本書(shū)作者基于多年服務(wù)于大中型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)，就土地取得、項(xiàng)目投融資、施工建設(shè)、稅收籌劃、商品房預(yù)銷(xiāo)售、爭(zhēng)議解決等方面多發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛從實(shí)務(wù)角度進(jìn)行分析，論證防范方案或解決辦法。全書(shū)以問(wèn)題為導(dǎo)向，給予短小、精練、通俗、易懂的專(zhuān)業(yè)回答，可為廣大房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)領(lǐng)域法律人士解決日常和多發(fā)的法律問(wèn)題提供借鑒。
呂士威
德衡律師集團(tuán)高級(jí)合伙人、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心總監(jiān)，現(xiàn)擔(dān)任山東省律師協(xié)會(huì)土地與房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任、山東省律師協(xié)會(huì)律師講師團(tuán)講師、青島仲裁委員會(huì)仲裁員、青島市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任、百通集團(tuán)獨(dú)立董事。榮獲青島市律師、青島市司法行政系統(tǒng)先進(jìn)個(gè)人等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
呂士威律師擅長(zhǎng)重大疑難房地產(chǎn)訴訟案件，并在房地產(chǎn)投融資、房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)化及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作等非訴領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，其執(zhí)業(yè)十多年來(lái)，一直致力于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)研究和實(shí)務(wù)探索，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成員研發(fā)了多項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)品、撰寫(xiě)了數(shù)百篇實(shí)務(wù)文章，本書(shū)即擷其精華，以饗讀者。
土地征遷
集體土地征收的流程有哪些？吳學(xué)聯(lián)武洪丞
集體土地征收如何進(jìn)行補(bǔ)償？吳學(xué)聯(lián)
“以租代征”有何法律風(fēng)險(xiǎn)？如何防范？吳學(xué)聯(lián)武洪丞
被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值如何確定？吳學(xué)聯(lián)武洪丞
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“一女二嫁”如何處理？王勇
集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？吳婧
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶心男?？如何在征收補(bǔ)償時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益？施蘊(yùn)涵
項(xiàng)目取得
以土地使用權(quán)出資、入股是否受“已完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上”之規(guī)定的限制？呂士威
收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目，資產(chǎn)并購(gòu)和股權(quán)并購(gòu)方式哪種好？呂士威
在土地閑置認(rèn)定和處置程序中，開(kāi)發(fā)商如何運(yùn)用《閑置土地處置辦法》維護(hù)自身利益？呂士威
房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)時(shí)未達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件有何風(fēng)險(xiǎn)及如何應(yīng)對(duì)？賈國(guó)棟
被收購(gòu)方在房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)及如何應(yīng)對(duì)？賈國(guó)棟
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人如何改變土地用途?李霄然
沒(méi)有采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式簽訂的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是否有效？王眾
關(guān)于土地使用權(quán)出資成立公司的法律規(guī)定張曉暄
項(xiàng)目融資
房地產(chǎn)信托融資有哪些模式？其流程是怎樣的？呂士威
