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房地產經濟可持續發展淺析:淺析我國房地產經濟可持續發展

淺析我國房地產經濟可持續發展

1、我國房地產經濟的發展趨勢

房地產經濟作為經濟發展的促進因素，在國民經濟發展中處于重要的地位，不僅改善了人們的生活質量，還對國家經濟的發展起到很大的推動作用，因此，未來房地產經濟的良性、健康發展是一大趨勢。

1.1 房地產市場日趨成熟

我國的房地產市場在過去的一段時間內促進了經濟的發展和人們生活水平的提高，但是在近期卻出現了發展的瓶頸期，使得房地產業陷入了僵持階段。但是隨著國家經濟的宏觀調控和對房地產市場的干預，將會對此作出調節。所以說在未來的時間內我國的房地產業仍將會為我國的經濟發展和人們的生活提高作出更大的貢獻。

1.2 房價將會日趨穩定

房價的大幅升高是過去一段時間內房地產市場的景象，對人們的生活和國民經濟的發展都帶來了很大的影響。但是隨著我國經濟的發展，和國家政策的調整，這些現象就會得到解決。因為房地產經濟是和國家經濟成正比的，房地產經濟促進了國家經濟的發展，同時國家經濟的發展也帶動了房地產經濟的發展。近幾年的時間里，我國的經濟一直處于增長的態勢，并且政府也采取了經濟政策對房地產業進行調整，通過宏觀調整和經濟手段的干預，房地產的價格將會日趨穩定。在最近時間段內的房價下降就是一個很好的證明，所以房價的穩定將會慢慢實現。

1.3 未來的房地產業將保障低收入群體的居住環境

在市場本文由論文聯盟收集整理經濟條件下的任何行業都是有規律可循的，房地產業也不例外，在國家的宏觀經濟政策調整下，在房地產業的發展規律下，未來的房地產業一定會著眼于改善低收入群體的居住環境，并逐漸走上一條節約資源與環境的良性發展道路，并逐漸為改善人們的生活水平與質量以及

2、房地產經濟可持續發展的重大意義

房地產經濟的發展，它的暴利性是人們爭論的焦點。 尤其是近年來，人民大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。 我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。 它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了相關產業的發展。 房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發展道路。 房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。 房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展。 過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展。 所以，房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。

3、房地產在發展過程中存在的問題

3.1房地產經濟在發展過程中忽略了生態環境的發展

我國的房地產開發商在發展房地產業的過程中，太過于注重追求經濟利益，而忽略了對生態環境的保護，對我國的生態綠化造成了極大的破壞。 城市中大量的房屋建筑興建起來，缺少了對綠化的建設和保護，使城市的生態環境受到極大影響。 由于土地資源的緊張，在開發房地產的時候，很多開發商對于古老的具有文化底蘊的建筑不注意保護甚至是拆毀，導致城市中文化的缺失，對城市的歷史文化遺產造成極大的損失。 在城市房地產發展的過程中，只有注重經濟、文化和地方特色的結合，才能夠形成具有城市特色的產業，才能夠得到長遠的發展。

3.2房地產在發展過程中，資源浪費的現象

房地產業在發展的過程中，會使用到大量的資源，有些資源是有限的不可再生的。 我國雖然說是一個資源比較豐富的大國，但是人均占有量卻非常的少。 而我國的房地產業發展目前還處于一種粗放式的經營發展，沒有對空間資源進行合理的利用，所以我國在未來發展房地產業方面，要注重對資源的合理開發利用，使房地產業向著可持續性發展的方向前進。

3.3房地產房產空置的問題

在房地產經濟快速發展的過程中，造成了大量的房屋空置現象的產生，對我國的經濟發展造成了極大的影響。 那么導致房屋空置的原因主要有幾下幾點：由于商品房的大量興建，使得周圍的環境配套設施不適合居住，在經濟條件上不合符居民的消費能力。 房屋的建筑質量存在問題，由于房地產的過快發展，房地產開放商只追求量和速度的發展，而忽略了質量的問題，導致了消費者不愿意購買。 就是在房地產經濟發展的過程中，催生了大量以投資房地產為主的投資商，他們大量的購置房產，為了獲取較高的利益，而長時間的在手中留存，待時機成熟再轉賣，這種行為也是導致房屋空置現象的原因。 以上這些做法不僅對我國的房地產經濟發展不利，同時也對我國的經濟發展產生了極大的影響。

