2009年7月30日，《高人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》公布，并定于同日施行。這是高人民法院深入落實科學發展觀，貫徹"為大局服務，為人民司法的宗旨，切實履行司法審判指導職責的重大舉措，必將對各級人民法院依法公正審理房屋租賃 合同糾紛案件發揮積極的指導作用。 房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經營用房的租賃，居住用房是人類生存的基本物質條件，經營用房是人類從事生產經營的必要生產資料。因此，房屋租賃與國家利益、社會公共利益和廣大人民群眾的切身利益息息相關，亦與社會的和諧穩定、經濟的平穩發展息息相關。在我國經濟高速發展和住房制度改革日益深化的推動下，房屋租賃經營方式日益普遍，房屋租賃業迅猛發展，出現許多新情況、新問題，并形成訴訟進入司法領域。
本書對《高人民法院關于審理城鎮房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的原意和審判實務中需注意的問題逐條進行說明，并對每條規定的背景依據和討論中的不同觀點進行介紹，便于讀者詳盡了解該司法解釋的整體起草情況和每條規定的精神實質；條文說明中也介紹了國外相關的立法例、當前學術界主要的理論成果及研究動態，增強了作品的學術性和資料性，必將對讀者大有裨益。
較高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009年7月30日)
較高人民法院民一庭負責人就《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》答記者問
第二部分 司法解釋理解與適用
《較高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》理解與適用
及時條 司法解釋的適用范圍
第二條 違法建筑物租賃合同無效
第三條 違法臨時建筑物租賃合同無效
第四條 登記備案與房屋租賃合同的效力
第五條 無效合同的處理
第六條 一房數租的處理原則
第七條 出租人的合同解除權
第八條 承租人的合同解除權
北京市房屋租賃合同(自行成交版)
北京市房屋租賃合同(經紀機構成交版)
四、適用不同民法理論處理裝飾裝修問題
問：房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點和難點問題。《解釋》對此問題是如何規定的？
答：裝飾裝修的處理涉及債權和物權兩大領域，關涉添附制度、不當得利等民法理論，該類案件的處理在理論界及審判實務界均引起高度關注。《解釋》在吸收各級人民法院和學術界意見基礎上，確立了處理此類糾紛的規則：承租人擅自進行裝飾裝修，構成侵權，承擔侵權責任；承租人經同意裝飾裝修，區分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝修裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權；已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。二是出租人是否對承租人附合的裝飾裝修進行補償，如何補償，要區分不同情況。合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當得利對承租人進行補償；不同意利用的，裝飾裝修的現值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔；合同解除，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯情形下，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失；需要注意的是，合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當得利對承租人予以補償；合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。
問：《解釋》就附合裝飾裝修的處理出現"現值損失"和"殘值損失"兩個名詞。如何理解和區分這兩種損失？
答：一直以來，各地人民法院對附合裝飾裝修損失的認定，方法多樣，標準不同，統一這一問題的法律適用，對司法審判意義重大。《解釋》根據有效合同和無效合同的不同法律效果，對裝飾裝修損失采用了現值損失和殘值損失兩種不同的標準。現值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值。在合同無效場合，承租人通常已經占用使用租賃房屋一段時間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應再列入合同無效的損失范圍。殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余"價值"，這一"價值"的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。《解釋》依照租賃合同的權利義務內容、行業慣例、交易習慣，規定在雙方當事人無約定情形下，承租人的附合裝飾裝修費用應當在租賃期內攤銷完畢，出租人無需補償。
