為了幫助廣大讀者朋友更好地買房養房，裝修、投資房產，識破陷阱，維護自身權益，本書從房產類型、房產交易、購房貸款、住房保險、家居裝修、房產投資、房屋拆遷、房產維權、租房常識、房產與婚姻、繼承、贈與等方面，細致介紹了在買房前或是住房時可能碰到的各種情況，并提供了相應建議，讓您能夠方便、快速地獲得zui需要的房產知識和技巧，順利買房、合理養房、理性投資、維護房權。真心希望本書能成為您安居、幸福的指南。
有房才有家，安居樂業的生活指南，選房買房炒房租房維權必備寶典，幫你節省幾萬甚至數十萬，政策、選房、地段、砍價、合同、貸款、炒房。姊妹書《裝修常識速查速用大全集》
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房地產從業人士，通曉房屋買賣、房屋租賃、房屋裝修等事宜，代表作有《房產常識速查速用大全集》《裝修常識速查速用大全集》等。
及時章房產術語：一看就懂
◎什么是現房?
◎什么是期房?
◎什么是公攤?
◎什么是容積率?
◎什么是建筑覆蓋率?
◎什么是得房率?
◎什么是使用率和實用率?
◎什么是綠化率?
◎住宅小區的綠地率指什么?
◎住宅的層高指什么?
◎住宅的進深指什么?
◎住宅的開間指什么?
◎什么是房屋的平臺和勒腳?
◎共用部位、共用設備、公共設施指什么?
◎規劃建設用地面積和建筑面積指什么?
◎銷售面積和套內建筑面積指什么?
◎套內使用面積指什么?
◎套內墻體面積和套內陽臺建筑面積指什么?
◎商品房的公用建筑面積如何計算?
◎房屋的實測面積和預測面積指什么?
◎什么是地下室和半地下室?
◎地下室的價格如何計算?
◎什么是底商?
◎什么是陽臺?
◎封閉陽臺的優勢有哪些?
◎封閉陽臺的弊端是什么?
◎什么是業主會所?
◎會所有哪些類型?
◎高品質的會所應該提供哪些服務?
第二章房產類型：心中有數
◎什么是商品房?
◎什么是公有房?
◎什么是有限產權房?
◎什么是限價房?
◎什么人能購買限價房?
◎哪些家庭可以優先購買限價房?
◎申請限價房的具體程序是什么?
◎限價房可以買賣嗎?
◎什么是經濟適用房?
◎申購經適房需要什么條件?
◎申購經適房的具體程序是什么?
◎購買經適房需要哪些申請材料?
◎出售經適房需要注意什么?
◎如何購買二手經適房?
◎什么是安居房?
◎申請安居房有什么條件?
◎安居房的申請流程是什么?
◎安居房可以買賣嗎?
◎什么是寫字樓?
◎什么是央產房?
◎央產房上市的前提是什么?
◎央產房的交易流程是什么?
◎什么是集資房?
◎什么是合作建房?
◎什么是解困房?
◎什么是拆遷房?
◎什么是小產權房?
◎什么是廉租房?
◎廉租房的申請條件是什么?
◎廉租房的申請流程是什么?
◎什么是房改房?
◎房改房上市證的辦理流程是什么?
◎什么是學區房?
◎什么是二手房?
◎什么是商鋪?
第三章住宅種類：不可不知
◎住宅的種類有哪些?
◎什么是低層住宅?
◎什么是多層住宅?
◎什么是小高層住宅?
◎什么是高層住宅?
◎什么是超高層住宅?
◎什么是通廊式住宅?
◎什么是單元式住宅?
◎單元式住宅的基本特點是什么?
◎什么是單元式高層住宅和塔式高層住宅?
◎特別提醒：單元式住宅的逃生途徑有哪些?
◎什么是公寓式住宅?
◎什么是酒店式服務公寓?
◎什么是復式住宅?
◎什么是錯層式住宅?
◎什么是躍層式住宅?
◎躍層式住宅主要有哪些類型?
◎什么是花園洋房?
◎小戶型住宅具體指什么?
◎小戶型住宅怎樣節省空間?
◎什么是智能化住宅?
◎什么是水景房?
◎什么是板樓?
◎板樓的優點有哪些?