3.4信息、通訊也是影響房地產持續發展的重要因素之一 ，信息產業的迅速發展，使得我們在選擇購房時條件降低。 信息大

面積的擴大，使得我們在購買房屋時，可以選擇遠離城鎮的郊區。

4、我國房地產經濟可持續發展的戰略對策

4.1加強建筑房屋時，對生態的保護

生態環境問題一直是我們人類發展關注的重點。 生態環境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。 房地產在建造房屋時要樹立“ 以人為本”的設計理念。 要把生態保護作為房地產建設的一部分；要建立環境優美，和諧發展的新小區，要增加房地產小區的文化特色。

4.2加強規劃的科學性和有效性，實現各種資源的有效利用

要努力充分限制國內房地產的粗放發展， 合理利用空間資源，努力發展其對各種資源的合理利用； 還要努力科學的進行規劃，協調好房地產與各種行業的發展。

4.3加強對房地產業的管理，保障房屋質量

我們要努力完善房地產業的法律法規，要加強房屋質量檢測力度，保障房屋的質量，只有這樣才能減少空置房的出現。 政府要將制度建設作為重點，與市場需求相協調，將房地產開發的短期行為和投機減至低。

4.4調整現有土地政策

我國在過去的土地出讓方式上存在著很大的問題，導致了開發商對土地的使用無序。 土地價格的升高，直接導致了房價的上漲，所以要對土地政策進行相應的調整。 在土地出讓的過程中，避免出現暗箱操作的行為，保障交易的公開公平性，使房地產市場規范有序的發展，進入良性的房地產經濟發展運行。

4.5房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托

21 世紀是經濟、知識、科學爆發的年代，國民經濟發展的關鍵因素就是科技創新。 房地產業的科技創新可以改善人們的居住、辦公條件，優化城市的環境；只有不斷突破已有的發展的限制，利用先進的科技技術，使用近期的材料，利用新能源才能夠取得較高的效益；減少污染；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設施的協調；增進人與自然的親和力。 只有堅持不懈的跟隨科技的發展，人們才能打破原有的思維方式與生產方式，探索合乎人類生存發展的模式，將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。

5、結語

從過去的房地產經濟發展的過程中可以看出，房地產經濟的發展對我國的經濟發展做出了的貢獻，房地產業也是我國經濟發展中的支柱性產業，在國民經濟發展中的作用是不可估量的。 在房地產業發展的過程中，出現了一些問題，阻礙了房地產經濟的發展，同時也對我國的經濟發展造成了極大的影響。 我們在對房地產經濟進行管理的時候，應該采取現代的經營管理手法，運用先進的管理理念，走可持續發展的道路，才能夠保障我國的房地產經濟有更長遠的發展道路，對我國的經濟發展也會起到更大的促進作用。

房地產經濟可持續發展淺析:淺析房地產經濟可持續發展的問題及對策

[摘 要] 隨著國家對房經產宏觀調控政策的嚴厲實施，暴利時代結束，房地產經濟如何實現可持續發展呢？結合龍巖房地產業的實際，對當前房地產經濟在發展過程中存在的問題進行了分析，并據此提出了幾點解決對策。

[關鍵詞] 房地產經濟 可持續發展 對策

0、引言

近幾年，中國房地產市場蓬勃發展。然而在發展的過程中，出現了諸如供給需求矛盾、房價居高不下等多方面的問題，引得廣大老百姓叫苦不迭，人們戲稱房價、教育、醫療是老百姓“新三座大山”。自2009年年初以來房地產市場快速回暖，房價飛漲。房價漲幅調控聲音不絕于耳：2010年1月份出臺“國十一條”、兩會后又重申“促進房地產市場平穩健康發展，嚴厲打擊投機性購房，堅決遏制部分城市房價過快上漲”等，中央政府對房地產市場的重視可見一斑。但是，北京、上海、深圳等一線城市的房價并沒有應聲回落，相反卻呈現出加速上漲的態勢。一邊是調控政策的頻頻出臺，一邊是房價的持續上漲。房價的這種“愈調愈高”的態勢已經將政府的調控措施置于十分尷尬的境地。那么，究竟是什么原因導致了房地產市場存在的問題？我們對于房地產市場應該抱有怎樣的態度？在這樣的問題客觀存在的條件下，又應該采取哪些宏觀的調控政策呢？本文結合龍巖房地產業的實際，對當前房地產經濟在發展過程中存在的問題進行了分析，并據此提出了幾點解決對策。

