成人免费毛片一区二区三区 ,亚洲国产综合视频,亚洲一区在线视频

內容簡介

本書是一部評論社會熱點、探尋時代痛點的犀利作品。主要圍繞當下中國面臨的種種問題進行論述,從國家政策、教育問題、貧富差距、經濟形勢、全民潮流、文化現象等方面揭示中國當下之現狀。本書觀點犀利而不激進，思想深刻而不嘩眾取寵，有高度的現實意義，是一部能真正反映當下中國社會真實現狀的良心之作。

編輯推薦

石述思繼二十萬冊暢銷書《石述思說中國》后又一全新力作。

本書記述著作者對一些社會熱點現象、時代敏感痛點的觀察和思考，觀點犀利，筆鋒有力，文字理智，情感炙熱。

作者簡介

石述思

河南鄭州人，博學媒體人。畢業于中國人民大學新聞系，曾擔任《工人日報》社會周刊編輯部主任，工人日報社會周刊編輯部主任，國務院新聞辦《中國網》專欄作家、專家。七獲中國新聞獎，數十次獲省部級各類新聞獎項，發表各類新聞作品200萬字。

其作品有《石述思說中國》、《實話石說》、《一個社會的悲傷與勇氣》

在線預覽

房價為何難以下跌？

種種跡象表明，發軔于2009年的史上最嚴厲房產調控已到關鍵拐點。

臨近年關，為了應對考核，各地紛紛出臺更嚴格的限購令，無論深八條、京七條、滬七條都接近將行政力量發揮到。

這些劍指高房價的政令帶來的結果卻是房價繼續高企。

11月18日，國家統計局10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，商品住宅價格同比下降的城市1個，上漲的城市69個；較高漲幅為21.4%，低為下降1.5%。

三中全會公報對房產調控只字未提，更加重了市場對房價持續上漲的預期，結合全球量化寬松持續，從嚴的信貸政策無法真正切斷中國房產豐沛的資金來源。

按照三中全會確定的基本原則，政府的主要職能轉向建設保障房，而商品房則有望交給市場主導。這意味著，伴隨著新一輪城鎮化的浪潮，中國大中城市房價短期快速下降的可能微乎其微。從長遠看，至少到2020年前，有三種力量可能會打破中國大中城市房價只漲不跌的怪圈。

首當其沖是房產稅的征收。三中全會也明確指出，加快房地產稅立法并適時推進改革。

在重慶、上海2011年率先試點以后，目前試點城市擴容在即。在上海市，以上海居民新購第二套及以上住房和非上海居民新購房將征房產稅，稅率暫定為0.6%和0.4%；在重慶，對主城九區內存量增量獨棟別墅、品質房、外地炒房客購第二套房將被征收房產稅，稅率為0.5%-1.2%。據上海財稅局公布的數據顯示，上海2012年房產稅收入約為92.5億元，約占稅收收入總額的0.8%。

滬渝兩地的試點對抑制房價和增加地方收入作用都不顯著。較大的挑戰可能是因為它是直接稅，在目前的立法不完善，信息不透明、執法缺主體的環境下難以推動。于是兩地基本上采取了繳稅靠自覺的態度，象征意義大于實際作用。

隨著房產稅立法納入議事日程，國務院總理11月20日主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔。這意味著中國許多房產的主人有望結束長期的潛伏狀態，有望在將來大白于天下。部分房主勢必會引起紀檢監察部門的濃厚興趣。

不過，這也預示著房產稅征收一定充滿復雜而尖銳的利益博弈，難度超乎想象。

此外，在大中城市中產階層甚至普通百姓都擁有房產，又缺乏真正意義的產權，加上地方財稅使用不夠透明公開，如果征收尺度時機掌握不當，勢必會引起民意劇烈反彈，造成嚴重社會問題；另外，各地經濟社會發展不平衡，形成統一的征收標準不現實，而如果任由各地征收，又為中央出臺統一法規、進行監管造成障礙。更重要的是，在地方債務如此沉重的情況下，即使中央在1994年分稅制的基礎上予以完善，進一步理順與地方的事權財權關系，如果房產稅的收入過低，難以遏制和矯正其長期對土地財政的依賴。一個地方民眾、政府都不支持的法規是注定行而不遠的。

當下中央決策者對房產稅采取先進行房源摸底、推動立法、加大試點，是符合實際的。但也為未來三到五年大中城市房價持續上揚預留了更多空間。

第二個力量來自政府保障房的建設。推動房價上漲的主要因素有二：一是剛需，大中城市由于占有無以倫比的機會資源，未來對人口的虹吸效應還會持續，而他們無論買房租房都會助推房價居高不下，如果政府能主動承擔責任，提供足夠的保障房源，勢必對房價起到極大沖抵作用，但這會導致政府豐厚的土地出讓金收入銳減，加之相關監督問責機制不健全，其積極性普遍不高。比如推出嚴厲限購令的深圳，目前廉租房建設到位率不足三成。放眼未來，靠行政力量支撐的保障房建設依舊不容樂觀，除非財稅體制改革取得預期成效——而這也需要時間。二是投資。如果收入分配制度不改革、社會保障不完善，面對人民幣內貶外升、缺乏財產保值增值渠道的百姓從事房產投資的沖動很難遏制，成為助推房價上揚的另一強大助推器。

第三個力量如果釋放，則可完成對城市高房價的釜底抽薪。那就是房市中的天量黑戶小產權房轉正。三中全會改革方案稱，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。一時間，建設在農村集體土地上的小產權房轉正入市呼聲強烈。但事實沒這么簡單。在現行法律體系和房產開發制度下，一塊土地要變成樓盤，不僅政府需要拿走高額土地出讓金，一百多個公章后面都潛伏著各種名目的稅費，勢必都會最終演化成小產權房轉正的高額成本，更遑論在缺乏足夠監管的情況下建設的這些住房還存在巨大質量隱患——住建部曾稱，有監管的商品房平均壽命也只有平均30年，有些“人活著，房塌了”的意味，何況野蠻生長的小產權房呢，一旦出了問題，誰來負責呢？

世界上沒有只漲不跌的樓市。但中國房價要真正進入理性軌道，卻有賴于隨著改革的深化，徹底理順整個房產開發的體制，厘清政府與市場的邊界，甚至中央與地方的事權財權關系，這是一個復雜系統工程，短期難以取得預期成效，房價持續堅挺會持續相當一段時間。