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建筑設計管理分析:房地產建筑設計管理論文

1建筑設計管理中存在的主要問題

1．2信息管理問題

眾所周知建筑設計信息管理在整個建筑設計中具有極其重要的位置，直接影響設計管理的整體效率。目前我國的建筑設計的信息管理存在幾個問題：一方面是信息的性，如信息不完整、不、使用不當等，有時設計院為了掩飾設計中的一些小失誤或錯誤往往虛報信息，造成建筑施工可能出現安全問題，同時也會造成設計單位相互之間的溝通中出現信息失準。另一方面是信息的及時性，很多時候存在信息傳遞滯后的現象，如某一設計單位需參考另一設計單位的資料時，信息傳遞滯后導致后續的設計無法進行，最終將影響整個建筑設計的整體效率。

1．3設計質量評價問題

現階段我國的建筑設計質量的評價主要由設計單位、政府主管部門、業主對建筑設計質量進行評定，某種程度上這種評價制度可以促進建筑設計質量管理，但仍然存在一些問題，如非常規性與有限性，主要體現在評價主體和評價時點上。在評價過程中主要是專業人士進行的，主要的利益主體卻很少參加其中，因此這樣的評價體制很難反映不同主體的意見，那么其產生的影響也是有限的。有些評價是在階段成果產生后開展的，有的甚至是在施工結束后進行，缺乏對設計的評價和控制，作用非常有限。

2提高建筑設計管理的有效措施

隨著人們生活水平的提高，人們對于建筑的追求也從原來的保暖與遮擋惡劣天氣上升到居住舒適性、美學上的要求，同時人們也有足夠的時間與能力去改善自己的生活情況和追求精神上的享受。為了設計出更好的滿足人們要求的建筑，這就需對建筑設計加強管理。

2．1建立完整的建筑設計管理制度

在建筑設計中包含了諸多的專業且涉及的內容較廣，設計是群體性的活動，要保障建筑設計管理正常有序有效的進行，建立一個完整的組織框架是必須的，所設計的設計管理制度使相關人員的責任與義務明確，指令傳達路徑簡單明確。這樣可以避免逐級或多級請示造成問題得不到及時的解決，進而避免整個設計進度難以推進。一個完整明確的建筑設計管理制度不僅有助于提高設計質量與建筑工程的整體質量，而且對于促進我國建筑業的持續發展也有非常重要的意義。

2．2加強建筑設計質量控制

一個完整明確的設計質量管理體制建立后，為充分發揮組織的作用以達到設計質量控制的目的，必須制定健全的質量管理制度。質量管理制度的建立為把好質量關、進度關打下堅實的基礎，做到未雨綢繆，不要等問題出現才去尋找解決措施。在建立質量管理制度時，將質量責任制細化，責任明晰，責任落實到具體的人，制定獎罰制度以對管理人員進行有效管理；做好不同部門相互銜接，職責與分工明確及緊急情況的備用方案，各部門之間質量信息的溝通與協調。在設計質量控制中需加強設計圖紙的審查，查看使用功能機質量要求是否達到設計規范與業主標準，檢查設計中易忽略的、易出錯的常見問題，將可能產生的安全隱患與可能阻礙施工與設計進度的地方盡早地消除。建筑設計管理體制中管理人員作為其重要組成成員，每個管理人員的專業技術水平參差不齊，需對管理人員進行必要的培訓。在培訓的過程中應針對不同的人員進行不同深度的培訓，使培訓具有針對性，實行考核制度，提高管理人員質量意識，重視質量的宣傳工作，使質量意識深入人心，把質量這根弦繃緊在每一個管理人員的腦海里。在建筑工程施工開始前，做好相應的質量控制計劃、圖紙會審、技術交底等工作。在建筑工程施工過程中加強質量通病以及易出現質量問題處的檢查力度，對重點工序、關鍵環節施工進行嚴格控制。

3建筑設計管理需考慮的方面

3．1建筑設計與環境關系

在科學發展觀、可持續發展的大環境下，人們的環保意識也在逐年增強，在房地產建筑設計建造的過程中會產生一定的建筑垃圾，這些建筑垃圾的卸放位置與處理是否妥當對周圍環境有非常重要的影響。環境設計，一方面是充分利用周圍的環境構成內外環境的多樣的、自由的、協調統一，將建筑建造過程中的垃圾妥善的處理，避免對環境造成污染與破壞，做一份環境影響報告以評價修建建筑物后對周圍環境的影響；另一方面是合理的選擇建筑外墻裝飾材料與建筑周圍綠化植物以免對環境及周圍的植被等造成破壞。

3．2社會習慣的改變

在人們生活與教育水平獲得極大提高之后，人們的追求不僅僅停留在解決自身的溫飽問題，更加注重生活品質與精神上的享受，同時人們對環境的保護意識也得到極大的提高。隨著這些社會觀念、社會習慣、社會趨勢的變化對建筑物建造設計等方面都會造成一定的影響，應根據實際的情況建設符合社會習慣的建筑物，如智能建筑與綠色建筑等，這就需要設計人員在建筑設計之前對這些進行調查研究。

3．3技術進步的思想

科技日新月異，在建筑設計管理過程中，應將一些新技術、新材料應用于房地產建筑設計中。計算機獲得了極大程度的發展，采用計算機模擬與結構的優化，使分析的結構更加精細，如鋼管混凝土柱的設計，可以采用ANSYS等有限元對其分析，建模過程中分別考慮整體的鋼管、采用焊接形式的鋼管、采用螺栓連接的鋼管對核心混凝土的約束程度，同時對鋼管壁厚、螺栓個數、螺栓預緊力等參數進行分析。近些年來，我國自然災害頻發，建筑設計中應考慮風荷載、地震作用，在地震設計中采用鋼管混凝土，在地震發生前，這樣的設計在某種程度上是一種資源浪費，一旦自然災害發生，這樣的結構能充分發揮鋼管對混凝土的約束，提高混凝土的承載能力。在科技發達的今天，在建筑物設計時，應結合當前的科學技術與行業發展的前沿，將近期的施工技術與材料、設備應用于所建的建筑物中，這樣不僅有利于控制建筑物的設計成本與防止安全事故的發生，而且也有利于推動建筑設計與科學技術繼續向前發展。同時，房地產建筑設計施工所應用的新技術有可能存在著不適用現場的情況，這樣將有利于科技新技術的進一步完善。