◎板樓的缺點有哪些?
◎什么是塔樓?
◎塔樓的優點有哪些?
◎塔樓的缺點有哪些?
◎怎樣區分板樓和塔樓?
◎什么是磚木結構?
◎什么是鋼結構住宅?
◎什么是磚混結構住宅?
第四章選房常識：面面俱到
◎如何尋找房源信息?
◎判斷房子好壞有哪些標準?
◎哪些房子不能買?
◎買哪三種房子要小心?
◎常見的房屋質量問題有哪些?
◎選房時應該關注哪些細節?
◎看房時應該注意哪些細節?
◎怎樣判定房產的性價比?
◎如何確定自己的經濟承受力?
◎選擇房子的地段應注意哪些問題?
◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子?
◎繁華地區購房容易出現哪些弊端?
◎選購遠郊區縣房產應注意哪些問題?
◎可以在大城市周邊買房子嗎?
◎如何規避房產促銷陷阱?
◎什么是樣板間?
◎樣板間與正式樓房有什么區別?
◎看沙盤時應該注意哪些細節?
◎如何獲知樓盤的真實銷售情況?
◎板樓的選擇技巧是什么?
◎選購塔樓時應注意哪些問題?
◎如何挑選小面積躍層式住宅?
◎選購復式房產需要注意什么問題?
◎購買精裝修住房應該注意哪些問題?
◎購買別墅需要注意哪些問題?
◎購買尾房時需要注意哪些問題?
◎什么人適合購買酒店式公寓?
◎選房子，多層好還是高層好?
◎7層以下的房子，哪一層好?
◎高層住宅選樓層該考慮哪些因素?
◎高層住宅中頂層和底層都有哪些缺點?
◎購買高層住宅需要考慮什么問題?
◎購買底層住房要注意哪些問題?
◎購買頂層住房要注意哪些問題?
◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題?
◎選購半地下室要注意哪些問題?
◎一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶，哪個好?
◎“隱梁隱柱”的優點在哪里?
◎怎樣判斷房子采光好不好?
◎好戶型的標準是什么?
◎挑選戶型有哪些基本原則?
◎選擇戶型為什么要“先廳后臥”?
◎樓房應該有什么樣的陽臺?
◎買房子時該如何選擇社區?
◎好的社區要具備哪些要素?
◎在高容積率小區選房應注意哪些問題?
◎高級住宅區和普通住宅區的區別是什么?
◎考察小區內交通環境的因素有哪些?
◎選擇車位應該注意哪些方面?
◎選購環線房有哪些技巧?
◎如何挑選有水景的房子?
◎如何挑選有良好居住氛圍的房子?
◎挑選有風景的房子需要注意什么?
◎哪些綠化能成為優美的景觀?
◎如何在風景與交通中權衡買房?
◎樓盤附近的生活服務設施都包括什么?
◎如何了解樓盤附近生活服務設施的情況?
◎如何考察樓盤周邊的交通狀況?
◎選購二手房時如何過濾不真實信息?
◎從物業那里能獲得哪些二手房信息?
◎購買二手房有哪些禁忌?
◎選擇一居二手房有哪些注意事項?
◎怎樣選購獨居二手房?
◎如何考察二手房小區環境?
◎哪種住宅的建筑質量可以信得過?
◎環保住宅果真就環保嗎?
◎怎樣評估房屋的抗震性能?
◎怎樣判斷平房的真實房齡?
◎為什么說選房就是選開發商?
◎如何了解開發商的情況?
◎如何了解城市建設規劃?
◎買了學區房，孩子就能上好學校嗎?
◎選擇婚房的原則是什么?
◎選購養老房要注意什么?
◎兩代人同一小區選房時應注意什么?
◎年輕人購買新房時要注意哪些問題?
◎年輕人購房時在資金方面應注意哪些問題?
◎單身女性選房時要注意什么?
第五章房產交易：步步留心
◎什么是“限購令”?
◎銷售給個人和外銷分別指什么?
◎什么是“五證”、“兩書”?
◎什么是認購書?它包括哪些內容?
◎看樓書要注意哪些方面的細節?
◎樓盤廣告的貓膩有哪些?
◎定金與訂金是不是一回事兒?
◎交定金時要注意什么?
