為了便于讀者更好地理解本書(shū)中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書(shū)作者現(xiàn)就本書(shū)中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明：
一、本書(shū)中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋?zhuān)?007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書(shū)中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)。
二、本書(shū)的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫(xiě)而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書(shū)中也可能未顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請(qǐng)讀者在閱讀此書(shū)內(nèi)容之時(shí)，同時(shí)也需要注意了解本地區(qū)頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
三、本書(shū)中結(jié)論性意見(jiàn)均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見(jiàn)僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類(lèi)似糾紛時(shí)做參考之用。
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況？在二手房交易過(guò)程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些情形？在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)法做好哪些前期準(zhǔn)備工作？在二手房交易過(guò)程中，房屋買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋貸款的流程有哪些決定？在二手房交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)？二手房公積金貸款流程有哪些規(guī)定？在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如何辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)？
梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。從事多年法律工作，先后擔(dān)任多家公司常年法律顧問(wèn)。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開(kāi)發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問(wèn)題，協(xié)
及時(shí)部分二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)務(wù)問(wèn)答
1.何謂二手房以及二手房在交易過(guò)程中具有哪些特點(diǎn)?
2.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意了解二手房的哪些信息?
3.目前，我國(guó)二手房交易有哪些方式?
4.購(gòu)房者如何慎重對(duì)待二手房交易以及在哪些情況下二手房不能正常上市交易?
5.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何實(shí)地看房與挑房?
6.在二手房交易過(guò)程中會(huì)存在哪些交易風(fēng)險(xiǎn)?
7.如何了解二手房屋買(mǎi)賣(mài)的行情與房?jī)r(jià)以及目前影響二手房屋價(jià)格的因素有哪些方面?
8.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況情況?
9.在二手房交易過(guò)程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的原因有哪些情形?
10.在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)做好哪些前期準(zhǔn)備工作?
11.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，如何選擇和鑒別高層、低層房屋的優(yōu)劣?
12.在簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
13.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于合同條款需要注意哪些基本問(wèn)題?
14.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何查驗(yàn)和識(shí)別房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?
15.購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋現(xiàn)狀的真?zhèn)未嬗幸蓡?wèn)，可以采取哪些查詢辦法查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)情況?
16.在二手房交易過(guò)程中，房屋買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋貸款的流程有哪些規(guī)定?
17.中國(guó)建設(shè)銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體規(guī)定?
18.中國(guó)工商銀行關(guān)于二手房貸款方面做出了哪些具體的規(guī)定?
19.在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些主要內(nèi)容?
20.在哪些情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同?
21.在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的類(lèi)型有哪些?
……
第二部分二手房買(mǎi)賣(mài)案例現(xiàn)場(chǎng)
第三部分二手房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范文本
附錄
后記
及時(shí)部分二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)務(wù)問(wèn)答
6.在二手房交易過(guò)程中會(huì)存在哪些交易風(fēng)險(xiǎn)?
隨著居民生活水平的不斷提高，買(mǎi)房、換房行為日益頻繁。然而，在此過(guò)程中由此引發(fā)的交易糾紛也隨之而來(lái)。目前，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于以下幾個(gè)方面：
1)交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。亦即，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣(mài)人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買(mǎi)受方支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣(mài)人不能得到全部房款。
2)交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要包括：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依法通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)唤灰追课荽嬗匈|(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量的物業(yè)及水、電等費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等。
總之，二手房買(mǎi)賣(mài)中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性非常重要。在此需要提醒的是，買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型(如房改房、集資房、拆遷安置房等，不同類(lèi)型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年限是不一樣的)等情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3)房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。二手房買(mǎi)賣(mài)中大多數(shù)買(mǎi)方都需辦理銀行按揭貸款，實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛是，為了達(dá)到居問(wèn)合同的目的，很多中介公司保障可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款等。一旦辦理不成，造成的損失很難彌補(bǔ)。事實(shí)上，銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會(huì)涉及對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)以及相應(yīng)的貸款政策等。
……
學(xué)習(xí)中
內(nèi)容還比較貼近實(shí)際
這個(gè)商品不錯(cuò)~
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很好是正品，發(fā)貨速度快
這個(gè)商品不錯(cuò)~
沒(méi)看過(guò)。
賣(mài)家商品很好，東西也很不錯(cuò)！
很實(shí)用
不是很好哎
堆砌一堆法律條文各地政策,對(duì)于想買(mǎi)二手房的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),不實(shí)用.參考性不強(qiáng).