1、房地產可持續發展的內涵

可持續發展是20世紀80年代提出的一個新概念。1987年世界環境與發展委員會在《我們共同的未來》報告中及時次闡述了可持續發展的概念，得到了國際社會的廣泛共識。可持續發展是指既滿足現代人的需求又不損害后代人滿足需求的能力。

[1]房地產業可持續發展包括兩個方而的含義：一是指房地產業的發展既要滿足當代人對各種房地產品的要求，又要滿足子孫后代未來發展的需要。其中，包括土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場的完善及人居環境的改善等；二是既要保持產業自身不斷增長，又要與社會以及國民經濟其他產業協調發展，主要包括社會的公平性；資源開發利用的可持續性，如土地資源、空間資源、建材資源利用的可持續性、產業發展的協調性等等。

2、房地產經濟在推動我國經濟增長過程中所具有的積極意義

近年來,關于房地產的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。但是，必須要清醒地認識到房地產業在近十年國民經濟發展中的重要作用,在擴大內需,保持國民經濟健康、持續、穩定、協調發展中的重要地位。不能因噎廢食,否定房地產業在促進經濟特別是地方經濟發展、滿足社會需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確目前房地產發展過程中存在的問題是前進中的問題、發展中的問題,在未來我國經濟社會發展中,房地產業仍然是我國基礎性、支柱性產業之一。

房產業的最終產品為國民經濟許多部門和行業的發展提供了前提和場所。房屋能為商業、家具業、家用電器業、房屋裝修業、園林花木業、家庭通訊業、房屋金融保險業、物業管理業、家庭特約服務業、搬家公司、房屋買賣中介業等等的發展提供前提和發展場所。如果沒有房地產業為這些部門和行業的發展提供前提和場所,這些部門和行業的發展難免會受到瓶頸的制約。

房地產業作為一個龍頭產業,可以帶動諸多產業的發展。房地產業需要國民經濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產部門和服務行業的產品生產和勞務提供相配合,對國民經濟發展的拉動性十分明顯。據測算,在我國當前的情況下,每投入200元的住房資金,可創造相關產業140～440元的需求;每銷售200元的住宅,便可帶動260～300元的其他商品銷售。因此,住宅建設若增加20個百分點,可望帶動國民生產總值增長2個百分點,住宅行業每吸納200人就業,可帶動相關行業300～400人就業。由此可以看出,房地產業對推動國民經濟發展的重要作用。

3、我國房地產經濟在發展過程中所存在的問題

3.1房地產發展過程中資源浪費是一個普遍存在的問題。

長期以來,我國的房地產偏重粗放發展,表現為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗;空間資源鮮被認識,其合理利用和開發更得不到應有的重視。我國由于人口眾多,資源相對并不豐富,尤其是土地、空間等資源在一些地區形勢非常嚴峻。房地產發展過程中對資源使用效率低下,并影響其他行業發展的事件屢見不鮮。在房地產下一步的發展中,資源的機會成本及合理利用是我們必須考慮的問題。

3.2房地產在發展過程中對于環境保護不夠重視。

開發單位片面追求經濟效益,致使房地產在發展中建筑密度過高,容積率過高,產生“鋼筋混凝土”叢林。城市缺少綠色空間,市區污染不易向周圍散發,城市空氣質量差;人們居住、生活感到壓抑緊張;人們遠離自然,使人類與自然隔離。更有甚者,長江中游部分地市圍湖造田,開發房地產,大大降低了湖泊的蓄排洪能力,對整個地區人民生命財產安全,對包括房地產在內的經濟造成潛在威脅。

3.3與房產發展相配備的金融基礎體系尚不完善。

我國的房地產金融經過十幾年的發展,雖然已完成了基本制度建設,形成了一定規模和良好的發展態勢,但有些問題如不解決,將影響房地產經濟的整體發展前景。首先是房地產信貸的結構還需要進一步調整,房地產貸款長期傾向于開發貸款,住房消費信貸發展不足。國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右,而我國消費信貸占房地產貸款比例較大的銀行還不到10%,僅占銀行全部貸款總量的1%強。同時,住房消費貸款的發放也給銀行資產安全帶來隱患;房地產貸款的長期資金來源問題還沒有得到較好解決;貸款資產流動性不足;金融二級市場缺位。還有,住房公積金繳納范圍和比率的擴大受到宏觀經濟環境的制約,低進低出的運營方式使資金使用低效率和顯失公平。

