引論：我們為您整理了13篇房屋所有權公證書范文，供您借鑒以豐富您的創作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發您的創作靈感，讓您的文章更具深度。

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    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）和國家的有關政策規定，結合自治區實際，決定從1998年1月1日起，全面開展城鎮房屋產權驗證、換發全國統一房屋權屬證書、整頓房屋所有權發證秩序工作。為保證該項工作的順利進行，特制訂本工作方案。

    一、指導思想

    以黨的十五大精神為指針，以國家關于房地產管理的法律、法規和方針、政策為依據，促進住房制度改革，培育和完善房地產市場，建立更加嚴密規范的房地產管理工作制度和程序，為城市建設和政府規劃決策提供完整準確的產權資料，維護國家法律的權威，保障國家、集體和個人的合法權益，加強政府的宏觀管理職能。開展城鎮房屋產權驗證、換發全國統一房屋權屬證書、整頓房屋所有權發證秩序等三項工作要緊密結合，加強領導，統一標準，講求質量，注重實效，為自治區經濟建設服務。

    二、組織領導

    房屋產權驗證、換證、整頓發證秩序工作，由各盟行政公署、市人民政府房地產行政主管部門負責組織領導和部署，由各旗縣（市）人民政府房地產行政主管部門負責組織實施。各旗縣（市）房地產行政主管部門要根據上級精神，結合本地區實際，制訂工作實施方案，報旗縣（市）人民政府批準后施行。

    各級房地產行政主管部門要安排一定力量組織好房屋產權驗證、換證、整頓發證秩序工作，廣泛開展社會宣傳，對有關人員進行專業培訓，嚴格執行產權登記的程序和業務技術要求。

    三、工作職責范圍和內容

    凡城市規劃區國有土地范圍內的房屋，包括建制鎮、工礦區、開發區的房屋，都要按照《城市房地產管理法》的規定，實行房地產權屬登記發證制度。

    （一）對1987年房屋所有權總登記以來已申請登記并領取房屋所有權證的房屋，進行驗證、換證。

    （二）對未進行總登記的房屋、總登記后新建的房屋和已登記但房屋產權發生轉移、變更、滅失的房屋（包括房改售房）進行登記，經核實發給新的房屋所有權證。

    （三）對不具有政府確定的房地產行政管理職能的機構或非房地產管理部門頒發的《房屋所有權證》，在宣布其無效后，由房地產管理部門確認產權，頒發新的權屬證書。

    （四）房屋權屬管理實行屬地管理原則，一個城市（包括縣級市）、旗、縣只能由一個房地產管理部門頒發《房屋所有權證》。在同一城市規劃區范圍內，由盟、市、區（包括各類開發區）房地產主管部門分級（或分區）進行產權管理的，盟行政公署、市人民政府要按照建設部有關整頓房屋所有權登記發證秩序的意見，調整理順盟與市或市與區兩級管理部門的工作關系，明確其職責范圍。因歷史原因和區域限制統一管理確有困難的地區，可實行二級管理，城市房地產管理部門統一負責全市產權登記管理工作和頒發房屋權屬證書，其他房地產行政管理機構受市房地產管理局的委托，負責其管理范圍內的產權登記管理和代市辦理房屋權屬證書的登記發證工作。

    分級管理時期，由兩級房地產管理部門分別發放的房屋產權證書，要在理順工作關系和明確業務分工之后，統一換發由建設部按城市統一注冊編號的新的房屋權屬證書。

    （五）房屋產權驗證工作的內容，包括核查驗證房屋所有權人、產權來源、產別、房屋建筑面積、房屋結構、層數、建筑年份、房屋所屬行業、房屋用途、房屋座落、使用土地面積、設定他項權利等；屬于房地產轉讓的，要審核轉讓合同和繳納稅費情況；屬于房改售房或集資、合作建房的，要核查建、售房協議、產權比例和權證注記。未經產權驗證的房屋，不得換發新的權屬證書。

    四、時間安排

    從1998年1月1日起，全區城鎮房屋產權驗證、換證與整頓房屋所有權發證秩序等三項工作同步進行，各城市、旗、縣開始啟用全國統一的房屋權屬證書（分為《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種），同時停止發放舊的房屋權屬證書。房屋權利人持有的舊的房屋權屬證書要在2000年底前有步驟地全部更換完畢。

    各盟市房地產行政主管部門，要制定出本地區的工作進度計劃，上報自治區建設廳，工作過程中要隨時通報情況，工作完成后由自治區建設廳組織有關部門以盟市為單位進行檢查驗收。

    五、證書的印制

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法官說法

1991年8月31日司法部、建設部了《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》。有關部門在辦理房屋產權繼承等問題時仍在適用該通知。

