本書系青島正奇投資有限公司團隊聯(lián)合撰寫，主要內容來源于該團隊過往從業(yè)經歷，圍繞不良資產相關入門知識及該行業(yè)重要的盡職調查業(yè)務模塊展開，旨在幫助從業(yè)人員快速切入不良資產業(yè)務領域，同時選取李國強先生七年從業(yè)經驗中的部分隨筆，從感性角度剖析不良資產行業(yè)本質。
李國強
公眾號《妄談不良資產》創(chuàng)始人，青島正奇投資有限公司創(chuàng)始合伙人。
從業(yè)經歷：自2009年11月份開始先后任職于新大唐資產管理集團、鼎豐控股有限公司，從業(yè)七年，專注不良；2015年10月份發(fā)起成立青島正奇投資有限公司，從事不良資產盡職調查、評估定價、投后管理及退出等相關業(yè)務；自2015年10月起，先后舉辦二十余場不良資產相關的公開課培訓及企業(yè)內訓。
上篇實 務 技 能
及時章不良資產處置術語解釋
及時節(jié)行業(yè)術語
第二節(jié)實操術語
第三節(jié)法律術語
第二章不良資產處置實務100問
1.省級AMC有哪些，每個省只能成立一家還是可以成立多家？
2.不良資產證券化是否有可行性？
3.不良資產證券化的優(yōu)勢是什么？
4.新包購買前的盡調和購買后的處置盡調有什么不同？
5.如何看現(xiàn)場，目的是什么？
6.分支機構與分公司、子公司有什么不同？
7.出資不實的情形有哪些？
8.企業(yè)欠款能否執(zhí)行企業(yè)法定代表人的財產？
9.目前不良資產互聯(lián)網處置平臺興起，這個平臺能夠給大家?guī)硎裁?/p>
幫助？
10.政策性剝離中四大國有資產管理公司對應接收哪幾家銀行的不良
資產？
11.恢復執(zhí)行適用于哪些案件？
12.如何啟動法院變更、恢復執(zhí)行程序？
13.變更、恢復執(zhí)行提交材料有什么要求？
14.銀行出表業(yè)務的通道需要滿足什么條件？有哪些形式？
15.不良資產歷史上的三次大剝離是指什么？
16.項目處置的核心是什么？
17.項目處置中有很多的流程和節(jié)點工作，關鍵節(jié)點是什么？
18.如何尋找合適的律師以及怎么與律師合作？
19.如何把握好與客戶談判的尺度？
20.地方AMC如何增強競爭優(yōu)勢？
21.一個合格的不良資產項目經理需要具備哪些能力和素質？
22.如何打造一支專業(yè)的不良資產的團隊？
23.面臨當前火爆的不良資產市場，行業(yè)人員需要思考哪些方面的問題？
24.不良資產行業(yè)盡職調查有什么重要性？
25.出表業(yè)務現(xiàn)在為何如此盛行？
26.銀行為什么給予投資人極短的盡調時間？
27.不良資產處置如何爭取當地政府的支持？
28.盡職調查工商查詢哪些內容？
29.為什么查詢本案訴情況？
30.為什么查詢債務人的涉訴？
31.新包的評估方法有哪些？
32.新包盡調如何進行抽樣呢，應該選擇什么樣的項目作為重點盡調？
33.不良資產包含哪些種類?
34.行業(yè)目前現(xiàn)狀如何?
35.不良資產的投資回報率影響因素有哪些？
36.不良資產盡職調查的重點是什么？
37.不良資產網絡平臺的價值如何？
38.不良資產行業(yè)競爭激烈嗎？
39.投資失敗的關鍵點為何？
40.同一財產重復抵押與抵押重復登記如何處理?
41.抵押的財產被查封，是否影響抵押權的實現(xiàn)?
42.破產企業(yè)中被抵押的財產，是否參與破產財產的分配?
