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篇1
2、結婚證復印件，
3、夫妻雙方的身份證復印件，
4、夫妻雙方共有房屋的協議，
5、房屋所有權證，
篇2
142.3適用范圍
（a）本規則適用于為他人提供下列訓練的飛行訓練中心：
（1）為滿足中國民用航空規章（以下簡稱CCAR）第121部、第135部的要求，為公共航空運輸承運人的民用航空器駕駛員提供的訓練，但公共航空運輸承運人干租訓練中心的訓練設備實施的訓練除外。
（2）中國民用航空器駕駛員按照CCAR第61部獲得和保持航空器型別等級需接受的訓練和檢查。
（3）中國民用航空器駕駛員按照CCAR第61部獲得航線運輸駕駛員執照需接受的訓練。
（b）按照CCAR第91部或第141部通過審定，被批準從事本條(a)(2)、(a)(3)款所述訓練的商業非運輸運營人或飛行學校，無需按照本規則進行再次審定。
142.5定義
（a）干租：在本規則中，是指飛行訓練中心僅將其訓練設備租賃給公共航空運輸承運人使用，由承運人使用自己的教員實施訓練的租賃方法。
（b）核心課程：是指飛行訓練中心針對特定機型制定的不針對特定客戶的訓練課程。
（c）特殊課程：是指飛行訓練中心根據一個或幾個客戶的需求制定的，僅適用于這些特定客戶的訓練課程。
（d）運行規范：由中國民用航空總局或民航地區管理局（以下簡稱局方）向經審定合格的飛行訓練中心頒發的飛行訓練中心合格證的補充文件，包括對訓練中心的訓練批準和限制。
142.7管理機構
（a）中國民用航空總局（以下簡稱民航總局）統一管理按本規則實施訓練的飛行訓練中心的審定和監督工作，負責境外和香港、澳門特別行政區的飛行訓練中心的合格審定及持續監督檢查工作。
（b）民航地區管理局負責本轄區內飛行訓練中心的合格審定及持續監督檢查工作。民航地區管理局應當對本轄區內每個飛行訓練中心指派一名主任監察員，負責對飛行訓練中心的具體管理工作。
142.9飛行訓練中心合格證與運行規范
飛行訓練中心應當按本規則要求申請頒發飛行訓練中心合格證和運行規范，取得局方頒發的飛行訓練中心合格證和運行規范后方可實施訓練。
142.11飛行訓練中心的內部機構和人員
（a）飛行訓練中心應當具有足夠的組織實施訓練工作的機構和人員，能夠按照本規則及運行規范的要求實施訓練。
（b）飛行訓練中心應當具有獨立于其他機構的訓練質量控制機構或人員，該機構或人員對訓練中心主任負責，監督訓練中心對運行規范的貫徹執行情況。在訓練中心的日常運行中對教員、教材和教學進行監督檢查，對影響訓練質量的問題提出修改建議。
142.13訓練管理手冊要求
（a）除經局方批準偏離的情況外，飛行訓練中心應當制定訓練管理手冊，供相關的訓練管理人員和教學人員使用。
（b）訓練管理手冊應當符合下列要求：
（1）包含必需的指令和信息，使有關人員能完成所擔負的工作職責；
（2）對于中國境內的飛行訓練中心，應當具有中文版本；對于境外和香港、澳門特別行政區的飛行訓練中心，應當具有中文或英文版本。如果合格證持有人在運行中使用了不熟悉上述文字的人員，則應當為其提供相應文字的手冊，并且應當保證這些手冊的一致性；
（3）采用易于修訂的形式；
（4）在有關的每一頁上，具有最后一次修訂的日期；
（5）符合適用的中國民用航空規章、該合格證持有人的飛行訓練中心合格證與運行規范。
（c）訓練管理手冊應當至少包含下列內容：
（1）訓練中心的總政策；
（2）訓練中心的內部機構及職能；
（3）組織實施訓練工作的程序和方法；
（4）訓練大綱、教材有效性的控制和管理方法，訓練質量的控制程序和方法；
（5）教學設施、設備完善性的控制，應急和安全設備的清單及其使用說明；
（6）教員資格有效性的保持方法；
（7）訓練記錄的保持方法；
（8）緊急情況下的職責分工和處置程序；
（9）局方要求的其他內容。
142.15訓練中心分支機構
飛行訓練中心在國內外設立按本規則運行的分支機構時，應當申請在運行規范中列明分支機構的名稱、地址和訓練授權。并滿足下列要求：
（a）國內設立的分支機構在按照批準的運行規范實施訓練時，應當滿足下列要求：
（1）設施、設備、人員滿足本規則中相應要求；
（2）教員與質量控制人員的業務工作由總部直接進行管理；
（b）對于在國內跨地區設立的分支機構，由分支機構所在地地區管理局負責日常監督檢查，并遵守下列要求：
（1）監察結果不涉及運行規范修改時，該地區管理局可直接處理并通知訓練中心總部所在地地區管理局；
（2）監察結果涉及運行規范修改時，該地區管理局應將修改意見通知訓練中心總部所在地地區管理局處理。
（c）在境外及香港、澳門特別行政區設立分支機構時，分支機構的訓練和質量由訓練中心總部統一管理和控制，訓練中心總部所在地地區管理局對其進行監督檢查。
142.17境外及香港、澳門特別行政區的飛行訓練中心
（a）符合本規則142.3條規定的境外及香港、澳門特別行政區的飛行訓練中心，由民航總局按本規則要求，組織合格審定和持續監督檢查。
（b）對于民航當局之間簽訂有相應雙邊協議的境外和香港、澳門特別行政區的飛行訓練中心，按照雙邊協議的要求實施管理。
142.19訓練設備的租賃
（a）飛行訓練中心可以租用航空器、飛行模擬機、飛行訓練器等訓練設備在訓練中使用。飛行訓練中心在訓練期間應當對租用的設備具有排他使用權，并且應當向局方遞交租用合同的副本。
（b）租用的飛行訓練設備應滿足本規則142.81、142.83條的要求。
B章合格審定的程序和要求
142.31合格證的申請
（a）境外或香港、澳門特別行政區的合格證申請人應當向民航總局提交飛行訓練中心合格證的申請書，中國境內的合格證申請人應當向所在地區的民航地區管理局提交飛行訓練中心合格證的申請書。
（b）申請飛行訓練中心合格證的申請人，其申請書及相關申請文件應包括以下內容：
（1）申請書應包括以下內容：
（i）飛行訓練中心的名稱、地址和聯系方式；
（ii）申請批準的訓練課程；
（iii）申請人的簽字。
（2）申請人應遞交的相關申請文件包括：
（i）訓練管理手冊；
（ii）載明訓練中心主要管理人員、教員和檢查員的簡歷和資格的文件；
（iii）訓練中使用的航空器、飛行訓練器、飛行模擬機和其他教學設備的清單。清單中應當注明航空器的類別、級別和型別，飛行訓練器、飛行模擬機的鑒定等級，以及這些設備的產權情況；
（iv）使用的各類訓練大綱和教材；
（v）按照局方公布的運行規范標準格式填寫的運行規范草案；
（vi）對審定活動日程的建議。
（c）申請人可以申請下列一項或多項訓練課程的訓練：
（1）為公共航空運輸承運人提供的針對特定機型的訓練，包括：
（i）初始獲得資格的訓練，包括駕駛員的初始訓練、轉機型訓練、升級訓練和差異訓練；
（ii）保持資格的訓練和檢查，包括定期復訓、重新獲得資格訓練和熟練檢查。
（2）按照CCAR第61部實施的型別等級訓練和檢查；
（3）航線運輸駕駛員執照的地面訓練；
（4）其他特殊類型的訓練，如雙發延程、縮小垂直間隔、極地運行和Ⅱ類／Ⅲ類進近等。
142.33申請的受理與審定
（a）局方收到申請人的申請材料后，應當對材料的完整性進行審查，以確定是否受理。對于材料不齊全或者不符合格式要求的申請，局方應當在收到申請之后的5個工作日內書面通知申請人需要補正的全部內容。逾期不通知即視為在收到申請之日受理。申請人按照局方的通知提交全部補正材料的，局方應當受理申請。
（b）局方作出受理或不予受理的決定，應當向申請人出具加蓋公章并注明日期的書面憑證。
（c）主任監察員組織對申請人提交的相關文件進行審查，對教學管理和教學實施進行檢查評估，并寫出審定報告。
（d）局方受理申請后，應當在20個工作日內對申請人的申請材料進行審查并作出許可決定。局方組織實施檢驗、檢測和專家評審的時間不計入前述20個工作日的期限。
