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篇1

身份證號：

根據國家相關法規及規定，甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條：承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設施。

第二條：租賃期限

2.1租賃期限：年。自年月日起至年月日止。（甲方允許乙方提前進駐裝修，時間為年月日至年月日，該期間不收取租金。）

2.2承租期滿前兩個月，若乙方希望繼續承租，應書面告知甲方，在同等條件下甲方應優先考慮乙方的承租權利，經甲乙雙方協商一致后辦理續租手續，逾期告知視為放棄。

2.3在合同履行期間，因不可抗力導致本合同租賃標的物滅失或不適于繼續使用，本合同自發生不可抗力之日起自動終止。

第三條：租金及支付方式

3.1每年租金額為：元人民幣（￥元）。

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條：履約保證金

4.1乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證[:請記住我站域名/]金。

4.2在本合同解除或終止時，乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現象（包括但不限于：水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等），甲方有權在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應及時補足。若無任何欠款，甲方應在本合同終止后15天內，無息返還乙方履約保證金。

4.3如因乙方原因而導致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

第五條：甲乙雙方租賃該房屋的相關規定

5.1在乙方如約支付租金的情況下，由甲方支付出租房屋的供暖費用。

5.2乙方負責出租房屋內財產設施的保管和保險。

5.3因不可抗力導致本合同無法履行，雙方免責，并互相協助爭取相應補償。

第六條：房屋的裝修和維護保養

6.1甲方負責該房屋的建筑質量達到使用要求（不得漏雨，排水系統、電力供應及供暖系統完好等）。

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結構，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的結構；乙方應愛護并合理使用房屋內設施。

第七條：違約責任

7.1合同期內，乙方逾期支付租金，履約保證金等其他費用超過15天，甲方有權解除合同。

7.2因乙方違約而導致甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

7.3雙方在合同期內，因一方違約而導致合同解除，應向守約方支付合同總金額10％的違約金。

第八條：合同解除或終止后的處理

8.1在本合同解除或終止時，乙方應十五日交還該房屋，并將存放的自有財產物資及時處置。如逾期不歸還或未處置的財產物資，視為乙方同意甲方代為處置。

第九條：適用法律及爭端解決

9.1雙方產生爭端，應友好協商，互諒互讓，協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院。

第十條：通則

10.1合同未盡事宜，經雙方協商一致以書面形式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方：乙方：

篇2

3、擁有核定的自有流動資金；

4、在銀行或信用社會開立帳戶。

篇3

委托人：

地 址：

郵 編：

承租方（乙方）：

地 址：

郵 編：

營業執照或身份證號碼：

委托人：

地 址：

郵 編：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區，房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米，建筑物總層數 .

租賃房屋權利人： ；

房地產權利證書或者證明其產權（使用權）的其他有效證件名稱、

號碼： ；

第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計算，月租金總額為 人民幣元（大寫： 元）。

第三條 乙方應天 年 月 日前交付首期租金，

金額為人民幣 元（大寫： 元）。

第四條 乙方應于：

口每月 日前；

口每季度第 個月 日前；

口每半年第 個月 日前；

口每年第 個月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發票。

（上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。

由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔。

第六條租賃房屋用途： .

乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規的規定，向房屋主管部門申請改變房屋使用用途，經批準后方可按批準用途改變。

第七條 甲方應于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關移交手續。

甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。

第八條 交付租賃房屋時，雙方應就租賃房屋及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。

第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月租金數額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。

甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。

甲方向乙方返還保證金的條件：

1、

2、

3、

口只滿足條件之一。

口全部滿足。

（上述兩種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

出現下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：

1、

2、

3、

第十條 租賃期間，甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛生費、房屋（大廈）管理費、 費等因使用租賃房屋所產生的其他費用。

第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設施能實現租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規或規章的規定。

因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房屋內受到人身或財產損害，乙方有權向甲方請求相應賠償。

第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，經合同登記機關備案后乙方可代為維修。

發生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規定情形下發生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致損失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房屋或其附屬設施出現或發生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經合同登記機關備案后，由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

第十五條本合同有效期內，甲方或乙方對租賃房屋進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協議。

前款規定之情形，按規定須經有關部門批準的，應報請批準后方可進行。

第十六條

口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限；

口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續。但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人。

（上述三款雙方應共同選擇一項，并在所選項口內打“√”）

第十七條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房屋的部分或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

租賃房屋轉讓他人的，甲方有責任在簽訂

轉讓合同時告知受讓人繼續履行本合同。

第十八條本合同有效期內，發生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：

（一）發生不可抗力，使本合同無法履行；

（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；

（三）甲、乙雙方協商一致。

第十九條出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，

口向乙方請求損害賠償；

口不予退還租賃保證金；

口乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。

（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應口內打“√”）：

（一）乙方拖欠租金達___天（___個月）以上；

（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達 元以上；

（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；

（四）乙方擅自改變租賃房屋結構或者用途的；

（五）乙方違反本合同第十四條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；

（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房屋進行裝修；

（七）乙方擅自將租賃房屋轉租第三人的。

除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。

第二十條出現下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，

口向甲方請求損害賠償；

口請求甲方雙倍退還租賃保證金；

口甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）

（上述三種方式由雙方協商選取，并在相應口內打“√”）：

（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（ 個月）以上；

（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實現承租目的的；

（三）甲方違反本合同第十三條規定，不承擔維修責任或支付維修費用的；

（四）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修。

除追究甲方損害賠償責任或違約責任外，乙方還可依據上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應書面通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條款。

乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。

第二十_條 本合同終止后，乙方應于 日內遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續租用租賃房屋的，應于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優先承租權。

甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

第二十三條 本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。

第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方在租賃期間對本合同內容達成交更協議的，須到原合同登記機關登記。經登記的協議與本合同具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方就本合同發生的糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。

甲、乙雙方應自簽訂本合同之日起十日內到主管機關進行登記或備案。

第二十七條本合同以中文文本為正本。

第二十八條本合同一式 份，甲方執 份，乙方執__份，合同登記機關執 份，有關部門執 份。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯系電話：

銀行帳號：

委托人（簽章）： 年 月 日

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯系電話：

銀行帳號：

委托人（簽章）： 年 月 日

篇4

法定代表人：__________________身份證號：____________________

委托人：__________________身份證號：____________________

資格證書號：__________________電話：________________________

委托人（乙方）

名稱或姓名：__________________身份證號：____________________

住所：________________________電話：________________________

委托人：__________________身份證號：____________________

住所：________________________電話：________________________

委托人（丙方）

名稱或姓名：__________________身份證號：____________________

住所：________________________電話：________________________

委托人：__________________身份證號：____________________

住所：________________________電話：________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規、政策的規定，在平等、自愿、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一條　本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。