3.4商品房沒有得到有效利用,空置率居高不下。

空置房地產產生的原因有很多,概括起來有兩大類。及時類是由于與外部客觀環境不相適應引起的空置,包括上文提到的大大超過當地人口規模的房地產,以高利潤為目標,不顧市場需求的房地產等。第二類是由于內部因素造成的房地產空置,包括開發商資質較低,開發的房地產質量存在問題、銷售不暢、與周圍已有項目雷同,缺乏自身特點,由于沒有特點,沒有優勢導致的空置等。空置房地產不僅占用了大量寶貴資源,長期下去,還必將危害整個地區經濟的發展。

4、促進我國房地產經濟可持續發展的具體對策[2]

4.1加強規劃的科學性和有效性,實現各種資源的有效利用。

首先要在政策上限制粗放型的房地產經濟,努力使房地產經濟向對資源集約利用的方向轉變,尤其要提高對土地、空間資源的利用效率;其次,應作好房地產發展中的科學規劃,房地產與其他行業協調發展,既要發揮房地產對國民經濟的支柱作用,帶動經濟增長,也要避免那種過分超前,危害經濟的行為。

4.2在開發建設的過程中注重對生態環境的保護,使房地產經濟發展成為城市生態經濟的一個有機組成部分。

這就要求在建設項目決策之前充分聽取城市環境和生態保護專家的意見和建議,科學規劃,在進一步完善房地產物質功能,樹立“以人為本”設計理念的同時,為人們提供更舒適美好的生活辦公環境;要求房地產與環境因素的銜接更加自然和優美,與周圍的綠化、園林、小品等和諧搭配,相得益彰。

4.3逐步完善相關的金融體系,建立和發展房地產金融二級市場。

房地產經濟的可持續發展必須以房地產金融的可持續發展為基礎。根據我國目前的房地產金融發展現狀,應重點做好房地產貸款結構的調整,增加消費貸款比重,并注意防范風險。另外,為解決房地產金融進一步發展的資金來源問題,期限錯配問題,資產流動性問題,我國的房地產金融業還應著手研究并建立住房抵押貸款二級市場,實現抵押貸款的證券化,將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環,打通房地產市場與資本市場的聯系,從根本上解決房地產可持續發展的資金來源問題。建立和發展房地產金融二級市場,還能有效分散銀行貸款風險,提高房地產金融的市場化程度,促進國有商業銀行向真正意義上的商業銀行轉軌,提高整個房地產金融的效率。

4.4加強市場監管與宏觀調控,保障市場功能的有效發揮。

房地產經濟可持續發展離不開政府對公平、高效的外部環境的創造。一方面,政府應將制度建設作為重點,減少房地產開發過程中的政府行為,根除腐敗、杜絕暗箱操作、嚴格執法、取消不合理收費。另一方面,完善現有房地產經濟法律法規,包括制定各項明細的實施規則,盡量做到法律、條令、規則之間能相互配套,創造一個公平、透明的市場環境,依靠市場原則優勝劣汰,提高開發商的素質,使房地產項目與人口、源、環境相協調,與市場需求相協調,將房地產開發的短期行為和投機減至低。

5、結語

房地產是一個牽一制百的產業，也是國民經濟的重要命脈之一，因此務必要保障其健康穩定的發展。要從急功近利的心態轉變到關注整個產業乃至整個國民經濟的可持續發展是必須的任務。

房地產經濟可持續發展淺析:從低碳經濟層面探析房地產經濟的可持續發展

摘要：房地產業發展低碳經濟，既是為了響應減碳號召，降低整體碳排放量，又是為了實現行業結構升級，實現可持續發展。這不但有賴于政府的強力支持，還要依靠全行業乃至全社會的共同參與。對房地產業來說，發展低碳經濟可謂是機遇與挑戰并存。本文分析了發展房地產低碳經濟的重要性及面臨的阻力因素，進而提出以低碳方式促進房地產經濟可持續發展的幾點思路。

