競得人應在拍賣成交后當日與市國土資源局簽訂《國有土地使用權拍賣成交確認書》，并在規(guī)定的時間內(nèi)付清土地出讓金，在規(guī)定時限內(nèi)依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
第二十七條拍賣公告包括下列主要內(nèi)容：
（一）土地拍賣出讓方案的批準文號；人民法院、執(zhí)行機關的協(xié)助執(zhí)行通知書；
（二）拍賣地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設計要求和修建性詳細規(guī)劃；
（三）競買人的范圍及資格；
（四）拍賣地點和時間；
（五）競買人索取競買申請書的時間、地點及工本費；
（六）參加競買的申請方法和提交申請的截止時間；
（七）支付成交價的方式；
（八）履約保證金；
（九）拍賣人認為需要公告的其他事項。
第二十八條拍賣人更改公告內(nèi)容的，應在競買申請截止日15個工作日前作出相應的公告。競買人可在競買申請截止日前做出變更修改或撤銷競買申請。
第二十九條有下列情形之一的申請文件，為無效申請：
（一）申請文件在競買申請截止日之后收到的；
（二）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（三）申請文件字跡不清或難以辯認的；
（四）申請人不具備資格的；
（五）委托他人，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的。
第三十條拍賣人在公告的時間、地點按以下程序拍賣：
（一）競買人顯示應價牌，主持人點算競買人；
（二）主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求及其他有關事項；
（三）主持人公布起拍價和叫價幅度；
（四）競買人舉牌應價；
（五）主持人在連續(xù)兩次宣布最后應價而沒有再加價的，主持人在第三次報出最后應價的同時落槌；
（六）主持人宣布最后的應價者為競得人；
（七）拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》。
第三十一條《拍賣成交確認書》應包括下列內(nèi)容：
（一）拍賣人、競得人的名稱(姓名)、地址；
（二）拍賣標的；
（三）拍賣成交時間、地點；
（四）簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點；
（五）競得人對支付土地出讓金的承諾；
（六）違約責任及解決爭議的方式；
（七）其他需要約定的事項。
第三十二條競得人已交付的保證金可抵作土地出讓金。對未競得人在拍賣活動結束后5個工作日內(nèi)退還保證金，不計利息。
第三十三條土地使用權拍賣活動結束后，市國土資源局應在10個工作日內(nèi)將拍賣出讓結果在指定場所、媒介公布。
第三十四條土地拍賣中有下列情形之一的，市國土資源局有權取消其投標資格或解除《國有土地使用權出讓合同》:
（一）市國土資源局及其工作人員違反規(guī)定參與競買或者委托他人競買的；
（二）競買人之間、競買人與組織拍賣的工作人員之間串通壓價的；
（三）弄虛作假或者有其他足以影響拍賣公正、公平進行行為的。
第四章土地使用權掛牌
第三十五條土地使用權掛牌出讓，是指市國土資源局將國有土地使用權在土地有形市場掛牌公告，接受競價申請，并將土地使用權出讓給出價最高且不低于掛牌底價的受讓者。
第三十六條屬于下列情形之一的，采取掛牌方式；
（一）本辦法第十四條規(guī)定的范圍；
（二）本辦法第二十五條規(guī)定的范圍；
（三）其他需要掛牌出讓的土地。
第三十七條掛牌按下列程序：
（一)掛牌出讓地塊的供地審批；
（二）掛牌公告；
（三）掛牌出讓報名登記；
（四）接受掛牌出讓競價；
（五）確定掛牌出讓土地的受讓者；
（六）簽訂土地使用權出讓合同。
第三十八條掛牌出讓時間應不少于10個工作日。
第三十九條掛牌公告應載明下列事項：
（一）市人民政府批準掛牌出讓土地的批準文號；人民法院、執(zhí)行機關的協(xié)助執(zhí)行通知書；
（二）掛牌出讓地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設計條件；
（三）競買人的資格要求及申請取得競買資格的方法；
（四）支付履約保證金、出讓金的方式、數(shù)額和期限；
（五）掛牌出讓的時間、地點、期限、競價方法；
（六）其他有關事項。
第四十條市國土資源局應制定掛牌出讓須知，在競買人報名時告知當事人或在掛牌出讓場所予以公示。
第四十一條競買人必須按掛牌出讓公告規(guī)定的時限，將履約保證金全額匯入市國土資源局指定的帳戶，并持有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證影印件或護照、保證金匯款憑證等材料，向市國土資源局辦理競買申請手續(xù)。競買人為事業(yè)或國有控股的單位，應當持有上級部門同意參加競買的證明書。
經(jīng)市國土資源局審查同意報名的，競買人應填寫競價人登記表，由市國土資源局和競買人分別執(zhí)存。
第四十二條競買人登記表應載明下列內(nèi)容：
（一）競買地塊；
（二）競買人編號；
（三）競買人身份情況（委托書、身份證等）；
（四）委托關系；
（五）競買標的保證金額數(shù)；
（六）登記時間；
（七）其他應載明事項。
第四十三條在掛牌出讓公示期內(nèi)，市國土資源局應為競買人對掛牌出讓地塊的實地踏勘提供便利條件。
第四十四條競買人向市國土資源局提出報價申請時，應填寫掛牌出讓競買報價單，并通過交易窗口遞交給市國土資源局。市國土資源局在競買人提交的競買報價單上加蓋專用章后，即視為承諾，競買人不得以任何形式撤回競買報價單。
競買報價單一式兩份，一份交市國土資源局執(zhí)存，一份由競買人執(zhí)存。
第四十五條競買報價單應載明下列內(nèi)容：
（一）競買人的名稱、住所；
（二）競買地塊；
（三）競買報價；
（四）其它應載明的內(nèi)容。
第四十六條在掛牌期限內(nèi)，市國土資源局應在掛牌出讓場所內(nèi)隨時公開最新報價，并在掛牌出讓競價公告欄內(nèi)公布最新競買人的競買號、出價及出價時間等內(nèi)容。
第四十七條競買人在掛牌出讓出價申報期限內(nèi)，可以多次填寫競買報價單加價競買，其加價的最低幅度，必須等于或高于掛牌出讓須知規(guī)定的具體掛牌出讓地塊的加價幅度。
競買人每次競買報價不得低于掛牌出讓公示欄公布的報價和市國土資源局已受理的競買人報價。
第四十八條掛牌出讓期限屆滿，市國土資源局按以下辦法確定競得人：
（一）在掛牌出讓期限內(nèi)只有一個競買人，其報價高于底價，且符合其他條件的，即為競得人；