第二條　具體事項條款

（1）乙方自愿將坐落于沈陽市_______________區（縣）_________街（路）_________巷_________號樓_________單元_________層_________號，權屬證載明的建筑面積_________平方米的房地產_________（轉讓、出租、交換）給丙方。該房朝向_________，（所有權證、租賃證）號碼_________。轉讓總價款（大寫）__________________人民幣。

（2）租賃：丙方承租前項坐落位置房屋，期限為______年；租金_________元／月；年租金（大寫）__________________人民幣。

（3）交換：丙方向乙方提供的房地產坐落于沈陽市_______區（縣）_______街（路）_______巷______號樓______單元_________層_________號，權屬證明的建筑面積為_________平方米_________（所有權、使用權）的房地產交換給乙方。該房朝向_________，（所有權證、租賃證）號碼_________。

（4）丙方向乙方預付定金（大寫）__________________元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。

（5）乙方、丙方向甲方交付中介服務費（大寫）______________元人民幣，其中乙方交付________元人民幣，丙方交付________元人民幣。此項中介服務費于本合同簽訂之日一次付清。

（6）乙方與丙方保證提供的上述房地產權屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規禁止交易的情況。

第三條　甲方、乙方、丙方約定的以上事項，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報酬，還應承擔違約賠償金（大寫）__________________人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第四條　乙方向甲方提供_________（轉讓、出租、交換）的房地產必須真實準確，若因其提供虛假情況給對方造成損失的，應承擔違約責任賠償金（大寫）__________________元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第五條　丙方向甲方作出_________（受讓、承租、交換）房地產的承諾應真實況現，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應承擔違約責任賠償金（大寫）__________________元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。

第六條　本合同簽訂后，由_________方負責辦理__________________（轉讓、租賃、交換）手續。

第七條　其他約定事項

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________。

第八條　合同糾紛的處理

本合同在履行中若發生糾紛，當事人應協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，約定采取下列第_______項方式解決

（1）向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。

（2）向有管轄權的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關規定處理。

第九條　本合同一式_________份，效力等同，_________方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

丙方（簽章）：_________

_________年____月____日

附件

1．本合同所稱房地產經紀（居間），是指房地產經紀機構及目前單獨從業的經紀人居間介紹，促使當事人進行存量房地產各類交易的經營活動

2．本合同所列條款未盡事宜，當事人需要另作約定的，雙方當事人可協商增加補充條款，經簽字生效附在合同后。

3．本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區市場編號、經紀機構或經紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構成，填寫時不能缺項。

4．本合同正文中凡括弧內有多項供選擇內容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項。

篇5

一、公司法務工作中合同審查和風險防范存在的問題

（一）公司法務管理意識不強

公司的法務意識是公司建立健全法務管理體系的前提，只有公司意識到法務部門的重要性，才能建立起完善的法務管理體系。首先，一些公司并沒有建立專門的法務部門，甚至沒有專門的法務人員。在公司簽訂合同的過程中，多是由公司的銷售人員或者業務員直接與客戶簽訂合同，對于合同的細致條款并沒有仔細審查，因為多數銷售人員或者業務員根本不具備獨立審查合同條款的水平和能力，一些細節條款可能就會成為公司遭受損失的主要原因。其次，一些公司沒有健全的法務管理體系。有些公司雖然有法務部門，但是由于管理不佳，法務部門的人員并沒有肩負起應有的嚴格審查合同文本的責任。這主要與公司并沒有將合同損失的責任歸責到具體部門、具體人員有關；缺乏賞罰分明的管理制度是公司法務部門難以高效運行起來的前提。最后，公司法務部門的人員素質不高。一支高水平、高素質的法務人員是企業審查合同的重要基礎，但許多公司的法務人員的素質并不高，而且公司也缺乏對法務人員的系統培訓，導致他們的水平難以與日益復雜的合同文本審查需要相一致。

（二）合同文本不規范、條款約定不明

合同文本是雙方簽訂合同的“意向書”，規定雙方的關于合同的具體內容以及雙方的權利和義務，明確、詳細的合同條款規定能使公司避免因約定不明導致的無謂損失。但是，一些公司在簽訂合同時，對于合同的文本并不重視，簽訂的合同內容過于簡單，導致雙方之間約定的意思不明，出現糾紛時也無法通過合同文本的內容維護自身的合法權益。例如，有些公司在簽訂合同時規定，賣方需按買方的需求供貨，在雙方出現合同糾紛時，以合同法以及相關解釋的規定加以解決。這樣的約定根本不符合正規合同的規定，增加了雙方在履行合同過程中承擔的風險和損失，不利于維護公司自身的利益。

（三）忽略了合同的動態審查

合同的審查不僅體現在合同簽訂之前，也體現在合同簽訂后的履行過程中。在簽訂合同之前，根據對方公司的市場信譽、注冊資本等因素對合同文本的內容進行審查，這是簽訂合同的前提。但是，在履行合同的過程中，由于公司的資金、經營狀況、履行能力等都會不斷的發生變化，在簽訂合同后的交貨、驗收以及結算等環節，都可能出現履行不能的情況。這就需要法務部門的人員及時跟進合同履行的動態過程，防止因對方履行不能給公司可能造成的損失。要認識到簽訂合同之前審查的必要性，更要在履約的過程中，審查對方的履約能力等經營狀況，保障企業的合法權益。

二、合同審查和風險防范的具體策略

（一）組建專業化的法務人員

擁有一支高素質的法務人才隊伍是公司在合同審查和風險防范方面的最重要保障。首先，有條件的公司要設立專門的法務部門，這樣有助于實現公司業務的專門化分工，提高公司法務的管理水平和運行效率；沒有條件的公司也要根據公司規模以及業務的需要，聘用專門的法務人員，使得合同審查與風險防范工作由專門的法務人員來處理。其次，招聘專門的法務人員。合同審查與風險防范是一項要求極高的工作，必須由具備該學科知識的人才來勝任。公司應當招聘那些法學科班出身、擁有法務工作經驗的員工，這樣有助于公司的法務工作盡快開展起來。最后，定期組織法務員工培訓。在市場經濟環境下，公司運行的風險不斷增加，只有及時為員工培訓必要的知識，才能更好的做好合同審查和風險防范工作。公司可以定期組織員工到高校學習專業的法務知識，請教授為員工們講解合同審查的必要理論知識；還可以邀請優秀的法務專家到公司為法務部門員工授課，提高他們在合同審查工作中發現問題、分析問題、解決問題的能力；以法務工作的實際案例為基礎進行講解，豐富員工的法務工作經驗。