43.流質契約條款是否受法律保護？
44.同一債權既設立抵押擔保又設定保障擔保，抵押權如何實現(xiàn)？
45.地上物抵押，土地使用權未抵押以及土地使用權抵押，地上物未抵
押時，抵押權如何實現(xiàn)？
46.同一債權既設定留置、質押，又設定抵押、保障擔保，抵押權如何實現(xiàn)？
47.抵押設定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又設定抵押的，抵押
權如何實現(xiàn)？
48.不良資產投資項目篩選要點有哪些？
49.不良資產處置方式有哪些？
50.目前商業(yè)銀行的不良率是多少？
51.什么是債權表見轉讓？
52.如何正確催收實現(xiàn)訴訟時效中斷？
53.為什么很多項目沒有時效限制？
54.超過擔保期間如何補救？
55.什么是銀行貸款的五級分類?
56.金融不良資產的價值評估方法有哪些？
57.抵押資產的價值判斷方法有哪些？
58.破產企業(yè)債務償付順序如何確定？
59.股東需要對企業(yè)債務承擔連帶責任的情況有哪些？
60.何為法人人格混同？
61.法人人格混同在實踐操作中的表現(xiàn)形式有哪些？
62.現(xiàn)在民營企業(yè)可以直接從銀行購買不良資產嗎？
63.非資產管理公司如果想直接從銀行購買10戶以上的資產包該怎么
操作？
64.購買債權是否等同于擁有了債權對應的抵押物？
65.發(fā)起人與股東有什么區(qū)別？
66.抵押物被他人先行查封，法院遲遲不啟動拍賣程序怎么辦？
67.為什么很多的老資產包存在企業(yè)有財產，但是案件卻被法院終結
執(zhí)行的情況？
68.終結執(zhí)行的項目能否申請恢復執(zhí)行？
69.商業(yè)銀行對不良資產的評估存在哪些問題？
70.國際上有哪些不良資產的處置方式？
71.我國目前處置銀行不良資產面臨的主要困難有哪些？
72.地方資產管理公司(省級AMC)有什么特點？
73.地方資產管理公司的成立對不良資產行業(yè)有什么影響？
74.目前商業(yè)銀行不良資產處置都有哪些模式？
75.銀行對于不良資產是否存在掩藏行為？
76.不良資產處置中房產、土地如何清場？
77.不良資產行業(yè)需要整合哪些資源?
78.什么是抽屜協(xié)議？
79.住宅能否執(zhí)行？
80.四大資產管理公司項目交易和審批流程如何？
81.商業(yè)銀行不良資產轉讓程序如何？
82.哪些不良資產可以批量轉讓，哪些不可以？
83.哪些人員不可以受讓銀行不良資產？
84.不良資產處置中有哪些風險？
85.經濟下行期給不良資產處置行業(yè)帶來什么影響？
86.影響農信社依法收貸的法律風險有哪些？
87.企業(yè)并購的方式有哪些？
88.企業(yè)并購存在哪些風險？
89.銀行不良貸款抵押物處置存在哪些困難?
90.對于一些沒有明面財產的、拒不還款的老賴企業(yè)，有什么有效的
執(zhí)行措施？
91.在建工程抵押是否有效？
92.債務人與第三人的資產置換行為，債權人可否申請撤銷？
93.附著國有劃撥土地上的房產抵押效力如何？
94.在申請凍結、扣劃債務人賬戶時，經常遇到法院或者銀行不配合、
不予凍結的情況，為什么？
95.非金融機構是否有權享有收取貸款利息的權利？
96.查詢銀行賬戶需要注意哪些問題？
97.回執(zhí)背書如何掃除查詢死角？
98.債權轉讓中，債權人未向債務人履行轉讓通知義務，是否影響債權
轉讓本身的效力?
