日本免费精品视频,男人的天堂在线免费视频,成人久久久精品乱码一区二区三区,高清成人爽a毛片免费网站

謝國忠：

大幅度減稅時就要買股票

房地產泡沫正在破滅

當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有24小時會破，現在已經開始破了。一波房地產泡沫是靠高利貸推起的，現在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。

我原來認為在2012年房價就會下跌50%，但是今年(2011年)年初我改變了我的預測，當時認為今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復，到2014年會出現房價下跌50%。

這中間會有一些反復，就好比A股從6000點下跌，跌到5000點的時候就會有人進場，托一托。撈底的人總會有的。房價下跌20%-30%之后，急需買房的和一些投資客會進場，交易量會起來，這中間可能會有反復。

現在工薪族的工資怎么買得起房子？像二線城市一萬塊錢一個平米的，有多少人買得起？這個市場主要是投機需求，這個又主要是銀行貸款來的。泡沫有多大？

所以房地產進入了一個大幅度下降的時代是不可避免的。

有人說黃金地段的房價不會跌，因為資源稀缺，我要說這是不可能的。曼哈頓的房價也跌。

再說，再過10年，中國人口開始下降，10年后房價不會漲起來了，只會掉不會漲。任何一個人口開始下降的國家房價只會掉，當時日本每年房價下調7%。人口老化是一個巨大的力量，以后對中國影響非常大，人口老齡化后一個社會負擔越來越重，人口老齡化以后不要談樓市會不會漲，是不會漲的。

要把握住賣房的機會

由于出了限購令政策抑制了房價，所以房價的高點沒有我預想的那么高，就好像是股市5000點的時候一系列政策組合作用，沒有讓它漲到6000點再往下掉，而是從5000點往下掉。但結果是一樣的，最終都是要掉到2000點。

而銀行提高首套房貸的利率，其實也不會真正誤傷"剛需"。因為京滬80%都是外地人和多套房的人，不是剛需，剛需是炒出來的概念。

至于首套房的利率，這是市場調節的作用，因為通脹預期上升、信貸管控，資金價格高了。面粉貴了面包當然也得貴。

而前陣子銀監會說中國的銀行業能承受房價下跌40%。我也說就算真的跌40%，中國銀行體系也承受得了。因為中國的房地產泡沫跟其他國家的不一樣。現在的錢和賬都是通過房地產轉移到政府，股市的投資會有一系列的后果，銀行出現一些壞賬是不可避免的，錢是政府拿的，壞賬也是政府的事。我覺得是一個口袋放到另一個口袋的事，沒有那么嚴重。

如果你手頭有空房的話，先留著，現在人民幣不會貶值，不管內部通脹有多少，不敢貶值，貶了的話所有的錢都會流出中國。

而且現在賣的話肯定賣不掉，很多朋友賣房子都沒人看，沒辦法只能熬。如果這時有人來看你的空房子，一定要賣了，這是個好機會。如果下一次房價掉的話要持續掉三四年。

泡沫崩潰時做什么都沒用

對于最近的微調，其實我想說，在泡沫崩潰的時候做什么也不管用。其實在2008年就應該讓它崩盤，但后來政府大量發行貨幣，又把它撐起來了。這次泡沫崩潰，救市的資金會比2008年的更多。

2008年、2009年十萬億錢砸進救市滋生泡沫現在可以嗎？政府是不敢做的，政府是受限制的，在貨幣政策上是受限制的，它是不可能像2008年這樣做的。

我只能說，這輪調控后房地產將物歸原主，地段好的房子房價會較高，而租不出去的地方房價都會崩。

目前中國有2萬多家開發商，其實2000多家就差不多了，到時候政府會引導房地產行業的整合。

大幅度減稅時就要買股票

最近政府在財稅改革上也有一些新動向，特別是又出了增值稅改革。

中國需要減稅，就意味著政府要讓利，就是政府要少收錢了。中國調整的核心是政府要減稅，要讓利給老百姓，現在做的營業稅變成增值稅是及時步。

但是你要問成效的話，只能說在經濟很差的時候才有可能進行實質性的財稅改革。

政府大幅度減稅的時候牛市來了，股市見底的時候是樓市崩盤的時候，如果有24小時你看到中國大幅度減稅的話，你就去買股票，下一個階段你就發了。

我們現在A股一直萎靡不振，原因是高利貸20%的利息把資金吸收了。現在開始在局部地區崩潰，在接下來的12個月內將在其他地區陸續崩潰。高利貸實質上是一個旁氏游戲，用新錢還老錢的模式不可持續。12個月你不斷會看到這樣的事。

而12個月后，高利貸問題解決后資金流入股市，中國股市就會出現一個反彈。房地產價格降，量上去后，會有一定反彈，公司不賺錢哪里來的牛市啊？20年技術性的上上下下，中國股市會迎來長達20年技術性的上上下下，而真正的牛市還是要靠政府進一步改革，轉變成一個服務性的機構。

未來十年中國都面臨通脹壓力

有人問我現在的通貨膨脹是不是已經見了頂。其實，現在工資這么漲，怎么可能通脹見頂了呢？通脹仍是中國面臨的主要挑戰。過去十年間，貨幣供應大幅增長，正在造成通脹的后果。現在的貨幣增長尚未低到可以消除通脹的水平。

中國的通脹會是一個長期問題，如果政府放錢，寬松貨幣政策，那么就會嚴重點，如果不放錢可能會好一點，未來10年中國都將會面臨通脹的巨大壓力。

我們的產品中，勞動力和能源價格占整個成本的一半，這兩個要素價格在快速上升，通脹會持續——現在的6%也許會持續。

但是現在大家討論得很熱的"中國經濟硬著陸"問題，我倒不這么認為。目前來看中國經濟只會是軟著陸。而軟著陸的原因是由于中國的信貸體制特性。在中國，借貸雙方一般都是政府所有，所以貸款重置也是很自然的過程——當借款無法償還時，其資產通常不會被沒收清算，只要貨幣相應保持增長，就會不斷轉化為需求，名義GDP的增長將會與M2保持一致。

但是，軟著陸可能會推遲結構調整。負債方通過拖延還款得以存活，并希望通過新一輪的貨幣寬松擺脫困境。只有大力改革才能避免這種命運。目前來看，中國不可能硬著陸。

而總體看中國經濟未來走勢的話，房地產市場出現問題表明中國的經濟模式存在問題：中國的經濟模式就是13億老百姓拼命干活，把東西越來越便宜地賣給外國人，變成外匯進入到銀行里面，然后通過銀行轉到政府的口袋里面去造路、造橋，這種模式兩頭都不行。

中國經濟會有一個比較漫長的調整時期，涉及政府和人民，近幾年政府投資達到了GDP的一半，而老百姓花錢只用了1/3，只有再平衡中國的經濟才能朝前走，下一個十年中國主要是求穩而不是求快。