（二）合同文本的具體審查

1.合同主體的審查

對法人資格審查，主要是看其是否有國家工商行政管理機關頒發的企業法人營業執照。對非法人單位的資格審查，應審查其是否按規定登記并取得營業執照；有些法人單位設立的分支機構或經營單位，可以在授權范圍內，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產生的權利義務由該法人單位承受，主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權。對自然人的資格審查，主要是對自然人的自然狀況的了解，確定其是否具有相應的民事行為能力；如果該自然人所簽合同是依法不能獨立訂立的合同，應及時取得該自然人的法定人的追認。對代訂立合同的人的資格審查，一定要審查人的身份和資格，即是否有被人簽發的授權委托書，其行為是否超越了授權范圍，最后審查其權是否超出了權限。對于從事一些重要的生產資料或特殊商品的生產和經營的特殊行業的當事人，法律或行政法規要求取得生產許可證、經營許可證或相應的資質，在這種情況下，在審查合同主體資格合法性的時候，還應要求對方出示相應的證明。

2.合同內容的審查

合同內容的審查包括合同名稱是否合法，避免張冠李戴，似是而非；標的物本身是否合法，審查標的物是否屬禁止或限制流通等；另外還需審查履行方式是否合法，生效方式是否合法。合同內容要盡可能明確、具體，避免出現模糊詞語等可能導致出現糾紛時無法分清責任的情形。例如，對于合同中約定，如果出現糾紛，雙方應按合同法的規定予以解決。對于這樣的合同就要根據合同的性質和特點及時作出修改。此外，還要注意格式合同的審查。例如，對于對方提供的格式文本，要仔細審查該合同是否符合合同法的規定，有無格式條款，在審查后就合同內容要求對方做出合理的解釋，如果雙方的理解不一致應重新修訂該條款。

3.違約責任的審查

違約責任的審查也是合同審查中最重要的工作。審查時應注意，如果合同是由對方起草的，應細致審查合同中是否存在不平等的違約責任條款以及加重己方責任的違約責任條款，對于發現的要及時協商修改。

4爭議解決方法

篇6

2．本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，合同各方經協商,可對本合同的內容作修改、補充，修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

3．買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察，對房地產周圍的環境、交通、學校及附著于該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

4．為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

5．買賣雙方在委托他人辦理房地產贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內容。對外所授權限，應當在可控范圍。在辦理房地產轉移登記手續時，應當親自到場，避免出現交易風險。

6．政府僅規定了房地產居間方傭金收取標準的上限，在房地產交易中，居間方不得超過規定標準收取傭金。

7．買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執合同的同一性、有效性與真實性。

8．居間方應當具有主管部門核發的備案證書和營業執照。買賣雙方可通過網站（）“信用公示”查詢房地產經紀機構及房地產經紀人員的相關資料。

當事人基本信息：

賣方：_______________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

聯系電話：____________　通訊地址：___________

郵政編碼：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

人：______________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

共有權人：___________________________________

姓名：________________　國籍／地區：_________

身份證／護照號碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

聯系電話：____________　所占份額：___________

公司或機構名稱：_____________________________

營業執照號碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯系電話：___________

身份證／護照號碼：___________________________

居間方：_____________________________________

公司名稱：___________________________________

篇7

一．解釋21條將優先購買權確定為一種請求權對優先購買權的性質界定不科學

（一）將房屋優先購買權界定為債權，不利于保護承租人的居住權。

房屋優先購買權制度創設初衷是為了保障無房屋者的居住權這一基本人權。法律應當首先保證弱勢者的居住權。就應該把推進法律關系的主動因素分配給弱勢者，這就決定了將優先購買權定性為形成權更為科學。如果把優先購買權界定為形成權，同等條件下出租人與承租人之間買賣關系的成立與否只需承租人一人之意思表示即告確定，更有利于保障承租人的居住權。

（二）將優先購買權界定為法定強制締約請求權，有混淆強制締約與形成權之嫌疑

相關學者將解釋21條的規定解釋為債權性質的強制締約請求權，對應的出租人就負有強制締約義務。強制締約是對合同主體自由原則的限制，但就合同內容卻是協商一致所達成的。承租人只能和出租人為買賣行為，更重要的是合同內容也已經確定，標的為特定房屋，“同等條件”等。這兩部分作為買賣合同主要的內容卻是經由承租人一方行使優先購買權而告確定。此種經一人之意思表示即宣告法律關系產生的權利應該是形成權。

（三）將優先購買權界定為債權請求權，無法解釋其行使期限法律性質分析。

解釋24條第三款規定了承租人15日的憂慮期間。此意味著在出租人履行通知義務后15日內為優先購買權的有效存續和行使期間。那么此15日法律性質是什么？其實為不變期間，即不可中止、中斷和延長，這具有典型的處斥期間的特征。而制約請求權的是訴訟時效，適用中止、中斷和延長，兩者相悖。

二．對優先購買權的行使要件規定不完備

優先購買權的行使有四個要件，即主體要件；啟動要件：出賣方式；實質要件：同等條件；對行使期限作出界定。解釋22、23和24條處分方式和合理期限都作了明確。然而，就完善優先購買權行使要件而言，解釋也有其不足之處。沒有對優先購買權的行使主體和實質要件作出規范。尤其是其中的實質性要件——同等條件這一規范的構成要件要素。司法解釋沒有能夠明確界定“同等條件”這一構成要件是本次解釋最大的缺陷之一。

三．解釋24條第一款規定房屋共有人的優先購買權優先于承租人的優先購買權。這一規定是科學合理的。

（一）符合物權優先與債權的基本法理。

房屋共有人的優先購買權依附于共同所有的物權關系。承租人對租賃房屋的優先購買權依賴于出租人和承租人之間的租賃合同，其基礎關系為債權。根據物權優先于債權的一般法理，房屋共有人的優先購買權的基礎關系優先于承租人的優先購買權的基礎關系，所以共有人的優先購買權應當優先于承租人的優先購買權。