關鍵詞：低碳經濟；房地產；可持續發展；阻力；思路

近期研究數據表明，2011年我國碳排放量占全球碳排放的28%，高居世界及時。而房地產業是我國碳排放“大戶”，其碳排放量約占4成，遠超運輸和其他制造行業。我國每平方米房屋的建設需排放約0.8噸碳；在多達400億m2的建筑中九成五以上是高能耗建筑；單位建筑能耗與同緯度歐美國家相比，多出1-2倍。與此同時，在每年近10億m2的新增建筑中，僅不到兩成建筑按照節能設計標準。由此可見，我國房地產業面臨著節能減排的沉重壓力。

一、發展房地產低碳經濟的重要性

1.有利于優化房地產行業內部結構

從目前的情況來看，房價猛漲的重要原因之一是發展商炒房。這些發展商只專注于牟取利益，并不在意房屋建設的品質如何。而恰恰是房地產業準入門檻低，內部結構不完善，給予了炒房行為很大的生存空間。隨著政策的保障和技術的成熟，發展房地產低碳經濟有利于使發展商更注重房屋建設的品質，實現房地產業內部結構的優化調整。

2.為房地產行業實現綠色建筑創造機遇

長久以來，開發商受制于房地產資本，在投資時盲目看重短期收益，而忽視在房屋建設的過程中節能減排。發展房地產低碳經濟，有利于集合龐大的市場資本與先進的低碳技術，實現未來建筑的綠色化。

3.為房地產經濟健康穩定發展打下基礎

房地產經濟與股票市場相似，繁榮表面掩蓋的往往是泡沫危機，房價一旦被炒高，超出了市場的承受能力，就有可能重蹈像美國金融危機那樣的覆轍。相對而言，房地產低碳經濟具有投資周期長、收益不確定的特點。發展房地產低碳經濟，就減少了炒房之類的行為，使開發商的注意力集中到提升建筑品質上來，從而利于房地產市場健康穩定發展。

二、發展房地產低碳經濟面臨的阻力因素

1.推高房地產建筑成本

我國低碳技術還處于起步階段，相關技術還不夠成熟，加上歐美等國對我國實行技術封鎖，先進低碳技術“請進來”的可行性不高。在這樣的條件下，發展房地產低碳經濟意味著要投入大量的資金用于新技術研發，同時使用價格更高的材料、能源取代相對便宜又“高耗高排”的材料、能源。這必定會增加建筑行業的整體成本，難免會引起一眾開發商的質疑。

2.短期內造成房地產經濟波動

一直以來，房地產業的發展依賴于價格低廉、取材方便的傳統能源，一旦轉向低碳經濟，失去傳統能源支持的同時，低碳能源又不能替代傳統能源，房地產的能源供應有可能出現“青黃不接”的局面，影響房地產市場的普遍虧損，引發房地產經濟出現短期波動。

3.帶動房地產價格上漲

由于房地產低碳經濟涉及新技術、新材料的使用，開發商的成本會有所增加。開放商可能會借“低碳”“綠色”之名將建筑定位為高端商品房，進一步推高房價。目前低碳建筑大多面向高端消費群體，并未得到廣泛普及，而人們潛意識中往往將綠色低碳與高房價劃上等號，更加助長了低碳建筑高昂價格的現象。

三、以低碳方式促進房地產經濟可持續發展的思路

1.培養人們理性的消費行為

房地產業發展低碳經濟，一個重要的決定因素是消費者行為。而消費者的行為方式，又決定了碳的排放量。拿美國和歐洲來說，兩地生活質量、收入水平基本持平，但美國人均碳排放是歐洲的兩倍之多，其原因何在？美國人崇尚高消費、高排放的粗放型生活方式，私家車十分普遍，公共交通則相對落后，其建筑節能標準還不及我國的高，而歐洲人很富裕，但崇尚理性消費，公共交通比較發達，建筑節能標準也較為嚴格。消費行為和生活方式的差異，直接導致了碳排放的結果。要發展房地產低碳經濟，首先就要培養人們理性的消費行為。

2.制訂科學的低碳建筑規劃

房地產低碳經濟是一個長遠的目標，其實現的過程必須依靠體系和制度的保障。首先，打破“單體建筑”思維，基于城區科學發展的角度進行規劃，明確房

地產開發具體操作、主要責任及利益出發點等；其次，加快研究并制定房地產建設的碳排放指標體系；再次，運用新式規劃手段和工具，把宏觀指標轉換成硬性量化指引；，加大政策調控力度，擴大市場需求，維持低碳型房地產的供求平衡。