PPP模式能否用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)？目前操作實(shí)踐是怎樣的？呂士威
權(quán)益眾籌購(gòu)房模式下，如何保障投資人利益？投資人如何轉(zhuǎn)讓其份額？呂士威
產(chǎn)權(quán)眾籌模式下，眾籌購(gòu)房權(quán)屬如何登記？份額如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)繀问客?/p>
股權(quán)眾籌購(gòu)房的操作模式是怎樣的？如何保護(hù)投資人權(quán)益？呂士威
通過(guò)眾籌方式招募購(gòu)房人如何防范涉嫌犯罪的風(fēng)險(xiǎn)？呂士威
房企以“名股暗債”方式融資，其對(duì)賭條款是否有效？呂士威
在建工程轉(zhuǎn)讓中如何防范政府行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)？王偉
工程招投
建設(shè)工程招投標(biāo)的基本流程是怎樣的？招投標(biāo)條例實(shí)施后開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意哪些問(wèn)題？呂士威
必須招投標(biāo)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商如何防范黑、白合同在適用上的風(fēng)險(xiǎn)？呂士威
投標(biāo)擔(dān)保與履約擔(dān)保有什么不同？呂士威
如何區(qū)分“必須招標(biāo)”與“必須公開(kāi)招標(biāo)”的范圍？賈國(guó)棟
招標(biāo)如何避免引狼入室？李修超
發(fā)包人指定分包的合法措施有哪些？王偉
依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?王明
工程建設(shè)
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的幾個(gè)實(shí)務(wù)問(wèn)題賈國(guó)棟
結(jié)算審計(jì)與決算審計(jì)：工程款的結(jié)算依據(jù)是什么？賈國(guó)棟
工期延誤責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？賈國(guó)棟
發(fā)包人該如何處理承包人的索賠請(qǐng)求？賈國(guó)棟
監(jiān)理合同無(wú)效，如何結(jié)算監(jiān)理費(fèi)?李修超
建設(shè)單位如何妥善處理與施工單位的關(guān)系？李修超
建設(shè)單位如何規(guī)避工程竣工驗(yàn)收和交付中的風(fēng)險(xiǎn)？李修超
建設(shè)單位如何應(yīng)對(duì)施工索賠法律風(fēng)險(xiǎn)？李修超
建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形與后果有哪些？王偉
承包人項(xiàng)目部對(duì)外簽訂合同是否有效？王偉
認(rèn)定施工合同構(gòu)成實(shí)質(zhì)性背離的具體情形有哪些？王偉
房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同的聯(lián)建方是否需對(duì)工程款支付承擔(dān)連帶或者補(bǔ)充責(zé)任？程學(xué)林
商品房銷(xiāo)售
開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中如何防范買(mǎi)受人提前進(jìn)場(chǎng)裝修導(dǎo)致的遲延交付問(wèn)題？呂士威
開(kāi)發(fā)商采用“售后包租”方式銷(xiāo)售商品房有何法律風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該如何防范？呂士威
開(kāi)發(fā)商有權(quán)處分其投資建設(shè)的幼兒園、會(huì)所等配套設(shè)施嗎？呂士威
常見(jiàn)的售樓廣告違法風(fēng)險(xiǎn)有哪些及如何防范？賈國(guó)棟
商品房“驗(yàn)收合格”的標(biāo)準(zhǔn)是什么？賈國(guó)棟
商品房按揭中開(kāi)發(fā)商有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)及整體防控建議賈國(guó)棟
人防工程應(yīng)當(dāng)如何依法處分？賈國(guó)棟
開(kāi)發(fā)商預(yù)售精裝修房屋有哪幾種方案？各方案有何優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)？李修超
商品房限購(gòu)令的法律屬性如何？開(kāi)發(fā)商是否可以通過(guò)訴訟要求政府賠償限購(gòu)帶來(lái)的損失？李修超
為業(yè)主提供階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商如何自保？李修超
如何防范商品房買(mǎi)賣(mài)合同中第三人付款行為的法律風(fēng)險(xiǎn)？王眾
開(kāi)發(fā)商“墊首付”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？趙闖
簽約技巧
預(yù)售合同約定出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商零賠償管用嗎？開(kāi)發(fā)商在合同中如何約定更有利？呂士威
如何防范將來(lái)違約方主張合同約定的“違約金過(guò)高”的風(fēng)險(xiǎn)？呂士威
