2008年，對中國房地產業來說是具有歷史里程碑和分水嶺意義的一年。這一年我們目睹了一個產業，從高峰到低谷的全過程輪回；這一年我們共同見證了中國樓市經歷的沉浮，以及裹挾在房地產市場中蕓蕓眾生的喜怒哀樂和苦思冥想。作者以獨立的視角通過對一年來政策的解讀、市場現象的剖析，給人們提供了客觀認識產業與發展、保障與市場、民生與政策博弈的大思路，讀來能給人很多啟迪和思考。
張農科，男，1964年11月出生，江蘇泗陽人，法學碩士，經濟學博士生，曾著有《天疆觀潮》、《情感界面》、《守望天疆》、《中國觀察》等作品。
策道
經濟適用房的存廢應該由市場說了算
研究退出機制比分配還重要
房地產的民生性是市場發展的基點
房地產調控放棄"一刀切"模式正當其時
保障與市場，現在就要算清的一筆大賬
要樹起民生住房也是市場的新理念
法律缺陷是"小產權房"的直接制造者
房價若退燒，限價房該吃什么藥？
廉租房建在哪，城市發展穩定的戰略問題
防止保障制度泛化后仍有作為責任
拉動內需政策需要瞄準作用點
期房預售制還能走多遠
從管理到服務，豈止一詞之變
分配是考驗管理者智慧的及時道難題
地產"錢荒"逼政策為履約加鎖
還是要在住房租賃市場上想轍
拆遷主導權回歸，給政府部門留下了海量的作業
房謀
政府購空置房未必不是智慧之策
到了重考"居者有其屋"的時候了
科學總是產生在巨大成本之后？
個人合作建房，其實就是一個美麗的神話
樓盤廣告，讓你文化起來不容易
盼望"拎包入住新房"時代的早日到來
"夾心層"渴望的不是"租"
柏林低房價其實是本不錯的教科書
戶籍在左邊，房價在右邊
假如俺們都去租房住
開發商與物業的父子迷情
買房，人類生理之外的及時沖動
鄭州為我們樹了怎樣的一個樣本？
呼喚以"費厄潑賴"之風討論房價
奧運能給我們留下多少綠色建筑的印記
多些責任心，少些花腸子
質量民生事，點滴總關情
"民主折遷"其實是個不壞的東西
有多少人問過"你是怎么來的"？
有一種判斷叫做簡單化
……
品市
樓料
后記
策道
經濟適用房的存廢應該由市場說了算
在中國房地產市場進入深度調整期，房價一路下跌的時候，經濟適用房這個中國住房制定改革之初設定的產品，也遇到了滯銷的尷尬。最近，河北、山東、遼寧等一些地方，先后提出停建經濟適用房，以擴大廉租房建設的方法來解決低收入家庭的住房困難問題。這一決定，一時間在社會上引起了不少意見相左的爭論，其實，且不論這樣做在全國有沒有普適性，僅從中國房地產市場并非統一市場角度看，任何決策只要符合當地市場實際，又真正找到了解決低收入人群住房困難的有效路徑了，那就是一件好事。
老實說，關于經濟適用房存廢問題的爭議，幾乎從其一出生起就一直沒有停止過。了解中國住房制度市場化改革發展過程的人們都知道，經濟適用房是我國在房改過程中由政府推出的新型房產，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房?！?/p>