該《通知》第一條規定：繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

該《通知》第二條規定：遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。

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    2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分 割協議,經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;經公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產 和解決糾紛。

    3、贈與房產,應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

    4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務,必須辦理公證證明。

    在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料,出售方需要提供的材料:企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

    此外,公證機關需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買 賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙 方當事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔,都是公證機關審查的內容之一。

    另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房者應注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次,商品房開發銷售手續不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。

    提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費者為確保自己的權益,也可以針對某些環節到公證處辦理公證。

    在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會擔心房產簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產證的擔心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產順利實現過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達成了一座足可信任的交易平臺,保障了各方當事人的合法權益。

    另外在二手房買賣的過程中,還可能會出現不是房主本人跟購房者直接進行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中,消費者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據不同的裝修方式簽訂協議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費者對裝修質量滿意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。

    如果出現漏水等質量問題的,客戶可以要求公證人員到現場即時拍攝,提取證據,留存公證處辦理證據保全。

    Tips:房地產公證怎么辦?

    一般辦理房地產公證遵循以下程序進行:

    公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

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1.審查房屋贈與人的主體資格。贈與公證一般是以產權證上的名字為準,但在實際生活中,房產部門為規避責任,發證時對夫妻共同財產只寫有夫妻某一個人的名字,公證處在受理這類贈與公證申請時,必須要求夫妻雙方提供房產證原件一起到場,并提供夫妻關系證明材料(如結婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認定贈與人是否有履行贈與行為的主體資格,應結合房屋的權屬來源及共有權屬幾個方面來認定,而不能簡單的以產權證上所列名字來認定產權所有人。認真審查,細致核實,避免遺漏其他共有人。

2.審查贈與房屋有建筑執照、土地使用證,無產權證的問題。在我們實際辦證過程中,經常遇到這種情況,當事人常常拿著建房執照和土地使用權證來要求辦理公證,出現這種情況往往是因為當事人法律意識不全、怕交錢、怕麻煩及發證部門工作不力等原因,使當事人不能充分認識到產權證的重要性。要求公證員給辦理贈與公證手續?，F實中很多公證員會本著變通,為民的錯誤思想,就有可能為當事人辦理贈與公證。筆者認為:遇到類似情況,公證員應與房管部門的溝通,要求當事人去房管處辦理不動產產權證明,作為公證處辦理公證的法律依據。避免公證風險,一旦當事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。

3.審查受贈人的要求。受贈人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應要求其提供充分的證明材料(如發票、相關證明人等),或者贈與人對受贈人的出資情況予以認可的證明。如申請人不能提權無異議的相關證據,則不能為其辦理公證。

4.審查贈與房屋無產權證、無建房執照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請人前來申請辦理贈與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當事人不具備合法手續,不能辦理房屋贈與公證,另一種是申請人堅持要求辦證明,告別其必須先領取產權證明,方可辦理公證。

二、房產贈與公證面臨的現實問題

根據我國合同法及房地產管理法的規定,房屋贈與經公證后,當事人需要辦理相應的產權變更登記手續后才能完成整個贈與行為。但是大多當事人在了解到相應的產權變更登記手續后才能完成整個贈與行為后,尤其是在了解到相應比較高的收費情況時,贈與合同公證申請人就會產生一種費用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達到贈與的目的。

根據我國公證服務收費標準,贈與公證需要按照受益額的2%收取公證費;同時,按照房產管理部門在辦理房屋權屬變更登記時收取的有關稅費,房屋贈與合同過戶的契稅為房屋評估價的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈與的方式比以買賣的方式取得房屋產權而需支出的費用要高出一倍之多。大部分當事人就會通過買賣過戶方式直接達到贈與的目的,不辦理贈與公證,還有部分當事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達到贈與的目的,從而大大降低了當事人申辦贈與公證的數量,贈與公證業務呈逐年遞減趨勢。公證的證明職能難以真正發揮。

本人認為,一方面房產管理部門是國家設立的確認并登記房屋產權的國家機關,但是經過公證的贈與,該公證書在法律上也是一種確認產權歸屬的具有證明力的法律文書,房產部門就應該承認公證書的效力。同時按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規定,經過公證的贈與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現外)。贈與人在將房屋通過贈與公證的方式贈與給受贈人后,受贈人已經依法具有該房屋的所有權,受贈人向房產管理部門申請變更登記只是要求房產管理部門履行的一種確認或公示手續,不應再另行收取稅費,根據國家計委(2002)595號文件標準,而只應收取換發新的房屋產權證書的工本費80元。就如同當事人申辦的繼續權公證一樣,當事人憑《繼承權公證書》就可以直接向房屋管理部門申領新的房屋產權證書,除支付換發新的房屋產權證書的工本費外,不需再額外承擔類似于買賣過戶而需要交納的稅費。

