引論：我們為您整理了13篇暖通工程專業技術工作范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

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1、助理工程師(初級職稱)：大學本科畢業后從事本工作滿半年以上；大學專科畢業后從事本專業工作滿一年以上；中專、高中、初中畢業后擔任員級職務三年以上。

2、工程師(中級職稱)：大學本科畢業后，擔任助理級職務滿三年以上；專科畢業后，擔任助理級職務滿四年以上；中專、高中畢業后擔任助理級職務滿五年上。

3、高級工程師(高級職稱):大學本科畢業后，從事本專業技術工作10年以上，取得中級職務任職資格,并從事中級職務工作5年以上；參加工作后取得本專業或相近專業的大學本科學歷，從事本專業技術工作10年以上，取得中級職務任職資格5年以上。

三、材料要求

為了保證申報材料的真實性，凡涉及申報對象的學歷、專業年限、考試成績、任職年限及本人的工作能力和主要業績、獎懲情況，須由申報單位核實后，按規定的要求提交以下主要材料：

1、《專業技術職務評審表》（中、初級一式二份）、附件表（一式一份）；

2、上一年度的《專業技術人員考核登記表》；

3、專業論文和業務工作總結；

4、其它能反映本人工作能力和重要業績的相關材料；

5、《專業技術人員水平能力測試合格證》；

6、一寸免冠彩照5張、身份證復印件2份、最高學歷證書復印件2份。

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(1)給排水暖通設備與電氣動力間的匹配是否合理。

(2)電氣線路、管道、通風、空調的敷設位置和走向相互有無干擾.埋地管道或管道溝與電纜溝之間有無矛盾。

(3)連接設備的電氣線路、控制線路、管(水、暖)路與設備的進線接管位置是否相符。

(4)水暖、電、氣、風管道或線路在安裝施工中的銜接部位和施工順序是否明確。

(5)管道井的內部布置是否合理，進出管路有無矛盾。

2、給排水暖通管道安裝與建筑結構的關系

(1)預留、預埋位置與安裝實際需要是否相符。

(2)設備基礎位置、尺寸、標高是否滿足管道敷設的需要。

(3)管道溝位置、尺寸、標高是否滿足管道敷設的需要。

(4)建筑標高是否明確。

(5)給排水、暖通、消防管道敷設位置與建筑、結構標高、位置尺寸等有無矛盾。

(6)有關建筑設計.如主體結構、墻體結構門窗位置、吊頂結構、內外裝修材料等與安裝有無矛盾。

二、 施工圖審查要點

現將建筑給排水、消防、暖通工程審圖的幾個大原則和按圖紙目錄分述的要點介紹如下：

1、總說明

(1)設計是否符合國家有關技術政策和標準規范及《建筑工程設計文件》編制深度的規定。

(2)設計說明應包括設計依據、設計范圍，給排水、消防各個系統扼要的敘述，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設、管道試壓、防腐汕漆、管道及設備保溫等內容。

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Keywords: building enterprise; Engineering project; Construction projects; Technology management

中圖分類號：C29文獻標識碼：A 文章編號：

技術管理工作是企業管理的重要組成部分。建筑行業的技術管理，貫穿建筑業個個專業科目；技術管理工作者具有單一的技術專長是難以勝任的，技術管理工作效果的好壞，取決于你應有的最缺乏的專業；涉及到的各個專業知識你均掌握其核心知識之后，而你沒有相關的多年的實踐經驗，也是無法做到盡善盡美的，因此關鍵是苦練內功，抓好施工項目技術管理。

1工程項目技術管理的意義及任務

技術管理是企業進行一系列技術組織管理工作的總稱。建筑企業的技術管理，是指以系統論的觀點，對構成技術的各項要素和企業的各項技術活動，運用科學方法，進行計劃與決策、組織與指揮、控制與調節。

眾所周知，建筑工程的是一種復雜的多工種協同操作、多項技術的交叉綜合應用過程。由此決定著企業的技術活動也是多種多樣的。這里所指的“技術活動”，包括了由熟悉與會審圖樣、編制組織設計開始，到過程中的商洽管理、質量檢驗、直至建筑工程竣工驗收全過程中的各項技術工作。

1.1技術管理水平對企業經營好壞具有非常重要的意義

(1)技術管理工作的好壞，很大程度上決定了企業的經營效益、企業信譽乃至企業存亡的問題。今天的建筑工程必須具備一定的技術條件和技術裝備，而這些技術條件和技術裝備需要企業的技術力量、技術管理水平支撐和實施。

(2)建筑有其特殊性。眾所周知，建筑的類型、樣式繁多，規模要求各不相同，作業受天氣影響較大，而復雜的多工種交叉、式項技術綜合應用、工序搭接較多，在這些生產過程中都需要我們加強技術管理，進而去保證我們正常有序地進行，以便達到預期的質量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目標。

1.2技術管理工作的任務與作用

技術管理工作的主要任務是運用管理的職能與科學的方法，去促進技術工作的開展，在中嚴格按照國家的技術政策、法規和上級主管部門有關技術工作的指標與決定，科學地組織各項技術工作，建立良好的技術秩序保證整個生產過程符合技術規范、規程，符合技術規律的要求，以達到高質量地全面完成任務的目的。從而使技術與經濟、質量與進度、生產與技術達到辨證的統一。技術管理在整個企業管理工作中的作用，主要有以下幾個方面：

(1)保證中能按科學技術和科學技術發展規律要求，確保正常程序進行。

(2)通過技術管理，不斷提高企業管理水平和員工技術業務，從而能預見性地發現和處理問題，把技術和質量事故隱患消滅在萌芽之中，保證工程質量。

(3)能充分發揮人員及材料、設備的潛力，在保證工程質量的前提下，努力降低工程成本，提高經濟效益和提升市場競爭能力。

2工程項目技術管理的問題分析

2.1技術中心的人員組織管理

企業根據其開發規模，大部分均設有技術管理機構，技術人員的管理機構的大小據建設規模而定。一個項目的成敗取決于一個優秀的高執行力的團隊。在人員組織管理上常有一下幾種情況：

2.1.1 組織架構不合理，技術人才缺乏

依據項目的建設規模與類別以及其技術含量，項目技術管理組織的設計有所區別，主要是人員數量上的區別，在技術含量上是基本相同的。一般一個項目的技術組織架構設計是金字塔形的設計，如：項目技術總監、專業技術總監、專業技術主管、專業技術員。一般項目管理過程中，忽視了技術組織在項目開發過程中的重要性，認為這是設計單位的事情，或是只是注重設計人才的開發與應有，忽視了復合型技術人才的開發與應有；有的技術組織成了只是來回拿取圖紙的跑腿的運輸隊，形同虛設；有的技術組織由于能力不足又怕承擔責任，將出現的問題均推到設計單位，而又沒有對設計單位的一套審核措施，任設計單位設計個一塌糊涂。專業組織設置不全和復合型技術人才缺乏已經成為項目技術管理中的難點。

2.1.2 項目技術總監專業不對口、專業單一、現場施工經驗少

一個項目的技術總監是集多種專業知識于一身，具有綜合審核并處理專業間相互矛盾、沖突等的復雜技術問題的能力，項目管理經驗豐富的人員來承擔。在經驗和專業知識方面，現場經驗占了上風。大部分房地產開發企業中的項目技術總監，是從設計單位出身的，單專業設計知識精湛的人員；而這種設計專業人才往往是現場施工、項目管理經驗缺乏，單專業設計精湛而其他專業知識缺乏，如設計規范和施工規范是兩個范疇。當設計和施工經驗均豐富的前途下，其從事過的主專業應當是以建筑專業為主的最佳，這是由于建筑專業向下細分的相關專業多而定的；其下的結構、水電、園林等專業都是為其服務分支專業；有部分項目技術總監是從事結構或是電器、暖通等專業的，往往是只重視了本專業而忽視了全局。

2.1.3 專業技術主管專業知識過度細分，精而不全

細分的專業知識需要的就是無縫覆蓋。比如每個專業要通曉本專業范圍內的設計、施工、材料、工藝、質量以及各個專業相互穿插配合的要求等知識。

2.2施工現場中的全面技術管理

現場技術管理是一個優秀項目的實施過程，是項目技術管理的中間管理階段，此階段所涉及到的專業科目更為復雜，管理要求更高，對現場管理人員的現場管理經驗要求更高，對現場需求復合型技術人才的要求更為迫切。現場管理常出現的技術管理缺陷有一下幾點。

2.2.1 現場項目經理專業技術單一，現場技術實踐經驗少

企業的現場項目技術管理，一般人認為是一個虛擬的工作，就是可以干也可以不干，由于這個技術工作是施工方、監理方、設計方的事情，項目現場的工程管理人員只是做各方的協調工作，其實，這種想法是錯誤的。內外關系的協調工作是工作重點，項目的技術管理工作是項目工程管理的一個基礎性工作，沒有一定的多專業技術知識，您就沒有這個基礎，那您就沒有資格來管理這個項目。現場的項目經理需要有比較全面的專業知識為基礎，并能夠及時對發生的項目專業間的矛盾沖突做出正確的分析和果斷的處理措施。

3如何提高工程項目技術管理工作

3.1明確技術管理的職責，注重技術水平的提升

(1)以法治企，強化落實。建立和健全各級技術管理機構和技術責任制，明確各級人員的權、職、責。組織全體員工，特別是技術干部學習現行規范。尤其是對及驗收規范的學習，明確中各個分項、分部技術要求、方法和質量標準等要求，并以此來組織、檢查、評定和驗收。

(2)學習先進的管理方法和管理經驗，組織技術學習、技術培訓、技術交流。不斷提高企業管理水平和員工技術業務素質，從而預見性地發現和處理問題，把技術和質量事故隱患消滅在萌芽之中，保證工程質量。

(3)發揚技術民主，鼓勵技術革新、創造發明，開展全員TQC活動，通過PDCA循環，解決技術瓶頸。

(4)通過技術管理，探索、研究與推廣新技術的應用，在行業中占據優勢地位。

3.2認真貫徹各項技術管理制度

貫徹好各項技術管理制度是搞好技術管理工作的核心，是科學地組織企業各項技術工作的保證。技術管理制度的主要內容有：①圖的熟悉、閱讀和會審制度；②編制組織設計與場地總平面圖；③圖技術交底制度；④工程技術變更聯系單管理制度；⑤質量管理制度；⑥材料及半成品試驗、檢驗制度；⑦隱蔽工程的檢查和驗收制度；⑧工程質量檢驗與評定制度；⑨工程結構檢查、驗收與竣工驗收制度；⑩工程技術檔案與竣工圖管理制度，

3.3不斷加強對技術工作的管理

技術管理工作需持之以恒，因此，要不斷地加強技術管理組織機構和技術責任制，充分發揮好技術人員、技術工人的才干和作用。工作重點主要以下幾點：

(1)依據國家和上級主管部門頒發的各項規范、規程、標準和規定，并針對企業特點，適時地制訂、修訂和貫徹各項技術管理制度，在生產實踐中不斷地完善和補充。嚴格做到技術工作有章可循，有法可依。

(2)對技術管理工作建立定期檢查制度，按建制開展項目的總結評比，達到肯定成績，以利再戰的目的。

(3)實行行政和經濟手段相結合的方法，大力培養和提拔技術業務人員，充分調動技術人員和技術工人的積極性。

4結束語

建筑技術的不斷發展，使現代建筑施工已成為一項十分復雜的生產活動。一項工程不僅要投入眾多的人力、機械設備、材料和構配件，還要安排好施工現場的臨時供水、供電、供熱及各種臨時建筑物等，這些都需要工程技術管理人員進行科學的規劃和組織協調。因此，技術管理在建筑企業中占有很重要的地位。

參考文獻：

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1工程項目技術管理的意義及任務

技術管理是企業進行一系列技術組織管理工作的總稱。建筑企業的技術管理，是指以系統論的觀點，對構成技術的各項要素和企業的各項技術活動，運用科學方法，進行計劃與決策、組織與指揮、控制與協調。

眾所周知，建筑工程的是一種復雜的多工種協同操作、多項技術的交叉綜合應用過程。由此決定著企業的技術活動也是多種多樣的。這里所指的“技術活動”，包括了由熟悉與會審圖紙、編制施工組織設計開始，到過程中的商洽管理、質量檢查、直至建筑工程竣工驗收全過程中的各項技術工作。“技術的各項要素”是指各項技術活動賴以進行的技術標準與規范、技術情報、技術裝備、技術人才以及技術責任等等。

1.1技術管理水平對企業經營好壞具有非常重要的意義

1)技術管理工作的好壞，很大程度上決定了企業的經營效益、企業信譽乃至企業存亡的問題。今天的建筑工程必須具備一定的技術條件和技術裝備，而這些技術條件和技術裝備需要企業的技術力量、技術管理水平支撐和實施。