4結語

隨著我國經濟的發展，設計人員所承擔的任務也越來越繁重，技術難度也越來越大，這就要求設計人員綜合考慮設計規范、業主的設計文件、擬建建筑物對周圍環境影響、經濟性與施工可行性。同時，也要求設計人員積累更多更新的專業知識，充分利用現場的設備與現有的施工技術，將新的建筑施工技術與科技創新應用于實際的施工過程中，以保障建設設計的質量與建筑施工進度。該文依次介紹了建筑設計管理中存在的主要問題、提高建筑設計管理的有效措施、建筑設計管理需考慮的方面等，為我國建筑設計管理工作提供了一定的參考。

作者：趙世良 單位：日照山海天城建開發有限公司

建筑設計管理分析:建筑設計管理問題與對策

摘要：隨著社會經濟的不斷提升，我國建筑行業也得到了很大的發展，而在日常建筑工程中，建筑設計管理工作能夠對整個建筑工程施工質量產生直接影響，同時，也關乎到建筑工程整體投資問題。而合理的建筑設計管理能夠對建筑設計進行優化，使其更加符合現階段的建筑創新理念。本文對現階段建筑設計管理中存在的問題進行了詳細的分析，繼而提出相應的對策，希望能為日后的建筑設計管理水平提高起到一定幫助作用。

關鍵詞：建筑設計；管理；對策

前言

建筑設計管理與建筑工程傳統的管理工作在形式、內容上存在較大區別，其在很大程度上決定了建筑工程設計方案能否滿足工程實踐要求，同時也對管理人員整體素質及業務能力提出了更高要求，要求每個管理人員都要對各項建筑設計技術有一個認識。由于當前建筑設計管理受到管理人員自身素質與制度因素的影響，導致建筑設計管理工作開展中先后暴露出了很多不良問題，其主要體現在部分建筑工程設計質量難以滿足工程實踐要求。所以，設計單位應對其存在的問題進行具體分析，通過制定相應解決方案來確保建筑設計管理工作可以發揮出正常效用。

1建筑設計管理工作的重要性

建筑工程設計階段是否存在設計缺陷問題，決定了建筑工程最終產品的生產質量，同時也決定了建筑工程產品在使用階段是否存在一些安全隱患問題。當前，建筑行業中的一些建筑產品由于設計方案缺乏針對性，或設計人員沒有結合產品實際需求來對各項功能進行設置，最終導致建筑產品在運行階段的綜合性能難以滿足用戶需求。設計人員在建筑工程設計階段由于缺乏相應的管理工作，導致設計圖紙中有很多部分過于脫離建筑工程實際情況。再加上各專業之間設計配合協調性相對較差，導致建筑工程在具體實施階段因設計變更而導致其產品質量不斷降低。建筑設計管理工作的開展可以及時發現建筑工程設計圖紙中的設計缺陷，以便設計人員可以在管理人員和專業人員的指導下來進一步提高設計圖紙質量。相關調查數據顯示，不足建筑工程成本投入1%的設計費用會對工程產生近75%的影響，其主要體現在設計單位對于建筑工程最終設計方案對工程成本的影響上。所以，建筑企業不僅要求設計人員要按照相關技術標準與業主合理要求進行設計，同時也要充分考慮建筑工程設計方案的經濟性能否滿足建筑企業的實際需求。大部分設計人員在建筑工程設計階段過于注重質量而忽略了工程的造價問題，最終導致建筑工程在具體實施階段的成本投入相對較高。所以，建筑設計管理工作可以從多個設計方案中，選擇質量品質高、經濟性好、可操作性強的方案設計，確保建筑企業在建筑工程產品生產過程中可以獲取良好的工程收益。

2建筑設計管理工作中存在的問題分析

2.1普遍缺乏設計管理意識

現階段，建筑企業在各項業務開展中的重點在于建筑工程施工管理，沒有充分認識到建筑設計管理工作對于建筑工程質量的重要性。所以在建筑設計階段沒有制定相應的質量控制體系，導致缺乏建筑設計管理的設計圖紙在一定程度上存在缺陷，這也是導致部分建筑工程產品在生產階段容易出現大量設計變更事件的根本原因。另外，大部分建筑企業都已經認識到招投標活動可以對工程成本進行制，但是其沒有意識到通過對建筑工程設計方案的優化設計也可以降低一定的成本。所以現階段，大部分建筑企業管理層都嚴重匱乏建筑設計管理的意識，無法充分發揮建筑設計管理對于提高工程質量與降低工程成本的效用。

2.2市場競爭機制不完善

現階段，建筑行業已成為我國國民經濟發展中的支柱型產業。所以，對于各地區一些大型建筑企業，政府部門會施行一系列地方保護政策。再加上建筑行業在當前的轉型發展，建筑工程市場處于一個高度混亂的狀態，該類問題在很大程度上限制了建筑設計領域的健康發展。建筑企業在地方保護政策下難以意識到市場競爭的激烈，所以設計單位在建筑設計工作中也缺乏嚴格的管理機制，這些問題都在很大程度上限制了建筑設計管理工作的開展。

2.3嚴重匱乏市場推動力

現階段，市場經濟體制下的國內建筑工程市場尚處于一個發展階段，導致很多建筑設計單位在經營管理中過于注重業務量與自身經濟效益，嚴重忽略了對建筑工程設計方案質量的控制與管理。由于市場競爭機制的不健全，導致部分設計單位缺乏技術創新動力。市場推動力決定了設計單位需要在發展中不斷的通過創新發展來滿足建筑行業及社會各領域在新時期發展中對其提出的新要求，但是過于注重自身利益的設計單位，也難以在市場經濟體制內在發展規律指導下不斷進行創新，從而導致建筑設計管理工作在部分設計單位內部依舊流于形式主義層面。

3建筑設計管理工作的對策

3.1提高建筑企業設計管理意識

本文認為，建筑企業管理層是否具備建筑設計管理意識，決定了該項工作的成效。所以，要求建筑企業管理層人員要通過再教育工作來認識到建筑設計管理的重要性，并要求企業管理人員要幫助設計單位制定嚴格、有效的質量保障措施，確保設計人員在建筑工程設計工作中的質量控制可以滿足工程實踐要求，這也決定了建筑企業在未來發展中能否進一步擴大工程收益。