（二）在掛牌出讓期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人。報價相同的，先提交競買人報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；
（三）在市國土資源局規(guī)定的掛牌出讓期限截止時點前，仍有競買人提出新的最高報價的，市國土資源局應當以該最高報價為新的底價，并對掛牌出讓的宗地進行現(xiàn)場拍賣競價，出價最高者為競得人。
第四十九條公開掛牌出讓期限屆滿當日，由市國土資源局依據(jù)競買人登記表，競買報價單確定競得人。
第五十條在掛牌出讓期限內(nèi)無人競買，或競買人的報價均低于掛牌出讓底價、均不符合其他條件的，掛牌出讓終止，按本辦法重新掛牌出讓。
第五十一條市國土資源局應在確定競得人之日起3個工作日內(nèi)，向競得人發(fā)出《國有土地使用權掛牌競買成交書》，競得人應在接到通知書之日起3個工作日內(nèi)與市國土資源局簽定《國有土地使用權出讓合同》。
第五十二條掛牌出讓成交后，市國土資源局應該將掛牌出讓公告、掛牌出讓須知、競得人登記表、競買報價單、國有土地使用權出讓合同、競買成交通知書存根等歸檔管理。
第五十三條市國土資源局及其工作人員不得以競買人的身份，參與掛牌出讓活動，也不得委托他人代為競買。
第五章監(jiān)督管理
第五十四條土地使用權招標、拍賣、掛牌成交后，中標人或競得人未按規(guī)定時間簽訂土地出讓合同的，由市國土資源局取消其中標或競得資格，繳納的保證金不予返還，并賠償組織該地塊招標、拍賣的全部費用。再行組織招標、拍賣的價格低于原中標價或成交價的，原中標人或競得人應當補足成交價款差額。
第五十五條中標人或競得人未按期足額繳付土地出讓金的，市國土資源局有權解除土地使用權出讓合同；中標人或競得人已支付的保證金不予退還；造成損失的，中標人或競得人應當賠償損失。
第五十六條招標、拍賣、掛牌工作人員在土地使用權招標、拍賣過程中，泄露秘密、、的，由其所在單位或上級機關按職責權限依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
篇10
1861年農(nóng)奴制改革以后，俄國走上了資本主義發(fā)展道路。但農(nóng)奴制的殘余阻礙了資本主義生產(chǎn)關系的發(fā)展，廣大農(nóng)民并沒有完全擺脫對地主經(jīng)濟的依附，繼續(xù)飽受剝削和壓迫，俄國的社會矛盾日趨激化。地主經(jīng)濟由于不適應新的經(jīng)濟形勢而走向衰落和破產(chǎn)，由于缺乏實現(xiàn)經(jīng)濟轉軌所需的大量資金而急于出售土地。貴族地主和占人口絕大多數(shù)的農(nóng)民都對現(xiàn)實表現(xiàn)出強烈的不滿，沙皇專制制度的生存受到威脅。為了緩和日益尖銳的階級和社會矛盾，減輕農(nóng)民的艱難境況，保護貴族和地主利益，1882年5月18日，沙皇亞歷山大三世批準《國家農(nóng)民土地銀行章程》，標志著農(nóng)民土地銀行的正式建立。
一、農(nóng)民土地銀行的貸款原則
農(nóng)民土地銀行發(fā)放的貸款用途有著嚴格的限制，只能用于購買土地。申請貸款的對象包括村社、農(nóng)民合作社及個體農(nóng)戶。凡屬農(nóng)戶所有制的，每個農(nóng)戶最高貸款限額500盧布；凡屬村社或農(nóng)民合作社土地占有制的，按男性人口計算，每人最高限額125盧布[1]297。兩種貸款期限最初分別確定為24年零6個月和34年零6個月，貸款的年利率為7.5%～8.5%。農(nóng)民土地銀行直接將貸款支付給土地的賣主，借貸的農(nóng)民用現(xiàn)金支付補交款。補交款一般在簽訂買賣契約時由農(nóng)民以定金的形式交付，補交款允許分期償付。
發(fā)放貸款的資金通過發(fā)行和銷售農(nóng)民土地銀行國家債券的渠道籌集。債券的年收益率5.5%，面值分100、500和1 000盧布三種，由俄國國家銀行銷售，在彼得堡交易所流通。銀行用借款人支付的償還費每年償付債券本息，債券利息和本金的償付由抵押在銀行的土地和政府資金進行擔保。銀行章程規(guī)定，財政大臣有權決定發(fā)行不超過500萬盧布的農(nóng)民土地銀行的抵押債券。如果債券的發(fā)行量超過這個限額，財政大臣必須按照法律規(guī)定程序征得沙皇的批準。
為取得貸款，農(nóng)民必須向銀行提供買賣雙方簽字并經(jīng)過認證的土地買賣合同。村社或者農(nóng)民合作社購買土地的，簽訂米爾或者合作社購買合同。農(nóng)民土地銀行的借款人必須向銀行或者其分行遞交自己的貸款申請書。申請書包括下列內(nèi)容：借款人姓名、居住地址、抵押物的名稱和位置、抵押的土地數(shù)量、貸款金額和償還期限、抵押物評估方法(正常評估和特別評估)等。借款人遞交的申請書應注明其居住地公證人的姓名，由該公證人對雙方約定的不動產(chǎn)買賣契約進行公證。借款人還須同時提交以下文件：抵押證明，載明抵押物交付抵押的條件和限制；抵押物評估清單；土地所有權證明；記載繳稅和欠繳稅額的稅單。借款人必須簽訂抵押具結。具結是限定抵押地產(chǎn)所有權和使用權的法律文件，包括借款人自遞交申請書之時起到完全償還債務為止的全部義務。銀行對交付抵押地塊的使用有著嚴格的限制：未經(jīng)銀行同意不得簽訂租賃合同；不得提前一年向土地承租人收取地租；不得以砍伐為目的出售抵押土地上的林地；不得出售或者拆除抵押土地上的建筑物；通過農(nóng)民土地銀行獲得的土地不得作為自由抵押物；全部貸款還清之前，非經(jīng)銀行同意不得出售抵押土地。發(fā)放貸款時銀行收回借款人的具結，借款人違反具結上注明的任何一項條款，銀行理事會可以要求借款人返還部分貸款。如果借款人不履行要求，銀行有權對抵押物按規(guī)定程序進行拍賣。
借款人遞交的申請書和其他相應文件由地方分行核實后交農(nóng)民土地銀行理事會審批，由銀行理事會確定發(fā)放貸款的金額和期限，并下發(fā)批準文件。征得借款人同意后，分行將該文件送達公證人，貸款文件公證后寄送借款人。借款人所購買的土地負有債務不能作為公證人拒絕批準土地買賣契約的依據(jù)。但是，根據(jù)銀行章程規(guī)定，土地的債務總額不得超過貸款和補交款的總和。如果土地買賣契約與相應的法律相抵觸，或者出售的土地存有爭議，則公證人應立即通知發(fā)放貸款的分行。除非銀行理事會同意以該地塊作為借款人履行貸款合同規(guī)定義務的抵押物，否則公證人不得對買賣契約進行公證。公證后的買賣契約由農(nóng)民土地銀行的地方分行交給土地的買主，如果買主不在，則交給當?shù)氐闹伟卜ü佟?/p>
二、貸款抵押土地的價格評估方法