2)建筑有其特殊性。眾所周知，建筑的類型、樣式繁多，規模要求各不相同，作業受天氣影響較大，而復雜的多工種交叉、式項技術綜合應用、工序搭接較多，在這些生產過程中都需要我們加強技術管理，進而去保證我們正常有序地進行，以便達到預期的質量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目標。

3)隨著建筑業的發展，新工藝、新技術、新材料、新裝備不斷地出現，同時承擔的新工程可能結構更復雜，功能更特殊，裝修更新穎，從而促使生產技術水平再提高，技術裝備再先進，技術管理要求更高，這也就使得技術管理顯得更加重要。

管理作為永恒的話題，是關系到企業成敗興衰的關鍵。要提高企業的競爭能力，提高經濟效益，必須抓“管理”這個關鍵。而技術管理則是企業管理的重要組成部分。通過技術管理，才能保證過程的正常進行，才能使技術不斷進步，從而保證工程質量，降低工程成本，提高勞動生產率。通過技術管理，可以逐步改變企業的生產和管理面貌，改變企業的形象，提高競爭能力。因此，企業管理者必須對技術管理工作予以足夠的重視。

1.2技術管理工作的任務與作用

技術管理工作的主要任務是運用管理的職能與科學的方法，去促進技術工作的開展，在中嚴格按照國家的技術政策、法規和上級主管部門有關技術工作的指標與決定，科學地組織各項技術工作，建立良好的技術秩序保證整個生產過程符合技術規范、規程，符合技術規律的要求，以達到高質量地全面完成任務的目的。從而使技術與經濟、質量與進度、生產與技術達到辨證的統一。技術管理在整個企業管理工作中的作用，主要有以下幾個方面：

1)保證中能按科學技術和科學技術發展規律要求，確保正常程序進行。

2)通過技術管理，不斷提高企業管理水平和員工技術業務，從而能預見性地發現和處理問題，把技術和質量事故隱患消滅在萌芽之中，保證工程質量。

3)能充分發揮人員及材料、設備的潛力，在保證工程質量的前提下，努力降低工程成本，提高經濟效益和提升市場競爭能力。

2工程項目技術管理的問題分析

2.1技術中心的人員組織管理

企業根據其開發規模，大部分均設有技術管理機構，技術人員的管理機構的大小根據建設規模而定。一個項目的成敗取決于一個優秀的高執行力的團隊。在人員組織管理上常有以下幾種情況：

2.1.1 組織機構不合理，技術人才缺乏

依據項目的建設規模與類別以及其技術含量，項目技術管理組織的設計有所區別，主要是人員數量上的區別，在技術含量上是基本相同的。一般一個項目的技術組織機構設計是金字塔形的設計，如：項目技術總工、專業技術總工、專業技術主管、專業技術員。一般項目管理過程中，忽視了技術組織在項目開發過程中的重要性，認為這是設計單位的事情，或是只是注重設計人才的開發與應有，忽視了復合型技術人才的開發與應有；有的技術組織成了只是來回拿取圖紙的跑腿的運輸隊，形同虛設；有的技術組織由于能力不足又怕承擔責任，將出現的問題均推到設計單位，而又沒有對設計單位的一套審核措施，任設計單位設計一塌糊涂。專業組織設置不全和復合型技術人才缺乏已經成為項目技術管理中的難點。復合型技術人才是從基層各個專業慢慢干起來的集施工、技術、項目管理、設計綜合審核、項目規劃等于一體的技術管理經驗豐富的人員；一般以項目技術管理工作不少于十年、項目管理不少于五年為佳；部分開發企業善終于聘用干過設計為基礎的人員，其缺點是項目現場施工技術經驗少，設計專業劃分過細，處理專業技術間的協調能力差。

2.1.2 項目技術總監專業不對口、專業單一、現場施工經驗少

一個項目的技術總監是集多種專業知識于一身，具有綜合審核并處理專業間相互矛盾、沖突等的復雜技術問題的能力，項目管理經驗豐富的人員來承擔。在經驗和專業知識方面，現場經驗占了上風。大部分房地產開發企業中的項目技術總監，是從設計單位出身的，單專業設計知識精湛的人員；而這種設計專業人才往往是現場施工、項目管理經驗缺乏，單專業設計精湛而其他專業知識缺乏，如設計規范和施工規范是兩個范疇。當設計和施工經驗均豐富的前途下，其從事過的主專業應當是以建筑專業為主的最佳，這是由于建筑專業向下細分的相關專業多而定的；其下的結構、水電、園林等專業都是為其服務分支專業；有部分項目技術總監是從事結構或是電器、暖通等專業的，往往是只重視了本專業而忽視了全局。

2.1.3 專業技術主管專業知識過度細分，精而不全

細分的專業知識需要的就是無縫覆蓋。比如每個專業要通曉本專業范圍內的設計、施工、材料、工藝、質量以及各個專業相互穿插配合的要求等知識。

2.2施工現場中的全面技術管理

現場技術管理是一個優秀項目的實施過程，是項目技術管理的中間管理階段，此階段所涉及到的專業科目更為復雜，管理要求更高，對現場管理人員的現場管理經驗要求更高，對現場需求復合型技術人才的要求更為迫切。現場管理常出現的技術管理缺陷有以下幾點。

2.2.1 現場項目經理專業技術單一，現場技術實踐經驗少

企業的現場項目技術管理，一般人認為是一個虛擬的工作，就是可以干也可以不干，由于這個技術工作是施工方、監理方、設計方的事情，項目現場的工程管理人員只是做各方的協調工作，其實，這種想法是錯誤的。內外關系的協調工作是工作重點，項目的技術管理工作是項目工程管理的一個基礎性工作，沒有一定的多專業技術知識，您就沒有這個基礎，那您就沒有資格來管理這個項目。現場的項目經理需要有比較全面的專業知識為基礎，并能夠及時對發生的項目專業間的矛盾沖突做出正確的分析和果斷的處理措施。好多企業的項目經理很難做到或是做好這項基礎性的工作，當項目進行到一定程度時，才發現以往的決策是錯誤的，甚者都不知道錯在什么地方，更沒有糾正錯誤的一套完整的方案，有的就將錯就錯，錯到底，致使工程質量隱患重重，就不用說是受到的經濟損失了。現場的技術管理是以現場施工為重點，項目管理中包括技術管理。

2.2.2 專業管理員綜合技能差

項目管理過程中，有好多項目專業管理員，只精通自己本專業內的技術知識，對周邊專業是一竅不通，在審查技術問題時，對問題觀察的角度狹窄，很難得出一個較為正確的處理方案。比如：電器專業的人員看不懂建筑圖和結構圖，園林專業的看不懂市政配套圖等等。

2.2.3 管理方法不對路

工程管理人員是一個側面的、綜合的技術管理工作，具有監督執行的層面；真正大部分的現場技術管理工作是施工方和監理方來進行實施和控制的；現場的施工、監理方只要有能力將這項工作干好，建設單位的工程管理人員就不應該過度插手其中的工作；有好多的建設單位工程代表，就沒有將自己的技術管理位置認清，過度越位，致使有些項目出現建設單位工程技術管理人員多于施工、監理方技術管理人員的怪現象；管理是要靠科學的方法，不是靠人海戰術的。現場人員需要精英，現場項目管理需要精通，管理方法需要精技。

3如何提高工程項目技術管理工作

3.1明確技術管理的職責，注重技術水平的提升

1)以法治企，強化落實。建立和健全各級技術管理機構和技術責任制，明確各級人員的權、職、責。組織全體員工，特別是技術干部學習現行規范。尤其是對驗收規范的學習，明確各個分項、分部技術要求、方法和質量標準等要求，并以此來組織、檢查、評定和驗收。

2)學習先進的管理方法和管理經驗，組織技術學習、技術培訓、技術交流。不斷提高企業管理水平和員工技術業務素質，從而預見性地發現和處理問題，把技術和質量事故隱患消滅在萌芽之中，保證工程質量。

3)發揚技術民主，鼓勵技術革新、創造發明，開展全員TQC活動，通過PDCA循環，解決技術瓶頸。

4)通過技術管理，探索、研究與推廣新技術的應用，在行業中占據優勢地位。

3.2認真貫徹各項技術管理制度

貫徹好各項技術管理制度是搞好技術管理工作的核心，是科學地組織企業各項技術工作的保證。技術管理制度的主要內容有：①施工圖的熟悉、閱讀和會審制度；②編制施工組織設計與場地總平面圖；③圖紙技術交底制度；④工程技術變更聯系單管理制度；⑤質量管理制度；⑥材料及半成品試驗、檢驗制度；⑦隱蔽工程的檢查和驗收制度；⑧工程質量檢驗與評定制度；⑨工程主體結構檢查、驗收與竣工驗收制度；⑩工程技術檔案與竣工圖管理制度，

3.3不斷加強對技術工作的管理

技術管理工作需持之以恒，因此，要不斷地加強技術管理組織機構和技術責任制，充分發揮好技術人員、技術工人的才干和作用。工作重點主要以下幾點：

1)依據國家和上級主管部門頒發的各項規范、規程、標準和規定，并針對企業特點，適時地制訂、修訂和貫徹各項技術管理制度，在生產實踐中不斷地完善和補充。嚴格做到技術工作有章可循，有法可依。

2)對技術管理工作建立定期檢查制度，按建制開展項目的總結評比，達到肯定成績，以利再戰的目的。

3)實行行政和經濟手段相結合的方法，大力培養和提拔技術業務人員，充分調動技術人員和技術工人的積極性。

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設計方案對暖通空調工程設計的成敗優劣關系重大。科技論文。近年來，隨著科學技術的迅速發展以及對節能和環保要求的不斷提高，暖通空調領域中新的設計方案大量涌現，針對同一個設計項目，往往可以有幾種、十幾種甚至幾十種不同的設計方案可以選擇，設計人員不得不進行大量的方案比較和優選的工作，設計方案技術經濟性比較正在成為影響暖通空調設計質量和效率的一項重要工作。

1.可行性和可靠性問題

能夠滿足使用要求，這是方案可行性應考慮的主要問題。設計方案應符合國家和當地政府有關法規和規范的要求，包括有關環境保護的要求；設計方案應能滿足有關方面的要求（如供電、供氣、供水、供熱等），并應特別顧及這些條件的長期、變化情況。例如采用水源熱泵設計方案時應考慮當地地質情況、地下水資源的現狀和變化趨勢、冬季熱負荷和夏季冷負荷不平衡所產生的熱（冷）蓄積效應等問題。對于溫濕度等參數要求較高或比較特殊的工藝性暖通空調設計項目，應對設計方案進行全年工況分析，以確保其在全年各種室外氣象條件下的適應性。科技論文。對于一些無法采用標準設備的特殊情況，對非標準設備應提出詳細的參數要求，并且所提出的參數要求應合理可行。能否有足夠的機房面積也是評判設計方案可行性必須考慮的問題，尤其是對于一些改造工程和建筑面積比較緊張的情況。對于一些要求全年保證室內空氣參數的重要工程以及空調系統故障停機將產生嚴重損失的場所，如航天發射場，應考慮系統中設備的工作可靠性和備份問題，進行系統工作可靠性分析。在這種情況下，室外氣象參數和安全系數的確定也應特殊考慮。

2.經濟性比較問題

經濟性比較是目前暖通空調方案比較中考慮最多的一個問題。在經濟性比較時首先應注意比較基準必須一致。應采用相同的設計要求、使用情況、設備檔次、能源價格、舒適狀況、美觀情況等基準條件進行比較，這樣才能保證方案比較結果的科學性和合理性。如果對采用名牌設備和采用低檔設備的方案進行經濟性比較，顯然是不合理的；如果不考慮舒適性的區別，對有新風供應和沒有新風供應的方案進行經濟性比較，顯然不可能做出正確的選擇；如果不考慮美觀性和舒適性進行經濟性比較，對集中式空調方案顯然是不公平的。

一次投資是投資方最為關注的一個參數，在計算投資時應全面準確、不能漏項。暖通空調設計方案的一次投資不僅包括各種設備、管道、材料的投資，而且應包括各種相關收費（如熱力入網費、用電設備增容費、天然氣的氣源費等），相應的安裝、調試費用，相關的工程管理等各種收費，相關水處理和配電與控制投資，機房土建投資與相應室外管線的費用，而這些在實際設計工作中容易被遺漏。由于同一種設備的生產廠家較多，價格各異，因此在不同方案經濟性計算比較時各種設備的價格應采用平均價格。以上都是直接費用，在一些情況下間接效益也應綜合考慮。

運行能耗和運行費用是暖通空調設計方案技術經濟性比較必須考慮的重要參數。運行能耗除了應計算暖通空調主機（鍋爐和制冷機等）的能耗外，還應計算其他輔助設備（如風機和水泵等）的能耗。不能簡單按照設備銘牌功率和運行時間的乘積來計算能耗而應考慮在全年季節變化的情況下，建筑物實際負荷的變化，同時應考慮設備非標準狀態下的效率。