◎房產交易應把握哪些原則?
◎買房一般需要經過哪些流程?
◎買房省錢的小竅門有哪些?
◎委托中介賣房，有哪些注意事項?
◎委托中介選房，有哪些注意事項?
◎選擇房地產中介有哪些竅門?
◎節省中介費的方法有哪些?
◎購買一手商品房和拆遷房應提供什么材料?
◎辦理首次購房調檔的流程是什么?
◎購買一手商品房和拆遷房應提供什么材料?
◎驗房時，發現問題應該怎么處理?
◎售房方有哪些常見違約現象?
◎新房買賣的陷阱有哪些?
◎買賣二手房的途徑有哪些?
◎挑選二手房最容易忽視哪些問題?
◎買二手房要注意的產權問題有哪些?
◎什么樣的二手房不能買?
◎什么樣的二手房容易出手?
◎二手次新房出手前做哪些準備?
◎二手房買賣要經過哪些步驟?
◎買賣二手房應簽署哪些文件?
◎二手房過戶需要哪些材料?
◎買方在二手房交房時要注意哪些問題?
◎二手房驗收的關鍵環節有哪些?
◎驗收二手平房時應注意哪些問題?
◎導致二手房買賣糾紛的原因有哪些?
◎怎樣避免二手房糾紛?
◎辦理房屋登記的程序是什么?
◎房屋所有權初始登記需要提交哪些材料?
◎什么情況下當事人可以申請房屋所有權轉移登記?
◎申請房屋所有權轉移登記應提交什么材料?
◎什么情況下可以申請房屋所有權變更登記?
◎申請房屋所有權變更登記應當提交什么材料?
◎什么情況下可以申請房屋所有權注銷登記?
◎申請房屋所有權注銷登記需要提交什么材料?
◎辦理一手商品房產權證的流程是怎樣的?
◎拍得的房產辦理產權證時應提供哪些材料?
◎集體土地的房產是否可以辦理產權過戶手續?
◎外國人如何辦理產權過戶手續?
◎單位購房產權過戶時需提供什么材料?
◎若產權證不慎丟失，是否可以補辦?
◎若交易受理單不慎丟失，如何補辦?
◎產權證信息出現錯誤，怎樣更正?
◎辨別房產證真偽有哪些妙招?
◎如何辨別新的《不動產權證書》?
◎沒有產權證，怎樣辦理落戶手續?
◎私下買賣的私有房屋受法律保護嗎?
◎單位的房產是否可以出售?
◎未成年人可以買房嗎?
◎未成年人可以出售房產嗎?
◎以他人名義買房，產權歸誰?
第六章購房合同：一字千金
◎簽購房合同時要注意什么?
◎新房購房合同包括哪些內容?
◎二手房買賣合同包括哪些內容?
◎合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎?
◎簽訂“陰陽合同”有何危害?
◎怎樣查驗開發商的合同主體資格?
◎簽訂期房合同須注意哪些問題?
◎商品房合同網上備案有哪些注意事項?
◎購房網上簽約的流程是什么?
◎二手房買賣網上簽約有什么好處?
◎二手房買賣合同公證有什么作用?
◎如何辦理二手房買賣合同公證?
◎已經產權變更登記的買賣合同能夠解除嗎?
◎房產買賣合同在什么情況下是無效的?
第七章稅費常識：交得明白
◎什么是房產稅?
◎什么是印花稅?
◎什么是城鎮土地稅?
◎城鎮土地稅的稅率怎樣計算?
◎土地增值稅與購房人是否有關系?
◎土地增值稅怎樣征收?
◎新房入住時需要繳納哪些費用?
◎什么是公共維修基金?
◎二手房從購買到入住需要負擔哪些費用?
◎在二手房交易中如何合理減免營業稅?
◎二手房贈與過戶所產生的稅費有哪些?
◎怎樣計算二手房折舊費?
◎怎樣給二手房估價?
◎二手房繼承過戶所產生的稅費有哪些?
◎辦理房產權屬要交哪些費用?
◎賣房后再買房，能否享受首次購房優惠政策?
◎產權證中要增加配偶的名字，應如何辦理?
◎哪些房子出售時會產生個人所得稅?
◎再次購房時個人所得稅能否退還?
