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建設工程領域行業特點突出，行業內非法轉包、違法分包等現象層出不窮，因報批報建等原因形成的陰陽合同更是屢禁不止。針對行業亂象，國家出臺大量法律法規進行規制，較高人民法院也于2004年出臺了《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，但仍有很多爭議點缺乏明確的法律規定。為解決實際問題，各地方法院結合司法實踐，就建設工程領域的一些常見爭議點，如“黑白合同”、“實際施工人”、“工程價款優先受償權”等，出臺了大量的司法意見，但也造成“同案不同判”、“地區特色裁判”等問題。

為幫助糾紛當事人、法律同仁厘清建設工程領域錯綜復雜的法律關系，更加積極穩妥地處理和解決所面臨的建設工程合同糾紛，深圳市律師協會第九屆建設工程法律專業委員會組織搜集了2013年度、2014年度全國建設工程施工合同糾紛的裁判文書，由王志強、陳細兒、彭日光、彭丹、閔三軍、侯偉達、周楊威、婁明亮、楊樺、張帥、周玲英、劉海、鄭根成、胡玉芳等各位專業委員會委員，在分析整理數千份全國各地區裁判文書的基礎上，以“實際施工人”、“建設工程價款優先受償權”、“黑白合同”、“建設工程施工合同效力”、“工程施工合同解除”、“違約金”、“工程索賠”、“工程保修”、“工程擔保”、“訴訟時效”、“工程糾紛管轄”、“司法鑒定”等常見爭議點進行分類整理分析。

本書在分析整理全國各地區裁判文書以及各地法院司法意見的基礎上，形成實證研究以及司法意見匯總兩個部分。及時部分對上述建設工程領域常見的十二個糾紛爭議點涉及的案例進行數據分析，并選取出各地方法院就各爭議點作出的典型裁判案例，同時結合自身實務經驗就各爭點涉及的實務操作給出建議，以期為糾紛當事人、廣大法律同仁提供訴訟程序參考或法律實體問題處理的參考。第二部分由王志強律師、胡玉芳律師搜集整理了全國各地法院關于建設工程糾紛處理的審判意見，為讀者提供方便，并盡量做到內容的時效性與實用性相統一。

本書在編寫出版過程中，得到了深圳市律師協會及高樹會長、張斌副會長、張弢理事等協會領導的大力支持，在此深表感謝。

囿于作者的水平，本書如有錯謬之處，敬請讀者諒解并予斧正為感！

深圳市律師協會

第九屆建設工程法律專業委員會主任王志強

二〇一六年二月十四日

回歸專業崇尚專業

律師專業化不僅僅源于社會分工的細化和知識結構的復雜化，也因為法律事務在多樣化前提下逐漸呈現專門性趨勢，需要律師專業技能的精細化以提供有針對性的解決方案，通才式解決某類案件或法律事務越來越困難。當事人合法利益的較大化有賴于律師能夠游刃有余地運用法律的精深技藝，給出更專業的答案。

不少律師不太愿意在當事人或者同行面前坦言自己不懂某專業，也不愿意在專業細分方面做出改變的努力，這不僅不利于其自身專業領域知名度的打造，也失去了律師走專業化發展方向的機會。我們要放棄那種“博”即“精品”的認識和做法，直面自己的專業定位，在律師服務市場激烈競爭中打“差異化”、“專業化”這張牌，努力將自身打造成所在專業領域的“精品”。

我們提倡的回歸專業、崇尚專業并不是一句口號，它張揚的是一種職業思想、觀念和意識，同時也要落實為執業過程中的行為準則和價值堅守，在形成行業共識的基礎上引領律師行業發展，達到更高的水平。擺在讀者面前的這套《深圳律師實務叢書》就是我們落實回歸專業和崇尚專業的例證，并借此向全行業傳遞崇尚專業的精神。

經驗應該被總結和傳承。因地緣和政策優勢，深圳律師在房地產、融資、科技創新、海商、國際貿易、破產清算、勞動等法律事務方面有著豐富的專業經驗。深圳律師協會組編這套叢書，體現深圳律師在部分領域的執業狀況和專業技能，希望成為豐富律師專業化的重要素材，并作為專業化樣本能夠對律師專業化水平提高有所幫助。

是為序。

高樹

深圳市律師協會會長

二〇一六年三月

中國的律師行業經過30年的恢復與發展，已經初具規模，但是，與現達國家的律師行業相比，我們仍然處于“初級階段”，與國家政治、經濟、文化發展不能匹配。將律師行業“做強、做大”仍是業內最強的呼聲。個人理解“做強、做大”，無外乎專業化、規模化、規范化、品牌化建設，而其中專業化實乃律師行業發展的支柱。

按照現代廣泛運用的利伯曼“專業化”標準的定義解釋，所謂“專業”，就應當滿足以下基本條件：一是范圍明確，壟斷地從事于社會不可缺少的工作；二是運用高度的理智性技術；三是需要長期的專業教育；四是從事者個人、集體均具有廣泛自律性；五是專業自律性范圍內，直接負有作出判斷、采取行為的責任；六是非營利性，以服務為動機；七是擁有應用方式具體化了的倫理綱領。

就律師行業而言，專業化應以專業律師為基礎，即律師根據特長和優勢，精通本專業的法律規定和法理精髓，專門或偏重某一項或某幾項法律事務；律師專業化以專業化的律師事務所為標志，即律師事務所主要人員和業務是為某個或某幾個法律服務領域提供專門法律服務，具有自己的專業品牌；律師專業化以實現全行業的專業化最終目標，即大多數執業律師符合律師的專業化，形成了自覺學習、研究法學理論與律師實務的風氣和專業習慣，大多數律師事務所具有鮮明的專業品牌。

律師要實現專業化，首先要專業明確，確定適合自己的法律服務領域，之后針對該法律服務領域進行長期的專業研修，在該法律服務領域有自己的實務和理論研究成果，最終擁有業內公認能熟悉處理法律服務領域問題的專業技能。當然，專業化也是一個“舍得”過程，選擇專業化就意味著舍棄某些自己熟悉且收入頗豐的某些業務，甚至要忍受短期內業務量下降的痛苦。只有專注才有專業，如果不舍棄已擁有的某些業務，心不能專，則難以在專業領域獲得成就。此外，在長期執業過程中加入或組建一個強大的專業律師團隊，也是律師成就專業之路不可或缺的途徑。

律師專業化是一項艱巨、復雜的系統工程，除了律所在中長期發展目標上確定專業化方向，為律師和律師團隊提供專業發展環境之外，律師協會也應為律師行業的專業化分工和發展提供完善的制度保障和政策支持，并且應該加大對律師專業化的培訓力度，為律師的專業化發展提供堅強的智力支撐。

資助會員出版實務專著是深圳律協確定的一項具體工作和一項智力工程，目的有兩個：一個倡導律師的專業化發展，引導深圳律師和律師事務所普遍走上專業發展的道路；另一個是推出行業專業領軍人物，在全國專業化發展的浪潮中樹立一批深圳律師專業品牌。

深圳律協將每年資助出版一批律師實務專著，期許借此倡導專業發展之路， 弘揚專業研究之風， 發出業界深圳之聲， 更期許借此涌現一批律師專業領軍人物。

余俊福

時任深圳市律師協會會長

二〇一二年一月