3.2完善建筑設計管理體制建設

流于形式主義層面的建筑設計管理制度難以充分發揮出其質量控制的職能效果，所以要求各大建筑企業要結合自身實際情況來建立完善的建筑設計管理體制，將質量控制與管理工作涵蓋到建筑工程設計階段，選派高素質人才負責建筑設計管理工作，及時發現設計人員在建筑工程設計方案中的一些設計缺陷及質量問題。要在專業人員指導下，幫助設計人員進一步對建筑工程設計方案進行優化設計，這樣才能確保建筑工程設計方案可以在較大程度上滿足用戶對其的實際需求。

3.3建立良好的市場競爭機制

市場經濟內在發展規律的核心在于“優勝劣汰”，對于建筑設計單位來說，也要堅持市場經濟這一內在原則。只有在完善市場競爭機制約束下，才能使建筑市場不斷向著規范化方向邁進。這也可以幫助設計單位在競爭壓力下不斷的通過技術創新來確保自身在建筑工程市場中可以具備足夠的市場競爭力，以獲取更多市場份額。因此，政府主管部門要將進一步完善建筑工程市場的競爭機制作為核心內容。

4結語

綜上所述，建筑工程質量的提高，有賴于高質量的建筑設計管理工作。同時，建筑設計工作是工程項目管理工作的重要環節，它也是為業主和現場施工單位的工作需要提供技術服務的工作。因此，建筑設計管理的質量能夠影響該工程的質量、進度、造價和業主需求等方面。此外，建筑設計管理工作能為項目決策人提供充足而重要的技術和理論依據，那么就要求施工單位在建筑工程準備施工前，要充分了解考慮設計階段的設計管理。由此可見，建筑設計管理質量關乎著整個建筑施工項目的成敗。

作者：任祝雯 單位：中冶東方工程技術有限公司

建筑設計管理分析:高校基建建筑設計管理問題分析

摘要：

設計方案和圖紙質量關系到項目工期和投資的控制，設計管理對整個工程項目的重要性逐漸凸顯。通過提高設計管理人員業務能力、加強圖紙質量控制和建立圖紙審查制度等方法增強設計管理，最終達到減少后期變更、縮短工期和控制投資的目的。

關鍵詞：設計管理；溝通協調；圖紙質量；變更控制

1概述

20世紀90年代末以來，我國高等教育事業步入蓬勃發展的新時期，招生規模逐步增大，導致高校基礎設施需求驟增。為了迎接這一挑戰，高校基本建設的管理理念需要與時俱進、不斷創新。通過不斷摸索，現在許多高校的基建管理部門已經認識到，與其到了施工階段再去嚴格把控項目投資、質量和工期，不如把重點移到項目前期的設計階段，反而能取得意想不到的成果。以工程造價控制為例，據相關研究表明在初步設計、施工圖設計階段影響工程造價的波動范圍通常占總投資的35%～95%，而在施工階段影響工程造價的波動范圍僅為5%～10％[1]。由此可見，在設計階段可把控的影響造價變動的因素更多。因此，高校基建也越來越重視項目前期的管理，并逐漸將設計管理獨立出來，以期能有效的控制項目質量和造價。

2設計管理的要求

抽象來說，設計管理是設計管理人員整合、協調設計所需的資源，運用管理手段，通過對設計階段的管理，在既定的預算內及時有效地解決問題[2]。具體來說，設計管理是設計管理人員保障設計方案能充分并有效率地體現用戶需求、保障設計變更的合理性和有效性以及確保設計工作按時按量完成的工作過程。從達到工作目標的角度出發，要出色地完成設計管理工作，需要有立足于整個項目過程的視野。質量、工期和投資是高校基建管理的三個重點，同時也是高校基建項目應該達成的三個目標。作為高校基建設計管理人員，應該有保障質量、保障工期和控制投資的意識，并將其作為設計管理工作的指導思想。高校基建的管理工作不同于其他部門，由于其自身機構性質和服務對象的特殊性，決定了高校基建設計管理的獨特性。①與用戶溝通。堅持為教學、科研和師生生活服務的指導思想，一切以滿足用戶的需要為出發點[3]。設計管理需要深入了解學校各個用戶的需求，但有時他們不一定能考慮，作為學校最了解工程且最接近設計的部門，基建處要幫助、引導他們考慮，完善設計方案。②與設計師溝通。作為學校與設計單位的直接對話者，基建設計管理工作人員應向其傳達學校以及具體用戶的想法和意見，協助解決其設計過程中遇到的困難，如提供基礎圖紙資料、與學校其他部門協調等，確保工程的圖紙質量。③與施工隊伍溝通。施工過程全程參與，協助設計師解決施工過程中出現的相關技術問題，并提出優化建議。另一方面，這也是對設計和施工人員的監管以及對變更的控制，以防他們直接對話而造成學校不必要的損失。

3設計管理的難點

3.1溝通協調

設計管理工作貫穿于整個項目進程，從方案設計到施工圖設計，需對接用戶、政府職能部門；從招標到施工，要配合編制清單并對施工現場予以技術支持。期間需要溝通協調的單位眾多，各方立場不盡相同，當遇到較為復雜的情況且面對多家單位時，設計管理人員需要有清晰的思路來引導。

3.2圖紙管理

設計過程大概可分為方案設計、初步設計、施工圖設計3個階段，前期需要不斷地與用戶溝通，接收用戶的反饋意見，修改圖紙；同時，由于政府部門對工程設計的管控也在不斷地加強和完善，會對送審的圖紙按照相關規范和標準提出修改意見；隨后進行項目的各項招標采購工作，又可能會調整一輪圖紙。因此，圖紙的版本相當多。當工程進入施工階段、各家總包分包單位都進場的時候，設計管理若沒有條理清晰、歸納的各版本圖紙，就會很容易發生圖紙誤發的問題。另外，在項目的管理過程中，設計管理人員會與招標采購、施工管理、總承包方、設計方、產品廠家等其他單位涉及圖紙交接事宜。由于對接單位眾多，且隨著項目管理重心從設計轉向施工，科室之間工作交接面不甚明確，易導致圖紙移交與借用出錯。