142.35飛行訓練中心合格證和運行規范的頒發
（a）局方完成審查后，認為申請人符合本規則要求，為其頒發飛行訓練中心合格證和運行規范；局方也可以根據審查的實際情況，為其頒發飛行訓練中心合格證和批準部分申請的運行規范。
（b）申請人具有下列情形之一的，不予頒發飛行訓練中心合格證。
（1）在最近二年中曾經被局方吊銷飛行訓練中心合格證；
（2）申請人安排或計劃安排擔任主要管理職位的人員，在最近2年內曾經擔任另一合格證持有人的主要管理職位并對該合格證持有人合格證的吊銷或暫扣負有主要責任；
（3）申請人為獲得合格證，提供不完整、不準確、假冒或偽造的資料信息；
（4）申請人沒有配備合適的或足夠的人員、設備、設施和資料，不能按照本規則提供合格的訓練。
（c）局方在作出不予頒發飛行訓練中心合格證的決定時，應當告知申請人具有依法提起行政復議和行政訴訟的權利。
142.37飛行訓練中心合格證和運行規范的內容
（a）飛行訓練中心合格證包含下列內容：
（1）合格證持有人的名稱；
（2）合格證持有人的地址；
（3）合格證的編號；
（4）合格證的生效日期、有效期；
（5）負責監督該合格證持有人運行的局方機構名稱或代號；
（6）說明經審定，該合格證持有人符合本規則的相應要求，批準其按所頒發的運行規范實施訓練。
（b）運行規范至少包含下列內容：
（1）主訓練基地的具體地址，以及其文件收發機構的名稱與通信地址；
（2）授權實施的訓練類型，包括批準的課程；
（3）訓練、考試與檢查中可能用到的航空器的類別、級別與型別；
（4）每種飛行模擬機與飛行訓練器的廠家、型號，以及模擬機、訓練器的鑒定等級；
（5）經局方管理部門鑒定評估的每臺飛行模擬機與飛行訓練器的識別號及有效期；
（6）所有訓練中心分部的名稱與地址，以及為每個分部批準的訓練類型和課程；
（7）按本規則規定授權的偏離、豁免及限制；
（8）局方要求的其它內容。
142.39飛行訓練中心合格證的有效期
（a）除本條(b)款規定的情況外，按本規則頒發的合格證長期有效。
（b）民航總局按本規則為境外和香港、澳門特別行政區的飛行訓練中心頒發的飛行訓練中心合格證或等效文件，其有效期限為24個月。
（c）飛行訓練中心合格證在合格證持有人放棄或局方暫扣或吊銷該合格證時失效。合格證失效后，局方應注銷其合格證，合格證持有人應當在5個工作日內將其交還頒發合格證的局方機構。
142.41合格證和運行規范的修改
（a）下列情形下，局方可以修改按本規則頒發的飛行訓練中心合格證和運行規范：
（1）局方認為為了安全和公眾利益需要修改；
（2）合格證持有人申請修改，局方認為其申請滿足本規則的要求。
（b）除本條(d)款規定的情形外，局方提出修改合格證、運行規范時，應當使用下列程序：
（1）局方以書面形式提出修改內容，通知合格證持有人；
（2）合格證持有人可以在收到通知后的7個工作日內對修改內容提出書面意見；
（3）局方在考慮合格證持有人的意見后，作出修改決定并通知合格證持有人，合格證持有人可以在接到通知后5個工作日內提出申訴意見；
（4）局方考慮合格證持有人的申訴意見后，作出決定并重新頒發合格證或頒發運行規范的修改項。
（c）合格證持有人申請修改其合格證和運行規范，應當參照本規則142.31、142.33和142.35條的規定進行，局方應當在受理申請之后的20個工作日內作出許可決定。
（d）如果局方發現存在危及安全、需要立即行動的緊急情況，不能按照本條(b)、(c)款規定的程序修改合格證和運行規范，則可采取下列措施：
（1）局方可以單方面決定修改合格證和運行規范，修改項在合格證持有人收到該修改通知之日起生效。
（2）在發給合格證持有人的通知中，應當說明原因，指出存在危及安全、需要立即行動的緊急情況，或者指出修改推遲生效將違背公眾利益的情況。
142.43保存和使用的責任
（a）合格證持有人應在訓練中心內顯著位置展示飛行訓練中心合格證并在其主訓練基地保存一套完整有效的運行規范，并保證能隨時接受民航總局和民航地區管理局的檢查。
（b）合格證持有人應將其運行規范中的有關內容或信息，寫進本中心的訓練管理手冊中，還應當說明運行規范的每一條要求都具有強制性。
（c）合格證持有人應持續保證其參與訓練工作的每個人員，熟知運行規范中適用于該人員工作職責的有關規定。
142.45監督檢查的實施
（a）局方應當對合格證持有人進行監督檢查，以確定其是否持續符合本規則的規定，是否符合其飛行訓練中心合格證和運行規范。合格證持有人應當接受局方對其進行的監督檢查。
（b）局方可根據檢查結果確定合格證持有人是否合格于繼續持有其飛行訓練中心合格證和運行規范。
（c）合格證持有人負責保存記錄、文件、報告的人員，應當能向局方提供相關資料。
C章訓練大綱要求
142.51訓練大綱的審批和使用
（a）飛行訓練中心合格證的申請人或持有人應當將其訓練大綱提請局方審批。
（b）訓練中心提交的訓練大綱所包含的課程可以分為核心課程和特殊課程兩大部分，訓練中心應當在訓練大綱中指明哪些課程屬于核心課程，哪些課程屬于特殊課程。飛行訓練中心的課程用于公共航空運輸承運人的訓練時，該課程應當包含在承運人的訓練大綱中。
（c）按CCAR第121部、第135部運行的公共航空運輸承運人在飛行訓練中心接受訓練時，應當使用承運人自身得到局方批準的訓練大綱。該訓練大綱可不作任何修改，即用行訓練中心為承運人提供的訓練。飛行訓練中心為承運人提供承運人訓練大綱中規定的部分訓練時，應當明確為承運人提供的是哪些部分的訓練。
（d）提交審批的訓練大綱應當使用局方可接受的格式和方法編寫。
（e）按批準的訓練大綱開始運行后，局方發現該合格證持有人進行的訓練與批準的訓練大綱規定的條款不一致時，可要求其對訓練大綱作出修改或對訓練作出更正。
142.53訓練大綱課程的要求
飛行訓練中心的訓練大綱中包含的課程必須滿足本規則的相應要求，并至少包含以下內容：
（a）所申請的每種課程的訓練提綱，包括教學目的、教學內容、教學時間以及考試的方法和標準。
（b）每個課程所使用的飛行訓練設備的最低要求。
（c）每個課程所使用的教員與檢查員的最低資格要求。
（d）受雇行訓練中心擔任教學任務的教員與檢查員應接受的初始培訓與持續訓練課程。
D章人員要求
142.61教員的一般要求
（a）飛行訓練中心應當具有足夠數量的、合格的飛行教員和地面教員，保證訓練工作的順利實施。
（b）教員應當得到飛行訓練中心的書面批準方可實施教學，批準書中應當具體指明教員可以實施哪些內容的教學。
（c）教員在初始聘任前，應當按以下項目完成至少8小時的地面訓練并通過相應的筆試：
（1）教學法；
（2）訓練政策與程序；
（3）學習過程的基本原理；
（4）教員的職責、權利與限制；
（5）每種課程對設備的最低要求；
（6）訓練科目的修訂；
（7）人為因素，包括機組資源管理。
（d）教員應當對其承擔教學任務的課程中的典型課程段，向檢查員演示其教學能力和熟練程度。
（e）在飛行訓練中心的核心課程中承擔教學任務的教員，除持有按CCAR61.221條要求頒發的飛行教員執照的教員外，應當在初始聘任前得到局方的批準。
142.63地面教員的資格要求、權利和限制
除本規則142.61(c)款的要求外，地面教員還應當符合下列要求：
（a）完成相關航空基礎理論知識的培訓，或者具有在航空院校相關航空專業接受本科教育的經歷；
（b）對其承擔的教學任務和所針對的機型，完成相應課程的初始培訓并通過訓練中心的考試；
（c）在飛行訓練器上承擔教學任務的地面教員，應當符合142.65條(a)、(b)、(c)款的規定；
（d）對于實施航線運輸駕駛員執照理論訓練的地面教員，應當持有按照CCAR61.233條頒發的包含高級地面教員等級的地面教員執照。
142.65在飛行模擬機和飛行訓練器上擔任教員的資格要求