3.調節性和可操作性問題

暖通空調系統的容量通常是按接近全年最不利的氣象條件確定的，因此系統應有較好的調節性能，以適應全年負荷的變化。調節性能好的系統方案，如采用VAV空調系統和VRV變頻空調系統的方案，其一次投資通常較高，但運行能耗較小，在經濟性計算和比較時應綜合考慮這些因素。對于部分時間使用的辦公建筑、寫字樓和教學樓，設計方案應能適應其夜間不工作時的調節要求。

設計方案的管理操作方便性是用戶十分關心的問題。空調系統自動化水平的提高，可以減少管理人員的數量和勞動強度，從而使人工費減少，但使一次投資增加，對操作人員素質的要求提高。空調系統是否采用自動控制，應根據實際情況和要求，經技術經濟性比較來確定。對于大型空調系統和需要經常調節控制的設備較多的工程，宜采用自動控制，以減少操作管理的工作量。但自動控制系統應盡可能簡化，以提高系統的經濟性和可靠性。對于只有季節轉換時才操作的閥門不宜采用自動控制。對于一些各部分不同時使用的建筑物或各部分出租給不同使用單位的商業建筑，系統設置應考慮分別管理控制和運行費用分別統計交納的要求。

4.安全性問題

設計方案的安全性是以往考慮較少的問題，隨著美國“9·11”等恐怖襲擊事件的發生以及SARS的出現和迅速蔓延，暖通空調系統的安全性問題已經成為公眾關注的焦點，在SARS嚴重流行時期，人們甚至對空調系統產生恐懼而不敢使用，這將對暖通空調行業的發展產生深遠的影響。經過對這些事件的認真分析、研究和反思，將會在工程設計、設備研制、運行管理、規范和技術措施等諸多方面進行改進，使暖通空調系統的安全性得以提高。在大中型建筑方案設計階段，對其暖通空調系統進行安全性評估將是十分必要的。

暖通空調系統的安全性主要包括易燃易爆環境安全、防火安全、人員環境安全、重要設備物品環境安全、系統設備運行安全5個方面的問題。科技論文。在設計彈藥廠房和庫房、煤礦等易燃易爆工程的通風空調系統時，安全性成為必須考慮的重要因素，應采取相應的防爆技術方案和措施。在設計燃油燃氣鍋爐房時應考慮可燃性氣體、液體泄漏帶來的安全性問題，應設置可燃性氣體泄漏報警系統和事故通風系統，并相互聯鎖。防火安全問題應按照有關防火設計規范來考慮，在此不作詳述。設備安全運行的問題主要包括制冷系統的安全保護、北方暖通空調系統冬季防凍、空調系統電加熱與風機聯鎖保護等問題。

5.環境影響問題

隨著工業生產的迅速發展和人們生活水平的日益提高，環境保護問題越來越受到人們的重視，而燃煤鍋爐的排煙又是北方城市大氣的主要污染源，因此北京等大城市對燃煤鍋爐進行了嚴格的限制，而且限制的區域不斷擴大。在這些區域內，環境影響成為了關系到設計方案可行性的一個重要因素。在設計方案選擇時應特別注意環境保護要求不斷提高的趨勢，避免建筑物建成不久就進行改造。在空調設備選型時，要特別注意各種氟利昂制冷劑替代的進程要求，不能選用以已經或即將禁用的制冷劑為冷媒的空調產品。在這方面暖通空調設計人員既要有環境保護的責任感，同時也要考慮建設方和用戶的經濟承受能力，不要盲目冒進，以免給建設方和用戶增加不必要的經濟負擔。

6.設計方案比較中的一些誤區

由于設計方案比較是一項影響因素多、專業技術性很強的復雜技術工作，即使是暖通空調專業的設計人員，要在眾多設計方案中選出最佳方案也非易事，對于局外人更是霧里看花。目前在該項工作中仍然存在一些認識上的誤區。例如，認為采用最新技術的設計方案就是最佳的設計方案，出現不管使用條件而盲目追求新技術的傾向，甚至以此作為賣點進行炒作。實際上每種方案都有其適用條件和范圍，在其適用范圍之外，先進的技術方案就可能變成不合理甚至是不可行的方案。一種設計方案對某個工程項目可能是最佳方案，但對于另一個工程項目就可能是不可行的方案，因此在方案選擇時不能趕時髦、搞攀比。

7.結語

篇6

隨著社會的進步與生活水平的提高，人們對暖通空調的需求越來越大，導致暖通空調質量、功能、技術方案等方面都受到嚴峻考驗。暖通空調設計方案的選擇會影響到產品的質量與效益，因此選擇一個較好的設計方案會產生重大的經濟效益。

一、關于建筑工程暖通設計方案的必要性

1.暖通工程的設計在建筑工程中占據著重要的作用，是一個不可忽視的環節。暖通工程的設計是否合理、科學，直接影響到整個建筑工程的節能指標以及住宅是否達到舒適的標準。目前，我國建筑能耗在我國總能耗中占據很大的比例，如果建筑工程不注重節能的話，那么勢必會對我國的能源使用帶來巨大的消耗，因此，專業人士在建筑工程中努力鉆研，非常看好節能建筑，節能建筑對于能源的節約效果是十分明顯的，采用節能型的建筑能夠大大的降低我國能源的使用量，減緩能源在不斷消耗、不斷降低的速度。

2.對于建筑工程的能耗，主要集中在建筑采暖工程和建筑空調工程，這兩個方面占到建筑總能耗的一半左右，盡管我國的建筑空調工程能耗遠遠超過其他發達國家或者是條件相近的國家，但是效果卻遠遠低于其他國家的采暖效果。在暖通工程中，暖通的設計方案起到了關鍵性的作用，它能夠直接影響到能耗指標以及取暖效果。暖通的設計方案對于設計師提出了更高的要求，設計師必須要具有較高的職業道德以及較強的專業技術水平，綜合考慮在暖通方案設計中涉及到的各個方面，爭取在保證質量的前提下節約經濟，提高效益。隨著科學技術的日益發展，人們越來越關注生活的質量，也同樣對環保和節能提出更高的要求，一個好的暖通設計方案是設計人員在工作中尤為重視的課題，設計出一個可行的設計方案，有助于大大的提高人們對采暖的需求，提高環保以及節能的效果。對于建筑行業的工作人員，更應該重視環保，樹立一種良好的節約能源的意識。對暖通進行科學的方案設計，對于我國經濟的發展有著很重要的作用。

二、關于建筑工程暖通設計方案比較的思考

1.設計方案經濟問題是一切設計項目都需要重點考慮的問題，進行不同方案經濟研究對比時要選取一致的比較基準，應采用相同的設計要求、使用情況、設備檔次、能源價格、舒適狀況、美觀情況等基準條件進行比較，這樣才能保證比較結果的科學性和合理性。如果比較基準不一樣，比如用高檔產品與普通產品相比，那么經濟比較結果顯然是不合理的。

（1）一次投資是所有投資中最為重要的投資，也是投資方最為關注的投資。一次投資的數目能夠為接下來的方案設計提供一定的指導方向。暖通空調一次投資投資的內容包括好多，不僅含有一些基礎設備材料費用的投資，而且包括各種管理費用、運輸費用、維修費用、安裝調試費用以及各種能耗費用等，在一次投資時，要充分考慮各個環節費用，切記不能遺漏任何環節的投資。在選擇設計方案時，由于每個方案使用的設備、材料等都不同，費用也會不同，因此在計算時，各種設備材料的價格應采用平均價格，選出既能滿足實際需求的設計方案，又能降低一次投資的設計方案。

（2）運行能耗和運行費用。暖通空調設計方案比較不僅需要分析一次投資，設計完成后暖通空調的后期運行耗能和運行費用同樣十分重要。運行耗能包括多個方面，既有鍋爐和制冷機等主機設備的耗能，又有其余輔助設備的耗能。計算時應當考慮全年季節的變化、建筑物實際負荷變化以及設備非標準狀態下運行耗能。有些建筑空調系統分時間段進行，如學校、商場等，計算時應當扣除空調不運行時的耗能。運行費用不僅包括能耗，還包括維修費用，維修費用又包括材料費用和人工費用，設計方案時，應當根據產品特點，預算出合適的維修費用。最后計算出總的費用，通過對不同設計方案的比較，選出最合適的方案。

2.環境影響問題。隨著工業生產的迅速發展和人們生活水平的日益提高，環境保護問題越來越受到人們的重視。在設計方案選擇時應特別注意環境保護要求不斷提高的趨勢，避免建筑物建成不久就進行改造。在空調設備選型時，要特別注意各種氟利昂制冷劑替代的進程要求，不能選用以已經或即將禁用的制冷劑為冷媒的空調產品。在這方面暖通空調設計人員既要有環境保護的責任感，同時也要考慮建設方和用戶的經濟承受能力，不要盲目冒進,以免給建設方和用戶增加不必要的經濟負擔。在對設計方案進行經濟性比較分析時，還應綜合考慮暖通空調設備的廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染治理的費用。如何對設計方案污染物排放的危害、對臭氧層的破壞和產生的溫室效應的危害、系統和設備全過程(包括設備制造、使用和淘汰處理的全過程)的能源和資源消耗等進行全面、科學、定量的經濟性評估比較，是一個需要深人研究的問題。

3.設計方案比較中的一些誤區。由于設計方案比較是一項影響因素多、專業技術性很強的復雜技術工作，即使是暖通空調專業的設計人員，要在眾多設計方案中選出最佳方案也非易事。目前在該項工作中仍然存在一些認識上的誤區。例如，認為采用最新技術的設計方案就是最佳的設計方案，出現不管使用條件而盲目追求新技術的傾向，甚至以此作為賣點進行炒作。實際上每種方案都有其適用條件和范圍，在其適用范圍之外,先進的技術方案就可能變成不合理甚至是不可行的方案。一種設計方案對某個工程項目可能是最佳方案,但對于另一個工程項目就可能是不可行的方案。在評價設計方案時，往往認為復雜的方案就是高水平的方案。但實際上因為系統越復雜，通常其設備越多、投資就越高，系統的可靠性、可操作性、可控性和可維護性就越差，因此復雜的方案并不一定就是高水平的設計方案，在滿足使用要求的前提下，系統越簡單越好。

隨著我國在技術方面的進步，各種新技術新材料不斷的呈現在人們的面前，在這種形勢下，對于暖通空調的設計就有了更加廣闊的空間。暖通空調設計質量的好壞直接影響到工程的運行質量，所以要保證設計質量。在我國號召節能減排，低碳環保的政策下，在設計方面也涌現了大量的綠色設計，由此設計人員在對設計方案進行比選的過程中，就要從大局的角度出發，綜合各方面因素全面考慮問題。每個設計方案都有其自身的優缺點，表現的都是每個設計人員的創意思維，所以在對設計方案進行選擇的時候，就需要遵循一定的原則，以此來保證設計方案的科學性和適用性。

參考文獻：

[1]李寶強，單朋祥．淺談建筑電氣設計與安裝方法[J]．民營科技，2010(5)：221-225．

篇7

1工程項目技術管理的意義及任務

1.1技術管理水平對企業經營好壞具有非常重要的意義

（1）技術管理工作的好壞，很大程度上決定了企業的經營效益、企業信譽乃至企業存亡的問題。今天的建筑工程必須具備一定的技術條件和技術裝備，而這些技術條件和技術裝備需要企業的技術力量、技術管理水平支撐和實施。

（2）建筑有其特殊性。眾所周知，建筑的類型、樣式繁多，規模要求各不相同，作業受天氣影響較大，而復雜的多工種交叉、各項技術綜合應用、工序搭接較多，在這些生產過程中都需要我們加強技術管理，進而去保證我們正常有序地進行，以便達到預期的質量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目標。

（3）隨著建筑業的發展，新工藝、新技術、新材料、新裝備不斷地出現，同時承擔的新工程可能結構更復雜，功能更特殊，裝修更新穎，從而促使生產技術水平再提高，技術裝備再先進，技術管理要求更高，這也就使得技術管理顯得更加重要。

1.2技術管理工作的任務與作用

技術管理工作的主要任務是運用管理的職能與科學的方法，去促進技術工作的開展。技術管理在整個企業管理工作中的作用，主要有以下幾個方面：

（1）保證中能按科學技術和科學技術發展規律要求，確保正常程序進行。

（2）通過技術管理，不斷提高企業管理水平和員工技術業務，從而能預見性地發現和處理問題，把技術和質量事故隱患消滅在萌芽之中，保證工程質量。

（3）能充分發揮人員及材料、設備的潛力，在保證工程質量的前提下，努力降低工程成本，提高經濟效益和提升市場競爭能力。

2 工程項目技術管理的問題分析

2.1技術中心的人員組織管理

企業根據其開發規模，大部分均設有技術管理機構，技術人員的管理機構的大小據建設規模而定。一個項目的成敗取決于一個優秀的高執行力的團隊。在人員組織管理上常有以下幾種情況：