◎拆遷戶重新購房是否免稅?
第八章購房貸款：優化選擇
◎什么是一次性付款?
◎什么是分期付款?
◎什么是個人商用房貸?
◎我國現行的住房貸款分為幾種?
◎銀行按揭與分期付款有什么不同?
◎什么是按揭貸款?
◎什么是住房公積金貸款?
◎房貸主要有哪些方式?
◎什么是一次性還本付息法?
◎什么是按期付息還本?
◎什么是本金歸還計劃?
◎什么是等額遞增(遞減)還款?
....
什么是使用率和實用率?
很多人在買房時都會遇到房屋的使用率和實用率的問題，兩個概念很容易搞混，現在我們就來具體講解這兩個概念。
房屋的使用率是房地產市場上的一個約定俗成的參考指標，它是房屋的使用面積和建筑面積之間的百分比，可以反映出房屋使用面積的大小，具有一定意義的參考價值。
通常來說板樓的使用率大約為80%，塔樓的使用率大約為75%，寫字樓的使用率大約為70%，商場的使用率大約為65%。總之，使用率和人流量存在著密切的聯系，人流量越大，使用率越低。
“實用率”是房屋套內面積和建筑面積的百分比，大于使用率。通常來說，多層住宅的實用率一般在80%以上，高層住宅的實用率一般在75%以上，臨街的獨立商鋪的實用率一般也在80%以上。
對于不同的樓盤來說，商品房的實用率越低，它的單價升幅也就越大;相反，實用率越高的樓盤，單價的升幅則越小。
什么是綠化率?
日常生活中買房的人非常關注樓盤的綠化率，那么綠化率究竟指什么呢?
綠化率是指一個住宅小區范圍內綠化面積與規劃建設用地面積之間的百分比。需要注意的是，綠化率只是房地產開發商在宣傳樓盤綠化時所用的概念，并沒有法律和法規依據。
其實，綠化率的提法應該是綠化覆蓋率，具體是指綠化垂直投影面積的總和與小區規劃建設用地面積的比率。通常小區內長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
住宅小區的綠地率指什么?
綠地率指的是住宅小區范圍內各類綠地的總和與住宅小區總面積的比率，住宅小區的綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地和道路綠地等。
其中的公共綠地包括居住區的公園、小游樂園、組團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。除此之外，公共綠地內的那些占地面積不超過小區總面積百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑也可以被看作是綠地。
綠地率的計算是非常嚴格的，并不是只要長草的地方都可以算作是綠地。比如說距離外墻15米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否已經被綠化，都不能計入綠地面積。
住宅的層高指什么?
層高是指住宅高度以“層”為單位進行計量，國家對每一層的高度在設計上都有一定的要求，這個高度就是層高。
層高通常是指下層地板表面或是樓板表面到上層樓板表面之間的垂直距離。層高減去樓板的厚度就是凈高。
我國出于對降低建筑成本、節約建材、節約土地等經濟指標的綜合考慮，強調把住宅層高控制在28米左右。通常，層高每降低01米，造價就降低1%左右。一般來說，層高設計的規律是層數較少時，層高可以相應地提高;層數較多時，層高則可以相應地壓縮。
住宅的進深指什么?
在建筑學上，進深是指一間獨立的房屋或是一棟居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度，進深大的房屋可以有效地節約用地。
GB/50100-2001《住宅建筑模數協調標準》規定，我國住宅的進深應該采用以下參數：30 米、33米、36米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。
為了讓住宅擁有良好的天然采光和通風條件，住宅的進深不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度和寬度已經限定不變的情況下，住宅的進深如果設計得過大，那么住房就會變得狹長，這樣一來距離門窗比較遠的房間的自然光線就會不足。如果將這狹長的空間進行分割，那么就會出現一些沒有自然光的黑房間。
住宅的開間指什么?
趙華想買套房子結婚用，他在網上查找樓盤的相關信息時經常看到“開間”這個詞，他不太明白是什么意思。
其實，住宅的開間就是指住宅的寬度，具體是指相鄰兩個橫墻定位軸線間的距離。因為它是相對于一個房間的寬度來說的，所以被稱為開間。
比較小的開間尺度可以適當地縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。
雖然開間較小的住宅擁有不少優點，但是它也不可避免地擁有一些缺點。比如說開間小的房間，承重墻、柱的結構面積就相對較大，這樣就減少了住戶的有效使用面積。同時由于開間比較小，房間的分割過小，不適合家庭居住變化的要求，而且還很難改造。
什么是房屋的平臺和勒腳?
