97精品免费视频,亚洲国产精品人久久,99精品视频在线播放2

內容簡介

房地產經濟與國民經濟發展關系密切，房地產業近年來一直是地方主導產業。房地產市場的種種不和諧因素，使房屋買賣成為民事糾紛高發區域。從全國各地法院統計的案件分類分析，房地產糾紛案件已經出現迅猛攀升的局面，房屋買賣糾紛案件幾乎占到同期民事案件的20%左右。各地政府和法院接訪的案件中，房屋買賣糾紛案件在民事案件總量上占有相當大的比重。本書對于解決房屋買賣租賃實踐中疑難問題具有重要指導意義。

編輯推薦

典型案例：精選人民法院指導性案例、公報案例，《人民司法》、《人民法院案例選》、人民法院各業務庭出版的指導參考刊物中的典型案例以及中國裁判文書網的典型案例，具有性、指導性和性。

關聯案例：列舉全國各級法院已審結的關聯案例，歸納案件要點，進一步發現、領會和把握法律規則、原則，便于讀者研究案例適用法律的異同。

裁判規則：對案件在適用法律上的難點、盲點進行提煉總結，歸納出案件的處理要點，對同類案件的審理具有參考和借鑒作用。

司法觀點：總結、歸納裁判思路以及認定事實、適用法律的方法，同時梳理人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務指導意見以及專家法官著述、審判實務主流觀點，展現具體問題的審理思路與司法觀點。

作者簡介

趙星海，北京盈科(上海)律師事務所高級合伙人，北京盈科投資基金法律事務部委員。在房產領域擁有十數年法律從業經驗，其的"兇宅騙局"，"上海電器城"，"上海灘商廈"等多起熱門案件均在業界引起極大關注，并受到了上海電視臺《新聞夜線》等知名欄目的深度采訪報道。擅長從復雜的案件線索中敏銳地捕捉關鍵點，并利用其豐富的經驗，迅速地對各類紛繁蕪雜的房產問題做出深刻洞察和判斷。近幾年，還一直擔任我愛我家、住商不動產、美聯地產等大型房地產企業的常年法律顧問，同時還受邀成為騰訊大申網、東方網、《新民晚報》《勞動報》《青年報》等主流媒體的特邀點評律師。俞靜，中國民主建國會會員，上海我愛我家事業集團副總經理，負責集團交易風控中心及地產金融平臺偉嘉安捷公司。俞女士系法律專業科班出生，并擁有海外投行的從業經驗，擅長將法律實務與房企法務工作實踐相結合，并一手創建了二手房交易過程中對于交易雙方的風險控制體系，為國內房產中介企業樹立了業內的風控體系標桿，成為同行紛紛效仿的目標。憑借豐富的房產交易風控經驗以及對司法系統相關審判實踐的熟悉，常年受邀為《新聞晨報》《解放日報》《新華網》《理財周刊》等媒體擔任特約通訊員，提供了大量專業性與可讀性兼備的作品。

在線預覽

2003年，國務院《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》。通知中，國家要求完善住房供應政策，調整住房供應結構，并且在及時條中首次明確："房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。"之后，國家出臺了一系列的政策以鼓勵房地產行業的發展。自此，房地產市場開始如火如荼地發展。

房產市場紅紅火火，房價一路飆升，例如，上海的繁華地段徐家匯，房價從2003年的新房壹萬伍仟元左右每平方米，漲到現在近十萬元每平方米，已經超出了人們的想象。民間甚至有種諷刺的說法："奮斗數十載，不如炒次房。"

隨著人們對于房產認知的變化，從以前的一套房子一輩子，到如今每過七八年就可以隨著生活、學習乃至心情的變化置換一套新房子，可見大眾明顯縮短了對房產的調整周期。

隨著人們對于房產的需求增加，房產交易市場由最早的企業分配員工住房，演變成近十年來形成的專業化的一手、二手房聯動的市場狀態，漫步在大街上到處都是樓盤銷售廣告和房產中介的門店。

隨著房產交易模式日趨多樣化，國家主管部門不停地頒布新的法律法規以規范房產登記制度、交易制度，銀行的貸款政策也一直隨著人民銀行的調整而不停的變化著。房產交易變得越來越復雜，越來越趨向專業化。

隨著房產交易受到國家調控政策影響加大，房產交易法律糾紛也表現出了明顯的時段性、周期性特點。比如，在國家對于房產市場打壓的時候，人們看跌房產，法院就會受理大量的購買方意圖反悔，撕毀合同的案件。反之，房價大幅上漲的時候，法院受理的大部分案件都是出售方違約案件。還有，政府在突然頒布限購、限貸的調整政策后的一段時間內，法院就會受理許多因為政策調整致使房屋買賣合同無法繼續履行的案件。

房產交易成交量的爆發、房產交易受政策面影響較多，以及房產交易環節的復雜性，也造成了房產法律交易糾紛出現數量大、周期性強、熱點性和專業化程度高的特點。同時，考慮到法律的滯后性，法院、律師在處理新型問題時，也是摸著石頭過河，一邊處理一邊學習，一邊處理一邊改進，還會出現觀點不同的激辯，因此存在大量的"同案不同判"的案件。

由于這樣一塊大的糾紛"蛋糕"的存在，各專業方向的律師均會涉足房產案件，但是由于不熟悉相關法律規定、房產交易流程、限購以及貸款政策等，只能照本宣科，導致臨門一腳往往失去了準頭，最終無法妥善和合理地解決案件。我們作為房產從業人員，在此將自己這十幾年的房產從業經歷分享給大家，希望大家可以從中獲得自己想要的知識和經驗。

在本書的編寫過程中，我們挑選了房屋買賣過程中26個常見的具有代表性的房產法律糾紛案件進行展開，對于每一個糾紛背后所代表的法律問題以及相關法律問題進行深入地闡述，同時歸納此類問題的共同點和不同點，以及對眾多衍生知識點進行歸納和總結。力爭讓讀者在每讀一篇文章之后，都能夠對于該類房產糾紛的處理有個比較的了解。

在本書的出版過程中，感謝馮雨春老師，沒有她的悉心指導，作者也無法這么快將本書修改完成；同時感謝法律出版社這個平臺，在與法律出版社的合作過程中，其工作人員對于本書的修改意見讓我們這些專業人士看到了法律出版社的深厚功底，沒有法律出版社的幫助，本書也就不可能順利地出版和及時地與讀者見面。

同時，感謝華東政法大學、上海師范大學的沈楊勵、董灝、陳閃閃以及董曉喆的幫助，他(她)們都是很有熱情以及很努力的法律專業后起之秀，在他(她)們身上我看到了希望。另外，感謝在本書寫作過程中給予我幫助的律師、法律界同仁，再次由衷的表示感謝！

另外，由于作者水平有限，本書多有欠缺之處，敬請有關專家和讀者指正！