（二）共有人優先購買權優先有利于房屋的管理和利用，有利于共有人之間的和諧。

共有人優先購買權優先行使不僅有利于維護共有人之間的密切聯系和人身信任，增加社會的信任感和親和力，使其關系更加和諧。而且有利于簡化共有關系，減少共有人數量，對于共有物的管理處分更以達成一致意見，利于共有物的管理和利用。如果承租人優先購買權優先，則意味著承租人會加入共有關系。這樣會打破原有的密切聯系，使共有關系復雜化擴大化，不利于共有物的管理與利用。

四．對優先購買權的限制是恰當的。

（一）根據《解釋》第24條第2款的規定，出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得行使優先購買權。如此規定既符合中國的實際國情和中國的歷史傳統。中國是靠親情和人情為紐帶聯系起來的熟人社會。熟人社會是中國市民社會的基本特征。法律尊重這種既定的社會特征，更加有利于法律調整作用的發揮和維護法律的威信。親屬先買權是中國的不動產交易的歷史傳統。中國古代的不動產交易以親、鄰優先權為核心。不少地方甚至有不允田宅賣出本族的，有“倒戶不到族，倒族不到宗”、“業不出戶”、“同族不斷業”等法諺。

（二）根據《解釋》第24條第4款的規定，第三人由于不知情而經交易取得所有權后承租人不得再行使優先購買權。如此限制承租人優先購買權是為了維護善意第三人的利益和交易安全。以善意取得制度的效力舉重明輕，此處承租人當然的不能在享有優先購買權。有學者認為《解釋》24條第4款是善意取得，這是錯誤的。出租人出賣租賃物的行為是有權處分，因此第三人盡管善意受讓也不適用善意取得制度。雖然不適用善意取得制度，但是根據善意取得制度的效力，通過舉重明輕的解釋，第三人仍取得所有權。善意第三人已經取得所有權，出租人再主張優先購買權已經沒有法律意義。善意第三人已經取得所有權，出租人沒有權利處分房屋了。承租人再向原出租人主張優先購買權又有什么意義呢？

五．規定了出租人損害承租人優先購買權的救濟途徑——承租人損害賠償請求權。

承租人此處的損害賠償責任的性質

篇8

一、工程概況

通渭縣大河灘水庫位于牛谷河上游以北支流上，距縣城7.5km，水庫壩址以上河道長8.6km,集水面積21.0km2。于1975年建成運行，是以防洪灌溉為主的?。ㄒ唬┬退畮?，總庫容102.5萬m3，運行方式以蓄清排洪為主。防洪標準按五十年一遇洪水設計，五百年一遇洪水校核。由于建壩時對壩基花崗巖節理裂縫和斷層破碎未處理，水庫滲漏嚴重。加之壩體填筑質量較差，水庫自建成以來常年控制在低水位下帶病運行。為確保水庫安全運行，本次除險加固設計對壩基及岸坡基巖進行帷幕灌漿施工處理。

二、帷幕灌漿試驗

該水庫大壩置于花崗巖體上。在壩右肩，花崗巖之上還有一些新第三系砂質泥巖。壩左肩，花崗巖之上，是第四系中更新統淤泥質亞砂土?；◢弾r節理裂縫和破碎對花崗巖體壩基作帷幕漿處理。

1、壓漿試驗

根據《水工建筑物水泥灌漿施工技術規范》（SDJ270-83）和設計要求，初步選擇灌漿材料、漿液濃度、灌漿壓力及壓力與濃度變換參數，灌漿施工前先在大壩高程1864.10米（淤泥面）進行壩基帷幕灌漿工程灌漿試驗施工。灌漿試驗區布置在左壩肩灌漿區域內，按灌漿設計間隔2米造試驗孔3個，初步選擇灌漿材料，漿液濃度，灌漿壓力和壓力與濃度的變換技術參數，進行鉆灌試驗，確定了漿液比例、終漿壓力為0.4Mpa、漿液比例為2：1。灌漿材料采用水泥漿，試驗水灰比在1∶1～1∶0.5，水泥為525#普通硅酸鹽水泥。漿液采用集中制漿站制備，在左右壩肩地形適宜處設置制漿站一處，制漿站主要包括：水泥貯存庫、除塵器、漿液攪拌機、灌漿泵、灌漿管路等。

三、帷幕灌漿施工

灌漿施工嚴格按照《水工建筑物水泥灌漿施工技術規范》（SDJ270-83）和設計要求、以及灌漿試驗確定的原則進行，帷幕灌漿安分序加密原則進行。先進行左壩肩灌漿，后進行右壩肩灌漿。每排孔分為三序施工。一個壩段內，從中間到兩邊，間隔鉆孔，間隔灌漿，工程內帷幕灌漿開始前，利用先導孔測量一下地下水位，作為該單元內的代表。鉆孔灌漿38孔，其中左壩肩20孔，右壩肩18孔。鉆孔總進尺2529.3m，其中巖石鉆孔2260.3m，土體鉆孔269.0m，比設計超出286m。灌漿前進行分段，段長5-6m，灌漿自下而上進行，漿液配置、漿液變換、終灌條件及特殊情況處理均以施工規范進行。

1、灌漿過程

1.1、鉆孔灌漿

1、鉆孔

⑴鉆孔機械：采用地質鉆機。

⑵壩基鉆孔：土壩鉆孔采用硬質合金無水鉆進，孔徑Φ110㎜，下入Φ108㎜套管護壁，套管嵌入基巖0.3m；巖石鉆孔采用金剛石鉆進，孔徑Φ91㎜。

⑶壩肩鉆孔：先采用硬質合金清水鉆進，開孔直徑Φ91㎜，鉆進一定程度后埋入Φ89㎜孔口管。灌漿段采用金剛石鉆進，孔徑Φ59㎜。

⑷孔斜：鉆孔過程中，使用鉆孔測斜儀進行孔斜測量，一般每5m測量一次，發現偏斜超過要求時及時糾正或采取補救措施。垂直孔偏斜率

2、鉆孔沖洗、裂隙沖洗及壓水試驗

⑴鉆孔沖洗：灌漿段鉆進結束后需進行鉆孔沖洗，孔內沉淀厚度不超過20㎝。鉆孔沖洗結束并驗收合格后，下入灌漿器具。

⑵裂隙沖洗：灌漿前采用壓力水進行裂隙沖洗，直至回水清凈時為止。沖洗壓力為灌漿壓力的80%，最大為1MPa。

⑶壓水試驗：裂隙沖洗結束后，先導孔自上而下分段進行壓水試驗，采用五點法或單點法。各次序孔的各灌漿段在灌漿前進行簡易壓水試驗。

3、灌漿方法

⑴灌漿機械：采用BW200（125）/40（60）灌漿泵。

⑵灌漿段長：第一段長度為2m以內，以下各段長度一般為5m，遇斷層、破碎帶等地質條件復雜孔段，適具體情況縮小灌漿段長。

⑶壩基灌漿：采用自上而下分段灌漿法，灌漿方式為孔內循環式。灌漿塞塞在已灌段底以上0.5m處，以防漏灌，射漿管距孔底0.5m以內?？卓跓o涌水的孔段，灌漿結束后不待凝，但第一段及斷層、破碎帶等地質條件復雜孔段則需待凝，待凝時間根據地質條件確定。