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1.3 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣

2、所需材料

2.1 登記申請書原件;

2.2 申請人身份證明;

2.3 房屋所有權證原件;

2.4 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

2.6 房屋登記表、房產平面圖二份;

2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優惠價公有住房)證明;

2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

2.9 國有土地使用證(整宗房地產);

2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。

3、情況說明

3.1 近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

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某市登記機構詢問：張某與某典當行簽訂了絕當合同，將自有房屋絕當給典當行。根據《典當管理辦法》，雙方先將房屋辦理了抵押登記。絕當合同中寫明：如果張某到期不還款，房屋可由典當行拍賣。后來，張某不知去向。不久，雙方協議到期，典當行稱張某未還款，并有在公證處辦理的《公證執行證書》。典當行已委托拍賣公司將房屋拍賣。原借款為600萬元，現評估價為580萬元，拍賣價460萬元。

現典當行出具上述相關材料與買受人共同到我局申請轉移登記，我局有人認為：在張某未到場的情況下，雖然有公證書，但也應通過法院拍賣。且張某不在場，為保證張某房屋不被賤賣，張某應有選擇拍賣公司的權利，所以登記機構不宜受理。但典當行認為：當事人之間的關于典當行處分房屋的條款是作為絕當處理的，這符合《典當管理辦法》的相關規定。也就是說，典當行處分房屋不是抵押的原因而是絕當的原因。問：什么是《公證執行證書》？典當行憑上述公證書能否單方申請？

金紹達：《典當管理辦法》嚴格來說并不適用于房地產。中國社科院法學研究所所長梁慧星教授認為，從法理上講，典當正規的名字應叫當鋪，“當”是動產質權，其特點是標的物必須是動產。不動產是絕對不允許“當”的。

目前，各地登記機構對房屋典當的登記大多是依據雙方另行簽訂的房地產抵押合同，按債的擔保來辦理，所以登記機構仍然可以受理。但既然作為房地產抵押，張某與典當行簽訂的絕當合同中對房屋的絕當條款就不符合《擔保法》的相關規定(《擔保法》第40條：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有)?！兜洚敼芾磙k法》是行政規章，無權規定基本的民事權利和義務關系。不能依據這一辦法由一方來處分房屋。這也不屬于《房屋登記辦法》所規定的單方可以申請的范圍。

所以，典當行不能憑上述公證書申請。但典當行有在公證處辦理的《公證執行證書》(執行證書是指公證處根據債權人的申請，對逾期未履行公證處依法賦予強制執行效力的借款合同或債權文書約定的還款義務的債務人，由公證處向債權人出具的公證文書，債權人執此公證書可以不經正常的訴訟程序直接到有管轄權的人民法院申請強制執行),按2000年9月1日最高人民法院、司法部關于公證機關賦予強制執行效力的債權文書執行有關問題的聯合通知，典當行可以憑此向人民法院申請執行，登記機構憑人民法院的生效法律文書和協助執行通知書再行辦理。

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贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

(三)作為遺產分割的房產辦理過戶。

首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產。

該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

房產公證的作用：

將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。

(一)公證可確保房產交易行為的真實性。

民事行為的真實性包括兩層意思：

一是該行為確系行為人所為;

二是行為人所為確系本人真實意思的表示。

在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。

隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。

(二)公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

【房產公證費用收取標準】

房產公證費收取標準：

公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;

2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;

3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;

4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;

5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;

6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;

7、證明商標注冊，收費50元;

8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;

9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;

10、證明勞務合同，收費5元;

11、起草、修改合同文本，收費5～20元;

12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元;

13、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。

15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。

外文打字，每千字2元。

外文校對，每千字5元。

16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;

18、證明經濟合同、企業承包、經營合同：

(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;

(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;

(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;

(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;

(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;

(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費20xx元;

(7)400萬元以上的，收費3000元。

19、與公證事項有關的文書，收費3～5元。

以上房產公證費用僅供參考，具體相關費用需咨詢相關部門。

【房產公證有法律效力嗎】

房產公證有法律效力.

