本書從認知、規劃、招商和運營四個方面,系統解讀產業園區與產業地產的建設精要和運營技巧。
認知:了解產業園的"前世今生",了解目前國內產業園存在的問題、發展前景,借鑒外國成功經驗,并提出園區建設的新"九通一平"。
規劃:做好產業規劃、建設與建筑規劃、招商規劃、園區運營規劃與園區經濟指標規劃,實現園區的長遠發展。
招商:招商"六部曲",幫你打磨園區特色賣點,如何借助網絡營銷、事件營銷等進行宣傳推廣等。
運營:園區運營得好就是好的招商,教你如何做運營。
本書適合產業園區和產業地產從業人員及對此行業感興趣的讀者閱讀。
目前中國本系統解讀產業園區和產業地產建設運營的實戰寶典。
本書作者具有多年產業園區操盤經驗,曾在天津高新區、濱海新區操盤建設產業園區,在書中,作者將自己多年的寶貴經驗和心得體會與各位讀者分享。
閻立忠
高級工程師、工商管理碩士,產業園區與產業地產的規劃運營實戰派代表。
曾先后任職于國家技術轉移機構、科技企業集團和上市地產公司,自2008年始在天津高新區、濱海新區操盤建設產業園區,目前活躍在京津冀,專職負責產業園及孵化器營運管理。
主持、參與過多個科技園、文化園及產業地產項目的規劃建設和招商運營;
成功申報、管理文化和科技融合示范基地、廣告產業園、孵化器等綜合型園區;
主持過多個國家或省部有關產業園區建設運營與公共服務的級研究課題;
倡導并實踐園區及產業地產項目從規劃、建設,到營銷、招商,再到運營管理的系統性、整合化操盤。
及時篇 認知 5
有認知,才有方向;知形勢,方知走勢。產業園區與產業地產是新興的復合型產業,是產業與地產的有機融合體。打造傳奇的產業園,成就出色的產業地產商,必需從行業認知開始。
及時節 產業園的"前世今生" 5
第二節 忽如一夜春風來,千園萬園競相開 11
第三節 產業地產,做產業還是做地產 13
第四節 跨界融合升位,演繹產城一體 16
第五節 美國硅谷與128公路的啟示 19
第六節 園區產業,鐵桶與竹籃的選擇 21
第七節 園區建設的新"九通一平" 24
第八節 總部基地熱的冷思考 28
第二篇 規劃 31
園區規劃是勾畫園區的發展軌跡,找尋園區的成長基因。是事半功倍,還是事倍功半,一切盡在規劃。產業規劃、建設規劃、招商規劃和運營規劃,每個園區都在規劃自己的路。
及時節 園區規劃,這個真得有 31
第二節 科技園,科技不是 34
第三節 工業園,"換鳥"加"飛地" 39
第四節 創意園,你的創意在哪里 42
第五節 園區建設選址與建筑配套:跟著定位走,圍著產業轉 47
第六節 園區配套,由"楊振寧想喝咖啡"說起 52
第七節 讀書郎撞上打鐵匠——進駐企業的業態沖突與管控 55
第八節 園區與概念,不穿"皇帝的新裝" 57
第九節 學學歡樂谷模式:先引人來,做熱區域 61
第三篇 招商 66
招商是規劃經營能力的集中體現,直接關系產業園區的生死前途,關乎區域經濟的成敗發展。園區招商好比戰場角逐,是一場"海、陸、空"的會戰,比拼的是戰術策略與戰斗執行力。
及時節 產業園招商"六部曲" 66
第二節 沒有USP,招商難如意 70
第三節 產業鏈招商,串個"糖葫蘆" 74
第四節 行商與坐商,動靜兩相宜 78
第五節 聯合招商與公共關系營銷 83
第六節 園區的場所精神與圈層營銷 86
第七節 園區的話題事件與網絡營銷 90
第八節 園區活動推廣與品牌打造 93
第九節 詹姆斯卡梅隆來啦——"龍頭老大"的招商效應 99
第十節 售樓美女的煩惱:玩法不同的產業地產 100
第四篇 運營 103
未來,靠運營而來。只有通過運營,方能賦予園區以活力和魅力,實現園區與企業的共贏成長,練就園區獨到的運營模式,實現園區的可持續經營發展。園區特色運營也堪稱產業園的較大賣點。
及時節 物業、商業、產業,一個都不能少——園區運營"三業"并舉 103
第二節 運營即是招商 106
第三節 孵化器,專職神圣而特殊的"養殖業" 108
第四節 不走尋常路——產業園的運營創新 113
第五節 園區公共服務,"忽悠"沒出路 119
第六節 產業地產,運營不適癥的四大癥候 122
第七節 "名分"是必需的——談產業園區的資質/項目申報 126
第八節 走出去——產業園區的品牌復制經營 129
后記:行業十大"猜想" 136
第四節 創意園,你的創意在哪里
在過去的幾年,創意產業園如雨后春筍在大江南北涌現。資料表明,現今全國的創意產業園數以千計。徜徉在創意產業園中,我們漫步領略創意街景,我們駐足欣賞創意佳作,我們直面接觸創意精英,我們津津品嘗創意美食,我們靜心感悟創意文化……美輪美奐的創意,總是讓人流連忘返、心馳神往。但隨著一批批創意產業園的頻現,更多創意園區正面臨"創意匱乏癥"。面對創意產業園無休無止的Copy與Repeat(重復),我們不禁要問:創意園,創意在哪里?