3.加快金融創新為低碳房地產做準備

房地產業的基本特點是資本密集，如果要實現資本與綠色低碳有機結合，就要發揮綠色低碳在房地產長遠發展中的平衡作用，還要發揮在控制資產泡沫、平抑房價中的對沖作用。因而，可以通過多種融資渠道為低碳發展籌集資金，尤其要加快綠色低碳房地產信托投資基金的發展。在可見的未來，還可依據節碳指標，核算住區節碳總量，建立起和信貸等金融業務掛鉤的信用積分制度，以此鼓勵發展房地產低碳，使我國形成優良的低碳住區體系。

四、小結

作為國民經濟中的支柱性產業，房地產業在各個產業鏈中處于中間環節，關系著為數眾多的上下游拉動經濟產業，比如鋼鐵、電力、化工、建材、石化、紡織、輕工等傳統“高耗高排”行業。推動房地產低碳經濟發展，不但可以帶動上游綠色生產，刺激下游綠色消費，而且可以促進房地產業實現結構優化，對于國民經濟增長、促進就業、平抑房價影響深遠。

房地產經濟可持續發展淺析:房地產經濟可持續發展與控制的思考

一、房地產經濟可持續發展的內涵

(一)房地產經濟與環境的協調發展。環境是經濟發展的物質基礎,是經濟發展的根本條件:一方面,房地產經濟可持續發展必須充分考慮環境的承受能力,必須是在環境條件允許下的發展。另一方面,房地產經濟的發展要有利于環境的發展,同時要滿足環境對其發展的要求。

(二)房地產經濟自身的發展。房地產經濟可持續發展的前提條件是其自身的發展,否則沒有了房地產經濟的自身發展,就不可能有房地產經濟的可持續發展。

(三)房地產經濟與社會的協調發展。經濟與社會的發展是一種互動關系,經濟的發展會直接影響社會的發展,而社會的發展也會直接影響經濟的發展。

二、房地產經濟可持續發展指標

(一)環境指標控制

1 資源利用指標

(1)農業用地征用面積增長畢。農業用地征用面積是指一定時期內征用的用于房地產開發的農業用地面積,其增長率則是本期與基期變化值與基期農業用地征用面積的比值。

(2)土地開發面積增長率。土地開發面積是指一定時期內(通常年為單位)用于房地產開發的土地總面積,其增長率就是本期與基期增加值與土地開發面積的比例。

(3)土地有效利用率。該指標是指一定時期內土地開發完成面積與批準開發面積之比,主要用于監控土地資源的閑置情況。目前在我國土地閑置情況比較嚴重。

(4)房屋空置率。該指標是指本年房屋空置而積之和占前三年房屋竣工面積的比重,主要用于監控房屋的有效使用情況。

(5)單位建筑面積用水率。水是生命之源,節約用水十分重要。因此,通過設置該指標來監控房地產經濟的用水情況,防止過度消耗水資源。

2 環境處理指標

(1)單位建筑面積污水排放量。該指標是指在一定時期內房地產企業(單位)由于從事房地產開發經營而排放的污水數量,主要用于監控房地產企業污水排放情況,從而控制房地產經濟對環境的污染程度。