房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下：

(一)房產公證可確保房產交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。

據此，房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

而房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發生。

(二)公證可確保房產交易行為的合法性

房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

【房產公證需要什么手續】

房產公證的辦理流程

第一步：

當事人準備材料。

應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。

關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

第四步：

在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

房產公證所需材料

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業營業執照(居民身份證)

2、房屋所有權證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

【房產公證委托書如何寫】

房產公證委托書范本：

房產公證委托書（房產買賣公證）

委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼/護照編號： 。

受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼 。

委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號為 號，丘(地)號 ， 結構，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續，特委托xxx代為辦理購買上述房屋的有關事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗收上述房屋，辦理房屋交付手續;

4.辦理上述房屋所有權轉移登記手續，繳納相關契稅、手續費等費用;

5.領取上述房屋的房屋所有權證;

6.其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權證轉移登記手續，交納相關費用，領取國有土地使用權證等等。

受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關文件，委托人均予以認可。

委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。

受托人有/無轉委托權。

委托人：

xxxx年xx月xx日

【房產公證書格式樣本】

公證書

( ) 字第 號

申請人：甲：______(基本情況)

乙：______(基本情況)

丙：______(基本情況)

公證事項：商品房______合同

證詞內容

一、必備要素

1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。

2.公證處審查(查明)的事實。包括：

(1)甲方(賣方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

(2)乙方(買方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

(3)擔保人的身份、資格及擔保能力;

(4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;

(5)出售房產(期權)的基本情況。包括：房產的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預售商品房要符合法律規定的條件;查無權利受限制的記錄等;

(6)是否履行了法律規定的批準或許可手續。

(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見;

3.公證結論：

(1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;

(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定。

(3)合同內容的合法性。

(4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。

二、選擇要素

1.當事人對合同內容的重要解釋或說明。

2.當事人是否了解了合同的全部內容。

3.合同生效日及條件等。

4.公證員認為需要說明的其他事實或情節。

5.附件。

中華人民共和國___省___(縣)公證處

公證員：__________________(簽名)

__________年_________月_________日

以上就是房產公證書格式，這個范本是一個通用版本，條文都是一些同性質的文字，大家可以根據自己的實際情況，根據不同的情況來進行改寫，改成符合自己實際情況的就可以了!

【房產遺囑公證需要什么手續】

怎么進行房產遺囑公證

1.公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應填寫下列內容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務等;

②申請公證的事項及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址;

④申請的時間及其它需要說明的問題。申請人應在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2.公民，法人申請公證應當提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權委托書或其它有權資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;

④與公證事項有關的財產所有權證明;

⑤與公證事項有關的其它證明材料;

⑥公證人員認為應當提交的其它證明材料。

3.符合下列條件的申請，公證處應予受理：

①申請人與申請公證的事項有利害關系;

②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議;

③申請公證的事項，屬于公證處的業務范圍;

④申請公證的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。

4.公證處受理公證申請后，應進行分類登記。

登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。

5.公證處受理公證申請后，應按規定標準向當事人收取公證費。

公證辦結后，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

【房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效】

房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效：房產繼承是沒有有效期一說的，如果權利人要將繼承的房屋進行交易買賣的，必須過戶。

房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

房產繼承過戶手續：

(一)到房產交易中心辦理房產繼承需要提交哪些材料呢?

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

(二)房產繼承公證的費用與其他的繼承公證不同。除了需要一般的繼承公證費用，還需要繳納房產繼承過戶稅費和契稅。

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

3、契稅

法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

(三)房產繼承公證除了需要準備上述證件，還需要哪些證件呢?

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

篇10

住進去后，翁云霞心里還是不踏實，她總覺得兩人不是合法夫妻?？擅慨斔岢鋈ソY婚登記時，景志榮總是找各種理由搪塞。景志榮也有自己的顧慮，他曾結過兩次婚，如果再與翁云霞離婚，他擔心會遭到別人的嘲笑。因此，這次他堅持不辦理結婚登記手續，翁云霞也只好同意。

可翁云霞說，自己與兒女已經鬧翻了，一旦與景志榮再發生矛盾，自己可能老無所居。為了打消翁云霞的后顧之憂，景志榮的兒子景偉光提議：對房子進行公證，將產權和居住權的歸屬事先做個約定。房屋的產權還是歸景志榮所有，而翁云霞可以享有居住權。2004年8月底，景志榮和翁云霞來到沈陽市和平區公證處辦理了公證書。公證書的大致內容是兩人居住的房屋歸景志榮所有，翁云霞享有終生居住權。有了公證書，翁云霞覺得吃了一顆定心丸。

隨著景志榮癌癥復發，兩人美好的時光被打斷了。2006年秋天，景志榮被查出患了癌癥。翁云霞一直耐心地照顧景志榮，直到2008年12月他去世。

被公證書“忽悠”