政府對農(nóng)民交付抵押的土地價格評估方法有著具體的規(guī)定。交付農(nóng)民土地銀行作為抵押物的土地價格評估辦法包括正常評估和特別評估。正常評估是以現(xiàn)行的土地租賃和銷售價格為基礎，根據(jù)由財政部、內(nèi)務部和國家財產(chǎn)部聯(lián)合制定并批準的《按俄畝計算正常評估辦法》進行核算。通過正常評估發(fā)放的貸款比例為抵押土地評估價格的70%。原始的抵押物評估清單由土地所有者填寫。通過正常評估方法申請貸款，借款人提交的評估清單應包含下列信息：土地所在的省、縣，地產(chǎn)與其最近城市、碼頭、鐵路、工商業(yè)中心的距離等；地產(chǎn)中土地總量及土壤性質(zhì)；各類土地的面積：莊園、耕地、草場、牧場、森林及不適合耕種的土地等；地產(chǎn)的總收入和各類土地的單項收入，取得收入的方式(長期出租土地、短期雇工或者所有者自己耕作等)；地產(chǎn)中的耕地是否施用肥料；政府對抵押地產(chǎn)的使用是否有限制；土地管理和賦役支出以及借款人對地產(chǎn)的評估價格；所購地產(chǎn)是否適于劃分成較小地塊，建立農(nóng)民經(jīng)濟等。
特別評估則考慮了抵押土地的贏利性能，貸款發(fā)放額度可達抵押物評估價格的80%。進行特別評估必須獲得財政大臣的特別批準。通過農(nóng)民土地銀行所購買的地塊含有其他具有特殊用途的土地時，如浸水草地、菜園、大麻地和啤酒花用地等，借款人的貸款額度根據(jù)縣自治局的申請可以有所增加。
由縣自治局對抵押地塊進行特別評估，經(jīng)特別評估取得的貸款必須由農(nóng)民土地銀行理事會報經(jīng)財政大臣批準方可發(fā)放。進行特別評估要綜合考慮所有能夠增加或者減少地產(chǎn)價值的因素。通過特別評估申請貸款時，評估清單應包括下列補充內(nèi)容：馬、牛、羊的數(shù)量及大致價格，牲畜用途；坐落在地產(chǎn)內(nèi)的建筑物的數(shù)量和用途，每座建筑物使用的材料和大致價格，對磨坊、油坊、奶酪制作間等只評估其使用的材料價格，位于抵押土地上的住房、工廠、礦山因為不具有農(nóng)業(yè)用途而不被列入評估范圍；地產(chǎn)內(nèi)的生產(chǎn)工具、機器數(shù)量和大致價格；每年建筑物及生產(chǎn)機具的大致維修費用；提高或者降低地產(chǎn)價格的環(huán)境因素。借款人通過特別評估取得貸款時應當為全部列入抵押地產(chǎn)清單內(nèi)的建筑物辦理火災保險，直至債務償還完為止。保險單交當?shù)氐姆中辛舸妗Ｈ绻l(fā)生火災，銀行獲得的賠償可用于償還借款人的債務或者支付給借款人。靠近大型的貿(mào)易和工商業(yè)網(wǎng)點、碼頭、車站以及工廠的抵押地產(chǎn)，因為便于產(chǎn)品的銷售，而且雇工容易，勞動力價格低廉，可以提高評估的價格。此外，評估清單還應包含當?shù)赝恋劁N售和租賃價格，糧食和牧草的收成情況及價格，整理土地和雇工價格等內(nèi)容。
評估莊園用地時須標明莊園內(nèi)花園、葡萄園、其他用地的面積和收入。評估耕地時要說明土壤成分、輪作性質(zhì)、施肥情況、所有者自己耕種土地的數(shù)量、非所有者本人耕種土地的利用方式以及最近三年的土地收入。而對草場的評估則要包括割草量、當?shù)啬敛莸钠骄鶅r格和供需數(shù)量、所有者本人直接使用的草場面積和出租的草場面積。林地可以按農(nóng)業(yè)用途，也可以按照林業(yè)用途作為銀行的抵押物。對按農(nóng)業(yè)用途作抵押物的林地可以進行正常評估，也可以進行特別評估，而對林業(yè)用途的林地則只能進行特別評估。
縣自治局負責核實和修正地產(chǎn)所有者提交的評估清單。評估員實地查看完要交付抵押的地產(chǎn)后，當場編制核查文件，對核查的內(nèi)容，包括當?shù)赝恋劁N售和租賃價格、主要糧食作物和牧草的收成、糧食、牧草和木材的價格、種地成本和雇傭工人工資等，給以補充確認，然后將核查清單交給借款人，在有異議的情況下，后者可以對核查清單作相應的記載，并向評估員或者銀行分行闡述自己的理由。通常情況下，銀行的評估價格低于借款人做出的評估價格。
評估員對抵押地產(chǎn)的評估受分行全體會議和分行行長的監(jiān)督。如果對所做評估的公正性有疑問，分行可以自行組織核查工作或者重新委派其他評估員進行復查。銀行理事會對分行提交的評估報告進行審查和批準，并決定是否發(fā)放貸款。
三、農(nóng)民土地銀行抵押土地的拍賣程序
1883年5月28日，俄國國務會議批準了《關于農(nóng)民土地銀行抵押土地拍賣程序》，確立了對貸款抵押物進行公開拍賣的組織和法律機制。根據(jù)規(guī)定，借款人必須按合同規(guī)定時限償付銀行貸款。逾期償還貸款要繳納罰金，每延期一個月，借款人必須交納未償還部分貸款金額的0.5%的罰金。不可抗拒力情形，如火災、水災、雹災、牲畜疫病、蟲害、干旱等，可以作為借款人延期還貸的合理依據(jù)，但延期還款的時間不得超過合同規(guī)定還款期限兩年。如果借款人在貸款償還最后期限的下一個半年內(nèi)仍然不能償還欠款，根據(jù)農(nóng)民土地銀行理事會決定，可以將借款人抵押的土地進行公開拍賣并通知地方分行。地方分行將拍賣的決定通知借款人，同時舉行拍賣會的公告。
農(nóng)民土地銀行章程規(guī)定，拍賣公告應包含以下內(nèi)容：拍賣會的組織者即農(nóng)民土地銀行；利用農(nóng)民土地銀行貸款取得土地的村社、農(nóng)民合作社或個體農(nóng)戶的名稱；關于拍賣土地的簡要描述，包括土地的位置、面積、初期貸款金額以及借款人欠款數(shù)額等；與拍賣土地相關的義務；拍賣會舉行的時間、地點；拍賣土地的起拍價格和須繳納的定金數(shù)額；舉行拍賣會的程序；拍賣會的形式：口頭拍賣或者混合拍賣；拍賣會前競拍人領取相關文件的時間、地點等。出售的地塊價值不足1 000盧布的，拍賣公告通知到該地塊所在的鄉(xiāng)和所有的村社，以及鄰鄉(xiāng)的鄉(xiāng)公所和地段治安法官。拍賣公告須在村社成員大會上宣讀，公告最遲應在舉行拍賣會六周前。出售地塊價格超過1 000盧布的，拍賣公告在舉行拍賣會三個月前寄送到所有地區(qū)，此外，還應在《省城消息報》刊登該公告三次。拍賣土地價格在1 000～10 000盧布之間的，拍賣公告由農(nóng)民土地銀行地方分行在地塊所在省和鄰省的《消息報》。拍賣土地價格10 000盧布以上的，拍賣公告則由地方分行在彼得堡和莫斯科的私人報紙上刊登[2]。
