本書系對房地產開發領域所涉案例裁判要點及裁判規則的系統整理，旨在為從事該領域審判、仲裁、法律服務及研究的相關人員提供實務學習與操作的便利。
本書共分為上、下兩篇。
上篇為人民法院裁判要點。匯集了截至2016年12月31日，人民法院民一庭編著的《民事審判指導與參考》、人民法院辦公廳的《人民法院公報》、人民法院研究室編著的《司法研究與指導》中刊載的涉及房地產開發糾紛的案例裁判觀點、信箱答復意見。按照案例涉及的內容、案由進行了分類，并對案例、信箱答復加注了索引。
下篇為裁判規則。具體分為三編：編為法律、行政法規、部門規章及相關文件簡目，因前述規定內容多、篇幅長，故僅列示目錄指引；第二編為人民法院司法解釋、會議紀要、答復、函復；第三編為地方法院會議紀要、規定、意見、答復、解答。后兩編匯集了自2003年至2016年12月31日期間人民法院及地方各級人民法院的涉及房地產領域的相關司法解釋及審判指導意見。
張培亮
山東建侖律師事務所主任。曾在大型建筑施工企業工作近20年，經辦過大量涉及建筑、房地產領域的訴訟、仲裁案件及非訴訟業務，積累了豐富的實務經驗。現為全國律協建設工程與房地產專業委員會委員、山東省律協土地與房地產專業委員會委員、山東省建設工程爭議評審專家委員會委員、淄博市人民政府法律專家庫成員及法律顧問、淄博市律師協會建設工程與房地產專業委員會副主任、淄博市房地產評估委員會委員、淄博仲裁委員會仲裁員及專家咨詢委員會委員。
執業過程中，致力于建設工程與房地產法律問題研究。編撰了《建設工程法律問題實務問答》《律師辦理房地產項目轉讓法律業務操作指引》等專業刊物；參與了《2013版建設工程施工合同》及《較高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(二)》(征求意見稿)的討論及修改。有大量于《中國建設工程法律評論》《建筑房地產律師實務》等業內書刊及收錄于全國律師論壇、全國律協建設工程與房地產委員會論文集等各專業法律刊物。應相關單位邀請，為近兩千家工程施工、房地產開發企業進行了法律風險防控及糾紛處理的專業實務講座。并組織律師團隊為50余家房企或重點建設項目提供專業法律服務。
2015年10月，經《建筑時報》、美國《工程新聞紀錄》(ENR)、中國建筑業協會、中國房地產業協會、全國律協建設工程與房地產專業委員會等多家單位組成的專家推薦委員會推薦，被評選為“最值得推薦的中國工程法律 60 位專業律師”。
聯系方式: zpllvshi@126.com
上篇較高人民法院裁判要點
一、建設用地使用權合同
1.行政機關依法收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當按照作出收回土地使用權決定時的市場評估價給予補償
2.訴訟中達成的調解協議的效力問題
3.人民政府依法收回劃撥土地使用權后對原劃撥土地使用權人的補償不是劃撥土地使用權本身的對價，不包括對劃撥土地使用權增值部分的補償
4.當事人在合同中關于履行期限約定不明的，應按照《合同法》第61條、第62條的規定作出補充
5.違法不建防空地下室應繳納防空地下室易地建設費
6.內部行政行為外部化具有可訴性
7.出讓人按照聯合競買人的約定與其中一方簽訂土地使用權出讓合同的，另一方聯合競買人不屬于必須共同進行訴訟的當事人
8.國有土地使用權受讓人與國有土地原使用權人約定交地義務，不足以否定國有土地使用權受讓人與國土部門隨后簽訂的國有土地使用權出讓合同性質
9.應根據當事人的合同約定與履行情況綜合認定合同之債的權利義務關系
10.案件裁決生效后，劃撥土地經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，當事人以此為由主張合同有效，申請再審的，人民法院不予支持
11.當事人雙方惡意串通簽訂合同損害第三人利益的事實認定
12.國有劃撥土地使用權轉讓中受讓方已經取得國有土地使用證，但因政府相關主管人員失職行為導致未辦理土地出讓手續的，不影響轉讓合同效力
13.合同履行殆盡時守約方不得依約解除合同
14.土地行政主管部門與競得人簽署國有土地使用權競得成交確認書的行為屬于民事行為
15.未取得國有土地使用權證，但取得土地代用證后轉讓土地使用權不影響轉讓合同的效力
16.如何認定劃撥土地的使用人在土地改變性質之前與他人私下簽訂的《土地使用權轉讓合同》
17.受讓方通過行使滌除權滌除轉讓標的物上的抵押權負擔的，轉讓行為有效
18.當事人一方就合同內容的變更發出單方意思表示，在對方當事人未明確認可時，不發生合同變更的法律后果
19.土地使用權轉讓合同的轉讓方因與第三人的糾紛導致土地被法院查封，受讓方有權中止支付相應的土地轉讓款
20.買賣合同被解除時已辦理交付和登記的標的物應如何處理
21.沒有完成開發投資總額的25%以上，是否影響合同的效力
22.未經原始確權的土地發生的權屬爭議不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍
23.能否認定土地使用權出讓合同部分無效、部分有效
24.誠實信用原則在民事審判實踐中的具體運用