不久，景志榮的子女就將景志榮房屋的產權變更到他們名下。對此，翁云霞并沒有什么意見。但就在景志榮去世一年后，他的兒子景偉光找到翁云霞，希望她能搬離所住的房屋。翁云霞一聽很生氣，氣憤地說：“你們太不講人情了，你的父親生病后，我吃盡了苦頭。他死后，我給他披麻戴孝，你們怎么不念及感情呢？”

考慮到景偉光的經濟也不寬余，為避免騷擾，翁云霞和景偉光協商，從2010年1月起，由翁云霞每月支付景偉光房屋使用補貼300元。

拿了半年的房屋補貼款后，景偉光心里還是覺得不平衡。2010年7月初，景偉光向沈陽市和平區人民法院遞交訴狀，要求翁云霞搬離所居住的房屋。

雖說做了被告，但翁云霞覺得理直氣壯：“有公證書，我不搬，他又能把我怎么樣呢？”翁云霞將公證書出示給法庭。法官的回答讓她大吃一驚：“從公證內容來看，要求兩人在結婚以后，你才能享有被系爭房屋的永久使用權。但直到景志榮過世，你還沒有和景志榮辦理結婚手續。”

72歲的翁云霞在法庭上情緒激動地說：“我文化水平不高，但明明記得，雙方約定房子一直住到我人沒了！難道我被人騙了嗎？”

處理好財產是再婚的保障

當初辦理公證書時，翁云霞是否注意到了公證書的實際內容，也就是公證書上所提到的“婚后翁云霞才享有房屋的永久使用權”呢？為了弄清楚這個問題，法官特意到當地居委會進行調查。當地居委會的書記作證說，兩位老人在一起生活時，都不了解公證書上“婚后才有居住權”的說法。

篇11

這起案例是這樣的。當事人陳某于二八年在公證處發表了一份聲明，主要內容是聲明同意其因回遷而取得的一套房屋由她的父親來申請辦理產權證明。公證處對其提供的回遷協議等材料進行了審查，并在談話記錄里詢問了陳某的婚姻狀況，陳某當時的回答是未婚。之后，陳某的父親向房產部門申辦了房屋產權證明。一年以后，一位自稱是陳某丈夫的人（方某）來到公證處要求撤銷陳某的聲明書公證書，理由是陳某發表上述聲明時故意隱瞞了婚姻狀況，她當時是已婚的。公證處經核實發現方某所述陳某已婚的狀況屬實。公證處經過綜合查實后，給方某予以了合理合法的解釋。在此，拋開上述案例的最終處置不說，公證處在受理了陳某的聲明書公證申請后，根據其所提供的情況是否需要要求陳某提供回遷房屋來源及權屬人的證明？是否需要要求陳某提供其所述未婚情況的證明？即公證處是否須對此兩項證明材料進行實質性審查？

針對上述公證書的撤銷與不撤銷，同樣居于左右為難的位置。

主張撤銷公證書的觀點認為，此公證書是依據陳某的陳述所出具的，而陳某所陳述的內容隱瞞了婚姻狀況與事實不符，公證處也未對陳某所述婚姻狀況進行核實，導致公證員誤判為其出具了公證書，依次可以撤銷該公證書。

主張不撤銷公證書的觀點認為，聲明書公證書只證明聲明人的簽署行為，并未證明當事人的婚姻狀況，也無需對當事人的婚姻狀況作實質性審查，況且公證員在談話記錄中也對陳某的婚姻狀況作出了詢問，其審查范圍已經超過了聲明書公證所證明的范圍。再者，陳某的虛假陳述是在談話記錄里，而其聲明書的內容是其真實的意思表示。因此，公證處和公證員不存在過錯，所以不能撤銷公證書。

對于此類單方法律行為所涉及的公證事項，在辦理過程中，公證處通常都只審查當事人的意思表示和行為能力，對文書所涉及事實和內容只要不違反法律、法規、社會公德和公序良俗都可以出具公證書，而在相關告知內容中均表述為當事人行為所產生的責任和后果也由其自己承擔。所以，在實踐操作中，對行為類公證項目所涉及的事實和內容公證處一般不作實質性審查。原因很簡單，一是因為對文書內涉及的事實和內容公證處不易查明。比如聲明書、委托書、遺囑等均可以在異地辦理，而所涉及到的財產等內容可能會在承辦公證處千里之外，公證處沒有這個精力和財力來完全查實。但既然當事人來申請，根據程序規則的要求，公證處又不能拒絕受理。二是因為，此類公證項目的收費通常都比較低，既然現有程序規則要求證明的只是當事人的簽署行為，只要文書涉及事實和內容不違反法律、法規、社會公德和公序良俗，又何必多此一舉呢！