創意產業通常包括廣告、建筑藝術、時尚設計、藝術作品、電影與影像、電視和廣播、音樂與表演藝術、出版業、軟件與計算機服務,以及科技咨詢,等等。此外,還包括旅游、藝術展覽、體育休閑等相關產業內容。
很多創意產業園只有開業時的曇花一現,之后每況愈下,園區變得空空蕩蕩、冷冷清清,房屋出租率低,經營效益不佳,有的甚至變成餐飲一條街、商鋪一條街。創意園已經有名無實……
創意產業園到底如何圍繞"創意"這一核心要素,建設經營好園區呢到底應該怎么做?依筆者之見,其實不外乎從內容、形式和功能三個方面著手,即按"3+3+3"死了原則進行有效推進。
一、創意園內容之"3個聚集"
雖說都是產業園,但創意產業園顯然不同于工業園、科技園等,創意產業園具有鮮明的創意特性和濃重的文化色彩,但無論怎樣,其名稱中所包含的"產業"二字在提醒我們,產業才是重中之重的核心內容。作為創意產業的聚集區,創意產業園在建設運營內容上必須突出"3個聚集",即創意產業的聚集、創意人群的聚集和創意服務的聚集。
(一)創意產業的聚集
無論是藝術范的北京798,還是混搭風的上海海上海,抑或跨界版的天津智慧山,從南到北,創意產業園或自然聚集而成長,或全新勾畫而營建。當然,創意產業園最核心的還是產業,沒有產業及產業聚集,創意園充其量是個文化展場、是個商業街區。
時下的創意產業通常通過"跨界"促成不同行業、不同領域的重組與整合。各創意產業園盡管定位不同,但其構成通常涵蓋:
(1)從事文化創意策劃、設計與制作方面的企業,如動漫公司、游戲公司、廣告公司、影視公司、建筑設計與工業設計公司等;
(2)提供高科技技術支持的企業,如軟件公司、通信網絡公司、云計算服務公司等;
(3)從事專業化策劃推廣、信息咨詢和培訓認證等中介機構,如動漫培訓學校、知識產權機構、服務外包公司、文化小額貸款公司等;
(4)從事文化經營方面的經紀公司,如藝術展覽公司、演出公司等;
(5)從事文化創意產品生產制作的企業,如禮品制作公司、藝術工坊……
一個創意產業園品質如何、成功與否,最終考量的就是園區創意企業的品質、規模和影響力。不信你可以看看,圍繞品質企業的園區招商大戰打的有多酣。當然每個創意產業園的定位不盡相同,在產業規劃中可以選擇適合自己的產業范圍,并從中確定核心產業板塊。
(二)創意人群的聚集
不管多么出類拔萃的創意都源自人之腦、人之手,"創意達人"才是超級創意的主宰者。創意產業園的聚集特性,表面上體現在創意企業的聚集上,其實,更本質的是創意人群的聚集。創意人群的聚集,不單是把創意精英引進創意產業園創業經營,更多的是搭建一個適合創意人群的圈層平臺,廣泛吸引聚集社會各界的創意人、創新者、知本家(知識創造財富的成功人士),以及相關圈層人士在這個平臺上共同起舞,釋放激情,借助產業合作、作品交易、學術交流、思想碰撞等多元方式,一起助推創意產業的發展、引領創意思潮的前行,并逐漸培育園區獨特的場所精神與創新氛圍,努力打造充滿"人氣"、"人性"、"人文"與"人杰"的創意產業聚集地。
偏重于策劃的書,概念很多,但都比較淺顯。
買完就降價10塊!不能忍!
物流太慢!
還不錯,還沒開始看
書很好??!
內容全面,排版不錯,適合自學。
不錯,挺實用的
紀德曾說“我因鞭笞自己而感到喜悅,喜悅自己的無處逃避--其中有莫大的驕傲,在身處罪惡時。” 這也是太宰治的真實寫照吧,自我矛盾的人生,完美主義的追求。讓我在序言中就感到壓抑。這或許也是太宰治的寫作風格?
很實用 買了一百多本書 很多沒有塑封 像舊的呢
包裝很好,印刷很正,是全新正版的!
哎,收到后書已經成了這樣
是本很實用的好書 我當初知道這本書也是朋友推薦的,現在我也把它推薦給了許多朋友,希望有更多的朋友們能夠從這本書中受益。
默認好評了
不錯的一本書
有點小貴,東西質量不錯,值得購買
內容比較接地氣,適合剛入行的朋友
幫別人買的,似乎還行
內容不錯 正在看!!
是我需要學習的,收到時是塑封的但是拆開后書內有好幾頁滿滿的泥點子,比較影響心情。
這本書很實用,面上的東西非常全面,作者也是實戰型人物
非常好的一本書!把產業地產講透了!既有理論,又有實操。讀后收益匪淺。物流也很好。
內容簡單,作為了解性書籍可以,作為指導性書籍就有點簡單了。
產業園區的專業書籍很少,這本沒有想象的厚,內容還可以
很專業的一本書,一看就是正版。書不厚但是很精致,還沒來得及仔細看!希望此書助我好運,直接實習實現我的夢想!
書還沒有讀完,已經深受啟迪。作者經驗豐富,在產業園區化發展道路上有獨特的見解,語言通俗易懂
非常不錯的書,給產業地產新人較好的思維啟發,但還是缺少實際的操作手法。
簡要論述了各類園區的特性和沿革,從認知、規劃、招商、運營四個方面結合發展實踐進行了客觀性的闡述,接地氣,有操作性和借鑒意義。