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第二篇 稀里糊涂驗房記

拿到房屋鑰匙時，大概是每個買房人較高興的時刻了，你的房子就真真實實地在你眼前了，你可以腳踏實地地站在你的房間里了，這真是令人激動的時刻。我和老公也被這種喜悅沖昏了頭，幾乎是沖上樓的，迫不及待地打開門，欣喜地在各個房間轉來轉去，雖然里面除了窗就是墻，空空如也。呵呵，但真的是興奮不已，一圈轉下來，兩人就開始指指點點，討論起沙發怎么擺放，餐桌椅怎么放置，哪兒要放個落地燈，哪兒要擺個什么裝飾物，以至于都忘了要驗房這件大事。是的，還不能高興得太早，拿鑰匙之后首先要驗房，驗房即由購房者檢驗房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等，如果這些方面有偏差，購房者可以要求退房。但一般這些方面不會出什么問題。驗房最重要的工作其實是由購房者對即將屬于自己的房子的質量進行檢查和驗收，如果有問題，此時可以向開發商提出，由開發商進行整改，維修后再由購房者認可。否則，一旦你對房子質量無異議，在驗房合同上簽了字，以后再發現房子質量有問題，那么有些不良的開發商就不會再管了。所以，仔細檢驗房子質量很重要。但對于我們這些門外漢來說，如何驗房還真是個難題。我之前從朋友那里和網上了解了一些這方面的知識，就憑這些知識自己驗房了。

我們拿出紙和筆，其作用就是準備隨時把發現的問題記錄下來。從客廳開始，每個房間逐一檢查，檢查的內容包括窗戶、玻璃、紗窗、插座、開關、墻面、地面、水管、開關面板，等等。因為是毛坯房，只有一個人戶門，就從門開始。貓眼和門鈴是在物業領取鑰匙時一并領來的，當然要裝上電池試一試。窗戶打開關上試驗幾次，看合頁是否靈活及齊全，是否能關嚴，開啟時是否碰撞墻面，以及是否會毀壞墻面。紗窗是否完好，不能破損及有劃痕，玻璃不能有裂痕，開關及面板是否固定牢靠。這些不需工具，肉眼就可檢定。比較麻煩的是檢查插座是否通電，有人建議拿電筆檢驗，不過這等工具我可沒有，所以特意從家里拿了一個插線板來試，果然有效。地面和墻面則要檢查是否有裂縫，這個倒是容易檢查，但是要看平整度，這個因為沒有儀器也就無法測量了，所以只能馬虎目測了一下，看樣子還需要裝修的施工隊來檢測了，因為不平整的話，鋪地板和刷墻漆前還要先找平。暖氣因為是地暖；沒有工具也就無法檢測，但估計不會有問題吧，只好這樣自己安慰自己。然后量了一下層高，再檢查下水。檢查下水的方法是在網上看的，借來一個桶，接一桶水后往陽臺、廚房、衛生間所有有下水管的地方沖倒，聽聲音就可判定是否通暢。

這樣一路檢查下來，倒沒有發現什么。必須得改的就是主衛的窗戶開得太高，打開就要碰著樓頂的下水管了，這還沒吊頂呢，以后裝修吊頂了，豈不連窗戶都打不開了？這是大問題，當然得記錄下來。一項是最重要的——閉水試驗。這主要是測試房屋衛生間的防水是否做得夠好，有無滲漏現象，操作方法是拿塑料袋裝一些沙子，堵住衛生間的地漏，然后將地面蓄上水，24小時后到對應的下層衛生問看是否有水滲漏到墻上。這一項必須認真檢驗，如不然，等你貼好瓷磚，安裝好衛浴設施，一切裝修都完畢了，樓下人家來告訴你說，衛生間滲水，漏到他家了，那可就麻煩大了。故這項我們驗得最認真，仔細將衛生間的地漏都堵塞好，放了許多水，過了一兩個小時也沒見水有減少的跡象，才放心回家，不是說要等24小時嘛，所以在第三天才又找來物業人員開下層的房間，結果發現主衛還真有滲漏現象，他們答應馬上重做防水，我們也順便指出要改窗戶高度的事，經他們認同，答應了一并派人來整改。還挺積極的，第二天就把這兩件事都處理好了。

等防水干了以后，我們又進行了一次閉水試驗，這次確認沒有問題了。早就得知，收房時要查驗竣工備案驗收表和房屋面積實測表，竣工備案表更是開發商交房的法定條件，所以一定得看，開發商還要提供房屋使用說明書和住宅質量保障書給購房者。等他們把我們發現的問題都處理了，我們才去了收房處，查看這些證件，好了，證件都齊全，然后我們在交房書上簽字畫押。從這刻開始，這房子就真正屬于我們了，接下來，就進入裝修準備階段了。

驗房之友情提示

其實對于收房，歸納總結起來就是兩點：一是審查有關證件，如竣工備案表，房屋使用說明書，住宅質量保障書，房屋面積實測表。二是對照購房合同檢驗戶型、朝向、面積、結構，以及仔細檢查房屋質量，包括墻面、地面、門窗及各種設施，此為重中之重。

