引論：我們?yōu)槟砹?3篇房屋租賃申請書范文，供您借鑒以豐富您的創(chuàng)作。它們是您寫作時的寶貴資源，期望它們能夠激發(fā)您的創(chuàng)作靈感，讓您的文章更具深度。

篇1

二、當事人須提交以下文件

(一)房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件(留存復印件)

1、符合條件進行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可)，例如：

a、《房地產證》(如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人);

b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復印件)

d、已生效的法院判決或仲裁文書;

e、拍賣競得已生效的法律證明文書;

f、其他有效產權證明文件。

2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。

(二)《房地產租賃合同書》

(三)出租人身份證明或者法律資格證明

1、出租人為個人的

a、有效身份證件(留存復印件);

b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書;

c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書;

2、出租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經(jīng)公證或認證的委托書;

(四)承租人身份證明或者法律資格證明

1、承租人為個人的

a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復印件)

b、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經(jīng)過公證或認證;

2、承租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經(jīng)過公證或認證。

第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項

一、轉租合同的登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)雙方當事人的身份證明或法律資格證明;

(二)原出租人同意轉租的證明文件;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

二、租賃合同變更登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)租賃當事人提交的合同變更登記(備案)申請書;

(二)經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補充協(xié)議;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產權資料。

三、有效租賃合同注銷登記(備案)

(一)當事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;

(二)雙方當事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;

當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：

(一)被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的;

(二)已公布房屋拆遷公告的;

(三)無房屋權利證明材料的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

第三部分：房屋租賃行為應納稅費

一、稅費計算基數(shù)

依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：

稅務部門和區(qū)主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

二、房屋租賃管理費

依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：

1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費;

2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應當按月租金的百分之三向區(qū)主管機關繳納房屋租賃管理費;

3、房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

三、私人出租房屋應納稅

依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號文件的通知：

稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%。

第四部分：法律責任

1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者轉租人并處以約定租金百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數(shù)進行處罰。

(摘自《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

(摘自《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)

(摘自《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

篇2

1、因單位進行舊房改造，將所居住的舊房拆除，本人需在外租房居住。雖拆遷辦已解決部分房屋租金，但是由于大環(huán)境的影響，本人任需負擔一定金額的房屋租賃費用。

2、本人一家老少三代，孩子已經(jīng)成年。老人年歲已高。現(xiàn)在家庭經(jīng)濟困難，承擔能力有一定的困難。

除以上所述兩條為特殊情況，其他均可克服。本人現(xiàn)月收入僅千余元，承受能力實在有限，無力承擔高昂的開銷。為了能讓自己能安心工作，特此向單位申請困難補助，請單位酌情解決!

此致

敬禮

申請人:

日期：

公司住房補貼申請書二：

后勤處:

我于1994年畢業(yè)于××大學文學院，同年分配到××通信集團信息部工作，至今已工作滿5年。我今年年滿27周歲，女友何*與我同歲，符合晚婚年齡。今年2月18日我們已申請并領到結婚登記證，并與同年貸款購置婚房一套，由于經(jīng)濟情況有限，特向集團后勤處申請住房補貼。請后勤處領導根據(jù)我的情況酌情考慮為感。

篇3

篇4

第三條  本辦法所稱房屋租賃活動是指擁有房屋產權或享有房屋經(jīng)營權的公民、法人及其他組織將房屋出租或以其它形式提供給承租人有償使用的行為。

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋經(jīng)產權人同意再次出租給他人使用的行為。

第四條  房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第五條  銀川市房產管理局是本市房屋租賃管理的行政主管部門。

銀川市房地產交易市場管理所（以下簡稱：租賃管理機構）具體負責房屋租賃管理及登記工作。

第六條  房屋租賃當事人應當按照國家有關稅收的規(guī)定，依法納稅。

第二章  租賃合同

第七條  房屋出租人和承租人應簽訂書面租賃合同。

房屋租賃合同應當具備租賃期限、用途、租金價款、養(yǎng)護修繕、違約責任和當事人就其他權利義務約定的條款。

第八條  承租人在租賃合同期滿后需要繼續(xù)承租原房屋的，應當在合同期限屆滿3個月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第九條  出租人在租賃期限內死亡的，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

第十條  有下列情形之一的，房屋租賃雙方當事人可以變更或解除租賃合同：

（一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定條款的；

（二）因不可抗力或國家建設拆遷等原因致使房屋租賃合同部分或者全部不能履行的；

（三）當事人雙方協(xié)商同意的。

因變更或解除租賃合同，使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任者外，應當由責任方負責賠償。

第三章  租賃登記

第十一條  房屋租賃實行登記備案和許可證制度。

第十二條  出租人和承租人應當在合同簽訂后30日內，到房屋租賃管理機構辦理登記備案手續(xù)。

以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營或者承包給他人經(jīng)營，變相出租、轉租房屋的，按照房屋租賃進行登記管理。

變更、解除或終止房屋租賃合同的，當事人應當在行為確定之日起10日內到房屋租賃管理機構辦理房屋租賃登記注銷手續(xù)。

第十三條  房屋租賃當事人向房屋租賃管理機構申請房屋租賃登記，應提交下列材料和證件：

（一）房屋租賃登記申請書；

（二）出租人持有合法的房屋所有權證、房屋使用權證或其它有效證件；

（三）房屋租賃合同；

（四）當事人的身份證明；

（五）房屋租賃管理機構要求提交的其它證件。

第十四條  房屋租賃管理機構應當在收到登記申請及有關材料、證件之日起10日內，對審查合格的予以登記備案，并發(fā)給《房屋租賃許可證》。

第十五條  出租人在申請登記時，應向房屋租賃管理機構繳納房屋租賃管理費。

房屋轉租的，由轉租人在申請登記時向房屋租賃管理機構繳納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費的收取項目和標準由物價財政等部門核定。

第四章  租賃管理

第十六條  凡出租單位自有房屋或個人私有房屋，出租人必須持公安機關核發(fā)的《租賃房屋治安管理許可證》到房屋租賃管理機構領取《房屋租賃許可證》后，方可出租。

租賃房屋從事生產經(jīng)營活動的，未取得《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。

第十七條  有下列情形之一的，不得出租：

（一）出租人對租賃房屋未取得合法的產權證書或經(jīng)營管理權證書；

（二）房屋產權有爭議，尚未最終確權的；

（三）共有房屋未取得全體共有人同意的；

（四）房屋抵押期間未取得抵押權人同意的；

（五）不符合居住使用安全標準的房屋或違章建筑；

（六）已公告為拆遷對象的房屋；

（七）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；

（八）按有關規(guī)定禁止租賃的其它情形。

第十八條  出租人按照房屋租賃合同的約定向承租人收取租金，并可以預收房屋租賃保證金，保證金不得超過月租金的3倍。

第十九條  承租人按照房屋租賃合同約定的期限金額向出租人交納租金，按約定期限不能足額交納或逾期未交者，按合同約定承擔違約責任，合同未約定的，應收取所欠租金3％的違約補償金。

第二十條  出租的私有住房的租金標準由租賃雙方協(xié)商議定。也可參照直管公房的租金標準執(zhí)行。非住宅用房的租金由租賃雙方協(xié)商議定。

第二十一條  凡以劃撥方式取得國有土地使用權的房屋出租，出租人應將租金中所含土地收益上繳國家。

第二十二條  已出租的房屋，在租賃期間發(fā)生影響承租人使用安全的，房屋租賃管理機構有權責令出租人限期進行維修，并達到使用安全要求。

第二十三條  出租人應確保房屋完好，及時維修養(yǎng)護。因出租人不按合同約定維修養(yǎng)護房屋，造成他人財產損失或人身傷亡的，應當承擔賠償責任。

因承租人使用不當，造成房屋損壞的，應當負責恢復房屋原狀或支付由此發(fā)生的費用；造成他人財產或人身損害的，應承擔賠償責任。

第二十四條  承租人有下列情形之一的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋，并有權要求承租人賠償由此造成的損失：

（一）利用承租房屋進行違法活動的；

（二）擅自改變承租房屋結構或用途的；

（三）擅自轉租、轉讓或調換承租房屋的；

（四）連續(xù)拖欠房屋租金超過6個月以上的；

（五）其它按照合同約定或依法可以解除房屋租賃合同的情形。

第二十五條  有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：

（一）因不可預見的原因，確無必要繼續(xù)租用房屋的；

（二）經(jīng)鑒定，承租房系危險房的；

（三）出租人未按合同約定進行維修的；

（四）其它按照合同約定或依法可以提前解除合同的情形。

第二十六條  房屋承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃房屋的一部分或全部轉租給第三人，出租人可以從轉租中獲得收益。

第二十七條  房屋轉租人與受轉租人應當簽訂轉租合同，并按本辦法第三章的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十八條  轉租房屋的租賃期不得超過原訂出租合同的租賃期。

轉租期間，如原訂租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，轉租合同也必須作出相應的變更、解除或終止。

第二十九條  房屋租賃的雙方當事人應當接受租賃管理機構及其工作人員的監(jiān)督管理，不得拒絕、阻礙工作人員執(zhí)行公務。

第五章  罰則

第三十條  有下列情況之一的，由房產行政管理部門給予處罰：

（一）違反本辦法第十五條一、二款規(guī)定的，除按規(guī)定追繳外，并加收所欠管理費總額3％的滯納金；

（二）違反本辦法第十六條規(guī)定的，除責令補辦手續(xù)外，并按已收租金的1至2倍處以罰款，但最高不得超過3萬元；

（三）違反本辦法第十七條規(guī)定的，沒收非法所得并處以已收租金的1至2倍的罰款；

（四）違反本辦法第二十三條規(guī)定的，除由責任人依法進行賠償外，處以500元至1000元的罰款；

（五）違反本辦法第二十四條第（二）、（三）項規(guī)定的，除責令改正外，并處以1000元以下罰款。

第三十一條  當事人對行政處罰不服的，可依照法律、法規(guī)申請行政復議或者提起行政訴訟。

第六章  附則

篇5

房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人用于居住、生產、經(jīng)營、辦公、倉儲等，由承租人向出租人支付租金的行為。