根據(jù)農(nóng)民土地銀行分行的安排，首次拍賣會在要拍賣土地鄰鄉(xiāng)的鄉(xiāng)公所或者鄰縣的縣自治局舉行，銀行或者分行的全權代表、縣自治局主席或其他成員參加。在鄉(xiāng)公所舉行的拍賣會以口頭形式進行，在城市舉行的拍賣會則以混合形式進行，即先以口頭形式進行拍賣，口頭競拍結束后，再打開漆封的競買聲明繼續(xù)進行拍賣。漆封的聲明由參加拍賣會的競買人在拍賣會開始前遞交，其內(nèi)容包括：參加拍賣會的競買人關于同意競買指定的拍賣土地的文件；競買土地的價格；競買人的住址、出身和姓名；拍賣公告刊登的日期等。拍賣的地塊附有交易單，交易單上載明下列內(nèi)容：使用農(nóng)民土地銀行貸款購買土地的村社、農(nóng)民合作社或者個體農(nóng)戶的名稱；土地起拍價；依附于被拍賣土地的義務；拍賣會的形式：口頭拍賣或者混合拍賣。競拍人在拍賣會開始前須交納保證金。拍賣土地的價款不得分期支付，買受人在通過口頭拍賣取得拍賣物后14日內(nèi)或者通過漆封聲明成交后一個月內(nèi)未交納扣除定金以外的購地款時，由其后的報價人獲得拍賣土地的購買權。1889年，銀行對拍賣規(guī)則進行了修改和補充，允許拍賣土地的競買人分期支付購地款。
如果首次拍賣會流拍，在與國家財政部協(xié)商后，財政部可以將土地收歸國有或者責成農(nóng)民土地銀行按照自由價格組織第二次拍賣會。二次拍賣土地價格不足1 000盧布的在最近的縣自治局舉行，拍賣土地價格超過1 000盧布的在省自治局舉行。如果第二次拍賣會仍然流拍，被拍賣的土地轉歸農(nóng)民銀行管理經(jīng)營，土地的收益由銀行支配。
1917年俄國爆發(fā)了十月社會主義革命，同年12月8日，蘇維埃政府宣布取締農(nóng)民土地銀行，因為根據(jù)《土地法令》，土地買賣和抵押已被禁止[3]。1918年1月21日，人民委員會頒布《關于廢止國債的法令》，宣布農(nóng)民土地銀行的債券失效，宣布立即停止農(nóng)民土地銀行的一切業(yè)務，原屬于農(nóng)民土地銀行的土地、建筑物和農(nóng)具全部轉由人民銀行理事會土地辦公室管理。1920年6月，農(nóng)民土地銀行的清算工作結束。
農(nóng)民土地銀行的建立，在一定程度上改變了農(nóng)民缺少土地的狀況，緩和了日趨尖銳的社會矛盾，客觀上適應了當時俄國經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，具有一定的積極意義。但由于建立農(nóng)民土地銀行的目的是維護沙皇專制制度，沙皇政府本質(zhì)上是貴族和地主利益的代表，它采取的任何改革措施都必然存在著不徹底性，而且常常互相矛盾。這決定了沙皇政府不能從根本上解決俄國深刻的階級和社會矛盾，不能解決俄國革命的基本問題――土地問題。
參考文獻：
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Operational Model of Russian Peasant Land Bank
ZHONG Jian-ping
篇11
關于改制企業(yè)房產(chǎn)的登記,有轉移登記和變更登記的不同理解。因為企業(yè)改制類型的多樣性,片面理解為“轉移登記”或者“變更登記”都是不妥的,同樣決定單方申請還是雙方申請也要區(qū)別不同的企業(yè)改制類型而區(qū)別對待。
企業(yè)改制的形式主要有成建制、承債式整體改制,被兼并,新設分立或者派生分立新的公司,歇業(yè),破產(chǎn),股權轉讓等。成建制、承債式整體改制,被兼并,新設分立的,原企業(yè)注銷,新公司繼受其權利義務,應當辦理轉移登記,同時由于原企業(yè)不復存在,可憑相關改制主管部門的批復文件、工商部門注銷證明等材料單方申請辦理轉移登記。派生分立,歇業(yè)等原企業(yè)繼續(xù)存在的,如房產(chǎn)發(fā)生轉移,應當由雙方共同申請登記。企業(yè)破產(chǎn)的,破產(chǎn)終結前辦理的登記,可由清算組與受讓人共同申請登記;破產(chǎn)終結后單方申請辦理登記的,應當持破產(chǎn)受理法院的相關法律文書。至于股權轉讓,屬同一法人的登記事項發(fā)生變化,登記簿記載相關事項如公司名稱等發(fā)生變化的,應當辦理變更登記,登記簿記載相關事項沒有變化的,則無需辦理房屋登記。
二、關于夫妻離婚房產(chǎn)的轉移登記
夫妻雙方通過人民法院判決或者調(diào)解離婚,生效法律文書明確房產(chǎn)歸其中一方所有的,根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條的規(guī)定,由取得房產(chǎn)的一方單方申請即可。對于附有同時履行條件或者先履行其他義務條件的法律文書,則需要雙方共同申請登記,或者根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書的要求由一方單方申請登記。
夫妻雙方通過婚姻登記機構協(xié)議離婚,在離婚協(xié)議中明確房產(chǎn)歸一方所有的,其協(xié)議僅具有債權效力,在辦理房產(chǎn)轉移登記時,仍然需要雙方共同申請。實踐中,放棄房產(chǎn)的一方往往不愿意配合另一方辦理登記申請,取得房產(chǎn)的一方也不能理解登記機構要求雙方到場的規(guī)定,矛盾往往較為尖銳,登記機構的壓力較大。作為登記機構,一方面要做好宣傳解釋工作,對于另一方確實無法申請的,告知取得房產(chǎn)方可向人民法院,要求對方協(xié)助辦理轉移手續(xù),登記機構將根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書辦理轉移登記。另一方面可以與婚姻登記機構加強溝通,做好提示工作。鹽城市在與婚姻登記機構作了充分交流后,在離婚登記辦理現(xiàn)場張貼了“友情提醒”,告知離婚當事人:一要及時辦理房產(chǎn)的轉移登記,轉移登記須有雙方共同申請;二是當事人可在離婚協(xié)議中進行委托,對于婚姻登記機構加蓋鑒證章或者查檔章的離婚協(xié)議中委托一方辦理轉移登記手續(xù),登記機構予以認可。
三、關于注銷、歇業(yè)企業(yè)房產(chǎn)的轉移登記
實踐中,一些人購買房產(chǎn)后長時間不辦理轉移登記,欲辦理登記時原企業(yè)有的已經(jīng)歇業(yè),有的已經(jīng)注銷,無法配合辦理轉移登記。對于歇業(yè)企業(yè)或者營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)吊銷的企業(yè),由于工商登記尚未注銷,其法人主體資格仍然存在,應當與購房人共同申請轉移登記。對于無法配合的,購房人可向人民法院提訟,登記機構根據(jù)生效法律文書辦理相應登記。對于已注銷的企業(yè),購房人無法提訟,如相關手續(xù)齊全,可憑工商部門注銷登記證明及相關材料單方申請登記,登記機構受理后最好再增加公告程序,以排除爭議。
