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內容簡介

本書要旨是針對銀行按揭貸款清收訴訟業務的技巧和流程，對各類金融借款合同糾紛案件亦具有普遍適用性。書中內容力求從細節著手，梳理訴訟程序中的各項具體規定，詳解司法實踐中各類事項的處理方法，分享律師辦案中的經驗與技巧，能夠使讀者迅速掌握訴訟要點和貸款清收程序中的注意事項。期望為金融類借款合同糾紛案件的訴訟律師、銀行等機構的資產保全人員提供借鑒和參考。

編輯推薦

系統總結訴訟流程和辦案技巧

律師角度專題解析訴訟實務

給新律師以指引，予老律師以參考

作者簡介

秦慶芳，京都律師事務所合伙人，中國法學會會員，北京市律師協會土地專業委員會委員。1998年開始從事專職律師工作，在土地整理和征收、房屋拆遷、房地產開發、商業地產租賃、企業并購重組、不良資產處置等專業領域經驗豐富，具有扎實的理論基礎。

張雙，京都律師事務所合伙人，2010年度北京市律師隊伍警示教育活動 "律師"。執業期間辦理了大量訴訟和非訴訟業務。主要從事房地產法律業務與金融法律業務等工作，并于2009年通過證券從業人員資格考試，熟悉房地產業、銀行業、證券業等相關規定，屬于綜合型法律人才。

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了解律師的人都知道，要做好這門行業，需要不斷地學習和總結。從執業需要來講，學習是不得已的事，比如手頭上正在辦理的業務，遇到相關的法律修改，或有新的判例出現，必須要拿來學習一番，否則就可能出錯，無法向委托人交代。有時，律師還要參加相應的法律知識或技能培訓甚至去攻讀學位。

但就總結來說，卻不是每位律師都愿意去做的。這里說的總結，是指用心思考自己的執業得失，做些研究，并能整理成系統的文字。一方面，這樣的總結費時又費力，很難產生立竿見影的效益，導致不少律師不愿在這上面花費時間；另一方面，這樣的總結的確需要掌握一些基本的研究方法，也需要有較好的文字表達能力。

從我和一些同仁創辦律師所開始，我們就要求全體律師重視業務學習和總結。在京都律師所內部，我們堅持進行內部自我培訓，鼓勵撰寫論文、著作，同時也經常舉辦專題研討會或請人來作講座。在招聘方面，也強調多引進既有實務操作能力、也有研究能力的專家型律師。所以，這些年來，京都所律師的學習研究能力持續得到提升。這對律師所業務的發展也起到不小的推動作用，不少客戶把京都所稱為"學院派"律師事務所。

在律師個人研究蔚然成風之際，京都也開始進行團隊式的"總結"工作，即由律師所組織制定系列業務專題研究計劃。這樣既可以加強學術資源的整合，也能提高研究的效率。這一批"訴訟流程與技巧"叢書，正是業務專題研究的部分成果。

就訴訟業務研究來看，探討實體方面的著作不少，但系統總結訴訟流程與技巧的專著少見，而以律師角度分專題解析訴訟實務的叢書，似乎還沒有見過。這是本叢書的一個特點。在這些書中，作者先對訴訟的基本操作規范進行介紹，然后集中對一些重點問題進行講解，給出律師應對的實務技巧，力求做到深入淺出，接地氣，這可以說是叢書的又一個特色。

這套叢書可以給初做律師者以指引，也可供老律師學習交流，也能給其他法律工作者以參考。當然，在實務操作技巧方面，本叢書的講解也是一家之言，有經驗的律師會有自己的心得，其他律師事務所也可能會有自己的特色，希望能就此進行交流，共同提高。

當前，律師業務的范圍越來越廣，專業分工更為細化，法律服務市場對律師的專業化水準的要求在不斷提高。所以我認為，律師不要一味說大話，應在業務總結研究上多下功夫。通過這樣的理論提升，再來指導自己的技能，在每一項業務中以自己過硬的業務實力來發揮作用。這樣做的律師多了，這樣能充分發揮律師作用的案件多了，法治就會得到更多的體現。希望有更多的律師重視學習，不斷總結。

今年，適逢京都律師事務所成立二十周年，我們推出一批個人專著和這套叢書，我想這些是對京都所最有價值的禮物。今后，京都人還會把這批叢書繼續做下去，并展開其他研究工作，為律師業務發展做出貢獻，為法治建設盡綿薄之力。

我愿與每一位京都人共勉。

田文昌2015年6月8日

前

中國房地產業的發展，與之相伴的是銀行按揭貸款金融業務的壯大，中國人的消費觀念已發生了根本性的變革，向銀行貸款買房已是每個人或企業都曾經歷或正在經歷或將經歷的日常生活中的必不可少的事情。隨之而生的各類訴訟案件糾紛，涉及了房地產管理、買賣、擔保等諸多法律關系和法律適用。

本書主要內容是按揭貸款訴訟清收實務，分為上下兩編，由律師對銀行金融借款合同糾紛案件的訴訟流程進行了梳理和總結。書中提供了大量案例和法律文書參考文本。從本書的案件展示中，可以看出律師業務是一門藝術，更是一門技術。律師需要注重細節，學會反思，追求。書中對諸如解除借款合同與宣布貸款合同提前到期的訴訟請求的主張策略，如何按照銀行系統的數據計息，才會被認定是符合法理或符合約定的訴求，沒有及時辦理抵押登記的案件執行程序中的差異，房屋被法院先行查封的清收難點，房屋被借款人濫用司法程序擅自轉讓的風險等，都進行了深入透徹的分析，有一定的借鑒和指導意義。

本書中上編介紹了審判階段的具體流程與辦案技巧，在對銀行按揭業務進行簡要概述的基礎上，闡述了各類貸款清收訴訟程序的適用條件，并對實現擔保物權特別程序與普通程序進行了比較分析，進而就立案、保全、一審、二審、再審各訴訟程序中的具體流程及細節事項進行了詳細說明。下編介紹了執行階段的具體流程與辦案技巧，詳解了各項執行措施以及執行立案、查封、評估、拍賣、案款發放等各個程序中的注意事項，并闡述了參與分配與優先受償制度在司法實踐中的具體操作細節，介紹了執行異議程序的相關流程。

本書命名為《銀行按揭貸款清收訴訟流程與辦案技巧》，其中律師的訴訟主體主要是銀行。但對各類借款合同糾紛及其他借款債權主體的案件，從訴訟具體程序而言，具有一定的普遍適用性。本書語言樸實，詳解了各類事項在司法實踐中的處理方法，分享了律師辦案中的經歷和經驗。期望有利于剛剛執業的訴訟律師，迅速掌握訴訟流程，知其然并知其所以然，更好地應對庭審，開展工作，贏得當事人的認可。同時，希望本書有助于銀行等機構的資產保全人員，了解訴訟執行程序，了解具體程序中應注意的事項，從而反饋在貸前審查與貸后管理之中，加強風險管理，更好地防范和處置不良貸款。

要說明的是，本書系根據作者在銀行按揭貸款清收訴訟實務中的經驗，以及相關法律法規及地方的具體可操作性規定寫就。基于經驗與地域的局限性，其中的偏頗和錯誤可能在所難免。希望讀者抱著一種批評的態度去看待本書，我們也誠懇地希望讀者對本書提出寶貴的指正意見。