2.1.1組織架構不合理，技術人才缺乏

依據項目的建設規模與類別以及其技術含量，項目技術管理組織的設計有所區別，主要是人員數量上的區別，在技術含量上是基本相同的。一般一個項目的技術組織架構設計是金字塔形的設計，如：項目技術總監、專業技術總監、專業技術主管、專業技術員。—般項目管理過程中，忽視了技術組織在項目開發過程中的重要性，認為這是設計單位的事情，或是只是注重設計人才的開發與應有，忽視了復合型技術人才的開發與應用；有的技術組織成了只是來回拿取圖紙的跑腿的運輸隊，形同虛設；有的技術組織由于能力不足又怕承擔責任，將出現的問題均推到設計單位，而又沒有對設計單位的一套審核措施，任設計單位設計個一塌糊涂。專業組織設置不全和復合型技術人才缺乏已經成為項目技術管理中的難點。

2.1.2項目技術總監專業不對口、專業單一、現場施工經驗少

一個項目的技術總監是集多種專業知識于一身，具有綜合審核并處理專業間相互矛盾、沖突等的復雜技術問題的能力，項目管理經驗豐富的人員來承擔。在經驗和專業知識方面，現場經驗占了上風。大部分房地產開發企業中的項目技術總監，是從設計單位出身的，單專業設計知識精湛的人員；而這種設計專業人才往往是現場施工、項目管理經驗缺乏，單專業設計精湛而其他專業知識缺乏，如設計規范和施工規范是兩個范疇。當設計和施工經驗均豐富的前途下，其從事過的主專業應當是以建筑專業為主的最佳，這是由于建筑專業向下細分

相關專業多而定的；其下的結構、水電、園林等專業都是為其服務分支專業；有部分項目技術總監是從事結構或是電器、暖通等專業的，往往是只重視了木專業而忽視了全局。

2.1.3專業技術主管專業知識過度細分，精而不全

細分的專業知識需要的就是無縫覆蓋。比如每個專業要通曉本專業范圍內的設計、施工、材料、工藝、質量以及各個專業相互穿插配合的要求等知識。

2.2施工現場中的全面技術管理

現場技術管理是—個優秀項目的實施過程，是項目技術管中間管理階段，此階段所涉及到的專業科目更為復雜，管理要求更高，對現場管理人員的現場管理經驗要求更高，對現場需求復合型技術人才的要求更為迫切。現場管理常出現的技術管理缺陷有以下幾點。

3如何提高工程項目技術管理工作

3.1明確技術管理的職責，注重技術水平的提升

（1）以法治企，強化落實。建立和健全各級技術管理機構和技術責任制，明確各級人員的權、職、責。組織全體員工，特別是技術干部學習現行規范。尤其是對及驗收規范的學習，明確中各個分項、分部技術要求、方法和質量標準等要求，并以此來組織、檢查、評定和驗收。

（2）學習先進的管理方法和管理經驗，組織技術學習、技術培訓、技術交流。不斷提高企業管理水平和員工技術業務素質，從而預見性地發現和處理問題，把技術和質量事故隱患消滅在萌芽之中，保證工程質量。

（3）發揚技術民主，鼓勵技術革新、創造發明，開展全員tqc活動，通過pdca循環，解決技術瓶頸。

（4）通過技術管理，探索、研究與推廣新技術的應用，在行業中占據優勢地位。

3.2 認真貫徹各項技術管理制度

貫徹好各項技術管理制度是搞好技術管理工作的核心，是科學地組織企業各項技術工作的保證。技術管理制度的主要內容有：①圖的熟悉、閱讀和會審制度；②編制組織設計與場地總平面圖：③圖技術交底制度：④工程技術變更聯系單管理制度；⑤質量管理制度；⑥材料及半成品試驗、檢驗制度；⑦隱蔽工程的檢查和驗收制度：⑧工程質量檢驗與評定制度；⑨工程結構檢查、驗收與竣工驗收制度：⑩工程技術檔案與竣工圖管理制度。

3.3不斷加強對技術工作的管理

技術管理工作需持之以恒，因此，要不斷地加強技術管理組織機構和技術責任制，充分發揮好技術人員、技術工人的才干和作用。工作重點主要以下幾點：

（1）依據國家和上級主管部門頒發的各項規范、規程、標準和規定，并針對企業特點，適時地制訂、修訂和貫徹各項技術管理制度，在生產實踐中不斷地完善和補充。嚴格做到技術工作有章可循，有法可依。

（2）對技術管理工作建立定期檢查制度，按建制開展項目的總結評比，達到肯定成績，以利再戰的目的。

（3）實行行政和經濟手段相結合的方法，大力培養和提拔技術業務人員，充分調動技術人員和技術工人的積極性。

（4）注重人才，培養人才是提高管理技術水平的基礎。我們現在有些企業不注重人才培養，導致管理水平的下降，只有不斷地發現人才，挖掘人才，同時不斷地對現有人才的培訓、學習，提高他們的生活待遇，才能使管理水平更上一個臺階。

4結束語

在工程項目施工中，我們不僅要實事求是地編好施工組織設計，還要把它貫徹實施到工程施工的全過程，只有這樣，才能使施工組織設計真正成為指導施工的綱領性文件，才能成為建筑施工組織管理工作的核心和靈魂，才能全面地搞好工程項目施工管理工作。

篇8

引言

隨著我國社會經濟的不斷發展， 各種建筑物也不斷涌現。但是在施工的過程中， 應該確保建筑物的質量。暖通工程對建筑施工質量有著十分重要的意義，對建筑功能性的實現起著十分重要的作用。一旦出現建筑內部裝修完成后供暖管路發生跑漏的問題， 對建筑內部乃至整個建筑結構產生的破壞也是十分嚴重的， 這就要求暖通工程安裝單位和參與施工的專業技術人員必須對建筑暖通工程的技術要點和質量標準熟練掌握。在民用建筑工程中， 工程的質量好壞直接關系到各住戶的切身利益。一旦某個部位出現問題， 都會給居民的日常生活帶來不便。在暖通工程施工中， 一切以暖通設計為基礎， 所以暖通設計的合理性和適用性顯得尤為重要。在暖通設計中， 暖通主要包括： 采暖、 通風、 空氣調節這三個方面。 在暖通施工過程中， 經常會出現由于人為原因產生的問題， 給用戶帶來一定困擾， 所以要求在施工過程中， 要嚴把質量關， 一切以滿足用戶的需求為施工目標， 使得整個建筑工程更符合人們的需求。

一、暖通施工現狀分析

暖通施工就是建筑的通風設施和供暖設施的施工，其質量是建筑使用質量的保障，也是目前客戶最為關心的問題，也是選擇的重要依據。但是現階段我們的暖通施工還存在一些問題，需要我們盡快規范和解決。

1 材料問題。材料一直是建筑暖通施工的老大難問題，材料的質量是否符合施工設計的質量要求非常關鍵，直接影響到施工質量。

2 技術問題。在暖通施工過程中由于設計、材料及人員技能等因素，經常會發生一些技術問題，進而影響施工質量。比較典型的有管道的調直、 管道坡度的設置、管道支架設置、支架高度、間距控制、支架的選用等等，這些技術問題操作不好，都將對暖通施工質量造成影響，使用時就會出現各種保溫系統故障，嚴重影響保溫效果。

3 施工測量。暖通施工有些是需要在現場進行測量的，這里有人為的因素，施工測量人員技術水平低，責任心不強，實際測量和計算時往往出現偏差，導致施工出現質量問題。

以上是在建筑暖通施工時經常會遇到的技術問題，建筑的保溫和通風是居民生活質量的保證，因此我們必須盡快解決這一現狀， 快速提高和改善我們的施工技術，保證暖通施工的質量。

二、暖通施工技術要點

任何的一種施工的首要條件就是，必須按照國家明確規定的安全操作規程進行施工，不得違章操作。其次，必須按照施工設計的技術要求和工藝進行施工。 最后，必須有系統的監管控制，施工質量才會得到有效的保障。

1 通風施工技術要點

1.1 采用風管式通風系統時，風管要平直按著，在變徑、設備連接等處要進行軟連接。

1.2 開閉的風管閥門，安裝時要注意方向十分符合設計要求，預留開啟空間是否足夠。

1.3 風管支架的選用必須保證質量，安裝必須按著設計要求尺寸安裝。

1.4 安裝支架所用的配件（吊桿、 型鋼）必須滿足設計標準。

2 保暖施工技術要點

近些年來地熱供暖技術發展十分迅速，尤其在我國北方，已經全面替代了老式的散熱片式供暖技術，其經濟性、舒適性、環保性的特點十分鮮明，以被居民們所接受。

2.1 特殊位置需要高保溫施工時，材料應該采用高熱阻的擠塑板。

2.2 衛生間地熱施工，必須防水層做在地熱層上面。

2.3 鋪設低溫熱水地板時，必須在管道下面和外墻根鋪上隔熱墊板和鋁箔熱熱反射膜。

2.4 加熱管與分水器的連接處，必須外套一層波紋管，防止溫度集中導致混凝土膨脹出現裂縫， 也可避免加熱管的氧化。

2.5熱水管進行表面澆灌水泥砂漿時，水泥強度非常重要，必須按著設計的標準執行， 施工時還要嚴格控制拌合物的比率，澆筑時管道內先保壓，防止澆筑時壓壞管道。

2.6 冬季施工時，應該注意施工完成進行試壓實驗后，必須將管道內的水及時排除，防止由于氣溫低凍壞管道。

三、建筑暖通施工技術控制與管理

1 施工材料控制。施工材料是質量控制的第一條件，材料質量出現問題，再好的施工技術也沒用。因此我們必須把好材料質量關。首先是采購控制，一切施工所用的暖通施工材料必須要符合設計圖紙要求，選用的正規的生產廠家，材料的各項指標參數要與國際標準一致，再有對重點的施工材料，比如閥門、鍍鋅板等，要先進性嚴格檢測，合格后再使用，最后對施工材料進行嚴格的進廠入庫檢查，對存在缺陷的不合格產品一律不準使用。

2 施工圖紙控制。施工前必須進行圖紙審核工作。施工人員施工前先要對施工

設計圖紙進行審核，要掌握和領會圖紙內容和技術要點，解決一切發現的問題、漏洞，整理好施工所需的技術資料。

3 施工人員控制。施工人員的選擇也不可忽視，施工現場施工技術人員、現場管理人員、施工調度人員等等，各個崗位都必須是具有高素質、高能力、高技術的專業人員，嚴格遵守施工安全操作規程，堅決執行設計工藝標準，認認真真完成的每一道工序，確保施工技術質量。

4 施工技術控制。暖通施工不同于其它的建筑業的施工，是要按著既定的施工工序進行，工序是保證施工過程中對建筑原材料、 相應零部件、 各分項與分部工程具體化的施工活動的次序。每一道工序施工前都要認真核對設計圖紙， 反復確認，準確無誤后再按著設計規范進行施工及驗收。在施工過程中，如果發現圖紙與現實施工中出現的問題存在結構、 技術等方面上的矛盾時， 及時聯系設計院溝通解決，未經批準，不得擅自變更圖紙設計。嚴格執行工程建筑現行的“三檢”制度， 并在關鍵工序、關鍵部位設立監理旁站等。另外，要及時地收集與整理技術資料，尤其是關鍵工序的驗收資料、隱蔽工程驗收記錄等；每道工序未經過相應簽證人員的簽字，不得進行下一道工序，避免監督職能僅流于形式，同時施工過程的每日日志要記錄詳細等；關鍵工序及隱蔽工程還要留存影像資料。

5 施工現場控制。施工現場控制就是組織、協調、溝通好現場施工，在施工現場需要有一懂技術、懂管理的專業團隊，在現場組織好施工，協調好各施工隊伍進度、工序、材料使用，對施工標注不詳盡地方及時解決，并且將設計圖紙要求、設備及構件使用說明書、 以及土建作業圖紙等進行仔細核查，發現那里有問題就及時和哪方面專業人員進行溝通，確保施工的順利進行，達到設計質量要求。

6要提升施工人員的綜合素質在施工過程中，建筑工程的施工人員能夠發揮其主動性的作用，所以我們一定要對施工人員的專業技能進行不斷的培養與強化，同時還要對施工人員的安全施工意識進行一定的培養。在暖通的施工程序當中還要對施工人員進行審閱圖紙能力培養與強化，還要使其做好在施工中的每一個階段的技術交底工作，一定要指派專業的技術工作人員對施工中的每一個環節的難點進行嚴格的核查，并對其加強管理與控制，這樣才能夠使建筑工程中的施工人員所存在的問題從根本上得到解決。