四、關于抵押權、地役權、預告登記的注銷登記
《房屋登記辦法》第四十八條規(guī)定,“權利人應當申請抵押權注銷登記”,對于地役權、預告登記的注銷登記則沒有相應規(guī)定。對照“權利人放棄房屋權利,可以由當事人單方申請”的規(guī)定,且并不影響對方及其他人的權利,筆者認為,抵押權人、地役權人(需役地方)、預告登記權利人可以單方申請注銷相應的登記,當然,對于雙方共同申請辦理注銷登記的,登記機構也應當予以辦理。
五、對生效法律文書的理解
篇12
（一）保留劃撥土地使用權
轉讓劃撥土地使用權，由受讓方辦理，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準，下列情形可以保留劃撥土地使用權：
1、劃撥土地使用權轉讓后土地用途符合《劃撥用地目錄》的；
2、不改變土地用途，未翻改擴建的產(chǎn)權合法的房改房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、居民私有住房及其他住房依法轉讓的。
（二）劃撥土地使用權辦理出讓
土地使用者提出申請，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準，下列劃撥土地使用權可以辦理出讓手續(xù)：
1、申請用途與原批準用途一致且符合城市規(guī)劃的；
2、因單體建筑物局部使用功能發(fā)生變化，導致部分土地用途發(fā)生改變后，改變用途部分按實際用途提出申請且符合城市規(guī)劃的；
3、整宗地申請用途雖與原批準用途不一致，但申請用途為非商業(yè)經(jīng)營性用地且符合城市規(guī)劃的。
（三）劃撥土地使用權辦理租賃
劃撥土地使用權符合辦理出讓條件的，除住宅用地外，均可辦理租賃，但申請用途不符合城市規(guī)劃的只能辦理短期租賃，且應服從實施城市規(guī)劃建設需要。
（四）劃撥土地使用權辦理抵押
依法取得的房屋所有權連同劃撥土地使用權，可以設定抵押權。
依法辦理劃撥土地使用權抵押登記的，債務人到期不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣,從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的價款后,抵押權人可優(yōu)先受償。
（五）有下列情形之一的，原劃撥土地使用權人的處置申請不予批準：
1、正在改造或已經(jīng)列入城市改造范圍內(nèi)的；
2、列入退城進園（區(qū)）企業(yè)的工業(yè)用地；
3、列入政府收購儲備范圍的土地；
4、非住宅用地改變?yōu)樽≌玫氐模?/p>
5、按照商業(yè)經(jīng)營性用途申請對原使用現(xiàn)狀進行翻改擴建的；
6、市、縣（市）人民政府規(guī)定的其他情形。
（六）涉案劃撥土地使用權的處置辦法由市國土資源局商市中級人民法院另行制定。
二、劃撥土地使用權處置程序
（一）原劃撥土地使用權辦理有償使用程序
1、由原劃撥土地權利人持下列材料向市、縣（市）國土資源管理部門提出申請：
（1）申請書；
（2）《國有土地使用證》；
（3）地上建筑物、構筑物及其他附著物的產(chǎn)權證明；
（4）原劃撥土地使用權人有效身份證明；
（5）共有房地產(chǎn)，應提供共有人書面同意的意見；
（6）改變用途的，應提供規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見；
（7）法律、法規(guī)規(guī)定其他應提交的相關材料。
2、市、縣（市）國土資源管理部門對申請人提交的申請資料進行審查，決定是否受理申請。
3、市、縣（市）國土資源管理部門受理申請后，征詢市、縣（市）規(guī)劃部門意見。
4、土地勘測、評估和確定地價（租金）。
5、市、縣（市）國土資源管理部門編制處置方案并報市、縣（市）人民政府批準。
6、申請人與市、縣（市）國土資源管理部門簽訂土地有償使用合同，并按規(guī)定繳納稅費。
7、申請人依法辦理土地變更登記。
（二）劃撥土地使用權轉讓辦理程序
1、由原劃撥土地使用權人持下列有關資料，向市、縣（市）國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請：
（1）申請書；
（2）《國有土地使用證》；
（3）地上建筑物、構筑物及其他附著物的產(chǎn)權證明；
（4）原土地使用權人有效身份證明；
（5）共有房地產(chǎn)，應提供共有人書面同意的意見；
（6）改變用途的，應提供規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見；
（7）法律、法規(guī)規(guī)定其他應提交的相關材料。
2、市、縣（市）國土資源管理部門對申請人提交的申請資料進行審查，決定是否受理申請。
3、市、縣（市）國土資源管理部門受理申請后，征詢市、縣（市）規(guī)劃部門意見，在土地勘測、地價評估基礎上，將處置方案及確定的土地收益標準報經(jīng)市、縣（市）人民政府審批。其中產(chǎn)權合法的房改房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、居民私有住房及其他住房依法轉讓，申請人申請保留劃撥土地性質(zhì)的，由市、縣（市）國土資源管理部門負責審批。
4、經(jīng)批準準予轉讓的，市、縣（市）國土資源管理部門應向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》，由原劃撥土地使用權人按規(guī)定辦理土地交易手續(xù)，確定受讓人。
5、經(jīng)批準原劃撥土地使用權應當有償使用的，由受讓人持申請、轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣（市）國土資源管理部門申請辦理有償使用手續(xù)，簽訂土地有償使用合同，按批準的出讓金（租金）標準繳納出讓金（租金）。
經(jīng)批準轉讓后可以保留劃撥土地性質(zhì)的，由受讓人持申請、轉讓合同、原《國有土地使用證》、《房屋所有權證》（應注明土地取得方式）、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣（市）國土資源管理部門申請辦理保留劃撥土地使用權手續(xù)。
6、受讓人依法辦理土地登記手續(xù)。
（三）劃撥土地使用權抵押辦理程序
1、以劃撥土地使用權為標的物設定抵押，由劃撥土地使用權人持下列材料，向市、縣（市）國土資源管理部門申請辦理劃撥土地使用權抵押審批：
（1）土地登記申請書（由抵押雙方共同填寫）；
（2）土地使用權抵押合同；