但是，“那些缺少材料支撐的聲明書公證非常容易被異議人找出漏洞，也極易引發爭議”。也正因為如此，即使此類的公證書是嚴格按現有程序規則的要求而出具的，但由于對文書所涉及到的實體問題缺乏證據材料，極易會被異議人甚至是當事人自己所利用，而來推翻公證書。對于了解此類公證項目的，在辦理此類公證時為了自己的目的可能會故意隱瞞一些情況（比如上述案例中的陳某），盡可能不提供相關證明材料，往往聲稱“我只要你們證明簽字屬實而已，為什么還要提供這么多東西？”；對于不了解此類公證項目的，認為既然是經過公證處公證了，那肯定沒問題，“出現問題找公證處就是了！”。此時，公證處被擺在了尷尬的局面上，一方面公證書依程序要出具，另一方面又不能完全保證公證書內相關文書內容的真實性。由此而出具的公證書也存在著相當的風險：

（一）當事人利用程序漏洞騙取公證書

部分當事人為了達到自己的私利，將自己的風險轉嫁給公證處和公證員，利用公證書的公信力來規避風險從而達到自己的目的，比如發表虛假婚姻狀況聲明、辦理委托書出售他人（包括配偶）的財產等。

（二）導致公證公信力的降低

此類公證書在多年的使用過程中，使社會公眾普遍接受和認可了公證事業，但當事人提供虛假材料騙取公證書的情況也屢次出現，致使公證書的公信力受到不小的打擊。在類似情況多次出現后，中國公證協會于二八年四月二十三日出臺的《辦理房屋委托書公證的指導意見》中，首次明確了可以在公證書中加注：“本公證書未對委托人是否具有處分權做出證明”，某些公證處對此條加注也擴展到聲明書公證、遺囑公證等項目中。但是，“加注決不等于上了保險，加注不是萬能的”。首先，如此加注有可能不被當事人和使用部門接受。此條加注讓部分當事人不能理解（因為其本身就不了解委托公證等的意義），既然都做了公證了還加這樣的內容，那做公證還有什么用呢？其次，對于熟知公證程序的，此條加注好比是“畫蛇添足，多此一舉”。再者，此條加注很容易讓當事人或接受公證書的部門（或個人）作出相反的理解，即如果是未有此條加注的那就代表委托人具有處分權。如此的反復，此類公證的風險依舊避免不了。

二、產生這些風險的原因探究

（一）缺乏統一的材料審查標準

在此類公證項目現有的程序要求及辦證規則中，均未明確公證處對當事人提交材料的審查標準，對當事人應提交的材料多數表述為“相關材料”或“公證員認為當事人需要提供的材料”，對于材料的審查缺乏一套嚴謹的審查標準。何為“相關材料”？具體要提交哪些“相關材料”？公證員對于當事人提交的“相關材料”是否需要進行實質性審查？材料審查標準的缺乏，導致部分當事人僅提供復印件或虛假證件，很容易導致公證員誤判。

（二）公證證明要求偏低豐

“公證證據所證實的內容與公證證明內容是唯一對應關系，即對于當事人未能提供證據材料證實的內容，是不能進行公證證明的?！狈催^來理解，公證要證明的內容需有證據材料支持，公證不證明的也無需當事人提供證據材料，公證處也無需對此進行審查。因而，對于行為類公證，如果只需證明其簽署和文書制作行為，就沒有必要要求當事人提供過多的證據材料。因此，提高公證的證明要求，擴大公證證明和審查的范圍，是解決行為類公證目前窘境的有效方法之一。但在現有局面下，包括人員、收費、業務拓展等條件的限制下，做到整個系統的提高還有很多工作需要做。

（三）證明方式上的欠缺

從中國公證員協會主編的《公證員入門》及相關公證告知內容均可看出，公證處對此類公證項目只證明當事人意思表示的真實性、合法性。此類公證書的證詞也只有簡簡單單的幾句話，“公證書的定式化不足以正確地概括該類公證的全部事實和內容”。隨著要素式公證書的逐步推行，目前行為類公證書證詞的缺陷也早已突顯，已不能適應社會的發展，過于簡單的證明方式也為公證風險的增加留下了“暗門”，公證書證詞的表述應充分體現出公證員的審查行為和公證書的證明對象。在目前這種簡單的證詞表述已不能滿足公眾對公證需求的情況下，改變行為類公證的證明方式也已迫在眉睫。

另外，公證書的出證應考慮當事人的公證目的，公證處應以體現“服務性”為宗旨，如果公證處出具的公證書不能達到當事人的使用目的或不能被采納，那公證書也就失去了存在的意義。提高公證書的公信力和公證行業的形象首先得從提升公證書的自身價值做起，要讓社會公眾清楚地認識公證，在需要的時候能時刻想起公證。