(2)單位建筑面積建筑垃圾排放量。該指標是指在一定時期內房地產企業(單位)由于從事房地產開發經營而排放的建筑垃圾數量,主要用于監控房地產企業建筑垃圾排放情況。

(3)小區綠化率。該指標指一定時期內房地產開發小區綠化面積占小區開發面積的比重,主要用于監控房地產開發企業對小區環境的關注程度。

3 綠色產品指標

(1)綠色建筑產品比率。該指標指一定時期內房地產企業完成的綠色建筑產品面積占總建筑面積的比值。

(2)綠色生產工人比率。該指標指一定時期內房地產企業綠色建筑生產工人占職工總數的比值。

(二)經濟指標控制

1 房地產經濟保值增值指標

衡量保值增值的指標主要通過保值增值率來計算,即計算企業期末期初凈資產變化值與期初凈資產的比值。

2 房地產經濟獲利能力指標

(1)資產報酬本文由論文聯盟收集整理率。指一定時期房地產企業所獲報酬(利潤和利息支出)與其資產總額之比,與獲利能力同向變化。

(2)成本費用利潤率。指一定時期房地產企業利潤總額與成本總額的比值,與獲利能力反向變化。

(3)銷售利潤率,指一定時期房地產企業營業利潤與營業凈收入之比,與獲利能力同向變化。

3 房地產經濟環保指標

該指標是監控房地產經濟發展對環境保護的影響程度,主要用于環保增加值即計算房地產經濟對環境改變的貨幣值來考核。

(三)社會指標控制

1 人均居住面積

該指標是城鎮住房面積總和與城鎮居民總數之比,主要用于監控房地產業的發展是否與社會人口發展相協調。

2 住房成套率

該指標是指城鎮居民擁有的帶有獨立廚房、廁所等設施的住房占全部住房的面積之比,主要用于監控房地產的發展水平是否與人民生活發展水平相協調。

3 房價收入比

該指標是指城鎮居民購買一套一定面積的住房價格與其家庭年收入的比值,主要用于監控房地產發展水平是否與人民收入水平發展相協調。

4 房地產經濟社會貢獻率

該指標是指監控房地產企業為社會創造價值的能力,是房地產企業社會貢獻總額與其資產總額的比值。

5 房地產經濟就業人員增加率

該指標是指房地產企業本期與基期就業人員增加數與基期總人數之比,主要用于監控房地產經濟是否與社會人口發展相協調。

三、房地產業可持續發展的對策

(一)牢固樹立房地產可持續發展觀,加強房地產管理

房地產業應樹立可持續發展觀,建立與可持續發展相適應的管理體制,使房地產管理日趨規范化、科學化。

(二)加大耕地的保護力度,科學地利用土地資源

切實保護耕地,使耕地的減少盡可能地達到最小的程度,是房地產業首先考慮的條件之一。嚴格控制土地供給總量,加強土地審批調控力度,利用總體規劃的宏觀調控力度,保障房地產開發走資源節約型的發展道路,使其對耕地占用達到低限度。

(三)實現住房結構和消費結構相協調

住宅需求是住宅供給的牽動力。它直接決定著房地產開發的規模。房地產業應根據家庭類犁及其所占的比例狀況,切實把握建房的結構類型及各種類型所占的比例。有目的的進行房地產開發投資管理,使供給與需求達到平衡。

(四)實現房地產開發生態化

21世紀的城市建筑具有明顯的時代特點,實現人與自然的和諧化、生態循環良性化、城市環境田園化、鄉村建設城市化等。

(五)建立一個適當的價格體系和價格估價方法體系,實現房地產價格管理規范化。

房地產經濟可持續發展淺析:論如何促進房地產經濟的可持續發展

近年來,我國經濟體制改革的不斷深入,房地產經濟得到了迅速的發展,房地產經濟在國民經濟發展中地位日益重要,房地產業逐步成為我國強大經濟支柱之一。但隨著我國房地產經濟運行的不斷深入,關系到千家萬戶合法權益的住房問題也日益凸顯。房地產經濟的發展關系著房地產經濟的可持續發展,本文主要分析了國民經濟發展中房地產業的主要作用和當前房地產經濟運行存在的問題,并提出了相關對策,以供大家參考。

一、房地產經濟可持續發展的重大意義

房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源,還要為我們的子孫后代留下合理的發展道路。 房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單,還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。房地產經濟的發展,它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來,人民大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求,還帶動了相關產業的發展。房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展,更要適應生態的發展。過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退,從而制約多方面行業經濟的發展。所以,房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。

二、我國房地產業發展中存在的問題

1、總量性與結構性的供求失衡,導致了大量的商品房空置

從目前的房地產業發展來看,一個實際情況是,有相當一部分商品房未得到有效的利用,空置率居高不下。空置商品房產生的原因很多。包括開發商資質低,開發的房地產質量有問題、銷售不暢,或缺乏自身特點導致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源,長此以往,還將影響到整個地區經濟的發展。

