當(dāng)前物業(yè)管理處于高速發(fā)展期，各種有關(guān)物業(yè)管理理論與實(shí)踐的書籍、論文不斷涌現(xiàn)，然而，介紹物業(yè)建筑工程方面的書籍和相關(guān)論文數(shù)量則有不足，綜合地論述物業(yè)建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)及其運(yùn)營、運(yùn)行與維護(hù)管理的書籍和相關(guān)論文數(shù)量更是少之又少。
當(dāng)前，已經(jīng)面向讀者的有關(guān)物業(yè)建筑工程管理的書籍和論文分為兩類：
(1)主要講解原理性的書籍或論文。其內(nèi)容主要是針對(duì)建筑工程整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行介紹建筑工程的基本理論知識(shí)。
(2)主要講解如何維護(hù)建筑工程的書籍或論文。這一類書籍或論文中可分為兩類：①主要內(nèi)容包含了對(duì)整個(gè)建筑系統(tǒng)的一般性維護(hù)保養(yǎng)等的闡述；②主要內(nèi)容是專門針對(duì)建筑中的某一方面原理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修進(jìn)行講解。前者雖然較為，但更多的是關(guān)于維修保養(yǎng)制度、一般性維護(hù)保養(yǎng)方面的內(nèi)容，缺乏針對(duì)性；而后者剛好相反，有針對(duì)性的同時(shí)卻少了性。而性、聯(lián)系性恰是物業(yè)建筑工程管理過程中需要注意的問題。
誠如上述，在多數(shù)物業(yè)建筑工程管理論文和書籍要么單方面介紹理論、要么孤立地解決某個(gè)工程方面如何維護(hù)的問題的情況下，整合物業(yè)工程管理理論原理和后期建筑工程的運(yùn)營、運(yùn)行和維護(hù)顯得尤為重要。
全書從現(xiàn)有的有關(guān)物業(yè)建筑工程管理的基本理論出發(fā)，在肯定理論研究的基礎(chǔ)上，更深一步的論述整個(gè)物業(yè)建筑工程管理的體系和內(nèi)容，然后整合整個(gè)物業(yè)建筑工程各個(gè)方面的結(jié)構(gòu)、組成、功能，在上述工作完成后，運(yùn)用物業(yè)建筑工程管理的基礎(chǔ)理論對(duì)相關(guān)建筑方面的后期運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)進(jìn)行分析。
全書共分六章。及時(shí)章介紹建筑和構(gòu)成建筑的基本要素；第二章介紹建筑材料；第三章介紹建筑識(shí)圖基本知識(shí)；第四章介紹建筑構(gòu)造；第五章介紹建筑景觀；第六章介紹建筑防雷。
緒論
及時(shí)章 建筑和構(gòu)成建筑的基本要素
及時(shí)節(jié) 建筑的基本概念
一、建筑功能
二、建筑的物質(zhì)技術(shù)條件
三、建筑形象
第二節(jié) 建筑物的類型和等級(jí)
一、建筑物分類和分級(jí)的目的
二、建筑物的類型
三、建筑物的等級(jí)
第三節(jié)物業(yè)管理在建筑中的應(yīng)用
一、關(guān)注工程建設(shè)問題
二、關(guān)注保潔綠化問題
三、關(guān)注安全防護(hù)問題
四、物業(yè)管理企業(yè)接管驗(yàn)收
第二章 建筑材料
及時(shí)節(jié) 材料的基本性質(zhì)
一、密度、表觀密度和堆積密度
二、材料的密實(shí)度與孔隙率
三、材料與水有關(guān)的性質(zhì)
四、材料的熱工性質(zhì)
五、材料的基本力學(xué)性質(zhì)
第二節(jié) 石材、燒結(jié)磚與砌塊
一、天然石材
二、燒結(jié)磚
三、建筑陶瓷
四、砌塊
五、玻璃
第三節(jié) 無機(jī)氣硬性膠凝材料
一、建筑石膏
二、建筑石灰
第四節(jié) 水泥
第五節(jié) 建筑砂漿
第六節(jié) 普通混凝土
第七節(jié) 建筑鋼材
第八節(jié) 防水材料
第九節(jié) 保溫絕熱材料
第十節(jié) 吸聲材料與隔聲材料
第十一節(jié) 建筑材料的應(yīng)用
一、水泥的驗(yàn)收
二、水泥的保管
三、石灰
四、石膏
五、建筑材料的環(huán)保性
六、新技術(shù)新材料運(yùn)用
第三章 建筑識(shí)圖基本知識(shí)
及時(shí)節(jié) 建筑制圖的一般規(guī)定
一、投影圖
二、索引符號(hào)與詳圖符號(hào)
三、定位軸線
四、尺寸標(biāo)注
五、圖例
第二節(jié) 施工圖識(shí)讀方法與步驟
一、識(shí)圖方法
二、識(shí)圖步驟
第三節(jié) 建筑施工圖的識(shí)讀
一、設(shè)計(jì)總說明與總平面圖的識(shí)讀
二、建筑平面圖的識(shí)讀
三、建筑立面圖的識(shí)讀
四、建筑剖面圖的識(shí)讀
五、建筑詳圖的識(shí)讀
第四節(jié) 結(jié)構(gòu)施工圖的識(shí)讀
第五節(jié) 建筑設(shè)備施工圖的識(shí)讀
一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類及組成
二、排水施工圖
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第四章 建筑構(gòu)造
第五章 建筑景觀
第六章 建筑防雷
及時(shí)章 建筑和構(gòu)成建筑的基本要素
及時(shí)節(jié) 建筑的基本概念
建筑是建筑物和構(gòu)筑物的通稱。具體說，供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所稱為建筑物，如住宅、醫(yī)院、學(xué)校、商店等；人們不能直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活的建筑稱為構(gòu)筑物，如水塔、煙囪、橋梁、堤壩、紀(jì)念碑等。無論是建筑物還是構(gòu)筑物，都是為了滿足一定功能，運(yùn)用一定物質(zhì)材料和技術(shù)手段，依據(jù)科學(xué)規(guī)律和美學(xué)原則而建造的相對(duì)穩(wěn)定的人造空間。
本書所涉及的建筑主要是建筑物。
建筑從根本上看是由三個(gè)基本要素構(gòu)成，即建筑功能、建筑物質(zhì)技術(shù)條
一、建筑功能
(一)建筑功能的基本含義
建筑功能是指建筑物在物質(zhì)和精神方面必須滿足的使用要求。當(dāng)人們說某個(gè)建筑物適用或者不適用時(shí)，一般是指它能否滿足某種功能要求。所以建筑的功能要求是建筑物最基本的要求，也是人們建造房屋的主要目的。在人類社會(huì)，建筑的功能除了滿足人的物質(zhì)生活要求之外，還有社會(huì)生活和精神生活方面的功能要求，因此，具有一定的社會(huì)性。
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