四、結束語

隨著時代的進步與經濟的發展，越來越多的人們都對建筑工程中的暖通施工質量有了一定程度的重視，暖通施工的技術為給人們創造出了一個良好而舒適的居住環境，同時隨著人們生活水平與質量的提升，暖通的施工技術還要具備一定的美觀性。在暖通的施工中最主要的問題就是材料的問題、技術施工的問題與缺乏一定的圖紙會審工作等問題，所以我們一定要在這些方面對其進行嚴格的控制，且我們還要不斷的使施工人員對于質量的意識有所提升，還要在暖通的施工中融入一定的節能元素，從而才能夠保證暖通施工的整體質量。

參考文獻：

篇9

引言

隨著建筑領域快速發展，生活水平逐漸提升，人們對建筑生活條件、舒適度具有更高要求。然而現實生活中，采暖通風空調設計通常存在諸多不足，嚴重影響了人們生活、起居。筆者根據自身多年的從業經驗，分析采暖通風空調設計中的常見問題，提出一些優化設計對策。

1、我國暖通空調的發展現狀

雖然近幾年來我國暖通空調發展有了一定的進步，但是仍然存在著幾個問題。我國暖通空調的發展東西部發展很不平衡，無論是暖通空調使用的數量還是技術、理論以及暖通空調生產的廠家數量東西部發展都是不平衡的。雖然隨著西部大開發的進行，這種現狀有了一定的緩解，但是仍然很嚴重，因此暖通空調的節能設計研究仍然是迫在眉睫的。暖通空調的使用水平還有待提高。雖然隨著我國經濟的迅速發展暖通空調技術有了一定的進步，但是我國的暖通空調的節能技術較之國外先進的技術仍然還很落后，尤其是我國近幾年房地產行業的過熱,一些房地產商為了節省成本并不選用最節能的暖通空調，使得我國的建筑能耗還是相當大的。我國暖通空調的節能設計開發不足。我國的暖通空調的節能設計只會一味的模仿國外，并沒有自己的科研成果，這無疑很是讓人悲哀。如今我國的暖通空調在潔凈技術方面還是很落后，另外也沒有國家的標準，因此我國暖通空調在節能設計方面的科學研究應該加大力度。

2、可靠性及可行性

可行性方案需要考慮的最主要的問題就是方案是否可以滿足所需要求。方案需要和國家及地方政府的相關法規和監管要求相符，其中還包括了對于環保的具體要求；方案需要與有關要求（例如電力，燃氣等基本生活條件）相符，而且也要特別地考慮這些要求的一個長期的變化動態。如在使用水源熱泵的方案中，需要將當地的地質條件、地下的水資源狀況以及其發展趨勢考慮進去，以及由寒冬的熱負荷和炎夏的熱負荷之間的不平衡而導致的冷（熱）累積效應問題。對于一些生活中的參數（如溫度和濕度）要求高以及工藝性特殊的暖通空調項目，需要根據一年四季的實際狀況對方案進行詳細的分析，這樣是為了方案可以適應全年不斷變換天氣條件。針對不能使用標準設備的某些特殊情況下，需要對非標設備進行詳細的分析，并提交詳細的參數，且這些要求的參數應該是合理和可行的。是否有足夠的房間面積同樣也是判定方案的設計可行性分析的問題，特別是對于一些需要改造的工程以及建筑面積相對小的情況。另外對那些不僅對一年四季的空氣質量有很高的要求，而且當暖通空調如果不慎停止則會對造成非常嚴重的損失的特殊場所，比如航天的發射現場，需要根據空調的可靠性及其備份條件，對空調系統進行相應的可靠性的分析，特別地，也要對室外的空氣條件及相應的安全系數予以分析。

表1暖通空調設計方案比對

3、暖通空調工程設計優化措施

3.1、對暖通空調的設計采用動態管理

我們知道由于開發商、建筑商、能源管理公司為了獲得最佳的經濟效益，往往忽略了環境效益，使得建筑能耗嚴重超標。因此，政府應當制定一定的規則，進行暖通空調的節能的市場管理。制定合理的能耗評測標準，由于現實情況的不斷地發生變化，所以我們應該采用動態的能源評測管理方法，以便達到，無論是設計人員、開放商還是建筑商、能源管理公司都能夠上下一心，使我國的暖通空調的建筑能耗降低。

3.2、推廣應用使用可再生能源

我們知道空調的能耗很大，而目前我國主要使用的主要是不可再生能源，這些能源在使用的過程中不可避免的將會給空氣帶來污染，因此隨著科學技術的發展，設計人員應該積極的進行綠色能源技術的開發，不斷地使用先進的技術，推廣使用可再生能源。例如目前我國最常用的可再生的綠色可再生清潔能源就是----太陽能。推廣綠色清潔能源的技術是設計人員不可推卸的責任。

3.3、采暖通風空調進行經濟性分析

在暖通空調設計中，設計方案必須滿足經濟型原則，制定較為規范標準，方可對比方案經濟性。采暖通風設計方案存在市場價格、設備檔次與能源價格，這些個因素均屬于經濟對比指標。同時，要確保結構科學性、合理性，確保同一周期內對比方案，暖通設計必須考慮設備運行費用。所以，根據采暖通風設備報價對比極為不科學，必須將設備維修、使用壽命納入經濟對比范疇。空調設備使用情況，也是重要對比因素，因使用情況、季節差異，需綜合考慮，對比經濟性因素。

3.4、設計調節性、可操作性

為滿足全年變化情況，采暖通風空調必須具備調節性能，科學、合理的調節性方案，具有VAV、VRV的空調系統，兩種設計空調方案具有較小能耗，一次性費用相對較高，部分辦公建筑不屬于全天使用狀態。所以，選擇設計方案時，必須考慮夜間不工作因素。因空調系統逐漸提升自動化水平，所以需適度降低勞動數量、勞動強度，增加適當投資費用，還要加強技術經濟性對比，不斷提升管理人員素質。在季節轉換時，閥門需設置為手動控制，調節控制、設備數量、規模較大的系統工程，需選擇自動控制，為降低管理人員工作量，為確保系統穩定性、可靠性，盡可能簡化自動控制系統。

3.5、強化知識培訓，提高設計人員專業能力與素質

定期對采暖通風設計人員實施專業知識培訓，通過多樣化知識競賽、技能操作比賽等形式，提高設計人員的專業素質。邀請暖通設計專家開展知識座談會、知識講座，鼓勵全體人員參加，進而提高暖通設計人員的專業水平。

3.6、選擇最優的設計方案

暖通空調設計方案的評比及選擇是一項技術性較強的工作，在工作過程中會受到很多因素的干擾。因而，在多種方案進行選擇時，設計人員除了要具有必要的專業技術素養之外，還要全面了解每一份設計方案，結合暖通系統的實際應用環境，對其經濟性、合理性、科學性等方面進行評比，選擇最適合的方案。并且，在方案滿足使用要求的前提下，暖通系統的設計越簡單越好。

3.7、對冷熱回收進行利用

冷熱回收利用的研究運用，實現能源最大限度的利用對于暖通空調的節能方面來說，最理想的便是技術的進步，加強對冷熱回收的利用。空調的冷熱回收利用就像是我們熟知的廢水的循環使用一般，只有將使用過的冷熱能量再重新使用，才能減少暖通空調的使用的功率，那么暖通空調的建筑耗也就降低了。目前我們可以利用自然環境和低溫熱源來節約大量采暖供熱的燃料。我們知道如果熱泵與直接接觸式熱回收設備聯合使用，其熱回收效率比單一設備要高得多，因此也就實現了能源的最大限度的利用。

4、結語

暖通空調項目工程的設計方案優劣對工程項目成敗以及經濟效益有一定的影響。設計方案比對及選擇是一項范圍廣、因素多、復雜度高的技術工作。因此一項合理的設計方案，需要對各個因素進行詳細的分析和判斷。

參考文獻

[1]連辛泉.暖通空調工程設計技術的優化分析與評價[J].中小企業管理與科技(上旬刊),2009,02:191-192.

篇10

1.1 普遍性 在建筑工程中，無論是工業廠房還是民用住宅，在施工過程中都會涉及到多種專業的協調與配合，如土建、電氣、給排水、暖通等專業的協調與配合。由于現代建筑工程的科技含量越來越高，同時各專業中包含的內容也越來越多，如運輸、裝配、存放、通風、給水、排水、對講、監控、電視、電話、網絡等等。這些工作都涉及較多專業，所以說建筑工程施工中各專業協調管理相當的普遍。

1.2 必要性 在整個建筑工程施工過程中各專業之間的協調與配合是至關重要的。如果協調與配合的不當，這不僅影響施工進度，更將直接影響工程建筑的質量與品質。由于每一個專業既有自己的專業、行業要求、特定的位置空間和技術標準，但同時又必須滿足其他專業施工的合理要求，如時間順序和空間位置等合理需求。如果在技術與管理上不能給予充分全面考慮，會出現工程施工問題，如工期延誤。特別是在一些連接和交叉部位的細節，更容易產生問題，這將會造成誤工、返工等情況，嚴重影響工期和建筑質量，造成工程投資的大量浪費，更為嚴重的還會造成安全隱患，人員傷亡及財產損失。因此，在建筑工程施工中協調與配合好各專業是非常重要的，有其必要性。

2. 建筑工程施工中易出現和產生的各專業協作與配合問題

2.1 土建專業與電氣專業 土建預留管道與電氣進戶管不相匹配的情況，以及電氣開關設置在自來水管的出水口等情況。除此，電氣線路管道在土建施工中被堵塞的現象也經常發生。

2.2 土建專業與給排水專業 給排水管與梁和板相沖突的情況，還有廚房給排水管線預留孔洞的位置與施工后廚房內潔具的安放位置不相對應，污水排水管接口與施工預留接口不對應。

2.3 土建專業與暖通專業 暖氣管道與樓層梁相沖突的情況。另外，在施工過程中沒有考慮到預留空調等專用管線的出墻預留孔，出現入住后砸墻取洞，甚至破壞墻體結構完整性的情況。

3.建筑工程施工中出現和產生各專業協作與問題的原因

3.1 從工程技術的角度分析 當今建筑工程建科學技術應用越來越多，所涉及的專業也越來越廣，如運輸、裝配、存放、通風、給水、排水、對講、監控、電視、電話、網絡等等。如果在技術上考慮不全面， 特別是涉及一些專業重疊交叉的部分 如果考慮不周，則極易產生問題。再者，由于現代建筑工程的特殊性，個體性，個性化，每個建筑都有其特定的要求，這都增加了技術工作難度，以至于增加了各專業之間出現協調問題可能性。另外，各種新技術及新發明應用到施工中，這將要求工作人員的及時掌握，熟練應用，這也是技術上面臨的一個問題。在技術掌握方面，由于有的熟練，有的陌生，這也將導致協作問題的產生。

3.2 從施工管理的角度分析 現行的管理體制，施工單位的分包現象普遍存在，這個過程中極易出現分包混亂。同時主觀上各單位在利益的驅使下，總希望自己單位利益最大化，能夠掌握更多的工作。注重前者的同時往往易出現工序上的遺漏。如果各部門，各專業之間溝通不到位，則很容易出現各類協作問題。另外，目前各方面管理制度不健全，各類人員責任不是充分明確，同時有專業工作人員思想麻痹大意，認為小問題不是問題，覺得二次施工是正常的事情，不必在意。加上各專業技術人員、管理工作者的知識水平素，職業技能參差不齊， 這些都會給施工中各專業的協作與配合工作帶來困難與不便，這也是產生問題的重要原因。另外一個方面，由于每一個專業的技術管理人員對于其他專業的工作程序和技術要求很難做到全面了解和掌握，甚至有的就是技術管理人員對本專業的問題，也存在一定問題，這些都給協作配合工作帶來諸多的麻煩。

4. 建筑施工中各專業成功協作方略

4.1 施工技術協調 施工技術協調的第一步就是要盡量提高設計圖紙的質量，減少因技術錯誤帶來的協調問題。通常設計人員對自己設計的部分，考慮的較為周密，設計出來較為嚴密和完整，但與其他人的設計就不一定能夠一致。這就需要在圖紙會簽時找出問題，并認真落實，從圖紙設計上加以解決。另外圖紙會審與交底也是技術協調的重要環節，設計人員，施工管理人員需要對此有特別的關注。

4.2 施工管理協調 施工協調工作不僅要從技術上下功夫，更要建立一整套健全的管理制度。以下管理制度可用于參考：1） 建立以甲方、監理為主的健全的管理制度。以便專人統一指揮，各專業各工作人員積極參與。2） 建立崗位責任制度。做到誰出事故誰負責。3） 建立獎罰制度。提高員工積極性，主動性，創造性。同時是員工有責任感，危機意識，做工作認真負責。4） 建立驗收制度。包括隱蔽驗收和中間驗收，這兩個為關鍵的中間環節，對減少施工中的專業協作配合問題起到關鍵性作用。

4.3 施工組織協調 通過建立專門的協調會議制度，對施工中出現的問題在會議上提出，予以分析討論解決。另外要強調的是，不論是會簽、會審還是驗收，所有制定的制度要個性化，有其實在意義。各工作要技術管理人員工作落到實處。承擔起各自責任。

5. 結語

建筑施工中的協調工作，廣泛存在，要打造高質量高品質的建筑，必須重視協作工作的重要性。加強這方面的管理，獲取高質量高品質的優秀建筑。

參考文獻

[1] 張檢勇. 建筑項目管理指南[M]. 計劃出版社，2002.