⑷壩肩灌漿：采用孔口封閉灌漿法，孔內循環自上而下分段灌漿。各段灌漿時均下入灌漿管，管口距段底0.5以內。

4、灌漿壓力和漿液變換

⑴漿液壓力和注入率控制：灌漿壓力按設計規定或采用灌漿試驗參數。在巖層結構完整、透水性較小時，采用以壓力為主的控制方法；當巖層結構破碎、透水性較大時，采用以注入率為主的控制方法，注入率大時采用較低的灌漿壓力，并按規定進行漿液變換，等到注入率逐漸減少時，分級升壓至設計壓力，直至結束。

⑵漿液變換：按照規范規定，帷幕灌漿水灰比采用5:1、3:1、2:1、1:1、0.8:1、0.6:1、0.5:1等七個比級，開灌水灰比一般采用5:1，由稀到濃， 逐級變換。注意：當灌漿壓力保持不變，注入率持續減少時，或當注入率不變而壓力持續升高時，不變換水灰比；當某比級漿液的注入量已達300L以上或灌注時間已達1h，而灌漿壓力和注入率均無改變或改變不顯著時，改濃一級；在正常施工時（壓漿試驗除外），當注入率大于30L/min時，可根據具體情況越級變濃。

1.2、灌漿結束標準和封孔方法

1、 灌漿結束標準：采用自上而下分段灌漿法時，在規定的壓力下，當注入率不大于1L/min時，繼續灌注90min；或注入率大于1L /min時，繼續灌注60 min，灌漿可以結束。采用孔口封閉灌漿法時，在規定的壓力下，當注入率不大于1L/min時，繼續灌注時間不少于90min；或灌漿全過程中，在設計壓力下的灌漿時間不少于120 min，灌漿可以結束。

2、封孔方法：采用自上而下分段灌漿法時，封孔采用“分段壓力灌漿封孔法”。采用孔口封閉灌漿法時，灌漿孔封孔采用“置換和壓力灌漿封孔法”。

1.3、灌漿過程中的特殊情況處理

1、地面冒漿處理：灌漿中發現地面冒漿時，主要采用混凝土澆注的辦法，同時還根據情況采用嵌縫、表面封堵，低壓濃漿、限流限量、間歇濃漿等方法處理。

2、特大耗漿：在經過正常變漿，且漿液濃度已達到水灰比0.5:1后，吸漿率仍很大，壓力難以提高，灌漿難以結束，采用低壓、濃漿、限流、限量、特凝、間歇灌漿等措施；

2、灌漿質量檢查

在整個鉆孔和灌漿施工期間，施工記錄和成果資料包括鉆孔、沖冼、壓水、灌漿和鉆孔取芯、槽檢等施工質檢過程。成果資料包括取芯鉆孔的柱狀圖，所有鉆孔的孔斜資料及孔斜投影圖，所有灌漿孔的單位吸水量及單位耗灰量的遞減曲線和頻率曲線，灌漿材料試驗成果等。

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現代建筑的基本發展動向是：向高處和地下發展，即在節約城市用地的同時，將城市立體化；向多用途、多功能、復合型建筑方向發展，這就給建筑的防火、避火、控火和滅火帶來全新的問題，對現有消防技術提出新的挑戰。而不論是在高層建筑、居住建筑、公共建筑，一般都設有自動噴水滅火系統。但若是自動滅火系統的設計不過關，導致自動噴水滅火系統在發生火災時不能有效地噴水滅火，容易造成重大財產損失和人員傷亡事故。能否把好建審關，及時發現并解決其存在的問題，對于加強和提高建、構筑物的消防安全，促進和加快我國經濟建設的發展，創造良好的社會安全體系和環境具有重大意義。

二、建筑消防審核中自動噴水滅火系統常見問題解析

1、 噴頭問題

噴頭是自動噴水滅火系統的主要組件，具有探測火災、均勻布水、控制噴水強度等作用。要充分發揮自動噴水滅火系統的作用，必須正確地正確選用并合理布置噴頭。但在實際的建筑審核中發現，噴頭設計不當是最常見的問題。如噴頭的類別沒有根據建筑本身構造的特點及部位進行合理的選擇；噴頭的公稱動作溫度選擇不合理等。

1.1 噴頭的選型

對噴頭的選擇一定要根據保護場所的火災危險性、保護空間的建筑構造、自動噴水滅火系統本身的特點，以及噴頭的流量系數和最大保護面積來確定。在實際工程設計中，應考慮下列問題：

（1）在管路下面經常存在移動物體的場所，為避免碰撞噴頭的事故，應采用直立型噴頭；在灰塵或其他飛揚物較多的場所，為防止飛揚物覆蓋噴頭熱敏感元件造成噴頭動作遲緩，應采用直立型噴頭；在無吊頂的場所，為使熱氣流盡早接觸和加熱噴頭的熱敏元件，應采用直立型噴頭。當然，在有吊頂的場所，應采用下垂型噴頭或吊頂型噴頭，否則吊頂將阻擋灑水分布。

（2）中、輕危險等級場所和保護生命場所宜采用快速響應噴頭。如：公共娛樂場所、住宅、醫院、療養院的病房及治療區域，老年、少兒、殘疾人的集體活動場所等。而嚴重危險場所在發生火災時燃燒加速度快，快速釋放大量的熱量。由于快速響應噴頭對熱很敏感，有可能造成大面積的噴頭開啟，從而使開啟噴頭數量超過設計值，導致噴水強度不足，即實際噴水強度小于設計噴水強度，而無法實現滅火。所以在嚴重危險場所不應采用快速反應噴頭。

