曾經(jīng)一度火爆的房地產(chǎn)市場如今卻顯低迷.低迷過后又會(huì)走向何方？房地產(chǎn)、拆遷、物業(yè)等相關(guān)行業(yè)又會(huì)如何應(yīng)對(duì)？百姓又將如何面對(duì)？在霧里看花中如何了解房地產(chǎn)市場的風(fēng)云變幻？……
房屋拆遷基本制度
房屋拆遷/房屋拆遷的法律關(guān)系/拆遷人/拆遷條件
房屋拆遷行政管理
房屋拆遷行政許可/拆遷程序/如何處理擅自拆遷/強(qiáng)制拆遷/房屋拆遷聽證會(huì)
房屋拆遷補(bǔ)償安置
補(bǔ)償安置/如何補(bǔ)償/房屋內(nèi)裝修裝飾是否補(bǔ)償/補(bǔ)償價(jià)格/租賃房屋是否補(bǔ)償/公攤面積是否補(bǔ)償
特殊房屋的拆遷
商鋪拆遷的補(bǔ)償/工業(yè)用房的拆遷/非經(jīng)營用房拆遷/城郊結(jié)合部的房屋拆遷/特殊房屋拆遷
房屋拆遷糾紛處理
房屋拆遷糾紛/拒絕搬遷如何處理/行政裁決/強(qiáng)制拆遷/拆遷聽證/訴訟時(shí)效
附錄
近期法律文件/合同示范文本
參考文獻(xiàn)
房屋拆遷基本制度
1.什么是房屋拆遷制度？
房屋拆遷，是指由于國家建設(shè)、城市改造的需要，經(jīng)過政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人進(jìn)行遷移安置以及根據(jù)具體情況給予其適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
2.房屋拆遷分為哪幾類？
(1)按照被拆除房屋的所有權(quán)性質(zhì)，可分為公房拆遷和私房拆迂；
(2)按照被拆遷房屋的用途，可分為住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷：
(3)按照房屋拆遷中是否實(shí)施了強(qiáng)制措施，又可將房屋拆遷分為強(qiáng)制拆遷和非強(qiáng)制拆遷；
(4)按照土地所有權(quán)的性質(zhì)不同，房屋拆遷又可分為國有土地上的房屋拆遷和集體所有土地上的房屋拆遷。
實(shí)踐中—般將旁屋拆遷分為城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷。如果不做特殊說明，本書所指房屋拆遷是指城市房屋拆遷。
3.城市規(guī)劃如何進(jìn)行？
城市房屋拆遷的實(shí)施必須在城市規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行。城市規(guī)劃，一般可分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)戈目兩個(gè)層次。其中，城市總體規(guī)劃的編制工作有著嚴(yán)格的程序性規(guī)定，實(shí)行分級(jí)審批。各級(jí)城市的總體規(guī)劃，由各級(jí)人民政府同意后報(bào)國務(wù)院審批。同時(shí)，還必須經(jīng)過同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)的審查同意。
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