檢驗房屋質量涉及到方方面面的知識，其實是個挺專業的事，這對普通人來說比較有難度，最理想的就是驗房時請一個專業的監理人員協助，這樣發現問題會更精準一些。后來在網上看到專業的監理人員有很專業的檢驗工具，如專門驗電的小儀器，一檢測即知是否通電，。以及電路是否安全。還有測量墻面和地面平整度的好像叫什么水平儀，以及用小錘檢查墻面空鼓和廚衛墻面的拉毛情況等。毛坯房廚衛墻面的拉毛處理是為了增加和瓷磚的黏結程度，使貼上的磚更牢固，不易脫落，所以如果拉毛做得太差，一敲就掉，也是需要重做的，這點須注意。他們的檢驗又先進又專業，省心省力，只是不省銀子，不過，我覺得為驗房出點錢也是值得的，房子質量也是個大事，否則，一旦出現問題，可就麻煩不斷，讓你后悔莫及了，故此番把好關，讓檢驗一次到位，以后也省心得多。

我的房子就憑了解的一些驗房知識，自己草草地、簡單地檢驗了一下，當然不夠，也不夠專業了。驗完房后又看了一些關于驗房的知識，才發現要注意的事項還有很多，比如還要試驗煙道是否通暢，點燃一張報紙靠近煙道口，看煙霧能否被吸走。檢查各個房間的門框是否規整，有無空調孔和蓋板。如果買的是頂層，則一定要查看各個房間的頂面有無雨水滲漏的痕跡。查看墻面、地面及其他裝飾面層是否存在空裂的現象，需用一把小錘輕輕敲擊，如果發出的是沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，如聽到的是"空空"的聲音，則說明面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。要注意如果房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要通知開發商。如果是在冬天驗房，則可觀察一下墻面有無結露的現象，如果有，則說明墻面的保溫層肯定有問題。還要注意屋頂是否有麻點，墻身、頂棚樓板有無隆起或凹陷，這會對裝潢帶來不利的影響。好還記錄一下水表的起始數字，查看電表、煤氣的起始數字，做到心中有數。

當然，如果請了專業人員來協助驗房，可能你就不用操太多的心了，如果沒有，則該注意的方面都不要遺漏。驗房之前準備好紙筆，將需要檢驗的地方寫下來，對照著房屋一一檢查，自己編排一個順序，或一項一項，或從地面到墻面再到頂面。將發現的問題記錄在案，通知開發商一協商解決。驗房時，有些問題并不能一次看出，故驗多幾次無妨。請記住：要等開發商將你所發現的問題都修理好之后才能簽字，以防他們推卸責任，因為簽字就表示你認可房子質量了。

其實之所以要注重驗房，是因為即使發現些小問題不必找開發商，也好讓自己有個了解，在裝修時一并注意處理。我后來在要安裝門時才發現有好幾個房間的門框都是傾斜的，且有的傾斜的幅度還不小，高度也不一致，這樣裝門的時候就不合套了，此時瓦工活已干完，只能又請師傅回來用水泥補。由于門是安裝的，墻面已經涂刷好，過門石也已裝好，有一扇門因為高度問題安裝師傅說要將門鋸短一截，好好的門要鋸掉一截我不能接受，我讓師傅將墻敲掉了五厘米才算裝進去了，可好好的墻卻敲裂了一道縫，只能又找人來補。看，這就是事先沒發現、沒能及時補救處理的緣故。很多時候先麻煩一點，以后才能容易一點，先仔細一點，以后才能省心一點。及早發現，適時解決，這就是驗房的根本目的所在。

第三篇 裝修前的準備工作

選擇裝飾公司

兵馬未動，糧草先行啊，房子已經到手，那買裝修材料就是當務之急了，還要定施工隊。可惜到現在為止，一直在為買房的事操心，裝修材料倒一點都還沒買呢，只在等房貸的那段時間轉了轉建材市場。那時也只是看了看瓷磚和地板的花色、品牌，比較了一下價格，算是打探了一下市場行情吧。當時什么材料都沒定，因為鑰匙還沒到手呢，所有面積尺寸什么的也一概不詳細，驗完房之后，特意量了一下各個房間的面積，仔細記錄下廚房和衛生間墻面、地面的長寬高數據，這些是為計算瓷磚和地板、訂購櫥柜、潔具等做準備的。

定裝修隊有兩種選擇，一是找裝飾公司，二是找施工隊。裝修公司較正規，而施工隊則是些散兵游勇，多半是一些拼湊起來的"街頭游擊隊"。這兩種比較起來，一個是感覺質量上有保障，但價格相對高些，另一個正相反，價格相對便宜，但質量上就不能保障了，過個一年半載時再出現點問題時，恐怕連個負責的人都找不到了，而正規的裝飾公司在這點上讓人放心一些，以后有問題時，至少還有個地方討說法。衡量來比較去，還是覺得不能貪這個小便宜，因為我還是及時次裝修，許多地方我都不懂，為了確保工程質量，免除后顧之憂，所以寧愿多花點錢，買個放心。就決定了，定一個正規裝飾公司！