（3）倉庫等危險場所可采用經過專門認證的快速反應噴頭。如早期抑制快速反應(ESFR)噴頭。ESFR噴頭僅是倉庫專用噴頭，不應用于大空間等非倉庫場所。

（4）干式、預作用系統應采用直立型噴頭或干式下垂型噴頭。目的是預防系統管道內積水，減少管道局部腐蝕等不利于系統動作的因素。

（5）防火分隔水幕應采用開式灑水噴頭、水幕噴頭，或同時采用以上兩種噴頭；防護冷卻水幕可采用水幕噴頭或專用噴頭(如玻璃幕墻專用噴頭)。

（6）同一隔間內應采用熱敏性能、流量系數相同的噴頭；雨淋系統的防護區內，應采用相同的噴頭。

2、 系統無減壓措施的問題

高層建筑的自動噴水滅火系統存在著高、低層管道中水壓不平衡的問題。即使在低層建筑內，如果系統分布面積大、配水管道長、連接噴頭數量多，那么最遠點噴頭和靠近干管的噴頭出口水壓相差就很大，噴頭的流量也相差懸殊，所以在管網設計中必須考慮水壓平衡問題，在控制管道靜壓的區段設減壓閥，在控制管道動壓的區段設減壓孔板或節流管，以達到減壓和節流的目的。

3、末端試水裝置設置問題

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1 資料與方法

1.1 一般資料 根據1978年中華醫學會杭州全國消化系統疾病學術會議制定的診斷標準，全部病例均經纖維結腸鏡檢查確診。60例慢性結腸炎中，男36例，女24例；年齡25～35歲10例，36～45歲19例，46～55歲22例，56歲以上9例；病程最短1年，最長20年。

1.2 治療方法 方藥：白術20 g，白芍15 g，陳皮12 g，防風 15 g，人參15 g，茯苓 15 g，炙甘草6 g。脾腎虛寒者加肉豆蔻12 g，補骨脂20 g，五味子12 g，吳茱萸10 g。熱毒者加白頭翁12 g，氣滯者加木香10 g，檳榔 10 g；濕熱者加黃芩10 g，黃連10 g；食滯者加山楂15 g，神曲15 g；便膿血者加地榆15 g。用法：每日1劑，水煎分二次服。10天為1個療程。

2 結果

2.1 療效標準 痊愈：臨床癥狀、體征消失，纖維結腸鏡復查正常，腸黏膜病變恢復正常；好轉：臨床癥狀明顯減輕，體征基本消失，纖維結腸鏡復查好轉，腸黏膜病變明顯改善；無效：治療前后臨床癥狀和體征無改善，纖維結腸鏡復查無好轉。

2.2 治療結果 60例中痊愈45例，占75%，好轉15例，占25%，總有效率100%。

3 典型病例

患者，男，52歲，農民，2002年8月16日初診。主訴：反復腹痛腹瀉18年。病史：患者18年前開始經常腹痛、腹瀉、瀉后痛不減，發作期間大便每日3～4次，質稀，伴少量黏液，每遇勞累或生氣后發作，或在晨起前腹痛欲便。曾在縣級醫院做纖維結腸鏡檢查，診斷為慢性結腸炎。早年曾服PPA等藥有效，后漸效果不佳，多年來已習以為常，不做治療。此次乃為其母親取藥，中間談及自己的腹瀉而就診。查體：左中下腹輕度壓痛，舌淡、苔薄白，脈細弦。在我院纖維結腸鏡檢查提示慢性結腸炎（無潰瘍）。辨證屬肝氣郁滯，脾腎虛寒。治法：瀉肝補脾溫腎。方藥：陳皮12 g，白芍15 g，白術20 g，防風15 g，人參15 g，茯苓15 g，甘草6 g，補骨脂20 g，肉豆蔻12 g，五味子12 g，吳茱萸10 g，水煎分早晚二次分服。結果服上方10劑后明顯減輕，再服10劑后腹痛腹瀉消失，又鞏固服三劑。1個月后結腸鏡復查，腸黏膜恢復正常，隨訪5年無復發。

4 體會

慢性結腸炎臨床癥狀以慢性腹瀉、腹痛，排黏液便、血便為主，呈慢性反復性發作或持續性發作，中醫辨病屬泄瀉、腹痛、痢疾等范疇。本病病程較長，多因長期飲食不慎、勞倦內傷，致脾胃虛弱［1］。《景岳全書》所謂“泄瀉之本，無不由脾胃”，且反復發作，纏綿難愈，極易耗損正氣及影響情志，以致肝失疏泄，肝脾不和。清代葉天士“肝病必犯土，是侮之所勝也，土虛木乘脾受肝制，克脾則腹脹，便或溏或不爽”［2］。由此可見本病病機為脾虛肝郁，濕阻氣滯，大腸通降功能失調，病久則致脾腎虛寒。痛泄要方中白術健脾補虛，白芍養血柔肝，陳皮理氣醒脾，防風升清止瀉，四藥相配，可以補脾土而瀉肝木，調氣機以止痛瀉；四君子湯中人參大補元氣健脾養胃，茯苓滲濕健脾，炙甘草干溫調中；四神丸中諸藥相配，具有溫腎健脾、固腸止瀉之功。臨證時根據患者全身狀況予以加減，每每收到良好功效。目前在高等醫藥院校教材《內科學》中只有“潰瘍性結腸炎”而沒有“慢性結腸炎”病名，但臨床實踐表明很多慢性結腸炎患者結腸鏡檢并無潰瘍和糜爛，在纖維結腸鏡下的表現主要是腸段黏膜的充血、粗糙，血管網絡模糊、偏粗，黏膜發紅或因蒼白而光亮，這部分患者不應診斷為潰瘍性結腸炎。慢性結腸炎和潰瘍性結腸炎都是結腸的慢性炎癥，慢性結腸炎包括潰瘍性結腸炎，兩者在病因上和治療方法上都有區別。病因上，潰瘍性結腸炎是自身免疫性疾病，與細胞凋亡有關，正常結腸上皮細胞很少發生凋亡，受T細胞免疫反應影響，產生的細胞因子比例失衡，引起細胞凋亡，從而使上皮細胞構成的黏膜屏障破壞，導致結腸黏膜的損傷和潰瘍。而慢性結腸炎大多是從急性腸炎、細菌性痢疾等感染性疾病發展而來，與細菌、真菌和病毒有關。因此，筆者認為，為了更準確制定療效標準，確定和建立治療方法，有必要將慢性結腸炎和潰瘍性結腸炎區別對待，很多慢性腹瀉患者，比如中醫泄瀉病中腎陽虛衰型的五更瀉，就大多不是潰瘍性結腸炎，而是慢性結腸炎。