2、無序的開發與發展,導致了土地資源的浪費及生態環境的破壞

房地產業發展中資源浪費是一個普遍存在的問題,我國人口眾多,土地資源有限。房地產業要想持續長久發展,合理的利用有限的土地資源及有效的保護環境是必須考慮的問題。

3、房價過高導致貧富懸殊的加劇,也增加了社會的不和諧因素

房價的超高上漲,使中低收入人群很難擁有一套房子,一般的老百姓買不起房,這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差,導致社會失去和諧。社會財富的分配不公,各階層間嚴重對立就不可避免。房價不和諧導致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒,貧富差距懸殊導致社會矛盾激化,也致使社會穩定的成本過大,房地產經濟的發展也將會受到嚴重的阻礙。 4、房地產投資的比重過大,造成金融潛在風險及行業不平衡

我國房地產金融雖已完成基本制度的建設,形成了具有一定規模及良好發展態勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產的投資過大,住房消費貸款的發放將給銀行資產帶來安全隱患,貸款資產流動性不足,低進低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決,將影響房地產業的持續發展。

5、在房屋的開發建設上科技含量低,新材料、新技術使用量小

某些開發商為，！了節省資金,在房屋建設過程中,不愿意運用新技術、新材料,房屋建設的科技含量較低、質量較差。因此,房地產業要想長久發展,在建設上必須走上高科技、低消耗,少污染的可持續發展道路。

三、促進我國房地產經濟可持續發展的對策

1、加強市場監管及宏觀調控,依靠科技進步、加大科技投入

政府公平、高效的監管與宏觀調控是房地產業可持續發展必須依靠的外部環境。政府部門應加強管理與監督,減少或避免房地產開發過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現象,相關部門應嚴格執法,并力求不斷的完善房地產經濟的法律法規,創造一個公平與透明的良性發展的市場環境,使房地產項目與市場需求相協調。并在開發建設中依靠科技進步,加大在房地產建設中的科技投入,提高城市住房的科技含量。將新科學知識運用于住房建設實踐,不斷的開發新材料代替有限的自然資源,重視新能源及可再生能源的開發與利用,提高能源使用的效率,只有這樣才能保持房地產業的可持續性發展。

2、和諧的開發與利用,注重對生態環境的保護

房地產業是城市生態經濟的一個重要的有機組成部分。所以,在進行房地產項目的建設時,要進行充分的調研,科學的進行規劃,樹立“保護環境,以人為本”的設計理念。合理的利用及保護人類賴以生存的自然資源及生態環境,房地產經濟要想持續發展,就必須處理好人類生存發展與保護自然資源之間的關系。房地產與環境因素的銜接應自然優美,房地產建設應當以低消耗、高效率為根本,確保環境質量的不斷改善及有效提高。

3、逐步完善相關金融體系,建立與發展房地產金融二級市場

當前,房地產業要想持續發展就必須依靠房地產金融基礎支持,這也是其發展過程中的重要一環。從我國當前房地產金融的發展現狀來看,必須要加強房地產貸款結構的調整,注意防范金融風險的發生。同時,對于房地產金融發展資金來源的問題、期限錯配問題及資產流動性等問題,房地產金融業就必須研究并進一步建立起住房抵押貸款的二級市場,逐步實現抵押貸款證券化,打通房地產市場和資本市場的聯系,這就從根本上解決了房地產可持續發展資金來源的問題,有效的分散了銀行貸款的風險,房地產金融的市場化程度得到提高,加快了國有商業銀行轉變為真正意義上的商業銀行的步伐,提高了整個房地產金融的實際效率。

4、科學的規劃與管理,有效利用各種有限的資源

房地產業只有持續發展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產開發過程中的各種不良現象的發生,就要加強管理,進行科學的規劃,適度控制其發展規模與速度。在政策上限制粗放型的房地產經濟,使房地產經濟走資源集約利用的發展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發揮房地產對國民經濟的支柱作用,避免那種過分超前,危害經濟發展的行為,形成房地產業同國民經濟三大產業良性與協調的發展態勢。

四、結語

從過去的房地產經濟發展的過程中可以看出,房地產經濟的發展對我國的經濟發展做出了的貢獻,房地產業也是我國經濟發展中的支柱性產業,在國民經濟發展中的作用是不可估量的。 在房地產業發展的過程中,出現了一些問題,阻礙了房地產經濟的發展,同時也對我國的經濟發展造成了極大的影響。 我們在對房地產經濟進行管理的時候,應該采取現代的經營管理手法,運用先進的管理理念,走可持續發展的道路,才能夠保障我國的房地產經濟有更長遠的發展道路,對我國的經濟發展也會起到更大的促進作用。