3.3控制變更

目前建設領域項目“預算超概算、結算超預算”的現象時常發生。在項目管理過程中，產生工程變更的原因主要有設計遺漏或錯誤、業主要求增加設計內容以及現場情況產生突發狀況而導致更改設計方案等。然而，作為設計管理工作者，對于上述三種情況都很難做到的把控。設計方案的質量與設計團隊的水平有著直接的關系，而對于大多數行政管理人員而言，檢查設計圖紙的疏漏是十分困難的。另外，施工現場的一些突發狀況也使管理人員在控制變更方面十分被動。

4設計管理的建議

4.1提高設計管理人員工作能力

作為設計管理工作的直接參與者，設計管理人員自身的業務水平對設計管理目標的達成有重要影響。其一，要不斷提升保障質量、工期、控制投資的意識，建立工程項目管理的大局觀，盡量在項目前期攻堅克難而不是把問題留到后期。其二，提高設計管理人員的溝通協調能力；上文已提到設計管理工作涉及多方單位，擁有良好的溝通技巧和組織協調能力能使設計管理人員更加有效地推進工作。其三，提高設計管理人員專業技術水平；通過參加業內人士講座、短期培訓、上工地見習等提高設計管理人員的專業技術水平，使其有足夠的能力發現簡單的設計問題，并在日后的設計管理工作中事半功倍。

4.2加強圖紙質量控制

圖紙質量控制是多方面的。首先，盡量選擇品質的設計團隊。設計團隊的與否直接關系到設計方案與圖紙質量的高低。實力強勁的設計單位一方面更容易設計出高效、低成本的方案，另一方面其豐富的經驗可幫助他們盡量避免后期施工時的不斷糾錯。另外，的設計團隊各專業之間的配合度也較高，可避免出現一個專業作了變更、而其他專業卻沒有配合改圖的情況。其次，要進行嚴格的圖紙會審。目前工期偏緊是行業常態，設計院在時間緊迫的情況下提供的施工圖必然是失誤較多，若審圖過程不嚴格把關，將會導致設計問題遺留到施工階段暴露，增大設計變更、簽證量，既延誤工期又難以控制造價[4]。目前工程項目圖紙一般經過三個步驟審圖：設計團隊自審、相關機構審圖、施工單位圖紙交底。然而，設計團隊自審圖紙是否認真，作為基建處的管理人員不好把控；相關機構審圖一般重點檢查圖紙是否符合規范要求，不怎么關注其他圖紙疏漏；所以對于基建處而言，效果好的審圖是施工單位的圖紙會審。然而由于工期限制，施工單位沒有足夠時間在開工前深入地研究圖紙，還是有很多圖紙問題遺留到施工期間。因此，建議在相關機構完成施工圖紙審查之后，由設計管理人員專門組織1~2輪圖紙會審，集中糾錯。

4.3增進科室交流，創新工作制度

一方面，設計管理與施工管理要協調。在施工圖定稿之后，設計科要將圖紙分發給施工科檢查圖紙。工程在施工過程中會產生各種變更，施工單位應在問題顯現之前指出圖紙錯誤，給設計方預留解決問題的時間，以免影響工期。另一方面，設計管理與采購管理要協調。在招標之前，招標單位編制工程量清單的同時，也是對施工圖紙的一次有效審查。設計管理人員應把握機會與招標單位、設計單位充分溝通，協助設計單位對圖紙查漏補缺。，設計管理人員應通過各項目清單過程和施工過程中的各種變更，不斷總結經驗，并歸類落實成規章文件，以供后面的項目參考，避免圖紙中再出現同類問題。同時，加強圖紙審查力度，除了相關機構審圖、施工圖紙會審等常規的圖紙審查之外，增加基建處內圖紙審查次數，形成處內工作人員初審、組織專家復審的圖紙審查制度。

作者：童潔 周思佳 李亞雯 單位：河海大學

建筑設計管理分析:房地產綠色建筑設計管理中價值工程的應用

一、價值工程與設計管理的核心關系

價值工程是指重于功能分析，力求在產品的全壽命周期中，用低總成本，生產出在功能上能充分滿足用戶要求的產品、服務或工程項目，從而獲得較大的經濟效益的有組織的活動。用數學比例式表達如下：價值（V）=功能（F）／成本（C）一般來說，提高產品價值的管理途徑有五種：一是提高功能，降低成本；二是功能不變，降低成本；三是成本不變，提高功能；四是功能略有下降，但帶來成本大幅度降低；五是成本略有上漲；但帶來功能大幅度提高。

二、綠色建筑的定義和國家要求

綠色建筑，定義為在全壽命期內，較大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。同時，在2013年1月6日，國務院了《國務院辦公廳關于轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》）提出“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。

三、價值工程在房地產綠色建筑設計管理的應用

價值工程的核心是功能分析。它通過對產品的功能分析，研究如何以低的產品壽命周期成本去實現產品的必要功能。通過對全壽命周期的全程理解（全壽命周期費用＝生產成本+工程成本+使用成本+維護成本），從而確定必要功能和實現必要功能的低成本方案。綠色建筑的全壽命周期衡量指標主要在節地和室外環境，節能和能源使用，節水和水資源使用，節材和材料資源使用，施工管理，環境保護等方面，貫穿項目的前期規劃、設計、施工、運營和拆除的全壽命周期，與價值工程理論的全壽命成本的出發點是一致的。下面列舉設計管理的實例，利用價值工程優化綠色建筑設計方案。

1.在總圖的規劃設計時，項目的建筑業態（高層，洋房，別墅等）需要充分研究地勢、地貌的特點，與之融洽地結合，實現節地和室外環境的保護。該工程建設場地東南角北面地勢較高，與市政路和北面地塊高差達20米左右，屬于典型的山地形態。該項目容積率為2.0～2.5之間，限高100米，營銷部初步根據市場，在業態上選擇全高層住宅，或高層住宅+洋房/別墅的方式，經過設計的方案強排和面積測算，兩個業態的設計方案均可以滿足營銷部的需求。但是如何選擇？這個時候，就是需要通過價值工程的核心和策略，對兩個方案進行深入地價值挖掘，在功能不變的情況下，優化和降低成本。步驟如下：方案的業態（高層，洋房，別墅等）確定后，把地下室的面積，范圍，標高估算出來，示意在總圖上，然后與地形等高線進行套圖對比，就發現了涉及工程開展的土方工程，土方開挖和回填量有明顯差別，因為高層住宅在山坡上建設時，地下室工程需要進行大量的土方開挖量，間接產生高差達10米左右的邊坡，增加邊坡支護的工程量。而如果選擇別墅或者洋房布置在山坡上，地下室的開挖深度和大小明顯減少，有利于工程的綠色建筑指標實現，以及直接產生節約場地前期成本的效益。