25.對土地使用權實際受讓人及土地使用權的轉讓是否為“一物二賣”的認定
26.當事人訂立合同過程中均存在締約過失，損失應各半承擔
27.國有土地使用權出讓合同效力的認定條件以及國家政策在此類合同履行中的具體體現
28.債權人轉讓權利并通知了債務人，但依據債權轉讓協議制作的民事調解書被人民法院撤銷后，如何確認債權轉讓協議的效力
二、合資、合作開發房地產合同及項目轉讓合同
1.認定變更工業用地使用權作為合作開發房地產合同出資約定的效力問題
2.合作各方當事人在合作項目中的權利義務應當按照合作開發房地產協議約定的內容予以確定
3.涉及農村集體所有土地的委托代建合同中，對外銷售利潤分配條款的效力如何認定
4.以劃撥土地使用權與他方簽訂的合作建房合同應如何認定其效力
5.如何區分合作開發房地產合同中的清理條款與“名為合作，實為借貸”合同
6.非因雙方當事人原因導致合作開發房地產合同解除的，出資方有權享有相應的土地增值收益
7.對房地產項目轉讓中一物數賣行為的認定處理
8.雙務合同中當事人是否享有合同解除權的判斷
9.合作開發中不同合作協議、舉證責任、聯合賬戶資金支取的認定
10.行政機關注銷國有土地使用證但未注銷土地登記的，國有土地的使用權人仍然是土地登記檔案中記載的權利人
11.當事人之間簽訂的合同所約定的合同義務與民事法律行為所附條件的區分
12.合作開發房地產合同中，不負有出資建設義務的一方，實際完成案涉項目建設的，不應認定為違約
13.多份補充協議項下最終履行內容的確定原則
14.合作開發中爭議房屋產權的歸屬判斷及因容積率增加導致房產面積增加項下房產分配的處理
15.以合作開發項目國有土地使用權抵押所取得的貸款的歸屬
16.前后兩份合同(協議)對同一內容有不同約定產生沖突時的認定處理
17.雙方未進行最終結算，一方請求對部分爭議先行處理的，不予支持
18.合同解除，以享有解除權一方的相關解除文件送達相對方之時作為開始發生法律效力的依據
19.當事人協商一致解除合同，一方反悔不予支持
20.合資、合作建房合同被認定無效后，出資方出資轉化為在建工程如何處理
21.合作開發房地產合同糾紛無效后，不能根據合同約定分得的房產價值進行投資補償
22.合同無效后的處理
23.法人與他人惡意串通簽訂合同，表面上損害法人自身利益，實質上損害第三人利益的，第三人有權提起確認合同無效之訴
24.不安抗辯權的適用條件及其處理
25.簽訂合同并接受使用他人投資后，又以締約行為未經公司股東同意為由主張合同無效的訴訟請求不能得到支持
26.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益導致合同無效的認定和處理
27.房地產合作開發合同解除條件的認定
28.雙方均要求履行合作開發協議，一方訴請另一方給付代墊款項應不予支持
29.如何確定民事再審案件的審理范圍
30.妨礙舉證的事實推定規則在審判實踐中的具體適用
31.內心確信與實質公正
32.行政機關依法查封的房地產，能否判決交付和移轉產權
33.新設企業與注銷企業之間承繼關系的認定及新設企業對注銷企業無權人行為追認的法律效力
三、房屋買賣合同
1.房屋存在質量問題時實際損失的認定
2.開發商逾期交房與逾期辦證違約責任的認定
3.股東提起第三人撤銷之訴的限制
4.在兩種解讀結果具有同等合理性的場合，應朝著有利于書面證據所代表法律關系成立的方向作出判定，借此傳達和樹立重諾守信的價值導向
5.如何正確適用證據規則認定當事人之間法律關系的性質
6.合同約定解除與債權合意抵
本書系對房地產開發領域所涉案例裁判要點及裁判規則的系統整理，旨在為從事該領域審判、仲裁、法律服務及研究的相關人員提供實務學習與操作的便利。
本書共分為上、下兩篇。
上篇為較高人民法院裁判要點。匯集了截至2016年12月31日，較高人民法院民一庭編著的《民事審判指導與參考》、較高人民法院辦公廳的《較高人民法院公報》、較高人民法院研究室編著的《司法研究與指導》中刊載的涉及房地產開發糾紛的案例裁判觀點、信箱答復意見。按照案例涉及的內容、案由進行了分類，并對案例、信箱答復加注了索引。
下篇為裁判規則。具體分為三編：及時編為法律、行政法規、部門規章及相關文件簡目，因前述規定內容多、篇幅長，故僅列示目錄指引；第二編為較高人民法院司法解釋、會議紀要、答復、函復；第三編為地方法院會議紀要、規定、意見、答復、解答。后兩編匯集了自2003年至2016年12月31日期間較高人民法院及地方各級人民法院的涉及房地產領域的相關司法解釋及審判指導意見。
本書較為系統地匯集了法院在審理房地產領域案件中的裁判規則，并對人民法院相關業務庭、室編著刊物中刊載的典型判例及裁判要點進行了歸納整理。不僅方便建設工程從業人員檢索查閱法規、案例，還能夠使讀者、快速了解司法審判實踐中對建設工程領域所涉爭議糾紛的處理原則和裁判思路，是一本實用性很強的工具書。
——朱樹英
中華全國律協建設工程與房地產專業委員會主任、上海建緯律師事務所主任
書還不錯。
非常透徹的見解，如醍醐灌頂！
書的質量超贊的！
人民法院審理房地產案件裁判要點與裁判規則，沒有什么分析，下篇全是將法律條文，不厚道。