篇11

設計方案對暖通空調工程設計的成敗優劣關系重大。近年來，隨著科學技術的迅速發展以及對節能和環保要求的不斷提高，暖通空調領域中新的設計方案大量涌現，針對同一個設計項目，往往可以有幾種、十幾種甚至幾十種不同的設計方案可以選擇，設計人員不得不進行大量的方案比較和優選的工作，設計方案技術經濟性比較正在成為影響暖通空調設計質量和效率的一項重要工作。暖通空調設計方案的評價因素很多，一些因素很難定量表述，許多因素又不具可比性，每種設計方案往往都有各自的優缺點，面對眾多的設計方案，由于考慮問題的角度不同，各方的看法往往各不相同，甚至大相徑庭。目前在設計方案比較中存在的一些混亂狀況使設計人員無所適從。如何對暖通空調設計方案進行科學的比較和優選，是暖通空調設計人員在實際設計工作中經常遇到的一個重要技術難題。筆者根據從事設計、審圖和方案評審工作的一些體會，對暖通空調設計方案比較中應注意的一些問題進行粗淺的分析。

1、可行性和可靠性問題

能夠滿足使用要求，這是方案可行性應考慮的主要問題。設計方案應符合國家和當地政府有關法規和規范的要求，包括有關環境保護的要求；設計方案應能滿足有關方面的要求（如供電、供氣、供水、供熱等），并應特別顧及這些條件的長期、變化情況。例如采用水源熱泵設計方案時應考慮當地地質情況、地下水資源的現狀和變化趨勢、冬季熱負荷和夏季冷負荷不平衡所產生的熱（冷）蓄積效應等問題。對于溫濕度等參數要求較高或比較特殊的工藝性暖通空調設計項目，應對設計方案進行全年工況分析，以確保其在全年各種室外氣象條件下的適應性。對于一些無法采用標準設備的特殊情況，對非標準設備應提出詳細的參數要求，并且所提出的參數要求應合理可行。能否有足夠的機房面積也是評判設計方案可行性必須考慮的問題，尤其是對于一些改造工程和建筑面積比較緊張的情況。對于一些要求全年保證室內空氣參數的重要工程以及空調系統故障停機將產生嚴重損失的場所，如航天發射場，應考慮系統中設備的工作可靠性和備份問題，進行系統工作可靠性分析。在這種情況下，室外氣象參數和安全系數的確定也應特殊考慮。

2、經濟性比較問題

經濟性比較是目前暖通空調方案比較中考慮最多的一個問題。在經濟性比較時首先應注意比較基準必須一致。應采用相同的設計要求、使用情況、設備檔次、能源價格、舒適狀況、美觀情況等基準條件進行比較，這樣才能保證方案比較結果的科學性和合理性。如果對采用名牌設備和采用低檔設備的方案進行經濟性比較，顯然是不合理的；如果不考慮舒適性的區別，對有新風供應和沒有新風供應的方案進行經濟性比較，顯然不可能做出正確的選擇；如果不考慮美觀性和舒適性進行經濟性比較，對集中式空調方案顯然是不公平的。

一次投資是投資方最為關注的一個參數，在計算投資時應全面準確、不能漏項。暖通空調設計方案的一次投資不僅包括各種設備、管道、材料的投資，而且應包括各種相關收費（如熱力入網費、用電設備增容費、天然氣的氣源費等），相應的安裝、調試費用，相關的工程管理等各種收費，相關水處理和配電與控制投資，機房土建投資與相應室外管線的費用，而這些在實際設計工作中容易被遺漏。由于同一種設備的生產廠家較多，價格各異，因此在不同方案經濟性計算比較時各種設備的價格應采用平均價格。以上都是直接費用，在一些情況下間接效益也應綜合考慮。如賓館、飯店、寫字樓的空調機房節省的面積，作為商業用房可產生的效益。如果采用貸款進行建設，全面的經濟性比較還應考慮貸款利率和還貸期限等動態因素。

運行能耗和運行費用是暖通空調設計方案技術經濟性比較必須考慮的重要參數。運行能耗除了應計算暖通空調主機（鍋爐和制冷機等）的能耗外，還應計算其他輔助設備（如風機和水泵等）的能耗。不能簡單按照設備銘牌功率和運行時間的乘積來計算能耗而應考慮在全年季節變化的情況下，建筑物實際負荷的變化，同時應考慮設備非標準狀態下的效率。辦公樓、教學樓、寫字樓和游泳館等建筑物的暖通空調設備通常間歇運行，其運行時間應為扣除停機時間后的實際運行時間。在計算過程中應注意不同地區、不同時期、不同時段各種能源的價格可能不同。由于影響因素和不確定因素較多，如何準確地計算建筑物暖通空調設備全年的實際能耗和運行費用，目前仍然是一個沒有完全解決的技術難題。運行費用除了能耗費用如電費、燃油費、燃煤費、燃氣費外，還應包括消耗的水費、人工費等。

在經濟性比較時，切忌圖省事可直接采用有關廠家給出的比較數據和結果。筆者曾發現，對電供暖的運行費用，3個不同設備（電鍋爐、水源熱泵和戶式燃氣供暖爐）廠家提供的計算結果大相徑庭。通過對其計算過程的詳細核對，發現不同設備生產廠家由于考慮問題的角度不同，計算中存在一些有利于自己產品、不利于他人產品的失誤或假設。對此設計人員應給予足夠重視，對廠家提供的數據應認真分析和核對。

在設計方案經濟性比較時應綜合考慮投資、運行費用以及設備的使用壽命，以相同的使用周期為基準，進行綜合經濟性的計算比較，而不能簡單地根據設備報價進行比較。對于同時有供暖和空調要求的項目，應考慮冬季和夏季設備綜合利用問題，進行冬夏季綜合經濟性比較。對于可以兼供生活熱水的工程，應綜合考慮生活熱水供應的投資和能耗。

3、調節性和可操作性問題

暖通空調系統的容量通常是按接近全年最不利的氣象條件確定的，因此系統應有較好的調節性能，以適應全年負荷的變化。調節性能好的系統方案，如采用VAV空調系統和VRV變頻空調系統的方案，其一次投資通常較高，但運行能耗較小，在經濟性計算和比較時應綜合考慮這些因素。對于部分時間使用的辦公建筑、寫字樓和教學樓，設計方案應能適應其夜間不工作時的調節要求。

設計方案的管理操作方便性是用戶十分關心的問題。空調系統自動化水平的提高，可以減少管理人員的數量和勞動強度，從而使人工費減少，但使一次投資增加，對操作人員素質的要求提高。空調系統是否采用自動控制，應根據實際情況和要求，經技術經濟性比較來確定。對于大型空調系統和需要經常調節控制的設備較多的工程，宜采用自動控制，以減少操作管理的工作量。但自動控制系統應盡可能簡化，以提高系統的經濟性和可靠性。對于只有季節轉換時才操作的閥門不宜采用自動控制。對于一些各部分不同時使用的建筑物或各部分出租給不同使用單位的商業建筑，系統設置應考慮分別管理控制和運行費用分別統計交納的要求。

4、安全性問題

設計方案的安全性是以往考慮較少的問題，隨著美國“9·11”等恐怖襲擊事件的發生以及SARS的出現和迅速蔓延，暖通空調系統的安全性問題已經成為公眾關注的焦點，在SARS嚴重流行時期，人們甚至對空調系統產生恐懼而不敢使用，這將對暖通空調行業的發展產生深遠的影響。經過對這些事件的認真分析、研究和反思，將會在工程設計、設備研制、運行管理、規范和技術措施等諸多方面進行改進，使暖通空調系統的安全性得以提高。在大中型建筑方案設計階段，對其暖通空調系統進行安全性評估將是十分必要的。

暖通空調系統的安全性主要包括易燃易爆環境安全、防火安全、人員環境安全、重要設備物品環境安全、系統設備運行安全5個方面的問題。在設計彈藥廠房和庫房、煤礦等易燃易爆工程的通風空調系統時，安全性成為必須考慮的重要因素，應采取相應的防爆技術方案和措施。在設計燃油燃氣鍋爐房時應考慮可燃性氣體、液體泄漏帶來的安全性問題，應設置可燃性氣體泄漏報警系統和事故通風系統，并相互聯鎖。防火安全問題應按照有關防火設計規范來考慮，在此不作詳述。設備安全運行的問題主要包括制冷系統的安全保護、北方暖通空調系統冬季防凍、空調系統電加熱與風機聯鎖保護等問題。在方案設計時應注意考慮暖通空調系統故障可能對室內重要設備和物品產生的不利影響，例如，重要機房、重要資料庫和文物庫房不應采用在吊頂設置風機盤管的空調方案，因為一旦空調水系統漏水將造成嚴重損失。

人員環境安全主要包括暖通空調系統對人體的危害、防止恐怖襲擊和防止傳染性疾病擴散這3個方面的問題。采用氨制冷方案時，應考慮氨泄漏對人體的危害。鍋爐房的布局應考慮人員安全性問題。在防止恐怖襲擊方面和防止傳染性疾病擴散方面，應注意空調新風口是最薄弱環節，因此必須采取可靠的防范措施，新風口應設置在人員難以接近、不易受到污染的地方。由于全空氣空調系統回風口很多，因此它是最容易遭受恐怖分子生化襲擊的空調系統形式，如果不采取特殊的措施，它也是最容易造成流行性疾病擴散的空調系統形式。從這方面來說，分體空調、一拖多空調系統、風機盤管空調系統的安全性較好。在確定系統新風量時，除了要考慮以往的一些因素外，還要考慮在流行性疾病暴發期間，稀釋室內有害病毒濃度的要求。在這方面，應注意不要走向另一個極端，對空調系統安全性的過度恐慌是沒有必要的。例如，為了防止傳染性疾病擴散而采用全新風直流系統，顯然是不合理的，這將使投資、能耗和運行費用大大增加，關鍵是要合理確定系統方案和新風量，加強有組織排風，并采用隔絕式的熱回收裝置、加強對空氣的過濾與消毒處理。系統新風量應能調節，平時按正常風量運行，流行性疾病暴發期間或室內受到生化污染的情況下按較大風量運行。吊頂暗裝風機盤管的回風應采用風管連接，不應采用將吊頂作為靜壓箱的吊頂回風方式。另外在表冷器、蒸發器和冷卻塔等結露積水、病菌容易繁殖的地方應采取可靠的排水和消毒措施。

5、環境影響問題

隨著工業生產的迅速發展和人們生活水平的日益提高，環境保護問題越來越受到人們的重視，而燃煤鍋爐的排煙又是北方城市大氣的主要污染源，因此北京等大城市對燃煤鍋爐進行了嚴格的限制，而且限制的區域不斷擴大。在這些區域內，環境影響成為了關系到設計方案可行性的一個重要因素。在設計方案選擇時應特別注意環境保護要求不斷提高的趨勢，避免建筑物建成不久就進行改造。在空調設備選型時，要特別注意各種氟利昂制冷劑替代的進程要求，不能選用以已經或即將禁用的制冷劑為冷媒的空調產品。在這方面暖通空調設計人員既要有環境保護的責任感，同時也要考慮建設方和用戶的經濟承受能力，不要盲目冒進，以免給建設方和用戶增加不必要的經濟負擔。在對設計方案進行經濟性比較分析時，還應綜合考慮暖通空調設備的廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染治理的費用。如何對設計方案污染物排放的危害、對臭氧層的破壞和產生的溫室效應的危害、系統和設備全過程（包括設備制造、使用和淘汰處理的全過程）的能源和資源消耗等進行全面、科學、定量的經濟性評估比較，是一個需要深入研究的問題。

6、設計方案比較中的一些誤區

由于設計方案比較是一項影響因素多、專業技術性很強的復雜技術工作，即使是暖通空調專業的設計人員，要在眾多設計方案中選出最佳方案也非易事，對于局外人更是霧里看花。目前在該項工作中仍然存在一些認識上的誤區。例如，認為采用最新技術的設計方案就是最佳的設計方案，出現不管使用條件而盲目追求新技術的傾向，甚至以此作為賣點進行炒作。實際上每種方案都有其適用條件和范圍，在其適用范圍之外，先進的技術方案就可能變成不合理甚至是不可行的方案。一種設計方案對某個工程項目可能是最佳方案，但對于另一個工程項目就可能是不可行的方案，因此在方案選擇時不能趕時髦、搞攀比。另外往往認為投資最低的方案就是最佳方案，但是一次投資低的方案有可能因為其運行費用很高或設備壽命很短，需要經常更換，從長期運行來說并不合算。在評價設計方案時，往往認為復雜的方案就是高水平的方案。但實際上因為系統越復雜，通常其設備越多、投資就越高，系統的可靠性、可操作性、可控性和可維護性就越差，因此復雜的方案并不一定就是高水平的設計方案，在滿足使用要求的前提下，系統越簡單越好。此外，在選擇設計方案時切忌不加分析地采用建設方的意見，因為建設方通常不是暖通空調專業設計人員，不可能對設計方案進行全面技術經濟性分析比較。因此應對建設方的意見進行認真的分析，通過全面技術經濟性分析比較來確定最佳的設計方案。

篇12

關鍵詞 暖通空調；設計方案；技術經濟比較

Comparison of HVAC design should pay attention to the problem

Bao De-lin

(Nantong Survey and Design Co., LtdNantongJiangsu226000)

【Abstract】This article describes some of the problems HVAC design comparison.