購(gòu)房人未按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽署預(yù)(銷(xiāo))售合同能否取回定金？呂士威
開(kāi)發(fā)商如何防范銷(xiāo)售人員擅自對(duì)外保障的風(fēng)險(xiǎn)？呂士威
施工單位保修期屆滿后，開(kāi)發(fā)商還需對(duì)商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任嗎？呂士威
開(kāi)發(fā)商如何設(shè)計(jì)劃分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域？賈國(guó)棟
建設(shè)工程合同如何約定可以較大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？李修超
如何簽好“大訂單”？李修超
庭院私屬如何通過(guò)合同實(shí)現(xiàn)？李修超
土地抵押權(quán)能排除其他優(yōu)先權(quán)嗎？抵押權(quán)人如何防范有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)？王偉
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》亮點(diǎn)有哪些？王眾
稅務(wù)處理
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是否應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)？賈國(guó)棟
貸款利息如何進(jìn)行土地增值稅籌劃？賈國(guó)棟
房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)繳納土地增值稅?賈國(guó)棟
開(kāi)發(fā)貸款利息在土地增值稅與企業(yè)所得稅處理上有何差異?賈國(guó)棟
以土地使用權(quán)出資涉及哪些稅種？賈國(guó)棟
爭(zhēng)議解決
房地產(chǎn)企業(yè)涉嫌行政違法時(shí)行政處罰程序是怎樣的？應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)行政詢(xún)問(wèn)或調(diào)查？呂士威
房地產(chǎn)價(jià)格下跌購(gòu)房人可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商如何防范該風(fēng)險(xiǎn)？呂士威
通過(guò)收購(gòu)村集體所有的公司股權(quán)收購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目如何防范合同效力風(fēng)險(xiǎn)？呂士威
開(kāi)發(fā)商對(duì)外應(yīng)付賬款被查封怎么辦？呂士威張曉暄
父母有權(quán)單獨(dú)起訴解除其與未成年孩子共同簽署的購(gòu)房合同嗎？呂士威
開(kāi)發(fā)商能否直接受讓銀行按揭貸款債權(quán)？賈國(guó)棟
開(kāi)發(fā)商遭遇“預(yù)查封”時(shí)該如何救濟(jì)？賈國(guó)棟
施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的人身傷害事故責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？賈國(guó)棟
商品房按揭貸款關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商階段性連帶保障責(zé)任何時(shí)終止？李修超
商品房抵押權(quán)預(yù)告登記后，其權(quán)利人是否享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利？李修超
法院對(duì)購(gòu)房人預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行查封，是否應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商？開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何救濟(jì)？李修超
施工合同為固定總價(jià)的，工程未完工而合同解除時(shí)工程價(jià)款如何結(jié)算？王偉
讓利保障書(shū)的法律效力如何認(rèn)定？王偉
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判實(shí)踐中，有關(guān)違約金過(guò)高的問(wèn)題有哪些？王眾
物業(yè)服務(wù)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何防范？趙闖