三、對證明行為類公證的前途思量

證明行為類公證項目的發展，不僅要提高其自身的生存能力，另一方面也不能以承擔公證風險來作為代價。當前公證的發展不能回避所面臨的諸多困難，對此也須予以積極應對和解決。

（一）建立完整的材料審查標準

在公證實踐的同志們應該有這樣的感受，比如辦理一份委托書公證，比較慢的一個小時也就完全可以辦理完畢了。在使用公證系統模塊后甚至辦個小時就辦結了，這或許是辦證效率的提高，但同時也暴露出公證對當事人提交材料的審查有不仔細之處。在不違反程序規定的情況下，某些能省的就被忽略過去了。

沒有材料審查標準，導致不知要求當事人應該提供哪些證明材料，而對于這些材料的把握各公證處、公證員也都有不同的操作方式。建立一套完整的材料審查標準將有效地為出證把好第一道關口，讓提供虛假材料者無可乘之機。

（二）提高公證證明要求

在繼承公證中，要素式公證詞內容證實了被繼承人的死亡、被繼承人的繼承人范圍、遺產的范圍和性質及由誰繼承遺產等。當然，對于這些公證書證詞證明的內容，都有當事人提供的材料予以證明，甚至經公證處的審查核實。而與此相對的證明行為類公證書證詞僅證明當事人的簽署行為，明顯過于簡單。再以出售房屋委托書為例，目前基本上都要審查委托人的婚姻狀況、房屋所有權人的范圍以及是否有處分權等，但最后的證詞表述卻都沒有這些，這也是證明要求過低所造成的弊病。

假設，類似的委托書證詞內容參照要素式繼承公證書證詞，證明委托人的婚姻狀況、房屋所有權人的范圍以及是否具有處分權等，相信此公證書的公信力也會大大提高。我們在此也不妨做一預測，委托書公證書的證詞在不久的將來也會實行要素式公證書。

篇12

筆者同意第二種觀點，公證機構應當受理繼承人之外的遺產取得人申請的取得遺產公證。 

第一，繼承人之外的遺產取得人取得遺產公證符合《繼承法》和《公證法》等法律的有關規定。首先， 繼承人之外的遺產取得人取得遺產公證的證明對象是酌分遺產權。我國《繼承法》第十四條規定：對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。對此，學界通常稱之為酌給遺產制度，是繼承制度的有機組成部分，繼承人之外的遺產取得人所享有的權利被稱為酌分遺產權。繼承人之外的遺產取得人取得遺產的民事法律行為應當成為公證的證明對象。其次，繼承人之外的遺產取得人取得遺產公證符合《公證程序規則》關于公證事項受理條件的規定。根據《公證程序規則》第十九條的規定，符合下列條件的申請，公證機構可以受理：（一）申請人與申請公證的事項有利害關系；（二）申請人之間對申請公證的事項無爭議；（三）申請公證的事項符合《公證法》第十一條規定的范圍；（四）申請公證的事項符合《公證法》第二十五條的規定和該公證機構在其執業區域內可以受理公證業務的范圍。根據《公證程序規則》第十九條的規定，遺產取得人提出公證申請須符合：（1）遺產取得人與其所申請取得的遺產存在利害關系；（2）其他繼承人對取得遺產沒有爭椋、自愿向公證機構申請辦理公證取得遺產。《公證法》第十一條規定了十一大項的公證事項，第一至第十大項有明確的法定公證事項名稱，第十一大項規定了“自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項”，由此可以看出，《公證法》的立法目的并不是將公證事項限定為已確定的事項名稱，而是相對尊重當事人的意愿。在滿足上述條件的情況下，公證機構沒有理由拒絕遺產取得人的申請。 

第二，繼承人之外的遺產取得人取得遺產公證可以成為遺產取得人取得遺產的有效途徑。多年實踐已經讓房地產管理部門，金融部門等相關部門認可了繼承公證書的效力，繼承公證為這些部門厘清了繼承法律關系，確定了繼承權利義務，化解了法律風險，公證書成為了繼承人繼承遺產的重要法律文書依據。根據《房屋登記辦法》第三十三條第一款第四項的規定：申請房屋所有權轉移登記，應當提交證明房屋所有權轉移的材料。繼承人之外的遺產取得人想要實現酌分遺產權，就應當向有關部門提交證明自己享有權利的材料。取得遺產公證完全可以為遺產取得人提供證明其取得遺產的公證文書，幫助其實現權利。 