出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義不直接參與經(jīng)營、不承擔經(jīng)營風險而獲取收益的，視為房屋租賃。

將房屋有償借給他人使用的，依照本規(guī)定管理。

第四條市、區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處應當加強對房屋租賃管理的領導和協(xié)調，落實管理經(jīng)費、組織與人員，做好本轄區(qū)內的房屋租賃管理工作。

第五條公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當按照各自職責，依法對房屋租賃實施監(jiān)督管理，加強協(xié)調與配合，建立信息交流制度，實現(xiàn)管理資源共享。

公安機關負責房屋租賃管理的綜合協(xié)調工作，并負責租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。

房產行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作。

稅務部門負責房屋租賃的稅收征管工作。

工商行政管理部門負責查處利用租賃房屋進行的無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為，查處非法房產中介服務機構。

計劃生育行政管理部門負責房屋承租人的計劃生育管理工作。

第六條區(qū)人民政府應當根據(jù)實際需要，組織區(qū)公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃登記備案、承租人信息登記、流動人口暫住登記、稅收征管、工商登記、計劃生育管理等工作。

第七條相關行政主管部門在房屋租賃管理中應當充分發(fā)揮居（村）民委員會、房產中介服務機構、物業(yè)服務企業(yè)、單位保衛(wèi)組織、群眾性治安保衛(wèi)組織和廣大人民群眾的作用。

第八條房屋租賃實行登記備案制度。

出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區(qū)房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房屋所有權證或者其他合法的權屬證明；

（二）出租人和承租人的合法有效身份證明；

（三）房屋租賃合同。

租賃房屋屬于共有的，出租人還應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提供委托人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。

房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的，出租人應當自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內，辦理變更、注銷登記備案手續(xù)。

房屋租賃登記備案不得收取出租人任何費用。

第九條對符合房屋租賃登記備案條件的，區(qū)房產行政主管部門應當自收到登記申請之日起10日內予以登記備案，并發(fā)給房屋租賃備案證明。對租賃房屋具有本規(guī)定第十九條所列情形，或者出租人未履行本規(guī)定第二十條第（一）項所列義務的，不予登記備案。

第十條房產中介服務機構提供房屋租賃中介服務的，應當告知房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的具體情況報送租賃房屋所在地的區(qū)房產行政主管部門。

第十一條區(qū)房產行政主管部門應當在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況以及房地產中介服務機構報送的有關資料報送市房產行政主管部門。

第十二條市房產行政主管部門將區(qū)房產行政主管部門報送的房屋租賃登記備案情況和有關資料進行整理，于每月25日前抄告市公安機關，由市公安機關在人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。

人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布的房屋租賃登記備案情況和有關資料，應當保持準確、完整并及時更新。

房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門在法定職權范圍內，有權共享人口綜合信息管理系統(tǒng)中的相關信息和資料。

第十三條出租人應當在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息登記，并簽訂治安責任保證書。

承租人發(fā)生變更的，出租人應當在辦理房屋租賃變更、注銷登記備案手續(xù)后10日內向租賃房屋所在地的公安機關辦理承租人信息變更登記。

第十四條非本市戶籍的承租人以租賃房屋為居所的，應當持房屋租賃備案證明向租賃房屋所在地的公安機關辦理暫住登記手續(xù)。

第十五條出租人出租房屋的，應當持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的稅務機關辦理納稅登記，申報、繳納稅款。

第十六條承租人以租賃房屋為經(jīng)營場所的，應當持房屋租賃備案證明等資料向租賃房屋所在地的工商行政管理部門依法辦理工商登記手續(xù)。

第十七條屬育齡人口的非本市戶籍承租人未辦理流動人口婚育證明的，應當按照有關規(guī)定向租賃房屋所在地的計劃生育行政管理部門辦理有關手續(xù)。

第十八條出租人與承租人辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，可以一并申請辦理本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條規(guī)定的事項。

公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當將辦理上述事項的法律依據(jù)、辦理條件、程序、期限、收費標準以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等予以公示。

第十九條有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）房屋權屬有爭議的；

（二）無房屋所有權證或者其他合法的權屬證明的；

（三）屬于違法建筑的；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定屬于危險房屋，影響使用安全的；

（五）不符合房屋消防安全標準的；

（六）被依法查封的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第二十條出租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）不得向無合法有效身份證明的單位和個人出租房屋；

（二）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；

（三）向育齡承租人出租房屋時應當督促其遵守有關計劃生育的政策法規(guī)；發(fā)現(xiàn)承租人懷孕或者生育的，應當及時向租賃房屋所在地的計劃生育行政管理部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處報告；

（四）協(xié)助非本市戶籍的承租人向租賃房屋所在地的公安機關辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關行政主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處采集承租人依法應當填報的信息資料；

（五）對相關行政主管部門依法實施的房屋租賃管理工作予以協(xié)助。

第二十一條承租人應當遵守下列規(guī)定：

（一）提供合法有效的身份證明，如實填寫承租人信息登記表；

（二）按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質，或者實施其他違法建設行為；

（三）發(fā)現(xiàn)租賃房屋內或者同住人員有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；

（四）履行計劃生育義務，育齡承租人應當接受居住地的計劃生育技術服務指導；

（五）對相關行政主管部門依法實施的租賃房屋管理工作予以協(xié)助。

第二十二條公安、房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門應當按照各自職責，加強對房屋租賃情況的檢查。

居（村）民委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當建立日常巡查制度，協(xié)助有關行政主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處開展房屋租賃信息采集工作，配合有關行政主管部門對本轄區(qū)內的房屋租賃情況進行檢查。

第二十三條對違反本規(guī)定的行為，《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《浙江省房屋租賃管理條例》、《浙江省暫住人口管理條例》、《浙江省流動人口計劃生育管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章已有行政處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十四條房產中介服務機構違反本規(guī)定第十條規(guī)定，未按規(guī)定將通過其中介服務簽訂房屋租賃合同的情況報送房產行政主管部門的，由區(qū)房產行政主管部門予以警告，責令其限期報送；逾期不報送的，處以1000元以上5000元以下罰款。

第二十五條出租人違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，未按規(guī)定辦理承租人信息登記或者變更登記，或者未簽訂治安責任保證書的，由公安機關責令其限期補辦手續(xù)，并可處以500元罰款；情節(jié)嚴重的，責令其停止出租。

篇6

第一章  總  則

第一條  為加強本市房屋租賃管理，維護房屋租賃秩序，保障當事人的合法權益，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及國家有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條  本市市轄區(qū)范圍內從事房屋租賃活動的單位和個人適用本辦法。

市轄區(qū)范圍內的國家機關、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房不適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其它組織將擁有產權或經(jīng)營管理權的房屋出租或提供給他人從事經(jīng)營活動或以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。

房屋轉租，是指房屋承租人將承租房屋再出租的行為。

涉外的房屋租賃是指當事人雙方或一方是境外的經(jīng)濟組織或個人的房屋租賃。

第四條  廣州市國土局、房地產管理局是本市房地產租賃工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產主管部門）。

市、區(qū)房地產租賃管理機構（以下統(tǒng)稱租賃管理機構）負責其轄區(qū)內房屋租賃管理和本辦法的具體實施。

公安、工商、物價等有關部門按照各自職責協(xié)同實施本辦法。

第五條  房屋租賃雙方當事人（以下簡稱當事人）應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條  房屋租賃實行登記制度，未經(jīng)租賃管理機構登記的租賃行為不受法律保護。

第二章  租賃管理

第七條  中央、省、市屬單位、駐穗部隊或外地駐穗機構出租的房屋和涉外的房屋租賃、由市租賃管理機構負責租賃登記和管理，其他房屋租賃由房屋所在區(qū)租賃管理機構負責租賃登記和管理。

第八條  房屋租賃須簽訂租賃合同，當事人應當自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內到經(jīng)管的租賃管理機構辦理租賃登記或注銷登記手續(xù)（以下簡稱登記）。

第九條  當事人申請租賃登記應當提交下列文件：

（一）房屋租賃申請書；

（二）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；

（三）房屋租賃合同；

（四）身份證明或合法資格證明；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定應當提供的其他證件。

共有房地產的共有人還應當提供其他共有人同意出租的證明。

第十條  租賃管理機構應當在收到申請登記之日起10日內，對符合規(guī)定的，予以登記，并由租賃管理機構發(fā)給《房屋租賃證》，不符合規(guī)定的，應予書面答復。

租賃管理機構應當將予以登記的資料自登記之日起20日內抄送稅務部門。

未領取《房屋租賃證》的，不得出租房屋。

第十一條  房屋有下列情形之一的，不予登記：

（一）未取得產權或經(jīng)營管理權的；

（二）產權有爭議或產權受到限制的；

（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；

（四）屬違章建筑的；

（五）不符合居住使用安全標準的；

（六）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（七）已房屋拆遷公告的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

第十二條  對已出租的房屋，不符合居住使用安全標準的，租賃管理機構有權責令責任人限期進行維修。

第十三條  當事人可以委托他人代為出租或承租房屋。

受委托人應當持有合法的授權委托書，境外當事人的委托書和有關證件應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或認證。

第十四條  住宅用房租金，應當執(zhí)行國家、省、市規(guī)定的租金政策和標準，租金標準由市房地產主管部門會同市物價部門制定。

非住宅用房租金，可參照市房地產主管部門制定的指導租金由租賃雙方協(xié)商議定。指導租金的制定，應當根據(jù)國家、省、市的政策規(guī)定，定期公布，并采取相應的措施穩(wěn)定房屋租金。