除本規則142.61(c)款的要求外，在飛行訓練器、飛行模擬機上擔任教員還應當符合下列要求：
（a）完成下列項目的地面理論和實際操作訓練并通過相應的考試：
（1）飛行模擬機、飛行訓練器控制部件與系統的正常使用；
（2）訓練設備進行訓練模擬的局限性；
（3）飛行模擬機、飛行訓練器教員控制臺的正確使用；
（4）環境與故障設置面板的正確使用；
（5）每種課程對訓練設備的最低要求。
（b）在飛行模擬機、飛行訓練器上完成一次其所執教課程的訓練。
（c）每12個日歷月按下列要求完成一次熟練檢查：
（1）在其執教的飛行模擬機或飛行訓練器上進行；
（2）檢查的內容應當涵蓋與其執教課程有關的航空器的理論知識和實際操作方法。
（d）在飛行模擬機上擔任教員，應當持有CCAR61.221條要求的飛行教員執照。
（e）在飛行模擬機上承擔航線運輸駕駛員執照訓練與航空器型別等級訓練任務的教員，還應當符合下列條件之一：
（1）在前12個日歷月內在相應機型的航空器上完成2小時飛行，包括獨立操縱航空器完成3次起落；
（2）在前12個日歷月內按運行規章要求完成觀察飛行并完成1小時在模擬機上的航線模擬訓練。
142.67航空器飛行教員的資格要求
除本規則142.61(c)款的要求外，在航空器上擔任飛行教員還應當符合下列要求：
（a）持有有效的飛行教員執照；
（b）持有有效的一級體檢合格證；
（c）滿足CCAR第61部的近期經歷要求；
（d）對于其實施教學的航空器，應當持有相應的類別、級別與型別等級；
（e）每12個日歷月按下列要求完成一次熟練檢查或定期復訓：
（1）在其執教的航空器上進行；
（2）檢查的內容應當涵蓋與其執教課程有關的航空器的理論知識和實際操作方法。
142.69教員的權利和限制
（a）教員可以在飛行訓練中心從事下列工作：
（1）實施與其資格相符合的內容的教學，進行與其資格相符合的考試與檢查；
（2）推薦受訓者參加相應的考試。
（b）任何連續24個小時內的教學時間不得超過8小時（講評時間除外）。
142.71飛行訓練中心檢查員
（a）飛行訓練中心的檢查員應當符合下列要求：
（1）由飛行訓練中心以書面形式聘任并得到局方的批準；
（2）符合本規則142.67條的要求；
（3）在初始聘任前，完成下列項目的訓練：
（i）檢查員的職責；
（ii）實施檢查的方法、程序與技能；
（iii）對駕駛員表現的評估；
（iv）對駕駛員檢查結果不滿意提出的改正措施。
（b）檢查員可以在飛行訓練中心從事下列工作：
（1）進行與其資格相符合的檢查；
（2）推薦受訓者參加與其資格相符的考試。
（c）除局方批準外，不對其本人承擔的教學進行檢查。
E章訓練設備與設施
142.81飛行模擬機與飛行訓練器要求
（a）按照本規則進行訓練和檢查所使用的每臺飛行模擬機和飛行訓練器均應符合中國民用航空規章規定的鑒定標準。
（b）飛行模擬機和飛行訓練器應當按照CCAR第60部的要求持續適用于訓練大綱中所列訓練科目的訓練。
142.83航空器
（a）用行訓練的航空器必須具有有效的適航證書。
（b）航空器應當滿足持續適航要求。
（c）實際訓練中使用的航空器應當與運行規范所批課程中所列的航空器一致。
（d）飛行訓練中心供飛行教學使用的航空器，至少具有兩個駕駛員座位，而且兩個座位上的駕駛員都應能方便地使用其發動機控制裝置與飛行控制裝置。
142.85訓練中心的設施
（a）合格證申請人或持有人必須確認：
（1）應當具有充足的飛行訓練設備和教材，訓練設備中至少應包括一臺飛行模擬機或鑒定等級為6級（含）以上的飛行訓練器，或一架航空器；
（2）教學場所，包括教室、訓練準備和講評室等滿足教學需要；
（3）使用的教學場所應具有良好的制冷（供暖）照明和通風設施，保證其符合當地在建筑、衛生和健康方面的標準；
（4）周邊環境不會經常對教學訓練帶來大的干擾。
（b）在局方實施監督檢查時合格證申請人或持有人應在總部和分支機構提供辦公場所；
（c）應當具有用于保存訓練記錄的場所；
（d）應當具有用于保存訓練大綱及教材的場所；
（e）具有其它所需設施。
F章記錄保持
142.91記錄保持要求
（a）合格證持有人必須以書面形式為每個受訓者保持記錄，記錄的內容應當包括：
（1）受訓者姓名；
（2）培訓課程的名稱，完成的培訓時間以及使用的飛行訓練設備；
（3）受訓者在每一階段的表現和教員的簽名；
（4）實施訓練大綱要求的實踐考試的日期與結果，以及實施考試的人員的簽名；
（5）訓練中心檢查員進行的檢查科目的名稱、檢查結果和日期；
（6）檢查或考試不合格后追加的訓練科目和小時數；
（7）通過訓練后，訓練中心頒發的合格證明的影印件。
（b）對按B章得到批準，被委任到特定科目中擔任教學任務的每個教員與檢查員，訓練中心合格證持有人必須為其保持一套記錄，以表明其滿足了本規則中對其任職資格的要求。該記錄應包括：
（1）初始資格和持續資格的審查記錄；
（2）所接受的所有培訓的名稱、內容、完成時間及培訓結果或培訓合格證明；
（3）訓練中心合格證持有人批準其在特定教學內容中擔任教員或檢查員的批準書。
（c）合格證持有人應當符合下列要求：
（1）本條(a)款中要求的記錄，在完成訓練、考試或檢查后，至少保持2年；
（2）教員和檢查員在被合格證持有人雇傭期間或解雇后2年之內，必須按(b)款中的要求保持其資格記錄；
（3）本條(b)款中所要求的復訓和熟練檢查記錄，必須保存1年以上。
（d）合格證持有人必須能在合理的時間內，按照局方的要求提供訓練記錄。
（e）合格證持有人必須能在合理的時間內，應受訓者或受訓者所在單位的要求，為其提供本人的訓練記錄影印件。
（f）如合格證持有人僅提供訓練設備的干租服務，則只需保存受訓人員的設備使用記錄。
G章罰則
142.101警告和罰款
局方發現合格證持有人存在下列行為之時，可以責令其停止違法行為，并處以警告或3萬元以下罰款：
（a）在合格審定過程中弄虛作假，騙取飛行訓練中心合格證和運行規范的；
（b）未經局方批準，違反其運行規范的規定實施訓練的；
（c）記錄保持違反本規則142.91條的要求的；
（d）合格證持有人拒絕接受檢查，或者不能按局方要求提供其飛行訓練中心合格證、運行規范或任何必需的記錄、文件、報告的；
（e）使用未經局方批準的訓練大綱或者不按經批準的訓練大綱實施訓練，或拒絕按照局方要求對訓練大綱作出修改的；
篇3
注冊地址： _________________
郵政編碼：__________________
電話：______________________
傳真：______________________
承租方： ____________（乙方）
法定代表人：________________
注冊地址：__________________
郵政編碼：__________________
電話：______________________
傳真：______________________
甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。
一、租賃標的及面積
租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米；
甲方保證：
（1）其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務；
（2）租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形；
（3）租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制（包括但不限于司法機關和行政限制），也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ .
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進場裝修），乙方在免租期內無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計），租金中含物業管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整（____________元）
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費（如發生）電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。
4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。
5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：
開戶行：__________________
帳號名：__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設備、設施
甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器；
信息點及電源：甲方信息點（電話、網絡布線及節點）電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案；
供電：雙路10KV供電，A區內配置有兩臺1600KVA變壓器；
消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅
火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定；
餐飲：餐廳提供每日三餐服務；
車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排；
供水：市政直供和變頻穩壓供水；
排水：分質排水，優質排水處理回用；
空調：分體式空調由客戶安裝；
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整（_____元）
2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計利息）
七、合同雙方的變更
1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：
1）房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋；
2）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；
3）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任；
4）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、甲方的權利、責任、義務
1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。
2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。
5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用（列明），除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。
九、乙方的權利、責任、義務
1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。
2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔；
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用；
4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。
十、合同的延續
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%.
十一、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七（7）日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時；
2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 （15）日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提訟。
十五、合同生效
1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙
方協商，做出補充規定。
3.本合同一式肆份，雙方各執二份。
十六、通知
依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：
出租方（甲方）________________
聯系人：________________________
地址：__________________________
郵編：__________________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
承租方（乙方）________________
聯系人：________________________
地址：__________________________
郵編：__________________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
十七、合同附件
附件1：租賃標的面積測繪文件
附件2：土地使用權證
附件3：建設用地規劃許可證
附件4：建設工程規劃許可證
附件5：房屋所有權證
附件6：消防合格證
附件7：租賃標的平面圖、建筑圖
附件8：產權單位與物業管理公司的委托書
附件9：客戶物業服務手冊
附件10：乙方裝修改造方案及圖紙
甲方：________________
乙方：________________
委托簽字人：__________
委托簽字人：__________
職務：________________
職務：________________
地點：________________
地點：________________
篇4
房產證更名之夫妻之間直接添加
婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。
夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結婚證復印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證
6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表復印件
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
夫妻離婚房產證更名辦理
夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：
1、房屋所有權證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;
5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;
6、有的還要法院出個執行函。
夫妻離婚房產變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
如何辦理房產轉移
對于，按揭貸款已經還清的，只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。[pagebreak]
房產證更名之房產贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
贈與手續：受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
6、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
贈予稅費
(一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
證照印花稅：5元/本
工本費：10元/本
個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。
(二)、非直系親屬贈與稅費
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
營業稅=評估值-購買房屋價款
超過五年(含5年)普通住房：免征營業稅。[pagebreak]
房產證更名之買賣過戶
