物權，指直接支配物并排除他人非法干涉的權利。通俗地講，物權，就是某人或單位所享有的對物的權利，其包括對物的占有、使用、收益、處分、支配以及所有權。我們每一個人都與物權息息相關，因為我們所占有的每一樣東西，都涉及物權，大到房屋、汽車，小到首飾、手機。解和掌握相關的物權法知識，不僅是在當代社會經濟交往中所需要的，也是我們維護自身合法權益的必備武器。為了讓大家快速了解相關的物權法法律知識，我們特意編寫了《物權法案例讀本》一書。在本書中，我們介紹了各種物權法相關的知識。在本書中，我們介紹了物權的設立與變更、所有權、業主權益、相鄰與共有、用益物權、抵押擔保、質權、留置于占有等方面的知識。
專業性 法學專家、實務人士、專業法律編輯精心編寫
實用性 上百個實用案例，講解常見的物權法律問題
性 經濟、生活交往中維護自身合法權益的指南
普法圖書中心是中國法制出版社的內設機構，由中國法制出版社專業編輯、法學教授及實務人員組成。中國法制出版社是中央級法律類圖書專業出版社，成立于1989年6月，隸屬于國務院法制辦公室。出版物主要包括：1、法律法規的國家標準版本;2、法律、法規的性中外文對照文本;3、中外法學著作;4、研究生、大學本科、專科法學教科書;5、法律工具書;6、解釋、宣傳、介紹法律、法規的普及性讀物。7、法律、法規中文及中外文對照文本的電子出版物。
及時章.物權的設立與變更
房屋所有權轉讓一定要辦理登記嗎?...........................................01
支付了部分房款，賣主又反悔了怎么辦?...................................02
加油站能否建在居民小區附近?...................................................04
買來的車輛，開回家就屬于你嗎?...............................................06
遭遇開發商一房二賣怎么辦?.......................................................08
沒拿到房產證的房屋可以轉讓嗎?...............................................09
已經賣出但沒有交付的物品又被賣給了第三人怎么辦?...........11
房屋登記錯誤怎么辦?....................................................................13
自己的房屋被錯誤登記在他人名下，能要回來嗎?...................14
購買期房如何防止開發商"一房二賣"?...................................16
因登記機關錯誤造成的損失，登記機關應負責賠償嗎?...........17
合同中的房屋面積與土地登記簿記載的不一致以哪個為準?...19
房屋越大，辦理登記所需的費用就越高嗎?...............................20
經過預告登記的房屋，賣方還可以把它抵押嗎?.......................21
如何轉讓第三人占有的動產?.......................................................23
法院判決生效就取得了房屋的所有權嗎?...................................24
抵押的房屋被他人損壞，誰有權提出賠償?...............................25
繼承的房屋未進行產權登記就轉讓的行為有效嗎?...................27
第二章 所有權
征收不動產有哪些補償?...............................................................29
征收基本農田需要哪個部門批準?...............................................31
農民的土地和財產因防災搶險被征用，農民們該怎么辦?.......33
農用地上可以建房嗎?....................................................................34
發包給農民的土地可以隨意調整嗎?...........................................36
嫁到外村的婦女的責任田被征收，能獲得補償嗎?...................38
攝像機被無處分權人賣掉，原所有權人還能要回來嗎?...........40
無處分權人以明顯不合理的價格轉讓財產，受讓人是否適用善意取得?................................................................................42
誤買了別人走失的狗，失主可以索還嗎?...................................43
買方收貨后不支付余款，賣方該如何維權?...............................45
收養的豬被人追回，所生的小豬歸誰?.......................................47
拾到遺失物交還失主，可以索取報酬嗎?...................................49
撿到錢包無人認領可以歸自己嗎?...............................................50
遺失物被損毀，由誰承擔責任?...................................................52
地下挖出來的銀元應歸誰?...........................................................53
天然孳息應該歸誰所有?...............................................................55
第三章.業主權益
簽訂物業合同后，業主有權要求物業公司按合同辦事嗎?.......57
業主有權就物業管理提出意見嗎?...............................................59
每一位業主都可以參加業主大會嗎?...........................................60
對于業主委員會成員，業主有選舉權和被選舉權嗎?...............62
業主對小區內公共場地的使用有監督權嗎?...............................63
遵守管理規約和相關規章制度是業主的義務嗎?.......................65
業主有義務交納專項維修資金嗎?...............................................67
房子從未住過還要交納物業費嗎?...............................................69
開發商有權自行出售小區的停車位嗎?.......................................71
拆遷房變商用門市，原房屋所有人可以請求補償嗎?...............72
業主有權要求更換物業公司嗎?...................................................74
房屋出售后，還能無償使用原小區的免費停車位嗎?...............75
把小區的綠地改建為停車位，應該由誰決定?...........................77
業主不服業主大會的決議，可以不予執行嗎?...........................78
