叢書(shū)序
譯者序
前
致謝
第1章 房地產(chǎn)投資信托：它們是什么及如何運(yùn)作
REITs的類(lèi)型
REITs的投資特性
更高的當(dāng)期回報(bào)
總結(jié)
第2章 REITs與其他有競(jìng)爭(zhēng)性的投資的比較
債券
可轉(zhuǎn)債
優(yōu)先股
其他高收益的權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)
其他不動(dòng)產(chǎn)投資工具
總結(jié)
第3章 今日之REITs
及時(shí)個(gè)REITs
1986年的稅收改革法案
上REITs和下REITs
REITs現(xiàn)代化法案和RIDEA法案
借貸型REITs與持有型REITs
REITs持有物業(yè)類(lèi)型的拓展
總結(jié)
第4章 物業(yè)類(lèi)型和周期
上升與下降
物業(yè)類(lèi)型
總結(jié)
第5章 神話與迷思
對(duì)REITs不斷變化的態(tài)度
關(guān)于REITs的迷思
總結(jié)
第6章 REITs業(yè)績(jī)的歷史
20世紀(jì)60年代：嬰兒期
20世紀(jì)70年代：青春期和騷亂期
20世紀(jì)80年代：過(guò)度建設(shè)
20世紀(jì)90年代：REITs的摩登年代--更多的成長(zhǎng)煩惱
2000～2007年：可信度和市場(chǎng)接受度
2007～2010年：REITs從大衰退中幸存下來(lái)
近來(lái)的趨勢(shì)
總結(jié)
第7章 REITs：增長(zhǎng)和價(jià)值創(chuàng)造
FFO和AFFO的重要性
FFO/AFFO的增長(zhǎng)機(jī)理
內(nèi)部增長(zhǎng)
如何在租約中構(gòu)建內(nèi)部增長(zhǎng)
其他獲取內(nèi)部增長(zhǎng)和創(chuàng)造股東價(jià)值的方式
外部增長(zhǎng)
更多的外部增長(zhǎng)途徑
總結(jié)
第8章 尋找藍(lán)籌
投資風(fēng)格
成長(zhǎng)型REITs
價(jià)值型或"反轉(zhuǎn)型"REITs
類(lèi)債券(Bond-Proxy)REITs
藍(lán)籌REITs的優(yōu)點(diǎn)
明智地配置資本的重要性
總結(jié)
第9章 對(duì)投資價(jià)值的追求
投資者困境：購(gòu)買(mǎi)并持有VS交易
購(gòu)買(mǎi)并持有策略
REITs股票估值
將REITs作為一個(gè)整體估值
總結(jié)
第10章 構(gòu)建一個(gè)REITs投資組合
你想要一件好事有多好呢
REITs中的多樣化
通向均衡的投資組合
如何開(kāi)始
總結(jié)
第11章 投資于全球REITs和房產(chǎn)公司
美國(guó)REITs革命是怎樣擴(kuò)展到全球的
圖解全球房產(chǎn)股票市場(chǎng)的規(guī)模
管理全球房地產(chǎn)證券投資組合
個(gè)人投資者在海外投資的實(shí)踐
總結(jié)：適合所有投資季節(jié)的股票
長(zhǎng)期證據(jù)支持在全球房地產(chǎn)證券中投資
第12章 什么地方可能出錯(cuò)
影響所有REITs的問(wèn)題
影響單個(gè)REITs的問(wèn)題
總結(jié)
第13章 后記：對(duì)未來(lái)的一些思考
更多的房地產(chǎn)所有人將"REITs化"
投資者對(duì)REITs不斷增長(zhǎng)的需求
大型REITs：更大真的更好嗎
其他新的趨勢(shì)
更多的內(nèi)容
總結(jié)
附錄A 死亡和稅收
附錄B 案例分析：FFO，AFFO，F(xiàn)AD和CAD
附錄C 權(quán)益資本成本
附錄D REITs投資組合管理
術(shù)語(yǔ)表
