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內(nèi)容簡介

1、文本——書中收錄的法律文件均為經(jīng)過清理修改的現(xiàn)行有效的法律標準文本，修改的條款均按照修改決定進行了相應(yīng)的修改，是精心打造的確保法律統(tǒng)一與適用的文本。

2、專業(yè)解讀——由國務(wù)院法制辦等立法及司法機關(guān)專業(yè)人士負責(zé)對法條、專業(yè)術(shù)語以及司法難題進行解答，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義。

3、簡約實用——每個分冊都撰寫有適用導(dǎo)引，重點提示立法動態(tài)及適用重點、難點;應(yīng)用部分可依據(jù)目錄予以查詢;配套相關(guān)規(guī)定，便于讀者查找適用。

同時，第四版還在第三版基礎(chǔ)上結(jié)合的立法與司法實踐對法律做了更為實用的解答，并根據(jù)讀者的要求在“應(yīng)用”部分增加人民法院公布的指導(dǎo)案例裁判要旨，使內(nèi)容更加充實和完整。

編輯推薦

為了幫助讀者理解與適用法律，我社于2008年9月開始推出“法律注解與配套叢書”，深受廣大讀者的認同與喜愛。隨后，應(yīng)廣大讀者的要求，我社陸續(xù)擴充本叢書品種，第四版共有51種，成為法律工作者辦案運用和公民法律學(xué)習(xí)的有力助手。

作者簡介

中央級法律類圖書專業(yè)出版社，成立于1989年6月，是中國的法律專業(yè)出版商和法律信息服務(wù)提供商之一，隸屬于國務(wù)院法制辦公室。

在線預(yù)覽

第六條[業(yè)主定義及權(quán)利]房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);

六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

注解

業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人，通常指房屋的所有權(quán)人，也包括與房屋相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地的所有權(quán)人。物業(yè)使用人是與業(yè)主相關(guān)的一個概念，主要是指物業(yè)承租人等物業(yè)的實際使用人。一般而言，物業(yè)管理只涉及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)，而不涉及使用人。但現(xiàn)在也有越來越多的業(yè)主購買商品房不是為了自己居住，而是為了投資。這部分業(yè)主在購買了房屋之后即將所購房屋出租他人使用。這樣，物業(yè)管理關(guān)系就不僅僅涉及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，還涉及承租人。除此之外，物業(yè)的實際使用人還可能是尚未出售的公有住房的使用人。應(yīng)該分清物業(yè)的所有權(quán)人與物業(yè)的使用人的概念，明確物業(yè)的使用人不是業(yè)主。物業(yè)的使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的全部權(quán)利;而使用人對物業(yè)只享有占有、使用或者一定條件的收益權(quán)，沒有處分的權(quán)利。

應(yīng)用

3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的哪些行為屬于侵害業(yè)主權(quán)利

1)開發(fā)商擅自出售占用業(yè)主共有道路或其他場地的車位，屬于侵害業(yè)主權(quán)利的行為。根據(jù)《物權(quán)法》第74條第3款的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(2)挪用共用部分維修基金屬于侵害業(yè)主權(quán)利的行為，業(yè)主享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的所有權(quán)以及管理和使用的監(jiān)督權(quán)。(3)小區(qū)的主要景觀被大量擅自安裝標語宣傳牌，侵犯了業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。(4)小區(qū)綠化維護和還原不到位、水池清潔遲延、地下水道堵塞、小區(qū)保安紀律差脫崗等問題，侵犯了業(yè)主享有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的權(quán)利。(5)阻撓設(shè)立業(yè)主大會，屬于侵犯業(yè)主權(quán)利的行為，《物權(quán)法》第75條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

4業(yè)主行使知情權(quán)是否應(yīng)當受到法律保護

業(yè)主知情權(quán)是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項的權(quán)利。根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第13條的規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金使用、業(yè)委會的決定及會議記錄、共有部分的收益、物業(yè)服務(wù)合同等情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。司法解釋對于業(yè)主知情權(quán)的范圍作出了明確的規(guī)定，業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)，應(yīng)當受到法律保護。(《較高人民法院公報》2011年第10期：夏浩鵬等人訴上海市閘北區(qū)精文城市家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主知情權(quán)糾紛案

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