《房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第三版)》圍繞房屋買賣這一社會法律熱點問題搜集了100例典型案件，進行詳細剖析。本次修訂該書主要添加與案例相關的新的法律法規，刪除已經廢止的法律法規依據，為讀者提供法律相關知識，增加實用性。如果你是一名法官，讀讀《房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據》，對你在審判同類案件時，如何選擇法律，如何適用法律條文，如何借鑒已經生效的同類案件的判決思路，如何制作你所判決案件的法律文書，都會有一定的幫助。對非法律工作者，依據這本書點評和分析，很容易厘清你在房屋買賣中的思緒。本書不僅對于已經牽扯官司的當事人如何應對訴訟具有手把手的指導功能，而且對于避免房屋財產的權屬爭議同樣具有風險提示和風險防范的作用。
本書在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩。
二手房與商品房作為典型房屋交易類型，基本涵蓋了一般房屋買賣合同糾紛的特點，故為本書核心。特設典型疑難專題，將各房屋類型均存在的共性問題，及獨立于各房屋類型之外具有普遍性的疑難問題提煉單列，并置于首編，以冀收致提挈統領之效。中編所涉60個疑難問題，多為司法實踐中當事各方普遍爭端之歸納。下編30種特殊房屋類型，盡管不能概括所有生活中實存的房屋類型，但管中窺豹，已足顯目下國人居住問題之復雜多樣及糾紛形成的淵源渠道。
陳枝輝，律師，天同律師事務所知識管理部主管。
上編典型疑難專題
1.老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？[權屬證明]
2.限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？[情勢變更]
3.一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？[一房二賣]
4.農村房買賣合同效力——買賣農村房，合同有無效？[國家政策]
5.無權處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？[無權處分]
6.表見的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？[表見]
7.違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？[違約責任]
8.黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？[黑白合同]
9.無證房買賣合同效力——沒有產權證，買賣不合法？[禁止規范]
10.村建集體土地租賃房——所謂小產權，是不是合法？[小產權房]
中編典型房屋類型——二手房篇
11.精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？[合同主體]
12.未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？[合同主體]
13.境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？[合同主體]
14.約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？[合同解釋]
15.定金條款表述與適用——定金有約定，性質如何分？[定金規則]
16.合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？[無權]
17.購房合同的性質判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？[合同性質]
18.購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？[履行順序]
19.房屋相關費用的結清——物業暖氣費，該由誰來交？[附隨義務]
20.房屋質量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？[恢復原狀]
21.按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？[責任認定]
22.轉按揭二手房屋糾紛——轉手按揭房，貸款如何償？[違約責任]
23.逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？[違約損失]
24.解除合同的通知效力——解除發通知，是否有效力？[合同解除]
25.二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？[稅費負擔]
26.戶口遷移的違約責任——房屋已售出，戶口不遷走？[戶口遷移]