（3）《國有土地使用證》；
（4）地上建筑物、構筑物及其他附著物的產(chǎn)權證明；
（5）抵押雙方有效身份證明；
（6）共有房地產(chǎn)，應提供共有人書面同意的意見；
（7）有效《土地估價報告》；
（8）抵押雙方確認的土地勘測抵押范圍圖；
（9）法律、法規(guī)規(guī)定其他應提交的相關材料。
2、市、縣（市）國土資源管理部門對申請人提交的申請資料進行審查，決定是否受理申請并審批。
3、經(jīng)批準準予抵押的，辦理土地抵押登記。
（四）劃撥土地使用權抵押權實現(xiàn)辦理程序
依法辦理了劃撥土地抵押登記，債務人不履行債務時，抵押權人與抵押人協(xié)商一致的，可按照下列程序依法對被抵押的劃撥土地使用權進行處置：
1、抵押人持下列資料向市、縣（市）國土資源管理部門提出批準轉讓劃撥土地使用權的申請：
（1）申請書；
（2）《土地他項權利證書》、《房屋他項權利證書》；
（3）房地產(chǎn)抵押合同；
（4）抵押權人與抵押人共同同意的處置意見；
（5）抵押權人、抵押人的有效身份證明；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定其他應提交的相關材料。
2、市、縣（市）國土資源管理部門對申請人提交的申請資料進行審查，決定是否受理申請。
3、市、縣（市）國土資源管理部門受理申請后，應當將決定受理處置情況書面告知抵押權人，征詢市、縣（市）規(guī)劃部門意見，在地價評估基礎上，提出處置方案報市、縣（市）人民政府審批。
4、經(jīng)批準準予轉讓的，市、縣（市）國土資源管理部門應向抵押權人及抵押人發(fā)出《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》。
5、原劃撥土地使用權被依法處分后，處分所得價款在按規(guī)定繳納土地收益，受讓人持申請、成交證明書、轉讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》、土地收益繳納證明、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，與市、縣（市）國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
6、受讓人依法辦理土地登記手續(xù)。
抵押權人與抵押人不能協(xié)商一致的，抵押權人有權申請人民法院處分，具體程序按市中級人民法院與市國土資源局商定的辦法執(zhí)行。
三、土地收益繳納標準及收購補償標準
（一）經(jīng)依法批準保留劃撥土地使用權性質(zhì)的，暫不繳納土地收益。
（二）不改變用途申請有償使用的，經(jīng)依法批準，辦理協(xié)議出讓（租賃）手續(xù)，住宅用地暫按土地市場價格的40%繳納土地出讓金，其他用途暫按現(xiàn)土地市場價格的50%繳納土地出讓金（租金）。
篇13
知識產(chǎn)權權利人按照前款規(guī)定委托境內(nèi)人提出申請的，應當出具規(guī)定格式的授權委托書。
第三條知識產(chǎn)權權利人及其人（以下統(tǒng)稱知識產(chǎn)權權利人）發(fā)現(xiàn)侵權嫌疑貨物即將進出口的，可以根據(jù)本辦法第三章的規(guī)定向海關提出扣留侵權嫌疑貨物的申請。有關貨物涉嫌侵犯已經(jīng)在海關總署備案的知識產(chǎn)權的，知識產(chǎn)權權利人可以向海關舉報，并根據(jù)本辦法第四章的規(guī)定向海關提出扣留侵權嫌疑貨物的申請。
第四條進出口貨物的收發(fā)貨人或其人（以下統(tǒng)稱收發(fā)貨人）應當在合理的范圍內(nèi)了解其進出口貨物的知識產(chǎn)權狀況。需要申報其進出口貨物的知識產(chǎn)權狀況的，收發(fā)貨人應當向海關如實申報并提交有關證明文件。
第五條知識產(chǎn)權權利人或者收發(fā)貨人向海關提交的有關文件或者證據(jù)涉及商業(yè)秘密的，知識產(chǎn)權權利人或者收發(fā)貨人應當向海關書面說明。
海關實施知識產(chǎn)權保護，應當保守有關當事人的商業(yè)秘密。但是，海關應當依法公開的信息除外。
第二章知識產(chǎn)權備案
第六條知識產(chǎn)權權利人辦理知識產(chǎn)權海關保護備案，應當向海關總署提交規(guī)定格式的申請書。
知識產(chǎn)權權利人應當就其申請備案的每一項知識產(chǎn)權單獨提交一份申請書。知識產(chǎn)權權利人申請國際注冊商標備案的，應當就其申請的每一類商品單獨提交一份申請書。
第七條知識產(chǎn)權權利人向海關總署提交備案申請書，應當隨附以下文件、證據(jù)：
（一）知識產(chǎn)權權利人個人身份證件的復印件、工商營業(yè)執(zhí)照的復印件或者其他注冊登記文件的復印件；
（二）國務院工商行政管理部門商標局簽發(fā)的《商標注冊證》的復印件。申請人經(jīng)核準變更商標注冊事項、續(xù)展商標注冊、轉讓注冊商標或者申請國際注冊商標備案的，還應當提交國務院工商行政管理部門商標局出具的有關商標注冊的證明；著作權登記部門簽發(fā)的著作權自愿登記證明的復印件和經(jīng)著作權登記部門認證的作品照片。申請人未進行著作權自愿登記的，提交可以證明申請人為著作權人的作品樣品以及其他有關著作權的證據(jù)；國務院專利行政部門簽發(fā)的專利證書的復印件。專利授權自公告之日起超過1年的，還應當提交國務院專利行政部門在申請人提出備案申請前6個月內(nèi)出具的專利登記簿副本。申請實用新型專利或者外觀設計專利備案的，還應當提交國務院專利行政部門作出的實用新型專利檢索報告的復印件或者國務院專利行政部門的外觀設計專利公告的復印件；
（三）知識產(chǎn)權權利人許可他人使用注冊商標、作品或者實施專利，簽訂許可合同的，提供許可合同的復印件；未簽訂許可合同的，提交有關被許可人、許可范圍和許可期間等情況的書面說明；
（四）知識產(chǎn)權權利人合法行使知識產(chǎn)權的貨物及其包裝的照片；
（五）已知的侵權貨物進出口的證據(jù)。知識產(chǎn)權權利人與他人之間的侵權糾紛已經(jīng)人民法院或者知識產(chǎn)權主管部門處理的，還應當提交有關法律文書的復印件；
（六）海關總署認為需要提交的其他文件或者證據(jù)。
知識產(chǎn)權權利人根據(jù)前款規(guī)定向海關總署提交的文件和證據(jù)應當齊全、真實和有效。有關文件和證據(jù)為外文的，應當另附中文譯本。海關總署認為必要時，可以要求知識產(chǎn)權權利人提交有關文件或者證據(jù)的公證、認證文書。
第八條知識產(chǎn)權權利人應當在向海關總署申請辦理知識產(chǎn)權海關保護備案的同時繳納備案費。知識產(chǎn)權權利人向海關總署提交備案申請書，應當隨附備案費匯款憑證的復印件。