夢寐以求的房子到手了，當然首先得給房子的裝修定個基調，分析目前的經濟形勢，結合這段時間從各個渠道惡補來的裝修知識，還是非常贊同現在流行于裝修界的一句話：輕裝修，重裝飾。那種大動干戈的敲墻打洞的裝修方法真的行不通了，因為這樣裝修的結果是，一旦做好以后就固定不能變了。每個人都希望自己的房子永遠是溫馨美好的，可再美的風景日復一日地看也會厭煩，所以現在的人們才說要輕裝修，而選擇可經常更換的裝飾法，除卻基本的設施，其他如背景墻什么的一律不做，留白，給你一個自由想像、自主裝飾的空間，以后可以經常更新，成本并不高還時時有新意，何樂而不為呢！所以，我的房子也并不準備改動太多，就是簡單的基礎設施的裝修，如廚衛貼磚、做櫥柜、安潔具、鋪設地板、刷墻壁等，由于現在城市的住房層高普遍較低，吊頂后，會感到壓抑和沉悶。所以，頂面不加修飾的裝修，我是很贊同的，只做簡單的平面造型處理，再配上現代時尚的燈飾燈具，能給人一種輕松自然的怡人風格。我甚至不準備做任何木工活，木活要用的大芯板可是很大的污染來源，因為還有培育下一代的計劃，所以能減少一點是一點。衣柜、門等都買成品，當然會選質量環保都有保障的，正規大廠的流水線生產出來的產品比自制的要放心一些。

房子可以不裝得豪華，但環保是一定要保障的，這可關系到身體健康。這樣簡單的裝修既可節省當下的預算費用(以后有錢了可以慢慢裝飾)，也便于日后換新，一舉兩得。前幾年裝修吊頂很流行，所以木工活很多，這涉及到板材費用，還有人工費用，是裝修費用的一大項。現在，因為輕裝修重裝飾的理念，很多家庭都像我一樣不吊頂。隨著裝修材料的集成化，一些如門、櫥柜等項目都可找專業公司訂制，家里裝修甚至不需要木工，這同時也為選擇裝修公司帶來了簡便，因為基礎裝修各公司價格差不多，只需再考察一下公司資歷及工人水平即可。定好裝修的基調，還要再確定房間的裝飾風格，是中式還是西式？是現代還是古典？是簡約大方式，還是尊貴奢華式？是田園清新式，還是精致時尚式？也許說到這些風格，普通的裝修人士會不以為然，覺得我就是簡單的裝修，哪有什么風格不風格的，其實，等你裝修過了你才會知道，只有定下一個風格，買材料時才有個標準，材質、花色、款式都往你定下的風格上靠攏，以后的各種家具風格也要與其一致，這樣你的家才諧調，否則隨意的搭配會使新家顯得不倫不類，不僅沒有美感，還會感到別扭。繁復奢華的裝修肯定不適合我們，我和我老公欣賞的是簡約大方、清新明快的風格，其實不管是哪一種風格，對我們普通人來說，房子最重要的是設施功能齊全、安全，兼具實用、環保、美觀，可有時候它們之間會有矛盾，就看你如何選擇了，無論如何，功能齊全和安全是及時位的，畢竟，房子是用來住的，可不是供觀賞的，其次才是美觀協調。

接下來的事就明確多了，我和老公兵分兩路，一路是看建材，一路是拿著戶型圖找裝飾公司，這兩件事都不是一下就能定下來的，所以先分頭行動，各自打探行情，收集資料信息后再一起分析商量決定。其實選擇裝飾公司比較容易，北京有名的裝飾公司很多，現在大型的建材超市也都有裝飾公司，如百安居、居然之家、藍景麗家等，配合建材一條龍服務。而且這些裝飾公司針對一條龍服務還有許多優惠的折扣，當然前提是你在他所屬的超市買滿一定數額的材料，羊毛出在羊身上啊。不過，這對錢多的主來說是好事，他們的建材一般都選擇在超市買，而且全用名牌，省心省力省時間啊，質量那也是沒得說的。可對我們這樣米少的人來說就不合適了，有些建材我可能會選名牌，有些則不能了，畢竟荷包的錢少，咱有這個心可荷包不答應啦。現在有的裝飾公司還會提供一些套餐，可了解一下，如果和裝修面積相符，或對主材也較滿意，是可以考慮一下的。

裝飾公司的基本方式分為全包、半包、清包三種，全包好理解，就是包括所有材料采購和施工全由裝飾公司負責，你不用操任何心，只需要告訴施工方你的要求，然后等著驗收就可以了。半包是主材業主買，一些輔料的采購和施工就交給裝修公司。清包則是全部材料業主買，裝飾公司只負責施工，業主只需付工錢就可以。這三種方法可謂各有利弊。全包我是不大能接受，建材種類繁多，價格差異也大。公司如果虛報價格，以我現有的那可憐的裝修水平肯定是發現不了。

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