很多人在買房子的時候都會提到房子的平臺和勒腳，那么房子的平臺和勒腳具體是指什么呢?
房子的平臺，具體是指樓房建筑中那些沒有上蓋而且比層外地面高的平面結構。平臺可以供住戶乘涼、休息、晾曬衣物，等等。平臺可以在樓層的頂部，也可以在樓層的腰部或是底部，它并不計算建筑面積，算是白送的。
房子的勒腳是指建筑物外墻的墻腳。為了防止雨水反濺到墻面上，腐蝕破壞墻面，在蓋房子的時候會對窗臺以下一定范圍內進行外墻加厚，這一段被加厚的部分就是勒腳。
通常來說，勒腳的厚度不應該低于700毫米，而且勒腳應該與散水、墻身水平防潮層形成一個閉合的防潮系統。
共用部位、共用設備、公共設施指什么?
通常來說，住宅的共用部位是指在一棟住宅的內部，由整棟住宅的業主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、走廊通道、傳達室、內天井等部位。
住宅的共用設備具體是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具、避雷裝置、郵政信箱、電梯、水泵、水箱、電視天線等設備。
住宅的公共設施是指在物業管理區域內，由業主和使用人共同時用的道路、場地、車庫、照明路燈、化糞池、垃圾房等設施。
規劃建設用地面積和建筑面積指什么?
購房者經常會在某些樓盤的宣傳廣告上看到“規劃建設用地面積”和“建筑面積”這樣的詞匯，那么它們分別指的是什么呢?
“規劃建設用地面積”指的是項目用地紅線(各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線)范圍內的土地面積，通常包括建筑區域內的道路面積、綠地面積、建筑物所占的面積、運動場地等等。它是按照土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。
“建筑面積”也被稱為建筑展開面積，具體是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積的總和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標，每層的建筑面積按照建筑物勒腳以上外墻圍的水平截面計算，主要包括使用面積、輔助面積和結構面積三個部分。
銷售面積和套內建筑面積指什么?
商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建筑面積和自己應該分攤的公用建筑面積的總和。
它的計算公式是：商品房銷售面積=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積。
商品房的套內建筑面積具體由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積按部分組成。
套內使用面積指什么?
商品房的套內使用面積是指套內房屋使用空間的面積，它以水平投影面積來計算。按照國家建設部《住宅建筑設計規范》的規定，住宅的套內使用面積的計算方法是：
1)套內房屋的使用面積是套內臥室、起居室、客廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2)內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
3)套內的內部樓梯按照自然層數的面積總和計入使用面積。
4)不包含在結構面積之內的套內內部煙囪、通風道和管道井都計入使用面積。
套內墻體面積和套內陽臺建筑面積指什么?
商品房的套內墻體面積是指套內使用空間周圍的維護或者是承重墻體，又或是其他承重支撐體所占的面積。商品房的套內墻體分為共用墻和非共用墻兩種。
套內墻體面積的計算方法是：擁有共用墻的套內墻體面積是其水平投影面積的一半。如果是非共用墻，那么則把墻體的水平投影面積的全部計入墻體面積。
商品房的套內陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計算。其中，封閉的陽臺按照水平投影的全部來計算建筑面積，沒有封閉的陽臺則按水平投影的一半來計算建筑面積。
具體來說就是：半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積;挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建設筑面積;封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。
商品房的公用建筑面積如何計算?
商品房的公用建筑面積包括以下兩個部分：
1)電梯井、值班警衛室、地下室、過道、公共門廳、設備間、變電室、垃圾道、樓梯間、管道井以及其他在功能上為整棟樓服務的公共用房和管理用房建筑面積，它們都以水平投影面積來計算。
2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
商品房的公用建筑面積不包括以下幾個部分：
1)獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多棟樓服務的警衛室和管理用房。
2)作為人防工程的建筑物。
3)不屬于本棟樓的建筑物，比如說泵房、變電所、鍋爐房等。
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