對與國計民生關系密切和享受政策性補貼行業(yè)的租賃房屋的租金，市政府可根據(jù)本市實際，公布調控租金。

第十五條  在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成房屋進行出租的，出租人如以營利為目的，應當按規(guī)定補辦土地使用權出讓手續(xù)，并將租金中所含土地收益上繳國家。

第十六條  當事人應當依法繳納有關稅款。

第十七條  出租人應當向租賃管理機構繳納房屋租賃管理費。其標準由市房地產主管部門會同市物價局制定。

房屋轉租的，由轉租人按轉租租金高于原租金的差額部分繳納房屋租賃管理費。

房屋租賃管理費主要用于房屋租賃管理的專項業(yè)務，不得挪作他用。

第十八條  當事人應當接受租賃管理機構及工作人員的監(jiān)督和管理，不得阻礙工作人員執(zhí)行公務。

租賃管理機構的工作人員執(zhí)行公務時，應當出示市房地產主管部門統(tǒng)一制發(fā)的證件。

第十九條  公民、法人或其他經(jīng)濟組織未辦理房屋租賃手續(xù)的，不得占用他人房屋。

第二十條  在農村宅基地上建設房屋出租的，依照《廣州市土地管理規(guī)定》和國家有關規(guī)定辦理。

第三章  轉租管理

第二十一條  房屋承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的一部分或全部轉租給第三人，出租人可以從轉租中獲得收益。

受轉租人未經(jīng)出租人同意不得再轉租。

第二十二條  轉租人與受轉租人應當簽訂轉租的租賃合同，并按照本辦法第八條規(guī)定進行登記。

第二十三條  轉租的租賃合同的租期，不得超過原租賃合同的租期。但原租賃合同另有約定的除外。

第二十四條  轉租的租賃合同生效后，轉租人和受轉租人享有并應承擔本辦法規(guī)定的當事人的權利和義務，同時應當繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務，但當事人另有約定的除外。

第二十五條  轉租人與受轉租人損害出租人利益的，應當承擔賠償責任。有連帶責任的，應負連帶賠償責任。

第二十六條  轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉租簽訂的租賃合同應相應變更、解除或終止。

第四章  租賃合同管理

第二十七條  房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，當事人對租賃合同文本條款的內容需作補充的，應當符合本規(guī)定。

租賃合同由市房地產主管部門統(tǒng)一印制。

第二十八條  租賃合同、附件及補充協(xié)議經(jīng)租賃管理機構登記生效后，當事人應當履行，任何一方不得擅自變更或解除。

第二十九條  有下列情形之一的，可以變更或解除租賃合同：

（一）符合合同約定條件的；

（二）因不可抗力致使租賃合同部分或全部不能履行的；

（三）當事人協(xié)商一致的。

因為變更或解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。

第三十條  房屋承租人在租賃期內外遷或死亡的，與原承租人同住同戶籍2年以上的其他人可以繼續(xù)承租。

出租人在租賃期內死亡的，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。

第三十一條  租賃期限屆滿，租賃合同終止。

租期在1年以上，承租人需要繼續(xù)承租的，應當在合同終止3個月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第三十二條  租賃合同發(fā)生糾紛時，可由當事人進行協(xié)商或請求租賃管理機構調解，也可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

第五章  當事人的權利和義務

第三十三條  出租人按照租賃合同約定向承租人收取租金。出租人收取租金時，應按規(guī)定向承租人開具發(fā)票或收據(jù)。否則，承租人可以拒付租金。

承租人按照租賃合同約定的金額和期限交付租金，逾期不交付租金的，每逾期1日應支付不超過月租金3％的違約金。

第三十四條  出租人可以按照租賃合同約定收取不超過3個月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當事人在合同中約定。

第三十五條  出租人應當按照租賃合同約定期限提供房屋，違約的，每逾期1日應支付不超過月租金3％的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人還應當就不足部分進行補償。

第三十六條  當事人應當按照租賃合同約定負責檢查、維修房屋，如不按約定及時維修房屋，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成他人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。

承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應當負責維修并支付由此產生的費用。

第三十七條  承租人應當配合出租人檢查、維修房屋，不得借故阻撓，因故意阻撓造成他人財產損失或人身傷害的，應當承擔賠償責任。

因維修房屋需承租人臨時遷出的，出租人應當按照有關規(guī)定簽定臨遷協(xié)議，明確臨遷、回遷期限。除另有約定外，承租人不得向出租人索取費用。

第三十八條  租賃期間，當事人改建、擴建、改變房屋用途或結構的，必須征得對方同意。按照規(guī)定必須經(jīng)有關部門批準的，應當報請批準。

當事人改變房屋結構，除按前款規(guī)定辦理手續(xù)外，還應當經(jīng)市房地產主管部門房屋安全鑒定和批準，并按要求做好安全措施后，方可動工。

第三十九條  租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出造成出租人損失的，應當承擔賠償責任。承租人不遷出的，出租人可以請求市房地產主管部門責令其限期遷出或向人民法院提出訴訟。

經(jīng)人民法院判決退出承租房屋，承租人確無其它房屋安置的，其所在單位應當把其列為無房戶予以安排；承租人符合條件的，可向廣州市解決住房困難辦公室申請列為住房困難戶，統(tǒng)籌解決，具體辦法另行規(guī)定。

對與國計民生關系密切的行業(yè)租賃房屋期限屆滿搬遷有困難的，應給予一定的延長期限。

第四十條  承租人有下列行為之一的，出租人可以解除租賃合同收回出租房屋，造成損失的有權要求賠償：

（一）利用房屋進行違法活動的；

（二）擅自改變房屋結構或約定用途的；

（三）擅自將房屋轉讓、轉租、或調換使用的；

（四）拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上的；

（五）無正當理由將房屋閑置連續(xù)3個月以上的；

（六）住宅承租人另有房屋、單位已分配了房屋或已購、建住房的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十一條  有下列情形之一的，承租人除按照本辦法規(guī)定有權獲取違約金和要求賠償損失外，并且可以解除租賃合同：

（一）不按照約定提供房屋的；

（二）不按照約定維修房屋的；

（三）不符合房屋安全標準的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十二條  下列人員在同等條件下，應按照以下順序對出租的房屋有優(yōu)先承租權：

（一）房屋共有人。

（二）原承租人。

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第四十三條  租賃期間，承租人未解除租賃合同而擅自遷出，造成第三人占用出租房屋的，承租人應當承擔賠償責任。

第四十四條  租賃期間，出租人轉讓已經(jīng)出租的房屋，應當提前3個月書面通知承租人。

房地產權轉移，受讓人應當承擔原出租人的義務并享有原出租人的權利。

第六章  罰  則

第四十五條  有下列情形之一的，由租賃管理機構給予處罰：

（一）違反本辦法第八條、第二十二條規(guī)定，沒有辦理登記而出租房屋的，除責令其限期補辦登記手續(xù)外，并按月租金一至二倍處以罰款。

（二）經(jīng)租賃管理機構確認不予租賃登記而出租房屋的，除責令其限期糾正外，并按月租金一至二倍處以罰款，期滿拒不糾正的，加重處罰。

（三）違反本辦法第十二條規(guī)定，逾期不維修房屋或維修房屋后仍不符合安全標準的，除責令其限期糾正外，并處以1000元以上5000元以下的罰款。

（四）違反本辦法第十四條第一款規(guī)定，不按政府規(guī)定租金標準收取租金的，除責令其限期糾正，沒收其超過部分租金外，并可處以超過部分租金二倍的罰款。

（五）違反本辦法第十七條第一款、第二款規(guī)定，不按期繳納房屋租賃管理費的，責令其限期繳納，逾期不繳納，每逾期一天，按欠款總額收取3‰的滯納金；逾期30日仍不繳納的，吊銷《房屋租賃證》。

（六）違反本辦法第十九條規(guī)定，擅自占用他人房屋的，責令其限期遷出，賠償損失，并按賠償金額的一至二倍處以罰款。

（七）違反本辦法第三十八條第二款規(guī)定，擅自改變房屋結構的，按月租金一至三倍處以罰款。

第四十六條  圍攻、謾罵、毆打依法執(zhí)行公務的租賃管理機構工作人員，應當給予治安管理處罰的，由公安機關依法處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第四十七條  當事人對行政處罰不服的，按《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的有關規(guī)定申請復議或向人民法院提起訴訟。逾期不申請復議、不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，執(zhí)行處罰單位可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第四十八條  租賃管理機構的工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門追究行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章  附  則

篇7

    第三條  個人所購住房上市交易實行準入制度。

    （一）個人所購公有住房在取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》后，可以轉讓（買賣、交換、贈與）、抵押和出租方式上市交易。在購房時未及時辦理《土地使用權證》的應在上市交易時一并辦新的《土地使用權證》。

    （二）有下列情形之一的暫不上市：

    1.未取得所購公有住房完全產權的；

    2.以分期付款方式購房而價款尚未付清的；

    3.用所購公有住房作抵押，而抵押關系尚未解除的；

    4.違紀違規(guī)購房未糾正處理的；

    5.依法限制產權轉移的；

    6.校園內不能分割及封閉管理的；

    7.市、縣（市）政府規(guī)定不宜出售、出租的。

    （三）個人所購公有住房在機關辦公區(qū)或企業(yè)的生產區(qū)內不能明確分隔的，上市交易時應與原售房單位協(xié)商，在同等條件下，原售房單位享有優(yōu)先購買權。