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
一般二手房交易需要交納的稅費：
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%(免交)
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
房產更名涉及到的資料有：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
篇5
中國在1988年正式確立國有土地有償使用制度，隨著一些商業用地最高使用年限40年的臨近，屆時如何續期、土地附著物、構筑物該作何處理等法律空白，皆在寧夏案例中暴露無遺。 土地年限爭議
毗鄰吳忠市同心街與早元路交叉口南側的三角地帶，是一片絕佳區域。這里不但是新老城區的交界，也在城市主干道同心街一側，同時距離黃河大橋、福銀高速出入口都不遠，交通十分便利。
頗具眼光的吳忠商人李萬珍將此地買下后，改造為物流貨場和停車場，生意一度興隆。
但如今貨場已人去樓空，掛在一棟三層樓上的“萬興物流停車場”的巨型標牌變成了鳥窩，曾經門庭若市的停車場大門門洞也早已被野狗占據。
劇變緣于這塊國有土地15年使用期滿，2014年政府將土地使用權收回，諸多糾紛因此而生。
住在附近的老人還記得，10多年前，這里還不是停車場，而是吳忠市西郊蔬菜果品綜合批發市場（下稱西郊菜市場）。
1998年11月11日，經寧夏回族自治區政府批復，吳忠市早元鄉秦橋村集體耕地3.33公頃（約合50畝）被征為國有土地，并出讓給吳忠市早元蔬菜經銷部，作為西郊菜市場建設用地。一周后，早元蔬菜經銷部獲得國有土地使用證，用途為商業，終止日期一欄為空白。
其實，在征地批復下達半年前，吳忠市國土局和早元蔬菜經銷部即簽訂了“國有土地使用權出讓合同”，合同中這塊土地的使用年限為15年。
吳忠市國土局地籍科一位工作人員解釋，使用期限之所以定為15年，是由雙方商定的，只要不超過法定的商業用地使用權出讓最高40年的期限，就無不可。
同時，合同約定這宗土地的出讓金為15.75萬元，但這筆錢至今亦未繳訖。
西郊菜市場建好后，早元蔬菜經銷部除經營果蔬買賣，還先后賣掉臨街的門面房、樓房共占地超過7畝。后因早元蔬菜經銷部拖欠銀行貸款，剩余土地以及二層綜合樓、鍋爐房、庫房、兩個鋼制大棚共計約3648平方米房屋的產權被“打包”作價拍賣。
當時，李萬珍擁有的吳忠市燕興物資貿易有限公司一直租用西郊菜市場的場地銷售農機產品。獲知拍賣消息后，2003年6月11日，李萬珍的妻子吳淑芳及合伙人以180萬元競得土地。此后，吳忠市國土局批復同意變更土地使用權人，并下發了國有土地使用權證，用途為商業，使用年限為1998年5月23日至2013年5月22日。
得知僅有10年的剩余使用期限后，李萬珍夫婦頗為震驚，他們一直認為，自己買到的這塊土地可以獲得商業用地最高使用期限40年。
“當時我們并不知道使用期限僅為15年，拍賣公告上沒寫，法院裁定中也沒有，對方的土地證終止日期一欄也為空，只有銀行的他項權利證上寫的是25年。”李萬珍說。
但吳忠市政府則有另一個說法，當時，吳忠中級法院在拍賣前曾委托第三方出具估價報告，明確了這宗土地的使用剩余年限為10年8個月。拍賣時，吳淑芳應已知情。但吳淑芳表示，自己從未看到過估價報告。
實際上，記者見到一份“國有土地使用權出讓合同”，出讓方為吳忠市國土局，受讓方為吳淑芳，合同中約定的使用期限也至2013年5月22日止，合同上署有雙方簽名和印章。但吳淑芳稱，當初并未見過合同，也未簽過字。
“我們開始找國土局給辦40年的證，對方不給辦，理由是欠交土地出讓金。”李萬珍說，“但出讓金不應該我們來交，而應該是土地的上一個權利人的責任。” 這一觀點也得到法院的支持，吳忠中級法院2003年11月12日出具的協助執行通知書顯示，“你局（吳忠市國土局）反映原在1998年征地時欠繳出讓金問題……應由利通區土地局向原征地單位依據合同提繳，你局只負責辦理變更登記手續”。
更讓李萬珍想不通的是，“早元蔬菜經銷部用15.75萬元出讓金就獲得了50畝土地的15年使用權，何況出讓金還一直沒交。為何僅過了5年，我交了180萬元，不但土地少了7畝多，使用期限還變短了？”
“早知道是這樣短的使用期限，我也不會去買這塊地。”至今回憶起來，李萬珍很是后悔。 申請續期受挫
吳淑芳購地后，將西郊菜市場更名為燕興農機商城，主營農機配件。后來她又購買了該宗土地上未抵押的附著物，擴建了四個鋼構大棚，再加上供電房、上下水網、供暖網等設施建設，共花費數百萬元。
據李萬珍介紹，燕興農機商城剛開始運營時效益不錯，市場最好的時候，西北五省農機銷售的四大經銷商，吳忠市就有兩家，而其中之一便是李萬珍的企業。
但受行業大勢影響，農機配件的市場開始下滑，這也影響到燕興農機商城的經營。2010年左右，李萬珍注冊成立吳忠市萬興實業有限公司物流中心分公司（下稱萬興物流），開展物流運輸業務，燕興農機商城開始慢慢變為物流貨場及停車場。
萬興物流總經理李超仍記得當年停車場燈火通明、車輛川流不息的情景，由于地理位置優越，距離高速路出入口很近，萬興物流停車場是許多吳忠貨運卡車停車的理想地段。
“以前院子里都停滿車，每天光指揮停車的就有15人。最多的時候，停車場停了140輛車，達到了停車上限。”在如今斷壁殘垣的停車場里，李超憶敘起當年的情形仍有些激動：“我們僅停車管理這一個業務，每年都會有100多萬元的固定收益。”
物流業務也吸引了眾多商戶進駐，現在走進空蕩蕩的停車場中，依稀可見四周平房、樓房上的修理廠、物流公司、汽車配件店、小旅館招牌。
對于這塊土地，李萬珍有更長遠的計劃。2012年，他向政府相關部門申報了該地塊的房地產開發項目――萬興廣場，該項目計劃占地約104畝，集商業廣場、賓館、寫字樓、拆遷安置樓等為一體，目標是建成吳忠市的標志性建筑。
規劃方案被李萬珍發往各相關單位，但一直未有明確答復。萬興廣場的構想至今只存在于展板中，被擺放在李萬珍的辦公室里。
之后，李萬珍又申請了合力萬興汽車銷售市場項目，亦石沉大海。
事后，李萬珍才知道，兩個項目之所以未有回聲，蓋因政府已另有安排。
2011年，一份拆遷通告出現在萬興物流停車場附近，停車場周圍將被劃入政府拆遷規劃范圍。
“通告引發了一些騷動。我們的生意直接受到影響，停車的用戶和租賃戶紛紛開始尋找長期固定場所，覺得這邊靠不住了。許多大車司機也要退停車年卡，有些甚至一看到通告就不再進來。”李萬珍說。
2012年2月13日，吳忠市政府又發出另一份征地拆遷通告，這一次，明確將萬興物流停車場納入征遷范圍，項目名稱為“同心街老早元家屬院周邊舊城改造項目”，并公布了征地拆遷安置補償標準。
另一邊，李萬珍夫婦并未放棄解決一直讓他們如鯁在喉的土地使用期限問題，根據現行的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（下稱《暫行條例》）規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。另據土地出讓合同，當使用年限屆滿時，使用者需要繼續使用土地，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書。
所以，在2013年5月到期的1年前，吳淑芳即開始向國土部門提出續期申請。但據吳淑芳稱，一直未獲回復。
“既然政府要拆遷，我們是同意的，當時沒有提出復議，沒有提訟，只是和拆遷辦談過，希望能對我們進行合理賠償。”李萬珍說。
一邊是申請延期未復，一邊是補償談判未果，懸而未決的情況下，萬興物流停車場的經營每況愈下，曾經熙熙攘攘的停車場變得空空蕩蕩，房屋門窗洞開，鋼構大棚棚頂逐漸殘缺不全，曾經為了停車方便要及時補平的地面如今變得坑坑洼洼，商戶所剩無幾，僅存的一家修理廠員工表示，他們過完年就會搬走，萬興物流也處于停業狀態，現在只剩下兩位老員工看場。 法律空白凸顯
這種狀態下，土地使用權證上的終止日期2013年5月22日已過。
2014年1月6日，吳忠市國土局向吳忠市政府發函請示收回吳淑芳在該地塊的使用權。4月8日，吳忠市政府批復收回吳淑芳國有土地使用權，依據的是《土地管理法》第五十八條第三項：“土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的”;以及《暫行條例》第四十條：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。”
2014年4月22日，吳忠市國土局了對該地塊的注銷公告。
被一紙文件收回土地的李萬珍夫婦至今未弄明白，土地使用期限到期后該如何續期？
據中國人民大學常務副校長、中國法學會民法學研究會會長王利明介紹，《物權法》已明確規定住宅用地在最高70年產權到期后將自動續期，但對于商業用地，卻尚無明確的法律規定。
目前，只有《城市房地產管理法》規定了土地使用者續期的兩個條件，之一是“應當至遲于屆滿前一年申請續期”，之二是“除根據社會公共利益需要收回該幅土地的”。
但即便如此，由于“社會公共利益”范疇存有爭議，在是否續期上，政府仍然握有更大的行政自由。
“在法律未明確的情況下，如果雙方在土地出讓合同中對續期問題作出明確約定，應以合同為準。”王利明說。
以吳忠該案為例，雙方出讓合同第二十五條提出續期的兩個條件，和《城市房地產管理法》的規定相同。
第一個條件，吳淑芳認為自己并未違約，因為她在2012年一直申請續期，但第二個條件頗有爭議。
