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內容簡介

本套書作者團隊專業、內容實用、解答專業、貼近百姓生活。本套書特設精品普法劇欄目，故事情節跌宕起伏，引人入勝，令讀者在充滿樂趣的閱讀過程中輕松學到法律知識。律師詳解部分將相關法律知識及背景用通俗易懂的語言告訴讀者，經典案例部分均為作者精挑細選的發生在生活中的真實案件。本分冊內容分為業主那些事兒、業主大會及業委會那些事兒、前期物管和物業服務那些事兒、物業維護和法律責任那些事兒幾個部分，為讀者解答最常見的物業法律糾紛。本套書體例清晰，內容設置獨具特色，案例選擇別出心裁，是一套充滿誠意的普法書。

編輯推薦

本套書作者團隊專業、內容實用、解答專業、貼近百姓生活。本套書特設精品普法劇欄目，故事情節跌宕起伏，引人入勝，令讀者在充滿樂趣的閱讀過程中輕松學到法律知識。律師詳解部分將相關法律知識及背景用通俗易懂的語言告訴讀者，經典案例部分均為作者精挑細選的發生在生活中的真實案件。本套書體例清晰，內容設置獨具特色，案例選擇別出心裁，是一套充滿誠意的普法書。

作者簡介

劉凝律師，1986年畢業于北京大學法律系，現為北京市易行律師事務所主任，北京電視臺《法治進行時》欄目法律顧問。劉凝律師從事律師工作20余年，其間承辦了大量復雜、疑難案件和涉外經濟法律業務，為四十余家股份公司的首次上市發行和融資并購提供過法律服務，同時擔任過六十多家大型國有企事業單位的法律顧問，是業界知名的杰出律師。

在線預覽

1.我是一位房客，是業主嗎?

熱線陳述

大學畢業后劉某在一家軟件公司找到了一份軟件工程師的工作，為了上班方便，便在離單位不遠的一個小區租了一套一居室的房子居住。由于這個小區屬于老舊小區，住在這里的人基本都是租房的，房東基本上都搬離了這里，又加上沒人管理，雖然價格相對便宜，但衛生、治安都相對較差，劉某很想讓這個小區有個物業，能為大家服務，讓小區的環境和治安都跟上廣大住戶的需求。但由于他只是一個租房住的承租人，不知道自己算不算業主，為此他致電我們的法律服務熱線，咨詢相關問題。

律師答疑

根據我國法律規定，房屋的所有權人為業主。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。據此可知，劉某只是房屋的承租人，沒有獨占性的支配該房屋的權利，所以他并非業主。

2.我在某小區買了房，我有什么權利?

熱線陳述

劉某在某軟件公司做得很不錯，不到兩年的光景，就升任了公司的副總監，負責公司的軟件開發業務。由于劉某已經談了個女朋友，到了快談婚論嫁的階段，加上升職加薪，所以劉某決定買套屬于自己的房子。花了大概三個月的時間，劉某在一處比較不錯的社區內購買了一套二手房，由于房子是前房主新裝修的，所以屬于“拎包入住”，劉某和前房主辦完過戶手續，就直接搬進了新居。現在劉某知道自己已經是業主了，但他更想知道，業主都有什么權利?為此他撥通了我們的法律服務熱線，咨詢相關事宜。

律師答疑

根據我國法律規定，業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

2)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

3)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

4)參加業主大會會議，行使投票權;

5)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

6)監督業主委員會的工作;

7)監督物業服務企業履行物業服務合同;

8)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

9)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

10)法律、法規規定的其他權利。

3.我是業主，應當履行什么義務?

熱線陳述

劉某喬遷新居之后，覺得很幸福，房子、妻子都有了著落，就差再和妻子生個孩子了。天遂人愿，劉某和妻子結婚半年之后，妻子就懷上了寶寶，劉某更是對妻子倍加呵護。但最近有件事令劉某兩口子很心煩，原來樓下的鄰居也是新買的房子，最近正在裝修，動靜不小，對妻子安胎有影響，吵到了自己和妻子的休息。為此，他專門撥通了我們的法律服務熱線，咨詢相關問題。

律師答疑

根據我國法律規定，業主應當履行如下業務：

1)遵守管理規約、業主大會議事規則;

2)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

3)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

4)按照國家有關規定交納專項維修資金;

5)按時交納物業服務費用;

6)法律、法規規定的其他義務。