2.合理控制地下停車位和地面停車位的比例一個地下停車位建安成本約10～12萬元（2500元/m2×40～50m2），一個地面停車位建安成本不到1萬元（250元/m2×20～25m2），建議結合產品品質和滿足規劃要求停車位數量前提下，盡量減少地下停車位增加地面停車。

3.優化地下室停車位的數量可以通過專業的劃線公司，認真排版地下室停車位，可以提高一定的使用率，多出的幾個停車位，無論從營銷角度還是物業角度，都是一筆不小的數；同時也可以反提停車位的排放需要，局部修改柱網。根據以往經驗，高層建筑8.1m～8.4m柱距（中-中）剛好可以排3部車，這是個結構上經濟、停車排放上也經濟的柱距，同時也是較經濟的梁的跨度，主梁跨度在7.2～8.4m；怪異的柱網會大大降低停車位使用效率，以及對梁高有影響，從而又影響凈空和層高；如果地下室和裙房柱網方正和對齊，又可以減少轉換層的出現，（因為轉換層的鋼筋含量、混凝土含量、模板含量分別是標準層6～8倍、2～3倍、2～3倍），“一舉四得”。所以在地下室工程中，運用價值工程的思路，對平面布置進行優化和推敲，對于降低成本有明顯的幫助。

4.減少地下室埋深除滿足人防要求外盡量將全地下室改為半地下室，可以減少土石方、基坑支護、地下室外墻結構、外墻防水、通風等大量造價；根據以往經驗數據，地下室每層高每增加1cm，以上項目費用均攤到建筑面積的造價，增加10～15元/m2。所以行業內的標桿企業都通過管線綜合，BIM設計等，降低地下室的層高，停車庫的層高參考范圍是3.8m～4.2m之間。半地下室可以直接采光和通風，改善停車場，以及物業管理人員的工作環境。

5.采用高強度級別的材料，實現材料的總成本節約，材料節約的效果如柱子，剪力墻等部位采用高強度混凝土（C50以上），大跨度的梁，板采用不低于400MPa的鋼筋，可以有效減少構件截面尺寸，減少模板費和增加實用空間；樓板使用冷軋帶肋鋼筋代替熱軋圓盤條，由于成品強度比原材料增加30%，并且冷軋后線材伸長了近20%，可節省鋼材約20%左右。

6.小區園林綠化的優化，實現節水和節材的指標選用植物應與本地氣候、土壤相適應，降低苗木移植后的死亡率、以及降低后期養護費用，節約澆灌的水資源，從而在壽命周期里面的成本降低；同時提倡“疏林草地”的景觀設計理念，把控總體效果，把草地等區域打造成住戶和公眾活動休閑的場所，既可以達到滿足住戶戶外活動的需要，又可以降低開發成本的同時，降低小區的“熱島效應”，實現綠色小區環境。

7.新能源，新技術的使用對于地面以及公共停車場，可以考慮設置發電和遮陽的車棚，提高單獨的車棚的功能，雖然前期投入是比較大，但是國家對太陽能發電的回收是有補助。按照全壽命周期的投資和成本來計算，實現投資成本的回收，一舉兩得。

四、結語

價值工程作為一門技術與經濟相結合的現代化管理科學，應用在當今中國推廣的綠色建筑的領域，以綠色建筑全壽命周期為區間，分析功能與成本的關系，通過設計管理來優化和控制項目成本，不能片面強調節約成本，要以建筑全壽命周期的眼光來正確處理技術與經濟的對立統一，改善建筑與自然的和諧統一，才是設計管理的核心和精髓所在。

作者：李金文 單位：花樣年地產集團深圳公司

建筑設計管理分析:建筑設計管理存在的問題及對策

摘要：當今社會，隨著經濟的高速發展，我國的城市化進程逐步加快，這也就帶動了建筑行業的發展。而在建筑行業中，建筑設計的好壞可以直接影響建筑工程的建設成本和施工時間，不僅如此，建筑設計還是建筑物質量的保障。品質的設計一定是出自良好的設計程序，還需要相關單位不斷的進行溝通、配合，但是，由于種種原因，目前我國的建筑設計仍然不完善，存在的一些問題有待分析并加以解決，可以通過做好這些工作，使建筑設計有所提升。

關鍵詞：建筑設計管理；問題；對策

正文：

建設項目想要順利開展實施，符合施工操作的設計圖紙無疑占有重要的地位，與建筑過程中的其他環節進行比較，對于建筑圖紙的要求更為嚴格，這對于建筑設計的管理人員來說是不小的挑戰，不僅如此，還要充分了解并掌握整個工程的所有知識和技能要求，像是對市場上新工藝、新材料的了解，未來建筑市場的發展趨勢也要做到心中有數。有效的對建筑設計環節進行管理工，不但能夠強化建筑設計的質量，可以使設計方案基本與實際施工情況相符合，減少設計變更，保障建設項目順利開展。

1建筑設計管理的重要性

1.1有利于對工程造價的合理把控

在建設工程設計的過程中，整個設計方案水平的高低，會對后期進行的工程造價產生直接的影響，相信行業內的人士都了解，對于整個項目工程來說，設計費用只占到1%，可是它對整個工程投資額度產生的影響很大，占到80%左右。根據相關資料顯示，對于建筑物的整體功能相差無幾的情況下，在設計過程中，如果技術和經濟指標設計的充分合理，那么可以使整個工程節約15%甚至是更多的資金。經過計算，不難發現科學合理的建筑設計，可以有效控制工程成本，實現經濟效益較大化。

