本書為法律生活常識全知道系列叢書之一，在第2版基礎上結合市場反饋，增加新型問題、調整部分內容、刪除過時問題。全書內容緊密結合生活中的典型、重點、新型問題，提出問題的同時給出簡潔清晰的回答，注重實用性，貼近日常生活，融知識性、實用性與工具性為一體。
及時章房屋買賣的流程及熱點問題
及時節商品房買賣
001什么是商品房？
002內銷商品房和外銷商品房分別指的是什么？
003什么是商品房預售？
004商品房現售指的又是什么？
005哪些商品房能夠預售呢？
006什么樣的商品房能現售？
007所有的商品房都可以自由買賣和轉讓嗎？
008商品房買賣的基本流程是什么？
009購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些稅呢？
010購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些費用？
011哪些費用現在購房者不需要再繳納？
012買房子怎樣才能合理避稅呢？
013購房者可以通過哪些渠道收集購房信息？
014投資房產時應該買什么樣的房子？
015購買房屋時面對多層房屋如何區分復式、躍層和錯層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購買品質公寓時怎樣選位置？
019購買別墅時怎樣選位置?
020怎樣選擇戶型合理的房子？
021怎樣選擇高質量的房子？
022考察房屋質量有哪些簡易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數？
025如何選擇建筑朝向？
026如何選擇室內的格局？
027購房者購房時需要認真審查哪些內容呢？
028什么是商品房銷售的“五證”？
029購房者可以上網核實“五證”嗎？
030開發商拒絕出示“五證”原件時購房者應怎么辦？
031制定購房預算時購房者需要注意哪些問題呢？
032購房者選擇購買預售商品房時，應實地去調查哪些內容？
033購房者選擇購買現房時，又應該實地調查些什么？
034開發商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
035開發商“售后包租”的促銷方式可信嗎？
036開發商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
037開發商“零首付”的促銷方式可信嗎？
038購房者如何理解售樓中的各種面積？
039可以分攤的公用建筑面積有哪些？
040不可以分攤的公用建筑面積有哪些？
041公用建筑面積分攤如何計算？
042購房者計算公用建筑面積分攤時應注意哪些問題？
043房屋實際面積與預售面積不符時購房者該怎么辦？
044開發商在商品房銷售廣告中作出的保障有法律約束力嗎？
045房產廣告陷阱有哪些？
046對于開發商的虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發商何種法律責任？
047購房過程中的商品房買賣認購書是什么？
048商品房買賣認購書的主要內容是什么？
049商品房買賣認購書的法律效力如何？
050商品房買賣認購書在何種情況下可以被認定為商品房買賣合同？
051未獲預售許可證的開發商出具的商品房買賣認購書有效嗎？
052商品房買賣認購書中的“定金”與“訂金”有何區別？
053購房者為何一定要認清“定金條款”？
054商品房買賣認購書能轉讓嗎？
055購房者在簽訂商品房買賣認購書時應注意哪些事項？
056“內部認購”行為有效嗎？
057什么是商品房買賣合同？
058商品房買賣合同的主要內容有哪些？
059什么是《商品房買賣合同示范文本》？
060購房者需要具備哪些條件才能簽訂商品房買賣合同？
061開發商在未取得《商品房預售(銷售)許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
062購房者與開發商簽訂的《商品房買賣認購書》與《商品房買賣合同》所約定的內容不一致時，應以哪個為準？
063購房者如何向開發商索要購房發票？
064開發商作為商品房買賣合同一方的當事人應履行哪些義務？
065什么是商品房買賣合同的補充協議？
066如果商品房買賣合同的內容不明確怎么辦？
067商品房買賣合同簽訂后，購房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大致有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開發商不履行合同義務，購房者應如何維權？