    第四條  個人所購公有住房上市交易后，不能再向單位或政府部門申請解決住房，不能再購買、租賃享有政府優(yōu)惠政策的住房。

    第五條  個人所購公有住房轉讓時，房屋所有權和土地使用權同時轉移。

    第六條  個人所購公有住房上市交易稅費和土地收益的征管辦法：

    （一）個人所購公有住房轉讓（買賣、交換、贈與），應按售價的1％繳納土地收益金。

    （二）以出售方式上市交易稅費征收：

    1.營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅按交易價5％的綜合征收率統(tǒng)一征收，由賣方繳納；

    2.契稅，由買方按交易價的3％繳納；

    3.印花稅，由買賣雙方按5元繳納；

    4.交易管理費，由買賣雙方按交易價的1％繳納。交易雙方應如實申報交易價，如申報價明顯低于評估價，由交易管理部門免費進行評估，并按評估價征收有關稅費；

    5.為促進社會分配公平，防止造成國有資產流失，對出售個人所購公有住房所得收入超過原交納的購房款和上市交易繳納的稅費5倍以上（含5倍）的增值部分，按20％的比例征收增值調節(jié)金。

    （三）以交換方式上市應繳納的稅費：

    對個人所購公有住房出售后6個月期限內又購進住房的，可視同住房交換。在個人所購公有住房出售時，應先按本辦法第六條第二款規(guī)定繳納稅費，作為保證金專戶儲存。新購住房時購進住房支付房款高于或等于原出售住房售價的，保證金可予全額退還；購進住房支付房款低于原售房售價的，按支付購房款所占原售房售價的比例退還保證金；保證金余額部分轉作稅費。如6個月內未購進住房則視同出售方式交易，保證金不退，按第六條第二款規(guī)定處理。

    （四）以出租、抵押、贈與方式上市應繳納的稅費，均按照現(xiàn)行有關法律、法規(guī)辦理。其中所抵押住房在抵押人到期不能清償債務，被依法拍賣時應按第六條第一款和第二款規(guī)定繳納稅費后，抵押人方可優(yōu)先受償。贈與視同出售，按評估價繳納有關稅費。

    第七條  個人所購公有住房上市交易的程序。

    （一）個人所購公有住房出售、交換、贈與的，應按如下程序辦理：

    1.向市、縣房改辦申辦上市準入審批手續(xù)并提供下列資料：（1）房屋共有人共同簽字的上市交易申請書；（2）《個人所購公有住房出售、交換、贈與審批表》；（3）《房屋所有權證》；（4）房屋所有人身份證及戶籍證明。

    2.憑核準的《審批表》、雙方當事人簽定的《個人所購公有住房買賣合同》或《個人所購公有住房交換合同》、《贈與公證書》，到房地產交易所個人所購公有住房上市交易專柜，按照本辦法規(guī)定繳納稅費，辦理交易過戶手續(xù)。

    3.購房人在30天內分別到房地產管理部門和國土管理部門領取新的《房屋所有權證》和《土地使用權證》。同時，到市、縣房改辦辦理單位住房基金專戶登記手續(xù)。

    4.個人所購公有住房上市出售后，在規(guī)定期限內再購進住房的，憑出售和購入住房專用票據(jù)及交易過戶憑證，向征收保證金的部門辦理申請退還保證金手續(xù)。

    （二）個人所購公有住房出租的程序：

    1.個人所購公有住房出租實行登記備案制度，雙方當事人應在租賃合同簽訂后30日內持房屋所有權證、當事人合法證明和書面租賃合同等有關證件資料，到房屋所在地房地產行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    2.房地產管理部門對提交的文件和資料進行審查并現(xiàn)場查勘核發(fā)《房屋租賃證》。

    3.房屋租賃合同變更、解除和終止，當事人應向房屋所在地房地產管理部門登記備案。

    4.出租、承租雙方當事人應按本辦法第六條第四款規(guī)定，按時繳納有關稅費。

    （三）個人所購公有住房抵押的程序：

    1.個人所購公有住房抵押，應先到市、縣人民政府在交易市場上設置的個人所購公有住房上市交易專柜申報，填寫《個人所購公有住房審批表》。經(jīng)市、縣房改辦審核后進行抵押，申報時應提交下列資料：（1）《房屋所有權證》和《土地使用權證》；（2）經(jīng)房屋共有人共同簽字同意抵押的申請書；（3）借款合同和抵押合同；（4）個人所購公有住房抵押評估報告書；（5）身份證及戶籍證明。

    2.按現(xiàn)行抵押登記程序辦理有關手續(xù)。

    第八條  個人所購公有住房產權轉移后，物業(yè)管理工作仍按公有住房售后管理的有關規(guī)定執(zhí)行，其維修基金隨房屋產權轉移到產權所有人名下。

    第九條  個人所購經(jīng)濟適用房（安居房）可直接按現(xiàn)行私房交易辦法入市，上市交易的程序按第七條第一款辦理。

篇8

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件。

5、依法設立的驗資機構出具的驗資證明。

6、董事監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復印件。

7、法定代表人任職文件及身份證明復印件。

篇9

二、《的補充規(guī)定》(商務部5令2005年第30號);

三、《商務部關于委托地方部門審核外商投資商業(yè)企業(yè)的通知》(商資函[2005]94號);

四、《商務部關于委托國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)審批外商投資商業(yè)企業(yè)和國際貨物運輸企業(yè)有關問題的通知》(商資函[2005]102號);

五、《商務部關于外商投資非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營范圍有關問題的通知》;

六、《商務部關于外商投資舉辦投資性公司的補充規(guī)定》(商務部令2006年第3號)第三條;

七、《關于外商投資企業(yè)境內投資的暫行規(guī)定》(對外貿易經(jīng)濟合作部、國家工商行政管理局令2000年第6號);

八、《關于外國投資者并購境內企業(yè)的規(guī)定》(商務部、國有資產監(jiān)督管理委員會、國家稅務總局,國家工商行政管理總局、證券監(jiān)督管理委員會、國家外匯管理局令2006年第10號);

九、《外商投資商業(yè)企業(yè)申報指引》;

十、《中華人民共和國公司法(2005修訂)》(中華人民共和國主席令2005年第42號);

十一、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第48號);

十二、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》(2001年修訂);

十三、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第40號);

十四、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》(對外貿易經(jīng)濟合作部令1995年第6號);

十五、《中華人民共和國外資企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第41號);

十六、《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》(中華人民共和國國務院令第301號)。

設立條件

一、外商投資商業(yè)企業(yè)的外國投資者應有良好的信譽,無違反中國法律、行政法規(guī)及相關規(guī)章的行為。

二、外商投資商業(yè)企業(yè)應當符合下列條件:

最低注冊資本符合《公司法》的有關規(guī)定;符合外商投資企業(yè)注冊資本和投資總額的有關規(guī)定;外商投資商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過30年,在中西部地區(qū)設立外商投資商業(yè)企業(yè)經(jīng)營期限一般不超過40年。

三、外商投資商業(yè)企業(yè)開設店鋪應當符合以下條件:

(一)在申請設立商業(yè)企業(yè)的同時申請開設店鋪的,應符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展的有關規(guī)定。

(二)已批準設立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請增設店鋪的,除符合第(一)項要求外,還應符合以下條件:

1、按時參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格;

2、企業(yè)的注冊資本全部繳清。

四、外商投資商業(yè)企業(yè)以下列方式從事分銷業(yè)務:

(一)經(jīng)營方式涉及通過電視、電話、郵購、互聯(lián)網(wǎng)、自動售貨機等銷售;

(二)分銷商品涉及鋼材、貴金屬、鐵礦石、燃料油、天然橡膠等重要工業(yè)原材料,以及《外商投資商業(yè)領域管理辦法》第十七條,十八條規(guī)定的商品。

(三)從事零售業(yè)務的外商投資商業(yè)企業(yè)不符合下述商務部授權地方部門審批的范圍:

從事零售業(yè)務的外商投資商業(yè)企業(yè)在其所在地省級行政區(qū)域內或國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內開設店鋪,如符合下列條件,由地方部門在其審批權限內審批并報商務部備案。

1、單一店鋪面積不超過5000平方米,且店鋪數(shù)量不超過3家,其外商投資者通過設立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國開設同類店鋪總數(shù)不超過30家,

2、單一店鋪面積不超過3000平方米,且店鋪數(shù)量不超過5家,其外國投資者通過設立的外商投資商業(yè)企業(yè)在中國開設同類店鋪總數(shù)不超過50家;

3、單一店鋪面積不超過300平方米。

設立申報材料

一、申請設立外商投資商業(yè)企業(yè),應當報送下列文件:

(一)申請書;

(二)投資各方共同簽署的可行性研究報告;

(三)合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報送章程)及其附件;

(四)投資各方的銀行資信證明、登記注冊證明(復印件)、法定代表人證明(復印件),外國投資者為個人的,應提供身份證明;

(五)投資各方經(jīng)會計師事務所審計的最近一年的審計報告;

(六)對中國投資者擬投入到中外合資、合作商業(yè)企業(yè)的國有資產的評估報告;

(七)擬設立外商投資商業(yè)企業(yè)的進出口商品目錄;

(八)擬設立外商投資商業(yè)企業(yè)董事會成員名單及投資各方董事委派書;

(九)工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預先核準通知書;

(十)擬開設店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;

(十一)擬開設店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。非法定代表人簽署文件的,應當出具法定代表人委托授權書。

二、已設立的外商投資商業(yè)企業(yè)申請開設店鋪,應當報送下列文件:

(一)申請書;

(二)涉及合同、章程修改的,應報送修改后的合同、章程;

(三)有關開設店鋪的可行性研究報告;

(四)有關開設店鋪的董事會決議;

(五)企業(yè)最近一年的審計報告;

(六)企業(yè)驗資報告(復印件);

(七)投資各方的登記注冊證明(復印件)、法定代表人證明(復印件);

(八)擬開設店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下的店鋪除外;

(九)擬開設店鋪所在地政府出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。

三、已設立外商投資企業(yè)在境內投資商業(yè)領域的申報材料

(一)申請書;