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷時(shí)周期長(zhǎng)、投資額度大、涉及法律關(guān)系多，其過(guò)程中法律風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，且容易引發(fā)糾紛，許多房地產(chǎn)企業(yè)苦于沒(méi)有系統(tǒng)解決問(wèn)題的手冊(cè)，即便是面對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題，也只是見(jiàn)招拆招，疲于應(yīng)對(duì)。我們基于多年服務(wù)于大中型房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，站在房地產(chǎn)企業(yè)的立場(chǎng)，就土地取得、項(xiàng)目投融資、施工建設(shè)、稅收籌劃、商品房預(yù)(銷(xiāo))售、爭(zhēng)議解決等方面多發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛從實(shí)務(wù)角度進(jìn)行分析，論證防范方案或解決辦法，逐一于我們的微信公眾號(hào)“德衡房地產(chǎn)律師工作室”，受到房地產(chǎn)法務(wù)人員、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的廣泛關(guān)注，并成為其處理相關(guān)問(wèn)題的重要參考。以微信平臺(tái)取得的效果為基礎(chǔ)，我們篩選了部分具有典型性、普遍性的文章結(jié)集成此書(shū)，希望為廣大房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)領(lǐng)域法律人士解決日常和多發(fā)的法律問(wèn)題提供借鑒，以減少該領(lǐng)域的糾紛和爭(zhēng)議。
鑒于上述成文目的和成書(shū)過(guò)程，本書(shū)文章均不稱(chēng)其為論文，與論文相比，所有文章沒(méi)有學(xué)術(shù)批評(píng)、不重理論分析，也不苛求邏輯上的嚴(yán)密，其更注重解決常見(jiàn)法律問(wèn)題的實(shí)用性，因此多從實(shí)務(wù)角度出發(fā)，短小、精練、通俗、易懂。對(duì)房地產(chǎn)一般從業(yè)人員解決其遇到的問(wèn)題，可謂實(shí)用手冊(cè)；對(duì)房地產(chǎn)法務(wù)人員或擬從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師掌握房地產(chǎn)法律工作要點(diǎn)，可謂實(shí)務(wù)教材。
因本書(shū)主要為德衡房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心律師以其切身為房地產(chǎn)企業(yè)提供法律服務(wù)的實(shí)踐為基礎(chǔ)，結(jié)合經(jīng)辦的具體事務(wù)，研究相關(guān)法律法規(guī)、司法案例，并歸納總結(jié)其處理相關(guān)問(wèn)題的個(gè)性化經(jīng)驗(yàn)而形成，其觀點(diǎn)和建議均具有較強(qiáng)的個(gè)體主觀性，未必與的、主流的、通行的或?qū)嶋H處理相關(guān)事務(wù)的行政或司法機(jī)關(guān)的意見(jiàn)一致，因此，其對(duì)某些風(fēng)險(xiǎn)的防范預(yù)案并不能直接套用到具體的個(gè)案中，其對(duì)某類(lèi)問(wèn)題的解決建議也未必經(jīng)驗(yàn)豐富于行業(yè)內(nèi)處理類(lèi)似問(wèn)題的慣例、對(duì)具體問(wèn)題未必具有實(shí)際可行性。盡管如此，但律師以其獨(dú)特的視角、淺顯的筆觸將具有難點(diǎn)、爭(zhēng)點(diǎn)的問(wèn)題一一分析呈現(xiàn)，專(zhuān)業(yè)而不晦澀，犀利但不尖銳，值得開(kāi)卷細(xì)讀，值得嘗試借鑒。
德衡集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心是一個(gè)精益求精的團(tuán)隊(duì)，但因作者較多，全書(shū)文章在行文風(fēng)格上很難做到高度統(tǒng)一，選題和觀點(diǎn)上也難免有重復(fù)或相左之處。同時(shí)，編委成員雖分工協(xié)作，經(jīng)過(guò)多輪編輯校對(duì)，但因時(shí)間較緊、水平有限，仍不排除某些文字或修辭仍有疏漏，懇請(qǐng)讀者諒解，并給予批評(píng)、指正。
法律服務(wù)以防患未然為基礎(chǔ)，以息訟止?fàn)帪槟繕?biāo)。然而“以法服人，其外若密，以德實(shí)疏；以德結(jié)人，其外雖疏，其中實(shí)密”。我們追求法律服務(wù)專(zhuān)業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)，我們更崇尚誠(chéng)實(shí)信用、義重于利，所以愿此書(shū)之于您，只如鞘中之劍。
很好正版當(dāng)當(dāng)?shù)臅?shū)的確是很好
很棒，快遞速度也挺快的
學(xué)習(xí)，滿意
法律出版社的專(zhuān)題好書(shū)
還沒(méi)有細(xì)讀，應(yīng)該不錯(cuò)！
房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)法律問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防控，內(nèi)容比較實(shí)用。
書(shū)不錯(cuò)，條款清晰
感覺(jué)還不錯(cuò)
非常好的一本書(shū)，作者寫(xiě)得深入人心。當(dāng)當(dāng)正版書(shū)
還不錯(cuò)，在看著
非常好的一本書(shū)，作者寫(xiě)得深入人心。當(dāng)當(dāng)正版書(shū)
很好，不好意思買(mǎi)的書(shū)多了，評(píng)價(jià)的時(shí)候疏漏了，非常好的書(shū)。
應(yīng)該是正版的，感覺(jué)很不錯(cuò)。好好看看內(nèi)容
還在看，內(nèi)容挺豐富的，希望有幫助
