經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)
為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明： 一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31...
為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明：
一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)。
二、本書的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書中也可能未顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請(qǐng)讀者在閱讀此書內(nèi)容之時(shí)，同時(shí)也需要注意了解本地區(qū)頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
三、本書中結(jié)論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時(shí)做參考之用。
高娃律師，北京市洪范廣住律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，三級(jí)律師，獲得澳門科技大學(xué)法學(xué)碩士學(xué)位。曾取得律師從事證券法律業(yè)務(wù)資格證書、律師從事國家基本建設(shè)大中型項(xiàng)目招投標(biāo)法律業(yè)務(wù)資格證書。2004年期間當(dāng)選北京市招標(biāo)投標(biāo)法專業(yè)委員會(huì)秘書長，2005年期間入選北京市人大常
及時(shí)部分 經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)務(wù)問答
1.何謂經(jīng)濟(jì)適用房以及其與商品房有何區(qū)別？
2.經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)商品房、廉租房有何區(qū)別？
3.我國對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)有何規(guī)定以及其與商品房在產(chǎn)權(quán)上的規(guī)定有何不同？
4.在我國，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房和房改房三種房產(chǎn)證有何異同？
5.在我國，房改房是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房的范疇？
6.關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難，我國對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)有何具體規(guī)定？
7.在我國，經(jīng)濟(jì)適用房由哪個(gè)部門進(jìn)行管理？
8.我國對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理有何規(guī)定？
9.我國對(duì)如何制定經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展規(guī)劃作出了哪些具體的規(guī)定？
10.購買經(jīng)濟(jì)適用房的個(gè)人如何選購經(jīng)濟(jì)適用房？
11.經(jīng)濟(jì)適用房銷售流程是如何規(guī)定的？
12.我國《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中，針對(duì)我國經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀提出了哪些規(guī)范和改進(jìn)制度？
13.如何對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管以及對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房銷售單位違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理？
14.申請(qǐng)購買或承租經(jīng)濟(jì)適用房有哪些具體條件以及提交的資料有哪些？
15.在我國，居民購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些步驟和流程？
16.何謂定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房以及如何確保經(jīng)濟(jì)適用房銷售給符合條件的居民？
17.外地人、學(xué)生、有房戶能否購買經(jīng)濟(jì)適用房？
18.購房者在購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？
19.購買經(jīng)濟(jì)適用房審批表應(yīng)該到哪里領(lǐng)取以及表格填寫完后，應(yīng)交到哪里審批蓋章？
……
第二部分 經(jīng)濟(jì)適用房買賣案例現(xiàn)場(chǎng)
附錄
后記
及時(shí)部分 經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)務(wù)問答
1.何謂經(jīng)濟(jì)適用房以及其與商品房有何區(qū)別？
根據(jù)我國《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是我國在進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是適合于中低收人家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主
要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收人家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府對(duì)開發(fā)商免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)也給予一定的減免，并對(duì)成交價(jià)格、購買對(duì)象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。
目前，我國經(jīng)濟(jì)適用房主要有三種類型：(1)由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房；(2)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用房；(3)單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用房。
由上可見，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有兩個(gè)最主要的特點(diǎn)：一是經(jīng)濟(jì)適用房的保障性，它是一種政策性住房，這一點(diǎn)是其與市場(chǎng)化的商品房的主要區(qū)別；二是政府會(huì)在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)上提供優(yōu)惠政策措施，如減免有關(guān)稅費(fèi)、免交土地出讓金等，與之相對(duì)應(yīng)政府在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格上也對(duì)其有所限制。
……
這個(gè)商品不錯(cuò)~
這書主要買來看有關(guān)政策的，好壞談不上，內(nèi)容還算比較全。