(二)投資各方的銀行資信證明、登記注冊證明(復印件),法定代表人證明(復印件),外國投資者為個人的,應提供身份證明;

(三)投資各方經(jīng)會計師事務所審計的最近一年的審計報告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計報告);

(四)工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預先核準通知書{

(五)擬開設店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;

(六)擬開設店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件。

(七)外商投資企業(yè)關于投資的一致通過的董事會決議;

(八)外商投資企業(yè)的批準證書和營業(yè)執(zhí)照(復印件);

(九)法定驗資機構出具的注冊資本已經(jīng)繳足的驗資報告;

(十)外商投資企業(yè)繳納所得稅或減免所得稅的證明材料;

(十一)被投資公司的章程;

(十二)外商投資企業(yè)批準證書、營業(yè)執(zhí)照復印件。

四、外國投資者并購境內商業(yè)企業(yè)的申報材料

(一)申請書;

(二)被并購境內有限責任公司股東一致同意外國投資者股權并購的決議,或被并購境內股份有限公司同意外國投資者股權并購的股東大會決議;

(三)并購后所設外商投資企業(yè)的合同、章程(外資商業(yè)企業(yè)只報送章程,下同)及其附件;

(四)經(jīng)公證和依法認證的投資者的身份證明文件或注冊登記證明及資信證明文件;

(五)外國投資者購買境內公司股東股權或認購境內公司增資的協(xié)議;

(六)被并購境內公司最近財務年度的財務審計報告,投資各方經(jīng)會計師事務所審計的最近一年的審計報告(成立不滿1年的企業(yè)可不要求其提供審計報告);

(七)被并購境內公司有國有資產的,應提供國有資產的評估報告及備案材料;

(八)并購后企業(yè)的進出口商品目錄;

(九)并購后企業(yè)董事會成員名單及投資各方董事委派書;

(十)店鋪所用土地的使用權證明文件(復印件)及(或)房屋租賃協(xié)議(復印件),但開設營業(yè)面積在3000平方米以下店鋪的除外;

(十一)店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發(fā)展及城市商業(yè)發(fā)展要求的說明文件;

(十二)被并購境內公司所投資企業(yè)的情況說明;

(十二)被并購境內公司及其所投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照(副本);

(十四)被并購境內公司職工安置計劃。

五、非商業(yè)企業(yè)增加分銷經(jīng)營范圍的申報材料

(一)申請表;

(二)外商投資疊業(yè)關于增加分銷經(jīng)營范圍的一致通過的董事會決議;

(二)外商投資企業(yè)合同章程修改協(xié)議;

(四)外商投資企業(yè)的進出口商品目錄;

(五)外商投資企業(yè)批準證書、營業(yè)執(zhí)照復印件;

(六)外商投資企業(yè)原合同章程復印件;

(七)法定驗資機構出具的注冊資本已經(jīng)繳足的驗資報告。

注:外商投資商業(yè)企業(yè)簽訂的商標、商號使用許可合同、技術轉讓合同、管理合同、服務合同等法律文件,應作為?同附件(外資商業(yè)企業(yè)應作為章程附件)一并報送。

審批程序

擬設立外商投資商業(yè)企業(yè)的投資者、申請開設店鋪的已設立的外商投資商業(yè)企業(yè)向外商投資商業(yè)企業(yè)注冊地的省級商務主管部門分別報送申請文件。省級商務主管部門對報送文件進行初審后,上報商務部。

商務部自收到全部申請文件之日起三個月內作出是否批準的決定,批準設立的,頒發(fā)《外商投資企業(yè)批準證書》;不批準的,說明原因。

篇10

1、申辦中介服務業(yè)務的機構向省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門提出申請，填寫《自費出國留學中介服務機構資格申請表》，并提交規(guī)定材料。省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門審核同意后，將《自費出國留學中介服務機構資格申請表》及其所附材料和證明報教育部審批。教育部按照《行政許可法》和《實施教育行政許可若干規(guī)定》的程序作出行政許可決定，并通過省、自治區(qū)、直轄市教育行政部門送達申請人。

2、通過資格認定的機構應當?shù)疆數(shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理企業(yè)登記注冊手續(xù)。

3、工商登記辦理流程：工商登記需要先進行核名；全體投資人的資格證明（自然人提供身份證原件，企業(yè)法人提供營業(yè)執(zhí)照）；企業(yè)法定代表人簽署的《企業(yè)設立登記申請書》；提交公司章程，公司章程可以登錄稅務局網(wǎng)站下載章程模板，公司章程需要所有股東簽字并且需要企業(yè)法定代表人蓋章；工商登記需要提供董事、監(jiān)事、經(jīng)理以及董事長或者董事的任職證明；提交董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復印件；提供公司住所使用證明，如房屋租賃協(xié)議以及房屋產權復印件；報工商局進行審批，審批通過后下發(fā)營業(yè)執(zhí)照；攜帶公安局下發(fā)的刻章密碼，前往在公安局備案的刻章店進行刻章；前往稅務局進行稅種核定，同時前往當?shù)厝我忏y行進行公司基本戶開戶。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇11

本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

第三條  房屋權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

房屋權利人必須在法律、法規(guī)所規(guī)定的范圍內行使權利，不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權益。

第四條  房屋可以依法買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、租賃、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

利用房屋從事民事、經(jīng)濟活動應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

第五條  廈門市土地房產管理部門主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作。

第二章  登  記

第六條  本市實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產權利受法律保護。

土地房產管理部門對申請登記的房地產依法進行審查和確認房地產權屬，核發(fā)房地產權證書。

房地產權證書是房地產權利人依法擁有土地使用權和房屋所有權的憑證。

第七條  房地產權證應當載明下列主要事項：

（一）權屬人和權屬來源情況；

（二）房屋所有權性質及房屋情況；

（三）土地權屬性質及土地情況；

（四）他項權摘要；

（五）房屋共有、土地共有情況；

（六）納稅情況；

（七）其他必須載明的事項。

房地產權證文本由廈門市土地房產管理部門統(tǒng)一印制。

第八條  房地產權屬的取得、轉移、變更、終止，應到土地房產管理部門辦理登記手續(xù)，領取、換取或注銷房地產權證書。

任何單位或個人不得涂改、偽造房地產權證書；房地產權證書遺失，應及時向土地房產管理部門報告并登記聲明作廢，申請辦理補證手續(xù)。

第九條  房地產權屬登記包括：

（一）新建房屋的權屬登記；

（二）買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換的權屬登記；

（三）翻建、擴建、改建的權屬登記；

（四）抵押權等他項權的登記；

（五）需要注銷登記的；

（六）其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的。

第（一）項的申請期限從竣工驗收之日起60日內；第（二）、（三）項的申請期限從轉移、變更事實發(fā)生之日起60日內；第（四）項的申請期限從合同簽定之日起15日內。除第（四）項外，房屋權利人居住在香港、澳門、臺灣或國外的，申請期限為6個月。

第十條  申請房地產權屬登記，房地產權利人不能前往登記的可委托人辦理。由人辦理申請登記的應出具房地產權利人的委托書。境外申請人的委托書應當按照國家的規(guī)定辦理。

共有房屋，由共有人共同申請登記，也可委托人辦理，但須有共有人出具的委托書。

第十一條  申請房地產權屬登記，房地產權利人應向土地房產管理部門提交房地產權登記申請書，申請人身份證明，房地產權屬契證、變更或滅失的證明文書。其中：

（一）新建房屋的須提交土地使用證件或土地使用權來源的合法文件、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗收報告；

（二）購買房屋的須提交原房地產權證書、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證；

（三）購買被沒收房屋的，須提交有權機關的處理文書和交款憑證；

（四）繼承房屋的須提交原房地產權證書、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書；

（五）析產、分割房屋的須提交原房地產權證書和析產、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書；

（六）贈與房屋的須提交原房地產權證書，贈與、遺贈的公證文書；

（七）交換房屋的須提交交換雙方的房地產權證書、交換房屋協(xié)議書等；

（八）翻建、改建和擴建房屋的須提交原房地產權證書和建設許可證件；

（九）倒塌、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產權證書。

第十二條  有下列情形之一的房屋，土地房產管理部門應當在接到申請登記的30日內作出不予登記或暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

（一）房地產權屬有爭議的；

（二）房地產權屬不清，提供的證件不齊全、不真實的；

（三）違法用地未經(jīng)處理的；

（四）違法建筑未經(jīng)處理的；

（五）依法暫緩或者禁止登記的。

暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明，土地房產管理部門應當予以核準登記。

第十三條  土地房產管理部門必須在受理登記申請之日起，不需要公告的3個月內核發(fā)房地產權證書；需要公告的，公告期間無人提出異議的，在受理登記申請之日起4個月內核發(fā)房地產權證書。在審核確權發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產管理部門決定暫緩登記的，應在決定暫緩登記之日起15日內書面通知申請人。

第三章  代  管

第十四條  房屋所有人可以委托土地房產管理部門或其他人代管，委托代管必須出具委托書，委托書應載明委托的權限和期限等事項。

第十五條  有下列情形之一的，委托代管終止：

（一）代管期滿或者代管事務完成；

（二）委托人取消委托或者代管人辭去委托；

（三）代管人死亡；

（四）代管人喪失民事行為能力；

（五）其他法律法規(guī)規(guī)定應當終止的。

第十六條  有下列情形之一的房屋，應由土地房產管理部門代管：

（一）房屋所有人下落不明且無合法繼承人或代管人的；

（二）對于逾期無人申請房地產權屬登記，或者申請人不能提供取得房地產權屬的合法證明的；

（三）人民法院指定由土地房產管理部門代管的；

（四）依照國家規(guī)定其他應由土地房產管理部門代管的。

第（一）、（二）項所稱的房屋，由土地房產管理部門公告，自公告之日起1年內仍無房屋所有人申請登記或申請人無法提供取得房地產權屬合法證明的，該房屋由土地房產管理部門代管，代管期最長為3年。代管期滿仍無房屋所有人申請登記的，由土地房產管理部門向人民法院申請認定為無主房屋，經(jīng)判決認定為無主房屋的，收歸國有。