備案費的收取標準由海關總署會同國家有關部門制定并予以公布。
第九條知識產(chǎn)權海關保護備案自海關總署核準備案之日起生效，有效期為10年。自備案生效之日起知識產(chǎn)權的有效期不足10年的，備案的有效期以知識產(chǎn)權的有效期為準。
《條例》施行前經(jīng)海關總署核準的備案或者核準續(xù)展的備案的有效期仍按原有效期計算。
第十條在知識產(chǎn)權海關保護備案有效期屆滿前6個月內(nèi)，知識產(chǎn)權權利人可以向海關總署提出續(xù)展備案的書面申請并隨附有關文件。海關總署準予續(xù)展備案的，應當書面通知知識產(chǎn)權權利人；不予續(xù)展的，應當書面通知知識產(chǎn)權權利人并說明理由。
續(xù)展備案的有效期自上一屆備案有效期滿次日起算，有效期為10年。知識產(chǎn)權的有效期自上一屆備案有效期滿次日起不足10年的，續(xù)展備案的有效期以知識產(chǎn)權的有效期為準。
第十一條下列備案知識產(chǎn)權的情況發(fā)生改變的，知識產(chǎn)權權利人應當自發(fā)生改變之日起30個工作日內(nèi)向海關總署提出變更知識產(chǎn)權海關保護備案的申請并隨附有關文件：
（一）知識產(chǎn)權權利人的名稱；
（二）注冊商標核定使用商品；
（三）許可使用注冊商標、作品或者實施專利的情況；
（四）知識產(chǎn)權權利人的通訊地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等；
（五）《條例》第七條規(guī)定的其他情況。
第十二條有下列情形之一的，知識產(chǎn)權權利人應當自備案的知識產(chǎn)權發(fā)生改變之日起30個工作日內(nèi)向海關總署提出注銷知識產(chǎn)權海關保護備案的申請并隨附有關文件：
（一）知識產(chǎn)權在備案有效期屆滿前不再受法律、行政法規(guī)保護的；
（二）備案的知識產(chǎn)權發(fā)生轉讓的。
對屬于前款規(guī)定情形的，海關總署可以主動或者根據(jù)有關利害關系人的申請注銷有關知識產(chǎn)權的備案。
知識產(chǎn)權權利人在備案有效期內(nèi)放棄備案的，可以向海關總署申請注銷備案。
海關總署注銷備案，應當書面通知有關知識產(chǎn)權權利人。備案自海關總署注銷之日起失效。
第十三條海關總署根據(jù)《條例》第九條的規(guī)定撤銷知識產(chǎn)權海關保護備案的，應當書面通知知識產(chǎn)權權利人。
海關總署撤銷備案的，知識產(chǎn)權權利人自知識產(chǎn)權備案被撤銷之日起1年內(nèi)就被撤銷備案的知識產(chǎn)權再次申請備案的，海關總署可以不予受理。
第三章依申請扣留
第十四條知識產(chǎn)權權利人發(fā)現(xiàn)侵權嫌疑貨物即將進出口并要求海關予以扣留的，應當根據(jù)《條例》第十三條的規(guī)定向貨物進出境地海關提交申請書。有關知識產(chǎn)權未在海關總署備案的，知識產(chǎn)權權利人還應當隨附本辦法第七條第一款第（一）、（二）項規(guī)定的文件、證據(jù)。
知識產(chǎn)權權利人請求海關扣留侵權嫌疑貨物，還應當向海關提交足以證明侵權事實明顯存在的證據(jù)。知識產(chǎn)權權利人提交的證據(jù)，應當能夠證明以下事實：
（一）請求海關扣留的貨物即將進出口；
（二）在貨物上未經(jīng)許可使用了侵犯其商標專用權的商標標識、作品或者實施了其專利。
第十五條知識產(chǎn)權權利人請求海關扣留侵權嫌疑貨物，應當在海關規(guī)定的期限內(nèi)向海關提供相當于貨物價值的擔保。
第十六條知識產(chǎn)權權利人按照本辦法第十四條的規(guī)定提出申請并且按照第十五條的規(guī)定提供擔保的，可以在海關扣留侵權嫌疑貨物前向海關請求查看有關貨物。
經(jīng)海關同意，知識產(chǎn)權權利人可以在海關扣留侵權嫌疑貨物前修改或者撤回其申請。
知識產(chǎn)權權利人提出的申請不符合本辦法第十四條的規(guī)定或者未按照第十五條的規(guī)定提供擔保的，海關應當駁回其申請并書面通知知識產(chǎn)權權利人。
第十七條海關扣留侵權嫌疑貨物的，應當將貨物的名稱、數(shù)量、價值、收發(fā)貨人名稱、申報進出口日期、海關扣留日期等情況書面通知知識產(chǎn)權權利人。
知識產(chǎn)權權利人可以根據(jù)《條例》第二十三條的規(guī)定向人民法院申請采取責令停止侵權行為或者財產(chǎn)保全的措施。自海關扣留侵權嫌疑貨物之日起20個工作日內(nèi)，海關收到人民法院協(xié)助執(zhí)行有關裁定的書面通知的，海關應當予以協(xié)助；未收到通知的，海關應當放行貨物。
第十八條海關扣留侵權嫌疑貨物，應當將扣留侵權嫌疑貨物的書面通知及扣留憑單送達收發(fā)貨人。經(jīng)海關同意，收發(fā)貨人可以查看有關貨物。
收發(fā)貨人認為其進出口貨物未侵犯有關知識產(chǎn)權的，應當自海關扣留貨物之日起20個工作日內(nèi)向海關提出書面說明并隨附必要的證據(jù)。收發(fā)貨人請求海關放行涉嫌侵犯專利權的貨物的，還應當向海關提交放行貨物的書面申請和相當于貨物價值的擔保金。
第十九條收發(fā)貨人請求海關放行涉嫌侵犯專利權貨物，符合本辦法第十八條第二款規(guī)定的，海關應當放行貨物并書面通知知識產(chǎn)權權利人。
知識產(chǎn)權權利人就有關專利侵權糾紛向人民法院的，應當在前款規(guī)定的海關書面通知送達之日起30個工作日內(nèi)向海關提交人民法院受理案件通知書的復印件。
第四章依職權調(diào)查處理
第二十條海關對進出口貨物實施監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)進出口貨物涉嫌侵犯在海關總署備案的知識產(chǎn)權的，應當立即書面通知知識產(chǎn)權權利人。
第二十一條知識產(chǎn)權權利人應當在本辦法第二十條規(guī)定的海關書面通知送達之日起3個工作日內(nèi)按照下列規(guī)定予以回復：
（一）認為有關貨物侵犯其在海關總署備案的知識產(chǎn)權并要求海關予以扣留的，向海關提出扣留侵權嫌疑貨物的書面申請并根據(jù)本辦法第二十二條的規(guī)定提供擔保；
（二）認為有關貨物未侵犯其在海關總署備案的知識產(chǎn)權或者不要求海關扣留侵權嫌疑貨物的，向海關書面說明理由。
經(jīng)海關同意，知識產(chǎn)權權利人可以查看有關貨物。
第二十二條知識產(chǎn)權權利人根據(jù)本辦法第二十一條第一款第（一）項的規(guī)定請求海關扣留侵權嫌疑貨物的，應當按照以下規(guī)定向海關提供擔保：
