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隨著近幾年樓市調控力度的不斷加大，許多開發商銷售受阻。于是有些開發商、銷售公司、房屋中介公司動起了歪腦筋，精心設計了一個又一個陷阱，其花樣之繁多，手段之高明，讓想要購房的老百姓防不勝防，一不留神就掉了進去。房地產糾紛涉及金額少則數千元，多則幾百萬元，有時會讓購房者一輩子的辛苦積蓄打了水漂兒。前車之鑒，后事之師，本書精選了49個最有代表性的案例，這些案例均由真實案例改編而來，要么發生頻率較高，要么涉及金額較大。書中運用法律常識對其進行詳細剖析，然后告訴讀者如何防范。希望購房者從他人的教訓中總結經驗，通過學習本書，練就一雙火眼金睛，學會在購房過程中快速識別陷阱，保護自己的錢財不落入不義之徒的腰包。在編寫本書時，我們無意于將它做成一本房地產專業書，因此在行文中沒有刻意使用專業詞匯，而是用通俗易懂的文字將專業知識通俗化，我想作為讀者，您需要的不是教條式的知識，而是真正實用的方法。本書共分為上、下篇。上篇剖析了百姓購房時常見的49個騙局，其中每個騙局中設[典型案例]、[案情揭秘]和[防范措施]三個板塊。在案例中，讀者可以看到房產交易中開發商極盡鉆營之能事，引誘購房者上當。而購房者上當后維權之路往往非常艱難。因為首先打官司耗時耗力；其次，即使贏了官司，執行起來也困難重重。上篇共由五章組成。及時章精選開發商利用虛假宣傳設置的典型騙局，每一件令人心動的贈品背后都隱藏著一個讓你意想不到的陷阱。第二章精選近兩年開發商在新政出臺后"苦心鉆研"出的新型騙局；這些騙局不再是小打小鬧，輕則讓購房者損失幾萬元，重則讓購房者幾十萬元、上百萬元的房款打了水漂兒。第三章精選一些與集資房、期房有關的騙局，這些房子由于先付款再蓋房，更利于開發商從中做手腳。第四章精選與合同有關的騙局，那些寫在紙面上的"明目張膽"的條款，讓購房者有理難說清。第五章精選二手房買賣中的典型騙局，沒有開發商參與的交易依然有騙局，在某些黑心中介和黑心賣房人的精心策劃下，二手房買賣同樣存在著騙局。下篇介紹購房前必須了解的一些細節，這些細節包括如何選房、怎樣購買二手房、如何驗房以及怎樣辦理房產證，彌補了上篇騙局中缺少系統知識的不足。同時，這些細節如果不能提前把握，極易引發后續矛盾，從而演變成糾紛。上、下兩篇互相照應，構成一本覆蓋范圍廣、實用性強的購房指導書。附錄部分介紹了商品房銷售、房地產管理經營以及解決房屋買賣糾紛的相關法律條文，學習這些法律常識能幫助讀者在購房時提前避免一些本書中沒有提到的陷阱，同時有助于讀者從中查找一些有用的條款。本書具有以下特色：?性強。本書作者是法律專業人士，具有豐富的和房地產糾紛相關的經驗，從而可以從專業的角度告訴讀者如何預防上當。?實用性強。本書本著兩個原則選取案例：及時發生頻率較高；第二雖然發生頻率不高，但是涉及金額較大，購房者一旦上當，損失慘重甚至傾家蕩產。?形式活潑。目錄上采用"歇后語式"命名，前一句說出騙局，后一句點出騙局的真相，對比鮮明，讓讀者一目了然。?知識點新。本書從兩個角度體現了"新"。及時是把最近幾年常見的騙局精選入列；第二在本書中使用的是近期出臺或者近期修正的相關法律法規。在本書的編寫過程中，以下各位老師做了大量的協助編寫工作，不能在封面上為其一一署名，只能在此表示感謝，他們是：齊向群、楊天云、張同國、吳笛、楊柳、張湘宜、冀博、李愛群、張凱敏、王威、劉煒華、劉冬梅、趙穎、劉譽等。作為編者，我把自己放在一個消費者的位置上來編寫此書，希望本書能為正在購房或準備購房的人們提供幫助，那將是我較大的心愿。由于水平有限，書中難免有不盡如人意之處，望讀者能夠見諒。關于書中的法律法規：本書中所涉及大量法律法規，其頒布或者修訂日期是截至2012年11月，我們在此列舉出其中部分重要的法律法規的頒布或修訂時間，在書中運用時僅寫明法律名稱，不再寫出具體日期。具體如下：《商品房銷售管理辦法》——自2001年6月1日起施行，中華人民共和國建設部令第88號。《關于印發〈商品房買賣合同示范文本〉的通知》——2000年9月13日建設部、國家工商行政管理局對《關于印發〈商品房購銷合同示范文本〉的通知》進行修訂并更名為《關于印發〈商品房買賣合同示范文本〉的通知》，建住房［2000］200號。《城市新建住宅小區管理辦法》——自1994年4月1日起施行，建設部令［1994］第33號。《城市房地產開發經營管理條例》——自1998年7月20日施行，國務院令第248號。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》——自2003年6月1日起施行，較高人民法院公告法釋(2003)7號。《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》——2006年7月6日由建設部、發改委、工商總局聯合，建住房［2006］166號。《建設工程質量管理條例》——自2000年1月30日施行，國務院令第279號。《商品住宅實行住宅質量保障書和住宅使用說明書制度的規定》——自1998年9月1日施行，由建設部。《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》——2000年4月4日，建設部令第78號，2009年10月19日修正。《中華人民共和國城市房地產管理法》——2007年8月30日，主席令第七十二號，2009年8月27日修正。《中華人民共和國合同法》——自1999年10月1日起施行，主席令第十五號。《中華人民共和國物權法》——自2007年10月1日起施行，主席令第六十二號。《房屋測量規范》——2000年8月1日施行，由國家質量技術監督局，國家標準GB/T 17986—2000。《中華人民共和國民法通則》——自1987年1月1日起施行，主席令第三十七號，2009年8月27日修訂。《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》——2000年12月13日起施行，較高人民法院法釋［2000］44號。《中華人民共和國擔保法》——自1995年10月1日起施行，主席令第五十號。《城市房屋權屬登記管理辦法》——2001年8月15日修訂，建設部令第99號。《新商品房買賣合同示范文本》——建設部、國家工商行政管理局聯合制訂。《關于房地產中介服務收費的通知》——1995年7月17日國家計委、建設部，計價格［1995］971號。《城市房地產中介服務管理規定》——1996年1月8日，建設部令第50號，2001年8月15日修訂。《城市房產交易價格管理暫行辦法》——自1994年12月1日起施行，國計價(1994)1714號。在文中有時為了簡化使用了簡稱，如將《中華人民共和國合同法》簡寫為《合同法》等。在此不再一一列舉，讀者一看便知。編者