第十七條  本條例第十六條規(guī)定由土地房產管理部門代管的房屋，在代管期間，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對房屋提出退還請求的，由原房屋所有人或合法繼承人向代管部門提交該房屋的有效證據(jù)、身份證明，申請辦理退還手續(xù)。

第十八條  已由人民法院判決認定為無主房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對房屋提出退還請求的，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴，土地房產管理部門應按人民法院作出的新的判決辦理。

第十九條  依照本條例第十七條、十八條規(guī)定歸還房屋時，房屋所有人應與土地房產管理部門結清實際發(fā)生的各種費用，并承接所產生的各種權利和義務。

第四章  轉  讓

第二十條  房屋轉讓，是指房屋所有人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權轉移給他人的行為。

第二十一條  有下列情形之一的房屋不得轉讓：

（一）無房地產權證書的（預購商品房不受此限）；

（二）房地產權屬有爭議的；

（三）政府依法收回土地使用權的房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已進行資產抵押而未經(jīng)抵押權人同意的；

（六）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定不得轉讓的。

第二十二條  出售共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

第二十三條  出售已出租的房屋，房屋所有人需提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

第二十四條  凡享受國家或企事業(yè)單位補貼所購買或建造的房屋，需要出賣時，在同等條件下，原補貼單位或土地房產管理部門有優(yōu)先購買權。

第二十五條  轉讓劃撥土地使用權的房屋，應依照國家法律和廈門市的有關規(guī)定補繳土地使用權出讓金或土地收益。

第二十六條  房屋買賣，當事人應當簽訂書面買賣合同。房屋的買賣合同應載明下列事項：

（一）雙方當事人姓名（名稱）、國籍、住所；

（二）房屋結構、座落（位置）和界線（并附圖）；

（三）房屋的面積及計算面積的方法；

（四）房屋占地面積和土地使用權的取得方式；

（五）房屋的用途；

（六）房屋的設施及其他附屬設備；

（七）房屋買賣的價款、幣種；

（八）房屋交付日期；

（九）違約責任及解決爭議的辦法；

（十）雙方當事人約定的其他事項。

房屋買賣合同應經(jīng)公證機關依法公證。

第二十七條  房屋買賣當事人應向土地房產管理部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報。

第二十八條  房屋轉讓，按下列程序辦理過戶手續(xù)：

（一）房屋轉讓當事人應自合同生效之日起60日內到土地房產管理部門申請辦理過戶手續(xù)，當事人居住香港、澳門、臺灣或國外的，申請期為6個月；

（二）土地房產管理部門應自接到申請之日起30日內作出受理或不受理申請的答復；受理申請的予以公告，公告期為30日；不予受理的，應于決定不予受理之日起15日內書面通知當事人；

（三）公告期滿無異議的，當事人繳清有關稅費，即可辦理轉移登記手續(xù)。

土地房產管理部門核準轉移登記的日期，為房屋產權轉移的日期。

第二十九條  商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）房屋建設工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定；

（四）投入開發(fā)建設的資金已達該項目工程建設總投資的百分之二十；

（五）已取得土地房產管理部門核發(fā)的《商品房預售許可證》。

第三十條  房地產預售款必須存入專門帳戶，用于該項房地產建設，在不足以支付和清償該項房地產的全部建設費用之時，不得挪作他用。

第三十一條  預售商品房的預售人應于簽定合同之日起60日內報土地房產管理部門備案。

第三十二條  商品房在竣工驗收之前，預購人確需更名的，應在權利變更之日起60日內到土地房產管理部門辦理更名登記手續(xù)。

第三十三條  房屋所有人將各自所有的房屋互相轉移給對方的行為應訂立書面合同，照章繳納有關稅費。

第五章  租  賃

第三十四條  住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和廈門市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

第三十五條  房屋租賃應簽定書面合同。租賃合同應載明下列事項：

（一）當事人姓名（名稱）、國籍、住所；

（二）房屋的座落、結構、面積、裝飾、設施及附屬物；

（三）房屋的用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數(shù)額、幣種及支付方式、時間；

（六）房屋交付日期；

（七）房屋維修責任；

（八）解除合同的條件；

（九）違約責任及解決爭議的辦法；

（十）雙方當事人約定的其他事項。

第三十六條  有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房地產權屬證書或其他有效憑證的；

（二）房地產權屬有爭議的；

（三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已作為資產抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（六）違反合同約定的；

（七）司法機關和行政機關依法禁止出租的。

第三十七條  以營利為目的，房屋所有人出租劃撥土地使用權的土地上的房屋應照章繳納租金中所含土地收益。

第三十八條  承租人在租賃期限內，征得出租人書面同意，并協(xié)商收益分配，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租的期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限。

承租人有將所承租的全部或部分房屋的使用權與他人合作、合資、聯(lián)營等行為的，視同轉租。

第三十九條  租賃合同簽訂后，出租人應自簽訂合同之日起15日內到土地房產管理部門登記備案，領取《房屋租賃證》。

登記備案須提供下列證件：

（一）房地產權屬證書或其他有效憑證；

（二）租賃雙方的身份證明；

（三）租賃合同。

第四十條  《房屋租賃證》可作為申請開業(yè)、居民遷移落戶、城市建設拆遷安置等的有效證件。

第四十一條  承租人應當保護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自變更房屋結構，不得非法堆放危險品和有損房屋的物件，不得從事其他不合理使用房屋的活動。

第四十二條  承租人因生產、經(jīng)營、生活等原因確實需要對所承租的房屋進行擴建、改建、加層、改變用途等，應事先征得房屋所有人書面同意，經(jīng)有關部門批準后，雙方重新簽訂租賃合同。

第四十三條  租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權轉移時，原租賃合同繼續(xù)有效。

第四十四條  承租人在租賃期間死亡，共同使用的成員有權保持原租賃關系，但須在60日內辦理更名手續(xù)。

第四十五條  房屋租賃期滿，出租人愿意繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權；不續(xù)租的，應交還承租的房屋。

第四十六條  承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：

（一）擅自將承租的房屋轉租、轉讓的；

（二）擅自改變房屋用途的；

（三）擅自擴建、改建、加層、進行影響結構安全的裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；

（四）逾期6個月未交付租金的；

（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；

（六）公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；

（七）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的。

第四十七條  出租人有下列情形之一的，承租人有權要求出租人履行或解除租賃合同，并可要求賠償損失：

（一）逾期不提供出租房屋的；

（二）擅自提高租金的；

（三）不按租賃合同約定的責任維修房屋及附屬設施的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十八條  因當事人一方提前解除房屋租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

第四十九條  租賃合同終止、解除后，出租人應在合同終止、解除后15日內到土地房產管理部門備案。

第六章  使用與修繕

第五十條  房屋及其設施發(fā)生自然損壞或因不可抗力發(fā)生的損壞，由房屋所有人或代管人承擔維修養(yǎng)護責任。

租賃房屋的當事人雙方依法約定修繕責任的，由修繕責任人依照約定承擔修繕責任。

因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由行為責任人承擔修復或賠償責任。

第五十一條  修繕責任人應定期對房屋及其附屬設施進行安全檢查，及時做好房屋的維護工作，做到房屋結構安全、使用功能正常。

房屋租賃期間，房屋出現(xiàn)危險隱患時，承租人應立即書面通知出租人，同時書面報告土地房產管理部門。

第五十二條  共有房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由共有人按共有關系分擔，共有人另有約定的除外。

異產毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需維修費用依建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》的原則分攤。

第五十三條  房屋的所有人、使用人對共有、共用的門窗、陽臺、屋面、樓道、廚房、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的修繕責任；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

房屋所有人、使用人在使用房屋共有、共用的部位和空間時，不得有損害他方利益的行為。

第五十四條  修繕異產毗連房屋，應當妥善處理截水、排水、通行、通風、采光、空間利用等方面的相鄰關系。給毗連方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

第五十五條  房屋共用部位和共用設施的修繕，除另有約定外，有關的房屋所有人或使用人應當給予配合，不得借故阻攔或要求補償。

第五十六條  經(jīng)市房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有人或其他修繕責任人必須及時采取解除危險措施；解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的，土地房產管理部門可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知房屋所有人和使用人。

危險房屋的所有人或其他修繕責任人未能履行其修繕責任有可能導致房屋發(fā)生危險的，土地房產管理部門可采取適當?shù)呐烹U解危措施，所發(fā)生的費用，由當事人承擔。若承租人愿意出資翻修，可向土地房產管理部門報告并辦理相關手續(xù)。

第五十七條  私有危險房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力加固翻修時，如系出租房屋，可以和承租人協(xié)議合資加固翻修，承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還。

私有危房拆除改建后，房屋所有人可按新建房屋的租金標準同承租人簽訂租賃合同。

第五十八條  單位或個人由于施工、堆放、碰撞或其他行為致使房屋受損，行為責任人應及時修復被損壞的房屋，并賠償由此產生的損失。

第五十九條  凡需在房屋及其附屬設施上設置廣告牌、商業(yè)宣傳牌和鋪面招牌等懸掛物的，須經(jīng)房屋所有人和使用人同意，但政府另有規(guī)定或合同另有約定的除外。因上述行為損壞房屋的，應向房屋所有人賠償損失。