在寧夏回族自治區政府出具的行政復議決定書中，吳忠市國土局稱，吳淑芳的確申請了土地使用權續期，“但由于不符合城市規劃，該宗地擬用于同心街拓寬、綠化帶占用和拆遷戶安置，因此不能續期”。
涉案地塊的拆遷規劃項目為老城區改造，據吳忠市城鄉規劃和環衛綜合管理局副局長馬明軍介紹，該地塊的初步規劃為公租房和綠化帶建設。
令李萬珍夫婦困惑的另一個問題是，商業用地到期不能續期且政府回收時，地上附著物、構筑物、建筑物該如何處理？
根據《土地管理法》規定，只有在“為公共利益需要使用土地的”及“為實施城市規劃進行舊城區改建”兩種情形下，政府收回國有土地使用權時才“對土地使用權人應當給予適當補償”，并不包括“使用期屆滿”和“未申請續期或者申請續期未獲批準的”，且也未規定對地上附著物、構筑物等財產的處理方式。
而《暫行條例》則規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。
這部1990年實施的法規，至今未作修改，已被許多專家學者廣為詬病，認為與《物權法》等法律相沖突，在保護權利人私產上觀念太過陳舊。
王利明認為，目前這個問題得不到應有重視，是因為鮮有類似案例出現，待商業用地大量到期時，可能會引起更多矛盾。“應該在以后的修法中，明確細化對地上附著物等財產的處理方法，到底是恢復原樣還是保留現有，以及對權利人如何進行合理補償都值得探討。”
吳忠市政府法律顧問、寧夏昊德律師事務所律師徐建華認為，吳忠市政府從未提出要無償取得涉案土地上的建筑物及其他附著物所有權。根據雙方的出讓合同第二十八條規定，對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
但吳淑芳的律師、北京市才良律師事務所律師王令則認為，吳忠市政府在土地到期前作出了征收決定。所以，政府必須要對吳淑芳有所補償，且不是按殘余價值進行補償，而是應該按照征地拆遷的標準進行補償。
篇6
本人xxx，行政部保安員。入職時間20xx年xx月xx日。至今已在銀泰的大家庭中度過了三個多月的時間。能夠來到銀泰工作。在這個充滿關懷，充滿愉悅氛圍的大家庭中，我感到很榮幸。在這三個多月的工作中，我努力適應新的環境，接受正規專業的管理。使我受益匪淺，學到了很多知識，得到了很大的提高。基本掌握了作為一個保安員的工作職責。現將我這幾個月來的工作述職做如下匯報。
一、努力提高自身整體素質
1、在日常的工作中嚴格遵守保安員的職責，按照領導和主管的指揮調動認真完成工作。
2、虛心向老員工學習，不斷完善和提高自己的各項素質。
3、熟悉并且熟練的掌握工作流程，做到仔細認真，不出差錯。
4、聽從領導以及主管的工作安排，并且做到無紕漏，良好的完成工作任務。
5、注重自身儀容儀表，在崗期間端正態度，對于顧客的提問做到有求必應。耐心解釋。
二、熟練的掌握啟閉店的流程
1、每天按時到崗，在員工進場前到達指定地點進行開門啟店。
2、啟店過程中嚴格要求，并且檢查工牌的佩戴情況，禁止其他人進入賣場。及時做出相關的紀錄，并上報主管。
3、每天閉店按時對各個樓層的門進行鎖閉，并且確認無誤后方可繼續進行。以確保夜間的商場安全。
4、閉店時做到確定樓層無顧客時方可繼續至下一層，如有專柜盤點人員，及時通知夜間值班人員看守
三、按時檢查商場消防安全隱患
1、每周定期在主管的帶領下對商場進行消防安全檢查，并及時做好紀錄。
2、巡場期間隨時發現問題隨時進行通知并整改。
3、定期對商場的消防設施設備進行檢驗并且登記。
4、遇到消防設施設備損壞的情況下，及時與主管匯報。
四、在崗期間發現的不足以及改正的方向
經過這幾個月的工作和磨練，雖然做出了些許的貢獻，但依然存在著很多不足。需要及時的改正。努力改正懶惰懶散的現象，嚴格按照公司的要求規范自己。認真聽從領導和主管的工作安排，并且迅速的去完成工作任務。在崗期間規范自己的儀容儀表和言行舉止。做到禮貌、得體、大方。做到眼疾手快，做好自己分內工作的同時，協助其他部門做好工作。在接下來的一年中。我會努力學習，不斷完善自己的不足之處。在工作中請領導和主管對我進行監督。如有不對之處請領導和主管對我進行批評、教育。我一定虛心接受。
保安轉正述職報告格式范文二
尊敬的中心各位領導同事們：
本人自2012年擔任會議培訓中心保安部一隊隊長一職以來，在部門經理和中心各級領導的正確領導和指引下高標準嚴要求緊緊圍繞中心的總體部署帶領全體安保人員全力做好中心的安全保衛工作，任職至今未發生一起安全事故，保安隊伍穩定，各項工作開展情況良好。下面我就將任期內的工作情況向領導和組織做以匯報：
一.加強自身素質和業務學習確保管理上水平。
欲先善其事必先利其器，作為一個基層管理者必須要有高度負責的責任心和過硬的業務水平才能勝任管理工作帶領隊伍健康穩定的向前發展，而安保行業又是一個高風險行業，保安隊伍更是一個特殊的行業，從業人員要求也高，要求準軍事化管理，怎樣才能把這20多名不同情況的年輕人唯我所用呢?發揮他們的光和熱呢?這是個具有挑戰性的工作!任職伊時為了能盡快熟悉崗位情況，理清工作思路。我給自己制定了詳細的學習計劃，利用各種學習方式進行學習，全面加強自身素質和業務的學習。一是自學安全保衛知識及消防知識，先后自學了《企事業單位內部治安管理條理》《消防法》《消防管理》《保安管理》等工具書。并從網上搜集觀看了保安管理及消防方面的視頻及資料。二是積極參加處及中心開辦的各類培訓班，通過系統全面的學習，加強自身素質及專業知識的提升。三是虛心向油田公司ABC管理模式創建人、標桿中隊創始人、資深安保管理人員鞏星南同志學習安保管理知識及經驗，通過一系列的學習。本人現以能完全獨立處理部門的管理事務，在經理休長假期間代行經理工作做好部門日常管理及大型會議接待安全保衛等工作。
二.愛崗敬業無私奉獻保安全
會議培訓中心及調度中心作為長慶油田會議培訓接待的重要機構和輸油處的辦公機關，承擔著油田及地方政府的各種大型會議接待任務。作為在中心從事安保工作達五年之久的我來說深知著其中的政治責任感有多重，而事故隱患它是不隨人的主觀意志而改變，正因為如此，身為一名基層安保管理人員，必須時刻保持高度的警覺性和責任意識，大局意識。兩年來，我和部門經理一道建立健全部門規章制度，創新管理措施及管理手段，穩步提升工作效率及工作質量，自承擔安保管理工作以來保安隊伍穩定，門崗值班院區巡邏，會議接待安保值勤等工作。萬無一失，為此我和同事們放棄了節假日及家人團聚的時刻。堅守工作崗位確保安全無事故。得到了各級領導的肯定。并從個人到集體取得了各方面的成績，一是本人2012年及2012年連續兩年代表中心參加處消防大比武分別取得10平米油池滅火第三名與第二名的良好成績，二是我2012年被中心評為部門優秀員工。三是今年8月參加中心安全演講比賽獲得第2名。四是所在部門今年9月份被評為中心優秀示范崗。
三.加強員工培訓提升服務質量
部門員工多為90后且大多是第一次參加工作，自我約束力差，理解能力不強，工作執行力低，管理難度大，為提高隊伍的整體素質我和部門經理從源頭抓起，不厭其煩的加大崗位培訓力度，每星期對員工進行有計劃的學習和培訓，同時根據不同人員情況進行針對性的教育培訓，使員工隊伍確保了穩定，員工的作風紀律，業務水平，服務質量和處理問題的能力有了明顯的提高，取得持續無事故的良好態勢。
四.下一步主要從以下幾個方面展開工作
1、加大值班和巡邏檢查力度，在重大活動期間，加強值班、對重點部位、敏感部位安排專人值班，發現情況做到第一時間到位，及時處置，把一些不安定因素和苗頭消滅在萌芽狀態。在加強值班的基礎上進一步調整加強巡邏檢查密度，保安人員24小時巡邏檢查制度，主要抓各崗位值勤時工作質量、儀容儀表、作風紀律等。
2、層層布置、層層落實。在開展工作之前把工作布置后主抓各項工作落實情況，加大對員工的管理，要求員工做到的首先我自己必須要作好。對隊員加強管理，對每個隊員嚴格考核，為提高保安隊員整體素質，講當前治安形勢，及保安工作的重要性，對他們提出嚴格要求。
3、嚴格執行公司的規章制度，做好本職工作，管理全隊的各項工作。配合經理對每一個崗位進行績效考核，有功必獎，有過必懲，進一步提高隊員的工作積極性。
4、做好隊員的思想工作。關心愛護隊員，了解隊員的思想、工作、等的情況，及時發現問題。做到政治上關心，思想上信任，工作上教導，生活上體貼。
5、不斷提高隊員的業務素質。要有計劃的組織隊員學習業務，檢查督促隊員管好、用好安保器材和消防器材，使其保持良好工作狀態。
6、加強院區消防安全管理和車輛管理工作，確保院區消防安全和車輛的有序停放。
7、堅持查崗、查哨制度，掌握人員在崗情況，作好考勤工作和安保人員調配。發現問題及時解決，重大事件及時匯報。
雖然在領導的關心支持下，在同志們的幫助下我在工作中取得了一定的成績，但是，離領導的要求和同志們的期望還有一定的差距。工作中，還有一些不盡人意的地方。特別是對安全保衛工做的還不夠細不到位，我會吸取教訓，總結經驗。在新的崗位上在中心各級領導的正確領導下，進一步加強中心的安全保衛工作，使每項工作落到實處，做到防患于未然。確保安全無事故，使中心有一個良好的工作生活環境。
以上報告，請審查
述職人：王斌斌
保安轉正述職報告格式范文三
述 職 人：xxx
職位：秩序部主管
述職內容：
