本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經驗為依據，在解答大量房地產經紀從業人員、房產交易當事人問題的基礎上，按照房地產交易的不同類型劃分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。每一篇當中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題，每一個問題都源于真實案例——[問題解析]，具有極強的代表性，對所有問題予以詳盡的法律分析——[律師解答]，并進一步給出應對的措施和方案——[律師建議]。房地產經紀人及交易當事人可以從中了解房屋買賣、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，并更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。
繼“售罄三部曲”之后，又一部房地產經紀人必看之書。
地產銷售冠軍力薦——別小看法律問題的威力，巧妙地規避或解決，能讓你業績飆升
肖海軍廣東廣嶺律師事務所主任、博學律師廣州市律師行業協會房地產專業委員會專業委員廣州市房地產中介行業協會特聘常年法律顧問廣州市房地產中介行業協會特聘講師擅長領域房地產買賣(居間)合同糾紛建筑工程合同糾紛地產中介法律培訓業務房地產投資非訴訟業務主講課程《地產中介經營管理法律風險防控》(總裁班)《掃雷——地產中介門店銷售與管理避險指南》 《追傭——律師教你如何簽好合同收齊傭》《門店衛士——二手房交易全程法律指引》
第1篇居間基礎知識咨詢1：什么叫居間合同？咨詢2：中介公司在房產交易中的身份和地位？咨詢3：什么叫報告訂立合同的機會？咨詢4：什么叫提供訂立合同的媒介服務？咨詢5：房屋買賣合同什么時候成立？咨詢6：居間人的基本義務有哪些？第2篇二手房買賣居間法律問題及時章放盤階段及時節放盤紙(委托出售協議)的性質咨詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙后，形成的是什么法律關系？咨詢8：放盤紙有哪些種類？咨詢9：什么叫獨家？咨詢10：什么叫獨家？咨詢11：獨家與一般有什么不同？咨詢12：獨家與獨家有什么不同？第二節放盤紙的法律效力咨詢13：簽了放盤紙，賣方在其他中介公司成交的，賣方的行為屬于飛單嗎？咨詢14：《獨家委托書》中約定的出售條款應包括哪些內容？咨詢15：《獨家委托書》未約定保障金條款，或約定了保障金條款但中介公司實際未支付的，賣方通過其他中介公司成交，是否構成違約？咨詢16：口頭放盤的法律效力？咨詢17：中介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委托關系是否成立？咨詢18：非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？第三節放盤時中介公司應注意的事項咨詢19：賣方放盤時，中介公司是否需要審核賣方的身份信息及產權信息？咨詢20：關于鑰匙保管及鑰匙借用，中介公司應注意哪些問題？第二章帶看階段及時節看樓紙的簽訂要點咨詢21：中介公司為什么一定要讓買方簽看樓紙？咨詢22：簽訂看樓紙時，中介公司應如何填寫物業地址？咨詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，中介公司應如何處理？咨詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄身份證號碼，中介公司能否依據看樓紙追討居間服務費？咨詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應如何處理？第二節帶看行為規范咨詢26：中介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業主的木地板，中介公司需要擔責嗎？咨詢27：中介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，中介公司需要擔責嗎？咨詢28：中介公司帶看時，未經承租人同意，直接用業主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？第三節“跳單”的定義與防范咨詢29：什么是“跳單”行為？咨詢30：如果買方看完房后通過其他中介公司帶看成交屬不屬于“跳單”？咨詢31：如果買方看完房后，通過其他中介公司代辦過戶手續，是否屬于“跳單”？咨詢32：買方看完房后私下與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢33：買方看完房后，以親屬的名義與賣方成交，是否屬于“跳單”？咨詢34：公司買房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？咨詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防范措施？第四節誠意金、訂金、定金咨詢36：誠意金的性質咨詢37：訂金的性質咨詢38：定金的性質咨詢39：買方向中介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬于誰？咨詢40：買方簽訂《購房意向書》以及賣方簽訂《售房保障書》后是否意味著房屋買賣合同成立？咨詢41：未簽訂買賣合同的情況下，中介公司代賣方收取了定金，買賣關系是否成立？咨詢42：中介公司代賣方收取了定金之后，買方不買或賣方不賣了，中介公司可以直接向買方退還定金嗎？第三章談單階段及時節稅費、貸款咨詢第二節中介公司如何履行合理審查及如實告知義務第四章簽約階段及時節簽約主體資格的審查第二節委托手續的審查第三節物業基本信息的審查第四節合同條款的填寫準則一、合同主體資料的填寫二、交易物業地址的填寫三、合同的落款四、合同其他重要條款填寫與約定第五節合同的生效第六節合同的變更第七節合同的解除第五章合同的約定與履行及時節房屋交易價格第二節定金支付第三節首期款支付第四節網簽第五節贖契第六節按揭貸款第七節過戶遞件第八節交易稅費及其他費用承擔第九節交樓一、交樓時的戶口問題二、交樓保障金三、交樓方式注意事項四、交樓后的風險轉移第十節合同履行的其他問題第六章違約責任及時節違約責任的基礎知識第二節買方違約第三節賣方違約第四節政策導致合同履行不順利而造成的違約第五節其他違約情況
自然界偉大的力量莫過于“聚焦”，水滴石穿。肖海軍律師十余年聚焦于房地產法律服務領域，他對房地產法律問題認知的廣度和深度無人能及。讀讀肖律師的著作《房地產中介常見法律問題有問必答》，房產法律你也能百問百答。 奧銳管理顧問總經理 實戰派地產經營管理教練 鄧小華
為中國房地產經紀行業健康發展貢獻力量！
Q房網集團董事長 梁文華
法律的有效運用在于預防，肖海軍律師專注研究房地產中介公司法律問題十余年，一本與實踐相結合的好書，值得擁有。
廣西世華集團董事長 胡鑫
本書是具有很強實戰性與實效性的房地產行業法律大全，《房地產中介常見法律問題有問必答》所述內容是房地產行業專業、實用的武器。
武漢世紀宏圖不動產董事長 孫秀高
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房地產中介常見法律問題有問必答，內容一般。
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服了，光名人（他所謂的名人，都是查不到的小人物）推薦就占19頁，這不是坑讀者嗎？湊頁數
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