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內容簡介

(一)系統注重體系創新

從本書的體系來看，主要分主體、項目、招標、合同、質量、安全、造價、工期、驗收、簽證和索賠等十個模塊，在模塊之下又具體細分為主體資質、實際施工人、工程掛靠、內部承包、工程分包、勞務分包、指定分包、工程轉包、強制招標、招標投標、合同效力、審批手續、黑白合同、質量缺陷、質量保修、工程安全、計價方式、工程結算、工程墊資、造價司法鑒定、工程工期、工期延誤、竣工驗收、竣工備案、未經驗收擅自使用、工程簽證、工程索賠、建設工程優先受償權二十八個專題。從每一專題的內容看，又統一分為基本知識、法律解讀、法律風險提示、法律風險防控、疑難案例裁判觀點、相關法律鏈接六個部分。

(二)密切關注立法動態

房地產法律易受國家宏觀調控政策的影響，具有靈活、易變的特點。本書始終關注建設工程領域的立法和理論研究的前沿，特別是近年相繼以及即將出臺的立法。例如，2011年出臺的《企業法律風險管理指南》(GB/T27914-2011)，2012年出臺的《建設工程監理合同(示范文本)》(GF－2012－0202)，2013年出臺的《建設工程施工合同(示范文本)》(GF－2013－0201)、《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013)、國家發改委修訂的《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》。

(三)注重理論和實踐的結合

法律理論源于法律實踐，法律理論指導法律實踐，法律理論隨法律實踐的發展而發展。建設工程法律的研究必須堅持理論與實踐的統一。本書十分注重理論和實際的結合，在內容安排上堅持了理論和實際相結合的精神，每一專題的基本知識、法律解讀部分主要傾向于理論層面的研究，法律風險提示、法律風險防控、疑難案例裁判觀點、法院觀點部分則更多關注法律實務方面的操作。基本知識部分側重介紹每一模塊的基礎理論知識；法律解讀部分側重從法理角度分析每一模塊的法律問題；法律風險提示部分側重從法律責任的角度介紹每一模塊的法律風險；法律風險防控部分側重從實務操作角度介紹每一模塊法律風險的防控；疑難案例裁判觀點部分主要介紹較高人民法院審判的建設工程案例；相關法律鏈接部分主要介紹與每一模塊相關的法律、法規、規章、司法解釋、審判意見。

編輯推薦

專業律師累積數年實務經驗，打造建筑領域常見問題解決之道

10個模塊，28個專題，54個案例，法律解讀、法律風險提示、法律風險防控盡在其中

作者簡介

余水生，福建龍巖人，東北財經大學經濟學學士、北京大學法律碩士。自2001年至今，長期從事房地產經營管理和法律實務工作，多年來一直致力于房地產、建設工程、公司治理等領域的理論研究，著有《房地產全程法律解讀和風險防控》、《中國地產法律解讀和風險防控》、《建設工程全程法律解讀和風險防控》等書。

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房地產業是國民經濟的支柱產業，為我國經濟的快速增長作出了重要貢獻，在國計民生中發揮著舉足輕重的作用。根據國家統計局的《2014年國民經濟和社會發展統計公報》，全年房地產業投資95036億元，比上年名義增長105%(扣除價格因素，實際增長99%)。全年全社會建筑業增加值44725億元，比上年增長89%。

參見《中華人民共和國2014年國民經濟和社會發展統計公報》，載中華人民共和國國家統計局網，http：//wwwstatsgovcn/tjsj/2xfb/201502/t20150226_685799html，2015年3月16日訪問。基于房地產業在國民經濟中的重要地位和作用，其一直是國家立法規范和國家宏觀政策調控的重點對象。

2011年1月24日，吳邦國宣布中國特色社會主義法律體系已經形成，如期完成中共十五大提出的重大政治建設目標，成為中國法制建設史的重要里程碑。2011年3月10日，在第十一屆全國人大第四次會議全國人大常委會工作報告中，吳邦國用一半的篇幅重點闡述了中國特色社會主義法律體系的如期形成，宣告以此為標志的中國法制建設進入新的歷史時期。到2010年年底，我國已制定現行有效法律236件、行政法規690多件、地方性法規8600多件，并完成對現行法律和行政法規、地方性法規的集中清理工作。

參見第十一屆全國人民代表大會第四次會議《全國人民代表大會常務委員會工作報告》，2011年3月10日，吳邦國。我國以憲法為核心，以法律為主干，包括行政法規、地方性法規等規范性文件在內的，由七個法律部門、三個層次法律規范構成的中國特色社會主義法律體系已經基本形成。作為中國特色社會主義法律體系的組成部分，在房地產領域形成了以《合同法》、《物權法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》、《招標投標法》等為核心、系列行政法規并列、諸多行政規章及標準規范相補充的房地產法律體系。

房地產業是資源密集型產業，具有投資規模大、建設周期長、能源消耗高、關聯度強等特點。相對其他行業，房地產業受國家法律的規范和宏觀政策的調控要廣，其面臨的法律風險也要多。綜觀房地產企業面臨的眾多風險，法律風險管理作為企業風險管理的主要組成部分，對于企業的經營安全和可持續發展起著不可替代的作用。可謂"房地產法律規則博大精深，房地產法律實務紛繁復雜"。無論是對于法律工作者，還是對于房地產業的從業者來說，深入研究房地產法律，進而防控房地產法律風險，具有重大的實踐意義和較高的實用價值。筆者作為一名法律工作者，長期從事房地產領域的經營管理和法律實務，一直致力于房地產法律的理論研究及實踐。在這個過程中，逐步積累了一些心得和經驗，并在系統研究和整理的基礎上編寫了《房地產全程法律解讀和風險防控》、《建筑法律顧問：建設工程全程法律解讀和風險防控》、《中國地產法律解讀和風險防控》，基本涵括了房地產法律實務的方方面面。相比而言，本書具有以下特點：

(一)系統注重體系創新

(二)密切關注近期立法動態

房地產法律易受國家宏觀調控政策的影響，具有靈活、易變的特點。本書始終關注建設工程領域的近期立法和理論研究的前沿，特別是近年相繼以及即將出臺的立法。例如，2011年出臺的《企業法律風險管理指南》(GB/T 27914-2011)，2012年出臺的《建設工程監理合同(示范文本)》(GF－2012－0202)，2013年出臺的《建設工程施工合同(示范文本)》(GF－2013－0201)、《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500-2013)、國家發改委修訂的《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》。

(三)注重理論和實踐的結合

筆者受自身學識、專業和經驗的局限，本書不足、缺漏、錯誤之處在所難免，希望廣大讀者能夠不惜賜教，共同推動房地產法律的理論研究和實踐工作。本書的出版，得到法律出版社應用分社戴偉社長、李群編輯的大力支持和幫助，得到家人蔡秀靜、余鴻毅、余瑞琦的理解和鼓勵，在此謹表謝意！

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