071當事人違反合同附隨義務，構成違約嗎？
072購房過程中一方當事人違約，違約金數額或者損害賠償數額應當如何確定？
073商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損害賠償數額的計算方式，應如何處理？
074在何種情況下，購房者可以請求“雙倍賠償”？
075開發商“一房二賣”現象及其危害？
076“一房二賣”中，先后簽訂的兩個商品房買賣合同都有效嗎？
077“一房二賣”中，開發商應先履行哪個合同？
078“一房二賣”中，已經實際占有房屋的購房者是否享有優先權？
079“一房二賣”中，已經登記備案的購房者是否享有優先權？
080“一房二賣”中，未取得房屋所有權的購房者應如何維權？
081“一房二賣”中，一方購房者在何種情況下可以請求宣告第二份合同無效？
082什么是商品房買賣合同中的免責或限制條款？
083如何理解法定免責條款中的“不可抗力”？
084開發商與購房者經常約定的免責或限制條款有哪些？
085限購令會給買房者帶來哪些困惑？應如何面對？
086商品房預售合同需要登記嗎？
087未經登記的商品房預售合同有效嗎？
088為什么要進行商品房預售合同登記？
089商品房預售合同可以轉讓嗎？
090購買商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過程中會涉及哪幾方面主體？
092哪些購房者可以申請銀行按揭貸款？
093購房者需要交納多少比例的首付款才可以申請按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什么？
095購房者如何防范按揭貸款申請不下來的風險？
096借款人還不起按揭貸款會有什么后果？
097購房者申請按揭貸款一定要購買保險嗎？
098購房者申請按揭貸款應注意哪些問題？
099什么是貸款買房的“不要貸滿，不要還光”原則？
100什么是個人住房公積金？
101如何繳納個人住房公積金？
102什么情況下可以提取個人住房公積金？
103什么是個人住房公積金貸款？
104哪些購房者可以申請個人住房公積金貸款？
105個人住房公積金貸款的申請流程是什么？
106組團買房有哪些好處？
107什么是個人組合住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什么？
109商品房交付的一般流程是什么？
110什么是商品房銷售的“兩書”？
111購房者應如何查驗開發商提供的《住宅質量保障書》？
112購房者應如何查驗開發商提供的《住宅使用說明書》？
113投資式買房與購買股票、基金等理財產品相比哪個更安全？
114投資式買房如何把握出手時機？
115商品房常見的質量問題有哪些？
116房屋出現質量問題，購房者應如何維權？
117商品房的質量保修期是多久？
118購房者在收房時應注意哪些問題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風險由誰承擔？
121開發商遲延交房，購房者如何維權？
122開發商遲延交房，購房者可以退房嗎？
123開發商遲延交房，購房者可以拒絕還房貸嗎？
124什么是商品房權屬登記？
125什么是商品房的初始登記？
126什么是商品房的轉移登記？
127購房者辦房產證找哪個部門？
128購房者辦理房屋權屬登記的流程是什么？
129房屋權屬證書有哪些種類？
130房屋交付以后，購房者多久能取得房產證？
131購房人的合同能否署兩人以上的名字？
132開發商與購房者約定的取得房產證的期限長于法律規定的期限怎么
辦？
133在辦理房地產權屬證書時，開發商有哪些義務？
134由于開發商的原因導致購房者無法取得房產證，購房者應如何
維權？
135對于開發商遲延辦證的行為，購房者在哪些情況下不能向其主張違約責任？
136商品房不能辦理房地產權屬證書的情形有哪些？
137沒有辦理產權過戶登記，會不會影響商品房買賣合同的效力？
138辦理房屋權屬登記涉及哪些費用？
139購房者不辦房產證會怎么樣？
140什么是軍產房？購買軍產房需要特別注意哪些問題？
141什么是安居房？如何申請安居房？
142什么是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什么是自住型商品房？
14470年土地使用權期滿，購房者是否喪失房屋所有權？
145購房時購買車位合適還是租車位合適呢？