1.2有利于建筑質量的提升

進行建筑工程建設的過程中，或多或少的都會出現質量問題和建筑事故，究其原因，由于設計失誤所發生的事故不在少數，占到總體事故中的40%，如此高的事故發生率，讓我們不得不重新審視建筑設計的重要性。一個工程中，一旦設計管理環節缺失，整個工程基本上就不具備合理性，工程設計方案也很難做到與施工現場的實際相一致，缺少科學合理的設計，建筑的各項缺陷就會暴露無遺，甚至無法正常施工。如果工程設計圖紙不滿足實際要求，工程的整體質量得不到有效保障，甚至出現返工重建現象，嚴重影響施工進度。因此，只有在設計階段縱觀全局，使設計圖紙符合工程要求，才能保障工程的整體質量過關。

2建筑設計管理中的不足之處

2.1缺乏必要的壓力和動力

近些年來，房地產企業如雨后春筍般迅速發展，全國范圍內每天都有大大小小的工程在興建，很多建筑企業進行建設圖紙設計階段，直接委托給沒有實際和、進行考察過工地的設計公司，設計單位幾乎每天都會接到大量的委托，為了自身利益，他們工作的重心從技術上轉移到數量上，只求設計數量，忽略質量問題，只要沒有什么大的問題，可以通過政府的審批為標準，很多設計單位都沒有建立圖紙審校制度，沒有考慮成本問題，導致設計人員失去優化圖紙的壓力和動力。

2.2界面管理缺陷

所謂的界面管理缺陷主要是指設計圖里的孔洞溝槽，設備所在的位置以及尺寸，管線、線路等問題的科學管理，在設計過程中，如果設計熱人員無法對相關的建筑設備做好科學的分析和審查工作，發生設計圖紙與實際工程發生偏離現象，導致在具體施工環節中問題頻出，對施工質量和進度產生不好的影響，不僅會導致建設資源的浪費，還會使工程質量大打折扣。

2.3缺乏設計意識

設計不僅是一個涵蓋面非常廣的詞，還是一個綜合的過程，所以做出科學的設計方案是重要的，因為科學的方案不僅能夠在資金上有所節約，而且能夠使設計的價值得到總體上的提高。設計人員在做設計方案之前一定要做好分析工作，從而對設計進行優化，不僅如此，為了控制好工程造價問題，也對相關部門有所要求，在加強設計理念的同時要提高對設計的認識，使工程項目上升到新的層次，為了使建筑質量上升到一個新高度，相關部門要在經濟與技術實現統一之后繼續對其加以優化。

3建筑設計管理對策

3.1改變觀念，加強設計管理

3.1.1強化業主對設計質量的控制意識業主方面應該以工程項目的具體特點為依據，制定與之相匹配的管理文件，夢想是項目建議書、規劃方向、建設標準等等，嚴格監督設計單位，必須按照要求進行規范設計。才外，業主方面還可以考察資質好的設計單位，進行長期合作，如此可以提高設計質量和工作效率。

3.1.2制定項目巡查、交底制度通過對工作經驗的總結，找出比較容易出現錯誤的流程，進行項目巡查，把工程分成幾個階段分別完成，比如及時個階段施工完成以后，要立刻進行檢查，一旦發現問題，及時修正，防止同樣的出題再次出現。此外，對特殊節點和重要環節施工前進行交底工作,像是進行裝修之前，建筑項目安裝前等，外裝修開始前，盡量避免返工重建現象的出現。

3.2優化界面管理

在建設工程中，要想做到施工設計圖紙符合工程建設要求的標準，一定要做好對界面設備的管理工作，首當其沖的就是要完善界面中可能出現的一系列問題，主要從以下方面做起：首先必須找出施工階段在設備安放方面可能出現的問題，在設計中予以標準；其次，對建設項目的主體予以確認，分別從技術、人員、設備優化界面管理內容；再次，設計人員開展設計工作之前，要充分考慮期間的管理工作，設計的每一步程序都必須根據相關的要求標準予以執行；，建立健全相應的管理制度，有針對性的制定界面管理措施，實現管理的科學化、制度化。

3.3強化建筑設計管理優化意識

在建筑工程中，建筑設計的過程直接關系到對建筑工程的投資極其產生的效益，雖然是這種狀況，但是這并不意味著要過分節約，在建筑設計中，想要實現效益較大化，需要工程本身效益與技術手段進行融合，正因如此，做好建筑的管理優化工作至關重要。對建筑設計的相關工作人員也有一定的要求，及時：工作人員要強化自身關于建筑設計的優化意識，認識到該工作的重要性，發揮自身能力，進行綜合設計；第二：要求工作人員進行的考慮，從全局出發，策劃好建筑的設計、施工、竣工等環節的工作，這樣使建筑項目的效益有很大提升；第三：為促使工程能夠順利展開，需要該部門做好建筑設計的管理工作，由此有效的控制造價和工程建設。

3.4做好及時有效的溝通工作

品質的工程建設需要依靠開發單位、設計單位和政府相關部門的相互配合協調發展。迄今為止，在行業內遇到對相關文件的理解或是咨詢設計問題，通常都是由開發企業負責人員與政府相關部門的負責人員進行有效的溝通之后，像設計人員轉達設計的具體要求，但是這種行為的缺點是，由于開發企業人員對工程的整體建造缺乏了解，可能出現傳達意思不清晰的現象，導致設計失誤，無故造成工期被拖延。為此，需要相關部門設立對應的服務平面，方便設計工作人員與政府職能部門直接進行有效溝通，盡量把中間環節和設計變更情況減小到低，避免耽誤施工進度。

3.5政府主管部門充分發揮監管職能

政府相關的職能監管部門應該與建筑監管協會相互協調，建立健全建設工程質量監管體系，在整個建筑工程中充分運用監管體系，不斷強化建筑工程的整體設計質量。與此同時,相關的監管部門還要對設計方案進行認真研究，并對設計質量做出公正、客觀的評價，不斷完善建筑工程設計質量評價體系，為建設工程整體質量提供有力保障。

結語

以上信息充分表明，建筑設計管理的作用十分重要，其對建筑工程質量和造價的影響較大，因此相關單位必須予以重視，可以提出關于對建筑設計管理的意見或建議，使建筑設計質量得到進一步的提升，以提高建筑設計的科學性和有效性為起點，由此促進該領域更加健康的發展。