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Effect comparison of different positioning methods in foreign body removal surgery in oral and maxillofacial deep interval

LI Yong-qing1 SONG Ying2

1.Department of Stomatology，People′s Hospital in Xinyu City of Jiangxi Province，Xinyu 338000，China；2.Chengbei Health Center in Xinyu City of Jiangxi Province，Xinyu 338000，China

[Abstract] Objective To evaluate the application value of different techniques in the foreign body removal surgery in oral and maxillofacial deep interval. Methods Forty patients with foreign body in oral and maxillofacial deep interval who were treated in our hospital from January 2008 to April 2014 were selected as the study subjects and divided into control group and observation group according to the random allocation method，with 20 patients in each group.The conventional imaging positioning method was used for foreign body removal surgery in control group and the optical navigation method was used for foreign body removal surgery in observation group.Before surgery，the patients were given CT examination and angiography examination，and the foreign body in deep interval was located.During the surgical process，the accuracy and timeliness of the navigation system were observed and the application effects of imaging positioning and optical navigation in the foreign body removal surgery in oral and maxillofacial deep interval were evaluated. Results The foreign body removal rate of control group was 60% and that of observation group was 90%；the foreign body removal rate of observation group was significantly higher than that of control group（P

[Key words] Oral and maxillofacial；Deep interval；Foreign body removal；Optical navigation；Application value

近年來，由于工業和交通的不斷發展，口腔頜面部外傷的發病率呈上升趨勢[1]。口腔頜面部外傷主要是由于交通事故、工業傷殘、運動損傷及其他意外事故引起的[2]，患者頜面部被穿透后，異物很容易進入頜面部深部間隙中。由于異物所處的位置位于深部間隙，一般不會使患者出現開放性的骨折、血管損傷及神經損傷，醫生在對患者進行診療時，常會由于臨床表現無特異性而忽視深部間隙存在的異物[3]。短期內患者可能不會出現臨床癥狀，異物長期留置會使患者出現炎癥感染、腫脹、疼痛及異物感，嚴重時會使患者的口腔功能出現嚴重的障礙[4]，必須進行異物取出手術。光學導航是一種新型的導航技術，可以對影像信息進行整合，在術前和術中均可對手術狀況進行實時調整，能對異物進行準確、靈活的定位。目前，在臨床口腔頜面外科方面，光學導航被成功應用于頜面整形、口腔種植中，但關于口腔頜面深部間隙異物取出的研究報道尚且少見。本文選取我院收治的40例口腔頜面深部間隙存在異物的患者作為研究對象，在光學導航下對患者進行異物取出術，以探討光學導航技術在口腔頜面深部間隙異物取出術中的應用價值。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選取2008年1月～2014年4月我院收治的40例口腔頜面深部間隙存在異物的患者作為研究對象，按照隨機分配的方式，將其分為對照組和觀察組，每組20例。對照組男性11例，女性9例，年齡23～51歲，平均（35.17±7.92）歲；觀察組男性12例，女性8例，年齡22～50歲，平均（34.56±7.68）歲。所有患者在進行研究前均對研究目的和研究過程有所了解，且均已自愿簽署知情協議。對比分析對照組和觀察組的性別比例、平均年齡，差異無統計學意義（P>0.05），具有可比性。

1.2 方法

對照組患者采取常規的影像學定位方法進行異物取出術。術前對患者進行X線拍片和CT掃描，對深部間隙的異物進行定位，并根據定位情況對異物進行取出術。

觀察組患者在光學導航下對患者進行異物取出術。術前，患者進行CT檢查，層厚設置為0.625 mm，將CT檢查的數據導入到光學導航系統中，以便術前進行手術規劃及術中進行導航；進行數字減影血管造影檢查，通過對血管進行造影，獲得血管的多維動態圖像，以便了解患者深部間隙留置異物與血管的距離，避免術中對患者的血管造成損傷。應用光學導航系統，根據錄入的CT檢查數據對患者的口腔頜面深部間隙的解剖結構進行三維重建。在患者的上頜牙槽骨處植入螺釘。在患者前額安置動態的參考架，并應用探針進行點取，以便術中對患者的口腔頜面深部間隙進行實時的定位，并對深部間隙留置的異物進行識別。在手術器械上夾持好動態的參考架，對動態參考架和手術器械進行定位校準，方便光學導航系統在術中對手術器械的應用狀態進行實時地追蹤和定位。確定手術路徑后，在患者的口腔內進行小切口，應用探針對深部間隙的異物進行探查。異物被定位后，應用已經校準完成的手術器械探入深部間隙，將留置的異物取出。

在手術過程中對導航系統的準確性和實時性進行觀察，并對影像學定位和光學導航在口腔頜面深部間隙異物取出中的應用效果進行評價。術后對患者的并發癥發生情況進行觀察。

1.3 統計學方法

采用SPSS 17.0統計軟件對數據進行分析，計量資料以x±s表示，采用t檢驗，計數資料用百分率（%）表示，采用χ2檢驗，以P

2 結果

2.1 兩組患者異物取出情況的比較

觀察組患者的異物取出率明顯高于對照組（χ2=4.8000，P=0.028）；觀察組患者的異物取出時間明顯短于對照組（t=2.8333，P=0.0073）（表1）。

表1 兩組患者異物取出情況的比較（min，x±s）

2.2 兩組患者并發癥發生率的比較

對照組患者術后有4例患者出現并發癥，并發癥發生率為20%，其中2例患者是由于術中血管受到損傷引起的術后血腫，2例患者是由于術中神經受到損傷引起的頭痛；觀察組患者術后均未出現并發癥，觀察組患者的并發癥發生率明顯低于對照組（χ2=4.4444，P=0.035）。出現并發癥的患者經過對癥治療后，均得到治愈。