篇13

2011年12月27日，烏魯木齊市沙依巴克區民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內容為：經查當事人劉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親周某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。烏魯木齊市第二公證處依據該《情況說明》及相關檔案證實劉某于2004年1月18日與丁某登記結婚，遂于2011年12月30日做出《關于撤銷公證書的決定》，決定撤銷（2011）新烏證內字第16076號公證書。2012年丁某訴至法院，要求被告烏魯木齊市住房保障和房產管理局撤銷房屋轉移登記行為。

二、分歧

本案爭議焦點是本案是否應先解決民事爭議。

一種意見認為，根據《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》確定的房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎關系先行處理”原則，本案應要求當事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權確認后，再要求房屋登記機關辦理轉移登記。

另一種意見認為，行政訴訟與民事訴訟之間并沒有確定的先后順序，行政與民事之間誰先誰后的問題是由所需要解決的問題本身的邏輯次序決定的。本案應徑行判決，撤銷被告烏魯木齊市住房保障和房產管理局向第三人劉某宇頒發的房屋所有權證。

三、評析

1.原文作者范少罡、沈紅霞同意第二種意見。理由如下：

本案是一起因繼承遺產引發的房屋轉移行政登記糾紛。《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》第8條規定：“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理時間不計算在行政訴訟期限內；已經受理的，裁定中止訴訟?！贝藯l款確定了房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎關系先行處理”原則。

本案中，周某欺騙取得了劉某無婚姻登記記錄證明，并和劉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機關誤以為在周某放棄繼承的情形下，劉某宇即為劉某遺產的唯一繼承人，做出了公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區珠江路的房產由劉某宇繼承。但公證機關發現公證書有誤后，即撤銷了上述公證書。本案法律關系經歷了由繼承糾紛到錯誤公證再到錯誤辦理房屋轉移登記，比《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》第8條規定的情形更為復雜。如果此時再僵硬地套用第8條規定，讓當事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，劉某宇取得的房產證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復雜。根據爭議房產本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎，處理行政爭議的時機業已成熟，被告辦理房屋轉移登記的行政行為應該被撤銷，房產恢復到劉某名下，此時再解決繼承糾紛就水到渠成了。

2.筆者同意第一種意見，即本案應要求當事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權確認后，再要求房屋登記機關辦理轉移登記（筆者認為，此處的“轉移登記”應為“更正登記”）。其理由如下：

（1）本案撤銷被告業已辦理的房屋轉移登記，存在法律和事實上的障礙

根據本案查明的事實，目前爭議房產的登記權利人與實際權利人不完全相符，房屋登記簿的記載確有錯誤。原文作者提出的“根據爭議房產本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎，處理行政爭議的時機業已成熟，被告辦理房屋轉移登記的行政行為應該被撤銷，房產恢復到劉某名下”的觀點，似乎是可行的，但實際上存在法律和事實障礙。

首先，被告無法自行撤銷其業已辦理的房屋轉移登記行為。根據《房屋登記辦法》第81條“司法機關、行政機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記”的規定，只有司法機關、行政機關、仲裁委員會的生效文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，被告才可以撤銷原房屋登記。由于公證機關既不是司法機關，也不是行政機關，雖然公證書被其自行撤銷，并且由此可以證明劉某宇的房產證系隱瞞真實情況、提供虛假材料獲取的，但被告仍無法根據《房屋登記辦法》第81條的規定行使撤銷權。

其次，即使法院判決撤銷被告辦理房屋轉移登記的行政行為，房產也無法恢復到劉某名下。劉某已經死亡，這是客觀事實。根據《物權法》第29條規定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。同時，根據《民法通則》第9條的規定，公民的民事權利能力始于出生，終于死亡。如果將劉某作為權利主體，則其不可能享有權利、承擔義務，也不可能去申請房屋登記。即使被告主動行使房屋登記職權，將該房產所有權恢復登記至劉某名下，將會導致已經發生了繼承的房產權利又登記至已經喪失民事權利能力人名下的困境。

（2）本案屬于典型的行民交叉案件，依法應以解決民事爭議為先

《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規定》第8條明確規定：“當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟期限內；已經受理的，裁定中止訴訟”，而本案正是屬于因原告與第三人劉某宇之間存在繼承民事法律關系爭議，而對房屋登記行為提起的行政訴訟。據此，本案依法應裁定中止訴訟，先解決民事爭議。事實上，民事爭議塵埃落定后，民事裁決書上所確定的權利人，可以憑民事確權裁決，根據《房屋登記辦法》第80條，“人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記”的規定，徑行向被告申請辦理房屋相關權利的更正登記。已經中止的房屋登記行政訴訟，當事人可以撤訴的方式結案；如果沒有提起以撤銷爭議房產的房屋轉移登記的行政訴訟，則當事人無需再行提起，以免當事人訴累。