作者：喬明 單位：山西省建筑設計研究院

建筑設計管理分析:自然通風建筑設計管理

[摘要]本文首先介紹了建筑中自然通風技術的作用原理，指出了自然通風的經濟效益和環境效益，進而論證了在建筑設計中如何實現自然通風，提出自然通風這項傳統的技術要與建筑所處地域的自然地理氣候特征相適應，并輔以實例分析了自然通風與地域氣候的結合。旨在引起在地域建筑設計中對自然通風傳統適宜技術的重視。

[關鍵詞]自然通風機理效益地域建筑設計

長久以來,自然通風做為一項傳統的建筑防熱技術，在世界各地的傳統民居中，得到了廣泛的應用。在濕熱地區，人們看到的傳統民居往往有這樣的外表：建筑都有開闊的窗戶；采用輕便的墻體；深遠的挑檐；高高在上的頂棚并且設置有通風口；建筑往往架空，以避開地面的潮氣和熱氣，采集更多的涼風——這樣形象的背后，隱藏著勞動人民對利用自然通風技術的樸素觀念。自然通風是一種具有很大潛力的通風方式，是人類歷史上長期賴以調節室內環境的原始手段。

空調的產生，使人們可以主動地控制居住環境，而不是象以往一樣被動地適應自然；空調的大量使用，使人們漸漸淡化了對自然通風的應用。而在空調技術得以普及的今天，迫于節約能源、保持良好的室內空氣品質的雙重壓力下，全球的科學家不得不重新審視自然通風這一傳統技術。在這樣的背景下，把自然通風這種傳統建筑生態技術重新引回現代建筑中，有著比以往更為重要的意義。

1.自然通風的理論機理

通常意義上的自然通風指的是通過有目的的開口，產生空氣流動。這種流動直接受建筑外表面的壓力分布和不同開口特點的影響。壓力分布是動力，而各開口的特點則決定了流動阻力。就自然通風而言，建筑物內空氣運動主要有兩個原因：風壓以及室內外空氣密度差。這兩種因素可以單獨起作用，也可以共同起作用。

1．1風壓作用下的自然通風

風的形成是由于大氣中的壓力差。如果風在通道上遇到了障礙物，如樹和建筑物，就會產生能量的轉換。動壓力轉變為靜壓力，于是迎風面上產生正壓(約為風速動壓力的0.5-0.8倍)，而背風面上產生負壓(約為風速動壓力的0.3—0.4倍)。由于經過建筑物而出現的壓力差促使空氣從迎風面的窗縫和其他空隙流入室內，而室內空氣則從背風面孔口排出，就形成了換氣的風壓自然通風。某一建筑物周圍風壓與該建筑的幾何形狀、建筑相對于風向的方位、風速和建筑周圍的自然地形有關。

1．2熱壓作用下的自然通風

熱壓是室內外空氣的溫度差引起的，這就是所謂的“煙囪效應”。由于溫度差的存在，室內外密度差產生，沿著建筑物墻面的垂直方向出現壓力梯度。如果室內溫度高于室外，建筑物的上部將會有較高的壓力，而下部存在較低的壓力。當這些位置存在孔口時，空氣通過較低的開口進入，從上部流出。如果，室內溫度低于室外溫度，氣流方向相反。熱壓的大小取決于兩個開口處的高度差和室內外的空氣密度差。而在實際中，建筑師們多采用煙囪、通風塔、天井中庭等形式，為自然通風的利用提供有利的條件，使得建筑物能夠具有良好的通風效果。

1．3風壓和熱壓共同作用下的自然通風

在實際建筑中的自然通風是風壓和熱壓共同作用的結果，只是各自的作用有強有弱。由于風壓受到天氣、室外風向、建筑物形狀、周圍環境等因素的影響，風壓與熱壓共同作用時并不是簡單的線性疊加。因此建筑師要充分考慮各種因素，使風壓和熱壓作用相互補充，密切配合使用，實現建筑物的有效自然通風。

1．4機械輔助式自然通風

在一些大型建筑中，由于通風路徑較長，流動阻力較大,，單純依靠自然風壓與熱壓往往不足以實現自然通風。而對于空氣污染和噪聲污染比較嚴重的城市，直接的自然通風還會將室外污濁的空氣和噪聲帶入室內，不利于人體健康。在這種情況下，常常采用一種機械輔助式的自然通風系統。該系統有一套完整的空氣循環通道，輔以符合生態思想的空氣處理手段(如土壤預冷、預熱、深井水換熱等)，并借助一定的機械方式加速室內通風。

2.采用自然通風的的經濟效益和環境效益

自然通風是當今建筑普遍采取的一項改革建筑熱環境、節約空調能耗的技術，采用自然通風方式的根本目的就是取代（或部分取代）空調制冷系統。而這一取代過程有兩點至關重要的意義：一是實現有效被動式制冷，當室外空氣溫濕度較低時自然通風可以在不消耗不可再生能源的情況下降低室內溫度，帶走潮濕氣體，達到人體熱舒適，即使室外空氣溫濕度超過舒適區，需要消耗能源進行降溫降濕處理，也可以利用自然通風輸送處理后的新風，而省去風機能耗，且無噪聲。這有利于減少能耗、降低污染，符合可持續發展的思想。二是可以提供新鮮、清潔的自然空氣（新風），有利于人的生理和心理健康。室內空氣品質的低劣在很大程度上是由于缺少充足的新風。空調所造成的恒溫環境也使得人體抵抗力下降，引發各種“空調病”。而自然通風可以排除室內污濁的空氣，同時還有利于滿足人和大自然交往的心理需求。

3.建筑設計中自然通風的實現及實例分析

傳統建筑對自然通風有很多值得借鑒的方法，而在我們現代的建筑設計中積極地考慮自然通風，并注意與地域建筑的有效結合，對于自然通風的合理利用、節約能源具有現實意義。

3.1建筑體型與建筑群的布局的設計

建筑群的布局對自然通風的影響效果很大。考慮單體建筑得熱與防止太陽過度輻射的同時，應該盡量使建筑的法線與夏季主導風向一致；然而對于建筑群體，若風沿著法線吹向建筑，會在背風面形成很大的漩渦區，對后排建筑的通風不利。在建筑設計中要綜合考慮這兩方面的利弊，根據風向投射角（風向與房屋外墻面法線的夾角）對室內風速的影響來決定合理的建筑間距，同時也可以結合建筑群體布局的改變以達到縮小間距的目的。由于前幢建筑對后幢建筑通風的影響，因此在單體設計中還應該結合總體的情況對建筑的體型，包括高度、進深、面寬乃至形狀等實行一定的控制。