【Key words】HVAC;Design;Technical and economic comparison

1. 引言

設計方案對暖通空調工程設計的成敗優劣關系重大。近年來，隨著科學技術的迅速發展以及對節能和環保要求的不斷提高，暖通空調領域中新的設計方案大量涌現，針對同一個設計項目，往往可以有幾種、十幾種甚至幾十種不同的設計方案可以選擇，設計人員不得不進行大量的方案比較和優選的工作，設計方案技術經濟性比較正在成為影響暖通空調設計質量和效率的一項重要工作。暖通空調設計方案的評價因素很多，一些因素很難定量表述，許多因素又不具可比性，每種設計方案往往都有各自的優缺點，面對眾多的設計方案，由于考慮問題的角度不同，各方的看法往往各不相同，甚至大相徑庭。目前在設計方案比較中存在的一些混亂狀況使設計人員無所適從。如何對暖通空調設計方案進行科學的比較和優選，是暖通空調設計人員在實際設計工作中經常遇到的一個重要技術難題。筆者根據從事設計、審圖和方案評審工作的一些體會，對暖通空調設計方案比較中應注意的一些問題進行粗淺的分析。

2. 可行性和可靠性問題

能夠滿足使用要求，這是方案可行性應考慮的主要問題。設計方案應符合國家和當地政府有關法規和規范的要求，包括有關環境保護的要求；設計方案應能滿足有關方面的要求（如供電、供氣、供水、供熱等），并應特別顧及這些條件的長期、變化情況。例如采用水源熱泵設計方案時應考慮當地地質情況、地下水資源的現狀和變化趨勢、冬季熱負荷和夏季冷負荷不平衡所產生的熱（冷）蓄積效應等問題。對于溫濕度等參數要求較高或比較特殊的工藝性暖通空調設計項目，應對設計方案進行全年工況分析，以確保其在全年各種室外氣象條件下的適應性。對于一些無法采用標準設備的特殊情況，對非標準設備應提出詳細的參數要求，并且所提出的參數要求應合理可行。能否有足夠的機房面積也是評判設計方案可行性必須考慮的問題，尤其是對于一些改造工程和建筑面積比較緊張的情況。對于一些要求全年保證室內空氣參數的重要工程以及空調系統故障停機將產生嚴重損失的場所，如航天發射場，應考慮系統中設備的工作可靠性和備份問題，進行系統工作可靠性分析。在這種情況下，室外氣象參數和安全系數的確定也應特殊考慮。

3. 經濟性比較問題

（1）經濟性比較是目前暖通空調方案比較中考慮最多的一個問題。在經濟性比較時首先應注意比較基準必須一致。應采用相同的設計要求、使用情況、設備檔次、能源價格、舒適狀況、美觀情況等基準條件進行比較，這樣才能保證方案比較結果的科學性和合理性。如果對采用名牌設備和采用低檔設備的方案進行經濟性比較，顯然是不合理的；如果不考慮舒適性的區別，對有新風供應和沒有新風供應的方案進行經濟性比較，顯然不可能做出正確的選擇；如果不考慮美觀性和舒適性進行經濟性比較，對集中式空調方案顯然是不公平的。

（2）一次投資是投資方最為關注的一個參數，在計算投資時應全面準確、不能漏項。暖通空調設計方案的一次投資不僅包括各種設備、管道、材料的投資，而且應包括各種相關收費（如熱力入網費、用電設備增容費、天然氣的氣源費等），相應的安裝、調試費用，相關的工程管理等各種收費，相關水處理和配電與控制投資，機房土建投資與相應室外管線的費用，而這些在實際設計工作中容易被遺漏。由于同一種設備的生產廠家較多，價格各異，因此在不同方案經濟性計算比較時各種設備的價格應采用平均價格。以上都是直接費用，在一些情況下間接效益也應綜合考慮。如賓館、飯店、寫字樓的空調機房節省的面積，作為商業用房可產生的效益。如果采用貸款進行建設，全面的經濟性比較還應考慮貸款利率和還貸期限等動態因素。

（3）運行能耗和運行費用是暖通空調設計方案技術經濟性比較必須考慮的重要參數。運行能耗除了應計算暖通空調主機（鍋爐和制冷機等）的能耗外，還應計算其他輔助設備（如風機和水泵等）的能耗。不能簡單按照設備銘牌功率和運行時間的乘積來計算能耗而應考慮在全年季節變化的情況下，建筑物實際負荷的變化，同時應考慮設備非標準狀態下的效率。辦公樓、教學樓、寫字樓和游泳館等建筑物的暖通空調設備通常間歇運行，其運行時間應為扣除停機時間后的實際運行時間。在計算過程中應注意不同地區、不同時期、不同時段各種能源的價格可能不同。由于影響因素和不確定因素較多，如何準確地計算建筑物暖通空調設備全年的實際能耗和運行費用，目前仍然是一個沒有完全解決的技術難題。運行費用除了能耗費用如電費、燃油費、燃煤費、燃氣費外，還應包括消耗的水費、人工費等。

（4）在經濟性比較時，切忌圖省事可直接采用有關廠家給出的比較數據和結果。筆者曾發現，對電供暖的運行費用，3個不同設備（電鍋爐、水源熱泵和戶式燃氣供暖爐）廠家提供的計算結果大相徑庭。通過對其計算過程的詳細核對，發現不同設備生產廠家由于考慮問題的角度不同，計算中存在一些有利于自己產品、不利于他人產品的失誤或假設。對此設計人員應給予足夠重視，對廠家提供的數據應認真分析和核對。

（5）在設計方案經濟性比較時應綜合考慮投資、運行費用以及設備的使用壽命，以相同的使用周期為基準，進行綜合經濟性的計算比較，而不能簡單地根據設備報價進行比較。對于同時有供暖和空調要求的項目，應考慮冬季和夏季設備綜合利用問題，進行冬夏季綜合經濟性比較。對于可以兼供生活熱水的工程，應綜合考慮生活熱水供應的投資和能耗。

4. 調節性和可操作性問題

（1）暖通空調系統的容量通常是按接近全年最不利的氣象條件確定的，因此系統應有較好的調節性能，以適應全年負荷的變化。調節性能好的系統方案，如采用VAV空調系統和VRV變頻空調系統的方案，其一次投資通常較高，但運行能耗較小，在經濟性計算和比較時應綜合考慮這些因素。對于部分時間使用的辦公建筑、寫字樓和教學樓，設計方案應能適應其夜間不工作時的調節要求。

（2）設計方案的管理操作方便性是用戶十分關心的問題。空調系統自動化水平的提高，可以減少管理人員的數量和勞動強度，從而使人工費減少，但使一次投資增加，對操作人員素質的要求提高。空調系統是否采用自動控制，應根據實際情況和要求，經技術經濟性比較來確定。對于大型空調系統和需要經常調節控制的設備較多的工程，宜采用自動控制，以減少操作管理的工作量。但自動控制系統應盡可能簡化，以提高系統的經濟性和可靠性。對于只有季節轉換時才操作的閥門不宜采用自動控制。對于一些各部分不同時使用的建筑物或各部分出租給不同使用單位的商業建筑，系統設置應考慮分別管理控制和運行費用分別統計交納的要求。

5. 安全性問題

（1）設計方案的安全性是以往考慮較少的問題，隨著美國“9·11”等恐怖襲擊事件的發生以及SARS的出現和迅速蔓延，暖通空調系統的安全性問題已經成為公眾關注的焦點，在SARS嚴重流行時期，人們甚至對空調系統產生恐懼而不敢使用，這將對暖通空調行業的發展產生深遠的影響。經過對這些事件的認真分析、研究和反思，將會在工程設計、設備研制、運行管理、規范和技術措施等諸多方面進行改進，使暖通空調系統的安全性得以提高。在大中型建筑方案設計階段，對其暖通空調系統進行安全性評估將是十分必要的。

（2）暖通空調系統的安全性主要包括易燃易爆環境安全、防火安全、人員環境安全、重要設備物品環境安全、系統設備運行安全5個方面的問題。在設計彈藥廠房和庫房、煤礦等易燃易爆工程的通風空調系統時，安全性成為必須考慮的重要因素，應采取相應的防爆技術方案和措施。在設計燃油燃氣鍋爐房時應考慮可燃性氣體、液體泄漏帶來的安全性問題，應設置可燃性氣體泄漏報警系統和事故通風系統，并相互聯鎖。防火安全問題應按照有關防火設計規范來考慮，在此不作詳述。設備安全運行的問題主要包括制冷系統的安全保護、北方暖通空調系統冬季防凍、空調系統電加熱與風機聯鎖保護等問題。在方案設計時應注意考慮暖通空調系統故障可能對室內重要設備和物品產生的不利影響，例如，重要機房、重要資料庫和文物庫房不應采用在吊頂設置風機盤管的空調方案，因為一旦空調水系統漏水將造成嚴重損失。

（3）人員環境安全主要包括暖通空調系統對人體的危害、防止恐怖襲擊和防止傳染性疾病擴散這3個方面的問題。采用氨制冷方案時，應考慮氨泄漏對人體的危害。鍋爐房的布局應考慮人員安全性問題。在防止恐怖襲擊方面和防止傳染性疾病擴散方面，應注意空調新風口是最薄弱環節，因此必須采取可靠的防范措施，新風口應設置在人員難以接近、不易受到污染的地方。由于全空氣空調系統回風口很多，因此它是最容易遭受恐怖分子生化襲擊的空調系統形式，如果不采取特殊的措施，它也是最容易造成流行性疾病擴散的空調系統形式。從這方面來說，分體空調、一拖多空調系統、風機盤管空調系統的安全性較好。在確定系統新風量時，除了要考慮以往的一些因素外，還要考慮在流行性疾病暴發期間，稀釋室內有害病毒濃度的要求。在這方面，應注意不要走向另一個極端，對空調系統安全性的過度恐慌是沒有必要的。例如，為了防止傳染性疾病擴散而采用全新風直流系統，顯然是不合理的，這將使投資、能耗和運行費用大大增加，關鍵是要合理確定系統方案和新風量，加強有組織排風，并采用隔絕式的熱回收裝置、加強對空氣的過濾與消毒處理。系統新風量應能調節，平時按正常風量運行，流行性疾病暴發期間或室內受到生化污染的情況下按較大風量運行。吊頂暗裝風機盤管的回風應采用風管連接，不應采用將吊頂作為靜壓箱的吊頂回風方式。另外在表冷器、蒸發器和冷卻塔等結露積水、病菌容易繁殖的地方應采取可靠的排水和消毒措施。

6. 環境影響問題

隨著工業生產的迅速發展和人們生活水平的日益提高，環境保護問題越來越受到人們的重視，而燃煤鍋爐的排煙又是北方城市大氣的主要污染源，因此北京等大城市對燃煤鍋爐進行了嚴格的限制，而且限制的區域不斷擴大。在這些區域內，環境影響成為了關系到設計方案可行性的一個重要因素。在設計方案選擇時應特別注意環境保護要求不斷提高的趨勢，避免建筑物建成不久就進行改造。在空調設備選型時，要特別注意各種氟利昂制冷劑替代的進程要求，不能選用以已經或即將禁用的制冷劑為冷媒的空調產品。在這方面暖通空調設計人員既要有環境保護的責任感，同時也要考慮建設方和用戶的經濟承受能力，不要盲目冒進，以免給建設方和用戶增加不必要的經濟負擔。在對設計方案進行經濟性比較分析時，還應綜合考慮暖通空調設備的廢氣、廢水、廢渣和噪聲等污染治理的費用。如何對設計方案污染物排放的危害、對臭氧層的破壞和產生的溫室效應的危害、系統和設備全過程（包括設備制造、使用和淘汰處理的全過程）的能源和資源消耗等進行全面、科學、定量的經濟性評估比較，是一個需要深入研究的問題。

