本書針對(duì)房地產(chǎn)個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者非常關(guān)心的房地產(chǎn)理財(cái)這一議題進(jìn)行了深入探討，強(qiáng)調(diào)和分析常常被房地產(chǎn)理財(cái)者忽略的許多方面，它們包括：房地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)暮锰幒腿秉c(diǎn)，決定房產(chǎn)價(jià)格的因素，怎樣買房賣房，怎樣利用房地產(chǎn)周期，怎樣做房東，擁有房產(chǎn)的成本和房產(chǎn)估價(jià)等。如果我們能在房產(chǎn)理財(cái)中考慮和應(yīng)用這些知識(shí)，會(huì)使我們將來的投資決策和理財(cái)更成功，避免出現(xiàn)"房奴"、"負(fù)資產(chǎn)"和類似美國(guó)次貸危機(jī)中被迫放棄房產(chǎn)一族。
內(nèi)容分九章：及時(shí)章，為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)；第二章，根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來買房；第三章，判斷房?jī)r(jià)的高低；第四章，尋找適合你的房產(chǎn)；第五章，房產(chǎn)評(píng)估和投資成本；第六章，個(gè)人房產(chǎn)貸款；第七章，出租房產(chǎn)；第八章，出售房產(chǎn)；第九章，房地產(chǎn)理財(cái)?shù)臒衢T話題。
本書適合所有對(duì)房地產(chǎn)理財(cái)感興趣的個(gè)人、機(jī)構(gòu)，也可供高校房地產(chǎn)金融等相關(guān)專業(yè)師生參考。
張健，博學(xué)房地產(chǎn)專家和多所著名大學(xué)客座教授清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)專家顧問和搜房網(wǎng)評(píng)論員。曾先后任職于全球的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)、澳大利亞的投資銀行麥格理銀行及擔(dān)任美國(guó)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)總經(jīng)理多年來惠助國(guó)內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司、投資者
及時(shí)章 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)
導(dǎo)讀
買房的好處
資產(chǎn)增值
對(duì)抗通貨膨脹
稅務(wù)優(yōu)惠
現(xiàn)金流收入
較好的回報(bào)
擁有住房所有權(quán)的自豪感
積累財(cái)富的方法
再投資的保障
較安全的投資
投資組合的多樣化
財(cái)務(wù)杠桿作用
退休后生活的保障
其他方面
買房的風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避
收入減少
利率上升
變現(xiàn)性差
房地產(chǎn)周期
其他方面
其他投資產(chǎn)品
銀行儲(chǔ)蓄
股票
基金
債券
信托
保險(xiǎn)
銀行理財(cái)產(chǎn)品
外匯
黃金
一個(gè)中等收入家庭房產(chǎn)理財(cái)致富
為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)方面常見十個(gè)問題答疑
房產(chǎn)理財(cái)是人生必修課程嗎?
房產(chǎn)理財(cái)應(yīng)該什么年紀(jì)開始?
40歲左右開始理財(cái)晚了嗎?
一定要有許多錢才開始房產(chǎn)理財(cái)嗎?
房產(chǎn)適合投資還是投機(jī)?
資產(chǎn)增值和租金收入哪個(gè)對(duì)投資者更重要?
房產(chǎn)理財(cái)成功可能提前退休嗎?
房產(chǎn)投資能保障回報(bào)嗎?
投資房產(chǎn)一定勝于投資股票嗎?
能否簡(jiǎn)要比較房產(chǎn)、股票和銀行儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)?
第二章 根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來買房
導(dǎo)讀
買房還是租房
住房自有率
租房需求
租房者買房需求
……
第三章 判斷房?jī)r(jià)的高低
第四章 尋找適合你的房產(chǎn)
第五章 房產(chǎn)評(píng)估和投資成本
第六章 個(gè)人房產(chǎn)貸款
第七章 出租房產(chǎn)
第八章 出售房產(chǎn)
第九章 房地產(chǎn)理財(cái)?shù)臒衢T話題
及時(shí)章 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)
買房的好處
房產(chǎn)投資和理財(cái)?shù)哪康暮芏啵魅说木唧w目的也不盡相同，甚至有時(shí)可能差別會(huì)很大，這里只列出了公認(rèn)的且對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的因素進(jìn)行詳細(xì)研究。
資產(chǎn)增值
在我國(guó)談到房地產(chǎn)和房產(chǎn)，許多人常說"土地是不可再生資源"，英文也有類似說法，即"買土地一人們已不再生產(chǎn)它"("Buy land--they havestopped making it")。這反映了一個(gè)事實(shí)，即對(duì)任何國(guó)家或城市和農(nóng)村，盡管人口不斷地增加，但是能使用土地與供給的總量是相對(duì)保持不變的。這也就暗示了，由于需求的增長(zhǎng)速度常常高出了供給的增長(zhǎng)速度，因而房?jī)r(jià)升值將有一個(gè)長(zhǎng)期的美好前景。特別是當(dāng)你在房產(chǎn)需求低或接近于低時(shí)，買進(jìn)一所房產(chǎn)，然后當(dāng)供不應(yīng)求和市場(chǎng)房?jī)r(jià)達(dá)到或接近較高的時(shí)候，再賣出這房產(chǎn)，那么房產(chǎn)投資就可以通過房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)周期的起伏獲得大量的資金贏利，這與股票的低買和高拋基本概念一樣，但具體操作好它需要很高的知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。
事實(shí)上，長(zhǎng)期來講，幾乎所有的房產(chǎn)投資者都可能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期房產(chǎn)資產(chǎn)增值，而房產(chǎn)資產(chǎn)增值要比租金收入或稅收優(yōu)惠都來得重要，這一點(diǎn)在近二十年來我國(guó)房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)中已顯現(xiàn)出來，因?yàn)橥顿Y者資產(chǎn)增值上獲得的收益要大大高于在租金收入或稅收優(yōu)惠獲得的收益，后兩項(xiàng)收益和房?jī)r(jià)上升收益相比幾乎微不足道。我們相信在我國(guó)或其他任何國(guó)家長(zhǎng)期來看資產(chǎn)增值確實(shí)會(huì)收益更大，但是我們也要意識(shí)到過分追求資產(chǎn)增值會(huì)帶來極大風(fēng)險(xiǎn)。許多國(guó)家和地區(qū)包括日本、美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、中國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)等都發(fā)生過的房地產(chǎn)泡沫，發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)主要原因是投資者和投機(jī)者過分追求房產(chǎn)價(jià)格的升值，這一點(diǎn)對(duì)當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說尤其重要。
……