如何界定小區內綠地部分的所有權?...........................................80
小區內商業廣告的收益，相關業主可以主張權利嗎?...............82
業主可以圈占共用區域嗎?...........................................................83
小區里自家的停車位，業主可以擅自改變用途嗎?...................85
業主可以將自己的住房改為商用嗎?...........................................86
一層的住戶需要交納電梯使用費嗎?...........................................88
暖氣跑水導致電梯停運，責任由誰承擔?...................................90
業主家中被盜，物業公司要承擔責任嗎?...................................92
什么是專項維修資金?它是做什么用的?...................................94
商住兩用樓群中的商用房業主，也需要交納專項維修資金嗎?......95
圍墻存在安全隱患，應該由誰來修理?.......................................97
占用小區停車位進行燒烤經營的，會受到怎樣的處罰?...........98
維修樓頂的費用應該由誰出?.....................................................100
第四章 相鄰與共有
鄰家房檐滴水引起自家房屋損壞怎么辦?.................................102
自家屋里的墻可以隨便拆嗎?.....................................................103
業主有權自行把陽臺封閉起來嗎?.............................................105
可以將陽臺改成廚房嗎?.............................................................106
可以將承重墻上的窗戶改大嗎?.................................................108
業主可以拒絕用節能設施嗎?.....................................................109
裝修時可以擅自將房屋改成雙層復式結構嗎?.........................111
因他人裝修受到侵害的，利害關系人有權要求停止侵害嗎?
113住戶可以自行在非承重外墻上開窗嗎?.....................................115
業主可以根據自己的喜好擅自更換房屋內的暖氣片嗎?.........117
燃氣管道可以隨意更改嗎?.........................................................119
裝修工人可以擅自在裝修的室內進行焊接作業嗎?.................121
公共空間很大就可以私自占有嗎?.............................................123
裝修人有必要在裝修前告知鄰里嗎?.........................................124
鄰居可以對不良裝修行為進行舉報嗎?.....................................126
住戶可以將裝修時產生的廢物堆放在樓道里嗎?.....................127
由于鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦?.............................129
為裝修而搬運建材，鄰居不讓通行怎么辦?.............................130
采光權被侵犯該怎么辦?.............................................................132
小區內搬進加工作坊，居民不堪忍受噪聲怎么辦?.................133
合開的食品店，如何劃分所有權?.............................................135
夫妻如何行使對房屋的所有權?.................................................136
共有人對共有財產有優先購買權嗎?.........................................138
共有的物品損壞應由誰來維修?.................................................139
遺產分割后損壞，能要求與其他繼承人分擔損失嗎?.............141
一人使用共有物致人傷亡，其他共有人負責賠償嗎?.............142
第五章 用益物權
耕地、林地、草地的承包期限是多長?.....................................144
私下簽訂的土地承包經營權轉讓合同有效嗎?.........................146
承包期內，發包人可以調整承包地嗎?.....................................147
土地承包經營權可以抵押嗎?.....................................................149
承包經營的土地可以互換嗎?.....................................................151
土地承包經營權可以繼承嗎?.....................................................153
發包方有權隨時收回土地嗎?.....................................................154
發包方有權要求增加承包費嗎?.................................................156
住宅建設用地使用權70年到期后，房屋所有人就不再享有所有權了嗎?..................................................................................157
"小產權房"能買嗎?....................................................................158
宅基地出讓后還能再申請嗎?.....................................................160
宅基地使用權可以單獨轉讓嗎?.................................................161
城里人可以在農村取得宅基地使用權嗎?.................................162
地役權可以無限制使用嗎?.........................................................164
地役權可以單獨轉讓嗎?.............................................................166
地役權人違約，供役地權利人可以隨時解除地役權合同嗎?..... 167
第六章 抵押擔保