146港、澳、臺同胞與外國人在我國的購房流程是什么？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購買住宅適用什么政策？
148商品房買賣產生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買賣糾紛的當事人應去哪個法院提起訴訟？
150商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時效？
151有關商品房銷售的法律、法規、規章和司法解釋有哪些？
152什么是無效商品房買賣合同？
153什么是可撤銷商品房買賣合同？
154房屋買賣合同被宣告無效或撤銷會產生什么法律后果？
155什么是商品房買賣合同的變更與解除？
156陽臺面積計算有何規定？
157簽訂裝修合同要注意哪些事項？
158裝修是否有保修期？
159裝修時需要遵守哪些規定？
160如何約定自定裝修合同條款？
161家庭新房裝修應注意哪些問題？
162裝修質量發生問題怎么辦？
第二節二手房買賣
163什么是二手房？
164購買二手房有哪些優勢？
165什么樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買賣的基本流程是什么？
169購房者為什么要做產調？
170做產調的步驟是什么？
171二手房買賣糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買賣糾紛的當事人應去哪個法院起訴？
173二手房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時效？
174有關二手房銷售的法律、法規、規章及司法解釋有哪些？
175買賣雙方可以通過哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委托中介哪一個更好？
177購房者如何了解二手房交易行情及房價？
178影響二手房價格的因素有哪些？
179“新國五條”對二手房交易有何影響？
180購房過程中簽訂“陰陽合同”能避稅嗎？
181如何識別房產證的真偽？
182二手房買賣合同應該載明哪些內容？
183簽訂二手房買賣合同應具備哪些條件才能生效？
184沒有辦理產權過戶登記，會不會影響二手房買賣合同的效力？
185二手房買賣合同被確認無效，如何處理？
186賣房者“一房二賣”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認定？
187什么是借名購房？
188借名購房的合同有效嗎？
189借名購房有哪些風險？
190買到了“兇宅”怎么辦？
191購房者如何避免購買“兇宅”？
192二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風險由誰承擔？
193在二手房交易中，主要的貸款類型有哪些？
194在二手房交易中，購房者申請商業性貸款的流程是什么？
195在二手房交易中，購房者申請個人住房公積金貸款的流程是什么？
196購買二手房后如何辦理房產證？
197房價暴漲后，賣方單方違約，買方若還想繼續履行合同，該怎么辦?
198房產不就沒有個稅稅收優惠嗎？
第三節保障性住房買賣
199保障性住房有哪些種類？
200申請保障性住房一般需要滿足什么條件？
201兩限商品住房的價格和面積有什么特殊規定？
202哪些人可以申請購買兩限商品住房？
203申請兩限商品住房需要滿足哪些條件？
204哪些人可以優先購買兩限商品住房？
205一個家庭可以購買幾套兩限商品住房？
206兩限商品住房可以上市交易嗎？
207兩限商品住房轉讓需要注意什么問題？
208兩限商品住房可以出租嗎？
209申請兩限商品住房的資格審查需要哪些程序？
210申請兩限商品住房需要提交哪些材料？
211提出申請是否意味著進入審核程序？
212兩限商品住房的初審如何進行？
213對兩限商品住房初審公示有異議怎么辦？
214對兩限商品住房復審公示有異議怎么辦？
215如何查找兩限商品住房房源并確定購房地點？
216確定房源后如何進行登記？
217兩限商品住房申請人購房登記后如何參與搖號？
218兩限商品住房申請人入圍搖號后該如何進行搖號？
219兩限商品住房申請人搖號搖中后可以放棄嗎？
220兩限商品住房搖號搖中后就等于取得了兩限商品住房嗎？
221兩限商品住房申請人逾期未選房的后果是什么？
222兩限商品住房申請人多次搖號未搖中怎么辦？
223《限價商品住房購房合同》有什么效力？
224申請人逾期未簽訂兩限商品住房購房合同的后果是什么？