7. 設計方案比較中的一些誤區

由于設計方案比較是一項影響因素多、專業技術性很強的復雜技術工作，即使是暖通空調專業的設計人員，要在眾多設計方案中選出最佳方案也非易事，對于局外人更是霧里看花。目前在該項工作中仍然存在一些認識上的誤區。例如，認為采用最新技術的設計方案就是最佳的設計方案，出現不管使用條件而盲目追求新技術的傾向，甚至以此作為賣點進行炒作。實際上每種方案都有其適用條件和范圍，在其適用范圍之外，先進的技術方案就可能變成不合理甚至是不可行的方案。一種設計方案對某個工程項目可能是最佳方案，但對于另一個工程項目就可能是不可行的方案，因此在方案選擇時不能趕時髦、搞攀比。另外往往認為投資最低的方案就是最佳方案，但是一次投資低的方案有可能因為其運行費用很高或設備壽命很短，需要經常更換，從長期運行來說并不合算。在評價設計方案時，往往認為復雜的方案就是高水平的方案。但實際上因為系統越復雜，通常其設備越多、投資就越高，系統的可靠性、可操作性、可控性和可維護性就越差，因此復雜的方案并不一定就是高水平的設計方案，在滿足使用要求的前提下，系統越簡單越好。此外，在選擇設計方案時切忌不加分析地采用建設方的意見，因為建設方通常不是暖通空調專業設計人員，不可能對設計方案進行全面技術經濟性分析比較。因此應對建設方的意見進行認真的分析，通過全面技術經濟性分析比較來確定最佳的設計方案。

篇13

一技術中心的人員組織管理

房地產行業根據其開發規模，大部分均設有技術管理機構，技術人員的管理機構的大小據建設規模而定。一個項目的成敗取決于一個優秀的高執行力的團隊。在人員組織管理上常有一下幾種情況：

1組織架構不合理，技術人才缺乏

依據項目的建設規模與類別以及其技術含量，項目技術管理組織的設計有所區別，主要是人員數量上的區別，在技術含量上是基本相同的。一般一個項目的技術組織架構設計是金字塔形的設計，如：項目技術總監、專業技術總監、專業技術主管、專業技術員。其中專業技術總監大部分設建筑、結構、電器、水暖、暖通、智能化、環境等，有的中小項目只是分土建、安裝兩類；如此再向下進行細分如：建筑分為土建、裝修，水暖分為上下水、采暖，等等。而且每一位上層技術負責人均要有下層各個專業技術核心知識，并且還要有將各個專業相互貫穿綜合審查和處理專業間相互不協調的能力。一般項目管理過程中，忽視了技術組織在項目開發過程中的重要性，認為這是設計單位的事情，或是只是注重設計人才的開發與應有，忽視了復合型技術人才的開發與應有；有的技術組織成了只是來回拿取圖紙的跑腿的運輸隊，形同虛設；有的技術組織由于能力不足又怕承擔責任，將出現的問題均推到設計單位，而又沒有對設計單位的一套審核措施，任設計單位設計個一塌糊涂。專業組織設置不全和復合型技術人才缺乏已經成為項目技術管理中的難點。復合型技術人才是從基層各個專業慢慢干起來的集施工、技術、項目管理、設計綜合審核、項目規劃等于一體的技術管理經驗豐富的人員；一般以項目技術管理工作不少于十年、項目管理不少于五年為佳；部分開發企業善終于聘用干過設計為基礎的人員，其缺點是項目現場施工技術經驗少，設計專業劃分過細，即長板過長，短板過短，甚至為零，處理專業技術間的不協調能力差。年開發竣工面積在二十萬平方米以上的大型項目的技術管理與項目的工程管理可以劃分為兩個部門，中小項目可以將工程管理與技術管理合二為一來進行管理。合理優化您的項目技術管理組織，留住復合型技術人才，是您企業管理、項目盈利的重要砝碼，是提高您企業核心競爭力的重要組成部分。

2項目技術總監專業不對口、專業單一、現場施工經驗少

一個項目的技術總監是集多種專業知識于一身，具有綜合審核并處理專業間相互矛盾、沖突等的復雜技術問題的能力，項目管理經驗豐富的人員來承擔。在經驗和專業知識方面，現場經驗占了上風，其從事過的單專業知識，在此只是水桶中的其中一塊長木板。大部分房地產開發企業中的項目技術總監，是從設計單位出身的，單專業設計知識精湛的人員；而這種設計專業人才往往是現場施工、項目管理經驗缺乏，單專業設計精湛而其他專業知識缺乏，如設計規范和施工規范是兩個范疇。當設計和施工經驗均豐富的前途下，其從事過的主專業應當是以建筑專業為主的最佳，這是由于建筑專業向下細分的相關專業多而定的；其下的結構、水電、園林等專業都是為其服務分支專業；有部分項目技術總監是從事結構或是電器、暖通等專業的，往往是只重視了本專業而忽視了全局。一個項目所涉及到的每一個專業就是木桶上的每一塊木板，其中的短板只能靠自身的能力增長，而無法靠長板來進行補充。

3專業技術主管專業知識過度細分，精而不全

要是將一個項目下的各個分支專業比喻成是一個大木桶的每一塊木板的話，而每一個主專業下的細分的專業那就是這塊木板的各個組成部分，而其中的一個組成部分出現了問題，木桶中的水同樣會從這塊木板中的孔洞中流出。細分的專業知識需要的就是無縫覆蓋。比如每個專業要通曉本專業范圍內的設計、施工、材料、工藝、質量以及各個專業相互穿插配合的要求等知識。

二設計過程中的全程審核管理

一個好項目的成本控制與技術、質量控制重點環節就在設計階段，設計階段的優劣程度直接決定著一個項目的成敗，而現在房地產行業往往由于種種原因將應該時間寬余的設計階段的時間人為的壓縮，將項目開工時間提前，從而導致項目設計技術文件的知識技術含量底，致使項目在施工過程中由于項目產品定位與設計問題頻繁變更，最終使項目的成本控制、質量控制、進度控制等無法達到預期目標。設計過程中常出現的問題有一下幾種情況。

1項目的產品定位不準確，設計任務書標準含糊

好多的項目在開發前期的產品定位時前瞻性差，定位過高或是過低，或是定位時的標準設定中留有一定的變更余地，致使設計目標不明確，從而導致后續的相關工作難以進展。

2設計單位項目負責人及項目組技術含量底

現在國內的設計市場已經亂成了一鍋粥，魚目混珠的、產品低劣的設計單位層出不窮，甚者三五人組成一個團隊掛靠一個知名設計單位打空手道，有的剛畢業的學生成為了主設計大師或是在審核上簽字湊人數等，您不看圖紙上蓋章的注冊設計師又有幾個是真的見過圖紙的，不就是借用他人的資質和印章用著嗎？真可謂是防不勝防啊。而又有好多的企業偏偏就用這種三流的設計單位，為什么？設計費用底唄，殊不知真正后續浪費的要比您在前期省下的多得多，這又何苦呢。好多設計單位抓住建設單位技術組織不健全的弱點，大打偷工減料牌。選擇一個好的設計項目負責人和項目組織是成就一個優秀設計文件的前提，是眾多企業需要調整成本控制中的設計環節在項目管理中的重要地位。在這一個環節上，您是選擇了一個優質的木桶還是選擇了一個假冒偽劣的木桶，這就要看您的戰略了。

3設計文件的過程控制不到位

一個優秀的設計文件，從開始到結束，貫穿各個設計環節，需要各方相關人員多次的重復效對、審核、優化等過程才會形成的。在好多的企業當中，這方面的控制流程需要進行再造、優化。大部分的房地產企業只是注重前期的規劃設計和方案設計，而忽視了施工圖設計，規劃和方案總歸是一個粗放式的設計文件，而細節的控制就是在施工圖設計上。規劃和方案設計就是您想要一個什么樣的木桶，而施工圖設計就是木桶細部的制作質量。設計全過程是一個從粗到細的過程；規劃設計和方案設計是一個項目設計前期方案優化的過程，需要多個設計方案進行參照、對比、優化，最終定案，是一個粗放式的設計過程；施工圖設計是依據前期定案的設計方案，對方案的細化過程，使所涉及到的各個專業細化的過程和專業間相互穿插融合的過程，是設計工作量最大、最細的過程；最終來到項目現場使用的是施工圖設計文件。設計過程中的各個環節的控制流程，單純一個控制流程圖是遠遠不夠的，需要技術管理者全員、全身心的投入，最終才會形成凝聚全員智慧的優秀的設計文件，才能使整個項目得以順利進展。

4設計交底不到位

設計交底是設計過程中上道設計完成后對下一道設計、管理環節進行交底的文件。部分企業在這一個環節上不做技術交底或者交底不細，致使后續的設計、管理工作或多或少的偏離原來的設計意圖，甚者有些由于結構、安裝等技術參數達不到要求等原因私自串改原設計，導致后續的優化、控制等工作無形中加大了數倍的工作量，并人為的加長了設計階段的時間；做好設計交底工作，為項目的順利進展營造良好的設計基礎。

三施工現場中的全面技術管理

現場技術管理是一個優秀項目的實施過程，是項目技術管理的中間管理階段，此階段所涉及到的專業科目更為復雜，管理要求更高，對現場管理人員的現場管理經驗要求更高，對現場需求復合型技術人才的要求更為迫切。現場管理常出現的技術管理缺陷有一下幾點。

1現場項目經理專業技術單一、現場技術實踐經驗少

房地產企業的現場項目技術管理，一般人認為是一個虛擬的工作，就是可以干也可以不干，由于這個技術工作是施工方、監理方、設計方的事情，項目現場的工程管理人員只是做各方的協調工作，其實，這種想法是錯誤的。內外關系的協調工作是工作重點，項目的技術管理工作是項目工程管理的一個基礎性工作，沒有一定的多專業技術知識，您就沒有這個基礎，那您就沒有資格來管理這個項目。現場的項目經理需要有比較全面的專業知識為基礎，并能夠及時對發生的項目專業間的矛盾沖突做出正確的分析和果斷的處理措施。好多企業的項目經理很難做到或是做好這項基礎性的工作，當項目進行到一定程度時，才發現以往的決策是錯誤的，甚者都不知道錯在什么地方，更沒有糾正錯誤的一套完整的方案，有的就將錯就錯，錯到底，致使工程質量隱患重重，就不用說是受到的經濟損失了。現場的技術管理是以現場施工為重點，項目管理中包括技術管理。一只狼領導一群羊的力量，有時會大于一只羊領導一群狼的力量。

2專業管理員綜合技能差

項目管理過程中，有好多項目專業管理員，只精通自己本專業內的技術知識，對周邊專業是一竅不通，在審查技術問題時，對問題觀察的角度狹窄，很難得出一個較為正確的處理方案。比如：電器專業的人員看不懂建筑圖和結構圖，園林專業的看不懂市政配套圖等等。

3管理方法不對路

房地產企業的工程管理人員，是一個側面的、綜合的技術管理工作，具有監督執行的層面；真正大部分的現場技術管理工作是施工方和監理方來進行實施和控制的；現場的施工、監理方只要有能力將這項工作干好，建設單位的工程管理人員就不應該過度插手其中的工作；有好多的建設單位工程代表，就沒有將自己的技術管理位置認清，過度越位，致使有些項目出現建設單位工程技術管理人員多于施工、監理方技術管理人員的怪現象；管理是要靠科學的方法，不是靠人海戰術的。現場人員需要精英，現場項目管理需要精通，管理方法需要精技，只要您有了全面的技能，就有了能盛滿水的木桶。

四物業管理中的維護技術管理

物業管理階段是一個公司誠信經營和服務至上的表現階段；質量是生命之本，合理的維護是優質的保證；維護技術的好壞在客戶面前直接反應一個房地產開發企業的技術管理和技能的高低，從而推理出項目前期的技術管理狀況；維護技術是集診斷、治療、護理、合理應用的過程，是對現場管理和操作人員的實際操作技術要求更高的階段，本階段大大區別于以上以管理和技術知識為主的階段，這是以管理和操作技能為主的階段；致使在此階段的人員管理方面也大大區別于前期。在此階段的技術管理常出現的現象有一下幾點。

1人員技能定位不正確、專業不對口

物業管理過程中的工程技術管理人員是以操作層的技術工人為主的團隊；部分物業管理公司的工程人員定位時，定位到技術管理層面上，操作層人員甚少，甚至沒有操作工人。操作層的工作主要是維護工作，并不是以上下協調為主的管理工作。從專業方面，是以建筑修繕為主的管理層和執行層。