房屋租賃合同糾紛裁判思路與裁判規(guī)則
本書通過研究實(shí)踐中大量的房屋租賃合同糾紛，整理出裁判實(shí)務(wù)問題，并進(jìn)行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啟發(fā)、引導(dǎo)、規(guī)范和參考作用，亦能為當(dāng)事人、律師等法律工作...
本書通過研究實(shí)踐中大量的房屋租賃合同糾紛，整理出裁判實(shí)務(wù)問題，并進(jìn)行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啟發(fā)、引導(dǎo)、規(guī)范和參考作用，亦能為當(dāng)事人、律師等法律工作者進(jìn)行房屋租賃合同訴訟提供一種訴訟指引。
涵蓋民商常見糾紛類型
實(shí)務(wù) 邏輯演繹裁判規(guī)則思路
指導(dǎo) 密切結(jié)合新型疑難問題
緊扣司法解釋背景原意
專業(yè) 薈萃理論研究成果
王林清，男，山東煙臺(tái)人，商法學(xué)博士，金融學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，系全國政法系統(tǒng)及時(shí)位雙博士后。現(xiàn)為較高人民法院民一庭法官，兼任北京大學(xué)碩士研究生導(dǎo)師，主要從事民商事審判、研究和司法解釋的起草制定工作。先后負(fù)責(zé)起草制定勞動(dòng)爭議司法解釋(三)(四)，為民間借貸司法解釋執(zhí)筆人，多次起草全國民事審判工作會(huì)議若干重要文件。著有《房地產(chǎn)糾紛裁判思路與規(guī)范指引》《民間借貸糾紛裁判思路與規(guī)范指引》《勞動(dòng)爭議裁訴標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范》《公司訴訟裁判標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范》等多部作品。在《中國法學(xué)》《中外法學(xué)》《政法論壇》等法學(xué)核心刊物發(fā)表學(xué)術(shù)論文70余篇。
郭燕枝，女，山東萊州人，民商法學(xué)博士。現(xiàn)任北京市及時(shí)中級人民法院審判委員會(huì)委員、民一庭(房地產(chǎn)專業(yè)審判庭)庭長，著有《房屋買賣合同糾紛裁判思路與裁判規(guī)則》等作品。
楊心忠，男，山東蓬萊人，民商法學(xué)碩士，現(xiàn)為較高人民法院審判監(jiān)督庭法官，主要從事民商事審判工作。著有《較高人民法院民事裁判規(guī)則詳解》《較高人民法院商事裁判規(guī)則詳解》《侵權(quán)糾紛裁判標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范》《公司糾紛裁判精要與規(guī)則適用》等多部作品。在《人民司法》《法律適用》《判解研究》等法學(xué)刊物20余篇。
及時(shí)章房屋租賃合同效力糾紛
隨著我國住房制度改革以及城市化進(jìn)程，我國房地產(chǎn)業(yè)已得到了長足的發(fā)展。其中，房屋租賃市場呼應(yīng)于龐大的需求群體，正逐步發(fā)展成為在商品房、二手房市場之外的另一個(gè)具有活力和前景的房產(chǎn)市場，并與房屋買賣市場一起組成了房產(chǎn)市場發(fā)展的兩個(gè)車輪，為實(shí)現(xiàn)人民群眾安居樂業(yè)、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定提供了重要保障。房屋租賃主要包括居住用房租賃和經(jīng)營用房租賃，其中居住用房是人們生存的基本物質(zhì)條件，而經(jīng)營用房是人們從事生產(chǎn)經(jīng)營的必要生產(chǎn)資料。因此，房屋租賃市場健康有序，與經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定和人民群眾的切身利益息息相關(guān)。
培育和維系一個(gè)健康有序的房屋租賃市場，需要法律規(guī)范和制度保障。《中華人民共和國合同法》對租賃合同行為作了專門規(guī)定，中央有關(guān)部門和不少地方還就房屋租賃行為制定了相關(guān)法規(guī)、規(guī)章予以規(guī)范。2009年7月，較高人民法院結(jié)合各地審判實(shí)踐，公布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，并于同年9月1日起施行，對統(tǒng)一房屋租賃糾紛的法律適用、促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展發(fā)揮了積極的保障作用。但伴隨著房屋租賃業(yè)的迅速發(fā)展，各種新情況、新問題不斷出現(xiàn)，由房屋租賃引發(fā)的各類矛盾也形成了大量的訴訟。其中，面對新類型疑難案件，如何以專業(yè)的法律方法、正確的政策實(shí)施，實(shí)現(xiàn)"案結(jié)事了"，不僅對司法實(shí)務(wù)界提出了挑戰(zhàn)，也給理論界提出了一些值得研究和探討的問題。