3.2維護結構開口的設計

建筑物開口的優化配置以及開口的尺寸、窗戶的型式和開啟方式，窗墻面積比等的合理設計，直接影響著建筑物內部的空氣流動以及通風效果。根據測定，當開口寬度為開間寬度的1／3～2／3時，開口大小為地板總面積的15％-25％時，通風效果。開口的相對位置對氣流路線起著決定作用。進風口與出風口宜相對錯開布置，這樣可以使氣流在室內改變方向，使室內氣流更均勻，通風效果更好。

3.3注重“穿堂風”的組織

“穿堂風”是自然通風中效果好的方式。所謂“穿堂風”是指風從建筑迎風面的進風口吹人室內，穿過房間，從背風面的出風口流出。顯然進風口和出風口之間的風壓差越大，房屋內部空氣流動阻力越小，通風越流暢。此時房屋在通風方向的進深不能太大，否則就會通風不暢。

3.4在建筑設計中形成豎井空間，來加速氣流流動，實現自然通風。

在建筑設計中豎井空間主要形式有：

(1)純開放空間——目前，大量的建筑中設計有中庭，主要是平面過大的建筑出于采光的考慮。從另外一個方面考慮，我們可利用建筑中庭內的熱壓形成自然通風。由福斯特主持設計的法蘭克福商業銀行就是一個利用中庭進行自然通風的成功案例。在這一案例中，設計者利用計算機模擬和風洞試驗，對60層高的中庭空間的通風進行分析研究。為了避免中庭內部過大的紊流，每12層作為一個獨立的單元，各自利用熱壓實現自然通風，取得良好的效果。

(2)“煙囪”空間，又叫風塔——由垂直豎井和幾個風口組成，在房間的排風口末端安裝太陽能空氣加熱器以對從風塔頂部進入的空氣產生抽吸作用。該系統類似于風管供風系統。風塔由垂直豎井和風斗組成。在通風不暢的地區，可以利用高出屋面的風斗，把上部的氣流引入建筑內部，來加速建筑內部的空氣流通。風斗的開口應該朝向主導風向。在主導風向不固定的地區，則可以設計多個朝向的風斗，或者設計成可以隨風向轉動。例如在英國貝丁頓零能耗發展項目中，設計了可以隨風向轉動的風斗，配合其他措施，利用自然風壓實現了建筑內部的通風。

3.5屋頂的自然通風

通風隔熱屋面通常有以下兩種方式：1)在結構層上部設置架空隔熱層。這種做法把通風層設置在屋面結構層上，利用中間的空氣間層帶走熱量，達到屋面降溫的目的，另外架空板還保護了屋面防水層。2)利用坡屋頂自身結構，在結構層中間設置通風隔熱層，也可得到較好的隔熱效果。

b.被動式自然通風實施效果一

c.被動式自然通風實施效果二

a.自然通風原理示意

在云南省永仁縣異地扶貧搬遷規劃設計實施工程中，多數是從冬季較寒冷的山區遷移到夏季較炎熱的丘林壩子中。原住居民的住屋形式是在寒冷地區發展與延續下來的，其夏季的通風問題不是主要的空間約束。而新遷地夏季較炎熱，室外亦有較大的區域風，但是室內風速則相對較小。因后墻及山墻均無窗戶，所以室內通風不是很好。新搬來的住戶對室內的熱環境都表現出很大的不滿。因此，改進建筑的通風效果是克服民居缺陷的主要途徑。在新農居的設計中，二層樓的前部采用窗加百頁的構造，后部加設可開啟的窗戶，以保障二層堆放農作物的自然晾干功能。針對夏季的炎熱氣候，加大了挑檐設計，精心做了堂屋、臥室與閣樓的通風設計，通過簡單的構造措施，對民居的熱環境做了積極的改進與引導(圖a,b,c)。在該工程中，有效的將傳統的自然通風這一綠色適宜技術用于對傳統民居的更新，既滿足了經濟的要求，又符合了生態的效益。

3.6雙層玻璃幕墻維護結構

雙層（或三層）幕墻是當今生態建筑中所普遍采用的一項先進技術，被譽為“會呼吸的皮膚”，它由內外兩道幕墻組成。其通風原理是在兩層玻璃幕墻之間留一個空腔，空腔的兩端有可以控制的進風口和出風口。在冬季，關閉進出風口，雙層玻璃之間形成一個“陽光溫室”，提高圍護結構表面的溫度；夏季，打開進出風口，利用“煙囪效應”在空腔內部實現自然通風，使玻璃之間的熱空氣不斷的被排走，達到降溫的目的。為了更好地實現隔熱，通道內一般設置有可調節的深色百葉。雙層玻璃幕墻在保持外形輕盈的同時，能夠很好地解決高層建筑中過高的風壓和熱壓帶來的風速過大造成的紊流不易控制的問題，能解決夜間開窗通風而無需擔心安全問題，可加強圍護結構的保溫隔熱性能，并能降低室內的噪音。在節能上，雙層通風幕墻由于換氣層的作用，比單層幕墻在采暖時節約能源42％-52％，在制冷時節約能源38％-60％，是解決建筑節能的一個新的方向。

3.7太陽能強化自然通風

太陽能強化自然通風，充分利用了太陽能這一可持續能源轉化為動力進行通風。太陽能強化自然通風的建筑結構主要有：屋面太陽能煙囪、Trombe墻和太陽能空氣集熱器。以上三種結構可以單獨設置來強化通風，但是，為了在夏季達到更好的冷卻效果，通常將這些做法與其他建筑結構組合成一個有組織的自然通風系統。

4.結語

通風是建筑的最基本功能之一，是一個古老而常新的話題。降低建筑能耗,使建筑的人工環境與自然環境達到動態的平衡,將是建筑在滿足了基本的使用功能和美學要求后應追求的更高目標。

我們現在的建筑設計中，尤其是一些建筑的更新如新民居的設計，不僅要關注自然通風技術，更要注意把這一傳統的技術與當地的地理氣候特征和氣候因素等相結合，提出多層次的、的、適宜的建筑技術，體現“氣候決定建筑”的設計理念。