99.企業(yè)逃、賴、廢債的方法有哪些？
100.盡調的常用資料來源有哪些？
中篇實 操 指 引
及時章不良資產處置操作流程
及時節(jié)業(yè)務流程
一、入場
二、對接
三、盡調評估
四、資金募集
五、購買債權
六、材料交接、債權轉讓公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二節(jié)盡職調查的方法
一、信念
二、方法
三、層次
第三節(jié)盡職調查的導向
一、盤活標準
二、盤活類型
第二章盡職調查的流程
及時節(jié)流程指引三步法
第二節(jié)盡職調查的工具和渠道
一、盡調工具
二、渠道資源
第三章盡職調查實操全程指引
及時節(jié)流程節(jié)點注意事項
一、閱卷
二、網搜
三、本案訴
四、涉訴
五、工商
六、房產核實
七、土地核實
八、股權核實
九、車輛核實
十、現(xiàn)場
十一、訪談
十二、政府文件
十三、財務報表
十四、資產及干系人匯總
第二節(jié)疑難問題解決方案
一、時效分析
二、改制承債盤活標準化
三、出資不實盤活標準化
四、企業(yè)破產清算盤活標準化
五、企業(yè)清算注銷盤活標準化
六、企業(yè)法人混同
七、國家、行政賠償盤活標準化
八、企業(yè)違法犯罪盤活標準化
下篇知 識 驛 站
及時章法律法規(guī)
一、金融資產管理公司債權轉讓相關法律法規(guī)
二、訴訟相關法律法規(guī)
三、執(zhí)行相關法律法規(guī)
四、時效相關法律法規(guī)
第二章文獻資料
第三章行業(yè)雜感
一、關于不同類別不良資產管理要點解析
二、關于不良資產價值評估
三、未來不良資產角色定位之服務商
四、不良資產那些人兒
結語：一位不良資產處置老兵的內心獨白：逃離或者堅守？
零九年入行，依著從業(yè)時間當然算不上"老把式"，卻也在一線拼打了整整七年，其中酸甜苦辣不足為外人道也，但每每想起卻總有一種遺憾。
遺憾于這個行業(yè)的鮮為人知，也讓從業(yè)者缺乏相對的認同感；
遺憾于行業(yè)各方面規(guī)范度的不足，也讓大多"門外人"望而卻步；
遺憾于行業(yè)極度匱乏的傳承，也讓許許多多的經驗、教訓如蒙塵之珠。
自一五年末決定創(chuàng)業(yè)之時，便有幾個愿望，不宏大，卻發(fā)乎本心：
一愿多年與我并肩之戰(zhàn)友，于不良一道得償所愿；
二愿行業(yè)漸入世人"法眼"，我輩同仁再不"錦衣夜行"；
三愿過往經歷為眾人所知，若僥幸能夠相助一二，甚幸。
至此，一年以來于公眾號"妄談不良資產"筆耕不輟，于各地開班授課予人玫瑰，于業(yè)務閑暇之際著此工具書籍，方才敢言：未忘初心！
小二，上酒！敬各位同仁！
非常好的一本書！
不錯，物流及時
多快好省。
紙張很好！
還是看看再說，應該不錯。
書籍很不錯，開拓了自己的視野，開卷有益
快遞真的很爛！
非常好，印刷非常精良，可讀性很強，包裝不錯。內容分吸引人，是部很不錯的書。
支持當當！必須全5分好評，發(fā)貨飛速，物美價廉，在此購物如沐春風，貨物質量上質，包裝非常專業(yè)
好，就是包裝太差，這包裝水準太差了
很值得去買，我買了兩本。不是盜版的書籍。
很不錯現(xiàn)在開始看。希望多一些收獲
很好的書，值得購買，有價值的書。
包裝完好，物流很快！
性價比高，包裝好，老公說書的內容也很豐富
書很好??！
很好的專業(yè)實操教材，深入淺出淺顯易懂，推薦。
非常不錯完美
內容扎實，值得一讀
相當好，簡單易懂，物流還行，不錯！
書很舊?。。?！
實務性很強。
還不錯，正在看
很不錯的書，包裝完整。
質量不錯的。
本來是想要買投融資有關的盡職調查，結果自己沒注意看，買錯了，
很感謝智力勞動者給我?guī)碇R和經驗的分享
內容豐富，還多買了一本，等待上門收取。寫的很實際，很使用。
盡職調查：不良資產處置實務詳解，內容比較實用，有參考價值！
處置不良資產的工作非常繁瑣，做好盡職調查非常重要，本書適合實務工作者。
速度太快，次日就到了，還有點小驚喜。介于目前不良資產處置行業(yè)還沒有什么特定的標準，這屬于一本好書了。公眾號也很不錯，大家可以先加公眾號看看。