因供電、通訊等需要錨固或拉錨在房屋上時，應采取保障房屋正常安全使用的措施；由此引起房屋損壞的，行為責任人應當及時采取修復措施。

第七章  法律責任

第六十條  違反本條例規(guī)定，未經(jīng)房屋權利人同意侵占公有房屋的，由土地房產管理部門責令其限期遷出，賠償損失，并可處以該房屋強占期間租金總額五倍以下的罰款；強占期間，故意損壞、危害公有房屋造成損失的，責令其賠償損失，并可處以造成損失五倍以下的罰款。

違反本條例規(guī)定，侵占私有房屋的，依照有關法律、法規(guī)處理。

第六十一條  違反本條例第八條規(guī)定，以欺騙手段獲得房地產權核準登記的，由土地房產管理部門撤銷核準登記，并處3000元以上30000元以下的罰款。

涂改、偽造房地產權屬證書的，由土地房產管理部門撤銷或收繳房地產權屬證書，并處以3000元以上30000元以下的罰款。

有以上兩款行為牟取不正當利益的，由土地房產管理部門沒收其違法所得，并處違法所得一倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

篇12

本實施細則所稱的公共租賃住房，是指政府投資建設、購買以及由開發(fā)企業(yè)招拍掛土地強制配建的，同時限定建筑套型面積和租金標準，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員、在我市創(chuàng)業(yè)的本科一批和具有中級專業(yè)技術職稱的，以及單位聘用的特殊人才，在我市無房產的高素質人才，實行有限期承租和有償居住的保障性住房。對于國家承認的研究生及以上學歷和具有高級專業(yè)技術職稱的高端人才，在本市工作無住房的，由政府提供一套公租房（免租金，期限3年）。

第三條市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下稱住房保障部門）是全市公共租賃住房的行政管理部門，負責全市公共租賃住房的指導、管理和監(jiān)督工作。市發(fā)展改革、財政、國土資源、民政、規(guī)劃、稅務、物價、人力資源、公安、監(jiān)察、審計等部門，按各自職責做好公共租賃住房的相關工作。

各鎮(zhèn)政府、辦事處，各園區(qū)管委會和社區(qū)居委會應當做好本轄區(qū)范圍內公共租賃住房保障家庭調查摸底、統(tǒng)計、初審、公示等工作。

第二章準入管理

第四條城鎮(zhèn)住房困難家庭申請公共租賃住房保障，由戶主或者委托一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人，向戶籍所在地的鎮(zhèn)政府、辦事處，各園區(qū)管委會提出書面申請。申請人與共同申請的家庭成員間，應當具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系。具有本市城鎮(zhèn)非農戶籍、達到規(guī)定年齡（28周歲以上）的單身居民，按家庭對待。

新就業(yè)人員、外來務工人員申請公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書面申請，然后由用人單位按規(guī)定的程序向所在鎮(zhèn)政府、辦事處，各園區(qū)統(tǒng)一申請。

符合條件的申請人(包括單身和家庭)只能承租一套公共租賃住房。

第五條本市城鎮(zhèn)住房困難家庭申請公共租賃住房，應當符合下列條件：

(一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)非農常住戶口，且在本市城鎮(zhèn)實際居住;

(二)無住房或者現(xiàn)有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;

(三)家庭人均收入符合本市上年度人均可支配收入的1.2倍以下；

(四)未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等住房保障。

第六條新就業(yè)人員申請公共租賃住房，應當符合下列條件：

(一)年滿18周歲且未婚；

(二)具有本市城鎮(zhèn)戶籍；

(三)申請時在當?shù)毓ぷ魑礉M5年；

(四)依法與用人單位簽訂勞動(聘用)合同，并已在勞動管理部門備案；

（五）在本市無私有住房，未租住公有住房或者父母住房困難且未以家庭申請任何住房保障；

（六）個人收入符合本市上年度人均可支配收入的1.2倍以下。

申請人結婚后，按家庭申請相應的住房保障。

第七條外來務工人員申請公共租賃住房，應當符合下列條件：

(一)年滿18周歲；

(二)在我市連續(xù)就業(yè)達到一年以上，依法與用人單位簽訂勞動(聘用)合同，并已在勞動管理部門備案。在我市連續(xù)繳納社會保險費達到一年以上（社會保險費的繳納時限從申請之日起往前計算)；

(三)在當?shù)責o任何形式的住宅建設用地或者無自有住房，未租住其他公有住房；

(四)個人或者家庭收入符合本市上年度人均可支配收入的1.2倍以下。

第八條有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：

(一)申請之日前5年內在就業(yè)地有房產轉讓行為的;

(二)通過購買商品住房取得當?shù)爻擎?zhèn)戶籍的;

(三)在本市已被安置的被征收居民；

(四)已自建、購買商業(yè)用房的；

第九條城鎮(zhèn)住房困難家庭申請公共租賃住房，應當提交下列材料：

(一)公共租賃住房申請表（附：個人申請書）;

(二)家庭成員收入證明;

(三)住房證明和房屋租賃證明;

(四)身份證、戶口簿復印件和由現(xiàn)居住地社區(qū)居民委員會出具的戶口簿上所列家庭成員共同居住的證明;

（五）婚姻證明；

第十條新就業(yè)人員、外來務工人員申請公共租賃住房，應當根據(jù)各自的準入條件提交下列材料：

(一)公共租賃住房申請表（附：個人申請書）;

(二)申請人和共同承租家庭成員的身份證、戶口簿復印件;

(三)勞動管理部門已備案的勞動(聘用)合同以及繳納社會保險費的證明；

(四)婚姻狀況證明;

(五)用人單位出具符合申請條件的證明;

(六)收入證明。

第十一條申請公共租賃住房，應當按照下列程序辦理：

（一）申請公共租賃住房，城鎮(zhèn)居民申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出書面申請，并提供相關證明材料。新就業(yè)職工、外來務工人員申請公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書面申請，然后由用人單位按規(guī)定的程序向所在鎮(zhèn)政府、辦事處、園區(qū)管委會統(tǒng)一申請并提供相關證明材料。

（二）社區(qū)居委會或用人單位自受理申請之日起15個工作日內，就申請人提供的資料是否真實、齊全，收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對經(jīng)初審認為符合公共租賃住房保障條件的，社區(qū)居委會或用人單位將初審意見及申請材料一并報送所在鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)。

(三）各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)自收到申請材料之日起15個工作日內，就申請人的家庭資料、收入、住房狀況等進行復審，并提出復審意見。經(jīng)復審認為符合公共租賃住房保障條件的，將申請人的基本情況在申請人工作單位或戶籍所在地進行公示，公示期為10日。公示期間，如有舉報申請人申報情況不實的，由各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)對所舉報的情況進行查證；對公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，將復審意見和申請材料一并報送住房保障部門。

（四）經(jīng)住房保障部門審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由住房保障部門在部門網(wǎng)站上予以公示，公示期間為10日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，經(jīng)住房保障部門審批，對符合保障條件的家庭納入公共租賃住房保障范圍。住房保障部門將對不符合規(guī)定條件的申請人材料退回各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)。

第三章分配管理

第十二條政府投資建設的公共租賃住房，由住房保障部門對符合承租公共租賃住房條件的申請人，按配租方案提供住房保障或者實行輪候，輪候信息應當向社會公開。承租公共租賃住房的，應當與公租房管理部門簽訂公共租賃住房租賃合同。

第十三條符合承租條件的家庭成員中含有優(yōu)撫對象、軍隊退役人員、65周歲以上老人、殘疾人員、患大病人員的，可優(yōu)先輪候分配公共租賃住房。

第十四條申請家庭已配租到公共租賃住房的。申請人不接受分配的房源、不簽訂租賃合同、不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，視為自愿放棄本次分配公共租賃住房的資格。

第四章使用和退出管理

第十五條公共租賃住房具體租金標準由市價格主管部門會同住房保障部門確定。

第十六條承租公共租賃住房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應當退出承租的住房;暫時不能退出的，給予3個月過渡期，過渡期內租金標準不變。過渡期滿后仍不退出的，承租人應當按合同約定承擔違約責任，出租人可以申請人民法院強制執(zhí)行。承租人行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內不得申請公共租賃住房。

合同期滿后需繼續(xù)承租的，應當在合同期滿前3個月內提出申請，經(jīng)審核仍符合條件的，續(xù)簽租賃合同。

第十七條用人單位統(tǒng)一申請公共租賃住房的，由用人單位提供符合申請條件證明。承租人違反租賃合同有關規(guī)定的，用人單位應當承擔相應責任。

第十八條公共租賃住房只限承租人租住，承租人應當按合同約定合理使用住房，不得出借、轉租或者閑置，不得擅自對住房進行二次裝修、改變原有使用功能、內部結構及配套設施，不得用于從事經(jīng)營活動或者違法活動，不得損毀、破壞房屋和配套設施。損毀、破壞房屋和配套設施的，應當負責維修或者照價賠償。

第十九條承租人應當及時繳納租金和房屋使用過程中發(fā)生的其他費用。承租人拖欠、拒不支付的，依合同約定處理。單位統(tǒng)一申請的可以通報其所在單位，由用人單位履行合同責任先行墊付，再由用人單位向承租人追繳。

第二十條公共租賃住房合同期滿，承租人應當結清租金和房屋使用過程中發(fā)生的其他費用，清退私人物品，通知出租人查驗房屋并辦理退房手續(xù)。

承租人在租賃合同執(zhí)行期間，可以提前退房。

第二十一條承租人的家庭收入、人口、財產、住房等情況發(fā)生變動超過規(guī)定條件的，應當書面告知住房保障部門。租住公共租賃住房的新就業(yè)人員和外來務工人員發(fā)生變動時，申請單位應當及時書面告知住房保障部門。住房保障部門應當會同有關部門定期對保障對象的有關信息進行審核，并根據(jù)保障對象告知的信息和審核的結果作出延續(xù)、調整或者終止住房保障的決定，并于下月起執(zhí)行。