27.土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？[劃撥土地]
28.口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數？[口頭合同]
29.無可歸責于雙方情形——合同未簽成，責任應在誰？[雙方無責]
30.買方拒絕履行的理由——不想買房了，理由是否足？[拒絕履行]
31.賣方違約與繼續履行——不想賣房了，能不能解約？[繼續履行]
32.逾期過戶的法律責任——逾期未過戶，理由足不足？[逾期過戶]
33.逾期付款的法律后果——逾期不付款，違約如何擔？[逾期付款]
34.房屋面積差異的處理——面積縮了水，房款是否退？[面積差異]
35.判決確權與賣房效力——名義產權人，買賣何效力？[民行交叉]
36.隱名與借名購房——代人買賣房，合同有無效？[隱名]
37.拖欠房款與訴訟時效——付款太遲延，是否過時效？[訴訟時效]
38.盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，合同有無效？[民刑交叉]
39.中介費用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費？[居間合同]
40轉售房糾紛處理原則——轉售倒賣房，合同誰在簽？[合同主體]
中編典型房屋類型——商品房篇
41.房屋認購的法律效力——正式簽合同，還是只認購？[預約合同]
42.訂購定金的適用規則——訂購不簽約，定金可沒收？[定金規則]
43.售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？[虛假廣告]
44.無證預售房合同效力——無證預售房，合同有無效？[合同效力]
45.土地使用權年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？[土地年限]
46.土地使用權性質變更——土地使用權，劃撥改出讓？[土地性質]
47.交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？[通知方式]
48.竣工驗收與交房時間——房屋該交付，何時算竣工？[竣工驗收]
49.消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？[消防驗收]
50.拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領遲？[拒絕收房]
51.逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？[不可抗力]
52.逾期交房與合同解除——逾期交付房，誰有解約權？[合同解除]
53.逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？[違約損失]
54.房屋權屬證明的內容——房屋權屬證，含土地證否？[權屬證明]
55.逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？[逾期辦證]
56.辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在于誰？[辦證費用]
57.交房辦證的訴訟時效——交房和辦證，訴訟有時效？[訴訟時效]
58.遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？[遲延付款]
59.房屋質量問題與解決——質量有問題，如何來認定？[房屋質量]
60.裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來解釋？[裝修糾紛]
61.配套設施與設計變更——配套缺設施，設計擅變更？[合同變更]
62.面積差異與房款結算——面積有差異，如何來結算？[面積差異]
63.贈送面積與價款爭議——買房送閣樓，房款怎么算？[贈送面積]
64.購房優惠條件的兌現——購房有優惠，能否要得回？[優惠條件]
65.購房附贈物品的兌現——買房有贈品，要不要兌現？[附贈物品]
66.噪聲污染與權利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？[噪聲污染]
67.間距光照不足的處理——陽光權之爭，是否有理據？[間距光照]
68工程款優先受償沖突——房款工程款，誰有優先權？[優先受償]
69售后包租合同的效力——即購即返租，合同有無效？[售后包租]
70.購房糾紛的調解處理——糾紛已處理，是否還需賠？[調解協議]
下編特殊房屋類型
71.抵押房：抵押權滌除——出賣抵押房，合同何效力？[合同效力]
72查封房：查封期轉賣——擅賣查封房，合同定無效？[合同效力]
73拍賣房：拍賣物瑕疵——競拍過戶難，違約誰承擔？[合同履行]
74違建房：買賣之后果——違法自建房，交易風險大？[合同欺詐]