我們認(rèn)為，通過研究實(shí)踐中大量的房屋租賃合同糾紛，進(jìn)而整理出裁判實(shí)務(wù)問題，并進(jìn)行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啟發(fā)、引導(dǎo)、規(guī)范和參考作用，亦能為當(dāng)事人、律師等法律工作者進(jìn)行房屋租賃合同訴訟提供一種訴訟指引。本書的選題策劃便可以看作是對這種努力的一種實(shí)際回應(yīng)。
本書的特點(diǎn)主要有如下幾個(gè)方面：
一是問題直接來自于司法實(shí)務(wù)及時(shí)線。本書歸納整理的問題上百個(gè)，幾乎都是作者在審判過程中留意收集的，也有在地方法院調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)的，還有在地方法院上報(bào)材料中反映出來的。這些問題切切實(shí)實(shí)都是法官在房屋租賃合同糾紛裁判中需要解決的疑難問題，具有很強(qiáng)的針對性。
二是選取的案例具有代表性和典型性。本書選取的案例均是來源于審判過程中真實(shí)案例的加工和提取，對每一個(gè)案例，除了提煉該案例及適用同類案例的核心裁判規(guī)則外，還對規(guī)則進(jìn)行了解析，并且通過裁判過程的闡述形成裁判思路從而呈現(xiàn)給讀者。
三是寫作體例遵循重點(diǎn)與類型化結(jié)合。本書并非從合同章節(jié)角度入手泛泛而談房屋租賃合同糾紛，而是從實(shí)踐中房屋租賃合同糾紛最常見的爭點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)入手，分為合同效力、租金、合同解除、轉(zhuǎn)租、裝飾裝修、買賣不破租賃、商鋪?zhàn)赓U、承租人優(yōu)先購買權(quán)、抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突九種糾紛類型重點(diǎn)闡述。通過這種類型化研究，將復(fù)雜問題各個(gè)擊破，使讀者一目了然。
需要說明的是，盡管作者做出了很大努力，但囿于寫作時(shí)間有限、作者水平所限，不完善和錯(cuò)誤之處在所難免，希望廣大讀者能夠客觀審慎地加以對待，不吝批評指正。若讀者發(fā)現(xiàn)本書錯(cuò)漏之處，請發(fā)信至66xyz88@163.com，以待再版時(shí)及時(shí)修正。
法律出版社的薛晗女士、慕雪丹編輯為本書的編排、設(shè)計(jì)、裝幀、出版付出了辛勤勞動(dòng)，特致謝忱。
不錯(cuò)不錯(cuò)不錯(cuò)
內(nèi)容詳實(shí)，好書！
王老師的每本書都非常的經(jīng)典
正版，精美，值得一讀。
書不厚，但干貨很多，配有相關(guān)案例，對于學(xué)習(xí)房屋租賃知識來說很有用。
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好書，對房屋租賃糾紛一網(wǎng)打盡，是房屋租賃糾紛訴訟的好助手，值得購買。
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房屋租賃合同其實(shí)比較復(fù)雜。
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感覺像是二手的，書的下邊有很多泥土，感覺當(dāng)當(dāng)開始在忽悠用戶了。
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體驗(yàn)差，你們繼續(xù)改進(jìn)吧
觀感一流，還沒開始閱讀
幫同事買的，應(yīng)該不錯(cuò)，看了再說
非常喜歡呵
包裝挺好，是同時(shí)推薦的，看完后接著評價(jià)。
給單位圖書館買的書，挺不錯(cuò)的。
書還是不錯(cuò)的
不錯(cuò)的一本書
專業(yè)書買來備查
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這書的邊邊，也是讓我覺得無語了，壓箱底的感覺，而且還脫膠了！第一次買到這么質(zhì)量差的書。。。看著真的心情不好
內(nèi)容很詳細(xì)，講得很透
很好是自己想買的
房屋租賃合同效力、租金、合同解除、轉(zhuǎn)租、裝飾裝修、買賣不破租賃、商鋪?zhàn)赓U、承租人優(yōu)先購買權(quán)、抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突
這本書里含有大量案例，講解分析到位，全是干貨，非常滿意。
對一些實(shí)務(wù)中比較常見的有分歧的問題給出了自己的看法并分析說理，還不錯(cuò)
對于這套書太滿意了！里面詳細(xì)介紹了各種常見問題，已經(jīng)法官在審理這些問題時(shí)的思考角度，對于實(shí)務(wù)有很大的幫助。