2016年即將過去，在這過去的半年的時間里，我本人擔任天津xxx物業管理發展有限公司xx大廈項目秩序部主管的職務，從總體上說，這半年的工作可以分成三部分。1、6、7月份項目交接;2、8、9、10月份項目穩定設備維護;3、11、12月份人員招聘，地下停車場整合。6、7份正值公司正式入住xx大廈項目，交接的工作內容繁多，難度也較大，涉及到了很多重要且必要的工作，但在我本人的積極努力和全體保安部員工的大力配合下，工作中的困難得到逐步的解決，并且取得了一定的成績，在此向其他部門以及全體保安員表示衷心的感謝。2014年6、7月份，我本人所涉及到的安保方面的工作包括：xx大廈項目保安部組建、人員培訓、物業保安各項工作交接、對交接物品、鑰匙、各項工作的核實、加強夜間執崗的管理、部分工作表格的制定更改、非機動車棚的整改、地面停車場整改。
一、6、7月份工作報告
1、xx大廈項目保安部的組建，于5月份接到公司領導的通知，公司準備接管xx大廈項目，本人籌備人員組建隊伍，制定安保部管理方案，組織、籌劃人員培訓工作。在此期間，公司領導及公司其他項目給予本人大力的支持，提供人員及各項資料，再次對大家表示深深的
感謝!
2、人員培訓工作。本人于5月25日率第一批保安人員到達xx大廈項目，開始培訓工作，從整理個人內務、形體、隊列、公司bi手冊、等開始培訓，每日早8:00至晚20:00結束，從各方面對保安員進行嚴格的培訓，在接手物業之后得到業主委員會一致好評。
3、加強夜間執崗的管理。本人在6月份連續在公司夜間加班半個月，對保安員夜班的執崗狀況進行了幾次抽查，以便了解保安部夜間是否可以保持機警清醒的工作狀態，通過此次抽查，發現了一些問題，同時也進行了嚴肅的處理，對保安員加強了培訓教育，目前夜間執崗狀況已有明顯的好轉，今后此項工作仍將繼續。
4、非機動車棚及地面停車場整改。于6月份對非機動車棚進行整改工作，再次期間全體保安員對車棚內所有車輛進行清理，確保車棚整改期間車棚內無車輛停放，在此期間也與外小區發生過小矛盾，經警方調節，得到較好的解決。對外圍停車場車輛行駛方向進行調整，現反應效果良好。
5、突發事件的處理。6、7月份共有突發事件2起，目前均已得到有效的控制。
6號電梯事件，自物業接手以來，3號電梯出現過3次滑梯困人的現象，本人均率領保安員利用監控設備快速抵達現場，在最短的時間內對梯內被困人員救出，同時積極聯系工程部及電梯維保人員進行修復。
地面停車場刮蹭事件，7月份，中德公司人員開車行駛至出口處時由于駕駛不當，刮蹭到出口旁擋車柱，本人為其提供監控錄像等現場證據，協同車主聯系交警人員，解決后，得到車主表揚。
二、8910月份項目穩定設備維護，鞏固隊伍建設
進入8月份，項目運行情況趨于穩定，我部對保安隊伍建設工作加強監管力度，配合人事部做好人員招聘工作。一直以來人員招聘工作都是工作中的重點難點，我秩序部積極配合人事部，多方招聘。對招聘來的員工進行待崗培訓，確保上崗員工都經過崗前培訓工作。對記錄表單、服務意識、車輛指揮手勢進行專門的培訓，打造一支標準化的隊伍。對各項設施進行維護，期間消控主機主板故障，我部即使聯系公司尋找廠家進行更換。十一期間做好外聯工作。
三、11、12月份人員招聘，地下停車場整合。
進入十一月份，大廈開始供暖，我部加強對有水管道的巡視工作，做好防凍預案工作。配合工程部人員對商業區空房及重點部位進行每日巡查。12月份，紫竹林公司收回地下停車位，我部積極配合清理地下未購車位車輛，使得紫竹林公司銷售車位工作得以順利進行。接公司指示，命我部辦理地面停車場收費證照工作，我部跟進中。
這半年的工作中，我秩序部得到客服部劉治新的大力支持與幫助，在這里我代表全體員工向客服部劉治新表示誠摯的謝意。
綜上所述，我們的工作就這樣摸索著走過了2014年，這包涵了每一名保安員辛勤的汗水。我們走過了忙碌的六個月，所以也看到了收獲和成績。通過我們不斷的努力，得到了業主的認可，a1609室業主，向我秩序部贈送錦旗一面。當然，我們仍有許多不足之處，今后需在專業知識和處事方法上多多鉆研，刻苦的鍛煉，讓我們每一名保安員都能成為有形象、有素質、有紀律、有能力的員工。把我們的保安隊伍打造成一支準軍事化的隊伍，為整個大廈的安全保衛工作貢獻出我們全部的力量。
看了“保安轉正述職報告格式范文”還看了：
1.保安工作轉正申請書范文3篇
2.保安述職報告范文3篇
3.保安個人述職報告范文
篇7
地址：
委托人：
地址：
承租人(以下簡稱乙方)
身份證/營業執照號碼：
電話：
工作地址：
E-MAIL： QQ：
第二聯系人：
電話：
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
第一條 甲方將位于深圳市 區 花園/大廈 棟/閣/座 單元 層 單位(以下簡稱該物業)出租給乙方使用。房屋建筑面積 平方米(以房地產證為準)房屋用途為 .乙方居住人數為 人。
第二條 租賃房屋的每月租金為人民幣大寫： 元，小寫：￥ 元。 不含稅 含稅，具體稅率以政府部門規定為準。乙方應于每月 日前向甲方委托人交付租金，首期租金交付為本合同簽訂之時。乙方如拖欠租金，應向甲方委托人支付滯納金，滯納金為拖欠天數乘以每月租金的 5。甲方委托人有權按實際欠租天數累計滯納金，從乙方保證金中扣除。
第三條 乙方租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方委托人應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關交接手續。
第四條 雙方同意以保證金的形式保證本合同的有效履行。在簽訂本合同時，乙方須向甲方委托人交納租賃保證金，人民幣大寫： 元(小寫￥： 元)甲方委托人向乙方收取保證金時，應向乙方出具收據。
第五條 乙方負責按時支付租賃房屋的：水費、排污費、垃圾處理費、電費、衛生費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數字電視費、網絡費等。
第六條 乙方保證在租賃房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定。非租賃房屋本身問題，乙方在租賃房屋內發生的危害人生安全事件或刑事案件，由乙方自己負責和承擔由此造成的經濟責任。
第七條 雙方簽訂租賃合同且乙方交清租金及保證金后，辦理房屋的交接手續，乙方確認設施設備可以正常使用，即視為房屋交接完畢。如不能正常使用，甲方須負責修復保證正常使用，即視為房屋交接完畢。日后，燈泡、水龍頭、抽油煙機、櫥柜、窗戶玻璃、木地板、熱水器、煤氣灶、電視、冰箱、洗衣機、遙控器等屬于容易損壞的物品，由乙方自行維修恢復使用;水、電、燃氣，空調不制冷無雪種等屬于易耗品，由乙方自行繳費及添加使用。
第八條 在租賃期限內，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當或不合理使用造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方拒不維修或賠償的，由甲方委托人代為維修，維修費用乙方承擔。
第九條 租賃期間，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉租于他人，甲方委托人書面同意轉租的除外。但乙方介紹的承租方必須符合甲方委托人的要求，且需支付該物業月租金的百分之四十作為轉租費;如需甲方委托人介紹承租方的，需另外支付該物業月租金的百分之十作為甲方委托人的服務傭金。
第十條 本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部的產權，應提前壹個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優先購買權。
第十一條 本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除：
(一)發生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;
(二)政府決定征用租賃房屋所在土地而需拆除租賃房屋;
(三)經甲、乙雙方協商一致的。
第十二條 出現下列情形之一的，甲方不予退還租賃保證金，并追究乙方損害賠償責任或違約責任;
(一)乙方拖欠租金達七天以上的;乙方連續三個月每月都拖欠租金達5天以上的;
(二)乙方拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、管道天然氣費、數字電視費合計超過月租金四分之一以上的;乙方連續三個月拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、管道天然氣費、數字電視費的其中一項費用或多項費用的;
(三)乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的;
(四)乙方擅自改變租賃房屋結構或法定用途的;
(五)乙方違反本合同第八條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使租賃房屋或其附屬設施嚴重損壞的;
(六)未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將租賃房屋進行裝修的;
(七)未經甲方委托人書面同意，乙方將租賃房屋擅自轉租他人的。
除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方委托人還可依據上述情形單方解除合同(應書面通知乙方遷離并交回租賃房屋，如乙方拒不交回租賃房屋，甲方委托人有權會同物業管理處工作人員作證開門，收回租賃房屋使用權，并將乙方存放在租賃房屋內的物品清點拍賣，用于抵償欠租、欠費及其它損失，對此乙方表示同意。)