75遺產房：房產權溯源——遺產房買賣，誰是權利人？[遺產繼承]
76房改房：交易之阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？[合同效力]
77承租房：公房使用權——公房承租權，買賣有無效？[合同效力]
78集資房：請求權讓與——轉讓集資房，約定有無效？[合同效力]
79互易房：協議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？[合同履行]
80團購房：買賣當事人——買賣團購房，解約該找誰？[合同解除]
81合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？[合同效力]
82兇宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？[公序良俗]
83拆遷房：回遷房指標——拆遷安置房，是否能轉賣？[合同效力]
84共居房：同住人權益——共同居住人，享有何權益？[無權處分]
85聯建房：聯建責任方——所購聯建房，糾紛誰責任？[合同主體]
86抵債房：合同相對性——買賣抵債房，誰是買受人？[債務抵銷]
87爛尾房：停緩建工程——買了爛尾房，損失怎主張？[合同履行]
88酒店房：產權式酒店——產權式酒店，交付惹麻煩？[簡易交付]
89營業房：商業用途房——商業門面房，能不能實現？[合同解除]
90國資房：國有資產房——國資房買賣，未審批可行？[合同無效]
91央產房：上市的限制——買賣央產房，是否有限制？[合同履行]
92軍產房：過戶之障礙——難辦房產證，究竟誰之過？[合同履行]
93出租房：優先購買權——優先購買權，實際難實現？[優先買受]
94經適房：受讓人資格——經濟適用房，轉售有無效？[合同效力]
95兩限房：準購房資格——限價商品房，申購無資格？[公共利益]
96經租房：歷史性遺留——要回經租房，為何這么難？[法院管轄]
97“”房：房產權歸屬——“”上交房，能否歸原主？[法院管轄]
98典當房：民間習慣法——祖上典當房，能否還要回？[物權法定]
99宗教房：產權人確定——宗教性質房，誰是所有人？[房屋確權]
100代管房：私房所有人——退回代管房，誰在繼續用？[合同履行]
附錄
附錄：房屋買賣法律適用規范性文件(本書主要引用法條來源)
衣食住行，乃人類之基本生活需求。衣食豐贍之后，居住條件保障及改善自然成為個體及家庭追求之目標。“居者有其屋”是2300余年前孟子時代就有的王道理想，現今時代仍堪謂治國之本。
作為房屋權屬取得的一種主要途徑，房屋買賣在社會生活中頻有發生。因之引發糾紛亦非鮮見。近年來筆者一直在實務中注意收集各種房屋買賣合同糾紛的案例和裁判依據，發現司法實踐中相關裁判規則極為豐富，無論法律法規，抑或較高人民法院的司法解釋，或地方各級法院司法性文件，乃至各級法院在處理具體個案時的裁判思路，實際呈現的疑難問題可相對類型化，并可從文本的邏輯自洽中纟寅繹出可遵循或可參照的路徑規則。故本書在專題化基礎上總結、歸納房屋買賣疑難案件裁判要點與依據，以為實務從業者或房屋交易之當事人之案頭書，省去翻檢求索之煩，以期一勞而得長逸，利人利己，此亦成書之初衷。
本書初稿于2010年1月完成，60萬言，初擬200專題，以房屋類型為編，后發現該體例存在嚴重缺陷，如諸多房屋類型中均存在的一房二賣問題、無權處分問題，疊床架屋，致重復處甚多，且法條凌亂，案例不整，面目可憎，不忍卒視。半年心血付諸東流，幾近心灰意冷，故迄后一任恝置年余。其間新政迭出，條法多變，編者又多接觸房屋買賣合同訴訟，往事變遷，心得益多，舊念復萌，遂另起爐灶，擬訂計劃，早作晏休，復半年漸次成帙。是后反復校讎，數易其稿，終呈現今百篇付梓模樣。
二手房與商品房作為典型房屋交易類型，基本涵蓋了一般房屋買賣合同糾紛的特點，故為本書核心，中編所涉60個疑難問題，多為司法實踐中當事各方普遍爭端之歸納。下編30種特殊房屋類型，盡管不能概括所有生活中實存的房屋類型，但管中窺豹，已足顯目下國人居住問題之復雜多樣及糾紛形成的淵源渠道。為彌補初稿之憾所設典型疑難專題，將各房屋類型均存在的共性問題，及獨立于各房屋類型之外具有普遍性的疑難問題提煉單列，并置于首編，以冀收致提挈統領之效。
本書寫作歷經數載，幾近中輟，若非家人鼓勵與支持，以自由職業者如一介律師，期月兀坐一室已足可怖，長年舞弄文字，淡離生意，更自情難以堪。書成闕序，托就無方，爰赍拙稿，厚顏再擾王師，倚馬信腕，鴻篇冠頂，始有本書氣象。豎子何能，叨擾再三；謙恭無求，世有長者如此。
法院社郭繼良主任為本書體例安排曾提有益建言，為嗣后本書重寫拓展了思路。法律社孫慧責編對本書行世把關，其校讎之細遠甚于筆者，付梓之勞，其功大矣。斯書既成，鄙某固劬，第眾人之力，幸有賴焉。
囿于學識陋見，書中詿謬難免，誠望讀者方家指正。
陳枝輝
甲午年仲春于北京
非常透徹的見解，如醍醐灌頂！
好評！很滿意的書，留著收藏吧！
房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據（第三版），講解詳細。
