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內容簡介

"薛理勇新說老上海"為著名上海史專家薛理勇先生解說老上海史事風物的叢書。《老上海房地產大鱷》內容為霍格兄弟與兆豐洋行、漢璧禮與上海房地產、沙遜與沙遜洋行，以及陶善鐘、程霖生、周湘云等一批老上海房地產大亨巨子寫照，通過家世行狀、發跡歷程、盛衰沉浮等多面敘述，特別是發行、道契掛號、代客經租、抵押放款、租地造屋等各種經營手段的剖析，描繪出一幅幅老上海房地產業在運籌廟算、巧取豪奪中蓬勃發展的鮮活圖景。

編輯推薦

房地產作為一種行業產生于資本主義社會，并以人口眾多的城市為主，它是以盈利為目的，利用對土地、房產的投資和建設，并將土地、房產進行轉手、出租，從中獲取更大的商業利益，所以，房地產作為一種產業，在中國應開始于近代，上海是中國房地產業起步早、涉及土地和資本的城市。薛理勇編著的《老上海房地產大鱷》為我們介紹的就是老上海的房地產大鱷的故事，包括霍格兄弟與兆豐洋行、漢璧禮與上海房地產、沙遜與沙遜洋行，以及陶善鐘、程霖生、周湘云等。

作者簡介

薛理勇，祖籍福建省福清市，1947年出生于上海。長期任職于上海市歷史博物館，從事上海歷史、中華文化史、風俗史研究。上海市規劃委員會專家委員會委員、上海食文化研究會副會長、上海地名學會常務理事、上海道教協會常務理事等，并擔任SMG紀實頻道嘉賓主持。主編《上海文化源流辭典》、《上海掌故辭典》等。

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富商的善舉 1854年漢璧禮等人在今外白渡橋處建了一座跨蘇州河的便橋，對促進虹口美租界的市政建設和經濟發展起了積極的作用，漢璧禮也順勢購進了橋的北堍虹口美租界的不少土地，而當虹口的市政和經濟進一步發展后，用現代的語言來講，他當時購進的是" 農業用地"，而如今成了"住宅用地"或"商業用地"，地價一下子翻了幾十倍，甚至百余倍。

漢璧禮是一位上海人叫做"聆得清"的人，他深知，這是租界市政建設和經濟發展給他帶來的好處。于是當工部局規劃虹口市政建設，準備延長文惠廉路(塘沽路)，并筑兩條與之三角形相交的馬路，也就是現在的峨眉路和漢陽路，在這三條路三角形相交形成的一個占地面積大概10畝的三角形空地上建造一個公共市場，就是后來的"三角地小菜場"，漢璧禮就毫不含糊地讓出了他在這里的幾十畝土地。鑒于漢璧禮對上海租界建設的貢獻，英國皇家授予他爵士稱號，所以他的姓名Thomas Hanbury的前面可以加上個"Sir"，當工程結束后，工部局就將原"里虹口路"重新命名為Thomas Hanbury Road，中文名"漢璧禮路"，也就是今天的漢陽路。實際上漢璧禮也不吃虧，當這里的道路和市場建成，市政設施改善和完備后，這里的地價和房價也隨之水漲船高，他在這里擁有的房地產也升值不少。

人們喜歡把舊上海叫做"冒險家的樂園"，如果換一個規矩一點的表述，那舊上海是一個高度資本主義化的商業城市，有人遇上機會，投機取巧，一夜爆發而成為腰纏萬貫的富翁，也有人偷雞不成蝕把米，從一位百萬富翁淪為一介平民，而更多的闖蕩者無所事事，一事無成，就是一個市民而已。據記載，1869年有一位中英混血統的尤來旬(Yurasian)女士在虹口美租界密勒路瑪禮遜路(峨眉路茂林路)轉角租房開辦了一所"尤來旬學校"，吸收幼失怙恃的僑民子弟，不分國籍。

此為善舉，得到中外人士的贊賞，但辦校必須有資金支撐，而這所不收學費的"尤來旬學校"更需要資金支持，就是這位漢璧禮爵士支付了一大筆錢建立了"漢璧禮基金會"，全額資助學校，1889年，這所拓展后稍具規模的學校就以"漢璧禮基金會"之名改稱Thomas Hanbury School and Children` s Home中文校名叫做"漢璧禮蒙童養育堂"。這一年漢璧禮又讓出一塊大約3500平方米的土地，并追加資金造了一所新學校，1891年漢璧禮蒙童養育堂就在新校舍開學。學校規模擴大了，吸收的學生也有所擴大，除了吸收僑民的孤兒外，還適當吸收生活艱難，無力支付學費的僑民子弟，而原來密勒路的校舍就改為英文補習班，招收中國學生，所收費用歸基金會，用于補貼漢璧禮蒙童養育堂。單靠漢璧禮單打獨斗的基金會顯然難以長期維持的，后來工部局接收了學校，就改稱 Hanbury School中文校名也改稱"漢璧禮西童學堂" 。其校址為今塘沽路117號，解放后長期為虹口區及時中心中學。

按西方的習慣，男女生是分校讀書的，而漢璧禮蒙童養育堂則是男女生同校上課的，于是漢璧禮基金會于1892年又在虹口的老靶子路赫司克爾路(武進路中州路，校舍相當于今武進路 412號)又創辦了一所男校——Hanbury School，中國人稱之"西童公學"，于是原來的蒙童養育堂改為女子小學部，英文名也叫Hanbury School。第二年，工部局也在北四川路底辦了一所西童男校(Shanghai Public School)，由于這個學校偏離市中心區，招生明顯不足，就干脆壓縮招生，節省開支，1904年決定把漢璧禮基金會的"西童公學"學生并入工部局立"西童男校"，于是這個學校改名Shanghai Hanbury Public School。1941 年12月7日太平洋戰爭爆發后，該校被日本接管改為 "日本人國民小學"，后又作為日本的特務機關——興亞院機關。

1946年在這個地方辦復興中學，現在復興中學內的那幢老樓仍是當年的教學樓。

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