第十三條 出現下列情形之一，乙方有權解除本合同，乙方因此蒙受損失的可向甲方請求損害賠償：
(一)甲方延遲交付租賃房屋達十天以上的;
(二)未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。
乙方因上述理由單方解除合同的應當及時書面通知甲方委托人，及時搬離租賃房屋并有權要求甲方委托人返還保證金。
第十四條 本合同有效期內，乙方因故提出中途終止合同，須提前一個月書面通知甲方委托人且租賃保證金不予退還。合同存續期間，乙方須配合甲方委托人陪同新的承租人看房。屬甲方委托人要求乙方退租的，則甲方委托人將付一個月房租給乙方作為違約補償金。
第十五條 本合同終止后，乙方應于合同終止日當天搬離租賃房屋，并將房屋鑰匙、費用存折等相關的房屋附件退還甲方委托人，如費用存折或卡丟失，甲方委托人有權從乙方租賃保證金中扣除補辦費每本壹百元人民幣。并保證租賃房屋及其附屬設施的完好(正常損耗的除外)，同時結清應當由乙方承擔的水費、排污費、垃圾處理費、電費、衛生費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數字電視費、網絡費等費用，辦理房屋交接手續后，甲方委托人應在3個工作日內退還乙方租賃保證金。退保證金時，乙方必須攜帶身份證原件、保證金收據、租賃合同辦理。乙方逾期不搬離或不返還租賃房屋的，甲方委托人有權采取強制措施收回租賃房屋，并就逾期天數向乙方收取雙倍租金。如雙方協商同意乙方延續幾天，若存房租金大于出房租金，延續天數按照存房租金收取。合同期滿，乙方擅自與業主訂立租賃合同，乙方需要支付甲方委托人半個月租金作為中介費，房屋交接時需當場結算或從保證金中扣除。
第十六條 本合同約定租賃期屆滿，乙方如需繼續租用，應于租賃屆滿之日起的前一個月向甲方委托人提出續租要求，甲方委托人需將出租房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方有優先承租權，甲乙雙方就續租達成協議后，應重新簽訂合同和填寫新的《物業使用狀況表》。
第十七條 甲、乙雙方就本合同發生糾紛時，雙方友好協商;協商解決不成，可向深圳市人民法院提起訴訟。
第十八條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，任何私自修改或涂改部分無效。各份文本具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
乙方同意將每月的租金以銀行扣款的方式繳付，并保證賬戶租金足夠支付承租深圳市 區 花園/大廈 棟/閣/座 層 單位每月租金人民幣： 元整。
乙方開戶銀行： 戶名： 賬號/卡號：
乙方同意甲方委托人委托中國工商銀行深圳市分行八卦嶺支行將每月乙方應付租金按時劃入甲方委托人在中國工商銀行深圳市八卦嶺支行指定賬戶中。
授權人：
日期：
第十九條 備注：
甲方(簽章) 乙方(簽章)
委托人：
代表人： 代表人：
聯系電話： 聯系電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
2019簡單的個人租房協議書范文二
出租方：___________ (甲方)
法定代表人：________________
承租方： ____________(乙方)
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。
一、租賃標的及面積
租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米;
甲方保證：
(1)其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務;
(2)租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形;
(3)租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制(包括但不限于司法機關和行政限制)，也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進場裝修)，乙方在免租期內無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整(____________元)。
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發生)、電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。
4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。
5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：
開戶行:__________________
帳號名:__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設備、設施
甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器;
信息點及電源：甲方信息點(電話、網絡布線及節點)、電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案;
供電：雙路10kv供電，a區內配置有兩臺1600kva變壓器;
消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定;
餐飲：餐廳提供每日三餐服務;
車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排;
供水：市政直供和變頻穩壓供水;
排水：分質排水，優質排水處理回用;
空調：分體式空調由客戶安裝;
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整(_____元)。
2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計利息)。
七、合同雙方的變更
1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：
1)房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋;
2)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;
3)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任;
4)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、甲方的權利、責任、義務
1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。
2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。
5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。
九、乙方的權利、責任、義務
1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。
2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔;
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用;
4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。
十、合同的延續
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%。
十一、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七(7)日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時;
2.不可抗力是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十一、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七(7)日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時;
2.不可抗力是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十五、合同生效
1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商，做出補充規定。
3.本合同一式肆份，雙方各執二份。
十六、通知
依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：
出租方(甲方)：________________