3 討論

目前，對異物進行檢查和定位的方法較多，通過對患者進行影像學檢查，根據影像檢查結果中異物的情況對其進行定位，是目前臨床口腔頜面外科中常見的異物定位方法[5]。但此種方法仍然存在較大的局限性。雖然影像圖像能對患者深部間隙的異物位置進行了解，但其參考標志是異物周圍的明顯解剖標志點[6]，如患者深部間隙處的異物周圍不存在明顯的解剖標志點，影像資料就很難對異物的具置進行準確定位。此種定位方法是術前定位，不具有實時性[7]，一旦患者手術過程中出現意外情況，易導致手術失敗?？谇活M面深部間隙存在重要的血管和神經，若無法對異物進行準確定位，可能會對患者的血管、神經造成損傷，手術風險較大。當異物的周圍包繞了重要的解剖結構時，解剖層次多，解剖難度大，解剖所需的時間較長，易對異物周圍組織造成損傷[8-9]。

有關資料[10-12]表明，光學導航下進行異物取出術，能減少患者術中的創傷，避免神經受到損傷，減少術中失血量，有效縮短手術時間，改善患者的預后。應用光學導航進行異物取出術，在手術時能對異物進行精準的定位，減少手術風險。本次研究中，對照組患者的異物取出率為60%，觀察組患者的異物取出率為90%，觀察組患者的異物取出率明顯高于對照組（P

綜上所述，光學導航下對口腔頜面深部間隙存在異物的患者行異物取出術，能對異物進行準確的定位，從而降低手術風險，提高手術的成功率，有效減輕患者痛苦，有效預防術后并發癥的發生，有利于患者的預后。光學導航技術在口腔頜面深部間隙異物取出術中具有較高的應用價值，值得臨床廣泛應用。

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篇12

關鍵詞：合同管理審計方法會計事前監督途徑

0引言在項目管理中，合同管理是一個較新的管理職能。在國外，從二十世紀七十年代初開始，隨著工程項目管理理論研究和實際經驗的積累，人們越來越重視對合同管理的研究。在發達國家，八十年代前人們較多地從法律方面研究合同；在八十年代，人們較多地研究合同事務管理（Contract Administration）；從八十年代中期以后，人們開始更多地從項目管理的角度研究合同管理問題。近十幾年來，合同管理已成為工程項目管理的一個重要的分支領域和研究的熱點。它將項目管理的理論研究和實際應用推向新階段。在市場經濟條件下信息瞬息萬變。如果經濟業務執行前期出現失誤，將會造成無法彌補的損失和影響，輕則影響效率和效益，重則違反國家法律法規。但如果在經濟業務發生之前加以必要的會計監督，充分發揮會計人員的專業優勢，則能夠有效地規避這種現象的發生。這就是會計事前監督的意義。

1企業合同管理審計的方法與內容根據企業的管理模式和要求、合同數量的多寡、內部審計機構資源等的不同，合同管理審計可以采取項目管理式審計和過程參與式審計兩種模式。

1.1項目管理式審計項目管理式審計是有重點、有目的地將合同管理納入年度審計計劃，形成特定審計項目，并實施相應審計程序的審計模式。項目管理式審計主要審查合同的管理是否規范、有效，其主要內容包括四個方面：一是合同管理機構或管理網絡的審查。企業的合同管理應首先建立健全管理機構或管理網絡，審計時應著重審計企業合同管理機構或管理網絡的設置是否合理；各機構之間的分工和職責是否明確，上下左右關系是否協調；組織最高領導層與合同管理機構及各個機構之間、各機構相互之間的信息交流是否充分；合同管理流轉是否科學、有效；相互之間的控制是否有效；合同的履行是否受到定期檢查等合同。二是管理人員素質的審查。企業合同管理人員的素質關系到企業合同管理工作的優劣，必須重視對合同管理人員素質的審查。

首先應審查合同管理人員是否具備專業知識；其次應審查合同管理人員是否熟悉企業的內部運作流程和外部信息。此外，還應審查其是否具有較強的組織能力和協調能力，敏捷的洞察、分析能力，嚴密的邏輯思維能力，較強的責任心等。三是合同管理制度的審查。首先審查合同管理制度是否健全，尤其是一些重要的合同管理制度是否是根據企業實際而制定，包括：合同歸口管理和分類專項管理制度、合同示范文本制度、合同授權委托制度、合同的審查制度或審計審簽制度、合同的鑒證、公證制度、合同專用章管理制度、合同臺賬制度、合同檔案制度、市場調研制度、大件大宗企業采購(包括物資、服務、工程等)或資產處置的制度。在對合同管理制度的健全性進行測試和評價后，還應對這些制度的執行情況進行檢查。四是合同執行結果和管理效果的審查。主要審查合同內容是否得到全面、嚴格地履行；審查有無合同違約、違約的原因及違約處理結果，如對方違約，是否及時組織索賠；如本方違約，責任人是否向分管領導提交書面報告，經審批后辦理賠償手續，并追究相關責任；協商不成的合同糾紛是否及時上報上級領導和法律部門，通過申請仲裁或向人民法院起訴解決合同糾紛。另外，還要審查合同管理效果是否達到合法、規范、效率、效益的要求。

1.2過程參與式審計過程參與式審計是由專職內部審計人員對企業內部所簽合同進行審計審簽，參與監督合同管理的部分重要過程，實現合同審計審簽的日?；?。其審計的主要內容包括以下幾方面：一是審“該不該簽”;，即對合同項目的可行性審查和效益性審查。應該檢查合同項目是否列入年度計劃，或經組織內有批準權的部門或領導批準；檢查合同項目是否經過可行性研究或項目評估，其技術性、經濟性是否達到了先進、合理；檢查與立項有關的文件資料的真實性、可靠性；檢查合同標的數量是否適當，企業的生產、經營能力是否能滿足對方的要求，或者合同標的數量是否能滿足企業的生產、經營的需求；檢查合同履行時間是否充分考慮了企業的實際生產經營能力或實際需要。二是審“跟誰簽”;和“以什么樣的價格簽”;，即對合同簽約主體的選擇和合同價格選擇的合理性、適當性進行的審查。

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二、外商投資從事房地產開發、經營，應遵循項目公司原則

（一）申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協議。未達到上述要求，審批部門不予批準。

（二）已設立外商投資企業新增地產開發或經營業務，以及外商投資房地產企業從事新的房地產項目開發經營，應按照外商投資有關法律法規向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規模的相關手續。

三、嚴格控制以返程投資方式（包括同一實際控制人）并購或投資境內房地產企業。境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。外匯管理部門一經發現以采取蓄意規避、虛假陳述等手段違規設立的外商投資房地產企業，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。

四、境外投資者在境內從事房地產開發或經營業務，應當遵守商業存在原則，依法申請設立外商投資房地產企業，按核準的經營范圍從事相關業務。外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。