225兩限商品住房交房的效力如何？
226如何取得兩限商品住房的產權？
227取得兩限商品住房的，其家庭原有住房如何處理？
228限價商品住房開發企業擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售兩限商品住房的，該如何處理？
229弄虛作假申請兩限商品住房或者騙購取得兩限商品住房的，該如何處理？
230什么是經濟適用房？
231經濟適用房有哪些類別？
232房改房屬于經濟適用房嗎？
233關于經濟適用房的套型和建筑面積有什么特殊規定？
234經濟適用房的房價是如何確定的？
235經濟適用住房在產權上有什么特殊規定？
236經濟適用房與普通商品房有什么區別？
237經濟適用房與兩限商品住房有什么區別？
238經濟適用房的管理單位有哪些？
239我國對經濟適用房的建設和管理還有哪些政策規定？
240我國關于經濟適用房的發展和規劃有何具體規定？
241國家對經濟適用房有哪些優惠和支持政策？
242申請購買經濟適用房需要符合哪些條件？
243如何獲知經濟適用房房源信息和如何確定房源？
244申請購買經濟適用房的具體流程是什么？
245簽訂經濟適用房購房合同時有哪些注意事項？
246購買經濟適用房可以申請商業貸款嗎？
247經濟適用房購買者如何用住房公積金申請貸款？
生活離不開法律，懂得一點法律常識對于維護自身的合法權益，防范生活法律風險十分必要。法律的目的不僅僅是懲罰違法犯罪行為，更多的是維護社會基本的政治、經濟、文化秩序，保障人民群眾的生命財產安全，促進經濟社會的繁榮發展。諸如與生活息息相關的勞動就業、工傷保險、戀愛結婚、買房租房、撫養繼承，都需要在法律規定的框架下進行。因此，本著為讀者服務和以解決問題為中心的理念，我們策劃推出了《法律生活常識全知道》系列叢書。
叢書克服現有法律常識類圖書體系不夠科學、問題不夠、回答抽象籠統等缺陷，從生活中的常見問題出發，用通俗易懂的語言，結合近期的法律法規傾情打造，為讀者維護合法權益、辦理相關法律事務提供切實的指導和幫助。叢書特點如下：
1.科學合理，系統
叢書取材打破法律分類，以日常生活領域涉及的法律問題劃分單書，包括買房租房、戀愛婚姻、撫養繼承、勞動就業、交通事故、工傷保險、醫療美容、五險一金、產品質量、知識產權、物業管理、農村生活等，分類明確，便于讀者快速找到自己需要解決的問題。
叢書收錄常見、多發問題，附有相關基本知識、名詞解釋、生活常識解答，涵蓋日常生活法律常識。
2.以案說法，生動直觀
問題解答配以典型案例和生活實例，闡述分析深入淺出、生動直觀，易于理解。
3.直擊問題，簡潔
解答直擊問題要害，用淺顯易懂的語言說明法律適用的關鍵點，直接援引法條內容，簡潔。
需要說明的是，為了方便記憶，書名中問題均取整數，但有些書中實際問題數會多于書名中提到的問題數。
鑒于編者水平有限，錯漏在所難免，敬請批評指正，我們會在修訂再版中予以完善更正。
編者
修訂再版說明
此次再版，我們主要做了以下幾個方面的修訂：
1.豐富內容
隨著社會的發展，人們財富積累的日益豐富和多元，司法實踐中房屋買賣、租賃糾紛所體現的新變化也越來越多。根據市場反饋的信息和意見，結合本書出版以來出現的新問題、新現象，補充了購房信息獲取途徑、預售商品房風險規避、房地產買賣中涉及的稅費改革、公積金新政策、團購房屋注意事項等問題，使本書收集的問題更加。
2.查漏補缺
本書上一版中，有讀者發現的問題，有作者或編輯發現的問題，經過仔細核對和認真研究之后，盡量做到有錯必究，并對全書進行了系統的梳理，查漏補缺。
3.潤色文字
對上一版圖書中存在的錯誤或表述不、不清晰的地方進行了修改、潤色，刪繁就簡，進一步提高了書稿內容的質量。
本次修訂主要是為了保障本書內容的法律依據能夠與法律法規的修改同步。希望本書能夠為廣大讀者帶來切實的法律幫助！由于編者水平、精力有限，不完善之處在所難免，歡迎讀者多提寶貴意見，以幫助我們修訂、再版時加以完善。
聯系郵箱：dazhong@lawpress.com.cn
編者
2016年5月
背面有褶皺
很不錯
整體不錯，到貨非常迅速，但有折痕。。。
很好，值得購買。
書不錯，是正版，給好評~
非常好的一本書，作者寫得深入人心。當當正版書
不錯~~~~~~~~~~~
紙張很好！
很好，很全面，很實用，值得推薦
書的內容比較簡單，但是比較詳細，各種重點都有提
為惡補房產方面的知識購買的，提前學是有必要的，日后給孩子買房不至于手忙腳亂、暈暈乎乎！
全面、回答詳盡，從生活中的常見問題出發，用通俗易懂的語言，結合最新的法律法規傾情打造，為讀者維護合法權益、辦理相關法律事務提供切實的指導和幫助。