有擔保的債權可以優先受償嗎?.................................................169
擔保人能否作反擔保?..................................................................170
主合同無效，擔保合同是否有效?.............................................172
在不知情的情況下為賭債所做的擔保有效嗎?.........................173
擔保物被火燒毀，擔保權人可以就保險金優先受償嗎?.........175
擔保財產被征收怎么辦?.............................................................176
未經擔保人同意債務被轉讓，擔保人還要負擔保責任嗎?.....177
土地使用權被抵押，該土地上建的房屋怎么辦?.....................179
宅基地可以抵押嗎?......................................................................181
雙方可以約定到期不還款直接以抵押物抵債嗎?.....................182
沒登記的抵押合同就不產生效力嗎?.........................................184
如何行使動產浮動抵押權?.........................................................185
出租后的房屋抵押，抵押權人能要求承租者搬遷嗎?.............187
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產嗎?.................................189
到期未還清債務，銀行可以強行取走抵押物進行處理嗎?.....190
同一財產被多次抵押怎么辦?.....................................................192
抵押物成了贓物，抵押關系還成立嗎?.....................................194
抵押的門面房產生的租金應由誰收取?.....................................196
抵押權能否與債權分離而單獨轉讓?.........................................198
抵押人減少抵押物價值，債權人能否要求債務人提前償還債務?..............................................................................................199
債權人放棄債務人的抵押，其他抵押人可以免除擔保責任嗎?.....201
抵押權到期不行使會作廢嗎?.....................................................202
催收債務也有時間限制嗎?.........................................................204
抵押合同中的"流質條款"有效嗎?.........................................205
第七章 質權
什么是質權?質權自何時起成立?.............................................207
雙方可以約定直接用質押物抵債嗎?.........................................208
質權人可以使用質押物嗎?.........................................................210
作為質押物的電腦被他人拿走誰有權要回?.............................211
私自轉質，造成質押財產損壞怎么辦?.....................................212
沒有及時實現質權導致質押物貶值，損失由誰承擔?.............213
質押的定期存折已到期，可以要求先取款償還未到期的債嗎?...215
存款單怎樣出質?..........................................................................21
7股權可以出質嗎?..........................................................................218
知識產權能否設定質押?.............................................................220
應收賬款能否出質?......................................................................221
同一動產既被抵押又被質押，哪一個優先受償?.....................223
第八章 留置與占有
貨運到后托運人不交運費怎么辦?.............................................225
債務沒到履行期，可以留置債務人的物品嗎?.........................226
可以留置與債權債務無關的動產嗎?.........................................227
留置的動產價值可以大于債權嗎?.............................................229
易腐、鮮活的留置物，可以直接行使留置權嗎?.....................230
出租房受損，租房人有賠償責任嗎?.........................................231
自家房屋被他人出租，房主是否有權收回租金?.....................233
被占有的汽車損毀由誰承擔賠償?.............................................234
撿到的手機被借走不還該怎么辦?........................
遭遇開發商一房二賣怎么辦?
案例實錄
李先生與某房地產開發公司簽訂了購買合同，合同約定：李先生首付50% 的購房款，余款兩個月內付清。合同簽訂后李先生及時交納了首付款。誰知，曾先生也看中了這套房子，但他并不知房地產公司與李先生的購房情況，便以更高的價錢與房地產公司辦理了購房合同，并很快辦好了房產證。那么，先簽訂合同的李先生應該怎么辦呢?
律師分析
李先生與房地產開發公司簽訂的買賣合同是成立并生效的，《物
權法》規定：不動產的買賣、變更、轉讓等合同，自合同成立時生效，未辦理物權登記不影響合同的效力。因此，李先生的購房合同有效。但是《物權法》同時規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅只有經過登記才發生法律效力，未經登記不發生效力。因曾先生辦理了房產證，已取得了該房屋的所有權，所以，李先生只能根據商品房買賣合同的相關規定要求房地產公司賠償自己的損失，而不能根據買賣合同取得房屋的所有權。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第九條及時款 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立
及時章物權的設立與變更09
時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
……