（一）貨物價值不足人民幣2萬元的，提供相當于貨物價值的擔保；
（二）貨物價值為人民幣2萬至20萬元的，提供相當于貨物價值50％的擔保，但擔保金額不得少于人民幣2萬元；
（三）貨物價值超過人民幣20萬元的，提供人民幣10萬元的擔保。
經(jīng)海關同意，知識產(chǎn)權權利人可以向海關提供總擔保。總擔保金額不得低于人民幣20萬元。
第二十三條知識產(chǎn)權權利人根據(jù)本辦法第二十一條第一款第（一）項的規(guī)定提出申請并根據(jù)第二十二條的規(guī)定提供擔保的，海關應當扣留侵權嫌疑貨物并書面通知知識產(chǎn)權權利人；未提出申請或者未提供擔保的，海關應當放行貨物。
第二十四條海關扣留侵權嫌疑貨物，應當將扣留侵權嫌疑貨物的書面通知及扣留憑單送達收發(fā)貨人。經(jīng)海關同意，收發(fā)貨人可以查看有關貨物。
收發(fā)貨人認為其進出口貨物未侵犯有關知識產(chǎn)權的，應當在海關對侵權嫌疑貨物進行調(diào)查期間向海關提出書面說明并隨附必要的證據(jù)。請求海關放行涉嫌侵犯專利權的貨物的，還應當自海關扣留貨物之日起50個工作日內(nèi)向海關提交放行貨物的書面申請和相當于貨物價值的擔保金。
收發(fā)貨人請求海關放行涉嫌侵犯專利權的貨物，符合前款規(guī)定的，按照本辦法第十九條的規(guī)定處理。但是，海關在調(diào)查期間認定貨物侵犯有關專利權的，按照《條例》第二十七條的規(guī)定處理。
第二十五條海關扣留侵權嫌疑貨物后，應當依法對侵權嫌疑貨物以及其他有關情況進行調(diào)查。
收發(fā)貨人和知識產(chǎn)權權利人應當對海關調(diào)查予以配合，如實提供有關情況和證據(jù)。
海關對侵權嫌疑貨物進行調(diào)查，可以請求有關知識產(chǎn)權主管部門提供咨詢意見。
第二十六條自扣留侵權嫌疑貨物之日起30個工作日內(nèi)，海關應當將下列調(diào)查結果之一書面通知知識產(chǎn)權權利人：
（一）認定貨物侵犯有關知識產(chǎn)權；
（二）認為收發(fā)貨人有充分的證據(jù)證明其貨物未侵犯有關知識產(chǎn)權；
（三）不能認定貨物是否侵犯有關知識產(chǎn)權。
第二十七條對海關不能認定有關貨物是否侵犯其知識產(chǎn)權的，知識產(chǎn)權權利人可以根據(jù)《條例》第二十三條的規(guī)定向人民法院申請采取責令停止侵權行為或者財產(chǎn)保全的措施。
自扣留侵權嫌疑貨物之日起50個工作日內(nèi)收到人民法院有關責令停止侵權行為或者財產(chǎn)保全的協(xié)助執(zhí)行通知的，海關應當予以協(xié)助；未收到通知的，海關應當放行貨物。
第二十八條海關作出沒收侵權貨物決定的，應當將下列已知的情況書面通知知識產(chǎn)權權利人：
（一）侵權貨物的名稱和數(shù)量；
（二）收發(fā)貨人名稱；
（三）侵權貨物申報進出口日期、海關扣留日期和處罰決定生效日期；
（四）侵權貨物的啟運地和指運地；
（五）海關可以提供的其他與侵權貨物有關情況。
人民法院或者知識產(chǎn)權主管部門處理有關當事人之間的侵權糾紛，需要海關協(xié)助調(diào)取與進出口貨物有關的證據(jù)的，海關應當予以協(xié)助。
第二十九條對個人攜帶或者郵寄進出境的物品，超出自用、合理數(shù)量并涉嫌侵犯《條例》第二條規(guī)定的知識產(chǎn)權的，海關應當扣留；對經(jīng)調(diào)查認定為侵權的，由海關予以沒收。
海關對侵權物品進行調(diào)查，知識產(chǎn)權權利人應當予以協(xié)助。
第五章貨物處置和費用
第三十條對海關沒收的侵權貨物，海關應當依照下列規(guī)定處置：
（一）有關貨物可以直接用于社會公益事業(yè)或者知識產(chǎn)權權利人有收購意愿的，將貨物轉交給有關公益機構用于社會公益事業(yè)或者有償轉讓給知識產(chǎn)權權利人；
（二）有關貨物不能按照第（一）項的規(guī)定處置且侵權特征能夠消除的，在消除侵權特征后依法拍賣。拍賣貨物所得款項上交國庫；
（三）有關貨物不能按照第（一）、（二）項規(guī)定處置的，應當予以銷毀。
海關銷毀侵權貨物，知識產(chǎn)權權利人應當提供必要的協(xié)助。有關公益機構將海關沒收的侵權貨物用于社會公益事業(yè)以及知識產(chǎn)權權利人協(xié)助海關銷毀侵權貨物的，海關應當進行必要的監(jiān)督。
第三十一條海關協(xié)助執(zhí)行人民法院有關責令停止侵權行為或者財產(chǎn)保全的裁定或者放行被扣留貨物的，知識產(chǎn)權權利人應當支付貨物在海關扣留期間的倉儲、保管和處置等費用。
海關沒收侵權貨物的，知識產(chǎn)權權利人應當按照貨物在海關扣留后的實際存儲時間支付倉儲、保管和處置等費用。但海關自沒收侵權貨物的決定送達收發(fā)貨人之日起3個月內(nèi)不能完成貨物處置，且非因收發(fā)貨人申請行政復議、提起行政訴訟或者貨物處置方面的其他特殊原因?qū)е碌模R產(chǎn)權權利人不需支付3個月后的有關費用。
海關按照本辦法第三十條第一款第（二）項的規(guī)定拍賣侵權貨物的，拍賣費用的支出按照有關規(guī)定辦理。
第三十二條知識產(chǎn)權權利人未按照本辦法第三十一條的規(guī)定支付有關費用的，海關有權自知識產(chǎn)權權利人提交的擔保金中扣除有關費用或者要求擔保人履行擔保義務。
海關沒收侵權貨物的，應當于貨物處置完畢并結清有關費用后向知識產(chǎn)權權利人退還擔保或解除擔保責任。
海關協(xié)助執(zhí)行人民法院有關責令停止侵權行為或者財產(chǎn)保全的裁定或者放行被扣留貨物的，自海關協(xié)助執(zhí)行人民法院有關裁定或者放行貨物之日起20個工作日內(nèi)，未收到人民法院關于知識產(chǎn)權權利人提供的擔保的協(xié)助執(zhí)行通知的，海關應當向知識產(chǎn)權權利人退還擔保；收到協(xié)助執(zhí)行通知的，海關應當予以協(xié)助。
第三十三條海關根據(jù)本辦法第十九條第一款的規(guī)定放行被扣留的涉嫌侵犯專利權的貨物后，知識產(chǎn)權權利人按照本辦法第十九條第二款的規(guī)定向海關提交人民法院受理案件通知書復印件的，海關根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行有關判決或者裁定的通知處理收發(fā)貨人提交的擔保金；未提交人民法院受理案件通知書復印件的，海關應當退還收發(fā)貨人提交的擔保金。
第六章附則
第三十四條在本辦法中，“擔保”指擔保金、銀行或者非銀行金融機構保函。