第二十二條公共租賃住房承租人有下列情形之一的，出租人可與承租人解除租賃合同，收回公共租賃住房：

(一)承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的;

(二)獲得其他形式城鎮(zhèn)住房保障的;

(三)累計3個月以上未繳納租金及相關費用的;

(四)無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的公共租賃住房內居住的;

(五)不再符合承租公共租賃住房條件不告知的或者經(jīng)催告拒絕退出的;

(六)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;

(七)違反本辦法第十八條規(guī)定情形的;

(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。

承租人具有前款第三項至第八項行為的，記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，并在政府網(wǎng)站進行公示。5年內不得申請公共租賃住房。

第二十三條公共租賃住房經(jīng)營管理單位應當完善公共租賃住房的服務設施，提供安全、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會環(huán)境。

公共租賃住房由其經(jīng)營管理單位或者其委托的專業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護、管理。公共租賃住房物業(yè)管理費由承租人承擔。

第五章監(jiān)督管理

第二十四條住房保障部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源、建設、規(guī)劃、監(jiān)察等部門負責對公共租賃住房保障工作的指導和監(jiān)督檢查。

第二十五條住房保障部門和有關部門及其工作人員利用職務上的便利收受財物或者其他好處的，以及不依法履行監(jiān)督管理職責的，侵害公共租賃住房申請人、租賃雙方當事人、擔保人合法權益的，由市人民政府或者監(jiān)察部門依據(jù)職權責令改正，通報批評;對主管負責人和其他直接責任人依法給予處分;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第二十六條用人單位出具虛假證明申請公共租賃住房的，由住房保障等有關部門依法予以處理。

第二十七條公共租賃住房經(jīng)營管理單位或者其委托的專業(yè)服務企業(yè)在租賃合同存續(xù)期間不按合同約定的租金標準收繳租金或者不按規(guī)定出租公共租賃住房的,住房保障部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或者收回住房。

第二十八條房地產中介機構不得接受承租人委托為其轉讓、出租或者轉租公共租賃住房。違反此規(guī)定的，由住房保障部門會同工商等有關部門依照有關規(guī)定予以處理。

第二十九條住房保障部門應當建立公共租賃住房檔案和承租人檔案。檔案內容應當詳細記載申請人檔案資料及配租情況，承租人的申請、審核、輪候、使用以及違法違約情況等有關信息，將納入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)。

第六章附則

篇13

1、姓名：性別：身份證號碼

受托人:

1、姓名身份證號碼

2、

我們擁有房產的產權，現(xiàn)委托以上受托人為我們的人，在本人所有權份額內，并以我們的名義在任何時間任何情況下享有上述房產的占有、使用、收益、處分的各項權利。并代為辦理上述房產相關的以下所列明的事項：

1.辦理轉讓上述房產的過戶、轉移登記手續(xù)，簽署房地產買賣合同、存量房交易稅款計征申明、房地產交易環(huán)節(jié)個人所得稅免征申報表、轉移登記申請表及詢問筆錄等辦理房產轉讓所需簽署的相關文件、領取房地產證、辦理買賣公證等手續(xù)。

2.辦理轉讓上述房產的拆遷、征地、置換等手續(xù)，如簽訂拆遷、征地、置換合同，領取拆遷征地補償金等

3.辦理上述房產資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請表、抵押物價值確認書等相關文件及領取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產證等相關事宜。

4.辦理上述房產注銷抵押登記手續(xù)、簽署注銷抵押申請表及詢問筆錄、領取辦妥注銷抵押登記的房地產證等相關事宜。

5.到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關費用確認書并代為支付，終止授信額度并簽署相關文件，領取房地產證、注銷房產抵押資料、房地產買賣合同、保險單、還款憑證及付清樓款證明書等相關文件資料。

6.到銀行辦理提前還款申請、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號及賬戶余額、開立賬戶及更改密碼，辦理關閉賬戶網(wǎng)銀、電話銀行、手機銀行及取消托收功能的相關手續(xù)，簽署相關文件，領取借款抵押合同原件及復印件。

7.到國土部門或深圳市房地產權登記中心或檔案部門打印產權資料電腦查詢結果表，復印房地產證、借款抵押合同等房產相關資料。

8.到銀行申請贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同等相關文件，到銀行或其他相關機構查詢打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告，收取或指定賬戶收取上述房產的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。

9.到擔保公司簽署擔保(墊資)贖樓業(yè)務申請審批表/報備表、贖樓擔保委托合同、墊資服務合同、借據(jù)、確認書、承諾書、授權書等辦理贖樓所需簽署的相關文件。

10.代為管理房產、收取房屋租金，辦理上述房產的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡等過戶以及變更的相關手續(xù)，到保險公司辦理上述房產的退保手續(xù)，代為收取保險金及在相關文件上簽字。

11.到國稅局或地方稅務局辦理減、免稅申請手續(xù)簽署并領取相關文件。到地產中介簽署買賣協(xié)議及相關一切文件并代收定金。

12.到司法機關或仲裁機構查詢復印并領取上述房產所涉案件的具體情況及相關文件資料。

上述受托人有轉委托權，所有受托人均可獨立辦理受托事項，受托人在其權限范圍及期限內簽署的一切有關合法文件及辦理相關手續(xù)，我(們)均予承認。上述房產是指法律規(guī)定本人份額內房產。

委托人：

年月日

房屋全權委托書范文

委托人：______________

受托人：______________

委托事項及權限：

委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關事宜，具體權限如下：

1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結清、房產抵押注銷等相關手續(xù)，代為取回房屋產權證原件等相關房產憑證。

2、受托人有權代為出售房產，包括但不限于：受托人有權代為出售上述房產，有權與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款，有權代為簽署有關協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應的合同公證、房產評估事宜，有權與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權代為收取售房款項。受托人有權代為到當?shù)胤康禺a管理部門辦理合同的登記及房地產權屬過戶至買受方等上述房產交易有關的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權代表委托人協(xié)助買房辦理二手房(按揭、抵押、轉按揭)貸款的相關手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權開立銀行賬戶卡，設定密碼及賬戶卡有關操作，收取銀行按揭款。

3、受托人有權將上述房屋作為委托人(委托人當中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機構或擔保公司借款的抵押擔保物(貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定)，有權代查委托人的個人資信、信用信息基礎基礎數(shù)據(jù)及報告，有權與貸款銀行(私人或其他金融機構)商定、申請辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關文件，有權以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領取相應貸款，代為簽署相關法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結清貸款、領取貸款相關文件等與抵押、貸款有關的所有事項;代為辦理與抵押貸款相關的房屋評估、保險及公證事宜(委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強制執(zhí)行效力);代為到當?shù)貒临Y源與房產管理局辦理房產抵押登記手續(xù)并代為繳納相關稅費，有權代為領取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權證;代為辦理其他與房屋抵押貸款相關的事宜。

4、受托人有權出租上述房產，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關事宜。

本委托書未能窮盡且為受托人全權代表本人行使股東權利及履行股東職責所必需之其他權限，均視為已得到委托人的充分授權。

受托人在辦理委托事項時所為的相關行為，視同委托人親為，因此簽署的相關文件及支付的相應費用，委托人均予以承認。

受托人有轉委托權。

委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。

委托人：_______

日期：_______年_____月____日

房屋全權委托書怎么寫

委托方：

姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

受托方：

1：(可以公司名字或者公司法人代表)

2：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________

我方_______(份額____%)擁有位于深圳市______________(按照房產證地址填寫)的房產，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在期限內辦理如下第5、13項委托事項：

1、管理上述房產，支付與上述房產有關的各項費用;到相關部門辦理以上房產補地價事宜，并代領取繳費通知單及增補協(xié)議書，繳納相關費用等及辦理綠轉紅等相關手續(xù)，領取紅本房地產證，簽署相關法律文件。

2、到相關部門全權辦理上述房產的房地產證并繳納相關費用，領取房地產證，辦理上述房產的抵押登記手續(xù)并簽署價格議價書等相關文件。

3、全權辦理以上述房產向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關文件上簽字;在銀行開立帳戶，領取并保管存折，并在深圳市房地產權登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

4、辦理申請贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關文件;在銀行開立帳戶，領取并保管存折，辦理還款的相關手續(xù);償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關文件。

5、到檔案管理等相關部門查詢并打印產權資料，復印房地產證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續(xù)，開具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關資料，辦理相關手續(xù);到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統(tǒng)信息及信用報告;到相關部門打印房屋產權信息查詢證明;到稅務部門辦理減、免稅申請手續(xù)并簽署一切相關文件，領取免稅函等相關文件。

6、全權辦理提前還清上述房產按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關手續(xù)，代為簽署銀行罰息(違約金)費用確認函(確認書)等相關資料，代交銀行提前還款違約金、領取上述房產的房地產買賣合同和房地產證等產權證明，領取辦理注銷抵押登記的相關文件、房地產買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關文件上簽字。

7、全權辦理上述房產的注銷抵押登記手續(xù)及領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。

8、全權辦理上述房產的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及一切相關文件，領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。

9、全權辦理出售上述房產的一切的相關事宜，辦理過戶、轉移登記等的相關手續(xù)，簽署轉移登記申請表、轉移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關文件。

10、簽署上述房產的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔保融資贖樓合同及相關法律文件，繳納贖樓的相關費用;到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請書及一切相關文件。

12、到深圳市房地產權登記中心或房地產交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關手續(xù)，簽署相關文件并領取二手房買賣合同或房地產買賣現(xiàn)售合同、房地產證等相關資料;到司法機關或仲裁機構咨詢上述房產所涉案件的具體情況，查詢、復印并領取上述房產所涉案件的相關文件資料。

13、辦理上述房產水、電、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、網(wǎng)絡等過戶、開戶、銷戶、停機等的手續(xù)。

受托方1有權委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權限范圍內及期限內簽署的一切有關文件，我方均予承認。